物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2201
住民板ユーザーさん1 2019/04/03 04:35:27
床暖が選べたのはインテリアオプションではなくカラーセレクトとか早期契約した人だけが選べたオプションではないですかね。
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2202
住民板ユーザーさん4 2019/04/03 04:43:40
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2203
匿名さん 2019/04/03 09:38:24
>>2199 買い替え検討中さん
ここのマンション、事務所に使ってはいけないって規約だと思うんですけど。
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2204
入居予定さん 2019/04/03 12:24:32
問題行動はここに書くのではなく、然るべきところに報告がよいかと。
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2205
匿名さん 2019/04/03 12:51:44
>>2204 入居予定さん
同感。
その場で注意することが出来いからと言ってこちらで報告するパターンは止めて頂きたい。
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2206
住民板ユーザーさん1 2019/04/03 13:50:05
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2207
住人さん 2019/04/03 18:29:15
>>2206 住民板ユーザーさん1さん
目の前の都道316号線の交通量はそれほど多くありません。南方は大井競馬でT字路となり、繋がりが悪いためと思われます。
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2208
そろそろ引っ越しさん 2019/04/04 00:29:14
ペットの問題は当人に言えないのであれば1階のコンシェルジュ経由で管理会社に報告すべきなのでは?
インターネットは早くないけど遅くはありませんな。
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2209
買い替え検討中さん 2019/04/04 01:06:50
ペットの件は外国人の可能性もありますしね。直接言っても通じない可能性もあるかも。
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2210
匿名さん 2019/04/04 01:27:41
何かしらの問題行動を「外国人」とするのは、差別ですよね。ペットの扱いに関しては、外国人の方がよっぽどマナーいいですよ。
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2211
買い替え検討中さん 2019/04/04 02:35:47
>2210
可能性もあると言ってるだけなのですが、、、
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2212
住民板ユーザーさん1 2019/04/04 09:50:39
一階ロビートイレのドアノブの右あたりが、内覧会の時からえぐれたようになってるんですが、皆さま気付かれました?
共用部なので入居までには直されているかなと思ったんですがまだえぐれたままでした。
他にも同様に、傷や汚れが内覧時からそのままのところがありますが、どこに連絡したらよいのでしょう?
管理会社だと修繕積立金を使って修理なんてことになってしまわないですかね、
、、
元からの傷、汚れなので無料で修理してくれるとよいのですが。
まとまりのない文章で申し訳ありません。
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2213
住民板ユーザーさん1 2019/04/04 10:17:08
>>2203 匿名さん
社員が住人のみなら問題ないのでは?独立して自宅を事務所にするってよくある話だと思いますが
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2214
住民板ユーザーさん1 2019/04/04 10:59:47
屋上に行って見ました。遮る建物が無いので、いい景色です。富士山がよく見えます。
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2215
住民板ユーザーさん1 2019/04/04 11:12:59
>>2212 住民板ユーザーさん1さん
長谷工のアフターサービスのなかに、共用部もあったので、サービス期間なら直してもらえると思いますよ。定期点検の際にお伝えしましょう。
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2216
契約済みさん 2019/04/05 00:09:35
>>2212 住民板ユーザーさん1
長谷工じゃないですかね。
自分は専有部に内覧会の時になかった傷があったので、電話して直して頂きました。
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2217
匿名さん 2019/04/05 02:03:23
>>2213 住民板ユーザーさん1さん
いいえ、個人であっても、マンションを事務所として使うこと事態、違反です。
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2218
匿名さん 2019/04/05 02:10:00
>>2213 住民板ユーザーさん1さん
よくある話であっても、ここのマンションは使用禁止と最初の契約時に言われてるはずですよ。
それに個人で事務所として使う場合は、ここマンションに限らず、火災保険の契約をする際、一般的な住居としての契約内容とは異るので、加入するかしないかは置いておいて、異なるのが前提です。
ですので、火災保険でなくても、マンションを事務所として使うのはそもそもの契約と異なるのと、ここのマンションでは違反になりますよ。
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2219
匿名さん 2019/04/05 02:20:57
自宅を個人事務所として使うのもNGですが、
主婦が?ネイルサロンとしてリビングなり
ちょっとしたスペースで利用するのも
“住居”以外の利用になるからNGらしいです。
もちろん、共有スペース等でも、
金銭が発生する利用はNG。
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2220
住民でない人さん 2019/04/05 02:57:24
個人事務所の話が出ていますが、
管理規約12条によれば、
不特定多数者が出入りしない形態での住宅兼事務所は
認められていると解釈しておりますが・・・
便宜的、形式的に事務所として活用することまでは禁止されないと思います。
もちろん、これを超える使用方法には私も反対です。
掲示板に強くなく、変な名前ですが、入居者です。
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2221
住民板ユーザーさん1 2019/04/05 05:33:20
>>2220 住民でない人さん
重説の時に不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けていると説明を受けたので、形式上の事務所であれば問題ないと思います。よくあるからokと言ったわけではありません。
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2222
住民でない人さん 2019/04/05 05:54:04
>>2221 住民板ユーザーさんさん
2220です。補足ありがとうございます。同じ見解です。
一切禁止とお考えになっているように読める見解がの方がいらっしゃったので、
それに対する反応でした。
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2223
匿名さん 2019/04/05 06:26:15
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2224
匿名さん 2019/04/05 06:43:14
>>2220 住民でない人さん
「事務所としての利用不可」の理由が、「不特定多数の人がマンションに出入りすることを禁止するために設けている」訳だから、不特定多数の人がマンションに出入りしなくても、そもそもの「事務所としての利用は不可」ですよ。
郵便物なので個人名でなく、企業名称等が入ってしまう(付く)時点でアウトだと思いますよ。
バレなきゃ良いと思っているならば、
私の管理会社に郵便受けの所に企業名の付く郵便物の配布は禁止などのお願いを申し出させていただきます。
購入の際に個人名で契約しているですから、事務所として使うのは止めて頂きたいものです。
大人なんですから、きちんと守ってください。
今の時代、レンタルオフィスやシェアオフィスと言うものあるんですから、そう言った物を利用するべきです。
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2225
匿名さん 2019/04/05 06:49:29
不特定多数でなければ、
OKですよなんて言われてないですもんね。
事務所として利用したいからって、
自分の言いように規約を解釈するのはどうかと思います。
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2226
住民でない人さん 2019/04/05 07:34:51
2220です。
まず、自作自演ではありません。
>>2224様
ごめんなさい、おっしゃっていることがよくわかりません。
特に「郵便物」うんぬんのところ。
管理規約はご覧になりましたか?
条件を守れば住宅兼事務所は可と明記してあります。
私は、特定を避けるため詳細は書けませんが、
企業として登記しているわけでもなく、
たとえば個人事業主○○(職業名)××(氏名)といった形で税務署にも申告しています。
具体的には違いますが、近いのは文筆業のようなものでしょうか。
規約を遵守してもなお、
このような便宜的なものさえ禁止されているとは、
管理規約からも読み取れません。
ここで争う気はありませんので、これ以上書き込みません。
それでも納得されないのならば、ご自身の方法で争っていただいて構いません。
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2227
住民板ユーザーさん1 2019/04/05 08:00:43
>>2226 住民でない人さん
特定もなにも貴方はこのマンションで1番の有名な方ですから、書き込みで皆さんわかってらっしゃると思います。
事務所利用の公言もそうですし、入居したばかりなのにさらにご自身を辛くするだけです。以前も書き込まないとお約束されました。伝わらないかも知れませんが、切に本当にやめていただけませんか?
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2228
住民でない人さん 2019/04/05 08:10:43
>>2227様
私は、その方とは違う者です。勘違いをされているようですね。
その方が問題となった経緯は当時は掲示板を読んでいただけですが、知っています。
その方を擁護するつもりも非難するつもりもありませんが、
事実と異なっていたので、反応しました。
私は本当に特定されたくないので、詳しいことは明かせません。
書き込みをしないという約束に反してしまいましたが、
管理会社に確認したところ、
規約12条を遵守したうえでの住居兼事務所は構わないとのことでした。
これで書き込みは本当に最後にします。
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2229
住民板ユーザーさん3 2019/04/05 09:35:43
夜はそんな部屋の電気付いてないから、まだ住み始めてる人少ないんだろうけど、結構住人とすれ違いますね。
全部埋まったらエレベーターとかどうなるのかな。
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2230
住民板ユーザーさん8 2019/04/05 12:43:54
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2231
匿名さん 2019/04/05 13:13:07
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2232
住民板ユーザーさん3 2019/04/05 13:26:36
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2233
住民板ユーザーさん1 2019/04/05 17:44:40
お風呂もキッチンも、お湯が出るまで時間がかかりませんか?
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2234
住民板ユーザーさん7 2019/04/06 04:21:25
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2235
住民板ユーザーさん1さん 2019/04/06 12:58:20
>>2230 住民板ユーザーさん8さん
会社に見つかって怒られたんでしょうね。
大人のバカッターですな。
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2236
住民板ユーザーさん1 2019/04/06 14:48:17
外の敷地広いのはいいけどそれならもう少し建物を大きく作って仕様を良くして欲しかったなと思う。納戸やトランクルーム間取りにあるのほとんど無いですよね。あと建具もやっぱり安っぽく感じでしまってもう少し高級感があって色のセレクトや組み合わせもセンス良くして欲しかったです
そう思うのはあたしだけ?入居者ですが後々そんな気持ちが込み上げて何だか悲しくなりました(;_;)
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2237
住民板ユーザーさん1 2019/04/06 15:53:00
建物を大きく作って...は、建蔽率とかの問題あるし難しいですよね。それによって戸数少なくすると今度は値段が上がるし、ここのコンセプトは「それなりのものをそれなりの値段で」なので、私はこんなもんだと思ってCP考えて満足しています。オプションけっこうつけて、室内の設備仕様は上げましたし。
唯一やっぱりがっかりなのは、共用廊下にエアコン室外器が丸出しのことですかね。事前にわかってはいたことですが、いざ入居して現物を見ると、ちょっとなーと思ってしまいました。
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2238
住民板ユーザーさん2 2019/04/06 17:11:13
4/7 プライムパークス内をうろちょろする長谷工の制服を着た細身で生意気態度がデカすぎてがっかりした…
大した人間じゃないくせに態度の悪さに嫌になった…
二度と来ないでほしい…
こんなマンション買わなきゃよかった…
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2239
住民板ユーザーさん1 2019/04/06 21:44:11
入居数日経過して気付いた事
□設備面
・リビング以外の廊下から玄関側はこの時期でもかなり寒く、床も冷たい。スリッパ必須。
・この時世にエレベーターがとにかく遅い。1階以外は階数表示も出ず、まだ入居者少ないのに搬入業者が不在となる夜間でも中々来ない。また上階のエレベーターホール周辺は非常に寒い。
・止水栓をめいっぱい開けても全体的に水圧が弱い。特に風呂場のシャワーは非常に貧弱。
・入居時床のホコリ・汚れがひどい。オプション工事施工後の仕上げも悪い(糊跡等複数あり)。荷物搬入前に再度確認&清掃すべき。
□環境面
・一階のセブンイレブンはまだ内装も未着手。オープンまで1ヶ月以上かかりそう。実質足元店舗は喫煙所横のミニストップしかない。
・マンション二階脇のペデ出口から品川シーサイドのホームまでは男の早足でも6分以上、青物横丁までは10分。鮫洲まで8分以上かかる。
・特に朝夕の京急駅利用の方は隣接オフィスに通勤しているリーマン集団の出退社の波に逆行するため、相当歩きづらい。子連れならなお大変かと。
・また朝10時までりんかい線の改札階に向かうエスカレーターは上り専用のため、階段及びエレベーターしか使えない。
・イオン地下の生鮮は夕方及び土日レジが相当混む。
・イオンからペデまでの途中の通路は夜間は真っ暗。
・土日オフィス休日時は閑散としており、陸の孤島感が強い。
・至近のコナミスポーツは現在待ち多数で入れない。
□その他
・中韓国系の入居者が多い。
・住民は老若男女混合だが、すれ違っても挨拶無し。民度が低い。
・表札は3割程度しか付けていない。(売却前提多数?)
住めば都になっていくのかもしれないが、やはりマンション自体の内装設備も環境も人も安いなりの低クオリティ。
各階にある24hゴミ庫及び深夜まで営業するイオンが近いのは便利ではあるが、その2点以外にここがいい!と言い切れる材料が自分は見つからず、知人が入居を考えていたら勧めない。
こんな環境で最上階2層の高値の部屋が完売する日は来るのだろうか甚だ疑問が残る。(そもそもそのライン出すのであれば大井町や、もっと都心方面で探すはず)
職場が近いかつ安いだけで購入したが、今後周辺の環境があまり好転することは期待できず、相場が上がる頼みの綱はオリンピックによる全体的な効果と羽田線開通によるおこぼれ的な副次的効果があるかどうか程度。
可能性は低いが少しでも上がって利ざやが抜ける時点で早期に売り抜き、より良いマンションに移転したいと自分は考えています
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2240
住民版ユーザーさん 2019/04/06 23:20:02
>>2235 住民板ユーザーさん1さん
まだ、見てたんですか?
お好きなんですね。
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2241
住民板ユーザーさん7 2019/04/07 00:25:32
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2242
住民板ユーザーさん1 2019/04/07 02:13:04
廊下に自転車置いてる人、私常識ないですPRでもしてるのかな?
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2243
住民板ユーザーさん4 2019/04/07 06:05:10
廊下の室外機、邪魔ですね、、、
もう少し置き方とか何とかならないんですかね
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2244
住民板ユーザーさん 2019/04/07 06:42:32
>>2239 住民板ユーザーさん1さん
ネガティブ過ぎですよ(笑)
私は色々マンション見ましたが、都心でこの値段帯でここより仕様の良いマンションは無いと断言出来ますよ。
後、品川シーサイドの今後は明るいと思いますけどね。人が増えるってことはそれだけ経済圏が大きくなるので、施設も出来やすくなりますね。
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2245
住民板ユーザーさん1 2019/04/07 07:29:13
私も、新築も中古も色んなエリアのたくさんのマンション見て、ここに決めました。欲を言えばキリがないですが、必要十分は備えてて、この時世でバランスは良いかなと思います。同予算で他に買うべきマンションがあったなら、教えて欲しいぐらい 笑
物事は捉え方次第なので、好きなところを見つけて、住む間は、マンションを前向きに楽しむ姿勢が大事だと思います!
私はライブラリの雰囲気とか、植栽の華やかさとか、日々好きなところを見つけていますよ^^ また、お気に入りの家具を配置して、人を招きたくなる部屋作りを楽しんでいます。あとは、すれ違う人は皆さん、挨拶返してくれますので、わたしの会う限りでは、お住いの方の雰囲気も決して悪くないと思います。
エリアについても、美味しいお店を見つけると、テンションがあがります。(青物横丁で添付のポスターを見つけました)
今日も、オーバルガーデンの吹奏楽のイベントがとても和やかで、平日とも違って、良い雰囲気でしたよ。
ジムに関しては私は大井町のゴールドジム・大森のゴールドジム・ジョイフィットを利用してます。距離は少しありますが、コナミよりも設備綺麗で、選択肢としてオススメします^^
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2246
契約済みさん 2019/04/07 08:34:08
ランニング好き人間です。
コナミって途中退出できないみたいで、ランステみたいな使い方ができなさそうです。
大井町のジェクサー、ゴールドジムを候補にしていますが、ランニング好きにはどこのジムがいいですかね?
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2247
住民板ユーザーさん6 2019/04/07 09:36:25
挨拶してくれる方が多く安心しています。これからどうぞ宜しくお願いします!
共用部の傷などは、どんどんコンシェルジュに伝えればいいですかね…
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2248
住民ユーザー3さん 2019/04/07 13:14:19
>>2247 住民板ユーザーさん6さん
伝えるのはコンシェルジュで良いと思います。必要があればコンシェルジュから施行会社に伝えてもらえれば良いと思います。
私は共有部に私物を置かれている方が非常に多いので逐一コンシェルジュに伝えています。
仕様云々はさておき、引き渡し後のマンション環境を作るのは住民の力だと思いますので、みなさんで協力して良いマンションになると良いなと思っています。宜しくお願い致します。
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2249
住民板ユーザーさん1 2019/04/07 13:32:51
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2250
住民板ユーザーさん6 2019/04/07 14:02:35
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