シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

スミフによほど恨みでもあるのですね。
営業の仕方に問題があったのでしょうか。

>>872 マンション検討中さん
営業の方はピンキリだと思いますが、私はとても紳士的な方でしたよー！
新人の方は緊張しーなのかな？頑張ってー！

グレーシアとシティテラス 、どちらも値段は一緒くらいなんでしたっけ？

>>886 マンション検討中さん
ブリーズコートとグレーシアは同じくらいだと思います。

>>887 マンション検討中さん
エアーズコートは違いますか？

ブリーズコートは真ん前にマンション立つの決まってるから安めなんですかね。

目の前のマンションはいつ頃発表かなぁ

エアーズコートも同じ価格帯でした。

>>889 マンション検討中さん
目の前のマンション、気になりますね。
こちらの出方を見ながら価格設定がされるので、シティテラスよりも安くなるか、仕様が良くなるかもしれませんね(^-^)

>>891 匿名さん
土地の価格がえらく高く落札された風にお聞きしたので、仕様が良くなることは理屈的に考えるとなさそうなんですけどね。笑
ま、あとはエアーズコートに限れば眺望がいいくらいか。

地元民はグレーシアを買いません
買うならシティテラスです。

>>893 匿名さん
でた！地元民w
グレーシアの検討者は殆どが地元と聞いてますけどねw

こちらは高杉です。

藤沢住民ならあの低地はあり得ないかと。
色々みて結局シティテラスに戻ってる人が多いとか。
なんだかんだ本当の鵠沼はシティテラスです。

どこの物件も、部屋によって良し悪しあるから、部屋単位でみたほうがいいよね。
私はエアーズコートの上めの階で西寄りの部屋なら、景色も良くてブリーズコートの影響抑えられて全然ありだなと思う。

ブリーズコートは、値段安い部屋に限れば悪くないかな。目の前はマンションになるし上階のメリットあまりなさそうだし。

>>896 匿名さん
本当の鵠沼はシティテラス？

本当の鵠沼って、ラブホ前なの？
馬鹿は休み休み言いなさいよ。

>>896 匿名さん
いや、あり得ないとかあなたの感覚の問題ではなく実際あちらも選ばれてますからね。

それにあなたが地元民なら本当の鵠沼は松が丘や桜が丘なのでは？
少なくともラブホ前は皆さんのイメージする本当の鵠沼ではないでしょう。

こちらの魅力って何ですか？

デメリットはラブホ前、作りがチープ、狭いランドスケープ、割高な価格、柱の影響、イビツな形の土地、などなど理解できました。

メリットは何でしょうか？

鵠沼ブランド！

以上です。

ここ数年間、鵠沼エリアの地価が少し下がってますが、藤沢はオリンピック開催エリアなので、2020年までに上がると良いですね。

藤沢駅徒歩3分圏内は微増もしくは据え置きです。

>>901 匿名さん

すると鵠沼ブランドってだけで2000万乗ってる訳ですね。
鵠沼ブランドってお高いですね。

>>903 マンション掲示板さん

それはさすがに言い過ぎですよ。
そんなに安かったらエアヒルズと変わらないですよ。
それはさすがにあり得ない

>>904 匿名さん
スミフブランド料金700万
鵠沼ブランド料金800万
計1500万の上乗せですね。
土地、建物の価値は4500万程度でしょうから。

>>905 匿名さん

5000前半なら健闘したでしょうに。
同じ値段でプラウドの4LDKが軽く買えましたからね。

とりあえずスミフブランド代は値引いて欲しいですね

>>906 匿名さん
いや、川横とは比較にならんでしょ。

ゆうて駅から10分だと人選ぶと思いますけどね。
私は10分の時点で遠すぎると感じるので検討から外れますし、そういう人結構多い気がします。
ラブホが原因で立地としてプラウドの方が価値が高いは無理があるかなと。
（勿論、建物がいいので10分が許容範囲ならいい買い物と思います）

土地のブランド、駅距離、設備、建物の建て方やゆとり、実需か否か、全てが違う物件を比べてもしょうがないですよ。

検討している者です。ツマラナイ話は結構です。
シティテラス購入を考えてますが値段は高いです。
値段相応なのでしょうか？素人なので仕様・設備等わかりません。
ブリーズコートの場合隣のプラウド鵠沼さんの影響がどのくらいあるのでしょうか。
営業の方は、向かいにできる新しいマンションの事と鵠沼ブランドの事しかいいませんでし。当然ながらラブホテルのことは不動産にとってマイナスですが考えようによります。
ラブホテルと暴力団事務所なら前者の方がマシではあります。

>>911 マンション検討中さん

値段が安くなれば購入できそうですか？
担当者によっては交渉できるのではないですか？
もしくは階を選ばないとか？

失礼ながら、ご出身は藤沢ではないですよね？

ただ安いよね

あそこのラブホテルあと5年とかでなくなればいいのにね。

マンションみたいな高額商品に対して使うべきか難しいところだけど、シティテラスは直近藤沢駅近辺で分譲された物件の中ではダントツにコスパが悪いと思う。

>>918 eマンションさん


住めば都！かも！？

焦らないことです。
じっくり待っても売り切れませんから

まだまだ待てば、価格下げるから焦らないこと！我慢は大事です。

価格が下がる時に残っている住戸って、シティテラスじゃなくても良さそうってのが多そうじゃないですか？

検討しているものです。
リビングの掃き出し窓についてです。
ベランダに出る掃き出し窓ですが、窓枠が一段高くなっています。またいでベランダに出るかたちになると思うのですがどうにかならなかったものでしょうか。住むと結構気になります。
真剣に考えてますが、値段の割には仕様が低いと思います。

今日行きましたが、混んでましたよ。営業さんも言ってましたが、この掲示板だけ藤沢で面白いくらい荒れてるようです。他社のやっかみも多いようですが、現地も見れるみたいなので、比較はしようと思います。

>>919 匿名さん
確かに、ラブホ前でも住めば都かも？

私がモデルルーム見に行ったときはガラガラでしたが。掲示板は参考にならないですね。

私のときもガラガラで営業が怖かった。

モデルルームの混雑は日によって違うんじゃないですか？
週末は混雑しますが、どのモデルルームも平日は閑散としているように思います。
サッシの窓枠が気になるという話から他のシティテラスを調べてみると、全棟共通仕様ではなくこの物件特有の仕様みたいですね。

待つと駅近で上物もいいものが出てくるかもしれませんが、相応に値段が高くなりそうなので、どこかで折り合いつけないといけなさそうですけどね・・・

そうなんです。待っても買えるか？ですよね。
クラッシィは便利ですけど、某事務所がすぐ近くはやはり嫌です。妥協するには難しいです。グレーシアは浸水です。大雨が降るとグレーシアの付近の道路は冠水してしまい膝下まで濡れる覚悟です。シティテラスは値段は高いですが、ちょっと仕様が安すぎていて…
どのマンションも決めるには難点が大きくて…。

藤沢も人気あるから、大船のブランズみたいに、駅近で仕様がいい場合は普通に7000万台がメインとかになりそうですけどね・・・
眺望が望めるかわかりませんが、ブリーズコート目の前にできるマンションと中古も検討してもいいかもですね。

エントランス狭くないですか？かなりがっかりしました。

>>941 マンション比較中さん
中歩いてみないとわからないですが、エントランスはさほどインパクトがあるものではないと思うので、妥協ポイントではありますかね。
エントランスの豪華さはそのうち飽きること考えたら住む観点では個人的にはですがどちらでもいい気はしますが、売る際の印象に影響しそうではありますね。
駅付近で分譲中三件とも、確かに一長一短なんだよなー。部屋によっては長所が消えたりするので、選ぶ部屋は慎重にですね。。。

>>942 マンション検討中さん
エントランスに力をいれてない住友なんて４流の不動産会社以下

直床だし

うりはなんなの？

>>943 匿名さん
943さんが喜びそうなわかりやすいセールスポイントはないので、他のマンション掲示板行った方が時間を有効に使えますよ。二重床でエントランス豪華目なグレーシアかプラウドのキャンセル分がオススメですよ。

実物が見れるみたいですね。グレーシアは、入居が一年先なので、こちら前向き検討中です！クラッシィと同じように値引きは、ここは、ないですかね？

住友なので、値引きは最後の最後までないと思った方がいいかも・・・
残る部屋は必然的にいい部屋がほとんどなくなってると思うので、
判断は早めにした方がいいですね。

ラブホ前に5千万ですか。
とてもじゃないが私には。

先週見てきました。ホームページのブログの手摺同様、内覧住戸はもっと掃除した方が良いと思います。汚い。
営業でしっかりと管理していただきたい。

現地を見てきました。
部屋の中は梁、柱の影響が凄くて狭く感じました。
正直これに5000万は出せないと思いました。
典型的なザ・長谷工物件。

>>949 マンション比較中さん
あれれぇー、もしかしてクラッシィにも書き込みをしていたオジサンかなぁ？(コナン風)

>>950 eマンションさん
いや、クラッシィに書き込みされた報復でクラッシィのポジが同じ文章で書き込みしたんでしょう笑っ
クラッシィのポジがグレーシア、こちら、プラウドをネガして壊しにかかってると私はみていますがね(コナン風)

>>951 マンション掲示板さん
実に面白い(ガリレオ風)。
まぁ、どの物件も買えない俺には関係無いか笑

>>952 通りがかりさん

私も低所得で買えないから関係ないんですがね。推理したくなるんですよ。。(ガリレオ風)

客からみたら(誰から見たかで結果は変わるから)、

弱点
徒歩５分では駅近とは言えない
イビツな立地形状に、キツキツランドスケープ
安っぽいファサード(透け透け)
ちんけなエントランス
ラブホ前
たか掴み価格
直床
梁、柱の影響


強み
安い管理修繕費
引っ越し代20万無料
(実際は10万しないけどね)

でも売れてしまう。個人的にはいらないけど、すみふは何年もかけて売り切ってしまう。謎である

>>954 マンション掲示板さん

修繕費やすいですか？修繕計画では、5年毎に1万円程上がる表になってましたよ。
初期費用を安く見せる作戦かもしれません。

>>955 名無しさん

いや、スゲー不思議なんよね。
なぜ売れてしまうか。
少し勉強したら回避するじゃん。スミフなんて。
割高だしさ。

大多数があんま考えないで契約してんだろーな。

うーん、何も考えてないというよりもそれでも何か惹きつけられる安心感というか魅力があるんじゃないんですかね？

>>954 マンション掲示板さん
自分がよくみる箇所だけ気にしてもしょうがないでしょ。客の総意の意見みたいな書き方してるけど、これは954の意見かなと。

>>958 マンション検討中さん

反論があるならどうぞ。

>>959 マンコミュファンさん

議論にならなそうなんで遠慮しときます。笑
例えば徒歩五分がなぜ駅近じゃないのかの理由を書くとか、誰が読んでも納得するように文書書かないと誰も反論とか考える気にならないんじゃないかなと。

>>960 マンション検討中さん
誰が読んでも納得するように文書って言うけど、読み手全員が納得するなんてあり得ないよ？
社会経験あるの？

だから多数決という制度がある。

私も上記にある通り、

徒歩５分では駅近とは言えない
イビツな立地形状に、キツキツランドスケープ
安っぽいファサード(透け透け)
ちんけなエントランス
ラブホ前
たか掴み価格
直床
梁、柱の影響が大きすぎ

に賛成です。

954さんではないですが、同意です。

私は信号待ちせず徒歩5分ならまあまあかなと？
同じ5分表記でも信号に引っ掛かると全く違う所要時間ってとこありますよね？それにくらべればまぁまぁ。
ただ、中古ですが徒歩1分にマンションがありますし、
すぐそばにも、より駅近にマンションが建っています。
ここしかないなら徒歩5分は近いですが、回りを見たとき、もっと近いところがあるので、そうでもないかなー？が、個人的な意見です。

駅徒歩５分が近いか遠いかなんてどっちでもいいですけど。

駅徒歩５分は徒歩５分です。
くだらない言い争いは他所でやるように。

まあそうムキにならずに。互いの意見や主観ですから批判はしなくてもよいではないですか。
売れてないのはそれなりの理由があると思います。売れるマンションは値段が高くてもすみふだろうと売れます。
既に投稿があったように色々な負の要素があると思います。それには私も一定の理解があります。