グランドメゾン新梅田タワー（契約者・入居者専用）

このマンション買って、初めて投稿するのですが、賃貸の件数が９０件を超えていて驚いています。後悔しても仕方ないので、いったん住んで様子見で耐えるしかないですね。住民の質が悪くなるんですかねー

90件のうちほとんどかかぶってます。
同じ部屋をたくさんの業者がそれぞれ客付けできますのでそうなります。
都心のタワーで賃貸は3割ぐらいは普通でしょう。
賃貸にしろ2Lで20万前後をサクサク出せる人でトンデモは多くはないとは思いますよ。
むしろ安い部屋ばかりの都心の実需ばかりの板状マンションが危険です。ファインクォーターシテイとか。

転売した人は、いくらくらい上乗せして転売したんでしょうか？
わかればでいいので、教えて頂きたいです。

お前投資家だから教えない。

>>201 匿名さん
失礼ですが本当に購入者ですか？
賃貸が多く出ている理由は購入者なら購入前に説明を受けているはずですが？
私はある程度賃貸が出ることは想定済みで購入しましたがね
後悔されてるなら購入価格に諸経費や手数料位なら乗せて売却されると良いですよ
私を含め、その程度の上乗せ価格で市場に出れば
すぐ買い手が付きますよ
良かったですね！
早めの売却をお待ちしております！

お前売るんだったら、当分売らない。だってお前いない方が世の中上手く回るし

ここの賃貸の価格がかなり安くされてますが、地域的に安いからなのでしょうか？淀屋橋とか北浜、中之島と比べて安すぎる印象を受けるのは、私だけでしょうか？

周辺相場が他と比べて低いからでしょう。でも購入価格が安かったので、問題ないと思いますよ。この先も下げずに現状維持できる事も考えられますしね。

>>199 住人になる予定さん
同じく思いました！！よかったです。同じ意見の方がおられて。私は内覧会で狭く感じたのがすごく落ち込みました。作りの問題なんでしょうかね。

福島インターから阪神高速に乗ろうとして渋滞中に踏切の南側から遠目でここを見たら、お爺ちゃんて感じの色でガッカリした。
曇ってるからそう見えただけかなぁ…

内覧行きましたが、エントランスがチープというか、古い世代の作りでしたね。数年経つとローレルとあまり変わらない雰囲気になりそうですね。メガグラメの豪華さに期待したいです。

>211
なんで他のマンションに期待してんの？

メガも買うということでは？

>>213 匿名さん
じゃあ、メガでやってもらいましょう。

チビグラメ内覧しました。かなりコスト抑えた雰囲気漂ってましたね。それもそれで大阪っぽくて良いけどね。

>>215 匿名さん
残念ながら内覧期間はもう終わっていますよ。
嘘つきは泥棒の始まりと教えられてませんか？

>>216 住民板ユーザーさん1さん
215さんとは別ですが、今日に投稿したからといって今日内覧したとは限らないと思いますが。確かに契約者とは思えないコメント、表現方法はいささか気になりますが、決めつけるのもあまり気持ちの良いものではありませんよね。

>>216 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応はやめましょうよ。

ここは普段5ちゃんとかにいない人種の人が多いのかな
煽りとかに慣れてない人多すぎないか？

>>216 住民板ユーザーさん1さん
あの、、内覧期間まだ終わってないですよ？竹中の人が1番遅い方(地方の人など)は内覧が12/24くらいだと言っていましたから。

>>199
流石に図面より狭いとかはないと思うで
寸法ごまかすなんてそうそうあるもんじゃない
もとから狭いとこ買ったんだろうなと思う

大量に賃貸に出てるしね。しかも安値で。
先が思いやられます。

>>222 マンション検討中さん

福島から徒歩６分だから家賃はこんなところでしょうね。

ここは福島6分よりも北ヤードまで3分の価値で購入された人が殆どでしょう。
しかし賃貸価格が安すぎますね。地権者の4.5階の物件ですかね。相当に安く仕込めたのでしょう。

それは地権者ですからね、お得でなければ権利を交換したりしません
権利交換ですから新たな出費が殆ど無い、多少安くても丸儲けです
それと同じ様な階の同じ様な部屋が大量に出ることがわかっているからこその値付けなのと
あと地権者オーナーが不動産未経験者が多いのか不動産屋にサブリースを含め丸投げも多そうですね
なので安い！(多少安くても借り手が付くのが最優先)
ただこの賃料は福島や梅田に限らず他の主要駅新築物件の賃貸と比べても割安です
その分、割を食うのは他の主要駅新築や築浅物件になるでしょう
ここはすぐ借り手が付いて消えるでしょうから
投資で低層階を買われ方は地権者物件が終わってから出すしかないですね
ただ相場的にはもう2.3万上げても余裕で借り手がある物件だと思いますよ。

現時点では、福島駅から線路を渡り、徒歩６分の物件なので安い家賃も仕方ないと思います。将来、物件のヴァリューが上がり高く転売できることを期待しています。ただ、この家賃だと次のグラメの販売価格に大きく影響しそうですね。

賃貸の、見ましたがほぼ地権者の階ですね。
4,5階メインで6階一部屋、11階一部屋。
11階は1LDKで22万円ですから、
むしろ相場より高いと思いました。

あんまり大勢には影響なさそうです。

そして皆さん内覧会でそんなに傷あったんですね。
私１つも見つからなかったのか見つけられなかったのか…

希望的観測が多くて笑える

買って良かったと感じています。

まあ、住む分には自分が気に入れば
いくらで転売してようと、いくらで賃貸に出してようと
何も関係ありませんよね。

やっぱり中之島の方が来てるんですね。

ミッドタワーとシティタワー梅田東が飽きたので、メガグラメ検討スレとミニグラメ住人スレに移ってきたんでしょう。

こことファインタワーはあまりに人気で即完売でスレも荒れなかったのに、住人スレまで回遊してくるとはね。

まあ、中高層階はシティタワーとより高い賃料が出てるし、低層は地権者住戸終わればシティタワー並みにはなるし、シティタワーの中古より安かったのだから利回りはさらに高いし、最高の物件の一つです。

住むにも夏のダイレクトウィンドウの日差しの地獄から解放されたい人も流れてきてますからね。エレベーター乗り換えも面倒だし。

中之島とか北浜って住んでても街自体が楽しくなさそうなんだけど、実際どうなの？
梅田とか心斎橋堀江あたりにふらっと行ける距離がやっぱいいな。
自然が好きな人は田舎が楽しいだろうし。

北浜は美味しいお店もたくさんあって楽しいですよ。
中之島は、、まあほとんど何にもないですね。

賃貸安いが

梅北って公園はあるけど、美術館とか作らないのかな。
中之島じゃなくて梅北に作ってくれたらいいのに。

ここ周辺何も無いっていうか雰囲気が。。。

この辺は何も無いと言うより、余計な物が何も無いから良いよね
梅田徒歩圏は北、南、東は余計な物だらけ
西のこの辺は北南東に比べれば落ち着いて居住出来る
希少なエリア
これから出来る公園や商業施設は、ここと新グラメにローレルも含めた1426戸でほぼ専用状態になるだろうし交流する住民は大阪市平均の倍以上世帯所得があり精神的にも余裕が住民が大多数のを占める
生活レベルや価値観が近く落ち着いて生活できる
隣に普段使い出来る済生会診療所もあり、大阪の割に公園も多く緑が多い、それでいて梅田徒歩圏
マンション単体ではなく集合体(エリア)として総合力が高く安心して住めるエリアは梅田徒歩圏ではほんと希少。

買われた方は、そう思いたいですよね。過去の歴史でこの地域は、上品とは程遠い中小事務所の集まりでした。梅北が出来ても、イメージが良くなるとは思えないです。

この237の方は、いつもこの似た発言ですからお気にされなくて良いですよ。所謂PR戦略ですので、偏った一意見として足元の相場を捉えた方が良いですよ。

住民板までご苦労様です！部外者は退去願います！
ここは5ちゃんではありません。

>>239 マンション検討中さん
同一人物の書込みバレバレなのに他人と会話している風の書込みがなんか必死やね
完売物件の住民板まで来てケチ付けるその心理って
恐怖やわ。

いつもこの人ブッコむね。普段何してるか気になる

Ｏタイプで南の部屋をＤＥＮにしている方に質問です。
あれって3.7畳もあるように見えますか？
見た目はどう見ても3畳もなさそうですが。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
全く同感です。リビングダイニングも17.7畳あるようには見えませんでした。

こことウメキタの間の土地も駐車場が多かったり、地上げが進んでたりで開発は進むでしょう。その時にここがウメキタ関連の地域とみなされるかどうかは微妙ですね。

>>244 住民板ユーザーさん4さん
243のものです。
書きはしませんでしたが、リビングダイニングも同じ感想でした。
全般的に狭く感じます。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
南西か南東の角でしたよね？？おそらくDENの部分には大きな柱がきているのでその関係で表記畳数に対して狭く感じるということなんでしょうね。なので感覚的には3畳弱程度に見え、ある意味それが表記通りの広さなんでしょうね。こちらのタワーの角部屋は高サッシ高のFIXが10枚張と眺望や窓の開放感が高いことが魅力という印象です。キッチン位置が本来あるべきポジションと逆という点が難点ですが、賃貸物件の写真等拝見するに総じて素晴らしい物件・間取りと思います。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
Oタイプのようなリビングダイニング入口ドアとキッチンとの通路様な部分のあるタイプはその面積も含まれます。又面積は壁芯から計算しますので1割強狭くなるのが一般的なマンションの表示ですので再度計算されたら如何でしょうか。

勝手に大きく想像きてたのをあたかも仕様や設計がおかしいというような書き方はどうかと思いますね。壁、柱、通路も込みでこの面積表示だからね。普皆さん理解して買ってますよ。ちょっとしつこいかと。

ここはリビングはやや有効な使い方じゃない部屋が多いね。一方、寝室はどこも広さもあり、非常に綺麗なつくりになっていて、きちんとした生活を前提とした積水らしいと思う。

他の新築を見に行ってごらん。五畳の子供部屋で柱と梁がまるまるめりこんでて、ベッドおいたら机すら置けなくて、クローゼもろくになく、無理やり引き戸でスペース確保してるようなところばかりだよ。今や郊外のファミリーマンションでも平気でこんなことやつてるからね。都心のマンションなんていわんやです。

>>249 住民板ユーザーさん6さん
みなさん感じた感想を各々ここで意見交換してるだけではないでしょうか。
私も243、244の方々と同じ感想を持ちましたから。
247の方のご意見有難いです。
今のマンションは110㎡以上はあるので、内覧の時に狭く感じてしまったのかもしれませんね。

>>250 住民板ユーザーさん4さん

じゃあ、設計や表示ミスのせいじゃなくて今より狭い部屋を買ったせいでしょう。自分でよくわかってるじゃないですか。

◯◯畳あるはずなのにどうこうなんて、ただでさえ外野の火の粉が多いのに、自ら薪をくべる必要はないです。

低層階賃貸安いなあ。独身時代だったら借りたかったわ。エネファーム付きタワマンにこの値段ならええやん。

>>252 入居前さん
ウメキタ2期完成後ならね。今ならその賃料でも高すぎ。今はまだ単なる駅遠タワマンだから。

google mapで梅田から徒歩で再現してみたが、相当の距離あるし、梅北とは呼べない距離感が苦しい。賃貸の数多いが全て捌けないと思うよ

部屋が想定よりもかなり小さく見えるのは何故ですか？他の物件ではそんなこと感じたことないんだけど。

東の地区の開発が進んだらここの価値はガタ落ちだろうね。時間の問題。

東の風俗街が綺麗になるならいいな

いくらなんでも、賃貸安すぎないか？

ほら、ハエがたかってきた。
入居者のふりまで始まったよ。

中之島みたいに裁判騒動までいかないといいね。
簡単にやれてしまうからなー。

裁判って何？

先週外観を改めて観に行ったが、やっぱりチープ感ある。年数経つと結構劣化が分かりやすい作りやな。

それに比べシティタワーは年数経ってもかなり綺麗でデザイン性が高く感じた。メガグラメも中之島タワーの様な作りで高級かつ安心感がある。

その割にチビグラメは、素人から見ても、コストを抑えた雰囲気が拭えない。皆の意見に同感やわ。

おい！
また複数賃貸の価格値下げしとるよ。利回りどんどん下がるから止めて欲しいんだけど。

抽選外れた方が良かったわ

えっ地権者が賃貸に出されると勝ち目ないよ。13万円はなしでしょ

大晦日に一人で何人も書き分けて会話してるんですか
余程寂しいんですねプ

内容証明が届いた時にはもう遅いからな
一線を超えてることを気づくのは難しい

>>255
角部屋にしなかったからだろ
開放感ある方がそりゃ大きく感じる
更にはプレミアムフロアならなおよし
天井高もそりゃねえ
モデルルーム見てその気になって何も考えずに
安部屋買って陥るパターン
次買うときの勉強代と思って諦めるしかない

みなさん、引っ越し準備すすんでますか？このような都会のタワーマンションの場合、住人同士の関わりは希薄なものですか？BBQとかしないんでしょうか？

>>268 住民板ユーザーさん1さん
BBQはベランダでお願いします！笑
一階に共有スペースでBBQ広場でもあったら良かったですね

>>269 検討板ユーザーさん
4Fの店上の共用じゃない？やるなら。ただ、タワマンは特に住民同士の交流は希薄だよね。

そうですよね。。笑
せっかくですから同じアドレスになった者同士の気楽な交流くらいはあっても良いかと思いましたが。。
住人サイトもできるようなので、機会があればということで！

そろそろ引っ越しが始まりますね
よろしくお願いします

早速4件程が転売で出されてますね。ってか価格上げすぎで、メガの販売開始までに捌けないと撃沈しますね。
パークナードの価格下落もあって、辛い局面。

メガの掲示板では、よほどこちらが気になるのか、ミニミニ言ってますね。
グラメとオナゴのスカートはミニに限るっちゅうねん。

>>273 匿名さん
そんなに他人のマンションの転売が気になりますか？

ごみ問題なんとかしてくれよ

転売が爆上げで成約してますね
凄まじい

>>277

どこでしてますか？

>>277 住民板ユーザーさん7さん

>>704 通りがかりさん

いくらがいくらで？
具体的によろしく。

中之島、中津、北浜と荒れてるのにここはなんでこんなに平和なの？まあいいことなんだけど

地域として単にブランドイメージがないだけ
注目するに値しない

荒れるのは金の亡者の輩達が群がる物件だけ。
実需にとって注目されないのは幸い。

ここ、浦江公園もいいよね?
トイレも綺麗だし、幼児用の遊具も多いし

野崎や中津のウンコやゲロや痴漢の張り紙や不法投棄まみれの公園とは大違い

扇町公園も夜は浮浪者多いし生き埋めや怨霊の鎮魂の遺跡もあったりしてそんなん無理やわ?

>>281
>>282
ここは住民専用ですよ
規約に従ってください

買いあさっていた会社　全然売れなくて値引きしていくらしい　資産価値を下げないでほしいな　なぜ人気無いんだ　上がっると思っていたからショックすぎる　

>>285 マンションさん
いい加減にしなされ。
訴えられるよ。

中古価格見たけど、キナ臭過ぎて笑ろた。

ここで一度、価格表一部を再掲しますか。

6F～10F - 北西 2LDK 69.87平米 4320万円 204万円
6F～10F - 西 1LDK 56.67平米 3790万円 221万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4370万円 226万円
6F～10F - 南東 3LDK 78.71平米 5370万円 225万円
6F～10F - 北東 2LDK 69.87平米 4640万円 219万円
6F～10F - 西 1LDK 52.26平米 3760万円 237万円
6F～10F - 南西 3LDK 78.71平米 5410万円 227万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4400万円 228万円
6F～10F - 北西 2LDK 69.87平米 4400万円 208万円
6F～10F - 西 1LDK 52.26平米 3780万円 239万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4330万円 224万円
6F～10F - 南 2LDK 63.73平米 4460万円 231万円
11F～15F - 北西 2LDK 69.87平米 4540万円 214万円
11F～15F - 西 1LDK 56.67平米 3950万円 230万円
11F～15F - 南西 3LDK 78.71平米 5530万円 232万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3900万円 246万円
11F～15F - 北東 2LDK 69.87平米 4800万円 227万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4420万円 229万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4520万円 234万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3920万円 247万円
11F～15F - 東 1LDK 56.67平米 3970万円 231万円
11F～15F - 西 1LDK 52.26平米 3940万円 249万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4450万円 230万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3940万円 249万円
11F～15F - 北西 2LDK 69.87平米 4660万円 220万円
11F～15F - 西 1LDK 52.26平米 3960万円 250万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4480万円 232万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3960万円 250万円
11F～15F - 東 1LDK 56.67平米 4010万円 233万円
11F～15F - 北東 2LDK 69.87平米 4920万円 232万円
11F～15F - 北西 2LDK 69.87平米 4700万円 222万円
11F～15F - 西 1LDK 56.67平米 4030万円 235万円
11F～15F - 西 1LDK 52.26平米 3980万円 251万円
11F～15F - 南西 3LDK 78.71平米 5690万円 238万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4510万円 233万円
11F～15F - 南 2LDK 63.73平米 4610万円 239万円
11F～15F - 南東 3LDK 78.71平米 5690万円 238万円
11F～15F - 東 1LDK 52.26平米 3980万円 251万円
11F～15F - 東 1LDK 56.67平米 4030万円 235万円
11F～15F - 北東 2LDK 69.87平米 4960万円 234万円

16F～20F - 北西 3LDK 82.01平米 5130万円 206万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5200万円 217万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5290万円 233万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5290万円 233万円
16F～20F - 南東 3LDK 85.64平米 6680万円 257万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5300万円 221万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5230万円 218万円
16F～20F - 南西 3LDK 85.64平米 6240万円 240万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5320万円 234万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5330万円 222万円
16F～20F - 北西 3LDK 82.01平米 5210万円 210万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5260万円 219万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5360万円 224万円
16F～20F - 北東 3LDK 82.01平米 6080万円 245万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5290万円 221万円
16F～20F - 南 3LDK 74.86平米 5380万円 237万円
16F～20F - 南東 3LDK 85.64平米 6800万円 262万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5390万円 225万円
16F～20F - 西 3LDK 79.08平米 5320万円 222万円
16F～20F - 東 3LDK 79.08平米 5420万円 226万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5330万円 214万円
21F～25F - 西 3LDK 79.08平米 5350万円 223万円
21F～25F - 南 3LDK 74.86平米 5440万円 240万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5450万円 227万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5370万円 216万円
21F～25F - 西 3LDK 79.08平米 5380万円 224万円
21F～25F - 南 3LDK 80.78平米 6450万円 263万円
21F～25F - 南東 4LDK 126.63平米 10800万円 281万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5480万円 229万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5410万円 218万円
21F～25F - 南 3LDK 80.78平米 6480万円 265万円
21F～25F - 南東 4LDK 126.63平米 10900万円 284万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5510万円 230万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5450万円 219万円
21F～25F - 南西 3LDK 85.64平米 6520万円 251万円
21F～25F - 南 3LDK 74.86平米 5670万円 250万円
21F～25F - 東 3LDK 79.08平米 5540万円 231万円
21F～25F - 北東 3LDK 82.01平米 6320万円 254万円
21F～25F - 北西 3LDK 82.01平米 5490万円 221万円
21F～25F - 南 3LDK 74.86平米 5700万円 251万円

これ見てご判断願います。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0003312594/?bs=040

>>290 住民板ユーザーさん8さん
ここは住民掲示板ですよ。
住民以外の人が文句を書き込むのはやめてもらえませんか？
本当に気分が悪いです。

21F～25F - 北西 3LDK82.01 平米 5490万円 221万円
21F～25F - 南 3LDK74.86 平米 5700万円 251万円
21F～25F - 南東 3LDK85.64 平米 7180万円 277万円
21F～25F - 東 3LDK79.08 平米 5570万円 232万円
21F～25F - 北東 3LDK82.01 平米 6360万円 256万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5530万円 222万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7220万円 278万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5600万円 234万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5570万円 224万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5530万円 231万円
26F～30F - 南西 3LDK85.64 平米 6640万円 256万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5760万円 254万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7260万円 280万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5630万円 235万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5610万円 226万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5560万円 232万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5790万円 255万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7300万円 281万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5660万円 236万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5590万円 233万円
26F～30F - 南西 3LDK85.64 平米 6720万円 259万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5820万円 257万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7340万円 283万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5690万円 237万円
26F～30F - 北東 3LDK82.01 平米 6520万円 262万円
26F～30F - 北西 3LDK82.01 平米 5690万円 229万円
26F～30F - 西 3LDK79.08 平米 5620万円 234万円
26F～30F - 南西 3LDK85.64 平米 6760万円 260万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5850万円 258万円
26F～30F - 南 3LDK74.86 平米 5850万円 258万円
26F～30F - 南東 3LDK85.64 平米 7380万円 284万円
26F～30F - 東 3LDK79.08 平米 5720万円 239万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5730万円 230万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5760万円 236万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7680万円 268万円
31F～35F - 南 2LDK65.46 平米 5110万円 258万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8300万円 289万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5810万円 238万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5770万円 232万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5790万円 237万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7720万円 269万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8420万円 294万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5840万円 239万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5810万円 234万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5820万円 239万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7760万円 271万円
31F～35F - 南 2LDK65.46 平米 5270万円 266万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8540万円 298万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5870万円 241万円
31F～35F - 北東 3LDK82.01 平米 6680万円 269万円
31F～35F - 北西 3LDK82.01 平米 5850万円 235万円
31F～35F - 西 3LDK80.47 平米 5850万円 240万円
31F～35F - 南西 3LDK94.62 平米 7800万円 272万円
31F～35F - 南 2LDK65.46 平米 5300万円 267万円
31F～35F - 南東 3LDK94.62 平米 8660万円 302万円
31F～35F - 東 3LDK80.47 平米 5900万円 242万円
31F～35F - 北東 3LDK82.01 平米 6720万円 270万円
31F～35F - 北西 3LDK92.07 平米 6990万円 250万円
31F～35F - 南西 3LDK109.16 平米 9850万円 298万円
31F～35F - 南東 3LDK109.16 平米 10800万円 327万円
31F～35F - 東 3LDK85.55 平米 6700万円 258万円
31F～35F - 北東 3LDK92.07 平米 9100万円 326万円
36F～40F - 北西 3LDK92.07 平米 7090万円 254万円
36F～40F - 西 3LDK85.55 平米 6600万円 255万円
36F～40F - 南東 3LDK109.16 平米 10900万円 330万円
36F～40F - 東 3LDK85.55 平米 6800万円 262万円
36F～40F - 北東 3LDK92.07 平米 9200万円 330万円
36F～40F - 北西 3LDK104.57 平米 8300万円 262万円
36F～40F - 西 2LDK90.25 平米 7250万円 265万円
36F～40F - 南西 3LDK136.43 平米 13300万円 322万円
36F～40F - 南東 3LDK136.43 平米 15500万円 375万円
36F～40F - 東 3LDK90.25 平米 7400万円 271万円
36F～40F - 北東 3LDK104.57 平米 10900万円 344万円
36F～40F - 北西 3LDK104.57 平米 8500万円 268万円
36F～40F - 西 2LDK90.25 平米 7350万円 269万円
36F～40F - 南西 3LDK136.43 平米 13600万円 329万円
36F～40F - 南東 3LDK136.43 平米 16000万円 387万円
36F～40F - 東 3LDK90.25 平米 7500万円 274万円
36F～40F - 北東 3LDK104.57 平米 11100万円 350万円
36F～40F - 北西 3LDK119.40 平米 9980万円 276万円
36F～40F - 南西 3LDK151.92 平米 16000万円 348万円
36F～40F - 南 3LDK126.28 平米 13000万円 340万円
36F～40F - 南東 3LDK151.92 平米 19000万円 413万円
36F～40F - 北東 3LDK119.40 平米 13000万円 359万円

おー。これ再掲はええ。

ストーカーもここまでくると恐怖を感じますね。

>>292 名無しさん
もうええって！

>>290 住民板ユーザーさん8さん

メガスレでも指摘されてるけど、同じ部屋を異なる仲介が広告を出せるものなのね。

例えば、2-6枚目、7-17枚目など同じ部屋が続いてるのよ。賃料、階数、方角、間取り一致してるから見ればわかるよね。

あなた、訴えられたら負けるステージ入ってるよ。
マンコミはすぐ情報開示してくれるし、デベの手は離れたけど、タワーは弁護士からIT屋さんまで色んな職業の人揃ってるから組合に刺されるよ。

40階の金額が出てるけど何故。

>>297
お客さんけ？

価格表に36F?40Fてなってるから？
ここ39階までだけど。

かなりアバウトな表記だね
見づらいし

タワーマンション初めてなので、暑さ対策を教えて欲しいのすが。南の角部屋を購入された方、どのような暑さ対策されてますか？
カーテンでの暑さ対策が一般的だと思うのですが、
カーテンで閉めてしまったら全く景色は見えないし、しなかったら相当暑いし、どのように暑さ対策されてますか？

>>301 住民板ユーザーさん8さん
調光ロールスクリーンはいかがでしょうか。

>>301
エアコンは出力にかなり余裕を持たせたものを選ぶ
ウィンドウフィルムもしくは内窓
縦ブラインド
の組み合わせかな

テブラキーにすればよかったかなと思ってます。今からの変更は出来るのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

>>304
できるよ
説明書ファイルに申込書入ってる

>>305 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

エレベーターセキュリティは皆様、使えてますか？客人や宅配便が夜に来た場合、エントランスでインターホン、エレベーター前でインターホン計2回鳴らさなければエレベーターは使えないのが普通ですか？また2回鳴らしてもらってもエレベーターには乗れても階数ボタンが押せないと言われ、またインターホンがなる場合が多々あります。他の方はいかがでしょうか？

ロック解除後にタイミングわるく別の方がエレベーター使うと、セキュリティが再度かかるのでインターホン鳴らされると最初に説明された記憶はありますが、実際にいままで同じ人から2回インターホンならされたことはないです。

南東の角部屋からの夜景は気に入ったけど、一つ、新梅田研修センターのネオン看板がでかすぎて邪魔！しかも明るすぎる！　
みなさん、看板を規制する条例とかないですよね？

写真

①フィルム
遮熱フィルムの3M　NANOシリーズを貼る予定です。紫外線対策にもなるのでフローリングや家具の日焼けも軽減できます。フィルムが㎡8,000円ぐらいだったと思います。手間賃は別途です。うちは29㎡なので232,000+手間賃になります。
②ニトリやカーテン専門店を何軒も回ってましたが、気に入るものがなくて、何週間も悩んでました。結局、うちはフリーツスクリーンのシングルにしました。
南東角なので東4枚、南6枚で合計10枚あるので10回開け閉めが面倒くさくて、窓2枚にフリーツスクリーン1枚にして合計5枚にしました。フリーツスクリーンも遮熱や遮光などいろんな機能のものがありますが、メーカーの基本仕様は幅2mまでで、グラメは窓2枚が2.2mだったのでいろいろ探して1か所あったので特注でたのみました。うちは全部で29㎡で約180,000円、取付けは簡単だったので自分でやりました。(友達と2人で2時間かかりました)もしフリーツスクリーンの情報が必要でしたら、メール下さい。
取り付けたうちの写真とフリーツスクリーンのメーカーと種類、他より安かった楽天のストア情報送ります。
idb@live.jp

WiFiが電波ゆるくないですか？

>>310

梅北二期南側のオフィスビルとタワマンが建ったらグラフロは見えなくなりますね。
公園は辛うじて見えるのかな？

先日、エレベーターのセキュリティーに関して書いていらしていた方、我が家も今朝なりました。食事を宅配で注文したのに1階まで取りに行く羽目に、、1階に降りてビックリ。ヤマト、佐川、引越し屋にピザ屋？など荷物が沢山と7人くらいがウロウロしていて、何度インターホンをしてもエレベーターの階ボタンが押せないと。たぶんですが一斉に沢山のお宅訪問があり運悪くインターホンを押された場合、エレベーターの解除が効かないのかな？

インターホンは5回も押されるし、本当に迷惑でした。エレベーターセキュリティーもこうなるとちょっと考えものですね。何か設定や方法ないんですかね。このままでは困ります。

>>313
下駄箱に置いてるから当たり前
ルーター自体も安物だし

>>309 マンション住民さん
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000372127.html

ここに聞いてみたら？
確かにデカすぎるし、明るすぎる。

テブラキーですが、1階エレベーターの反応が弱すぎるのではないでしょうか？結局キーを取り出してタッチしないと反応せずエレベーターが降りてこない場合が多いです。テブラキーをお持ちの方如何でしたか？

>>319 住民板ユーザーさん2さん
我が家もです。仰る通りで、マンション入り口はバッグや洋服ポケットにキーが入っていても反応しますが、エレベーター前とエレベーター内はわざわざキーを出して至近距離でタッチしなければならなく、手ぶらキーの役割を果たしていません。

これから入居する者です。
カーテンレールが付いていないと聞いていますが、
みなさんはどう対応されましたか？
業者の方に頼むか迷ってます。
ちなみに私も一階のエレベーターが反応しませんでした。

キーの反応が悪い等の話ですが、先日、私も同じように思いまして管理室に連絡した所、他の方からはそういった苦情等は出ていないと言われ、対応してもらえるかすら分からない感じでした。同じような書き込みされてる方、ここに書き込みされるだけでなく、思ったことは管理室に言わないといつまでも改善されないですよ。

>>321 住民板ユーザーさん1さん
カーテンレール別で発注しました。採寸から取り付けまで面倒でした。
オプションでもいいから、やってもらえれば良かったのですが。

>>323 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか、ありがとうございます。
カーテンを付けない人もいるから最初から
ないのかもしれませんが、不便ですね。

私はテブラキーではないのですが、エントランスはスムーズにいくのですがエレベーターは長めにタッチしないと反応しません。
テブラキーは本来一階エレベーターも非接触ということですよね？
直るならテブラキーの購入検討したいので管理室に言ってみます。

新梅田研修センターの看板ですが、使用期間が切れているみたいです。役所で何回も書面で更新してくださいと書面も送っていますが今のところ返事がないと。。。しかし、申請が新たにあった場合許可するということです。甲信1か月前から期限日まで更新ですが、守らなくても撤去などの強制執行などの権限はないみたいです。
苦情は西部環境保全監視グループ　06-6576-9247　で承っているらしいです。

06-6615-7924　でした。

入居が始まった別のマンション住民ですが、同じメーカーなので参考になりました。
私もよくわからなくて、、、、

>>326 マンション住民さん

私も説明書を読み、実行してますが、手だと結局は反応しないですがね、、。鍵出してます。

>>326 マンション住民さん

私も管理室の方から同じ説明うけました。
それまでエレベーター横と、エレベーター内での反応がずっと悪くて中々スマートに通れない旨を管理室に話したら、そう言う苦情が何人かからあるとおっしゃってました。

でも、詳しく説明受けてからはスマートに通れてます。

みなさんこんにちは！
ご相談なのですが、皆様のお部屋のwifi環境はいかがでしょうか？Wi-Fi本体自体は玄関にあるかと思いますが、リビングでは非常に弱くネットが遅いです。。何かご実施されていることあれば、教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

無線ルーターを買って家にある差込口(電話の上)に繋いだらいけますよ。
設定は必要ですが、簡単だと思います。私は楽天で買いました。
https://ranking.rakuten.co.jp/daily/506591/

>>332
ここで聞くぐらいだからライトユーザーと決めつけて
アマゾンで一番売れてるこれ買えばいい
無線ルーター増設は電波の干渉があるからおすすめしない
中継機がいい
https://www.amazon.co.jp/dp/B01FLJDZPQ
今なら2500円位
これをリビングに置いて設定
設定はほんの数分でできるよ

ありがとうございます！！！
皆さま何かしら追加で設置されてるのですね！
参考になりました。ありがとうございます(^^)

引っ越しがあるたびにエレベーターやエレベーターホールの壁に傷がついていきます。引っ越し業者や引っ越し依頼者に弁償させることや、引っ越し前に管理人が見ておいて引っ越し終了時にも管理人が確認するような仕組みにはできないのでしょうか？

>>336 住民板ユーザーさん8さん

今日は非常用エレベーターで引っ越ししていましたが、今朝はなかった傷が非常用エレベーターの正面の木目調パネルについていました。引っ越し業者に弁償とかさせられないのできないのでしょうか？

管理組合は、管理会社の横領・着服に目を光らせてください！私達は納得が出来ないまま、事件を風化させられてしまいそうです！積和管理関西による横領事件は裁判すら行われずに揉み消されようとしています。

エアコンって、皆さん使い始めてますか？
特に南向きの方にお聞きしたいです。

>>339
角部屋の暑さが半端ないんで昼間つけてますわ

角部屋暑いですよね。うちは東南角ですが、断熱フィルム施工してても、昼間は日光遮るカーテン必須ですね。もうエアコン稼働してますよ。これから日差しがさらにきつくなるのでどれくらいになるか心配です。先日、北東角の方と話しましたが、その方も断熱UVフィルムしているけど朝方は日光で室温上がるので東側は昼前まで遮光カーテン下ろしているとおっしゃってました。

>>341

カーテン開けっ放しにできない部屋って残念ですね…

>>342 匿名さん
全然残念じゃないですよ。日差してる方向だけの問題だし。景色いいし。残念と思いたいあなたが残念ですね。

>>343

何と言おうと残念ですね…

やはり北が人気って本当だったんですね。

眺望抜きで考えれば北は有りでしたね。

高層階西側住人です、さすがに午後は暑いですね。
景色は良いのですが。
頑張って北西か南西の角にすればよかったかなと思ってます。

ミラー加工や遮熱効果のあるレースカーテンを取り付けると
暑さは随分と軽減されますよ。

折角高層なんでガラス加工したりカーテンしたく無いですね。北は涼しいんでしょうね。。

高層階ですが、開けっ放しはなんとなく落ち着かないのと紫外線も気になるのでレースのカーテンしてます。
ミラー加工のレースもありますよ。

南東ですが、午前は東側を断熱の調光スクリーンを下ろせば快適ですよ。
真夏はわかりませんが。

今後のマンション建設予定が着々と進んでいます。
結論からこのマンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
タワーマンションは梅田、北浜、本町、中之島の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発もこの辺りではなく、より梅北二期に集中していくでしょう。

あの…
投資目的でなくごく普通に暮らしていくぶんには、資産価値が上がることをさほど熱望していません。
欠陥住宅であるとか、住民同士の衝突があるとか、ゴミの投棄があるとか、そういうことで価値が下がるのであれば辛いですが、満足して暮らしている現状が保たれればそれでじゅうぶんです。

>>352 匿名さん

何のための書き込みですか？
それにここは充分梅田の中心部かと思いますが。

ここが梅田の中心部じゃない郊外って発想が理解不能

ここは本当に買ってよかったと思っています。
立地が良く、買い物にも便利ですし。
買えなかった方の妬みからか、クラブレジデンスの掲示板でのネガキャンも凄いですよ。

みなさん
ここに入居されて設備の不具合ありました？情報共有しましょうよ^_^

大淀という駅遠の無名町工場に立地する、グランドメゾン新梅田タワーミニの中古をぼったくり価格で買うのはババ抜きのババを掴むのと同じ事だぜ！

>>358 住民板ユーザーさん4さん

クラブレジデンススレのコピペかよwww

買えない妬みでしょう、放置に限る。

>>358
いい加減草生やすのはみっともないからやめたら？
それではコピペ君と知能が同等ですやん

確かにクラブレジデンスの掲示板では
いわゆるミニの話題が多いですね。
買えなかったのか、ここぞとばかりに憂さ晴らしに利用してるというところでしょうか。
見苦しいです。

＞＞３１９
ちなみに、テブラキーはMIWAロックでしょうか？？
幾らぐらいするモンなんでしょうか？？

配線工事が不要の単三の乾電池式でしょうか？？

駐車場の空き待ちの方いらっしゃいますか？
なかなか空きが出ないようで困ってます。

>>362 住民板ユーザーさん1さん

金が随分かかってると一目でわかる内装は、それだけでステータスなのですよ。高い金出してるのに誰が好き好んでみすぼらしいタワマンに住みたがるかな。
新築タワマンに住むということだけに価値を見出だしてミニを購入したのであれば、御愁傷様。数年後の世間の評価が今から楽しみですなー。中古市場で勝ち負けが一発でわかるからマンションは面白い。勝敗は如何に。買った人達にとっては死活問題だろうけども外からみてる分には面白くて仕方ないですね。ちなみに自分は辺鄙な大淀には住みませんがね。

クラブレジデンスの掲示板と同じ書き込みしてやがる。
粘着質すぎる…

死活問題って？(笑)
何を必死に言ってるのかな？
常に見えない敵と戦ってるんだね
頑張ってね
死活問題だもんね(笑)

>>365 住民板ユーザーさん4さん

辺鄙な大淀に住まないと言い切るのなら
なぜグランドメゾン新梅田&クラブレジデンス掲示板に居座って執拗に書き込み続けるのか。

ほんとそれですね～
住人でないのによそのマンションコミュで必死にカキコミして(笑)
｢勝ち負け｣って何？(笑)

>>365 住民板ユーザーさん4さん

必死すぎる書き込みが面白くて仕方ないですわwww

いつまで経ってもグダグダ言ってるヒマな奴はいるけど、昨日の白い巨塔や天気予報にもこのマンション出てるやん。
誇らしいことやで。

>>371 住民板ユーザーさん1さん

ほんまに。
このマンション、かっこいいと思うけどな。
買えなくて妬む奴が多いのも分かる。

ゲストルームを使用する機会があったのですが、タオルの貸し出しもなく、シャンプー、リンス等もなく。。。歯ブラシや、お茶セットまでは希望しすぎかなとは思いますが、、和室4000円、洋室6000円の値段からみて、せめてタオルやシャンプー、リンス用意しておいてほしいなぁと。。
コミュニティサロンにも、他のタワマンではお皿等もあるところがあるみたいで、、ちょっとその辺りが残念だなぁって思ってます

そんなの用意してないマンションが大半だと思うけど。

ホテルじゃないんやからw
求めすぎ。

タオルは貸し出しありましたよ。
ゲストルームとサロンにはWiFiはほしいかな

>>373 住民板ユーザーさん7さん
和室借りたけど、タオル、シーツ貸し出しありましたよ。十分でしょう。だってゲストだし。

>>372 匿名さん

そうかな。
南側から見るとじじくさいぞ。

絶対いるよな、この手の書き込みする奴。

蔦のストライプ、周りの植栽も白い建物に映えてて本当に絵になる外観ですね。
商業棟もおしゃれな店が並んでていいですね。

>>380 住民板ユーザーさん1さん
おお?、同士よ。グッジョブ！

>>378 住民板ユーザーさん6さん

何がどうじじくさいのか教えて。

>>373 住民板ユーザーさん7さん

勘違いしすぎ。

遅ればせながら来月入居予定の者です。
住民の皆さん、スーパーは主にどこを利用されていますか？

>>382 住民板ユーザーさん1さん

阪神高速の福島の入口に南側から入ろうとして混んでた時に、環状線の高架の手前でここを見上げたら色調が何ともじじくさい感じがして残念だった。
東側から見たらそんな風には感じないんだけどね。
南側から遠目で眺めてみたら分かると思う。

私はシンフォニーホールとマッチしていて良いデザインだと思います。
ひびきの街の巨大団地みたいなのよりは全然ありですね。

外観をどう感じるかは人の好み。
｢素晴らしい！｣とまで感じなくても充分。
わざわざ｢残念だ｣という投稿をされてもねぇ。

>>387 住民さん

おっしゃるとおり！
白い巨塔の岡田准一のCMでも一瞬グラメと並んでシンフォニーホールも写ってたけど、マッチしてたと思う。

今日エレベーターで一緒になった男の人が私もいるのに普通におならしてびっくりしました。挨拶もしたのに、、

>>384 住民板ユーザーさん1さん

主にライフですね。

>>389 住民板ユーザーさん2さん

僕もサングラスしたヤンQっぽい人とエレベーターで一緒でして途中で降りようとしたら、クスって笑われてしまい恥ずかしい思いをしました。成功者なのか知らないが品がない行動は辞めてもらいたい。

マックスバリューエクスプレスへ行ったことないんですけど、品揃えはいかがでしょうか？

>>385 住民板ユーザーさん6さん
そうかなぁ。
清潔感があっていいと思うけど。
って、またお前か。

>>392 住民板ユーザーさん5さん
足りないもの買うなら使えるけど、鮮度や品揃え、価格はイマイチですね。マックスバリュは。

そうなんですね、それならやはり普段使いにはライフの方が良さそうですね。
ありがとうございます。

買い物は福島駅のビッグビーンズも良く行くよ
以外に牛乳や卵、ヨーグルト、野菜やハム、ベーコンなど良く使う商品が安いです
四つ葉牛乳やR1など品目を絞って特値販売してるよ

ありがとうございます、ビッグビーンズ良いですね！
自転車は停められます？

>>397 住民板ユーザーさん5さん
自転車を停めるスペースはないですが、一時的に店の前に停めてる人はいます。
駅前に新しくできた阪急オアシスにも行きましたが、生鮮食品はビッグビーンズの方が美味しく感じました。阪急オアシスは惣菜や弁当の数が豊富で、栄養士さん監修の弁当もたくさんあり値段も安くて良かったです。

駅前に阪急オアシスか出来たんですね。
駅からマンションまでの間にスーパーがあると助かりますね。
とても参考になります、ありがとうございます。

>>365
えっ？
名前変えるの忘れてるよｗ
住民板ユーザーさん4