グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

最新状況ありがとうございます。
私も遠方なので大変ありがたいです。
また機会がありましたら宜しくお願い致します。

>>20 匿名さん

最新の状況ありがとうございます。
早速拝見いたしました。
段々高くなっていく様子がよく分かり嬉しくなりました。

はじめまして。
こちらにコメントするのはお門違いだと分かっているのですが…
こういったマンションを購入したものの、やっぱりキャンセルされる方とかっていらっしゃるんでしょうか？
凄く気に言って申し込んだのですが、探し始めたのが遅くて抽選で落ちてしまったもので…

キャンセルされる方、ごく少ないですがいらっしゃいますよ！
キャンセル住戸だと時期的にオプションが選べなかったりしますが、急にポーンと希望の部屋が出て来ることは皆無ではありません。

積水の担当者にキャンセル住戸が出て来たら連絡が欲しい旨、 お伝えになってもいいかと思います。

ただ当然、出て来ない場合もありますのでご注意ください。

進んでます
14.5階でしょうか

完売ですね。後は北の病院予定が気になりますね。

170921現在。15階までと16階の基礎が作られています。15.16階で仕様が変わるためここ一ヶ月高さの変化は少なかったのかもです。

グランフロント大阪北館から。存在感が出てきましたね。まだ先ですが楽しみです。

>>28 住民板ユーザーさん8さん

先週大阪に帰った時、伊丹空港から高速バスに乗っていたら高速からマンションが見えるようになり嬉しくなりました。楽しみですね！
このお写真、とっても綺麗です。

こちらの方の画像ですかね。
http://kiribou0634.blog.fc2.com/blog-entry-2220.html

ルーバーの手すりはやや下からも透ける印象です。
何故不透明か透明のガラス手すりにしなかったのでしょうね。

どなたか直近の状況レポお願いします。

2017年10月3日現在
久しぶりに見てきましたが、これといった変化は見られませんでしたよ。
（北側からのアングル）

>>32 匿名さん

コスパはいいけど、正直余り見映えはよくないなあ。

昨日、浪速筋の北側から一枚撮りました。１７階あたりでしょうか。

昨日、シティタワー西梅田の前から。

同じく、南西から。

JR大阪駅連絡橋口から。
大阪駅から見えるマンションいいですね。

JR大阪駅連絡橋口から。
存在感抜群ですね。

すみません。通信障害で二回送りました。

いえいえ、お写真とレポートありがたいです。
ありがとうございます！
大阪でマンションを検討している友人が
グラメを見に行ったらもう買える状況になかったと言っており、
改めて人気物件なんだなと嬉しく思いました！

レポしていただいた皆様、ありがとうございます

実物はかっこよいのだろうか？

20階ぐらいまで進んでます。

白と黒はシンフォニーホールのデザインと繋がってるのでしょうかね。

近況お写真、ありがとうございます。
半分まできましたね〜〜。
中々見に行けないので、本当に有難いです。

梅田を歩いてて思いますが、繁華街は高層ビルがあって視界がかぶるのでそこにタワーマンションがあっても意外に目立ちませんね。ジオグランデ梅田やグランフロントオーナーズタワーやセントラルマークタワー意識されることはないかな。

逆に梅田周辺部にあると目に入りますね。マンションと知らなくてもアレかと思う人は多いのではないでしょうか。

ここと、ローレルタワーサンクタスとシティタワー西梅田の三本は、グラフロ前広場や北ヤードからなにわ筋は空がひらけているので特に。

梅田近辺のここ20年の30階以上のタワマン、こうみるとほんと少ないですよね。地域のランドマークになるといいですね。

171102現在。
内装工事も進んでいるようですね。
写真は14時過ぎに撮りましたが、やはり南西側は日差しが強そうです。
すぐ近くではライオンビルの解体工事が始まっています。

171112現在

南西側についての不必要コメントをかいてある48を消すべきでは？

>>51 住民板ユーザーさん5さん
本人の感想なだけだからいいのでは。
南西の日当たりが強いのは当たり前ですし。

私も余分なコメントだと思います。

完売済みの住人板で他人のお部屋のネガティブな感想は何もプラスを産みませんね。当たり前かどうか、感想かどうかも論点ではないかと。

そもそも東西南北や低中高層に全てメリデメリが存在するわけで理解して買ってるわけですから、ここで他人がどうこういう話ではないですよね。

住人板ではどうぞお控えください。

49.51.53に同意見です。
私からも宜しくお願いします。

本人の感想ならば問題はありません。
多様な意見を投稿して下さい。

>>55 住民板ユーザーさん5さん

今後も他人様の部屋の中傷は不要です。
感想でも事実でも中傷は不要です。

貴殿の削除と発信者開示を求めておきます。
住人でない可能性もありますからね。

まだ20階少々ですね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-4636.html

来年は北ヤードの計画発表が楽しみです。

近影

171224 新梅田シティより

1月7日の状況です。

1月7日の状況、その2
シンフォニーホールの横にあり、存在感が出て来ていいなって思いました。

180127現在。グランフロント北館より

ここは大阪駅と梅北が真東に位置するんですよね。二期が完成すれば距離的にはシティタワー、ローレルサンクタスよりも有利です。

グーグルマップで測りましたが、真東にいけると、大阪駅まで徒歩9分、梅北駅まで徒歩7分になりました。出入口が近くにあればもっと表記は短くなるでしょう。

ここより東側にタワーはあと数本はたちそうな雰囲気ですが、ここのように4面道路で公園やホール、飲食店や病院スーパーに囲まれる立地はないので、住宅地のタワーとして長らく人気のマンションとなりそうな気はします。

スマホ撮影で画質が荒いですが、積水ハウスの看板が貼り付いている階が13.14階に当たります。ご参考までに(^^)
現在最高部28階に差し掛かっていると思われます。
新梅田シティエリア。これからが本当に楽しみですね。

2018/2/2 本日の様子です。かなり高くなってきましたね。

2018/2/27本日の様子です。かなり高くなってきましたね。積水ハウスの垂れ幕が23-24Fに変わりましたね。今、30Fくらいでしょうか。あとちょっとですね。楽しみです。

>>66 住民板ユーザーさん8さん

どこからの撮影ですか？

西梅田のビルの展望できるところからです。こちらからよく見えるということは、グランドメゾンからも西梅田のビル群がよく見えるのでしょうね。

インテリア相談会始まりますね〜
ガラスコーティングやエコカラットなど、結構お金かかりそうです

こ、こうえんが・・・

180223現在

本当にこの一帯は期待が持てます。

http://meiho24.com/wp/2018/03/umekita2-and-fukushima/

北ヤード2期のプランが夏に出たら一気にイメージがわきますね。

次にヨドバシタワーの商業施設とホテルが19年冬に開業し、阪急茶屋町口からグランフロントまでデッキで繋がり盛り上がる。

このタイミングで新グランドメゾン発表&建設開始かな？

ヨドバシタワーには阪急ホテルが入るようですから、今ある場所も再開発され、茶屋町や梅田駅からの導線も大きく変わるでしょうね。

そこまでくれば芝田側のビル群も変わり、大阪駅南以上の目抜き通りになる。

で、22年に新グランドメゾンも完成し、新23年に北梅田駅と一部街開きすると。

それまでにはなにわ筋から北ヤードまでのなんらかの大きな動きもあるでしょうね。

それ以外にも阪神百貨店周りもありますし、2期の真南にあたる郵便局後との接続も楽しみです。

180331現在。
周辺のタワーマンションでは一番背が低くなりますが、存在感が凄いです。
最高部33階で34階部分に差し掛かっています。
スマホ撮影で画像は荒いです。

問題はバックに新グラメが建った時にどう見えるかですね。

見え方なら、むしろ新グラメの方が梅田から見える東隣に医療施設が被ってくるわけで、高さによってはお見合いタワーにしか見えないでしょう。

医療施設やライオンビルはどうなるでしょうね。

南の飲食店前に植樹がされていました。

これが本マンションをぐるりと囲んで、シンフォニーホールや、さらに北側の緑化や跡地の公開空き地の緑と加わると、雰囲気がもっとよくなりそうです。

あらためてみるとスカイビルからこの辺りまで街路樹や分離帯や公園など、市内のわりに比較的緑が多く、都心部の住宅地としてのポテンシャルを感じます。

もう一枚

見た目は普通ですね

後発のグランドメゾンも結構価格抑えるみたいですね。転売用で買った人はなかなか難しいでしょうか。

その様な情報は見当たりませんが何処の情報でしょうか？

エレベーター3基って少なくないのですか？

ライオンビル跡地詳細出ました。
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldf...
当初積水ハウスが土地を入手したら20階以上のホテル誘致予定と聞いていたので心配してましたが、予想より低い建物となりました。
こんなところにマリオットホテル系モクシーブランドが来るとは思ってもいなかったので驚きです。
14階 塔屋1階
開業2020年秋

マリオットホテル系のモクシーがくるなんてすごいですね。
外資系でお洒落なホテルがきてくれると本件の周りの雰囲気も良くなり、
いいことだと思います。
高さも特に１５階以上は関係ないですし。
階高は一緒ではないため、１４階までの高さかは分かりませんが。
そこまで心配しなくても良さそうです。

階数だけで高さが記載されていないので、現時点では何階以上から大丈夫なのかは分かりませんが、少なくとも20階以上なら全く心配ないでしょうね。

ホテルは道路向かいのBMWがはいってるビルと同じぐらいの高さではないでしょうかね。

ホテルの先は、南西側は200メートル先にシティタワー西梅田、250メートル先にローレルタワー梅田ウエストがそびえますね。距離ありますが、実際どうみえるでしょうね。

真南にあたるローレルタワー南東のファミマがたってるなにわ筋沿いの空き地もどうなりますかね。四方道路にできそうでタワーマンションも建てれそうですが、高速と線路二つと大通りはちょっと騒音が厳しいでしょうか。良い商業施設ができるといいのですけど。

ファミマの駐車場は意外と狭いのでタワマンは難しいでしょうね。駅近なので商業施設希望です。
それよりもこの物件からなにわ筋挟んで南東の駐車場が気になりますね。
ここに背の高いマンション建てられたらちょっときついですね。

北ヤードの隣接してるところを除けば、ファミマの駐車場、ガソスタ裏の駐車場、TOTO研修場、ローレルタワーの2件西の駐車場、あすなろ建設の一角、ケーヒンビルの一角あたりが何かありそう。

なにわ筋から北ヤードの間のは、スカイビルからローレルサンクタスの通りからはずれるとなんだかジメジメしてますよね。

大阪徒歩圏としてはそこがネックなので、古い分譲マンションは地上げするのは難しいとして、古いオフィスビルや賃貸ははやく変わってほしいです。

なにわ筋から北ヤードの間はタワマンが複数建つでしょうね。
眺望は過度に期待すると将来がっかりすることになりそうですね。

モクシー大阪新梅田の外観パースが出てました

なにわ筋より北ヤード側は地価上昇率凄いからマンションでは回収難しいんじゃないですかね。
ホテルが乱立しそうだけど、商業施設が充実してほしいですね。

東向きが永久眺望だと思ってる人はここを買った人ではあまりいないでしょうね。
そのことは販売からも言われてましたしコンニチワにならなければいいねぐらいかと。

結局、ライオン跡のホテルも積水自身が仕込んでたわけで、
東側に積水が何か仕込んでる可能性は高いと感じました。

なにわ筋より北ヤード側、地価上がってるんですね。

とはいえ二期ができて東西の交通が整備されるまでは
都心のデットスポットなので大きく変わるのは難しいかな。
特に目的をもっていく場所ではない。

ホテルはいくらかたつんでしょうが、
住む人の利便性がよくなるわけではないので
やはりファミリーもターゲットにした商業施設ができてほしいです。
北区はそれが少ないと感じます。

ここやお隣のメガグラメの完成にあわせてなにわ筋側から変化が進み、
二期の事業者が決まりプランが公表されてから北ヤード側からも変化が進みそうで
楽しみです。

済生会の詳細はいつでるんでしょうね。高さが気になります。

実際に住まれる方で、未就学児のいるファミリー層の方はいらっしゃいますか？
説明会の時、購入者でファミリー層が３割くらいと聞いていたので心配しています。

180607現在
最上階39階到達！あとは塔屋2階で最高部に達します。
エレベーターは合計4基。大阪は東京近郊のタワマンとは違いファミリー層は少ないです。大阪府の人口はこれから減る一方ですが大阪都心ではもう少し増えると思うので、このマンションにもこどもが増えて欲しいです。

凄い揺れでしたが、この辺りの物件始め、大阪市内の高層物件全くびくともしませんでしたね。
信頼感がましました。
タワーマンションのエレベーターも一時止まった様ですが、迅速に復旧したようです。
この凄い揺れ、南海トラフ地震が頭をよぎり、血の気が引きました。皆さん日頃から十分に備えましょう。

地震で亡くなられた方々のご冥福と被災された方々のお見舞い申し上げますとともに、1日でも早い復興・正常化を願います。

建築中の新梅田タワーに地震の影響ないのでしょうか？購入者ですが心配になって質問させていただきました。

梅北二期の開発事業者決まりましたね。
街開きが2024夏と約一年延びてしまいましたが、楽しみですね。
パーク南北にできるマンションは目ん玉飛び出るくらい高そうですねー^_^
下記のサイトよくまとまってます。参考まで。
https://iqra-channel.com/osaka-central-park

2期開発楽しみですね。地下も充実させてほしいです。
北ヤード内のマンションは坪400万スタートですかね？
なにわ筋と北ヤードの間の地域がどのように変わっていくのかも興味ありますね。

180726現在。
ハルカスからもバッチリ！
すでに最高部到達しています。全長は138Mくらいでしょうか。
写真にはありませんが、歩行者・自動車の玄関口の目隠しも取り外され、ガラスカーテンウォールが垣間見れます。
隣公園の小学校グラウンド利用も一時的なようです。

1808011現在
正面玄関のガラスカーテンウォール確認できます。4階庭園の植栽も始まりそうです

グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト
JR 大阪駅周辺最大規模 地上 51 階建 871 ⼾の複合タワーマンション

https://www.tokyu-land.co.jp/news/70adb211de7ff910aed8f152e2911b83.pdf

・東の病院施設はどうなったか？販売がかなり先なのは決定を待ってる？
・北のスーパーはどうなったか？商業施設とは書いてるが言及されてない。
・保育施設はgood。
・貸し音楽室とは？

良いですな。
中層階で凹んでる部分は西側のテラスなのですね。淀川花火のこの上ないスポットですね。
買いたいけど、ファミリー層が買えるぐらいの価格設定にしてくれるのでしょうか？

坪290-300と別の物件でききました。
もしそうならここの15%upならリーゾナブルかと。

土地は前に買ってたからまだ安く済んだのでしょうね。
今ならもう高すぎて無理でしょう。
規模のメリットも大きそうです。
巨大物件なのでお買い得の部屋も多そうです。

坪290ぐらいなら今のご時世ではまだ安く感じますね。
ただ土地を安く仕込めたからといって安く売ってくれるかと言えば話は別な気もしますが。

土地は３～４年前に購入済ですので、その当時の価格だと＠約260万/坪ぐらいで
セットできてたっぽいですよ。
今の時勢も絡み、300万円を超えることは大丈夫とは思いますが、300万円超えなくても相当な利益がでるのでしょう。。。
興味深い案件です。。。

台風21号の影響ありそうですね。新梅田タワーの近況写真撮れる方いらっしゃいましたらすごく助かります。

メガグランは320越えと聞きましたよ。セキスイが安くしたい意向ですが他の会社があげたいみたいですね。

聞くたびに上がってますね。
ここの3割近い値段になるんですかね。

プレミストやパークナードがトンデモ価格出してるのもありますかね。
コストカットタワーだけはやめてほしいものです。

販売期間中にヨドバシ、阪神が完成しますし、郵便局跡、大阪駅地下工事、阪急ホテル、ターミナルビルも進捗してるでしょうし、何より二期となにわ筋線の計画が具体化していくでしょう。二期西側や芝田の変化も見えてくるのでは。

個人的には住友方式で少しずつ値上げすれば良いと思います。

大淀中学校前が坪320万で売れる予定らしいのでそれよりも安くなるのは難しくのじゃないか？
旧グラメとお見合いの部屋はサービス価格で出るかも。

大淀中前は予想通り大コケしてる
セキスイは、そんな不細工な売り方はしないと思う。

北側の済生会中津の建築計画詳細出ましたね。地上10F高さ58Mですね。58mなら、北側は17Fくらいまでかかりそうですかね。

北側の済生会の情報はどこに出ていますか？ネットで調べても見つかりませんでしたので、よければどなたか教えてください。

>>113 住民板ユーザーさん7さん

58mとなると最低でも18階、できれば20階ぐらいから上じゃないと抜け感はないでしょうね。

済生会は正方形で箱状の建物でしたね
前の医療法人は階段状に高さの変化があるデザインの建物だったのですが今回は実用性重視でいったようですね
予想はしていましたが
新グラメ51の東向き18階以下は済生会の壁で圧迫感があり陽当たりの確保が難しそうです

181004現在
タワークレーン解体中。竣工間近ですね。
来月からの内覧会が楽しみです。

エントランスの植栽とガラスが予想以上に良いですね。

内覧会が楽しみです。
次に来たら北側の道路の植栽できてるといいな。

添付もれ。