プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

>>399 住民板ユーザーさん1さん

移設費用は掛かりますけどね(^-^;

>>400 住民板ユーザーさん1さん

だから個人の感想でしょ
なぜ買ったのとか、いやなら売却したらなど
攻撃したらダメですよ

402
どこが攻撃なんですか？情報交換の場でしょ？
営業に騙されたとかならまだしも、駅からの道のりなんて何年も変わってないのにあなたが失敗したようなコメント書くから、それに対し何で買ったのかと言ったら、訳のわからない例え出して攻撃しだしたのはあなたじゃないの？

>>403 住民板ユーザーさん1さん

なんなの
非常にしつこいお方ね

反論されるのがいやなら書き込むな。
一貫性の無いしつこい返答してるのあんたでしょ。
すぐムキになって感情のまま書き込むから辻褄合わなくなるんだよ。読み返してみなよ。

>>397 名無しさん

初めとは、いつのタイミングだったのでしょうか？
マンション購入が初めてだったので、たくさん建ててられる長谷工さんの物件なのでエアコンの位置とかは大きさは多少違っても体裁よく考えて頂いてると思ってました。
エアコンのパイプが工場のダクトみたいになるとは思ってなかったのでショックです。
今の一軒家では6部屋とも以前の家でもエアコン本体で穴は隠されパイプが壁を這うことはなかったので、今からでもなんとかなるのでしょうか？

この低俗なやり取り、恥ずかしいのでやめて下さい。

小さい白い虫がめっちゃ飛んでいるのですが、何？

>>409 購入済みさん
琵琶湖花噴水です。
夜ライトアップします。

>>410 住民板ユーザーさん7さん

いいですね♪
特に夜間は綺麗(*^^*)

噴水って遠いやん
関係ないやん
ここはいいでしょと言うような感じ

>>412 住民板ユーザーさん5さん

噴水の辺りからも花火が上がるのですね

浜大津側とびわ湖ホールに近い２箇所からあがりますよ！
うちは、花火は見えない棟なので、羨ましいです。
びわ湖大津館も結婚式のときに花火をあげる方もいるので楽しみにしてます。

>>411 住民板ユーザーさん7さん

1階のお部屋からの写真ですか？

>>409 購入済みさん
びわ湖虫とよばれるユスリカです。害はありません。

内覧会のときに、D棟に植えられていたユズリカが、少し剪定されていて、感激しました。

今後も琵琶湖の眺望を妨げないように、管理組合で、剪定して低く維持して頂ければ嬉しいです。

ユズリカとユスリカ、どちらもうっとうしいですね。
ユスリカっと思う人もいるので、ご用心。

木はユズリカでなく、ユズリハの間違いでした。

良いマンションだと思いました。
リゾートホテルのような景観で、この眺望は、マンションでは、なかなかない物件ですね。

最近飛んでいる虫は知っている琵琶湖虫（ユスリカ）じゃない？もっともっと小さい小さいゴマみたいなのがいっぱい飛んでるんだけど何だろ？去年は大量発生だった琵琶湖虫、今年は全然少ないね。

>>420 匿名さん

調べると　タバコシバンムシらしいです
小麦粉など乾燥した穀物などに湧くそうです
枯れた植物に湧くので死番虫と書くそうですが、もしそれなら何に発生しているのか気になります

>>420 匿名さん
どこで？何棟？何階で発生しているのでしょうか？

琵琶湖虫すごいですね。
風でのぼり上の階に行くほど多く通路なんて歩きにくかったです。白いところに集まるので14階の通路天井が汚いこと...
そのせいで虫がふえる...
上の階にしすぎなくてよかった。

>>422 住民板ユーザーさん1さん

中層階 真ん中あたり その他近隣。２週間程前です。今現在はいなくなった？
ちなみに虫のせいで蜘蛛がすごいですから、蜘蛛の巣対策に事前にスプレーなどしておかないと大変な事になります。

皆さん駐車場の件はどうなりましたでしょうか？
紙切れが来ましたが、だから？て感じです。結局何もかわりませんし、ハイルーフ少ないから90も駐車場空きがでるんですよ。
呆れますね。

90空きがあるというのはタワー式がですか？
管理会社の情報ですか？
私は今まで住んでたとこが6割くらいしか駐車場ないので、あるだけマシかなと思い買い換えました。
初めからどうせ当たらないだろうと思ってたので。

>>426 住民板ユーザーさん1さん

タワー式です。
管理会社から聞きました。なので二台目を募集してるんだと思います。

今、募集してるんですか？
2代目希望の有無は、すでに提出してますよね？

内覧会の連絡が極端に早い遅いがあり
本当に気をもみましたが、
自走式の当選、落選もそうだし
今回の駐車場の空き具合の知らせも
どうして知らせが来る人と来ない人とが
あるのでしょうか⁈
プレサンスはこういうところが不審感がいっぱいですね。
抽選もフェアに行われたのかもう不審感しかありませんね（こんな会社ちゃんとした抽選なんかあるわけないよね）

>429
駐車場に関しての連絡は管理会社ではないのでしょうか？

プレサンスの方から前もって聞いてましたよ。

一階のロビーもエレベーターも狭いし、屋上も狭く殺風景...
駐車場の件もぐだぐたでプレサンスの対応の悪さ。もうマンションの良いところが見当たりません。

至るところに植栽があり、高木ユズリハ以外の緑は素敵ですね。

歩きながら、棟と棟の間から湖や植栽が見られ、自然を感じることができます。
街中のマンションにはなかなか無いものです。
フィットネスやパーティールームやゲストルームも楽しみです。

あとひとつ、ライブラリーやミュージックスタジオがほしかったなあと思います。

びわこ花火大会が楽しみです
今年は8/8でなく、なぜか
8月7日、なりましたね。

>>432 匿名さん
まぁ実際住みだしてから、色々意見だして住みやすいように変えていくしかないでしょうね
気長に頑張りましょう。

90も空きありません。

>>435 購入済みさん
情報を知らない人に言っておきます。
当初は90ありました。
車の買い替えなどをして現状は30ぐらいの空きですよ。
今現在90あるとは言っていませんが。

>>298 匿名さん
まだ採寸したいところがあるのですが、内覧会以外の日に行きたい場合は、管理会社に連絡ですか？

地震に強い物件でありますように。

高槻のお友達が断水とエレベーター止まってるから実家に帰ってるみたい

月曜の地震で建物全体は大丈夫だったのか、
室内は大丈夫なのか点検はしてくれるんでしょうか？
引き渡し前なので実施して欲しいですが、、、

外から失礼します。
引き渡し前、鍵を貰っていなかったら会社の責任ですよ。

>>441 通りがかりさん

ですよね。レスありがとうございます。
内覧会が終わっているので少し心配です。

もう一度点検しに行ってきます。

今からでも部屋みれたりするんですか？

確か6/18が最終だったのでは？
その場合、鍵を受け取った後に地震による被害を見つけたらどうなるんでしょうね？

>>445
鍵の引渡し前の専有部分はもちろん共用部分も念入りにチェックしないとあとで問題になるかもね
もちろん写真とか動画とか証拠も必須でしょうし

>>445 契約済みさん
6/18が最終とか、内覧以外にもし希望があったら見に行けるとか、何も知らない人の方が多いですよね(o_o)それならもっと早くに知っていれば、予定組んで行きたかったのに(o_o)

>>447 住民板ユーザーさん2さん

確か、採寸等で部屋に入りたい場合は前もってマンション側に連絡を入れれば、
入れると教えて下さった方がいますよ。
それで私は内覧会の他に数回見にいきました。

この掲示板をチェックしていれば、内覧会後であっても事前に連絡すれば入れたという情報は得られました。
皆さん、結構色んな情報を下さいますよ。

投資マンションの部屋って全部で10部屋くらい？
プレサンスの本業って投資マンションだけどさすがに琵琶湖では投資しないのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
11階　南東　3LDK　80.77m2　16万円　7,510円　32万円　32万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

鍵の引き渡し28日と伺ってたんですが、案内状とか送ってくるんですか？
28日で大丈夫ですか以外、何にも聞いてないからどこで何時に貰うとか全く知らないんですが。
何か引き換え用紙などいるのでしょうか？

>>453
時間も全部決まってますよ。
手付金保証証書と売買契約時の印鑑を持って来る様に通知が来ていませんか？
28日はなかった様な気が・・・
29、30だけかと思っていました。人によって違うのかも？

454: 契約済みさん　

ごめんなさい。金曜なので29日です。間違えてました。
郵送で送ってきたのですか？
特に何もなかったので、何か届くだろうとおもっていたのですが・・・

>>455
明日プレサンスに電話されては如何でしょうか？
引渡し場所もマンションではないので、訊かれた方がいいですよ！

>>452
11階はなくなってましたね。申し込みがあったのかな？
やっぱり眺望の違いですかね？
検討板で木を伐採されたって話があった様ですが、それで見晴らしが良くなれば他の物件も決まるかも？

456：契約済みさん
ありがとうございます。電話してみます。

引っ越しはみんな1日以降との事ですが、鍵貰った後とか採寸の為に部屋言ってもいいんですかね？

>>458 住民板ユーザーさん5さん
お人好しですね。お金払って、鍵ももらったら、占有部分に何があっても自己責任ですよ。採寸なんて、言わずもがなです。

本日鍵貰ってきました
説明会はなんかぐだぐだでしたね～
書類に不備もあったし…
後、ガレージに駐車してみましたが思ってたより狭かった(笑)
バルコニーから緑地見ましたが伐採はよくわかりませんでした
まぁ色々あると思いますが皆様よろしくお願いします！

花火大会のための屋上開放も今年はないみたいですし、パーティルームやゲストルームもなぜ、7月から利用できないのでしょうね。
なんだか、グダグダですね。

>>461 住民板ユーザーさん1さん

抽選になりますが花火大会の屋上解放は予定であります。

462です、失礼しました。誤字修正します。
解放→開放

見た感じどこの木が切られてんのかわからんかった。草もボーボーやし。

話の腰を折るようですみません。過去にお話が出てたら申し訳ないのですが、皆さんってオプションはどうされましたか？エコカラットとフロアコーティングなどをするか検討中で、宜しければお話お伺いしたいです。

絶対したほうがいいよ！琵琶湖のそばなんだから湿度は半端ないよ。エコカラットおススメです。コーティングもおススメします。すぐ傷いくよ。まぁ気にするかどうかですけど…

フロアコーティングは水拭きしかダメなんですよね？市販のフロア掃除は使ったらダメと聞きましたー

コーティングもピンきりですが､艶とフローリングの美しさを保つには必要かと｡掃除はフローリングワイパーでホコリをとって固く絞ったモップでふくか､掃除機をかける｡

安っぽいツヤはいらないですね。
インテリアでどうまとめるかですがツヤありかナシか考えた方がいいかも。
家具が安っぽくて床だけテカテカしてても変だしアンティーク調ならマットの方が素敵。
好みですかね。

個人で頼んで自分の目の前の木だけ切ったみたいですよ

引っ越しですが、エレベーターが狭いので冷蔵庫とかソファーやベッドなど大きい家具や寝具がエレベーターに乗るか心配です。
もし無理な場合は引っ越し業者さんは階段で行かれるんでしょうか？
なんか気の毒なのと、今後大きな家具の購入は慎重に考えないと駄目なんですかね…

艶がある床は綺麗だよ｡好みだね～家具が安っぽいと何あわせても変！そこは同意｡

エレベーターに乗らない家具は階段です。階段を担いで上がってくれる専門の方々がいます。もちろん別料金です。

バラせる家具が無難。

昔、引っ越し屋でバイトしたことあったけど、想像する以上に大きい物でも上から吊り上げて運ぶよ。
基本的に冷蔵庫はじめ日本製の物はある程度考えてあるからほとんど大丈夫。
海外製の物は要注意。

>>475 住民板ユーザーさん5さん

個人の眺望の為だけに切られてしまいました。

不吉な事が起こらなかったらいいが

なんの配慮もなしで住民感情にしこりを残した。人間は感情のいきもの。だからこそ配慮は大切。

>>479 住民板ユーザーさん8さん

切られてるところ、増えてません？

こんなに簡単に切ってもいいんてわすか？

管理事務所に抗議いたします。

１人目の人が９本。今日またあらたに２本。切り倒した木もそのまま…｡

切るなら住民に許可をとってからにしてほしい、あまりにも自分勝手なこと。
見栄えも変わってしまうし迷惑です。
誰がきったかは木の位置を見ればなんとなく予想できますね。

ルネさんじゃなくても腹が立ちます！
枝を切るとかあるじゃない。
自己中もええとこだよ。情けない。

確かに切られた木の位置でお部屋が特定出来そうです
しかしまぁ身勝手な方ですよね
私も抗議したいと思います
購入前に木があることはわかっていたはず
そんなに気になるならD棟購入すればいいのに！

行政に掛け合って許可もろたんやったとしたら、しゃーないんちゃうか。自分等の敷地ちゃうし。

いくら許可もらっても勝手に切るのは絶対おかしい｡自分の所有物でもない。滋賀県のもの皆のもの。

488：住民板ユーザーさん2

あんたの理屈やったら県内の他の工事も何にもできひんようになるやん。道路工事も山に道通すのもみんなに話して100%同意得てるんか？
興味の無いところは知らん間に出来てその道路使ってるやろ。勝手に切られてみんな使ってるんやで。
嫌やったら自分が県に掛け合って切れへんようにせなしゃーないわ。

なので、また勝手に誰かが木を植えても文句は言えないって事ですね。

そうですね～植えたらいいですね。

490：住民板ユーザーさん4

それは違うやろ。県に申請なりして許可得たら植えてええんちゃうか。
勝手に植えたら河川敷で勝手に畑作っとる奴と一緒やんか。

もちろん許可も得て近隣の皆さまにも説明して植えますよ｡当たり前でしょ

確かに行政がOKでてるんだし仕方ないかもしれんが木を見て癒しを感じてここを購入した人もおるかもしれん
なんで管理組合が発足したら一度議題にあげたらいいかもね

ほな待ってるわ。

>483: 住民板ユーザーさん2
>１人目の人が９本。今日またあらたに２本。切り倒した木もそのまま…｡
　
まだ見てませんが、切り倒したまま放置なら問題かも？
この手の許可は、撤去も含めての伐採許可なはず。
このまま撤去されずにいるとなると、撤去命令が出されるんじゃ？
誰かが抗議すればの話だが。

493：住民板ユーザーさん2

説明して近隣の人が反対したらどうするの？

質問です。
鍵をもらってから以降に、マンションのへやで作業してましたら、
玄関先でインターフォンがなり、出てみると、キッチンの換気扇フィルターの業者でした。
換気扇の使い方の説明に加え、ずいぶん前にあった、オプション会の日の半額でお安くフィルターを売りますと直接言われたのですが、

みなさんもそのようなことありましたか？

498>>
それは新築マンション狙いの訪販ですよ。

何かと忙しい引越し時期を狙って、しかも玄関先てことは敷地内に無断侵入ですね。たちが悪い。

私は樹が切られたこと、大賛成。
少し見晴らしがよくなってよかったと思っています。
子供たちがあそこで遊ぶのが不安だったから、もっと切ってほしいと思っています。
亀や魚、虫、鳥、いろんな動物がいるから、子供はあそこで遊ぶ気満々です。
とても喜んでいます。
公園は、やはり見通しが良い方がいいので、もっと切ってほしい。

>>500 匿名さん
しかし、マンションからは直接公園に出れないですよ。

しかも公園じゃなくてただの緑地ですしね。

ルネさんの敷地からは直接出れるようですが、プレサンスからは出れませんよ。

自然の中で遊ぶと言っても、
公園ではなく、現状はバス釣りの釣り場ですね。
子どもさんが遊ぶ時には水の中に足を入れない方が賢明ですよ。
引っかかったりして切れたルアーの針が水の中に落ちてたりして足を怪我します。
知り合いの子も足にルアーの針が貫通してしまい針のかえりがあるので抜けずに大変でした。

子供は小学生の女の子です。
ぐるっと回って、公園まで行きます。
釣りも好きですし、亀、魚、鳥、好きな動物でいっぱいです。
毎日遊びに行くって言ってます。
そんな子供たちは、多いと思いますよ。

全住戸のベランダから公園が見えたら、保安上とても安心です。
だから樹を切ることは、ぜひやってほしい。
自治会ができたら、話し合いの議題に出したいと思います。

>>504 匿名さん
プレサンスの私有地ではありません。

>>504 匿名さん
整備されるの前提で木を切るのはいいですが個人で好き勝手に木を切ってほしくないです。しかも切った木を放置するなんて身勝手すぎる。
議題に出すので自分が間違った事をしてないと思うなら名乗りでてほしいわ。

身勝手なやつ最低、下の階の人だね。
だいたい場所わかるし恥ずかしくないのかな。
絶対お近づきになりたくない。

公共の土地、この伐採は法令にひっかかるかも知れませんね。管理者も間違った判断の可能性もあります。周りの方がゴネた場合、マンションの管理費で現状復帰しなくてはいけないかもしれません。すでに指摘もされてますので、最初から管理組合大変になりそう！

>>508 住民板ユーザーさん4さん

許可が出ていてもですか？
何と言う法令に抵触するのでしょうか？
間違った判断をした場合もマンション側責任ですか？
訳わからないのですが、教えて下さい。

>>506 住民板ユーザーさん1さん

全くもって同意しますね
整備目的じゃなく、伐採は自分の景観目的でしょう
景観悪いなら棟変えるか上階行けばと思いますね
ただ緑地が整備されることには賛成です

どっちでもいいけど、そこまで他所の土地の木にこだわる気持ちがわからん。
草木がボサボサで生い茂ってるし、500：匿名さんの言う気持ちもわかる。
切った人がそれなりに法的な段階踏んだとしたら、
伐採反対派の人は主張するならそれなりに法的根拠示してよ。感情論はいいからさ。
だいたい自分らで責任もって管理するの？

この春にも桜の枝が切られてニュースになっていたし、駅前のことも思い出した。
https://blogs.yahoo.co.jp/mijinkot...

マスコミにでたら恥ずかしい失態かも

ほんまやね。放置された木がアップになってありえる…情けない話や。

木を伐採してそのまま処理せず放置してる人。早く処分してください。台風７号の影響で突風や竜巻が発生してます。危険ですよ被害がでてからでは遅いです。

本当に許可を得たのかなぁ？
気になるところです。

内覧会で琵琶湖見えないと言うクレームで切った事に問題がある。

>>515 入居済みさん

確認した方がよいかもしれませんね。

なんぼプレさんでも確認するでしょう
私の指摘事項の対応は遅かったのに、木を切るのは早かったですね
皆さんが色々言うからキレたかな

>>518住民板ユーザーさん1

えぇっ、プレサンスが切ったのですか？
検討版でルネの住民の方の情報によると、個人が滋賀県の土木事務所に許可を得て勝手に切ったっていうことでしたので、てっきりそう思っていました。
なので、土木事務所がよく許可を出したものだなぁ～と・・・

そうですよ！個人で勝手に見晴らしのために切ったんですよ！プレサンスは当惑してるほうです。

５18さんは勝手に伐採した人？

大雨の時は琵琶湖が怖い

>>522 住民板ユーザーさん6さん

琵琶湖より河川の方が怖い
氾濫の可能性ありますし

雨の影響で
湖西線は5日の夕方から未だに止まったまま。
たびたびこういうことがある線なので
本当に困る。
通勤できない…
だから湖西線沿いは人気薄なんだね

7:40にやっと湖西線が動くと
発表されてましたね。
本当に長かった。
一時は陸の孤島化でしたね^^;

京都まではJR乗ればすぐだけど
何か有るとたびたび止まったり遅延する。
これから先、毎日の通勤を思うと
大津京に住むのはいろいろリスク有りで失敗かな

524：住民板ユーザーさん1

こんな危険な日に通勤できないんだったら逆に良いのでは。会社に説明もつくし。
東京の大雪帰宅困難の時も降るって言われてるのに通常勤務させて批判浴びるくらいだし。
どうしてもってならタクシー、大津駅や京阪で行けるし。

京津線も昨日は不通でした

>>526 住民板ユーザーさん8さん

仕事を休めばすむ人ばかりではない。
人それぞれ責任がある

528：住民板ユーザーさん7

そういうのが社畜って言うんだよ。
JRが安全確保できないから止めてるわけ。
天災の日に無理に出て帰宅困難になったら迷惑かける事になる。万が一命に関わる事態になったらどうすんの。実際各地で死者も出てる。
命と会社どっちが大切なん？
外国からみたら正気の沙汰じゃない精神。

伐採された木を見ました。
切ってそのまま放置。
確かに視界は広がったようですが。
許可貰っているのか些か疑問です。。。

許可をもらってないから放置してると思います。梅雨明け…真夏になると虫がわきますよね｡プレサンスも伐採した人わかってると思うので処分するよう言ってほしいです。

今回の雨で琵琶湖の水位90cmあがってるらしいですが全然大丈夫なんですよね。どれくらい上がったらヤバイのかな

氾濫危険水位は+115cm
マイナス水位からの増水なので+76cmです。雨は収まって来ましたが、河川からの流入があるので、今位で数日続くのではと思います。
7／4〜6レベルの雨が続いていたら非常に危険だと思います。

>>533ありがとうございます。
マイナス水位からだったんですね。よかったです。万が一氾濫したらこわいですね。

ダムも溢れたら決壊の恐れがあるので、被害が出るのわかっても放流するようですね。

もしここが氾濫したら地盤が大丈夫か心配になりました。

停電、断水の時の備えをしっかりしましょう。

緑地は埋め立てなので心配ですね。紅葉も眺望よりも水害を危惧して植林したわけで伐採したのは悔やまれますね…

緑地の部分は除いて、大津は近江大橋からの幹線道路より琵琶湖側は全部埋め立て地ですが、地盤が何かあったとか聞いた事ないので、そこまで過剰に心配することもないと思いますが、備えは必要ですね。

滋賀は民度が低いと書き込みがありましたが、そうかもと思ってしまいます。
変な人はチラホラいるし、イオンの入り口には好き放題カートがちらばり汚いし、プレサンスでは分別しない人ばかりだし、高校生はいまどきスカート短くて化粧して頭悪そうだし住んでて不安になりました。
大津京だけでしょうか？好きになりたいのになれない....
買ってしまったからしょうがないけど将来は引っ越してやっぱり京都に戻りたいなぁ。

私はイオン近くでおいかけられました。
やっぱり変な人が多いんでしょうか、治安が悪い？

538：匿名

競艇場ありますからねぇ。
まあ京都の方が七口◯和多いし、そういう面では場所選びに苦労しますけど。

引越は、どれくらい進んでるんでしょうか。
半分くらいは、もう住み始めてる？

どうなんやろう。人の気配あんまりないような。
駐車場見ると半分もいってない気がする。

>>538 匿名さん

ゴミの分別は分かり難いですね。
具体例が有ると良いのですが。
市に聞くしかないのでしょうか。
管理会社でも良いのか。

>>543 匿名さん

>>544 住民板ユーザーさん1さん

汚いですね、良識ある人間なら片付けるだろうに。滋賀の人ですかね？

>>544 住民板ユーザーさん1さん

花火がキレイに見えて裏山しい

大雨又は台風で、これが琵琶湖に流れたら不法投棄になりますよ

これが瀬田川の細い所に詰まって、塞きとめられたら大変

545さん。滋賀の人ではなくプレサンスの一階の住人ですよ｡良識も何もないから無断で伐採して放置です。

>>547住民板ユーザー8さん

一階の住人というのは確かな情報なのでしょうか？
低層階の方かな？という位の推測は出来るのですが、一階と限定されてるのでしたらその情報元は何処かと思いまして・・・
例えばプレサンスの方に聞かれたとか？

それと以前のこの掲示板によると、無断ではなく滋賀県の土木事務所に許可を得て伐採したと書かれてる方もおられましたが、許可は得てなかったのでしょうか？

よろしければ教えて下さい。

切った方が複数いるのではないでしょうか？
土木事務所に連絡したら教えてくれると思いますよ。

もう未入居の売りが出てるけど、ちょっと乗せすぎじゃねぇ？

プレサンスが強気の価格設定だったのに、それに乗せてもね～

売りに出てる1億880万ですが、おそらく乗せてません。
確かこんな金額だったと思います。

そうですか、じゃあ乗せてないのかな？賃貸は苦戦中ですわぁ。

夜、大津港からマンション見ると4割くらい電気ついてたけど、上から2つは真っ暗。
高価な部屋から駐車場優先されたけど、自走式あまりにも少ない気がする。(タワーは結構埋まってるような気がする。)
やっぱり上の人達が本住居じゃないけど、駐車場借りてるから、ガラガラなんかな？

以前コメントされていた方もおられますが、
訪問販売が侵入して各住戸まわっているようです。不法侵入で犯罪です。
先週も今週も見ました。管理会社が対応して警察呼んで欲しいものです。

管理会社に電話したら、うーん買われてる方もいらっしゃると思います。と話していました。
頼りないですね。

>>556 匿名さん

エントランスから個別ごとに訪問しないとダメでしょ。買うのは勝手ですが、、、
管理会社がそんないい加減なら、管理会社変更か管理費削減した方が良いかも知れません。犯罪に加担しているのと一緒です。

フィルターの訪問販売もマンション側に許可得てみたいな言い方してたから悪質やなあ。
初めて聞いたら絶対入らなあかんみたいな言い方してたし。

ポストにそのフィルター販売のチラシ入ってませんでした？
文字ばっかりの。

>>559 住民板ユーザーさん3さん

入ってました
見にくいチラシでしたね
おまけにバカ高い(笑)

今日、ベランダ柵に布団干してる住居が数件あるけど、
あれってダメなんじゃないの？
以前住んでたマンションでは規約で禁止されてましたが、
大丈夫なんでしょうか？

>>561 匿名さん

ここも規約で不可です。

　
　ベランダ柵に、布団を、干すのは、駄目だと思います。
　
　周りのマンションも、規約で、禁止だと、聞いてます。

　団地みたいですね。　

柵ではなくてバルコニー内だったら良いですよね？

ベランダの柵に布団干して
パンパン、パンパン、布団叩きしていましたよ

うるさいしホコリは落ちてくるし
レベルの低さを感じる

せっかくの美しい風景に布団干し…

ありえない…

>563: 匿名
今日もプレサンスレジェンド琵琶湖団地です。


>564: 匿名
バルコニー内なら問題ありません。
ただ、強風で洗濯物が飛ばされないように注意は必要かと思います。

プレサンスだけですよ…団地化してるのは～辛いわ～

>>563 匿名
>>566 匿名さん

ここの住民ならバカにしたような発言は謹んだ方が良いと思います。
ベランダ柵の布団干しは規約違反です。
管理会社へお願いするか、管理組合で発言されたら良い事と思います。

誰もバカに何かしてませんよ、困った事ですねと言ってるのです。あなたこそ煽るような発言は止めて下さい。

>>569 住民板ユーザーさん1さん

だったらここは団地か？

まあどこのマンションでも何人かいるよ。年配の人とか。
普通に考えたらバルコニー広いから柵に干さんでも良さそうやけど。

今日も干してはるわ～一階の端。

住民のかたも、増えてきましたね。住み心地もよく、スーパー近くで便利です。皆さまいかがでしょうか？

もう五軒ほど売りに出てますね。

>>574匿名さん

賃貸ではなくて売り物件が5軒も出てるのですか？

>>575 入居済みさん
そうみたいですよ。

576：匿名さん

投資目的の方でしょうか？
大津駅のタワーも入居後直ぐ売り出して販売価格より高値で売れたと聞きましたが。

う〜ん、どうでしょうね。仮に販売価格の10%乗せで売れても仲介手数料、購入諸費用、短期譲渡所得税とか込み込みで清算するとほとんどチャラなので投資ではないと思います。
ありがちなのが離婚や相続といった所。もしくはプレサンスと揉めて住むのが嫌になったとか・・・

>>576匿名さん
575です。
有難うございます。
早速検索してみました。2軒は確認出来ました。結構お高いですネ！

新築扱いのうちに売れてほしいなぁ、値引きは勘弁してほしいわぁ。

ニュースでも出ましたが、琵琶湖からの湿った熱風は勘弁して欲しい。
私もイメージで涼しいと思っていたので、ゲッソリしてます。

家賃は意外と安いね
これくらいの家賃だと何年で投資資金回収できるもんなの？


https://chintai.door.ac/buildings/c97c8f64-d904-5647-8038-9ebbf092159a
プレサンスレジェンド琵琶湖の空室一覧（全5件）
6階　南東　1LDK　50.48m2　10.5万円　5,000円　10万円　20万円
5階　南東　2LDK　72.86m2　15.5万円　8,000円　31万円　31万円
3階　南東　1LDK　50.48m2　9.8万円　1万円　10万円　20万円
2階　南東　3LDK　70.17m2　15万円　5,000円　30万円　30万円

>>575
アットホームとgooしか見てないけど6件売りに出てました

>>577
>>578
そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？
急な転勤とか離婚で個人がやむを得ず売り出してるようには見えないし

>>579
中古だから売り出し価格自由だけど平米単価で見ると差がありますね


https://www.athome.co.jp/mansion/6966211442/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 13階 ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 13階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年6月 専有面積 73.90m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 4,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.98万円
管理費等 6,870円 修繕積立金 5,170円


https://www.athome.co.jp/mansion/1031173123/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンス　レジェンド　琵琶湖 1階 ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 1階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年5月(築1年未満) 専有面積 103.26m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 6,700万円 ローンシミュレーター 平米単価 64.89万円
管理費等 11,150円 修繕積立金 7,230円


https://www.athome.co.jp/mansion/1020003036/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
プレサンスレジェンド琵琶湖 7階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 京阪大津京駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市茶が崎 （地図を見る）
築年月 2018年4月 専有面積 60.97m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 ローンシミュレーター 平米単価 54.13万円
管理費等 5,670円 修繕積立金 4,270円


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315784/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 5階 3LDK
価格　3580万円　 (管理費等：6,490円)
修繕積立金4,890円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　3LDK
専有面積　69.8m2
所在階/階数　5階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315692/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 11階 2SLDK
価格　6280万円　 (管理費等：11,150円)
修繕積立金　7,230円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　2SLDK
専有面積　103.26m2
所在階/階数　11階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月


https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/25201/060Z90315682/107421001/x...
プレサンスレジェンド琵琶湖 14階 4SLDK
価格　10880万円　 (管理費等：17,110円)
修繕積立金　11,090円
交通　ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分乗換案内
所在地　滋賀県大津市茶が崎周辺地図
間取り　4SLDK
専有面積　158.4m2
所在階/階数　14階/15階建
方位　南東
築年月　2018年6月

>>583 匿名さん
>そんなに利益できないのに転売するってことは別の意味があるってことですか？

損切りというやつでは・・・

引き渡しして1ヶ月も経ってないのに損切りはないんじゃないですか？
単純に販売価格みれば売買の諸経費差し引いて100万くらいは儲かるんじゃないですかねぇ。

転売できればね、この価格で売れると思う？15階…一部屋しか入居してないね｡室外機もないとこあるし、完売？ほんと？

売りに出てる6軒の分譲価格いくらだったかなあ。103㎡6280万の部屋は5980万だったような。。
この売値だと満額で売れたとしても仲介手数料と購入諸費用で少し損が出るかな？
価格交渉されたら目も当てられない。

こういうのって個人じゃなく不動産関係の人達が売買してるんじゃないんですか？
諸費用もカット出来るとこあるし、仲介手数料も宅件関係の人がやれば手数料自体が利益なんだし損はないんじゃないですか？

スーモから公式HPに行って取引態様を確認するといいよ。仲介となってたら個人の売買。

15階入居は、そろそろってとこですか。
入居前にリノベーションしてますので、
数週間かかります。

>>589
不動産以外の法人が買って転売することもあるだろ

わざわざ損するために転売するわけないだろ・・
買った直後に損切りするぐらいならそもそも買わなければいいだけ。

これはね。新築分譲時に売れ残った物件を、まるで中古市場に出てるかのように値下げして売っているだけなんだよ。
売れ残りがたくさんある状態でもとりあえず「完売御礼」と表示しておけば（あぁこのマンションは人気があるんだなぁ）と人は思うだろ？
そこから値下げして「中古で物件が出ましたよ〜」と宣伝すれば中には「人気のマンションが安く買える！」と思う人が出てくる。

そうやってデベロッパー側が在庫をざばいてるのが現状なんだよねぇ

>>592
そういうのは築1年経過後とかにやるんじゃない？
築3ヶ月でそんな処分はしないと思うけどな

なるほどね～デベが在庫をさばいてるのかぁ｡15階はリノベーションで入らず？１４階も？9割方は未入居だもんね｡9000万以上は苦戦したわけね。ちょっと価格設定が盛り過ぎだったもんね｡

>>591 匿名さん
それ仲介手数料も購入諸費用も普通に払ってるんだから実質個人と何も変わらんだろ

>>592 マンション掲示板さん
これは嘘ですね

どうして嘘ってわかるの？

592
さすがに1ヶ月弱で中古で物件が出ましたよ～って、そんな胡散臭い事デベがわざわざしますか？
単純に転売じゃないんですか？

>>592 マンション掲示板さん

一旦竣工半年前で完売しているのにそんな事します？
それに中古で値下げ？ほとんどの物件が数百万盛っていると思います。
キャンセル物件が出ているなら分かりますが・・・

私は598さんと同様に思います。

新着物件は本当に売りたい値段の5%増位から出すから今はちょっと盛ってるでしょうね。
情報が消える直前の値段が 1番参考になるので今から2、3ヶ月は成り行きに注目です