エムズシティ知立ザ・タワーってどうですか？

再開発地域で駅前ですから
名鉄利用者には便利だし、これから整備されていく場所として楽しみなところだと思います。
線路が高架になったり、駅も綺麗になると良くなるでしょうね。
ただ今はまだ不便なところもあると思います。騒音や交通渋滞など。

ランドプランは少し不安も。
道と接する部分が狭い変形地なんですかね...まだ詳しくわからないのですが。

知立市は税金を沢山納めてくれる大企業も集中しておらず、刈谷市など周囲の市に比べて貧乏などと言われたりしますが、街の雰囲気としてはのんびりしていて悪くはないと思います。

まだ価格未定ですね。知立で地上21階って相当目立ちそうです。15階以上はタワーマンションでしたっけ？

地図を見ましたが、駅からすぐ。あのあたりが土地区画整理事業エリアになるんですか。特急停まるので、名古屋駅に通うにも便利なのかもしれません。値段が安ければもっといいでしょうね。

気になるのは、子供の教育環境です。知立小学校、知立中学校の雰囲気をご存知の方、教えてください！

買ってきました

この場所で21階建てなら相当景色良さそうです。
駅のホームの高さはこのマンションの3～4階ほどになるのかな？
そのあたりだとちょっと色々目に入るかもしれませんけどね…。
あとは音の問題でしょうか。
音は上に上りますので下の方の階よりも上階の方がうるさくなってしまうかもです。

ところでマンション予想図の左側にある骨組みだけの建物って一体何なんでしょうか？

>>4 匿名さん
駐車場棟ではないでしょうか？
土地的に自走駐車場の確保は難しいかもですね

周辺に高いビルが建っていないので、マンションからは景観が良いでしょう。
ただ、駅から近すぎるというところからすると騒音がかなりするかもしれません
昼間も夜間も騒音はありそうですね。

このあたりの周辺環境は良くわかりませんが再開発があることによってより、便利になるのでしょうか。

本当に周囲には高い建物が無いので目立ちますね。
西側に新しく道路もできる様なので、周辺の交通事情も良くなりそう。
JRと違って名鉄は終電後の貨物の通過とかは無いからそこはいいとして、
運行時間中の騒音については、駅舎や線路際の防音壁などの設置具合でも違ってくるでしょうね。
あとは周辺にどんなお店が揃うかによるでしょうか。
似た様な規模の駅の駅前タワマンがあれば参考になるかな、
ご存知の方いらしたら教えて欲しいです。

４LDKで91平米もあるので４LDKでも窮屈さもなくゆったりとした広さになっている点は利点です。各洋室も5畳以上あり、主洋室は7畳もあるのでダブルベッドを置いても余裕がありそうですね。

リビングも12畳、キッチンが4畳あるのは主婦目線としてはうれしい。
キッチンの横にちょっとした収納があるのも考えられているなと感じます。

再開発エリアの中にできる、ということですので、街全体がリフレッシュしていくということになっていきますものね。駅も近いのでエリアとしてすごくよいのでは。
AタイプのプランはL字型のバルコニーがついているのですね。2方向に開口部があるので開放感があるのだろうなと思います。居室にも窓が来るように配置されているのもよろしいかと。

冊子が届きました。駅が高架になった時のイメージが欲しかった。

知立、最近行ってないな。駅前って駐車スペースもないですし不便なイメージがぬぐえません。これで便利になるといいですよね。

ミスタードーナツは残りますか？確かモーニングサービスが過去にあったはずです。ドーナツ1個とコーヒーで300円だったか350円だったか。今でもあれば、休日の朝はドーナツでごはんもいいように思います。

70㎡台、90㎡台の3パターン間取りがホームページに出ていますね。

3LDKで77平米あるということが公式ホームページに掲載されているプランのページで確認をすることができます。
Eタイプの玄関のところなんですがかなりくぼんで通路に対してクランクして玄関があります。くぼんでいるところに柵がないのでポーチというわけではないのですが、アルコープのようになっているので、玄関を内側から開ける際に人にぶつかってしまうということが無いだろなという点はいいのではないかと思いました。

１・２階はテナントが入るようですが、飲食店は入るのでしょうか。
ゴキブリ被害が気になります。

公式HPの更新が遅いですね
8月上旬販売なのに、大丈夫でしょうか？

名鉄だと設備は抑えめでしょうが、それでも安く売る必要性のないところですし
刈谷のアルバックスが定借でもあれだけの値付け売れ行きだっただけに、
価格が見ものですね

時代ともに街づくりも変わりますね
駅前だけれども駅前広場も広々と2倍になるのはうれしいです
その前にマンションができるので日当たりは悪くないでしょう
商業施設は駅前だけにコンビニや飲食店は入りそうな気もします
歯医者さんや美容院、とか近くて便利、子育てにやさしいテナントも入るといいなと思います

夏にモデルルームと聞いていましたが、どこにできるのでしょうか。

全間取り届きました。駐車場がネックです。毎回4階まで自走して駐車してから家まで考えると考えてしまいます。

>>18 マンション検討中さん

金山のタワーマンションがそんな感じだったと思います。確かに面倒そうでした。(知人が住んでます)
とはいえ雨に濡れずに出入りできるのでしょうから、そこはメリットですね。また、3階までは一般の駐車場にして、維持費を稼げるのかも？
機械式、タワーパーキング、地下駐車場もそれぞれ良い面悪い面あるでしょう。場所柄、平置き駐車場は無理ですよね。

モデルルームの案内が来ました。楽しみです。

それなりに反響はあるようですね
1,2Fのテナント情報はない(出せない？)ようで教えてもらえませんでした
変な店ではないですよ。とは言ってありましたが
スーパーだといいなぁ

知立駅って再開発にともない、少し西に移動するそうですね？
なので今は徒歩１分、将来は徒歩4分位になるって聞きました。4分でも充分近いですけどね〜

・いくらになるのか
・コスパ、資産価値としてどうか

が気になります…

駅前ですし、再開発で便利になってくる、永住用としても便利だし、売りに出しても資産価値としてはそんなに下がらないと楽観的なイメージを持ちますが。内装や構造にもよるでしょうけれど。駅前ですがそれほどコンパクトな作りではなくゆったりしているので需要もありそう。今後免震がどう評価されてくるかでしょうか。Aタイプはゆったりでキッチンからバルコニーに出られますね

どこかに戸建にしようか
こちらのマンションにしようか
悩んでいる者ですが…
価格と入るテナントが気になりますね☆

高い…
駅前とはいえ、知立に出せる金額じゃない。

現地を見てみましたが、やっぱり電車の騒音が気になりますね。高層階になればなるほどうるさくなると聞きましたがどうなんでしょうか？

高層階の4LDKで4.000万くらいまでなら欲しいです。将来的な資産価値も十分だと思いますね。価格発表っていつ頃なんでしょうか。

再開発って言うけどまともにやるの立駐の辺りくらいだよね？今のままだとスーパーもないし、飲み屋ぐらいで魅力が…

３０００万から６０００万らしいです！
低層３ldk 高層４ldk

価格の正式発表９月１６日

真ん中位の階層で
３ldk約４０００万
４ldk約４５００万
だったような説明でした。

駅近は魅力だけど、その価格帯だったら金山とかもう少し名古屋方面の物件買えちゃうね。電車使わないなら駅近じゃなくていいし。

>>31
4LDKで4,500万円ですか…
悩みどころですね。
駅から離れた戸建を探すか駅近のマンションかですね。

Fタイプ角部屋が低層でも4700万とかだったような

本体価格もだけど、駐車場も12千円くらいとか11階以下は間取り変更不可とか、色々萎えました

冷静に考えると駅近ってとこ以外はあまりいいトコが見当たらないんですよね。駐車場も2台確保出来ないだろうし。悩みます。

休日にちょっとご飯を食べに行く、買い物に行く。
ことができないんですよね。
結局、刈谷安城岡崎辺りに出かけることが想像できます。
今後の発展次第でしょうが…

週末はタクシー待ちも多くてうるさいし決して治安は良くないけど、駅が変われば多少改善されるかなぁ

マンション自体は標準装備が充実していてよかったが、知立の雰囲気はいまいちといった印象。
外国人の多さや怪しげなお店などなど。
再開発と共に再開発エリア以外の町並みも変わればいいが、そのままなら子育て世帯には少し厳しいなぁ。
あと、クラウンパレス周辺の再開発がうまくいかなかったのも、気になるところ。

まぁ知立市はお金持ってなさそうだから。
知立と言えばブラジル人が多いことで知られてるね。
牛田団地に多いんだっけ？
隣駅だから大丈夫だと思うけど

今日のニュースですが、知立で民家に4人組の強盗が入ったらしいですね。400万盗まれたとか。

子育て世帯としては治安が気になります。。

もう全体的に500万円位安ければ前向きに検討できたのですが…

東海地方、知立近くだと安城市など大手企業がありますから安くならないんですよね。機械メーカーや自動車メーカーの工場などあったはず。あと、特急がとまるから名古屋駅への通勤も便利。

元々、知立付近を知っているともうちょっと安くてもいいような気がします。再開発でしたっけ？あれでキレイになることを見越しての価格なのかも・・・。

知立、特急、急行止まるので、大人170円、小児90円の入場券払って電車見るのも楽しいかもしれないですね。前、新幹線でやりました。

トヨタ系大企業の本社や工場が集中する刈谷にも、
トヨタ本社のある豊田にも、
勿論名古屋にもアクセス可能。
通勤時間帯には、駅前から各企業本社や工場に企業の通勤バスも出てるし、
自動車通勤でも便利な場所です。

確かにまだこれからの再開発頼みのところがあり、
貧乏な(失礼)知立市が刈谷並みに出来るか未知数ですが、
名鉄も一緒になっているので、確かに駅周りは良くなると思います。

余談なのですが、
JR岐阜駅前に最初のタワマン計画がでた時も、地元ではあそこにタワマン？的な意見が多くありました。
当時の感覚では価格もとても高かったです。
その後駅前がすっかり整備され、今ではタワーは3棟目が出来つつあります。
駅裏も綺麗になり15階位のMSが毎年建ちますね。
随分値上がりしているそうです。

結果、最初のタワマン買った人は結果的に一番良い場所で、かつ安かったという話です。
知立駅前にもそういう可能性があるかどうか、判断のしどころですね。

にしても、長年トヨタ系工場勤務の外国人のベッドタウンになってる知立が岐阜ほどクリーンになるかどうか。
実際犯罪発生率だって高いよ。

モデルルームに見学に行った日に駅周辺を散策したけど、クラウンパレスの下で2組も外国の方が地べたに座ってたむろしてて、ホテルの周辺ですらこんな状況なのに、そんな一朝一夕に変わるだろうかと思ってしまった。
このお値段での購入は相当な賭けだと思う。

説明を受けての気付き
・物件資産価値はよいかと。駅前、高速バスの存在。三河線の特急化計画(構想ですが)と追い風
・住環境としては微妙。駅前広場はバスタクシー用ロータリーなので、騒音、排ガスが心配。
またスーパーが近くに一軒なので、選択肢が少ない
・知立駅開発に伴い駅全体高くなり、駅ホームが6、7階相当まできそう。騒音は…？
・とにかく高い。相場プラス7、800万くらい高いのでは？

選択は個人の自由ですが、私はちょっとなぁ…という感じでした。

駅近というだけで相場より1,000万円くらい高い感じ

>>46 マンション検討中さん

ちりゅうっていうのか。勉強になりました。

建設中の新安城駅前のマンションが最上階角部屋で4200万だったな。マンション規模も駅も違うが、他のマンションと比較すると費用対効果が相当悪く思う。

>>48 評判気になるさん

そこは定借のタワマン？
定借なら安いはずだけど？

最近はどこの物件も500万以上高いみたいですね。オリンピック過ぎるまで待てば、少しは戻るのでしょうか？

知立市自体は悪いイメージ無いです。
市内でも南の方(東刈谷寄り)の印象ですが。

>>48
もちろん定借ではないですよ。それだけにここが高いと感じてしまいます。
ここ数年は毎年安城や刈谷にはマンションが建っているので、待てれば駅近でも安いマンションは出てきそうです。ウチは家庭の事情で待てないから迷ってしまいます。

マンションの西側に片側二車線の大きな道路ができるそうですね。さらにUFJのある東側の道路が歩行者用道路になるので、結構交通量は多くなりそうです。さらに企業用のバスの乗降として再開発ビル前を使う計画もあるようです。
西側は公園が出来るとしか意識してなかったけど、これ騒音と排気ガスが気になります。西角部屋ならまだしも中部屋だから大丈夫と営業さんは言ってくれてますけど、本当に大丈夫でしょうか？

>>52 匿名さん
市のホームページを見ましたが、マンション西側の道路は片側二車線から一車線に変更し、そのぶん歩道を広げる予定みたいですよ。
個人的には車の騒音、排ガスよりも街頭演説や路上ライブの音が不安ですね。駅前立地なので当たり前なんですが。

>>53 名無しさん
選挙演説とは盲点でした。確かに駅前だから賑わう時はあるかもしれないですね。
南北線の計画について調べてみました。

■平成22年2月10日の計画　(平成25年6月の資料)
http://www.city.chiryu.aichi.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/19/...
⇒2車線 幅員16.0～23.0m

■平成26年1月14日の計画
http://www.city.chiryu.aichi.jp/soshiki/toshiseibi/toshikaihatsu/gyomu...
⇒車線数不明 幅員30m


営業さんが30mと言ってた気がするので合ってると思いますが、もし見落としあれば教えてください＞＜

>>54 匿名さん
市のHPを見ると幅員は30mのままで車線数を減らし歩道を広げるみたいですよ。このとおりになるか分かりませんが。
http://www.city.chiryu.aichi.jp/shisei/machi/7/1451813660685.html

店舗に何が入るのか気になる。飲食店が多いとゴキブリも増えるのだろうか。
何より虫が苦手なのでそこが一番知りたい。

やはり、一階ないし二階に飲食店入るとゴキ出現率あがりますか？
中階層以上であれば、ゴキも登ってこれなくて大丈夫かなと思うのは、甘いですか？？

>>57

ゴキブリはその建物に出現すると階数
関係なく出るでしょうね。
飲食店が入るとカラスとかハトとかも
気になりますね。
ただでさえ周りに飲食店が多いのに。

確か1階に飲食店が入る予定のはず。
高層になるほどGの出現率は下がるでしょうが。
ちなみに今、スーパーのすぐ隣の2階に住んでますが、Gは見たことないです。
正直、ゴミの管理方法で大分変わってくるかと。

>>22 通りがかりさん
知立駅が西に移動するってどこに書いてありますか？
高架の図面を見ても特に移動しないように思えますが。

>>60 名無しさん
その情報はガセです。
動くのは三河知立見たいよ

>>58 マンション検討中さん
ホウサン団子でＧは撃退出来るよ

マンションの目の前の電線はちょっと嫌ですね。

>>63 通りがかりさん
マンション西の大通り(知立南北線)と駅前広場の電線は地中化する予定みたいですよ。

マンションの南側の電線はどうしますか？

来週には販売開始ですね。
周辺条件がよく、主要駅徒歩1分は魅力的。
この付近に住むならめっちゃ検討しただろうな。
さー、幾らで売るのでしょうね。
3LDKで3980万円〜と予想。

駅前すぎて電車の音とかうるさそう。

ここって駐車場ないの？

知立駅は都市化と謳っていずれ税金が投入される際に３階構造し、ついでにこれまで無かった防音壁を作るのでは？
元々、この駅って乗客列車（貨物以外）は止まるから、普通駅と違って素通り音が少ないような。
さらに、住居は二重サッシの窓がデフォでしょうから、音の問題は想定と対策があるかと思います。

確かに何で自転車置き場とかバイク置き場の表記はあるのに駐車場の表記がないのだろう？
駅前だから駐車場なし？

ほんとだ～。物件概要に駐車場無さげ。
ホムペ見たら6階建てくらいの自走式駐車場っぽい写真は読み取れましたが、皆さんの想像通りないのかも。

名鉄不動産だから車なんて使わずに名鉄使えってことかな？

それかHPの謎の鉄骨の駐車場っぽいのが駐車場？
敷地外だから物件概要に載せないのかな？
だとしても微妙に距離があるような。
雨に濡れずに行けるのかな？

ホムペをよーく読むと、管理形態は（前略）駐車場所有者全員による管理組合を結成（後略）とありますので、あるかと。
再開発でたま〜に見る、駐車場シェア型（階層で住人と一般の分別）パティーンなのかな。

謎は今月中の販売開始で公開されることでしょう。

もう一期販売は終わってますよ。一瞬で売れました。駐車場も6階＋Rの自走式で上半分が住人用です。再開発絡みで駅徒歩１分のような唯一無二のマンションは悩んでるうちにすぐに完売します。気になるのであれば二期の抽選で頑張って下さい。残りわずかですけど。

間取りと価格をお教えくださいな

>>74 名無しさん

6階まで毎日昇降しなきゃいけないのか…。
ちょっとだるいね。

駅前立地のマンションなんて土地ないしそんなもんでしょ
機械式よりマシじゃないかね

駐車場に行く渡り廊下くらいあるっしょ。
それよか、6階に車がグルグルするならご勘弁。

雨に濡れないで駐車場まで行けるのかな？
そもそも駐車場ってあの写真の鉄骨？
微妙に距離ありそうで毎回6階まで昇るのか…。

6階までもグルグル登って行くんでしょ？

自走式なので６階までグルグル回りますよ。各フロアからそれぞれマンションへの通路はあるし、数歩またぐくらいの距離で隣接してるから屋上希望しない限り雨には濡れません。そういうのが面倒な人はマンションにしなければいいと思うけど、マンションは立地だしプラス自走式（屋根あり）駐車場ってだけで資産価値高いですね。

あのバカ高いマンションがすぐ売れたのか…
なんだかんだ持ってる人は持ってんだね

販売開始どころかもう合同契約会終わってますよ。
6、7割くらい決まったんじゃないですかね。

>>82 マンション検討中さん

いくらくらいだったんですか？

>>80
駐車場の各フロアからマンションへの通路があるんですか？それはすごいなあ
価格に反映されるとはいえ、名鉄も頑張りましたね

3LDKで3500〜4500
4LDKで5000〜6000
くらいでしょうか。

免震だと耐震、制震に比べてコストがかかるんですかね？

>>85 マンション検討中さん

思ったより安いですね。
3LDKの広い方でも最上階でも4500万程度なんですか？

>>87
最上階はだいたい地権者用とか広い部屋で
3LDKは無いんじゃないの？

角住戸２つは4LDKで
中4つは3LDKですね

3LDKの最上階とか最上階から少し下が4500万で買えるならいいですね。
各階から駐車場にアクセス出来るって本当ですか？

>>87 マンション検討中さん

最上階の広い3LDKだと5000万くらい
じゃないでしょうか。

各階に4LDKが2戸ずつなので、非分譲の7戸は21階から18階の一部までかな。
とすると、一般人が買える最上階の広い部屋（最高額）は18階になると想像していますが、合ってます？

地権者の角部屋はごくわずかだったけど、上層階に限らず角部屋はほぼ完売、最上階は3LDKも含め全て完売してますよ。

マンションは適正な価格がつけられている場合、上から順に売れていくという話は聞いたことがあります。やたら最上階にプレミアム価格をつけてしまうとこの限りではない用ですけれど。

中層階くらいから景色はキレイに抜けていくのではないかなと思いますが、そのあたりでお値段がぐんと変わってきたりするのかしら。

ここの場合は地権者住戸が高層階に有ったからキレイに捌けていったと言うのは有ったのかもしれません。

そうでないにしても
高すぎなかったというのはここのポイントなんじゃないかと思います。

現状だと中低層階が販売対象になっているのでしょうか。
低層階のお得感と言うのはどれくらいあるのかが今後のポイントになってきそうです。

>>94,95 匿名さん
先日初めて説明聞いてきましたけど逆ですよ。
14階以下は完売、今残ってるのは20〜15階です。
高過ぎるとまで言うかどうかは個人の主観ですが、低層ばかり売れてるのは値付が割高な証拠でしょう。
個人的には、値段の高さと、駐車場が実は敷地外（駐車場収入が修繕に使えない）なのがマイナスポイントでうーん、って感じです。
駅前マンションには憧れますが…

低層階、高層階、どちらが残っているんでしょうね。

値段が高いとやっぱり買う人を選びます。
相当のお金持ちじゃないと購入できないわけなので。

今や、昇給が当たり前じゃない時代なので困りましたね。

>>駐車場が実は敷地外
近隣駐車場なら別に構わないと思っていましたが、敷地外＝収入が見込めないなんですね。管理費は高くなっていくでしょうか。ちょっと不安です……。

マンションには、組合があると聞きましたが、それ以外に町内会みたいのもあるんでしょうか？また、町内会の掃除みたいなものもあるんでしょうか？

一般論ですが、組合は法律で強制加入ですので脱退は許可されません。
町内会もたいていあり、任意加入団体ですが、多分実質強制加入ですね。
月間数百円程度の町内会費の徴収が行われると思います。(判例で、脱退を希望すれば脱退可能)

町内会のイベント(掃除など)への参加についてはそのマンション内の組合や地域の考え方次第というところもあるのでまだわからないものと思います。

都市型マンションの場合、地域のイベントがあっても回覧板で参加要請が来るだけで実際には参加しないという場所もあります。
田舎のマンションだったり、子供が多いファミリー向けの場合には子供会などもあり、強制参加みたいなところもあります。

最終的に完成後入居して、どのような人たちが住んでいるかについて確認してからの最終決定でしょうね。

物件概要の月々の費用のところには、特に町内会費については書かれていなかったですね。たまに書いてあるマンションがあることを思うと、まだ特に決まっていないのかもしれないので、あとから付け足しで情報が来る可能性もある？
子供がいる人だと、子供会などもありますから、町内会に入っていてもいいんじゃないかしら、という風には思います。