シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

ここって機械式駐車場なんですか？
土地広いし自走式に変えればいいのに。

第３９条 開発事業者は，予定建築物が中高層建築物に該当しない共同住宅（特定
共同住宅を除く。以下この項において同じ。）である場合又は予定建築物等が中
高層建築物でその用途が共同住宅である場合においては，それらの事業地が別表
第３の左欄に掲げる用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の中欄に定める最低確
保基準率を当該建築物の住戸の数に乗じて得た数値（当該数値に小数点以下の端
数があるときは，その端数を切り上げた数値。以下この条において同じ。）以上
の台数の自動車を駐車することができる施設（以下「駐車施設」という。）を事
業区域内に設置し，又は事業区域外に確保しなければならない。この場合におい
て，当該事業区域内に設置すべき駐車施設は，前段の数値に同表の左欄に掲げる
用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の右欄に定める事業区域内確保基準率を乗
じて得た数値以上の台数の規模を有しなければならない。


用途地域 最低確保基準率 事業区域内確保基準率
第１種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第２種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第１種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第２種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第 １ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
第 ２ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
準住居地域 １００分の７０ １００分の８０
近隣商業地域 １００分の７０ １００分の８０
商 業 地 域１００分の７０ １００分の８０
準工業地域 １００分の７０ １００分の８０
工 業 地 域１００分の７０ １００分の８０

固定資産税が、月2万
管理費2万
駐車場2万

6万/月額

が固定費として、４５年間かかります。

駐車場、建物の大規模修繕は、別途計算要です。

とてつもなく高い。そして、何も残らない。子供には伝えられないのです。

>>263 マンション検討中さん

管理費２万、駐車場２万って本当にそんな高いんですか。

そうです。平均した値です。

固定資産税は気にならないんですか？賃貸だとそんなのないでしょ。
固定資産税も建物だから、高いんですよ。

戸建ての方が安いです。半分くらいでしょう。

>>265 マンション検討中さん
新築マンションの減税措置もありますね。それも考慮してますか。
https://gateway.rakuten.co.jp/journal/mansion-property-tax/

戸建てはそれ以上に軽減されます。土地の割合が多いので。

なお、このマンションは完成が３１年ですね。

マンションなど住宅の空き室を宿泊場所として貸す「民泊」について、東京都新宿区は２０日、営業日を制限するなど独自の条例案をまとめたと発表した。来年６月に施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊の営業が解禁されるのに向けた取り組みで、２９日開会の区議会定例会に提出する。

　歌舞伎町など全国有数の繁華街を持つ同区内には、４０００を超す民泊があるとされ、ごみの分別不備や夜間の騒音など、宿泊者のマナーに対する付近住民からの苦情が年々増加している。


将来は、スラムマンションと化して、中国人の＊＊になってしまうことがないようにしないと。
ですが、貧すれば鈍すで、背に腹は変えられないとか言ってね。

販売時期が延びたようですが、ここは順調なんですかね、、、

>>269 マンション検討中さん
順調も何もこれからですよね。

昨今、資材費が上がって、ともかく高いんですよ。

駅に近くても、藤沢駅に近くても、だから何？って思いますが。

駐車場って、自分が使わないから、関係ないとはならないんですよね。

維持管理費は、結局、共同負担なので。

マンションデベロッパの示す修繕管理費は、将来的な大規模修繕や想定外のものは含まれていない最小限のものです。

高くしたら、売れ行きに悪影響あるのし、売った後の責任は、買った側にある。

後の事なんか知っちゃ事じゃないんで。

修繕管理費を、マンションデベロッパが、決めること自体、問題だと思います。

マンション管理組合という素人集団が、何の権限があるか分からないのに、多大の責任を負うことになります。

私有物に過ぎないので、自分たちで決めなくてはならないが、そもそも赤の他人で、経済状況もマチマチなのに、利害が一致しないのは当然だ。

とんでもないことです。貧乏人は夢を持ってはいけない。

このラブホテルマンションの何が良いの？ファミリーの方ご意見ください。

ラブホテルの方が迷惑してると思います。

何かトラブルの原因になりそう。

ラブホテル側がですか？
どういう事でしょうか。

見に行きました！
欲しいけど高いなぁって印象です。

藤沢の中では1番いい物件で、価値も下がらなそうだと思いましたが、現実私たちに支払えるかどうか涙

迷うなぁ

ここ見た後に他考えられないくらいに、魅力が飛び抜けてるマンションだと思います。

繁華街に近く、素晴らしい環境とまでは言えません。

マンションに幻想を持つサラリーマン一家って、始末に負えませんね。

分相応が一番ですよ。

住宅ローンしか頼りがないなら、お止めになった方がいい。

>>278 匿名さん

でも、そうするとこの物件を購入する人が居なくなるよ。売主としては困るね。

キャバクラのキャッチが昔より酷いですよ。昔は住みやすかったですが、今は夜の繁華街で治安も良くない。ゲロしてる学生や酔っぱらいが多いです。夜の現地も皆さん見た方が良いですよ。

登録始まったんですね。売れ行きどれくらいでしょうか。来場しているのに、なんのお知らせもないので分からないです。
誰か教えてください。

販売価格は5090〜8490万円とのことですね。
チラシが入ってました。

16戸だよ。

販売戸数はもっとあった気がするんですが、
16戸なのですか？

>>282 マンション検討中さん
クラッシィを意識した価格で来ましたね。最低価格はクラッシィより低い。

>>285 マンション検討中さん
最低価格の部屋は2LDK60平米ですからね。単価はめちゃくちゃ高い。
2LDKは方角も間取りも悪いし、割高です。

>>286 匿名さん
立地環境も然程良くない割に超強気の高額設定で売れるのでしょうか。完売が見えませんね。

>>287 匿名さん

だから第1期は35戸どまりなんでしょう。232戸もあるのに。大惨敗かと。

ブリーズコートはいつ販売開始かご存知の方いますか？
目の前がラブホよりはいいのかなと。。

キャッチなんかいませんよ。駅周りぐらいでしょ。嘘はいけませんねぇ

トイレがタンクレスじゃなかったけど、最近見たマンションでは珍しいと思った。
変更するオプションもないとのこと。
なんかレバーで水流すのが逆に新鮮だったけど(^_^;)

駅近はとても魅力的ですが、2児の親としては周辺の建物と環境がネック。
一本入れば閑静なんですけどね。
ちょっと遠いけど、藤沢ボウルのプラウドと比較検討中です。

>>291 マンション検討中さん
藤沢ボウルのプラウド...。
やっぱり地元民にとってあの場所は藤沢ボウルって感じですよね。あの場所にあの大きなピンがないのが今ちょっと寂しいです。笑
私はこちらは価格的に厳しそうなので色々検討の余地があるのは羨ましい限りです。

狭い間取り

3LDK も実質は、2LDK のようなものだし。

誰がこんなところに住むのか？

藤沢ボウルやばくない、結構大きな事件ありましたからね。
それよりこっちがマシでしょ！

>>281 マンション検討中さん
それは多分貴方は相手にされてないだけかと

6000オーバーですが買うことに決めました。
駅から近いので。

管理修繕費 二万
固定資産税 二万
駐車場 二万

固定費用で、４５年かかって

最後は取り壊し費用に全部チャラになっておしまい

だけど、近隣の戸建てはもっと高いから、仕方ない。

通勤地獄のサラリーマンは、ローン地獄にダイブするのなんかへっちゃらなんだよね。

やはりマンションの価値は駅距離です。
買えない人が吠えてるんですね。
まさか川を越えてマンション買いませんよね？

正直高い、
でも五分は確かに魅力。
ラブホとか話しが出てますが、
自分は気にしません。
それよりやっぱり駅近はいいな。
宝クジ当たれば買うね！
川名方面や北口方面見たけど、
買う人の気持ちがわからん。
まだシエリアの方がいいよ。

サラリーマンは長屋に住む種族なので、狭い間取りでないと不安になる。

風俗街でも、通勤地獄から逃れる為に、別の地獄に移る。

だそう。

マンション販売員も混ざってるな。

所有してる土地を売れば、一億五千万くらいになるので、売却して買おうかと思ったのですが、マンションは維持費、税金が強制的に永続することがわかりました。

何のメリットもないので、止めようと思います。

駅前と言っても、よく考えると電車通勤とかはしてないし、移動も自転車か自動車なんでこれも関係ないですね。

>>301 通りがかりさん
戸建も永遠に維持費がかかりますよ。
世間知らずな印象を受けるので、高い買い物はしない方が良さそうですね。

>>302 マンション検討中さん

高いって、車ほどじゃないでしょ。

ファイナンシャルプランナーとか名乗る保険屋が、よくそんな事言うけど、戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいけるのは確か。

マンションは後には何も残らないよ。

君は、子孫に美田は残さずとか息巻いてるのかもしれないけどね。

俺は残す派なんで、マンションは港区の物件なら、一応あるけど、最近税制が変わって、もうあまり旨味もないね。

>>302 マンション検討中さん
相手にする価値ないですよ。
スルーしましょう。

>>304 マンション検討中さん

失礼なヤツだな。

会計士の先生から聞いた話を親切に教えてやってるのに、

そんな事だと、君たちの子孫は永遠に貧困階層から抜け出せないよ。

どうせ、大した遺伝子でもないだろうから別ににどうでもいいけどな。

港区の物件みたいに、これも２つくらい買ったらと思ったら、会計士の先生から指導されたんだよね。

オレは基本、米国在住なんで自分で住むことはないわけ。あくまでも運用なんだよ。


戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいける。これは確か。

マンションは５０年後に廃墟になり、鉄アレイで莫大な費用で解体させられる。

その費用は土地を売ってチャラになって、解散して、何も残らない。

以上終わり。

>>305 通りがかりさん

悲しい嘘ですね

>>306 マンション検討中さん


３５年ローンで、カネ貸してやると言われて、嬉しがってるヤツが哀しいんだよ。

チミ。

>>307 匿名さん

ハイうそー

>>307 匿名さん
俺も嘘だと思う
わざわざ嘘のプロフィールまで書いて爆笑

そう？

住宅ローンの審査で、一喜一憂している人間には想像できないか。

君らが貧困階層なのは、君らの先祖や、親の能力が低かったからで、君らのせいではない。
そこは心配するな。だが、君らの今後の事は自分の選択だから、一応自分に責任があるわけだ。
多分。ただ、受け継いだ遺伝子が低いのは、どうしようもないかね、、、

サラリーマンの通勤は大変だというから、仕方がないか。


オレはアメリカにいるのは、主にスポーツ観戦の為なんだけど、ＥＢ５というビザを所有しているので、こちらでも投資してるわけ。

日本の不動産に投資するという人はこちらには今ほとんどいないから、君達もよく考えて、賃貸アパートメントの生活を継続することも検討してみて。

親切なアドバイス。

決めつけに嘘にと色々悲しすぎますね。
こういうレスをするから喜んで書いてしまうんでしょうね。もう終わりにしましょう。

検討中の方で20〜30代の方はいらっしゃいますか？
モデルルームに行った時は少々年配の方が多い印象を受けました。
値段がそれなりなのであまりいないかな…

>>312 マンション検討中さん

狭いんで、家族がどのように住むのかイメージわきません。

（自分は近くの戸建てに住むものですが）

南口ならあと7.8年間待てば駅直結のマンションができるかもしれないですね。
地権者とどう話をつけるのか楽しみです。

>>314 匿名さん
そうなんですか？どの辺でしょう？

>>315 マンション検討中さん

名店ビル、ダイヤモンドビル、CDビルです。

リビングとつながった部屋みたいなパーティションで区切られたところって、何に使うんですか？

大きなテレビが壁掛けされてましたけど。

パーティションを閉じたら、テレビが見えなくないですか？

あれを部屋数にカウントするのは、おかしくないでしょうか？

他に部屋があるのか？

>>316 匿名さん
そこが駅直結のマンションになったら最高ですね！
実際にどこかが買取りの計画を立ててたりするのでしょうかね。

汚い駅とつながると何がいいんですか？

こういうマンションっていうのは、アパートに長年住んでいる人間が、見たときに「夢のような御殿」に見えるように、視覚効果、心理効果を計算され尽くしている。

戸建ての人が見ると、こんな異常に狭い部屋や、変なパーティションで区切って部屋扱いしていたり、おかしな点が目につく。

マンションは、現代の長屋です。庶民の夢なのです。

>>310 匿名さん
嘘の上塗り、バレて悔しくて眠れず書き込みってか？時差を考えろよ笑

>>321 マンション検討中さん

野球がシーズンオフなんで、日本に来てるわけ。普段はメジャーのシーズンシートを持ってて、アメリカを旅しているけどね。

資産のポートフォリオの管理があるんで、日本にも拠点はある。先祖はこちらの近くの所謂地主もしていたから、君がとち狂ったら、ご近所さんになる？

マンション管理組合に君のようなおかしな人間ばかりだと大変だろうね。

昔は銀行に少し勤めさせられてたんで、顧客から、そういう事聞いた事もあるよ。

住宅ローン審査通ったと喜ぶという倒錯はいつ頃始まったんだろうね？

何とかにつける薬はないのかも。

>>322 通りがかりさん
やっぱそう言うと思った！
だったらアメリカがどうとか言うなよ

アメリカの西海岸の都市に不動産を持ってるよ。ビザが必要だけど、君も考えてみたら。

100万ドル以上投資すれば大丈夫。


今からの日本での不動産投資は戦争のリスクを考慮すべきとあちらではされているね。

日本人の感覚だと何を大袈裟なと思うかもだけど。

投資とはそういうもの。

わかった？

たしかに「何とかにつける薬はない」んでしょうなあ

マンションとは、ちょっとこぎれいにしたアパートで、庶民の夢の御殿

異常に狭い3LDKで、子供がヒネても無理ない。

最初に覚える単語は、ラブホテル。

ここの営業さん達、相変わらず外でたむろして喫煙してる。丸見えなんですけど。。タバコ吸うなとは言いませんが、藤沢駅近隣の道路は路上禁煙なんです守って欲しいな。。ヒマなんですかね。
見えないところで吸ったらどうかな？
逆に言えば、この掲示板は営業さん達見てないのかな？

>>328 検討板ユーザーさん


私も思います。外から丸見えですね。
担当営業も話した時にタバコ臭い。
住友不動産と言うブランドだけで、営業はレベル、意識低い。

>>330 匿名さん
一件の契約で4000万~の契約を取る新聞勧誘員ねえ…

>>330 匿名さん
上手い‼︎

外観や雰囲気はとてもいいマンションになりそうなのですが…間取りがちょっと気になって。
全住戸ではないのですが、検討している部屋はリビングの中(？)に浴室の扉があるのって、住んでみたら気になりますかね？
普通は廊下側に浴室ってありませんか？小さな事なのですが。。。

>>333 海側住民さん
小さな事ではないです。我が家も前向きに購入を考えていたのですが、まさにその浴室の入り口がリビング内ということで見合わせています。
家族はもちろん、友人が泊まりに来たときにどうかなぁ、と思って。

角部屋希望ですが、梁のせいでパントリーが無いのと、ベランダが変形なのも気になっています。角部屋のメリットが無いというか。
マンションと立地は最高に気に入っているのに、間取りに目をつむるか他にするか悩んでます。

>>334 マンション検討中さん

やっぱりそこは気になりますよね?!毎日の事でどこまでストレスになってしまうのか。ちょっと不安なのです。廊下が普通のマンションより短い為にこういった設計になってしまうのでしょうか。。
確かに…角部屋は梁がすごくジャマで家具のレイアウトが想像できません(;o;)

>>335 海側住民さん
住んでしまえば慣れるのでしょうけどね。
浴室の扉を開けっぱなしにしたいので、洗面所や洗濯機まわりがいつも丸見えになっちゃうんですよね。生活感が出てしまいそう...。

>>334 マンション検討中さん
子供が赤ちゃんや小さい頃はリビングからバスって良いですよ。
お父さんが子供をおふろに入れ、お母さんを呼び、お母さんが体を拭きリビングで着替えさせるにもスムーズですし、寒い廊下を通らずにすみますね。
バスルームの扉を開けておくと湿気もこもらずリビングの加湿に良さそうです。

価格帯もあって、実際購入されているのは、鵠沼ブランド好きの高齢世帯がほとんど。
いわゆる赤ちゃんがいるような小さい子供がいるファミリーはすごく少ないと思います。
故に、小さい子供が騒ぐと苦情がすごそうです。。

間取りに関してですが、むしろ高齢世帯ほど、家事動線が確保できて、便利なのかもしれません。
長い目で見ると、この間取りはかなり便利かなと思います。
実際、泊まりに来る来客など少ないでしょうし、一時的なことよりも、普段の生活に重きを置かれては？

もちろん年頃の女子学生がいる家庭であれば洗面所の位置が気になると思いますが、それよりもマンション目の前の建物のほうが気になりませんか？

書いていて、この物件が良いか悪いか、分からなくなってきました。

色々見た結果、こちらのマンションを契約しました。
上の方が仰るように、風呂上がりに寒い廊下通らなくて良いから悪くないかなと思います。
我が家の場合そんなに友人も泊まりに来ないので…

南口近くの平坦で探している人にはおすすめだと思います。

狭いので、実質的に、2DKの間取り。

アパートと比較したら、いいという事なんだと思う。

>340

その狭い部屋にも住めなくてイラついてるんですか？

>>338 匿名さん
ラブホでウチは検討外ですが、気にならない方なら間取りは悪くはないと思います。

>342 マンション検討中さん

そうなんですよね。
人に説明しづらい場所なんですよね。。
南口を出て…ラブホの前のマンションです、何て言えませんよね。

子供が友達を呼ぶときに、説明しづらいですよね。
大人も口には出しませんが、ああ、あの場所ね…的な。
また細かいことですが、タクシーで道を説明するときも恥ずかしいような…

間取りはともかくとして、場所が微妙すぎますよね。
それを打ち消す位のメリットがあれば別ですが、相場より高いだけでなにもないですよね。

モデルルーム見学行ってきました。
やはり立地は藤沢の中で一番魅力的でした。
価格は家族で相談ですが、将来的な住替えや
賃貸に出すことを考えると損することはないのかなあ。

ブリーズコートは値下げするのに良く買いますね。笑
藤沢市では、プレミストが一番‼️

>>345 匿名さん
ただ、駅から遠いですよね。

プレミストは場所が(笑)比較対象にはならないかと。
ブリーズコートは日当たり悪いのに値上げするらしいですよ！戸数が少ないので管理修繕費が高くなりそうです。
買うなら狭い2LDKをお早めにどうぞ！

賃貸に出すなら駅近で借り手はいると思いますが、売買となると微妙だと思います。
それなら両脇のマンションを買いますね。

>>347

売買となると何故微妙だと思いますか？

シティテラスの両隣にパークハウスとプラウドが有ると思いますが、
以下理由から売買時に高額に設定し過ぎなければ、ちゃんと買い手はつくのではという印象でした。。
　・プラウドは中古で出ても新築シティテラスと然程値段が変わらない印象（築5年程でしたっけ？）
　・パークハウスはシティテラスができることにより眺望が望めなくなる

ブリーズコート横にマンションが建つかもしれないと伺いましたが、どうなんでしょうか？

建ちますよ！よくご存じですね。

ここは第1期の販売は終了したのでしょうか？
HP見ても全然更新されてなくて、よくわかりません。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>351 マンション検討中さん
第1期1次は終了したそうです。
確かにHPの更新は情報少な目ですよね〜

>>349 マンション検討中さん
ブリーズコートの道路挟んで向かいにマンションが建つと説明を受けました
「シティテラスほど階数建てられない、土地の購入費用がシティテラスより高かった」
ということでした。本当かはわかりませんが

3LDKということだが、リビング脇の仕切りを閉めたら、異常に狭い。

ここに壁掛けテレビがあるが、仕切りを閉めたら、テレビが見えない。

仕切りを常に開放すると、部屋に使えるのは、玄関脇の５畳くらいの狭い部屋二つだけ。

これで、間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。

>>353 通りがかりさん
＞間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。

4LDKの戸建て。LD18畳。
でも物が多くてね。断捨離せねば。（汗

クラッシイもリビング脇の部屋がありますが、両方のモデルルームを比べてみるとクラッシイの方が広く見える気がするんですよね。シティテラスの方が部屋が縦長なんですかね。
あと、共用廊下側の部屋が柱のせいで、シミュレーションしてもベッドが奥に置けないです... 。狭い部屋なんだからせめて柱を外に出してほしかった。

>>354 マンション検討中さん

マンションは、死ぬまで、管理費と駐車場に付きまとわれるので、
その金で、月6万のワンルームアパートでも借りた方が、貴殿の断捨離
にはよろしいでしょう。

鉄とコンクリートのマンションを取り壊すのは、何十億もかかるので、断捨離にはなりません。


東急ドエルフェニックスという藤沢駅7分の築50年の廃墟マンションを見れば、未来が分かるだろうと思います。

>>356 通りがかりさん
調べてみたら東？急ドエルフェニックスは築50年にも関わらず、2LDKで2900万円くらいで取り引きされてるんですね。
築50年で2900万！
悪くないですね。

リノベーションを業者がして販売しているものです。

仕入れは、３００万程度と思います。

建て替えが不可能なんで、そうやって延命しているのですよ。

内部の配管とかは、ボロボロになってるんですが、朽ち果てるまで、しがみつく住民がいてどうにもならないのです。

よくわからないのですが、2900万で売れるのなら、売主がリノベして売れば良いのではないですか？
リノベーション費用が900万とし、仲介費用100万引いても1900万は手元に入る。
なのになぜ300万で業者に売るのでしょうか？

マンションの持ち主保有の土地は敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で割った面積だと理解していますが、そうだとしても300万なんて安すぎでしょう。
実際、土地は長く住んでいても値上がりしているはずなのでね。