マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通：JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取：2LD・K～3LD・K（エアーズコート）3LD・K（ブリーズコート）
面積：60.68m2～78.38m2（エアーズコート）66.73m2～77.50m2（ブリーズコート）
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「藤沢」駅 徒歩5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
87戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2021年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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261
マンション検討中さん
ここって機械式駐車場なんですか？
土地広いし自走式に変えればいいのに。
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262
匿名さん
第３９条 開発事業者は，予定建築物が中高層建築物に該当しない共同住宅（特定
共同住宅を除く。以下この項において同じ。）である場合又は予定建築物等が中
高層建築物でその用途が共同住宅である場合においては，それらの事業地が別表
第３の左欄に掲げる用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の中欄に定める最低確
保基準率を当該建築物の住戸の数に乗じて得た数値（当該数値に小数点以下の端
数があるときは，その端数を切り上げた数値。以下この条において同じ。）以上
の台数の自動車を駐車することができる施設（以下「駐車施設」という。）を事
業区域内に設置し，又は事業区域外に確保しなければならない。この場合におい
て，当該事業区域内に設置すべき駐車施設は，前段の数値に同表の左欄に掲げる
用途地域の区分に応じ，それぞれ同表の右欄に定める事業区域内確保基準率を乗
じて得た数値以上の台数の規模を有しなければならない。
用途地域 最低確保基準率 事業区域内確保基準率
第１種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第２種低層住居専用地域 １００分の８０ １００分の１００
第１種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第２種中高層住居専用地域 １００分の７０ １００分の８０
第 １ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
第 ２ 種 住 居 地 域 １００分の７０ １００分の８０
準住居地域 １００分の７０ １００分の８０
近隣商業地域 １００分の７０ １００分の８０
商 業 地 域１００分の７０ １００分の８０
準工業地域 １００分の７０ １００分の８０
工 業 地 域１００分の７０ １００分の８０
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263
マンション検討中さん
固定資産税が、月2万
管理費2万
駐車場2万
6万/月額
が固定費として、４５年間かかります。
駐車場、建物の大規模修繕は、別途計算要です。
とてつもなく高い。そして、何も残らない。子供には伝えられないのです。
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264
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
管理費２万、駐車場２万って本当にそんな高いんですか。
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265
マンション検討中さん
そうです。平均した値です。
固定資産税は気にならないんですか？賃貸だとそんなのないでしょ。
固定資産税も建物だから、高いんですよ。
戸建ての方が安いです。半分くらいでしょう。
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266
マンション検討中さん
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267
マンション検討中さん
戸建てはそれ以上に軽減されます。土地の割合が多いので。
なお、このマンションは完成が３１年ですね。
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268
匿名さん
マンションなど住宅の空き室を宿泊場所として貸す「民泊」について、東京都新宿区は２０日、営業日を制限するなど独自の条例案をまとめたと発表した。来年６月に施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊の営業が解禁されるのに向けた取り組みで、２９日開会の区議会定例会に提出する。
歌舞伎町など全国有数の繁華街を持つ同区内には、４０００を超す民泊があるとされ、ごみの分別不備や夜間の騒音など、宿泊者のマナーに対する付近住民からの苦情が年々増加している。
将来は、スラムマンションと化して、中国人の＊＊になってしまうことがないようにしないと。
ですが、貧すれば鈍すで、背に腹は変えられないとか言ってね。
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269
マンション検討中さん
販売時期が延びたようですが、ここは順調なんですかね、、、
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270
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
順調も何もこれからですよね。
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271
マンション検討中さん
昨今、資材費が上がって、ともかく高いんですよ。
駅に近くても、藤沢駅に近くても、だから何？って思いますが。
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272
マンション掲示板さん
駐車場って、自分が使わないから、関係ないとはならないんですよね。
維持管理費は、結局、共同負担なので。
マンションデベロッパの示す修繕管理費は、将来的な大規模修繕や想定外のものは含まれていない最小限のものです。
高くしたら、売れ行きに悪影響あるのし、売った後の責任は、買った側にある。
後の事なんか知っちゃ事じゃないんで。
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273
マンション掲示板さん
修繕管理費を、マンションデベロッパが、決めること自体、問題だと思います。
マンション管理組合という素人集団が、何の権限があるか分からないのに、多大の責任を負うことになります。
私有物に過ぎないので、自分たちで決めなくてはならないが、そもそも赤の他人で、経済状況もマチマチなのに、利害が一致しないのは当然だ。
とんでもないことです。貧乏人は夢を持ってはいけない。
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274
匿名さん
このラブホテルマンションの何が良いの？ファミリーの方ご意見ください。
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275
匿名さん
ラブホテルの方が迷惑してると思います。
何かトラブルの原因になりそう。
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276
匿名さん
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277
マンション検討中さん
見に行きました！
欲しいけど高いなぁって印象です。
藤沢の中では1番いい物件で、価値も下がらなそうだと思いましたが、現実私たちに支払えるかどうか涙
迷うなぁ
ここ見た後に他考えられないくらいに、魅力が飛び抜けてるマンションだと思います。
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278
匿名さん
繁華街に近く、素晴らしい環境とまでは言えません。
マンションに幻想を持つサラリーマン一家って、始末に負えませんね。
分相応が一番ですよ。
住宅ローンしか頼りがないなら、お止めになった方がいい。
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279
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
でも、そうするとこの物件を購入する人が居なくなるよ。売主としては困るね。
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280
匿名さん
キャバクラのキャッチが昔より酷いですよ。昔は住みやすかったですが、今は夜の繁華街で治安も良くない。ゲロしてる学生や酔っぱらいが多いです。夜の現地も皆さん見た方が良いですよ。
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