グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区薬院４丁目341番1,7,9,11、430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：53.21m2 ～ 193.08m2
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-14 15:42:35
積水経営のカフェ、GM住人割引があると嬉しい(笑)
で、いつopenするの
実家が近くにあり、30年以上薬院に住んでいました。
小学生の頃にプールに行ったりドッチボールしたり、エネルギー館で遊んでいた土地にこんな大規模なマンションが建つなんて、時代の変化を感じます。
植栽が多く浄水通りの何とも言えない高級感はそのままですね。
ＧＭを購入できる層の住民が増えることで、以前のように浄水通りのお店がバラエティー豊かになり活性化するといいですね。
今は、確かに廃れていますもんね。
実家の両親も新しくできるテナントやカフェ？を楽しみにしているようです。
私も実家に帰った時の楽しみにしたいと思います。
近隣に住むものですけど、外観なども品の良いマンションが立つことを期待していましたが、
実際の建物を見ると、これはないのではないかという感想しか持てませんね。
低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。
率直に申し上げて、地元住民としては歓迎できない物件です。
九電体育館を含めた広大な土地に公園のような？小さな森が広がり、フォレストゲートⅠⅡⅢを含めて その間にニョキニョキとタワーマンションなどが見える光景を早くみたいモノですね(^^)v
現在マンション価格がピークですので、例えば2-3年後には500万以上安く同様の物件が出る可能性は高いと一般に予測されますが、現在販売中の物件のなかでは値崩れが少ない、不動産価値としては非常に高い物件と思われます。
外観や場所は素晴らしいと思います（地下鉄が博多まで開通するのにまだ時間がかかる点はネック）。
ただ、リビングイン（そんな言葉あるんだ、と驚きました）の間取り…
廊下がある間取りもありましたが予算オーバー。やっぱり部屋は独立させたい、子供にもプライバシーはあって良いのでは…などからこのマンションの購入は見合わせました。惜しい！！
地元住民って、お前の街かよ 失笑
>>165
>>低層の左端の物件などは賃貸アパートにしか見えません。
>>浄水に唐突に低所得者の団地が誕生したような印象です。
こんな低所得者用の団地があったら教えて欲しい。そこを借りるから。
まあ、低層左端は確かに賃貸風にはみえるよね。タイル少ないし、バルコニー間一部薄いボードのとこもあるからかな？
>>174 匿名さん
まあ、デザイン意匠の類いは、賛否両論ありますよ。
その判断基準の根底に在るのが、好みです。
極めて情緒的で多様ですよね。
人各々の人生を反映していますから。
賛否が分かれて盛り上がるくらいが良いね。
往々にして、後に評価されるものは、登場初期には酷評される。
価値観も変容しますし、街自体も変わります。
当然、人々もね。
そういう経験無いのかなあ。既に沢山の事例は在るけどね。
>>165 ご近所さん
まず、あなたの暮らすマンション/戸建て/賃貸住居が如何に素晴らしいものなのか
？
その建築物は、住民も含め、先住の方々に歓迎されたのでしょうか？
もしかして、代々そこに暮らす地主さんですか？
とても興味深いですが、あなた方の価値観が標準では無い事は明白ですよ。
元 匿名書き込みすぎ
クラメゾって略するのは業界人？
>>169 評判気になるさん
確かに。
外観や、通りの雰囲気にはどーも賛否両論あって盛り上がってるけど、イマイチな間取りに対するコメント少ないなぁ。
んー。
生活動線考えると微妙な間取りしかのこってないかも…
建築の事はよくわからないが
最近の流行として、バルコニーはコンクリートじゃなくて強化ガラスやプラスチック、
室内はなるべく廊下の面積を最小にして、リビングから独立した部屋は１～２個というのが多いよね。
あとはバルコニー内側がタイルじゃなくて吹き付けというのがコストカットなのか
それともデザイン上のものなのか？
全体として壁は乾式、柱は細く、建物は軽くとなっている。
高級物件で戸数が少ないものは、しっかりとした思いものを作っているが
大型物件やタワーでしっかりとしたものってあるのだろうか？
バブルの頃の物件は重厚だったなあ。
流石に低所得者用の団地には見えない。
特に近くから見ると
中に入ると
寛げる。
デザインも良い。
低所得者用の団地っていう言葉よほど突き刺さったんだろうね。必死だ。
>>189 匿名さん
ごっこなのに必死笑
共有スペースで寛ぐとや？お茶でも入れて？
団地っぽく見える人にはそう見えるんだからほっとけばよかったい。
いちいち釣られてると、あると思ってる浄水通りの気品が落ちるばい？笑
ここ博多弁倶楽部？
価値観は色々ですけど、私は賑やかなところからちょっと入ったところの(^^)このマンションが気に入って買いましたよ（浄水通り・薬院って言葉にも惹かれましたけどね）笑。 外観とか間取りとか？いろいろな意見があっていいと思いますよ。全ての人に好まれる物って無いでしょうからね（笑） 購入した人が気に入ってればいいんですよ（笑） 購入する目的や年齢層の違いから意見がかわってくるでしょうしね。私はまずは立地と価格と共有スペースの質感とかは重要です。部屋はリフォームすればある程度何とかなりますからね！
すいません（汗） 購入していきなりリフォームはまだ考えていませんが、立地などは変更のしようがないですが、内装は後からでも変更がきくって意味合いで述べたんですよ。ただプライバシーなど問題で廊下がが欲しいとの意見がありましたが、グランメゾンの間取りを見てますと100㎡を超えないとまともな廊下が無いですね。多分少しでもリビング及びその他の部屋のスペースを確保しようと努力した結果なのかもしれませんね（廊下を作るぐらいならウｫｰキングクローゼットを作りましょうって考えだったのかな？）。ウチは小さな子どもはいませんし、現時点では夫婦2人+成人した子ども1人なのであまり気にならなかったですね(^^;)申し訳ない。やはり個々の家庭の事情で違いますよね。
この辺りは価値観や生活スタイル次第なので優劣ではないのですが，公開されている間取りではリビングインしかないというのは個人的にはかなり残念なところです。
効率は良いのでしょうが，ゲストルーム的な運用をするとか，親を一時住まわせるなどの用途にはリビングインでは到底対応できないと思うので。
リビングを中心にした動線になってますね。おっしゃる通りです。親を預かったり、子供のプライバシーなどを考慮すると使いにくいのかもしれませんね（汗）。それを満足させる部屋だと相当に高価になってしまいますよね～ココは(^^;)。ウチは基本夫婦二人で生活して時折娘が遊びに来るって感じ考えていたので気にしてませんでした。勉強になりました！
低層ですけどリビングインにならず廊下を有したFが出ましたよ〜誰かがキャンセルしたのか？次期以降の販売で出てきたのかもしれませんが、親を住まわせたりするのも可能な間取りになってますね〜値段をどう思うかは個々によって違いがあるでしょうけどね。
あっという間に残りあと７戸/159戸ですね。
リビングインは、配置や仕様によってその機能性が活きるか否かが明暗分かれますよね。
主夫目線で見ても、ここの配置はかなりイイ感じに見えますね。
日々の掃除では、田の字型の我が家（ＭＳ）の広く長い廊下は必要ないなあと思いますよ。
資産価値を気にして駅近マンションを買うより、駅から少し離れた閑静な住宅街のマンションの方が落ち着いた雰囲気でいいと思う
資産価値最優先で選ぶより、住環境重視の方が豊かな生活を実現できそう
＞＞200 マンション検討中さん
同感。そう思います。
健康で10～15分の徒歩が負担にならず、車の運転が可能なら駅近に拘る必要が無い。
加齢と共に、徒歩移動と運転が困難になったら、
社会インフラが近接状態の駅近か商業集積近くに転居すれば良い。
一昨日も所用で、天神周辺に行ったが、ビルが密集し眺望は向かいのＭＳという生活は
資産価値があっても、開放感が得られない住環境は、とても許容出来ないな。自分はね。
当地の市況を下支えする一要素である首都圏などからの移住者は、どちらを好むのかなあ。
首都圏とイメージがかぶる中心地を選ぶのか、生活観をシフトして郊外志向となるのか。
201です。
この物件は、将来の住み替え物件の１候補としています。
快適な生活が送れそうですからね。
私は今は田舎に住んでますが、10数年後年取っても生活しやすいようにとこのマンションを選びました！ 都会のど真ん中では無いですが、ちょっと入った静かな空間って居心地いいと思いますよ♪ 場所や間取りなど好みは人それぞれですけど、満足してます（笑）
↑サウスフォレストの時は知りませんが、ゲートⅡと同じぐらいではないでしょうか？ ただコレだけの戸数から考えればいいと思いますよ。
サウスフォレストは確か瞬間蒸発だったのでは。。。
2はギリギリ完売でしたからね
こちらの方が早いですよ
私は2の住人です。
買った方、仲良くしましょう〜 ^_^
ですね〜〜３の住人になる予定です〜お隣さん仲良くしましょう(^^)。
ところで東側のガレージの事ですが、クルマの重量が2トンまでってなってますよね。って事は重めのSUVは不可って事ですか？ ベンツのゲレンデバーゲンなどはアウトなんでしょうか？(^^;;汗
>>208 匿名さん
え、そうなんですね。
たしかに、見かけたパナメーラは2000以下ですね。
ただ、それほど駐車場は幅が広くないので、大きな車は少し苦労するかもしれませんよ。
というか、おそらく大きく逸脱しなければOKでしょ。
問い合わせてみてください。
＞というか、おそらく大きく逸脱しなければOKでしょ。
判断基準に、そんな曖昧・抽象的な要素が入る余地はありません。
緩い対応を１件でも許したら、なし崩しで規約違反が常態化します。
以前のＭＳでは、制限内容を認識せずに大型ＳＵＶの新車を購入した方に対して、
理事長だった私は、車を変更するか敷地外で駐車場を確保するか、二択を迫りました。
その方は、より小さめの中型ＳＵＶに買い換えましたね。
規約の運用が徹底出来るか否かをよーく見て検証すれば
管理会社と管理組合理事会の健全性、管理組合員の意識レベルが分かる。
2000kg以下って結構厳しいね。GLEもダメなのね。
＞＞213 マンション掲示板さん
あなたは、あたりやなの？ それとも、阿呆かい？
えらかろうか嫌われようが、規約遵守するのが区分所有者の義務でしょう。違うの？
ＭＳ崩壊を推進する工作員？ トロイの木馬的な侵入破壊者なのか？
2000kg以下の妥当性は、製造メーカーに問うて下さいな。私は門外漢。
そして、妥当性を示された場合に
それを否定 或は 妥当だと判断する知見があなたにはあるの？
オプションで変わろうが、制限数値は絶対であり許容の限界値でしょうが。
ボクシングの各階級の、制限体重と同じだよ。
レギュレーションをクリアして、駐車したいなら重量オーバーするオプションは控えなさい。
若しくは、
予め、フルオプションだろうが、目一杯重くしても制限値内に収まるようにして下さい。
おわかりか？
またいつも通り荒れたね。
荒らす人はきっかけの人はいつも同じ。文章見たらすぐわかるよ。
そしてすぐ削除依頼かけてくるし。
＞＞217 匿名さん
＞荒らす人はきっかけの人はいつも同じ。文章見たらすぐわかるよ。
ブラックバスの如きバイト。
自覚が無いまま、知らないうちに、お腹の中にはマイクロビーズが満杯かな？
またいつも通りの投稿ですか？
キッカケは、規約を軽んじた方なのでは？
ブラックバスの如きバイト。
自覚が無いまま、知らないうちに、お腹の中にはマイクロビーズが満杯かな？
どういうこと！？
>>212 匿名さん
厳密に言うと、全体の平均で2000kgなので、一部の車が多少オーバーしても支障ないが
それを許容するとキリがないのでデベ側が規定してるものと思われる。
因みに駐車場の対荷重は2000〜様々あり2000というのは最低のものであり
コストダウンの結果だと思われる。
初めから2000kgで設計しているとはGMの設計基準から考えにくい。
一般的なハイグレードマンションの自走式立駐だと、耐荷重2トン未満とそれ以上の区分があって賃料も区別されてないですか。ここも高い駐車場がちゃんと準備されてるはずなので、大きな自動車をお持ちの方はそちらをお借りすれば良いと思います。
立駐の1階は大丈夫ですよ！2階以上が重量制限です！
近頃はSUV率多くなってますからね～～私が決めた頃には1階は最初から空いてませんでしたよ（汗）
私なんかまだ2000kg以下のクルマだったからいいものの将来SUV購入の際は重量気にしなければいけないんですね～涙
しかし2000kg前後のクルマって今多いですよ（乾燥重量とか総重量とか表記により）ですから住人の間で「あのクルマ重いんじゃないの？(- -;)」って陰口を言われるような事態にならないようにしないとですね。
フォレストゲートⅠ・Ⅱの住人の方々が納得できる規則等を決めてくれることを願ってますよ。
駐車場問題勃発か。
過去に昨秋かな、首都圏からの移住者（首都圏は土地不足で、好ロケ物件は機械式が標準）が、
機械式立体駐車場推しの投稿をしたら、福岡市民の皆さんの集中砲火を浴び火達磨状態だった。
以来、福岡市民の皆さまは、平置き駐車場しかお認めにならないのだと思っておりました。
そんな中、福岡市にも機械式を受入れる方々がいらっしゃるのを知ってホッとしました。
ただ、重量オーバー車の駐車は、昇降時にモーター等の過負荷となるので、高シェアの
IHIや東急製であれば、立体駐車場のメンテ費用は増大します。
モーター交換と金属製チェーンやケーブルの交換頻度が高まります。
>>226 匿名さん
話をややこしくしないでください（笑）
自走式のエリアでの重量制限について話してますからね！
規則は規則で守らなければいけないと思いますけど、2000kgってのが今のご時世に適応するのかどうか？施工した積水さんに再度確認した方がいいでしょうね～～。
構造的に無理なら危険ですので守るしかありませんからね。
百道中から修猷館より平尾中から筑紫丘の時代へ
東京大学合学者数 2018年
24 久留米附設
19 修猷館
7 福岡
6 筑紫丘
最近は医学部志向が高まっるから、全体的に減ってきてるよね
＞＞231 匿名さん
合格者数って、分母が気にならないの？
よく「◯◯大学合格者数、地域Ｎｏ.１」「◯◯人現役合格！！」などと、
大々的に宣伝している進学塾や学校を見かけるが、統計的な説得力は無いよね。
合格者/受験者数 若しくは 合格者/卒年の進学希望の生徒数 で表さないとね。
一方、大学や専門学校の就職状況は、人数と率で表記されることが多いね。
誤差の範囲内ですし、そんなに心配なら筑紫丘でも理数に入ってしまえば修猷館よりも圧倒的に最難関に行けるパーセンテージが上がります。
やっと販売個数6戸に減りましたね。8戸からなかなか減らなかったのでどうなることやら？って思ってましたが、フォレストゲートⅡの時は高額なのが残ってたんですが、Ⅲは微妙なところが残ってますからね〜〜あと9〜10ヶ月でどうかな？？（笑）
＞誤差の範囲内ですし、そんなに心配なら・・・
ただ、実態をそしてそれを示す数値指標を知りたいだけなのです。
合格者数が、6～24迄の偏差・分布があって、その上で受験者数は非公表なので、
学校や塾の優秀さを計る比較材料には、なり得ないよね。
立地的には申し分ないんですが、
間取りと方角があまりにも・・・という感じですね。
購入された方も妥協されてるとは思うのですが、将来の売却を前提にしての判断といったところでしょうか・・・
私は間取り（リビングイン）は気になりませんでした（家族構成で）。方角は若干妥協しました（西向き）。しかし立地で決めました（笑） 妥協する内容が、我慢できるレベルか否か？の差だと思いますね～。
西向きだし 窓は小さいし キッチンは古臭いし いいのは植栽だけじゃん。夕日だけ見てるのは気が滅入る。
＞＞238 匿名さん
方角やら、何かが大だ小だの、古いだの、個人の好みや価値観は多様だからね。
他をあたればいいんじゃないかな。
ちなみに、＞夕日だけ見てるって 誰かが言ってたの？ あなたの空想？
夕日だけ見て、安堵感や幸福感に満たされる事はないの？自宅やリゾートとかでさ。
贅沢な過ごし方だと思うけれどね。
唐人町や大手門にできるやつにしよっと。
>>242 マンション掲示板さん
大手町は言うまでもないですが、今建設中の唐人町も利便性、坪単価では薬院4丁目のガーデンシティより格上です。もちろん仕様、設備、間取りもね。
ガーデンシティは植栽が迫力あるけど、あとは普通でしょ。
まあ、浄水(住所は薬院がほとんど)信仰が強すぎるのは確かだよね。
浄水という響きに誇りを感じている人は、物件のマイナスポイントは妥協できるか、そもそも目がくらんで見えていないか。。。
浄水信仰・薬院信仰・大濠信仰などを、連綿と支え続ける信者は多いですね。
熱狂的な信者が投じる浄財によって、また宣伝活動によって信者も増え、聖地の高値は維持された。
最近は、無信仰の若年層や他所からの移住者・他宗派の方も増加中です。
皆さんが言われているように私も「浄水通り」って響きが好きですよ。今の浄水通りは空き店舗も増えて以前のような「浄水通り」では無いですけど、しかし利便性だけでは評価できない「静かで居心地のいい場所」として私は評価してます。 結局住まいとしてのマンションに何を望むか？でしょう？ 人それぞれですからね。
でも部屋に入った途端、暗い生活が待っています。
＞＞248: 匿名さん
それは貴方に限った主観的意見って事ですよね（笑）
＞＞でも部屋に入った途端、暗い生活が待っています。
貴方にとってそのようにならないようなマンション？部屋？家庭？？を探してくださいませ♪
西向き東向きしかないもんなあ。セントラルタワーに期待。
>>243 匿名さん
小倉の大手町じゃないんだから。。。
情弱は業者にやられるよ。
このグランドメゾンが他に比べて割安な理由も知らずにいるとはね。
でも、あなたに近くに住んで欲しくないから、唐人町あたりに飛んでください。
このグランドメゾンが格安な理由とは？ごめんなさい。文脈から読めなくて、教えてください！
西向き・東向きだから？ではないですよね？
>>254 匿名さん
土地を取得した時期が土地が馬鹿みたいに上がる前だったらしいです
なので、浄水のグランドメゾンにしては割安です
西新なんてさらに高いですから
もっとも、5年前などと比べれば当然高いですけどね。
浄水エリアでの存在感は群を抜いていますね
団地ですからねぇ
団地じゃありません。
シティです。街です。
>>255 マンション掲示板さん
ありがとうございます。営業マンがそんなこと言っていたような気がします。九電施設の跡地ですよね。購入した人は九電の関係者が多かったりするんでしょうかね。
先日、近くを通ってみました。Ⅲは建ってみると予想以上に大きいと感じました。時間帯によるとは思いますが、西側はずいぶん日陰が出来てました。グランドパレスも日陰になっていて気の毒な感じでした…。団地と言われるとそんな雰囲気もなくもないような…。ガーデンシティと言う名に相応しい魅力的な街になれば良いなと願っています。
