サーパス熊谷銀座セントマークス

公式サイトでマンションの周辺地図を見ておりますが、スーパーが近いようで助かりますね。
「メディカルプラザ熊谷」は医療機関？「Moon dust」という施設は飲食店ですか？
銀行や公共施設も自転車があれば不自由なく利用できる環境かな？という印象です。

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地震にも強いマンションというフレーズがとても気になります。
免震であれば、安心して住んでいけるなと思います。
その分、価格帯が高かったとしても仕方ないような気はします。
安心をとるのか、価格帯をとるのかって感じかもしれないです。

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こちらマンションの資産性はどうなのか気になります。
個人的に住み潰すつもりなのですが…
最近、熊谷本庄深谷で新築マンション不足なので困っております。。

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熊谷はともかく、本庄や深谷にマンションの需要なんてないと思うけど。

熊谷駅周辺の７０平米以上のマンションはここ１０年でそんなに値下がりはしていないと思う。でもちょっとでも駅から遠くなったり間取りが狭くなったりしたら結構下がる。

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この時期に売り出したのは一番高く売れる可能性があるからだろうからね。手前のマンションの新築の時と比べてもあまりにも高すぎる。

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ポレスターが安く感じるよ

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3,000万円台で購入できる部屋はありますか？

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そんなに高いんですか？こんど見に行こうかと思ってましたけど…やめとこうかな

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低層階なら3000万円台でも買える。間取りBなら高層階でも買える。

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じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？

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＞じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？

そうですよ。でも４０００台の部屋は第１期の販売で全て売れると思います。
２期以降の販売は全部３０００台に落ち着くと思う。

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結構強気な値段設定ですが、完売できますかね？

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4000万って、駅近で良い戸建てが買えそうな値段ですね…

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熊谷駅徒歩10分で土地50坪1500万として、2500万で家建てるとなると坪単価100万で80平米ぐらいの家が建つ。坪単価抑えれば外構費用も含めて4000万で収まりそう。
だけど問題はそういう土地がいつ出るかわからないということ。まして駅5分以内となるとなかなか土地は出ないでしょうね。

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基本的に地価は下落傾向です。ましてや熊谷なんて..辛抱強くいい土地が出るのを待つのも手ですよ。

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地価が下落傾向なのは同意できますが、駅近の「いい土地」がそんなに下がるとは思えません。
駅近という条件を外せるのであれば、戸建てに適したいい土地を待つのもいいと思います。

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駅近って言っても、熊谷じゃねぇ。

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>>37
あのー、この物件にそもそも興味がないなら他で遊んでてください。

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売れ行きはいかがでしょうか？

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駅から徒歩５分の好立地にあるマンションは通勤にすごく便利だと思います。
この距離なら、自家用車も必要ないくらいかもしれません。
買物も近くてできるのと、小学校も徒歩圏内で良いと思います。
気になるのは、中学校だけが徒歩２５分とのこと。
自転車通学は出来るのでしょうか。

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熊谷にもっとマンション建ててほしい。

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>>42 匿名さん

ここの学区は富士見中になりますね。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8879/rd_283834/
これを見る限りは自転車通学は認められてないような気がします。

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もうご契約された方はいますか？

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>>45 匿名さん
Yes, I did.

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契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623585/

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投資目的の方で検討中の方もいらっしゃいますか？
熊谷駅の近くにこれから新しくマンションが建つことも少なそうだし、
地元なので、購入後住んでもいいし、万が一住まなくなっても賃貸として持っていてもいいのかなとも思ってますが、どうなんでしょうかね？

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熊谷駅１０分以内の７０平米後半以上の物件をここ２〜３年常にウォッチングしてました。
情報が公開されてから１ヶ月以内でほとんどの物件が契約に至ってるようでした。

私は不動産投資の経験がないため、投資として得なのかどうかわかりません。
ただ空室のリスクは極めて低いと思います。

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先月に昼間と夜にそれぞれ現地に行ってみたけど、大通りの１７号からは若干離れてるし線路もそれより離れてるから車や電車の音は気にならないね
駅まで徒歩５分のわりに周りは住宅街で静かだったので良かった

ただ前にも言ってた人がいたけど、目の前の古い建物が２つそのまま残るのが見た目の問題で気になった・・・まぁ実害は何もないだろうから気にならないけど

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確かに家賃10万ちょっとなら空き家になることは無さそうですね。

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建設場所の前の道を買い物でよく通ります。大型クレーンが立ちましたね。

マンションのWebを毎日見ていますが、先着順の販売戸数が28日更新分で9戸に減っていました。上の階から埋まっているとすると、残っているのは5～6階より下かな？

学区の富士見中学校は以前、市役所横の中央公園の場所にありましたが、公園整備などの関係で今のかなり離れた場所に移りました。

うちの子が通っていた時代は自転車はＮＧでした。小中学生がいるご家庭にとって、この点が唯一心配事かもしれませんね。

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田舎出身で自分は小学校まで歩いて３０分ぐらいかけて通学していた身としては全然気にしてないな
私立中の選択肢は近隣でほとんどないからここを契約した人で考えている人は少ないんじゃない？

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熊谷意外と雰囲気いいじゃん

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熊谷あたりだと車は必須になってくるでしょうね。
この辺りは治安面が多少心配な部分はありますが、お祭りで有名な地域だけあって
地域の人々の付き合いは厚い方だと思いますよ

７月に行う、うちわ祭りは大規模なお祭りで、山車がそれぞれ走って出店もたくさん出るという
おもしろいお祭りです。


夏の暑さは有名ですから、夏はかなり暑い地域というのを覚悟した方がいいでしょう

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熊谷駅ビルの店などで無くて不便なものってある？
スーパー、１００円ショップ、ドラッグストア、家電量販店などが駅ビルにあり
病院などもそこそこありそうなので
このマンションから徒歩圏内で普段生活していく分に必要なものが揃うイメージがあるんだけど

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>>58 匿名さん
駅周辺になくて困るものは思いつかないな。
ずっと徒歩圏内の生活圏だけじゃ退屈だけど、駅も近いし、レンタカーもあるからどうにでもなると思う。

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個人的に駅近くにホームセンターが無いのが気になるかな
車があれば問題ないのだろうけど、今はネット通販などいくらでもあるし徒歩圏内で十分生活できると思う

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間取りは３LDKなのに、別にフリースペースって最初はすごくぴっくりしました。
このフリースペースは、住む人がどう使うかだと思います。
主婦は自分の部屋ってないと思うので、ママの部屋として使うのも良いと思います。
使い方を考えているだけで楽しくなるくらいです。
魅力が多いマンションなので、早い時点で完売するのではないかなと思いました。

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Ｅタイプの部屋はもう完売になってますね
他の４種類の部屋も残りは２階の一部屋づつだけですかね

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もうすぐ完売だね。熊谷もなかなかすごいね。

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正直、熊谷でマンションが売れると思わなかったです。一戸建ての方が圧倒的に需要がある地域だと思いましたから。
ここの場合は、駅まで近かったというのがもしかしたら一番大きいのかもしれないですね。
あと、ひとつひとつのプランも広さがそれなりにあったところも。
ここはファミリーがメインなんでしょうか。それともDINKSとか？広さから見るとファミリーなのかしら。小学校もまあまあ近いみたい。

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熊谷で治安や利便が一番良い場所の一つである銀座で駅から近くこの銀座では久しぶりの新築マンションなので待ってた人は多かったのでしょう
熊谷に詳しい人は駅の南や飲み屋などが多い北西は駅から近くても論外と思ってた人もいたのでしょうか

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あと2部屋ですね。思った以上に早い売れ行きです。

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強気な価格設定でも人気がありましたね。
残っているのは2階の201と203ですか。
203のフリースペース付きの間取りも魅力ですが
それ以上に201の角部屋が良さそう。
風呂、洗面、キッチンに窓があるのが良いですね。

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あの価格設定はそんなに強気でもないと思うけどね。税込価格だし。

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７０部屋のうち６０以上はあっという間に売れたけどさすがに残りは下の階だから鈍ってきたね
残り２部屋はいつ売れるかな

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