マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>700 名無しさん
あのラブホは老舗で人気らしいですし、現在は建設基準が厳しくなったので、ああいったものはなかなかなくならないそうですよ。
いつかなくなったとしても、年頃の子供がいるうちは存在し続けるでしょうね。
20年後になくなったとしても、子供は成人しているでしょうから意味ないですね。
その頃にはいい価格で売買できるかもしれませんが。
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702
マンション検討中さん
ラブホが原因でいじめられることは無いような気はしますが・・・
原因は別で、ネタになるだけで。
無いに越したことはないですけどね。
値下げの件はHP等には記載されていませんが、
どこか記載があるページなど知ってる方いませんか?
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703
検討板ユーザーさん
ラブホはなくなりません
存在し続ける
マンションと共に
マンションのあなたの人生と共に
世間からはこう言われてる
ラブホマンション
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704
マンション検討中さん
駅5分4690万は、安いね!駅7分の底地の相鉄が4900万~だから、相鉄は苦戦必須ですね。
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705
マンション検討中さん
ここは、高台ですか?相鉄グレーシアは、値段と管理費が高い上、洪水ハザードマップが、怖く検討辞めました。
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706
ご近所さん
なんか業者間の諍いっぽくなってきましたね。
ラブホは繁盛しているからなくならないでしょう。
それもありますが価格面でも専有面積的にも子育て世帯よりは年寄り世帯が中心です。
近隣の戸建てに住んでいて鵠沼ブランドに誇りをもっている小金持ち高齢者が生活利便性を求めて買っているというのが典型購買層だと思います。
ブリーズコートの最安住戸が2階の4990万から1階の4690万になったというだけで、
300万の値引きというのは必ずしも正しくないと思います。
スミフが竣工半年前に全住戸一律300万値下げなどしたら、それは経営危機ものです。
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707
匿名さん
>>704 マンション検討中さん
向かいのマンションとの兼ね合いですかね?
向かいの方が、土地が安くて、いいマンションになりそうですよね。
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708
マンション検討中さん
>>707 匿名さん
ブリーズコートの前の土地はシティテラス より高く入札されたらしいですよ。
だから、上物が安くなるんじゃないかって住友の営業マンにが言ってました。
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709
匿名さん
>>708 マンション検討中さん
すみふはまわりをディスりますからね。
そもそもすみふの上物は高いのでしょうか?
疑問です。
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710
マンコミュファンさん
>>709 匿名さん
直床ですし、共用施設もしょぼいですよね。
モデルルームも派手なだけで、チープな感じがしました。
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711
検討板ユーザーさん
4690万は安いよね。グレーシア藤沢が、徒歩7分で4930万だし。
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712
検討板ユーザーさん
グレーシア藤沢は、入札で高値つかみしたらしいよ。相鉄関係者情報です。
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713
マンコミュファンさん
シティテラスのチープ感を考慮すると、ブランド代差し引いても、グレーシアの方が高くても納得するけどなぁ。
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714
匿名さん
公式サイトの構造のページにコンクリートスラブ厚約200ミリ~約210ミリを確保としか書かれていませんが、直床というものなのですか?
概念図によればスラブの上にセルフレベリング、床暖房パネル、クッション材、フローリングと重なっているようです。
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715
匿名さん
>>712 検討板ユーザーさん
そりゃあ向こうの方が立地は全然いいしここに比べたら入札価格も高いでしょうね。
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716
検討板ユーザーさん
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717
検討板ユーザーさん
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718
評判気になるさん
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719
マンコミュファンさん
>>718 評判気になるさん
どっちも、ほぼ、かぶりますよ。
ラブホの入口が控え目なのが、唯一の救い
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720
マンコミュファンさん
>>717 検討板ユーザーさん
利便性と設備では?
設備は、完全に、グレーシアに負けてる。
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721
検討板ユーザーさん
>>720 マンコミュファンさん
そうは、思いませんが(笑)
相鉄とすみふを比べる時点でおかしいし。シティタワー、シティテラスの名前はみんな知ってるから。
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722
検討板ユーザーさん
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723
匿名さん
>>721 検討板ユーザーさん
では具体的に設備でシティテラスがグレーシアに勝っているところを教えてください。
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724
マンコミュファンさん
>>721 検討板ユーザーさん
誰もネームバリューの事は言ってないですよ。ちゃんと読んでから、書き込みされる事をおすすめします(笑)
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725
匿名さん
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726
匿名さん
>>724 マンコミュファンさん
プラウドとシティテラスはどっちが上なのかご存じですか?
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727
マンコミュファンさん
>>726 匿名さん
ブランドという意味では、プラウドだと思います。実際の物件としても、プラウド湘南藤沢テラスは、最近の藤沢の新築マンションの中では、最もコストパフォーマンスがいいと思います。二重床、連窓、ミライフルなど、押さえるとこは押さえつつ、価格は安いです。駅から、10分とはいえ、周りの環境は、ちょっと寂しいです。自分は、駅近物件希望なので、検討しませんでしたけど、良いマンションだなぁって思います。
シティテラスは、駅近が全てですね。2棟分断やラブホ、直床、共用施設のショボさなど、マンション自体には、あまり魅力は感じませんが、それを補うだけの立地メリットがあり、資産性は維持しそうです。
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728
匿名さん
>>726 匿名さん
立地もコンセプトも全然違う2つではどっちが上でもないのでは。
ここと比べるならクラッシィかグレーシアじゃないですかね。
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729
検討板ユーザーさん
>>728 匿名さん
販売期間的にもその2つだろうね。
ただ、自分が藤沢駅周辺で新築マンション探していたならグレーシア一択。
駅距離がどっこいどっこいなら構造→規模→共用部→専有部、の優先度で検討進めるが、グレーシアがココ含めた3つの中なら抜けている。
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730
匿名さん
>>729 検討板ユーザーさん
駅距離はどっこいじゃないですね。
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731
マンション掲示板さん
>>727 マンコミュファンさん
プラウド湘南藤沢テラスとシティテラスを比べるのは、プラウドに失礼でしょ。
プラウド湘南藤沢テラスは天井高も2700あるし。
価格も1000万以上は安いよ。
二重床でウォークスルーエレベーターだし。
シティテラスに負けてるのは徒歩5分のみ。
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732
eマンションさん
>>730 匿名さん
ああ言葉が足りなかったかな。
自分の主観として、物件概要で駅距離1桁表示なら直結以外は大差ないと認識してスクリーニングしているので。
ここは賃貸に出す前提で買うような土地柄でもないし、ある程度中長期で居住考えつつ、いざ売却となった時に需要があって、かつ残債割れしない。
これがクリアできそうな今藤沢近辺で分譲中のマンションが前にあげた3件。
その上で自分なりの優先度でみた結果、という個人的見解の1つです。
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733
検討板ユーザーさん
ここは、大手◎、駅近◎、大規模◎が最強です。
相鉄、鉄道◎、マンション知名度×、大規模◎です。
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734
eマンションさん
>>733 検討板ユーザーさん
都合の良い評価基準ですね。
周辺環境が抜けてます。
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735
検討板ユーザーさん
>>734 eマンションさん
失礼。
ここは、静か◎、ムクドリ△
相鉄、道路騒音×、ムクドリ×
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736
マンコミュファンさん
>>733 検討板ユーザーさん
大規模じゃないじゃん。
分割されちゃってるし、管理組合も2つじゃん。
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737
マンコミュファンさん
>>734 eマンションさん
ラブホと風俗店が抜けてますよね!
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738
ご近所さん
>>735 検討板ユーザーさん
ヨーカドー屋上ムクドリですか?1000匹はおりますね。
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739
ご近所さん
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740
eマンションさん
>>738 ご近所さん
いや、1000羽以上おるで。
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741
eマンションさん
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742
マンション掲示板さん
プラウド湘南藤沢テラスが完売した今、残ってる物件ではグレーシアの方が上かな。次ぎにクラッシィ
立地
設備
営業力
こないだモデルルールいってきたけど、やっぱりスミフは酷いね。無駄に話が長い。こちらを伺うような不気味な顔。
グレーシアは特に営業マンが良かった。
クラッシィも良かったけど、直床は残念だた。
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743
いいね
>>739 ご近所さん
ムクドリは、駅近の宿命ですね…
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744
いいね
>>742 マンション掲示板さん
いいね!もっともっと!
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745
マンション掲示板さん
>>744 いいねさん
価格も出してこない。
スミフは信じられない。
グレーシアは気持ちが良いくらい全ての部屋の価格出してきたのに。
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746
いいね
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747
いいね
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748
いいね
>>742 マンション掲示板さん
ムクドリさん早く!もっと
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749
マンション掲示板さん
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750
いいね
>>742 マンション掲示板さん
こちら?どちら?
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