物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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1459
住民版ユーザーさん4
>>1455 住民版ユーザーさん3さん
契約者だけが想定外なら自己責任だけど積水も想定外だった所が話をややこしくしてるよね。
〔もし仮に積水が想定内だったら販売時に言うべきだったという話)
その積水が想像つかなかったものを契約者がリスク認識すべきだったというのは酷な話だと思うよ。
つまり積水は南側低層契約者のプライバシー確保のための条件を少しでも引き出すため鋭意努力するしかない訳で、積水は黙っててもそれをやるでしょ。
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1460
住民板ユーザーさん8
様々あるかもしれないですが、掲示板に書かず家庭内で収めてもらえないもんですかねぇ。
度を超えてきて、見苦しいです。
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1463
名無しさん
いろんなリスクを考えるなら、レジデンスの東側を買うべきでしたね!
あそこの目の前は学校のグラウンド。将来はわからないけど、とりあえずは眺望は確保できたわけですから!
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1464
匿名さん
>>1459 住民版ユーザーさん4さん
売り切ったデベからしたら、引き渡しまで1年残して手付放棄のキャンセル数戸は想定内でしょうから、特に手は打たないかと。管理組合が発足してから、向かいのマンションと協議じゃないですか。
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1465
匿名さん
>>1464 匿名さん
二流デベのする事だね。
向かいのマンションできる前の現段階で丸仁と交渉出来るのは積水だけ(契約者は交渉の権利無し)なのに、その交渉わ放棄したら問題化するからね。
二流デベならそれでも構わないのかもだけど積水クラスがそれして問題化したら現場の責任問題に発展しかねない。
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1466
住民板ユーザーさん1
>>1463 名無しさん
結果的に今の南低層と比べれば難点があってもppレジデンスの東の方が良いかもね。
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1467
匿名さん
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1468
住民版ユーザーさん3
>>1463 名無しさん
それはないですね。。
別に眺望求めてこちらを契約した訳ではありませんし。
もちろん最低限のプライバシー確保はしたいので南側ならプライムタワーを選択してたかもしれませんが。
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1471
住民板ユーザーさん7
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1472
住民板ユーザーさん7
駐車場にもっとカーシェアを増やせる方法はなんでしょうか。
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1474
住民板ユーザーさん1
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1475
住民板ユーザーさん2
>>1474 住民板ユーザーさん1さん
すみません。根拠教えてください。
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1476
住民板ユーザーさん
>>1471 住民板ユーザーさん7さん
無理だね。うちは車あるし、管理費あがるようなカーシェアは不要。管理組合を通じて断固拒否します。
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1477
住民版ユーザーさん3
>>1476 住民板ユーザーさん
カーシェアって管理費上がる??駐車代とかで管理組合の収入増になるんじゃない?
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1478
住民板ユーザーさん5
>>1476 住民板ユーザーさん
大体コストかからない事が殆どですよ
もちろん駐車場に空きがある事が前提だと思いますが
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1480
住民板ユーザーさん
>>1478 住民板ユーザーさん5さん
カーシェアのメンテナンスや、予約管理、鍵の受け渡しは誰がやると思ってるの?コストかかるから。
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1481
住民板ユーザーさん7
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1482
住民板ユーザーさん1
>>1480 住民板ユーザーさん
レジはフルタイムロッカーで鍵受け渡しで無人で運用してますけどね。
業者選べばコスト持出し少ないのでは無いかと。
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1483
住民板ユーザーさん4
引越しって高いのですね。
私は個人なので抽選も不要で、好きな時にやる予定です。
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1484
住民板ユーザーさん7
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1485
マンコミュファン
>>1480 住民板ユーザーさん
当然利用料はとるのだから、黒字になるように設計できればいいわけでしょう。頭から否定するのはおかしいな。
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1486
住民板ユーザーさん3
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1487
住民板ユーザーさん
>>1485 マンコミュファンさん
余計な共用設備が少ないことに魅力も感じたから我が家は買ったわけで、カーシェアとか望んでないので。
色々な考え方を持って600世帯が購入してるんだから、新しいことをやるのは難しいよ。
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1488
住民版ユーザーさん3
>>1487 住民板ユーザーさん
新しいことやるのは難しいよね。究極的には経済的利益が上がりみんなの利益に資するかどうか
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1489
住民板ユーザーさん1
そう言えば、駐車場台数見直しのため、アンケート実施されましたよね。
今から変更は難しいのかもしれませんが、実施結果を踏まえての最終方針の連絡ありましたっけ?
そもそも見直すつもりはなく、コカコーラ解体のお知らせだけでは目立つので、アンケートも合わせて実施しただけなのかも。
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1491
eマンションさん
駐車場代がちと高いので、車手放そうと思っているのですが、ここら辺の駐車場の相場って3万ぐらいなんですかね。あと、車があるとこんな所に行けるよという情報あったら教えて下さい。
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1492
住民板ユーザーさん1
ここはおそらく平均的なサラリーマンがギリギリで買った人が多いので、駐車場代まで支払える人は少ないでしょうね。ほかに貸し出すとか色々策はあると思いますが。住民の負担が増えるのは嫌ですね。
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1493
住民板ユーザーさん4
駐車場の件は最近聞きましたが、駐車場減らして駐輪場を増やす方針だそうですよ。管理費がたぶん若干上がっちゃうらしいけど…。
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1494
住民板ユーザーさん3
>>1493 住民板ユーザーさん4さん
駐車場が減るとなぜ管理費が上がるのでしょうか?
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1495
住民板ユーザーさん4
>>1494 住民板ユーザーさん3さん
そこは営業さんに聞いてないのですが、普通に考えれば、駐輪場収入が管理費計上だからじゃないですか?
ほんとは駐輪場収入は修繕費に計上した方が将来的には良いと思うのですが、そうすると今度は管理費が上がっちゃいますから難しいですよね…
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1496
住民板ユーザーさん5
管理費が上がるのは、駐車場の空きが多いと当初予定していた駐車場収入が見込めないため。
少しでも管理費の上昇を抑えるために駐車場を駐輪場に替えて、駐輪場収入増かつ駐車場維持費を軽減させるということかと。
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1497
住民板ユーザーさん4
>>1496 住民板ユーザーさん5さん
そういうことだと思います。分かりやすくしていただいてありがとうございました。
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1498
住民板ユーザーさん6
>>1493 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。積水からは、いつ頃正式案内があるんでしょうかね。
駐車場減らせば、建築費も若干下がるでしょうから、何らかの形で還元してくれるといいですね。
増やした駐輪場の一部に、レンタサイクルを追加するとか。
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1499
住民板ユーザーさん4
>>1498 住民板ユーザーさん6さん
元々予定していた駐車場スペースの一部を駐輪場スペースにするという計画だったかと思います。確かに機械式駐車場を設置するよりは安そうだから、何らかの形で差額を還元してもらいたいところですね。
そこの対応は積水さんに期待しておきましょうか。
レンタサイクルは何台くらいあればちょうど良いのでしょうかね?
平日はあまり需要無いだろうし、土日はすごく需要多そうだし…
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1500
住民板ユーザーさん1
>>1499 住民板ユーザーさん4さん
さっそくですが、駐輪場になっても何も還元はないようです。
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1501
住民板ユーザーさん3
>>1495 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます!
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1502
住民板ユーザーさん1
>>1496 住民板ユーザーさん5さん
駐輪場の収入は駐車場収入に比べると微々たる物なのであまり収支に関係なさそう。
機械式駐車場維持費の軽減が主たる目的でしょうね。しかも1パレットの交換に100万ほどかかるそうなので、駐車場が埋まらないとその費用の捻出が本当に大変です。
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1503
住民板ユーザーさん1
>>1498 住民板ユーザーさん6さん
駐車場の建築費が下がっても、そこは住民が払うものじゃないので関係ないと思いますよ。
出来上がった駐車場の維持費がGM住民の負担になります。
駐車場利用者がいないと駐車場収入見込めず、管理費大幅アップに繋がるので怖いです。
お見合いなんかよりよっぽど考えないといけない問題だと思います。
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1504
住民板ユーザーさん4
子供が小学生や中学生になると習い事の送り迎えで車があると便利なので所持率が増えたらいいなと思うのですが、将来的にどうなるでしょうか。
600世帯以上いるマンションですので新しい事を決めるのも始めるのも本当に大変だと思います。たぶん保守派の意見が通りやすいんじゃないかな。
駐車場も管理費値上げが現実的な落としどころなんでしょうね。駐車場契約率が低いようだと早い段階での更なる管理費アップも覚悟しないとなと思っています。
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1505
マンション住民さん
今日から積水の窓口営業再開なんですけど、南側丸仁の件で問い合わせた人いますか?
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1506
匿名
>>1505 マンション住民さん
問い合わせたが、憤慨する出来事があった。
所詮、ここは担当者いうとおり、「安かろう悪かろう」
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1507
住民版ユーザーさん1
>>1506 匿名さん
安かろう悪かろうとは?
どういう事ですか?
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1508
契約済みさん
問い合わせて、予想以上に二流な回答が返ってきたのはうちだけでしょうか。。。新年早々、積水の物件買ったことを激しく後悔した。
本社に問い合わせないとだめかな? それでも動く気ないのかな。
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