グランドメゾン品川シーサイドの杜《契約者専用》

>>3352 住民板ユーザーさん3さん
ピークタイム避けるとか？
フレックスなので30分?1時間前後にズラして混雑回避できるならそうしたいですね。

>>3350 住民さん
ピークタイム避ける
他の人が通らない道に迂回する
どの道がいいか毎日の通勤で試してみる
我慢する
プライムパークスの住民板に、住民でもないのにわざわざチェックしにいく

この5択でいかがですか？

>>3355 投稿者さん
子供の通学にも影響が出そうなほどなのでしょうか？
通勤の方々は色々殺気立ってる人もいるでしょうに。。。心配です。

>>3356 住民板ユーザーさん4さん
ピークは8時半から9時前なんで通学時間とはかぶらないです。

>>3352 住民板ユーザーさん3さん
アホはほっとこう。

>>3356 住民板ユーザーさん4さん

子供が通学する時間は確かにサラリーマンの人はいますが歩きにくいほどではないです。
旧平野屋の交差点には黄色の旗を持ったおじさんが交差点で子供達を見てくれています。
私は購入する前に休みを取って朝、昼、夜の時間帯の青横付近を撤退して調べましたよ。
安い買い物ではないし後悔したくなかったので。

マンション下のバス停から、品川行に乗る人って結構多いのでしょうか？

案ずるより産むが易し
地元民でＧＭ移住予定ですが、そんなに心配する必要ないですよ
子どもの通学も人の目が沢山あってむしろ安心です

はい。最近の写真。

>>3362 住民板ユーザーさん4さん

カリタリアさんはプライムに引っ越したんですね！

>>3362 住民板ユーザーさん4さん
おぉーありがとうございます！
中々足を運べず気になってました！

>>3364 住民板ユーザーさん1さん

東棟の真ん中のあたりは、もうベランダまで出来上がっててなんとなくの外観のイメージが分かるようになってきてましたよ。

シックで素敵な感じでした！

それにしても最近書き込み減りましたね。ＧＷなのに。

>>3369 eマンションさん
まぁ結局書き込んでたのは荒らしばっかだったということかね
一部いた住民が反応しなくなって書き込むネタも尽きたんでしょう

>>3363 匿名さん
結局、プライムパークスタワーかここかの二択でしたよね。私の友人は両方います。
早く入居して保育園確保できることや免震構造、各階24時間帯ゴミ捨てはほんとにうらやましいです。
私は長期優良やパン屋が好きでこっちにしましたが(笑)
品川シーサイドは素敵な町です、楽しみましょう。

南側には何が建つんですか？

>>3372 マンション掲示板さん

7階建てマンションですよ？

なんか他にネタないかな。

丸仁との交渉状況はいかがでしょうか？

>>3377 匿名さん

契約者以外に関係ないと思うけど、もうここ来るのやめなよ

>>3378 住民板ユーザーさん6さん
放っておこう。ゴールデンウィークにまで他所にちょっかい出すような人生の人間のコメントなんて。

>>3377 匿名さん
交渉なんてしてませんよ。
賃貸マンション発表前に完売させましたから。

はい。最近の写真。

南の低層階買ってしまった人はかわいそうだな、、、

>>3382 マンション検討中さん
同じ眺望無しなら晴海フラッグ選びますね。坪250からありますし。

>>3383 匿名さん
選べるほど収入ないでしょうに見栄はらなくていいですよ笑
色々名前変えて自演大変ですね

>>3383 匿名さん

いやいや、駅の近さとか全然違うでしょ。判断基準は眺望だけですか。

>>3383 匿名さん
勝手に選べばいいのでは。

>>3383 匿名さん

駅徒歩20分だっけ？
在宅ワークならいいかもしれないけどね

だいぶ出来上がっていました！

別アングルです。

>>3388 住民板ユーザーさん1さん

デカいですね！
しかしなんで南棟って道路側に突き出てるんだろ？圧迫感あると思うけど

もう少し上に伸びるんでしょうか。
裏の杜に全く日が当たらなそうですが、枯れないのでしょうか？

>>3392 匿名さん

裏の杜ってどこのことですか？

>>3390 eマンションさん
それちょっと思いました。南棟が邪魔で日が差しにくくなりそうですよね。
モデルルームに置いてあった模型もそうなってましたね

>>3392 匿名さん

裏の杜の15000本の樹木はちゃんと育つのでしょうか？心配です。。

>>3395 マンション掲示板さん
物件の事なんも知らないんですね。。

模型で見た時の印象と違って、道路から見ると圧迫感がありますね。
騒音と排気ガスが気になります。

ヤブ蚊が多そう

>>3390 eマンションさん
敷地めい一杯使って利益最大化するためですよ。南側も丸仁が悪いわけではなく、積水が敷地一杯に建てすぎなんですよね。

>>3399 匿名さん
東側も道路直面ですね。

>>3399 匿名さん

ほんと何にも知らなくてなりすましバレバレ…笑

敷地目一杯使って利益最大化？w

契約者じゃないから植樹に割いてる面積も知らないからしょうがないかw

>>3400 とおりすがりさん
逆に道路に面してないマンションあります？
マンションあげてくれる？

>>3401 住民板ユーザーさん6さん

ではなぜ南側はあんなにパツンパツンなんでしょう？

>>3403 eマンションさん
積水に聞けば？w
今さら鬱陶しいなw

>>3403 eマンションさん

自分たちのことしか考えてないからでしょうね。
自分たちも敷地ギリギリまで建てておきながら、丸仁に対しては文句を言ってる。
お互い様なのにね。

南側に社を作ればよかったのにな。

>>3403 eマンションさん
そんな全てが完璧なマンションなんて無いだろうに。買ったことないから分かんないよね。そうだよね。

その分価格に反映されてるんだから。1,000万もディスカウントされてんのよ？それを良しとして買った人がいるんだから需要と供給成り立ってるじゃない。わかる？需要と供給の意味分かる？難しいかな？

あんたみたいな人もいれば、それでもいいと購入した人がいるんだよ。自分の価値観が全てと思うな。

>>3405 住民板ユーザーさん4さん
経緯知らないのね。
建築確認降りて、南がほぼ売れてからコカコーラが撤退し、丸仁によって単身マンションの建築計画がされたのよ。

積水は知ってたはず！とかちんぷんかんなこと言う輩もいるけど、どうやって知るんだ？知ってたという根拠は？と問いたい。

>>3408 住民板ユーザーさん
アホはほっこうよ。ただ暇なだけなんでしょうよ。

いやー、わざとか分からんが、南側も一緒にマンション建ててたら四方接道でもっとスゴいマンションになってたのにね。

>>3407 住民板ユーザーさん

こういうレベルの反論？が更に荒らしを呼ぶことが分からないのかなぁ
分からないから書いてるんだろうけど、、、

悪いのは荒らしてる人だというのは間違いないけど、こういう書き込みを見ると残念な気持ちにもなる

>>3411 住民板ユーザーさん1さん
盛大なブーメランお疲れ様です

>>3411 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいい。

>>3408 住民板ユーザーさん

知らなかったとしても可能性としてあり得たのならもう少し南側にゆとり持たせた方が良かったかなとは思います。
ただ、南側購入者はそのリスク承知で購入されたと思うので賭けに負けたようなものでしょうね。

７８００万円で転売
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_91962325/

>>3415 住民板ユーザーさん
希望の売値より1000万は高く提示するらしいので6500万くらいで売りたいんでしょうか

>>3415 住民板ユーザーさん

南側低層、お見合い、日当たり悪いの7800万とかあり得ない価格。
買い手が付くのは6000万以下でしょ。

>>3417 住民板ユーザーさん4さん
6000万でここ買えたらお得すぎだろ。笑

>>3418 住民板ユーザーさん4さん

6400万くらいで売られていた部屋らしい
何も建たない期待値こみでこの価格だったんだから、丸仁マンション建つ事確定したなら6000万でも安すぎるとは思わない

引き渡し前に売却活動していいの？

>>3414 住民板ユーザーさん1さん
浅い考えで生きられて羨ましい限りです

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

日当たり悪い、毎日目の前のマンションの視線にさらされるストレス考えたら、6000万は高すぎる。

>>3419 住民板ユーザーさん5さん

>何も建たない期待値こみでこの価格
そんな期待値あると思ってたの？
今後建つリスクが加味されてた価格でよくそんな解釈できるよね
リスクなんだから建たない可能性もある！なんてお花畑な思考回路なのであれば話にならないな

5500くらいなら条件悪くても買う人いるかもね。

>>3422 住民板ユーザーさん4さん
ちなみに3階以上はコカコーラがあった時と比べて陽当たりに(計算上は)ほぼ影響ないらしいですよ
考えるとしたらお見合いについてですね
まぁこれも都内ならそんなとこばっかではあるけど

6500ぐらいならここの立地なら余裕で売れそうだけど。

もういくらで売れそうとかどうでもいい笑
ならその値段で買ってくれ笑

>>3423 住民さん
そんな期待値あったと思いますよ。
駐車場になったとき、このままずっと駐車場だったらいいのにという声が割とありました。
モデルルームの契約者の声にもお花畑な願いが書かれているのを見ましたし。
私もリスクを恐れるタイプなので南低層はナシでしたが楽観的な方は飛び付いたんじゃないですか。
事実、南低層の売れ行きは販売開始当初から良くて驚きました。

>>3421 住民板ユーザー1さん

普通に考えたら賭けに負けてる
みんな面と向かって口に出しては言わないだけで腹の中ではそう思ってる
でも自分で納得してるならいいと思う

>>3426 eマンションさん
10年以上の中古で同じくらいで出てるからね。新築で6500なら全然売れるよね。

リスクだけで簡単に南向きの価格を下げませんよ。遅かれ早かれこうなるのは決まってました。しかしお見合いとは思いませんでしたが。

南側マンションの一部階はベランダ側に緑化が施されお見合いは回避できるようですね。

>>3430 住民板ユーザーさん4さん
今の市況でこの立地で、あれだけ値段抑えてたら未入居転売で全然売りぬけるし、やっぱり利益出ますよね。もう少し早く気づいてたら買えたのに…残念です。契約者以外で書き込みスミマセン。

対するプライムパークスは、離隔があっていい感じと思ってしまった自分、嫌になるわ。。。

出てるけど売れているわけではないよね。それとタワーのほうが相場が高いので、こちらは同じ値段では売れないですよ。
豊洲を見たらわかります。板状とタワーではそもそも相場が違います。
期待はせずに永住目的なんで気にしないようにしています。

>>3435 契約済みさん
なんの話してんの？

そもそも入居前に転売していいものなの？

>>3435 契約済みさん
豊洲は関係なくない？そもそもこのエリアはタワーよりこちらの方が坪単価高いんだけども？

>>3436 住民板ユーザーさん4さん

いちいち突っ込むの止めませんか？
喜ぶだけですよ

6500万強くらいで売れるんじゃないかな
多少利益が出るから、それに続いて何件か売る人が現れそう
手付金放棄の契約解除より賢い方法だね

>>3440 住民板ユーザーさん1さん
ローンの割合とか次第だね
マンション買ったことある人ならわかると思うけど、かかる費用はマンション本体だけじゃなく、諸経費は馬鹿にならない
貸し出すのではなく売却ならそこら辺支払った後だから6500万くらいじゃトントンにもならない

>3340さん
6460万円の部屋ですよね。相場から言っても坪300越えは厳しいかと思っています。
少なくとも仲介手数料が3%かかるので、6700万円くらいで売れないとマイナスですが、中古で6700万円の物件買える人を見つけるのはかなり大変かも。

住宅ローン手数料、仲介手数料、修繕積立準備金等で300-400万はかかるんじゃない？

そうか。

正直、このマンション購入して後悔している人は、参考になるをクリック。

>>3445 住民板ユーザーさん1さん
まだ入居してもいないのに、そうゆう事言うの辞めませんか？
検討板ならまだしも住民板でこのような発言は悲しいです。。。

>>3445 住民板ユーザーさん1さん
お前は自分の残念な人生を後悔してろw
こういうやついるよなー、みんなで騒いでるけど加減間違えて冷ますやつ

南向きが残念になったので、東と西向きは中古価格が逆に上がりますね。

>>3448 マンション検討中さん
逆に上がるとはどういうことですか？
何が逆なのか意味が分からない
元々西はお見合いだし、東は騒音嫌いには敬遠されるし価値が上がるポイントがない

>>3449 住民板ユーザーさん
けど買えないから気になって掲示板見にきちゃうw投稿しちゃうw

すみません、南高層が最強ってことで間違いないですか？

低収入どもが騒いでおるわ笑