カサーレ上新庄ステーションプレミアムってどうですか？

>>売主：アートプランニング株式会社

この会社聞いたこと無かったけどアート引越しセンターの子会社みたいですね

>>構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
>>住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡

最近、上新庄周辺にマンション計画どんどん出てくるけどここの価格帯はどれくらいでしょうか？

私が勝手に価格を予想してみましたけどどう思いますか？
2年後の完成だけど今のご時勢は上新庄でもこれくらいすると思うんですけどね

2階　61.14㎡　2,139.9万円　平米単価35万円
12階　61.14㎡　2,323.32万円　平米単価38万円
2階　75.14㎡　2,930.46万円　平米単価39万円
12階　75.14㎡　3,231.02万円　平米単価43万円


「上新庄」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/1uX7hl

総戸数58戸しかなくて
販売開始も9月なのに
24ヶ月も前にホームページを発表するとか
結構気合い入ってるね

分譲マンションの実績を見ると大規模マンションが多いようでした。
ここはそうでもないですけど。
マンション名は他と同じくカサーレ○○といった風になるんでしょうか。
引越しはやっぱり0123なのかしら…。

>>2の価格帯だとちょっと安いような気がしましたけどね。相場だとその位なのでしょうか。
こちらのマンションだと駅前の＋αでもうちょっと上がりそうな気もします。

坪180強位でした

>>5
えーーーそんなに高いの？
駅前は魅力だけど上新庄だとそこまで駅前に拘る層はそもそもこの辺りに住まないでしょ

東急のブランズシティ上新庄は85㎡の中層階でも坪単価150万円でしたけどね

>>6 匿名さん
どこでも数年前と比べると値上がりしまくりなんだよね。それでも売れてるってのが現実。

準急、朝だけ急行とまる阪急京都線徒歩5分以内だからまあー強気に行くよね。
営業は、もう少し安くしたいみたいだけど。

>>7
数年前と比べる？
ブランズシティ上新庄は現在進行形のマンションだからここと比較対象になるでしょ

上新庄周辺に限定すれば比較するのはこの3つ


2018年1月下旬　ブランズシティ上新庄　上新庄 徒歩11分
2018年3月下旬　グランドパレス上新庄 小松　上新庄 徒歩12分
2019年3月下旬　（仮称）阪急上新庄駅前マンションプロジェクト　上新庄 徒歩2分

Eタイプは平米数が７０㎡で広いなという印象です。リビングもワイド型で広くなっているのは良いとして、各部屋の洋室に凹凸がある点は残念です。凹凸があることによって家具の配置をするときに大変そう。

収納スペースももう少しあるとファミリー世帯には住みやすかったかな。少し収納が狭いです。

個人的には和室があるのがいいなと思いました。子供がいるので雑魚寝ができるという点ではうれしいです。
大きくなったら、リビングにリフォームすることもできそうですね

南海辰村建設が施工した物件を買う人の気が知れない...
大津のマンションの二の舞にならないようにお祈りいたします...

ブランズシティと比べて高いって当たり前だろ。駅徒歩11分の物件と2分の物件は全くの別物。

>>11
『南海辰村建設　大津』で検索したら日経ビジネスの記事が出てきた

まーミスなんてどこの会社でも起こりうるけどその後の対応とか色々とやばそうだな

横浜の三井住友建設の欠陥マンションはミスを認めて建て替えするみたいだからそことの違い考えると大手が良いよな


欠陥だらけ？大津マンション訴訟合戦：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/022400005/

ウエリス相川とこっちどっちがいい？

先日モデルルーム行ってきましたよー！
これだけ駅に近いんで価格については、しょーがないかなと思ってます。同じような駅近でしたらどこもここ以上の金額になってますしね。
14»ラーメン屋さんは、確かにモデルルームの前にありますけど、実際のマンションからでしたら、かなり距離は離れますよ。私は全く気になりませんでした！

上新庄駅近のマンションは中々ないので興味を持ってます。中階層で3300円台ぐらいなら良いんですけどね。

65平米で最上階3800で25万ピッチでさがる

>>18 マンション掲示板さん

61平米の5～7階であれば3300万円台ぐらいですかね？

>>19 マンション検討中さん
安いですね！
上新庄はこれぐらいが相場ですか？

駅から徒歩2分で2LDKの5,6階で3300円台なら魅力的ですね。

>>21 匿名さん
万が抜けてるよ。

>>19 マンション検討中さん

3400位になるんじゃない？
8階でマイナス100やから3600から3700になるから3500くらい

>>23 マンション掲示板さん
上新庄でマンション探してる人は買うべき！大阪も近い！
安く買えて羨ましい。。

>>24 匿名さん
なぜあなたは買わないの？

このマンションの購入を検討しています。
2LDK中階層であれば3400万円台みたいです。
価格はまだ決定ではなくもう少し下がるとの事です。
私の予想では3300万円台にはなるんじゃないかと思います。

>>25 匿名さん
昨年に高槻でマンション購入したためです。

間取り図が見えにくい…(^_^;)

収納面はウォークインクローゼットというほどじゃないけれど、廊下から出入りできる大きめの難度があったり、
押し入れがあったりするようですね（今掲載されているプランだと）
居室の収納が少しチカラを入れてもよかったんじゃないかなという印象を受けました。
収納ってもう後からじゃどうしようもないことなので、
最初からどの程度ついているのかが肝心。

梁が出ているせいか部屋が狭く見える。

選ぶとすればEtypeかしら。
アルコープも広くて、しっかりとプライバシーが守られる感があります。
部屋などは、普通というのか他物件とそんなに大差はない気がしますが
和室が１室あるので、来客があったときにすごく良いのではないかなと思います。
ちなみにサービスバルコニーは、ガーデニングくらいはできるのでしょうか。

販売開始しましたね。価格に関してはあの立地なので妥当かなと思います。収納が少し少ない気がするが。

一期先着順って25戸は契約確約されてるんでしょうね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

先日契約してきました。上新庄駅徒歩5分圏内で探してましたので私には理想のマンションでした。売れ行きは良さそうな感じでした。

34さま、契約おめでとうございます。
売れ行きが良いとのことで、物件の現況がわかりました。

間取り自体は、ごく普通な感じではありますが
和室があって、収納スペースも工夫されているので
使う人の目線で考えて設計されているように感じました。

売れ行きがいいとは何でご判断されたのかご教示いただけませんか？
ちょっと高すぎると思ってたので、意外でした。

>>36 マンション掲示板さん
たしかに周りのマンションに比べると高かったです。契約した際担当の方によると第一期の25戸は優先でほぼ契約が確約されているとの事でした。上新庄周辺にしたら高いですが駅近なので資産価値は下がらなさそうな気がします。

契約しました。
駅近で梅田に行きやすい場所を検討していたので、私にとってはこの物件で満足しています。
高いとは思ってません。そのくらいの価値だとおもいます。
第一期で30戸まで行きそうだと言われていました。

上新庄駅、普段、利用している人はどうですか？ホームページ見たところ駅からすぐ近くで電車で通勤するなら便利な気がしました。

駅から近いと売る時も楽っていいますから、購入もしやすいです。

気になるのは電車の音でしょうか。でも、カバー（？）がついているようですし、夜中は走らないんだろうし、睡眠の邪魔になることはまずないかと思いました。実際、近くに住んでいる方がいたら教えてほしいです。

>>39 匿名さん
近くに住んでるものです。特に電車の音は気にならないです。今回建てられるマンションにはペアガラスも使用しているので問題ないかと思います。
通勤に関してはすごく便利です。梅田にも乗り換え無しで15分で行けます。あと準急も停まるので便利です。

>>39 匿名さん
電車の音は私も気になっていましたが、モデルルームで商談中一度も聞こえてきた記憶がありません。
後日音がどの程度なのか気になりその為だけに現地に行って確認しましたが私にとって気になる程ではなかったです。
線路との間に割と大きな建物があるので大分遮られているのかもしれません。
内環からも奥まった場所なので逆に静かだなと感じます。

　現地モデルルーム見てきました。南海辰村というのが気になりましたが、あの事件があったのですから二の舞は演じないと思います。駅からの最短距離だと、○○荘という感じの古～いアパートとか壊れそうな民家の間を歩きます。下町と言う風情ではありません。女性は怖いのでは？
　電車の音より車やバイクの音が結構します。メインエントランス側の生活道路は内環の抜け道みたいです。
　ベランダ側に建っている一番右側の建物は食肉処理工場でした。駅近以外の魅力は感じません。（個人的には有名なラーメン屋が目の前なのは気に入りましたが）65㎡で3000万後半って本当に売れてるのでしょうか？

確かに。周辺に古い家屋が密集しているのは将来的にどうなってるいくのか心配。
食肉加工場はどのような実害が考えれますか。
心理的なものでしょうか？お聞かせください。
真剣に検討しているので実際に周辺を歩いてみて雰囲気含めて許容範囲かどうかですね。

第1期完売につき第1期2次追加販売決定。好調なようですね。Dタイプならいいかもと思っていたけどもう残ってないかしら？

前々から気にはなってて...ようやく今日モデルルームいってきました！
第1期分譲がすぐ完売したのがうなづけるくらい賑わってましたね～！！
44さん、Dタイプまだありましたよ。ちなみに金額的にも全然購入できそうでしたので私もDタイプを第一候補で考えてます。ただ、駅近ですごい高いのを予想してましたが、予想よりも全然安かったので他のお部屋でも悩み中です。笑
早く考えないとこのペースで行くと無くなってしまうのかな・・・汗
あと、食肉加工場？ってどこのことを言われてるんでしょうか？確かに少し行った所に会社みたいなのはありましたが、営業の方の説明では、加工などはしておらず、事務所と少し保管をしてるくらいと聞きました！ご自身がご存知ではない事を、書き込み他の方の不安を煽るような事はされない方がよろしいと思いますよ。

周辺を歩きましたよ。ベランダ側の公道側（Aタイプのベランダの前）。確かにタケ○の工場と書かれていましたよ。

ここの校区って評判どうでしょうか？

>>47 匿名さん
校区の新庄小学校は評判良いですよ。
保護者も読み聞かせやボランティアに熱心な人が多いと聞いています。
ただ、進学先の中学校までが遠いのが難ですね。
駅から徒歩2分なので中受するのもアリかな？

まだお部屋は残っているのかなぁ？
EタイプかDタイプ

家族３～４人であれば、３ＬＤＫの間取りで十分だと思うけれど、
６０㎡台ではやっぱり狭いから、選ぶとすれば７０㎡台でしょう。
上新庄駅から徒歩２分の好立地で、梅田にも出やすいので希望者はかなり多いはず。
角住戸などは早めにおさえないといけないだろうと思います。

駅まで近く、しかも駐車場は将来的に修繕コストのリスクが低い平置きタイプのもの。
通勤便利。
となると、やっぱり高くなり勝ちになってしまうのか。
もっとかなりの倍率で売れていくのかという印象もありましたが
さすがにそういうマンションの場合はお値段は高めになりがちになる。
仕方がないのかもしれないですが…

>>51 匿名さん
好調そうに見えましたが、実際はどのくらい売れているのですか？

家族住まい４人家族の場合、６５平米の広さだと少し狭い
さらに一部屋が和室タイプ（4.5畳の広さ）になっているので部屋として利用するのには難しくなってしまう。
クローゼットは各部屋にあるものの、スペースとしては狭いかな
ただ、うまく暮らせば、４人家族でも住めなくはないかな
将来夫婦二人になることを考えるならばちょうどいい広さなのかもしれませんね。
子供が小さい時は我慢という感じでしょうか。

気になる物件ではありますが売主アートプランニングって引越しのですか…？施工会社は初めて聞きましたがどうなのでしょうか。

とんこつラーメンくさい

初めて聞くデベって言う人、いらっしゃったんですね。ここの会社の分譲マンションのタブをクリックすると、このマンションのHPに飛ぶのかな？
戸建てとかそういうのの方が、実績があるのかもしれません。
どういうマンション作りをするのかは、わからないので、モデルルームを見たりして判断していく感じになりそうですね。

契約された方でカラーセレクトを決めた方いますか？
カラーセレクトでどの組み合わせにするか悩んでいます。アドバイス、情報あれば教えて下さい。

>>57 匿名さん

同じく悩んでます。
フローリングや建具はモデルルームの色が好みだったけど、セットになる洗面&トイレの床材があまり好きになれず迷ってます。
オプションで変えるのか、洗面&トイレなら目につく頻度も低いし妥協するか、、
アドバイスじゃなくてすみません。私もご意見お聞きしたいです。

<<54さん施行会社の南海辰村建設は南海電鉄グループですよ

>>59 マンコミュファンさん

施工トラブルで裁判してなかった？

オプションの案内や説明会などはこれからでしょうね。
モデルルームの折り上げ天井はいい雰囲気だと思いました。

>>58 通りすがりさん
私もフローリングと建具はモデルルームと同じ色で考えてます。キッチンと洗面所の扉の色を悩んでます。モデルルームと同じか両方とも黒に近いダークグレーにしようかなと思ってます。

>>61 匿名さん
モデルルームの折り上げ天井良いですよね。オプションでそれにするか悩んでいます。

>>63 匿名さん
61です。いいですよね。費用負担も少ないし。
キッチンや洗面の扉はまだ悩んでますが、黒やダーク系もかっこいいですね。
我が家は 明る過ぎず落ち着き過ぎず、の中間を目指しているので、建具と同系色の木目調に統一するか、白いパネルにするかどちらかになりそう。

>>64 匿名さん
木目調で統一するのも良いですよね。
オプションはキリがないですよね。

オプションにある浴室フラットラインLEDは気になったがどうなのかな？何かご意見あれば教えてほしいです。

>>66マンション掲示板さん

私もオプションで追加予定です。
ダウンライトと同じで10年以上もつそうです。
交換は電気の取扱の資格（うる覚えですみません）のある方にしてもらわないといけないそうですが、電気屋さんにお願いすれば、直ぐに済むそうです。

>>67 匿名さん
情報ありがとうございます。
10年以上もつのは良いですよね。
洗濯機の上部吊棚も追加しようと思ってます。
あと悩んでいるのがトイレと洗面所の床材を塩ビタイルに変更するか迷ってます。
掃除がしやすそうで、ただ冬場は寒くなりそうですね。

>>68マンション掲示板さん

67です。とんでもないです。
オプション、悩みますよね。
塩ビタイルは掃除がしやすいんですね！
知りませんでした！確かに見た目が寒そうですが、ホテルみたいでカッコいいですね。

>>69 匿名さん
68です。
オプション悩みますね。
他に検討されているオプションはありますか？

>>70マンション掲示板さん

67です。ある程度決まったのですが、以下4点について検討中です。

以下
12.キッチン天板一体型 標準天板
29.有機ガラス系新素材浴槽
30.有機ガラス系新素材バイザーカウンター
53.廊下 折上げ天井クロス貼り

理由
12、見た目カッコいい。でも丸見えは嫌。でも立ち上がり7㎝ってどうなの？
29.30、掃除が楽なら嬉しいなー。
53、カッコいいけど、施工されるのはモデルルーム仕様の色で、自分の選ぶカラーセレクトの色ではないので、合うかな？ってかそもそも必要？

現在こんな感じで悩み中です^_^;

アドバイスあればお願いします。

オプションはあれこれ迷ってイメージが膨らみ楽しいですね。
設備は最新だし標準仕様でも十分だと思っていましたが、考えてるうちに色々と欲が出てきてしまってます。
浴室のフラットライン照明は、壁面がスッキリするので広く見える効果も期待できそうでいいなぁと思ってます。
あと浴室のライトタッチ水栓も掃除が楽になりそうですし。
また、アクセントクロスはモデルルーム仕様ではない雰囲気を求めてるので外部に別注するかもしれません。

ところであとどのくらい残っているのか分かる方おられますか。
入居までに完売しているといいのだけど、どんなペースなんでしょう？

>>71 匿名さん
68です。

12.キッチン天板一体型 標準天板
→フラットにするのはカッコいいですよね。7㎝でも丸見えになりそうですけど。
水などを溢したときは壁になってくれそうですが。
29.有機ガラス系新素材浴槽
30.有機ガラス系新素材バイザーカウンター
→掃除が楽になるのは良いですよね。
どっちにしろ掃除を怠らないようにしないとですね。
53.廊下 折上げ天井クロス貼り
→こちらは追加予定です。カラーセレクトはモデルルームと一緒にするのでイメージ付きやすく、価格的にもお手頃と思いました。

収納はあるに越したことないので洗濯機上吊棚も追加予定です。
アクセントクロスは外部に別注しようと思ってます。

2/24（土）伺いました。残り13部屋でした。

>>74 マンション検討中さん
72です。情報をありがとうございます。
ここしばらくはマンションギャラリーに行く事もないので現状を知る事が出来なくて気になっていました。13戸でしたか。
竣工の一年前。順調なのかな？ここから完売までが長いのかも？

>>73マンション掲示板さん
71です。

ご意見ありがとうございます。
モデルルームと同じ色なんですね！
私は手持ちの家具の色と合わないのと、オシャレ上級者過ぎて、断念しました。笑。
オプション、本当に悩みますね。
私も洗濯機上の吊り戸棚は付ける予定です。
本当、収納はあるに越したことないですものね！

まだ3LDKは残ってますか。
横長リビングのDタイプがいいのだけれど、そうなると上層階？
それとももう選べても2LDK中心になってしまうのでしょうか

現在の状況、ホームページで見る限り、Dタイプ3LDKが残りわずか、Eタイプの3LDK＋Nが残りわずか。あとはまだ表示ないです。

3LDKが多いので、まだ選べるかなと思います。ただ、希望のDタイプは「残りわずか」なので実際はわかりません。Dタイプのシューズボックスが広くて、収納も広いのがいいなと思いました。洋室1はアウトフレームじゃないので変形の部屋になってしまっていますね。

広さからいくとCがまだ残っているようです。Aプランもちょっと広いですがあります。メニュープランも選べると書いてあったので、間取り変更もできるんじゃないかと思っています。

>>78 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページで残り僅かと分かるんですね。
シューズボックスの大きさの違いも間取りを見ても全然気が付きませんでした。
横長リビングか縦長リビングか、まだ選べそうなので見に行こうかと思います。

現在こんな感じです。全然伝わらなくてすみません。3階か4階くらいの高さかな？
今後どのようになっていくのか完成が楽しみな者です。

順調にスケジュール通りに工事は進んでいるのかな？

構造のところに書かれている温水マットっていうのは、
いわゆる温水を循環させるタイプの床暖房ということになっていますよね？
優しく暖かくなるという話は聞いたことがあるので
寒い時期にはとてもいいと思います。
床が温かいと、気持ち良いのでしょうねぇ

また高くなってました^ ^

立地から考えると、この価格帯はお買い得のような気がします。
プラン情報を見ていると、かなり売れてきている感じです。
家族で住むならば３ＬＤＫだと思いますが、残りわずかとありました。
和室もあり、物件内容も良さそう。希望の間取りがあるのであれば
早く問い合わせないと３ＬＤＫは早く完売しそうだと思いました。

>>83 匿名さん
ご報告お疲れ様でした。
で、あなたはかうんですか？

販売価格3,298万円～3,958万円という価格帯は
駅まで2分の立地なので、けして高くはいなと思います。
ただ駅に近いのは便利で治安は気になりますが
上新庄駅周辺の治安はどんな感じでしょうか?

>>85 匿名さん
上新庄北口は南口の繁華街とは違い、下町そのものです。
住宅地と言っても古い家屋が目立ちますね。
徒歩2分ですからその辺りを通る距離はほぼないですが。
考えようによっては駅前のゴミゴミした騒がしい雰囲気よりは安心できるかな？

昔からの人が住んでいる街、ということなので、住宅地としては住みやすい、落ち着いているという風に考えても良いのでしょうか。
便利さとか賑やかさを求めているならば、ちょっと違うみたいになってきてしまうかもしれませんが、
静かに暮らしてかつ駅までそこそこ近いということを思えば
条件としては悪くないのではないかと思われます。

何気に、平面式駐車場というところが長い目で見たときにとても良いと思います。
機械式駐車場って、定期的に点検をしてというところと、電気代がかかるというところでランニングコストがかかる上に、ある程度経つと機械一式入れ替えなければならなくなったりするので、修繕費以外にお金がかかってしまう場合も。
平面式ならその心配はないですからね。

もうプランA以外はほとんど売り切れてしまっている状態…なのかな。完売していなくても残り１戸とかそういうレベルらしいですので。

「ふつうに暮らす」という観点からみると、ちょうどよい街なんでしょう。ですので、暮らしやすさという点でこのエリアを選択する方が多いのかな。

売り切れている部屋も有ることを思うと、お値段的にも相応なんでしょう。

皆様の仰る通り、どのお部屋も残り少なくなってましたよ。
金額もこの場所なら妥当かなという気がしたので、マンションにはすごい魅力を感じましたー！

でも残念なのは、忙しそうにされてたのであれかと思いますが、モデルルーム全体的に・・・特にトイレ等があまり綺麗ではなかったです。
何か残念な気がしてしまいました。。
初めての購入でもあるので、その辺もしっかりしていただきたいなと正直思いました。。

すみません。。でもマンションはすごい魅力的でした！

>>90 マンション検討中さん
もっと魅力を具体的に書かなきゃ業者の自作自演と思われるよ。

最大の魅力は、トンコツ臭ではないでしょうか？

ホームページに豊新アドレスに誕生とありますが、珍しいんでしょうか？

駅から2分なのがいいと思いました。
今日、曇りの予報で子供を送り出す時に「傘はいらないかな」と思っていたものの、急に降りだしました。雨の日、突発的に降ることもあるので2分の立地がいいなと考えています。

子供が小さくても、将来的には通学で電車を使うかもしれないので駅から近いのはいいです。雨が降ったらママやパパが駅まで子供を迎えにいくのも憧れます。素敵な家庭の象徴な気がしています。

>>93 匿名さん
豊新アドレスなのは、もう一棟のガーデンプレミアムの方ですよ。そちらは駅徒歩10分はかかります。
こにら駅徒歩2分のステーションプレミアムは上新庄アドレスです。

金あるなら北摂にすべき。全ての面で格上。

>>95 匿名さん
と高槻の営業マンがおっしゃっています

>>95 匿名さん

↑そんな今更わかりきった事誰に向けて言ってんのか。て、あなたか。
予算含めて、というより予算最優先事項で、身の丈に合った物件探さないとね。

摂津市なら東淀川区でしょうね

豊中市or吹田市の北急沿線or阪急沿線にしとけ。

オプションの説明会には参加されますか？
カタログ見ると色々あって既に混乱してます(^^;