グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

>>4400 住民板ユーザーさん3さん
お金のあるというか金融リテラシーが高い人は固定ですね。こんな低金利で35年ものローンが組めるのは住宅ローンくらいしかないので。

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ローン決めたら火災保険も決めないとですね！

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>>4400 住民板ユーザーさん3さん

景気が好転し始めたら固定に切り替えるのが得策ですよ。
せっかく政府が住宅購入で経済回そうとしてるのにわざわざ高い固定に手を出すのはナンセンス。

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>>4403 通りすがりさん

うまく切り替える自信がないのですが、景気の好転をどのように判断されるのでしょうか？

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>>4404 住民板ユーザーさん1さん

ご自身で金利にまつわるニュースをよくご覧になってください。また、ここまで金利が上がったら切り替える、など決めておくのが良いですよ。
金利は急にバブルにならない限り、一気に上がることはないですよ。基本的には徐々に、です。

なお、長期金利の変動範囲は金融政策決定会合で決まっています。日銀総裁がその結果を必ず記者会見します。
いまはどんなに急でも0.2%がマックスの変動率です。
急上昇したら家だけでなく、企業の借金も膨れ上がり、日本の経済がぶっ壊れますからね。
変動範囲の発表が許容範囲を超えそうであれば切り替えられるのが良いでしょう。

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>>4401 住民板ユーザーさん2さん
それはないでしょう！
今固定を選ぶのは経済に疎い人かギリギリの方ですよね…
そもそも金利が上がるとしても一気には上がりませんよ
そんな事をしたら日本の経済が終わりますから
固定でフラット35だと変動に比べてかなり払うことになるのは確実です
ギリギリで組まれているなら固定で安心を得たらいいと思いますけどね

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掲示板だから言うけどお金あるのに固定金利にする人は資産形成下手そうだなと思います。
実際に口には出しませんが。

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>>4406 住民板ユーザーさん1さん

そうですかねえ。
今朝今月のフラット35Sの金利を見たら、変動を選ぶ理由がわからなくなりましたw
じぶん銀行や住信SBIレベルの変動ならありかもしれませんが。。

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考え方次第でしょ
他人を否定する必要なし

そんな自分はミックスで金利の高い方を繰り上げ

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皆さんそれぞれ検討して選んでる訳だし、自分の考えを押し付けるようなコメントはどうかと。
専門家でも無い限り経済の波なんてそう簡単にわかりませんよ。

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他所様の家計まで口出しするのはどうかと。
自分の家の事だけで検討してください。

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>>4406 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。ちなみに、銀行マンとしては固定やフラット35の方がもちろん儲かりますから、正直な銀行マン「以外」は、「今の金利がいつまで続くか分からないですよ！フラット35や固定金利がおススメです！」と言ってきます。

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>>4412 通りすがりさん
フラット勧めてくる銀行マンが存在するなんて都市伝説レベル
普通は変動勧めてくるでしょ

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>>4412 通りすがりさん
逆では？？

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>>4408 住民板ユーザーさん1さん

金利いくらですか？

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民間銀行側からしたら、変動の方が鞘が一定なので安定した収益源(当然金利リスクは債務者)。プラス一定期間スワップかけて固定化してアップフロントで収益計上。プラス関係会社に保証料落として一丁上がりってとこでしょうか？

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>>4411 住民板ユーザーさん2さん

それなら匿名の掲示板の必要性ないですよね
口出されたくないならここを覗かなければいいだけではないでしょうか
表ではあまり言われないような情報やアドバイスが欲しい私のような人もいます

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>>4413 住民板ユーザーさん1さん

年収に余裕なかったからか固定の方が無難って普通に言われますよ

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>>4417 住民板ユーザーさん5さん

そんなあなたは変動ですか？固定ですか？

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煽りはやめましょう。

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>>4411みたいなのは煽りなのかガチなのか迷う
ここで少し突っ込んだ事を聞くぐらい良いと思うんだけどな

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住宅ローン減税フルに使って10年後完済がベストかなと思ってるので、
じぶん銀行かソニー銀行の10年固定にしようと思ってます

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>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年で返済って月々の返済かなり高額ではないですか？
また、借りる期間が短い方が利子が高くなりませんか？前に銀行のシミュレーション自動計算みたいなのでやったら返済期間長くし、繰り上げ返済していくのが一番利子かからなく、かつ変動と固定だと払う利子総額にしたら200万近く差がありました。変動の方がはじめの利子は高いけどトータルにすると安く、行員にも説明されました。
この辺、難しいです。

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>>4423 住民板ユーザーさん

十分な貯蓄がある上で、ローン減税をマックスで受けられる金額を10年借りて、一括返済という形かと思われます。

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>>4423 住民板ユーザーさん
変動の利子が変わらない想定はかなり危ないですよ

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大丈夫大丈夫金融引き締めなんて夢のまた夢だから

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-09-03/PX880ZT1UM0W01

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>>4423 住民板ユーザーさん

>>4422さんの言う10年後完済というのはローン減税が10年間受けられるのでその間ローンを組んで10年後に一括返済という方法で、恐らく手持ちが多い方には１番スタンダードな選択肢だと思います
ここの営業にも契約前にローンについて相談をしたら余裕のある方は10年後に一括返済が一般的だと話されてましたよ

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>>4422 住民板ユーザーさん8さん

10年固定って変動より安いんですか？

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先程撮りました。西側の角が足場が外れました。

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もう一枚

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>>4429 住民板ユーザーさん1さん
南側もお願いします。

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>>4429 住民板ユーザーさん1さん

カッコイイ?

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>>4430 住民板ユーザーさん1さん

角部屋はこんなに大きな窓あるんですね！

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>>4429 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます！
もう少し単色ブラウンに近い色合いかと思ってたのですが、グレーと落ち着いたベージュでタイル感もしっかり出てて高級感もありカッコイイですね！
入居までさらに楽しみになりました！

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角部屋カッコいいですね～
羨ましいです

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>>4433 住民板ユーザーさん4さん

図面によると窓ではなくてバルコニーぽいですね。バルコニー保護のために窓っぽいものを仮で付けているのかもしれません。

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>>4436 住民板ユーザーさん1さん
部屋の窓ではありません。
壁から外に飛び出している事を考えると貴方の見方のほうが正しいですね。

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念のため全額繰上げ返済を例えば減税の終了する10年後にする方は手数料の安いローンか保証料タイプを選ぶ事でトータルで安い借入が出来ますね。
減税も残債に一律1%をかけてリファンド額を決めますので、実際払う金利が1%を切っていれば減税プラス（1%-実際の金利）のダブルメリットがありますよね。

そして変動金利に自信のある方は、この1%-例えば0.425%のスプレッドを楽しんで
10年終わったら全額繰上げ返済できるとベストですよね。（若しくは金利が低ければ
借り続けるけど金利が上昇したら繰上げすると）

おまけに当初保証料型一括払いし全額繰上げ返済するとこの保証料戻しもでかい
（小職の経験で100万円払っておいて70万円戻ってくるイメージ）、お得感満載！

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>>4437 住民板ユーザーさん6さん
まじで言ってんの？笑
図面すら見てない他所者丸出し。

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>>4439 住民板ユーザーさん2さん
再三、他人の書いた文章に反論したあとで
笑や笑笑を書く人がいますが、やめませんか。下劣ですね。

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>>4440 住民板ユーザーさん7さん

検討板で暴れてる粘着契約者かと
このマンションの恥ですね

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>>4438 契約済みさん

すごくためになります
ありがとうございます

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>>4441 住民板ユーザーさん1さん
メリ・デメ納得して決めましたが、この方の存在は計算外でした。
今となってはこの方と同じエレベーターを使うようにならないこと、子供が同学年でないことを祈っています。　　

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>>4443 契約者さん

追記
この方=粘着契約者

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>>4439 住民板ユーザーさん2さん
図面の見方分からないんですね、同情いたします。

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>>4436 住民板ユーザーさん1さん
ん？角部屋のリビングの窓でしょ？
モデルルーム行ってるならあの窓ってわかりそうだけど。

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>>4446 住民板ユーザーさん
リビングの窓の外側にバルコニーがあって、保護用のプラスチックか何かの壁を置いてる感じですね。

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>>4447 住民板ユーザーさん1さん
いや違います。
角住戸はリビングが2面窓になってますよね。
西棟は西側にバルコニーで、この写真は北面ですよね？
契約者なら全住戸の間取り渡されてるので分かるかと。
ネットで観れる間取りはほとんどが中住戸の間取りだし、中古も売りに出てるのは中住戸ばかりなんで、勘違いされてる方が多いのでは。

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>>4436 住民板ユーザーさん1さん
そんな建て方しないから。。

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>>4448 住民板ユーザーさん
北西角ですか！勘違いしてました。

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