プライムパークス品川シーサイドザ・タワー『契約者専用』

契約済みさん [更新日時] 2025-01-12 00:14:21

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/

所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分（出口Bより）
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩9分（駅舎より）
　　　京浜東北線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

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[スレ作成日時]2017-04-20 01:00:45

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物件概要
所在地	東京都品川区東品川4丁目61-1他（地番）
交通	東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分（B出口より）京急本線「青物横丁」駅徒歩9分（駅舎より）東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）京浜東北線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）東急大井町線「大井町」駅徒歩16分（駅舎より）京急本線「品川」駅バス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から徒歩1分（港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）山手線「品川」駅バス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から徒歩1分（港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）東海道本線「品川」駅バス14分「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から徒歩1分（港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
種別	新築マンション
総戸数	817戸（他、共用としてゲストルーム（3室）、ラウンジ（1室）、マルチルーム（1室）、テナントとして店舗（2区画）、保育施設（1区画））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年01月竣工済み入居可能時期：2020年02月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社　東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社　京急リブコ

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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判

2601 入居予定 2019/06/04 15:55:53
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回答くださった方ありがとうございます！
今が治安の悪い大道路沿いで眠れぬ日々なので、、楽しみです！
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2602 住民板ユーザーさん6 2019/06/05 03:40:42
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>>2598 住民板ユーザーさん2さん

入居はしてないね。
入居やめたのかな？
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2603 住民板ユーザーさん1 2019/06/05 22:56:47
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ハイエースなどの業者の車が朝から晩まで来客用駐車場（保育園前）に止めているんですが、これっていいんでしたっけ？
2604 住民板ユーザーさん3 2019/06/06 08:41:03
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>>2603 住民板ユーザーさん1さん
それ気になってました！許可とか取ってるんですかねぇ。。。
2605 住民板ユーザーさん 2019/06/06 10:50:39
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>>2603 住民板ユーザーさん1さん
以前通知があった通り、いまは計画的に来客用エリアは施工や業者が使っています。住民が使えるようになるのはたしか来月くらいからのはずですよー。
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2606 住民板ユーザーさん7 2019/06/06 13:47:18
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>>2605 住民板ユーザーさん

中の駐車場の端にも止めている車があるけど、何故？管理エリアなので、駐車場を借りている人以外は入れないはずだけど？
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2607 住民板ユーザーさん7 2019/06/06 13:50:34
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>>2605 住民板ユーザーさん
止めている人？そんな通知見たことない。
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- 1
2608 住民板ユーザーさん2 2019/06/06 17:14:10
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>>2602 住民板ユーザーさん6さん

なぜ分かるんですか？
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2609 住民板ユーザーさん6 2019/06/07 12:30:02
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ここの住人は監視気質な人が多いな、、、
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2610 住民板ユーザーさん1 2019/06/07 13:35:50
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庭のところだけは外を通るたびについつい見てしまいます‥同じような人多いと思います。
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- 7
2611 住民板ユーザーさん2 2019/06/07 15:21:17
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26階の南、メーターボックスの前に使用してない古い室外機を置きっぱなしで開けられない。廊下にガラクタ入りダンボール放置。
何度も注意されてるが無視。
こういう場合、どうしたら片付けてくれるんだろう？
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2612 住民板ユーザーさん7 2019/06/08 03:53:58
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>>2611 住民板ユーザーさん2さん
中身わからない以上危険物かもしれないから通報する
2613 住民板ユーザーさん8 2019/06/08 08:42:32
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>>2610 住民板ユーザーさん1さん

電気付いてる？
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- 2
2614 住民ユーザー1さん 2019/06/08 13:28:12
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いい加減消えたかと思いきや引き渡し後2カ月以上経過してるのにまだアンチが閲覧してるんだね
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- 1
2615 住民板ユーザーさん1 2019/06/09 01:43:42
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首都圏のタワマンが売れないって記事出てましたがここいつ売り切るんでしょうね？
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- 1
2616 住民板ユーザーさん8 2019/06/09 02:05:18
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検討板の方に値引き販売？が書かれてますよ。売主かなって人の火消しもあるよ。値引きしないってことを聞いた人もいるみたい。
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2617 契約済みさん 2019/06/11 14:15:48
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ここ最近、夜間にTVのオンデマンド番組が再生されなくなって、番組が見れずに困ってます。極度のコマ送りもしくはフリーズしてしまい、深夜遅くになればやや改善します。マンションのネットの通信回線が落ちているのでしょうか？我が家だけの問題でしょうか。しばらく続いていますので不具合申し出ようと思ってますが・・
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2618 住民板ユーザーさん1 2019/06/11 14:20:11
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huluやNetflixを毎日見てますが、自分の家は全く不具合ないです。家族も同時刻にPC、タブレットやスマートフォン等で接続してますが、特に不満はありません。速度のチェックされてはどうでしょうか。
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2619 住民板ユーザーさん7 2019/06/14 12:11:44
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15階に住んでいるのですが部屋にコバエが入ってきます。15階でもハエって普通入ってくるのでしょうか？何処からきているか知ってますか
ディスポーザーからくるとかあるのでしょうか？
毎日ゴミも捨ててますし、部屋も一日置きには必ず掃除機もしていますが嫌でたまりません
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2620 匿名さん 2019/06/14 12:33:31
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>>2619 住民板ユーザーさん7さん

うちも15階で、ここ2、3日の間でコバエが家の中で出るようになりました！うちもゴミは毎日捨てていますが、ベランダを開けていることが多いので、たしかに15階だとさすがに小さい虫は来れないですよね。。。同じことが起こっている方がいらっしゃるのを知ると原因が知りたくなってきました。
2621 住民板ユーザーさん2 2019/06/14 12:53:42
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>>2607 住民板ユーザーさん7さん
2605さんではありませんが、嘘つき呼ばわりされててかわいそうなので。
書類１月に来ましたよ！
ちゃんと確認されてから投稿された方がいいと思います！
6/30までは来客用駐車場は使用禁止と書いてあります！
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2622 住民板ユーザーさん1 2019/06/14 15:42:55
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11階でほぼ1日中窓は開けていますがまだ小蝿は見かけたことがありません。
さすがにディスポーザーとか新築の配管から小蝿が上がってくるとは考えにくいので…やはり外からでしょうかね？
ベランダにゴミ箱とか置いちゃってるお宅が近隣にあると湧いちゃうかも…

うちは小蝿ではありませんが4?5月頃にベランダで羽アリをよく見かけました。虫が嫌いなのでどうにかしたくてよく調べたら黒アリじゃなくて白アリの羽アリでした。6月に入ってもう見ないので安心していますが、小さな虫は上昇気流に乗って上階にまで上ってくることもあるそうですね。

ほんと、虫だけは勘弁です。
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2623 住民板ユーザーさん1 2019/06/14 17:34:56
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注意書きも掲示されてますが、ベランダでガーデニング？をされている方がいるらしく、それが虫の原因かと思います。
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2624 住民板ユーザーさん2 2019/06/15 02:05:15
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>>2623 住民板ユーザーさん1さん
ベランダでガーデニングは禁止なんですか？お隣のGMはできたと思いますが
2625 住人 2019/06/15 02:38:04
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>>2624 住民板ユーザーさん2さん

隣のマンションが出来るとか、今ここで関係なくない？
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2626 住民板ユーザーさん1 2019/06/15 04:16:08
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>>2624 住民板ユーザーさん2さん

土から虫が湧くので、禁止されてますよ。私も禁止には賛成です。
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2627 匿名さん 2019/06/15 07:28:02
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鉢植えを置くのもだめなんでしか？
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- 2
2628 住民板ユーザーさん1 2019/06/15 09:40:11
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虫は本当に嫌ですが、お天気が悪い日は雨で土の水が流れてきたり、風で葉っぱや鉢が飛んだりするかもしれないから、もしお隣が植物置いていたら嫌かもです(..)
それに、見栄えも悪いですよね。。外観の。。
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2629 住民板ユーザーさん3 2019/06/15 13:07:20
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住民の者です。本日雨がたくさん降ってたせいか廊下に傘を出してる人がたくさん見受けられました。確か禁止ではないでしょうか？ゴミ置場に明らかに粗大ゴミである洋服ダンスを出してる人ごいたりベランダから布団干していたり規約を破る人ばかりで驚いています。みなさまが不快な思いをしないようにマナーを守ってほしいです。
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2630 住民板ユーザーさん4 2019/06/15 16:11:30
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>>2629 住民板ユーザーさん3さん
なんとも住みにくいルールばっかだよねぇ
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2631 住民板ユーザーさん8 2019/06/15 18:42:14
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>>2621 住民板ユーザーさん2さん
この通知だと、引越しの荷捌きとかが優先で、施工業者も止められないよ。業者が止まるにしても、そこで荷物を下ろすためだけの短時間。2605さんの計画的に施工や業者の利用となってませんし、問題は長時間止めていることかな？
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2632 住民板ユーザーさん3 2019/06/16 01:58:48
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>>2631 住民板ユーザーさん8さん
他者に迷惑になる行いなら駄目なんじゃないですかね。業者も長時間は駄目ってルールなんだから、許可が無いんだったら他所に止めないとルール違反でしょう。
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2633 住民板ユーザーさん5 2019/06/16 02:58:03
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>>2629 住民板ユーザーさん3さん
学級委員みたいですね( ´-｀)
こんなところに書く必要ありますかね？
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2634 住民板ユーザーさん3 2019/06/16 04:16:29
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>>2633 住民板ユーザーさん5さん

ここに書いてるみなさんがどういう認識か知りたかっただけです。そしてそういうことしてる方がこの掲示板をみて何か心に響けばいいと思ったのです。
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2635 住民板ユーザーさん2 2019/06/16 06:47:44
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立地、部屋の間取りは気に入ってるのですが梁が梁がせめて小さければ惜しいと思ってしまいます
梁が邪魔で子供部屋の物の配置に苦戦しています
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2636 住民板ユーザーさん3 2019/06/16 14:55:00
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>>2629 住民板ユーザーさん3さん

数日間出している人はそんないなさそうだからいいんじゃない？
傘で景観が損なわれる以前に室外機で景観は損なわれている。
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2637 住民板ユーザーさん8 2019/06/16 15:23:42
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>>2632 住民板ユーザーさん3さん
ルールの無視はダメだね。入居者は使用不可と通知されいるのに、誰が駐車場とつかってんの？まさか、通知を出した側？？
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2638 住民板ユーザーさん3 2019/06/17 03:28:28
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>>2629 住民板ユーザーさん3さん
言いたいことは分かるし貴方が正しいんだろうけど、ルール違反にいちいち目くじら立ててたら損だよなぁ
これだけの大規模住宅で全員がルール守ることなんてあり得ないんだから、これからずっとルール違反相手に苛立ちながら暮らしていくのかなと思うと。。。
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2639 住民板ユーザーさん1 2019/06/17 12:34:56
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>>2638 住民板ユーザーさん3さん

だからって誰に声を出さなくなると荒れていくので難しいですね。

それより、引っ越しが多い時期は様子見をしていましたが、毎日の清掃が甘いですね。
外廊下に同じゴミが何日も落ちたままになっていますし、昼間清掃の方に会うとボケ?っと掃除用具を持ちながら廊下に突っ立っている感じで、こちらが挨拶しても非常に鈍く正直怖いと思います、、
経験上、管理会社は割りと簡単に決が取れて変えられると思いますのでコンシェルジュに言って改善されないようなら理事会に提言する予定ではいますが。
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2640 住民板ユーザーさん1 2019/06/17 15:11:06
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そんなことよりエレベーターの速度調整してもう少し早くしてほしい。扉が閉まるのものんびりしすぎですし。でもおじいちゃんとかおばあちゃんもいるからしょうがないかぁ。
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2641 住民板ユーザーさん4 2019/06/17 20:37:35
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>>2639 住民板ユーザーさん1さん
とても分かります。。先日はじめて清掃の方に会いましたが、放棄を持ってゆっくり歩いているだけで、こちらが挨拶しても反応なし。不審者かと思いました。怖いです。。
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2642 住民板ユーザーさん1 2019/06/17 22:58:57
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>>2639 住民板ユーザーさん1さん

本当にそう思います。
清掃の方々には心底がっかりです。
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2643 住民板ユーザーさん1 2019/06/17 23:00:40
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>>2641 住民板ユーザーさん4さん
わかります！！
反応のない方々いらっしゃって、本当に怖いです。
じーっと、ボーッと見られたりして、怖いです。
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2644 住民板ユーザーさん6 2019/06/17 23:44:02
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質問です。

確か、管理会社は京急リブコだったとおもいます。売り主の主体である、京浜急行電鉄の系列会社である管理会社を変更することが可能なのでしょうか？
2645 住民板ユーザーさん8 2019/06/18 10:41:37
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清掃に関しては私も不満があります。
まずは管理会社の変更をちらつかせて、業務の質の向上をもとめるのもアリと考えています。
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- 5
2646 住民板ユーザーさん2 2019/06/18 12:28:17
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ペデストリアンデッキのところに清掃員が4、5人おり、清掃してるのかしてないのか分からないくらいダラダラやっていたことがあって、もっとテキパキ動けば2人とかの少人数で済むのではと思ってしまいました。
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2647 住民板ユーザーさん7 2019/06/18 12:35:12
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次は大和ハウスか…まあ、次から次とよくヒットするな。
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2648 住民板ユーザーさん1 2019/06/18 12:39:46
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>>2638 住民板ユーザーさん3さん

あなたのような方がいるから、モラルハザードが起きてしまうのです。

確かに、低いモラルの方がゼロというのは難しいことですが、それを許容すると1人だったのが3人になり、3人だったのが5人になり、と増えていくのです。で、管理組合内で無用な対立を生んでしまい、住民間に亀裂が入ります。これは過去の理事経験から確実に言えます。

考えを改めて下さい。
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2649 住民板ユーザーさん1 2019/06/18 13:05:29
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>>2644 住民板ユーザーさん6さん
管理委託契約書によると1年単位の契約なので何か不都合があれば変更可能です。管理委託は売買契約とは全く関係ないのでどこの管理会社と契約しようと自由です。

変更なんてことがないよう改善されると良いですね
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2650 住民板ユーザーさん1 2019/06/18 13:14:32
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>>2647 住民板ユーザーさん7さん

大和ハウス？？？何ですか？？
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