グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

1月7日の状況、その2
シンフォニーホールの横にあり、存在感が出て来ていいなって思いました。

180127現在。グランフロント北館より

ここは大阪駅と梅北が真東に位置するんですよね。二期が完成すれば距離的にはシティタワー、ローレルサンクタスよりも有利です。

グーグルマップで測りましたが、真東にいけると、大阪駅まで徒歩9分、梅北駅まで徒歩7分になりました。出入口が近くにあればもっと表記は短くなるでしょう。

ここより東側にタワーはあと数本はたちそうな雰囲気ですが、ここのように4面道路で公園やホール、飲食店や病院スーパーに囲まれる立地はないので、住宅地のタワーとして長らく人気のマンションとなりそうな気はします。

スマホ撮影で画質が荒いですが、積水ハウスの看板が貼り付いている階が13.14階に当たります。ご参考までに(^^)
現在最高部28階に差し掛かっていると思われます。
新梅田シティエリア。これからが本当に楽しみですね。

2018/2/2 本日の様子です。かなり高くなってきましたね。

2018/2/27本日の様子です。かなり高くなってきましたね。積水ハウスの垂れ幕が23-24Fに変わりましたね。今、30Fくらいでしょうか。あとちょっとですね。楽しみです。

>>66 住民板ユーザーさん8さん

どこからの撮影ですか？

西梅田のビルの展望できるところからです。こちらからよく見えるということは、グランドメゾンからも西梅田のビル群がよく見えるのでしょうね。

インテリア相談会始まりますね〜
ガラスコーティングやエコカラットなど、結構お金かかりそうです

こ、こうえんが・・・

180223現在

本当にこの一帯は期待が持てます。

http://meiho24.com/wp/2018/03/umekita2-and-fukushima/

北ヤード2期のプランが夏に出たら一気にイメージがわきますね。

次にヨドバシタワーの商業施設とホテルが19年冬に開業し、阪急茶屋町口からグランフロントまでデッキで繋がり盛り上がる。

このタイミングで新グランドメゾン発表&建設開始かな？

ヨドバシタワーには阪急ホテルが入るようですから、今ある場所も再開発され、茶屋町や梅田駅からの導線も大きく変わるでしょうね。

そこまでくれば芝田側のビル群も変わり、大阪駅南以上の目抜き通りになる。

で、22年に新グランドメゾンも完成し、新23年に北梅田駅と一部街開きすると。

それまでにはなにわ筋から北ヤードまでのなんらかの大きな動きもあるでしょうね。

それ以外にも阪神百貨店周りもありますし、2期の真南にあたる郵便局後との接続も楽しみです。

180331現在。
周辺のタワーマンションでは一番背が低くなりますが、存在感が凄いです。
最高部33階で34階部分に差し掛かっています。
スマホ撮影で画像は荒いです。

問題はバックに新グラメが建った時にどう見えるかですね。

見え方なら、むしろ新グラメの方が梅田から見える東隣に医療施設が被ってくるわけで、高さによってはお見合いタワーにしか見えないでしょう。

医療施設やライオンビルはどうなるでしょうね。

南の飲食店前に植樹がされていました。

これが本マンションをぐるりと囲んで、シンフォニーホールや、さらに北側の緑化や跡地の公開空き地の緑と加わると、雰囲気がもっとよくなりそうです。

あらためてみるとスカイビルからこの辺りまで街路樹や分離帯や公園など、市内のわりに比較的緑が多く、都心部の住宅地としてのポテンシャルを感じます。

もう一枚

見た目は普通ですね

後発のグランドメゾンも結構価格抑えるみたいですね。転売用で買った人はなかなか難しいでしょうか。

その様な情報は見当たりませんが何処の情報でしょうか？

エレベーター3基って少なくないのですか？

ライオンビル跡地詳細出ました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...
当初積水ハウスが土地を入手したら20階以上のホテル誘致予定と聞いていたので心配してましたが、予想より低い建物となりました。
こんなところにマリオットホテル系モクシーブランドが来るとは思ってもいなかったので驚きです。
14階 塔屋1階
開業2020年秋

マリオットホテル系のモクシーがくるなんてすごいですね。
外資系でお洒落なホテルがきてくれると本件の周りの雰囲気も良くなり、
いいことだと思います。
高さも特に１５階以上は関係ないですし。
階高は一緒ではないため、１４階までの高さかは分かりませんが。
そこまで心配しなくても良さそうです。

階数だけで高さが記載されていないので、現時点では何階以上から大丈夫なのかは分かりませんが、少なくとも20階以上なら全く心配ないでしょうね。

ホテルは道路向かいのBMWがはいってるビルと同じぐらいの高さではないでしょうかね。

ホテルの先は、南西側は200メートル先にシティタワー西梅田、250メートル先にローレルタワー梅田ウエストがそびえますね。距離ありますが、実際どうみえるでしょうね。

真南にあたるローレルタワー南東のファミマがたってるなにわ筋沿いの空き地もどうなりますかね。四方道路にできそうでタワーマンションも建てれそうですが、高速と線路二つと大通りはちょっと騒音が厳しいでしょうか。良い商業施設ができるといいのですけど。

ファミマの駐車場は意外と狭いのでタワマンは難しいでしょうね。駅近なので商業施設希望です。
それよりもこの物件からなにわ筋挟んで南東の駐車場が気になりますね。
ここに背の高いマンション建てられたらちょっときついですね。

北ヤードの隣接してるところを除けば、ファミマの駐車場、ガソスタ裏の駐車場、TOTO研修場、ローレルタワーの2件西の駐車場、あすなろ建設の一角、ケーヒンビルの一角あたりが何かありそう。

なにわ筋から北ヤードの間のは、スカイビルからローレルサンクタスの通りからはずれるとなんだかジメジメしてますよね。

大阪徒歩圏としてはそこがネックなので、古い分譲マンションは地上げするのは難しいとして、古いオフィスビルや賃貸ははやく変わってほしいです。

なにわ筋から北ヤードの間はタワマンが複数建つでしょうね。
眺望は過度に期待すると将来がっかりすることになりそうですね。

モクシー大阪新梅田の外観パースが出てました

なにわ筋より北ヤード側は地価上昇率凄いからマンションでは回収難しいんじゃないですかね。
ホテルが乱立しそうだけど、商業施設が充実してほしいですね。

東向きが永久眺望だと思ってる人はここを買った人ではあまりいないでしょうね。
そのことは販売からも言われてましたしコンニチワにならなければいいねぐらいかと。

結局、ライオン跡のホテルも積水自身が仕込んでたわけで、
東側に積水が何か仕込んでる可能性は高いと感じました。

なにわ筋より北ヤード側、地価上がってるんですね。

とはいえ二期ができて東西の交通が整備されるまでは
都心のデットスポットなので大きく変わるのは難しいかな。
特に目的をもっていく場所ではない。

ホテルはいくらかたつんでしょうが、
住む人の利便性がよくなるわけではないので
やはりファミリーもターゲットにした商業施設ができてほしいです。
北区はそれが少ないと感じます。

ここやお隣のメガグラメの完成にあわせてなにわ筋側から変化が進み、
二期の事業者が決まりプランが公表されてから北ヤード側からも変化が進みそうで
楽しみです。

済生会の詳細はいつでるんでしょうね。高さが気になります。

実際に住まれる方で、未就学児のいるファミリー層の方はいらっしゃいますか？
説明会の時、購入者でファミリー層が３割くらいと聞いていたので心配しています。

180607現在
最上階39階到達！あとは塔屋2階で最高部に達します。
エレベーターは合計4基。大阪は東京近郊のタワマンとは違いファミリー層は少ないです。大阪府の人口はこれから減る一方ですが大阪都心ではもう少し増えると思うので、このマンションにもこどもが増えて欲しいです。

凄い揺れでしたが、この辺りの物件始め、大阪市内の高層物件全くびくともしませんでしたね。
信頼感がましました。
タワーマンションのエレベーターも一時止まった様ですが、迅速に復旧したようです。
この凄い揺れ、南海トラフ地震が頭をよぎり、血の気が引きました。皆さん日頃から十分に備えましょう。

地震で亡くなられた方々のご冥福と被災された方々のお見舞い申し上げますとともに、1日でも早い復興・正常化を願います。

建築中の新梅田タワーに地震の影響ないのでしょうか？購入者ですが心配になって質問させていただきました。

梅北二期の開発事業者決まりましたね。
街開きが2024夏と約一年延びてしまいましたが、楽しみですね。
パーク南北にできるマンションは目ん玉飛び出るくらい高そうですねー^_^
下記のサイトよくまとまってます。参考まで。
https://iqra-channel.com/osaka-central-park

2期開発楽しみですね。地下も充実させてほしいです。
北ヤード内のマンションは坪400万スタートですかね？
なにわ筋と北ヤードの間の地域がどのように変わっていくのかも興味ありますね。

180726現在。
ハルカスからもバッチリ！
すでに最高部到達しています。全長は138Mくらいでしょうか。
写真にはありませんが、歩行者・自動車の玄関口の目隠しも取り外され、ガラスカーテンウォールが垣間見れます。
隣公園の小学校グラウンド利用も一時的なようです。

1808011現在
正面玄関のガラスカーテンウォール確認できます。4階庭園の植栽も始まりそうです

グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト
JR 大阪駅周辺最大規模 地上 51 階建 871 ⼾の複合タワーマンション

https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

・東の病院施設はどうなったか？販売がかなり先なのは決定を待ってる？
・北のスーパーはどうなったか？商業施設とは書いてるが言及されてない。
・保育施設はgood。
・貸し音楽室とは？

良いですな。
中層階で凹んでる部分は西側のテラスなのですね。淀川花火のこの上ないスポットですね。
買いたいけど、ファミリー層が買えるぐらいの価格設定にしてくれるのでしょうか？

坪290-300と別の物件でききました。
もしそうならここの15%upならリーゾナブルかと。

土地は前に買ってたからまだ安く済んだのでしょうね。
今ならもう高すぎて無理でしょう。
規模のメリットも大きそうです。
巨大物件なのでお買い得の部屋も多そうです。

坪290ぐらいなら今のご時世ではまだ安く感じますね。
ただ土地を安く仕込めたからといって安く売ってくれるかと言えば話は別な気もしますが。

土地は３～４年前に購入済ですので、その当時の価格だと＠約260万/坪ぐらいで
セットできてたっぽいですよ。
今の時勢も絡み、300万円を超えることは大丈夫とは思いますが、300万円超えなくても相当な利益がでるのでしょう。。。
興味深い案件です。。。

台風21号の影響ありそうですね。新梅田タワーの近況写真撮れる方いらっしゃいましたらすごく助かります。

メガグランは320越えと聞きましたよ。セキスイが安くしたい意向ですが他の会社があげたいみたいですね。

聞くたびに上がってますね。
ここの3割近い値段になるんですかね。

プレミストやパークナードがトンデモ価格出してるのもありますかね。
コストカットタワーだけはやめてほしいものです。

販売期間中にヨドバシ、阪神が完成しますし、郵便局跡、大阪駅地下工事、阪急ホテル、ターミナルビルも進捗してるでしょうし、何より二期となにわ筋線の計画が具体化していくでしょう。二期西側や芝田の変化も見えてくるのでは。

個人的には住友方式で少しずつ値上げすれば良いと思います。

大淀中学校前が坪320万で売れる予定らしいのでそれよりも安くなるのは難しくのじゃないか？
旧グラメとお見合いの部屋はサービス価格で出るかも。

大淀中前は予想通り大コケしてる
セキスイは、そんな不細工な売り方はしないと思う。

北側の済生会中津の建築計画詳細出ましたね。地上10F高さ58Mですね。58mなら、北側は17Fくらいまでかかりそうですかね。

北側の済生会の情報はどこに出ていますか？ネットで調べても見つかりませんでしたので、よければどなたか教えてください。

>>113 住民板ユーザーさん7さん

58mとなると最低でも18階、できれば20階ぐらいから上じゃないと抜け感はないでしょうね。

済生会は正方形で箱状の建物でしたね
前の医療法人は階段状に高さの変化があるデザインの建物だったのですが今回は実用性重視でいったようですね
予想はしていましたが
新グラメ51の東向き18階以下は済生会の壁で圧迫感があり陽当たりの確保が難しそうです

181004現在
タワークレーン解体中。竣工間近ですね。
来月からの内覧会が楽しみです。

エントランスの植栽とガラスが予想以上に良いですね。

内覧会が楽しみです。
次に来たら北側の道路の植栽できてるといいな。

添付もれ。

今日、事務手続会に行きました。
ついでに見てきました。

近くから

免震装置まさかKYB社製じゃないよね、、、？

新グラメ北のスーパーは先行オープンしないようですね

>>124 ラジオネームさん

いつできるのですか？竣工時？その後？

世界シェアは、カヤバだから該当damperで不合格品であれば交換できると思う。

早く交換できるか遅くなるかだけだと。

>>125 住民板ユーザーさん8さん

先日の事務手続き会で営業の方に伺いました。
竣工時かまでは聞いてないですが、グラメ隣接の商業施設のように先行されるか聞いたところ、違うとおっしゃっていました。

先行だったら嬉しかったんですが、、、

クレーンもなくなりましたね。内覧待ち遠しいですね。

保育施設はどこにできるんでしょうか。認可外ですよね。

ここもKYB問題でバタバタしそうですね、、

本日、積水よりカバヤ8本の免震用オイルダンパーが使用されていたと速達がきました。データ書き換えがあったか調査中とありますが、あった場合にはどうなるのでしょうか。引き渡しスケジュールに影響がでないように申し出ているところだと書いてありました、、、

もし引き渡しを遅らせたら入居できず購入者が困るし、デベ目線でも解約だのややこしい話が出るし手元にお金が入って来ないから、すぐに交換できなくても延期はないんじゃないかな。

このまま入居しても住むにも貸すにも大きな支障ないよね。せいぜい転売屋に影響あるぐらいかな？

ダンパーの交換の優先順位がどうなるかわからないけど、入居後の交換が購入者にとってはベストシナリオだと思うよ。免震ゴムの交換が終わってないタワマンの資産価値も別に落ちてないしね。個人的には静かにしておくのがよいと思う。

それより建築中のところの方が悩ましいだろうね。隣のメガグランドメゾンも竣工が遅れるかもしれない。ダンパーの提供は既存物件と販売中の物件の方が優先順位高いだろうし。その場合はむしろここの価値がさらに高騰すると思うよ。

ここは建設中に震度7の地震くらってるでしょ
不正ダンパー使われてたらそれを盾に地震強度の点検要求できるんじゃないのかな？
瑕疵があればKYBのせいにできるしいいことづくめで正直裏山
それによる入居時期遅延も既に引渡し日が決まってたらきちんと金銭的保障される

目隠し外れました。
ロビーのシャンデリア見えます。

181101現在
駐車場側
耐震に関して個人的には有馬-高槻断層帯の震度6の地震にほぼ影響なく耐えたし、問題はないと思います。しかしこのご時世ですので、残念ながらこのマンションのブランドに傷が付く可能性大です。希望者には倍返しで返金するべきではと思います。

エレベーター4基確認できます

高層階では試験点灯していました。

そうですね。マンションのブランドに傷が付く可能性大というより、間違いなく傷がつきますよ。転売を考えている方は特に間違いなくそこを不動産屋や購入希望者につかれるでしょうし。ちなみに貸すのは家賃を下げられるような材料になるんでしょうかね。前の方が言われている通り、希望者には倍返しで返金または購入者に違うかたちで弁償やお詫びするべきではと思います。

>>135 住民板ユーザーさん8さん

すぐに完売して、こんなにも素敵なのに残念です…
転売目的で購入された方は不運ですね…不正ダンパー使用で売却益にも影響するでしょうから

181101 明治安田生命ビルより。
免震装置で国内シェア41%とダントツで1位のメーカーですから、大部分の免震装置付きタワーマンションはKYBさんだと思いますよ。

>>140 住民板ユーザーさん8さん

都市計画系のブロガーの人かな。
ずっとここ来てるよね。
ダンパーの件なら住民ならすでに知ってる話だからね。
思います、なんて住民ではない証拠だね。

住民のフリしてまえに余分な中傷して指摘されたと思うけど、要は写真を見せたいだけかな。

悲しい人だね。静かにしててね。

>>142 住民板ユーザーさん8さん

君は心底にバカだな。

メーカーすら公表してないにも関わらず、誰一人得しないのに購入者向けの資産価値に影響を及ぼしかねない資料をアップロードして、ここのカバヤ確定アピール。

本当にどうしようもない。

別にいいじゃん、不正ダンパータワーとして転売は難しそうだけど、住む分には構造自体には問題ないんでしょうよ

送ってきた時点でアウトだと思います。アピールってセキスイに言ってね。
色々な角度から写真撮って、なかなか来れない方にも情報をシェアして喜びを分かち合って何が悪いのですか。
マンション買ってなかったら一年半前からずっとこのサイト利用しませんよね普通。

ダンパーシェアの殆どはKYBと川金だから交換対応でOK

>>141 >>143

自分の思い違いを指摘されて、名前を変えてまで話すり替えの誹謗中傷…

本当にどうしようもない。

住民板ユーザーさん8さんの定期的なお写真のおかげで、私共は遠方在住のため中々マンションの経過をみれないのでありがたく思っておりましたし、楽しみにいました。

誹謗中傷は無視しましょう！！！

まだ調査は確定していないようですし。

>>142
こんなもの貼るなよ。アホかよ。下手すりゃkyb　不正　ダンパーとかででググれば出てくるようになるで。そしたら資産価値暴落やで。

今、関西テレビニュースみました。新たに隙間がある危険なダンパーを出荷していたそうですね。しかもそれがどこに出荷し、どこに使われているか分からないと。専門家によると想定外の地震や大型地震が連続した場合、耐えれない可能性が高く、10年、20年後などは更に危ないと。もしダンパーを積水さんが交換されないのなら、このマンションに住んでいて安全は確保されないという事で、本当に不安です。

>>149
ググらなくても不正ダンパー使っていた事実で、もう間違いなく資産価値落ちてますよ。どうしてくれるんでしょうね。

お隣のメガグラメ正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
ちと長くないかい？

>>152 匿名さん
メガグラメは今から建設だからちゃんとしたダンパー入れれていいなぁ。
積水どうすんのかなー
住人に500円分のQUOカードだったりして。

これ、引き渡し日が遅れる可能性あるのでしょうかね？現在の住まいが遠方なのと3ヶ月前退去連絡物件なのでもう退去書類提出済です。その際は補償などあるんでしょうか。不安でなりません。

>>150
すでに震度6弱の地震直撃してますわ
もうアカンですわ
皆で建て直し要求しなあかんですわ

また地震ありましたね。
震度2.3くらいの揺れだったら、偽装ダンパーは機能してないかもしれないですね

ダンパー無償交換だから問題なし。免震構造の品質第一の一流建設会社であれば当然使用しているでしょ。公開されているのも日本を代表する建物ですよ。本当の購入者であれば資産価値に関係なしと考えます。安全に問題ないので、交換時期まで使用して修繕費を削減してもよいくらいのことと考えています。これ以上、根拠のないことを騒ぐのはやめましょう。

>>157
＞資産価値に関係なし
のソースは
これ一番大事だと思うが
https://www.sankei.com/affairs/news/181026/afr1810260047-n1.html
ＫＹＢ、民間マンション公表は困難か　資産価値下落を懸念

KYBの件で契約を取り消す方がいる場合、再度募集などあるのでしょうか、、友人もこのマンションを気になりはじめたようで、購入の意思があるようです。やはりあったとしても公表せず、抽選で落ちた方へ連絡するくらいでしょうか、、

残念ながら、個人的な事情を除き、キャンセルする人はいないと思います。契約者は入居に向けた事務手続きを開始しました。第三者がKYBを騒ぐのはやめましょう。