プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

プレサンスが強気の価格設定だったのに、それに乗せてもね～

売りに出てる1億880万ですが、おそらく乗せてません。
確かこんな金額だったと思います。

そうですか、じゃあ乗せてないのかな？賃貸は苦戦中ですわぁ。

夜、大津港からマンション見ると4割くらい電気ついてたけど、上から2つは真っ暗。
高価な部屋から駐車場優先されたけど、自走式あまりにも少ない気がする。(タワーは結構埋まってるような気がする。)
やっぱり上の人達が本住居じゃないけど、駐車場借りてるから、ガラガラなんかな？

以前コメントされていた方もおられますが、
訪問販売が侵入して各住戸まわっているようです。不法侵入で犯罪です。
先週も今週も見ました。管理会社が対応して警察呼んで欲しいものです。

管理会社に電話したら、うーん買われてる方もいらっしゃると思います。と話していました。
頼りないですね。

>>556 匿名さん

エントランスから個別ごとに訪問しないとダメでしょ。買うのは勝手ですが、、、
管理会社がそんないい加減なら、管理会社変更か管理費削減した方が良いかも知れません。犯罪に加担しているのと一緒です。

フィルターの訪問販売もマンション側に許可得てみたいな言い方してたから悪質やなあ。
初めて聞いたら絶対入らなあかんみたいな言い方してたし。

ポストにそのフィルター販売のチラシ入ってませんでした？
文字ばっかりの。

>>559 住民板ユーザーさん3さん

入ってました
見にくいチラシでしたね
おまけにバカ高い(笑)

今日、ベランダ柵に布団干してる住居が数件あるけど、
あれってダメなんじゃないの？
以前住んでたマンションでは規約で禁止されてましたが、
大丈夫なんでしょうか？

>>561 匿名さん

ここも規約で不可です。

　
　ベランダ柵に、布団を、干すのは、駄目だと思います。
　
　周りのマンションも、規約で、禁止だと、聞いてます。

　団地みたいですね。　

柵ではなくてバルコニー内だったら良いですよね？

ベランダの柵に布団干して
パンパン、パンパン、布団叩きしていましたよ

うるさいしホコリは落ちてくるし
レベルの低さを感じる

せっかくの美しい風景に布団干し…

ありえない…

>563: 匿名
今日もプレサンスレジェンド琵琶湖団地です。


>564: 匿名
バルコニー内なら問題ありません。
ただ、強風で洗濯物が飛ばされないように注意は必要かと思います。

プレサンスだけですよ…団地化してるのは～辛いわ～

>>563 匿名
>>566 匿名さん

ここの住民ならバカにしたような発言は謹んだ方が良いと思います。
ベランダ柵の布団干しは規約違反です。
管理会社へお願いするか、管理組合で発言されたら良い事と思います。

誰もバカに何かしてませんよ、困った事ですねと言ってるのです。あなたこそ煽るような発言は止めて下さい。

>>569 住民板ユーザーさん1さん

だったらここは団地か？

まあどこのマンションでも何人かいるよ。年配の人とか。
普通に考えたらバルコニー広いから柵に干さんでも良さそうやけど。

今日も干してはるわ～一階の端。

住民のかたも、増えてきましたね。住み心地もよく、スーパー近くで便利です。皆さまいかがでしょうか？

もう五軒ほど売りに出てますね。

>>574匿名さん

賃貸ではなくて売り物件が5軒も出てるのですか？

>>575 入居済みさん
そうみたいですよ。

576：匿名さん

投資目的の方でしょうか？
大津駅のタワーも入居後直ぐ売り出して販売価格より高値で売れたと聞きましたが。

う〜ん、どうでしょうね。仮に販売価格の10%乗せで売れても仲介手数料、購入諸費用、短期譲渡所得税とか込み込みで清算するとほとんどチャラなので投資ではないと思います。
ありがちなのが離婚や相続といった所。もしくはプレサンスと揉めて住むのが嫌になったとか・・・

>>576匿名さん
575です。
有難うございます。
早速検索してみました。2軒は確認出来ました。結構お高いですネ！

新築扱いのうちに売れてほしいなぁ、値引きは勘弁してほしいわぁ。

ニュースでも出ましたが、琵琶湖からの湿った熱風は勘弁して欲しい。
私もイメージで涼しいと思っていたので、ゲッソリしてます。

家賃は意外と安いね
これくらいの家賃だと何年で投資資金回収できるもんなの？


https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全5件）
6階　南東　1LDK　50.48m2　10.5万円　5,000円　10万円　20万円
5階　南東　2LDK　72.86m2　15.5万円　8,000円　31万円　31万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

>>575
アットホームとgooしか見てないけど6件売りに出てました

>>577
>>578
そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？
急な転勤とか離婚で個人がやむを得ず売り出してるようには見えないし

>>579
中古だから売り出し価格自由だけど平米単価で見ると差がありますね


https://www.athome.co.jp/mansion/6966211442/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年6月 専有面積 73.90m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.98万円
管理費等 6,870円 修繕積立金 5,170円


https://www.athome.co.jp/mansion/1031173123/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 1階 ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 1階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 103.26m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.89万円
管理費等 11,150円 修繕積立金 7,230円


https://www.athome.co.jp/mansion/1020003036/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンスレジェンド琵琶湖 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 京阪大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年4月 専有面積 60.97m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.13万円
管理費等 5,670円 修繕積立金 4,270円


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315784/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 5階 3LDK
価格　3580万円　 (管理費等：6,490円)
修繕積立金4,890円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　3LDK
専有面積　69.8m2
所在階/階数　5階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315692/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 11階 2SLDK
価格　6280万円　 (管理費等：11,150円)
修繕積立金　7,230円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　2SLDK
専有面積　103.26m2
所在階/階数　11階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315682/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 14階 4SLDK
価格　10880万円　 (管理費等：17,110円)
修繕積立金　11,090円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　4SLDK
専有面積　158.4m2
所在階/階数　14階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月

>>583 匿名さん
>そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？

損切りというやつでは・・・

引き渡しして1ヶ月も経ってないのに損切りはないんじゃないですか？
単純に販売価格みれば売買の諸経費差し引いて100万くらいは儲かるんじゃないですかねぇ。

転売できればね、この価格で売れると思う？15階…一部屋しか入居してないね｡室外機もないとこあるし、完売？ほんと？

売りに出てる6軒の分譲価格いくらだったかなあ。103㎡6280万の部屋は5980万だったような。。
この売値だと満額で売れたとしても仲介手数料と購入諸費用で少し損が出るかな？
価格交渉されたら目も当てられない。

こういうのって個人じゃなく不動産関係の人達が売買してるんじゃないんですか？
諸費用もカット出来るとこあるし、仲介手数料も宅件関係の人がやれば手数料自体が利益なんだし損はないんじゃないですか？

スーモから公式HPに行って取引態様を確認するといいよ。仲介となってたら個人の売買。

15階入居は、そろそろってとこですか。
入居前にリノベーションしてますので、
数週間かかります。

>>589
不動産以外の法人が買って転売することもあるだろ

わざわざ損するために転売するわけないだろ・・
買った直後に損切りするぐらいならそもそも買わなければいいだけ。

これはね。新築分譲時に売れ残った物件を、まるで中古市場に出てるかのように値下げして売っているだけなんだよ。
売れ残りがたくさんある状態でもとりあえず「完売御礼」と表示しておけば（あぁこのマンションは人気があるんだなぁ）と人は思うだろ？
そこから値下げして「中古で物件が出ましたよ〜」と宣伝すれば中には「人気のマンションが安く買える！」と思う人が出てくる。

そうやってデベロッパー側が在庫をざばいてるのが現状なんだよねぇ

>>592
そういうのは築1年経過後とかにやるんじゃない？
築3ヶ月でそんな処分はしないと思うけどな

なるほどね～デベが在庫をさばいてるのかぁ｡15階はリノベーションで入らず？１４階も？9割方は未入居だもんね｡9000万以上は苦戦したわけね。ちょっと価格設定が盛り過ぎだったもんね｡

>>591 匿名さん
それ仲介手数料も購入諸費用も普通に払ってるんだから実質個人と何も変わらんだろ

>>592 マンション掲示板さん
これは嘘ですね

どうして嘘ってわかるの？

592
さすがに1ヶ月弱で中古で物件が出ましたよ～って、そんな胡散臭い事デベがわざわざしますか？
単純に転売じゃないんですか？

>>592 マンション掲示板さん

一旦竣工半年前で完売しているのにそんな事します？
それに中古で値下げ？ほとんどの物件が数百万盛っていると思います。
キャンセル物件が出ているなら分かりますが・・・

私は598さんと同様に思います。

新着物件は本当に売りたい値段の5%増位から出すから今はちょっと盛ってるでしょうね。
情報が消える直前の値段が 1番参考になるので今から2、3ヶ月は成り行きに注目です

リゾートホテルならいざ知らず、こんな景観の良いマンションは、あまりないのでは？
予想以上に満足。バローも直結で、かなり便利です。

暑いのでエレベーターにも、冷房があるといいのに。
音楽はやっとなるようになったけど、そこは残念です。

引っ越しは落ち着いてきた様子ですが、あまりみなさん、住まれてないような気がしてますが、
セカンドが多いのでしょうか？

601：匿名さん

ガレージがガラガラなのでセカンド扱いの人多いような気がしますねぇ。

緑地から見渡してみてぇ空いてる部屋､多いですよ～

花火鑑賞用の部屋じゃないんですか

>>603 住民板ユーザーさん1と8さん

その日は満室かもですね？
ホテルライク？　(笑)

緑地からって、雨でも歩いてみにいくのですか？

>>603 住民板ユーザーさん1さん

実際、何割くらい、電気がついてるのでしょう？

セカンドが多い様に感じます。
本当に駐車場ガラガラですね…
抽選に落ちた自分としては複雑です。

平日、大津港の方から見たら電気ついてるのは4,5割な感じがします。
エアコンの室外機が沢山設置されてるけど、車の数見ると住んでる人はやっぱり半分くらいな感じしますね。
ブランズ在住の知人がブランズの場合、セカンドが2,3割いそうと言ってました。あくまで主観ですが。

ところでバローのベーコン、とても気に入ってます。遅めの朝はテラスでラテとBLT。ここはここでいいんじゃないの。

>>610 ここはここでいいんじゃないのさん
バローのベーコン美味しいんですね！
早速買ってみようかな。
マンションの不満ばかりでこういった情報はありがたいです。美味しいパン屋を探し中です、また情報あったら教えて下さい。
私も気にいってます。まだまだダンボールだらけでテラスも何もないですが少しずつ気にいる家にしたいです。

>>611 匿名さん

あなた様みたいな方がお住まいで、ほっとしました！何かのご縁ですね。よろしければ、お知り合いになっていただけませんか？エントランスで待ち合わせをして、我が家へお越しください。いかがですか？お知り合い1番目になってください。

バ○ーの焼きたてパン
期待してたけど、安かろう悪かろう
でがっかり⤵︎
他、あちこち回ったけど大津京ではちょっと期待薄ですね⤵︎

>>614 住民板ユーザーさん3さん

へぇそうなんだ。なら、あなた様はどこの何をいつも買ってらっしゃるの？
遠くてもわざわざ毎日買いに出掛けられるの？それともわんさか買いだめ派？それとも安かろう悪かろうを仕方なく食してらっしゃるの？サイドが充実していれば、毎朝のこと私たちはここで十分満足しておりますが。まさか、ミルクとパンだけの殺伐とした朝食ですかぁ？

コロッケもまずかないか？

ここはここでいいじゃないかさん
ほんとに意地悪な言い方しかできないんだね。

わざわざ「まずい」なんて投稿して楽しいんですかね？
「美味しい！」の投稿のほうが読む方も気分良いと思います。
まずい物を買ってしまったら自分の器量で美味しく変身させましょ。

ここの掲示板覗くと本当にいつもマンションの悪いところばかり、、、

このマンションの価値を自分たちで下げていってますよね。
せっかく購入して、安い買い物じゃないんですから！

わたしもローンの事など考えると、嫌だなーと思ってましたが、割と住みやすいし、近くに何でもあるし良いマンションだと思いますよ。^_^

>>617 住民板ユーザーさん5さん

そうですかね。安かろう悪かろうはバローのパンやさんにも失礼だし、中には工夫をこらして美味しく召し上がっていらっしゃる方もあろうかと。パンを買ってきてそのままの食事ではねぇ。だから、あのような発想になるのかと。ただそれだけです。

>>613 ここはここでいいんじゃないのさん

滋賀にお友達いなかったので是非お知り合いになってほしいです。
平日はバタバタしておりますがお休みの日は暇してますのでいつでも大丈夫です。
ただ私がお家にお邪魔をしてもよろしいのでしょうか？

>>621 匿名さん
早速にご返答いただきありがとうございます。先日まで3日ほど滞在しておりましたが、今は大阪と京都を行ったり来たりで、今度の滋賀は8月1日の夜中に向かいます。なので次の8月2日ならそのままプレサンスに泊まる予定ですから、よろしければ、平日ですが、

>>622 ここはここでいいんじゃないのさん

この場でのこのようなやりとりは
サイトのマナー上
よろしくないと思うのですが

サイトマナーなんて知らないじゃないかしら。

別によろしいのでは？
誹謗中傷、上から目線よりずっとましだと思いますが。お互いにサインが判れば、削除されるてしょうし。

そうですね､削除されますね｡

引越のアリさん。バロー近くのエレベーターのドアになにか擦りましたね。治してくれるのかな。あと、バロー近くの出入口、バロー側から鍵なしで空いてしまう。セキュリティー上どうなのかな。同じくありさんが壊したのかな。よくぶつかってたしね。アリさんはそこかしこ傷だらけにしていって壊してくれてるけど、これ管理会社にいった方がいいんですかね。

>>628 住民板ユーザーさん1さん
伝えた方がよいと思います。
アリさんにも困ったものですね、やるならプロとしてちゃんとやってほしいです。

>>624 ここはここでいいんじゃないのさん
我々も是非お月見に参加したいと思います
皆で盛大にお月見を楽しみましょう

月がとってもきれいです

>>622 ここはここでいいんじゃないのさん

パン屋です、楽しみにしております。

ここはここでいいんじゃないのさん

8月2日21:00エントランスに集合ですね
我々も家族5名で参加しに行きたいと思います
あとお友達にも声かけたので4家族くらい集められるかも
皆で盛り上がりましょう



何人集まるでしょうか
お月見が楽しみです

勝手にエントランスに屯するのは、迷惑かも？
知らない方が帰ってこられたら、何事かと思うでしょ。

>>633 住民板ユーザーさん1さん

別にいいのでは？
みんなのエントランスですし数人集まるぐらいで目くじら立てるような了見の狭い人はいないでしょ。
迷惑なら直接言いにきてください、掲示板なんかで言わないで。
ちなみに昼間におば様達が集まってお話されるのも迷惑じゃないんですか？

掲示板だからですよ｡皆も思ってても直接なんて言いません｡

>>632 匿名さん
本当に、お月見会と、思ってませんよね？

>>636 住民版ユーザーさん2さん

直接言うアホがおるか

>>638 住民板ユーザーさん3さん

またあんた
気持ち悪いから出てくるな。キモ男。
あんたの発言ほとんど削除されてるやん。
アホしかレパートリーないでしょ、自分バカです〜て聞こえる。実際そうか。

>>638 住民板ユーザーさん3さん

あんた黙ってろよ。

>>637 琵琶湖大好きさん

御心配無用
あなたも友達になって下さい

>>639 住民版ユーザーさん4さん

なんなの貴方は、ネカマか

>>638 住民板ユーザーさん3さん

掲示板では強気発言？
実際は面と向かって何にも言えない方でしょう。世間の影響力ない人ほどよく吠える。

>>639 住民版ユーザーさん4さん

おしい！

ヒモ男や

>>636 住民版ユーザーさん2さん

あなたと
ここはここでいいんじゃないのさん は

同じ人なんだね

ベーコンとパン屋だよ｡

645 同じ人

>>636 住民版ユーザーさん2さん

636 住民版ユーザー2さん
と名前は変えてるけど
615 ここはここでいいんじゃないのさん

と同じ人だったんだね

同じ思考回路と思ったら やっぱりね

634 も同じ人

>>631 匿名さん
パン屋さんへ
2日、楽しみにしていましたが、何やら変な方向へ。お会いするのはやめておきましょう。

素敵なお店が見つかれば、そっとアップしておきますね。そちらで、バッタリ出会えるような気がします。
お月見？を楽しみにされていたご家族の皆さんにもごめんなさい。お友達同志仲良くなさってください。