アーバン島本シティ　　[（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

交通アクセスが良いのは絶対に外せない条件。
でも、自宅周辺に自然あればいいなというのも正直な気持ちです。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。

駅から行くと少し奥にある隣の戸建てってもう全部売れているのでしょうか。
場所はほとんど変わらないから駅への距離とか環境は変わらずに、見た目の価格は戸建てのほうが高そうに見えますが、機械式駐車場であることや管理費修繕費、駅前に計画されているマンション計画による資産性の相対低下など総合的に考えるとマンションの方がコスト高なので切り替えるか悩み中です。

物件サイトでは充実の子育て環境として保育園や支援施設が紹介されていますが、
実情は待機児童が多く入れない状態なのですか…
せっかくファミリー向けマンションができても受け皿がないと厳しいかもしれません。
学校の方は、小学校は徒歩10分ですが中学校は徒歩17分と少し距離がありそうですね。

これから小規模保育所、認可保育所、認定こども園などが立つようなので、今すぐ子供を預けたい人は難しいでしょうね。ようやく計画的に進んでいくというところでしょうか。

保育園とかなかなかどの地域も追いついていないなんて言いますものね…。
今現在も保育園などあるにはありますが
入りやすさというのはどうなんでしょう？やはり大変だったりするのでしょうか。
これから更にできていけば入りやすくなってくるであろうなと思われますが。
今、子供さんがいる人はどうすればいいのか
考えながらやっていかないといけないですね。

昨日更新日だったのに更新されてない

竣工から6ヶ月経つけど厳しいみたいね
総戸数264戸のうち、いったいぜんたい何戸が売れ残ってんだろ？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html

アーバン島本シティ物件概要

情報更新日 2019年5月24日
情報更新予定日 2019年6月7日予定

先着順概要
販売戸数 25戸
販売価格 3,218万円～4,888万円
最多販売価格帯 3700万円台（各5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m2～88.12m2
バルコニー面積 10.80m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金 370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター

ラスト1邸のご案内チラシ入ってましたね。夜に明かりがついていない部屋が結構あったので、そこまで売れてることにビックリしました。

>>267 匿名さん

うちもそのチラシ入っていました。
私も一瞬ビックリしたのですが、よく見ると「3LDK 3500万円台」がラスト1邸と書かれていました。紛らわしいですよね。

先着順の他に、キャンセル住戸もあるようです。
戸数としてはまだまだあるので、選択肢はある状態。

アウトドアグッズ、貸出があるようですが、これからの季節、借りるのは大変そうですね…
これって同じ人が続けて借り続けるってことはできないのですよね？
初めてキャンプに子供と行きたいって人が
お試しで使う程度でしょうから、
多くの人が使えるといいなぁと思いました。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5600
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.06-6446-8821（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2019年7月18日
情報更新予定日 2019年7月31日予定

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
アーバン島本シティ物件概要

情報更新日 2019年7月18日
情報更新予定日 2019年7月31日予定

再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,488万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.97m2
バルコニー面積 10.90m2
アルコーブ面積 3.12m2
管理費 8,520円（月額）
修繕積立金 4,970円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
再登録受付期間 2019年7月12日（金）10：00～8月25日(日)12：00
抽選日時 2019年8月25日（日）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※表示の金額は消費税8%を適用した金額となります。※ご登録の際は、ご印鑑（認印）と、平成29年・30年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 23戸
販売価格 3,218万円～4,888万円
最多販売価格帯 3700万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m2～88.12m2
バルコニー面積 10.80m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金 370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、平成30年・29年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

お詫びと訂正
チラシに掲載しています再登録住戸管理費に誤りがございました。謹んでお詫び申し上げると共に、次の通り訂正させていただきます。
[誤]管理費8,250円（月額）　[正]管理費8,520円（月額）

アーバン島本シティ　価格表　更新日：2019/7/24

>>267 匿名さん
>>268 通りすがり
>>269 匿名さん

広告って難しいね
企業の側は虚偽では無い範囲で都合の良い表現を取るし
結局は読む消費者側の情報活用能力が求められるますね

価格表を見ても成約とか未販売とか記載してあればいいけどそれもない
過去の期に販売した売れ残りの先着順と解約分の再販住戸以外の未販売住戸が24戸あるけど
それ以外の未販売住戸がまだあるのではと勘繰ってしまう

JR島本駅西地区・百山地区の都市計画は可決されたみたいですね。反対意見の人もいますが、人や店が増えて便利になって、かつ税収が増えることは良いことだと思います。

さっそく中古が売りに出されています

>>275 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
売りに出てる中古マンションがSUUMOに広告でてました

70.97m2ということは間取りはEタイプ、E'タイプのようですね
価格表>>272を見て思ったのですが、05号室タイプ、06号室タイプ、07号室タイプ、15号室タイプ、16号室タイプ、全部が同じ面積ですね
完全に同じ面積の部屋を大量に作るってことはこの部屋がこのマンションの一番の売りなんでしょうかね

個人的には同じ面積なら新築405号室の3,488万円の方がいいかな
1階は防犯面とかもあるし

そういえば新築の売れ残りって大幅値引きしてくれるのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_92167331/
アーバン島本シティ
販売価格
3650万円
所在地
大阪府三島郡島本町百山
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「島本」徒歩4分
専有面積
70.97m2（21.46坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
バルコニー面積：11.02m2、専用庭：14.5m2（使用料440円／月）
築年月
2018年11月
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

>>73 匿名さん
ジオ売れてへんらしい草

購入を検討中なのですが、バルコニーが南西向きなので西日がきついのではないかと懸念しています。遮るものがない中?高層階は特にです。
住民の方、如何でしょうか？

>>278 マンション検討中さん
高層階の住人ですが西側が高い山のため、真横から入ることはありません。
一度夕方に内見されてはいかがでしょうか？

>>279 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
日差しが部屋に過度に入り込むことはないのですね。
夕方に見に行くのはなかなか難しいので大変参考になりました。

最近、マンションの見学に行かれた方、あといくつ売れ残ってましたか？

高槻市のホームページでこのようにかいてあります。
→ ＪＲ新駅候補地は、ＪＲ京都線の大阪－京都間で最も駅間距離が長い高槻駅と島本駅の中間地点で検討を行います。
因みに、新駅が出来たらこのマンションの価値はさがりますでしょうか。

値引をしてもらえると聞いたのですが、そのような住戸が出ているのでしょうか？

台風などが増えているので、ハザードマップを確認したのですが現地周辺が数年前の豪雨の際に内水浸水しているのですが、以降対策が取られているお話とかモデルルームで聞かれた方いらっしゃいますか？河川の氾濫も怖いですが、排水が追い付かず、マンションが浸水したケースもニュースで見たので心配です。

>>284 マンション検討中さん

ここって数年前に浸水してたの？
平成29年3月より前か後どっちか解りますか？
今の島本町の最新のハザードマップが2年半前に作成されたものなんですよね

あと島本町のハザードマップって住所検索とかできないから解りにくいんですけど
アーバン島本シティって地図上の緑の丸い数字で11って書いてあるとこの真下辺りですよね？
そうしたら浸水0になってるから洪水面では100％安全に見える

ただ今年の台風19号とかもハザードマップの想定超えてたから今後50年間安心かは解らないけどね


島本町洪水・土砂災害ハザードマップ（PDF：5.2MB）　発行:平成29年3月
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/29/H28ko...

ジオの方が先に完売しそうですね。アーバンのホームページは、なかなか更新されないし。

何部屋ぐらい売れ残っているんでしょう？
この先うんと安くなったりしないかなぁ。

>>287 マンション検討中さん

もう直ぐ完成1年やから一般的には大幅値引き始まる次期やわな
ただここは売主が3社で意見調整が難しいやろうからどうなるやろ？

売れ残り戸数は誰にも解らんのとちゃいまっか？
営業マンも本当のことは言わんやろしな

公式サイトが販売中24戸/総戸数264戸やけど最終期の記載もないしまだまだやろな

>>286 マンション検討中さん

アーバンは2週間に1回なのかな？
ジオは毎週だよね

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
情報更新日 2019年10月17日
情報更新予定日 2019年10月31日予定

これって、洪水ですよね？内水浸水は排水が追い付かず浸水してるケースなんですけど、ハザードマップを見ると浸水履歴があるように見えたのですが…。高槻市は平成24年豪雨を教訓に雨水貯水タンクを設置したり、水の浸透性が高い舗装工事がされてたりしますが、島本町も対策ってされてるのでしょうか？

近くに住んでいる者です。
余ってるようなので検討していますが、
元々ここの土地は沼地だったと聞いたことがあります。
だからなのか、マンションの地盤工事の頃は地下水？がずっと湧いていて排水作業を随分長いことしてました。きれいになったと思ったら雨でまた水がたまって…
ほんまにここに建てて大丈夫なんかな？と気になりました。

それから陽当たりはどうなんでしょうか？
西向きのマンションというのも珍しいです。
午前中にはベランダに日は当たらず、午後から西陽は暑くないのかな？と気になります。

>>290 マンション検討中さん

武蔵小杉で起きたような雨とか下水の排水処理が追い付かない内水氾濫については
島本町役場のハザードマップは無いようですね
つまり想定外ということでしょうかね？

洪水・土砂災害ハザードマップと地震ハザードマップを更新しました｜島本町ホームページ
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/soumubu_sintaisei/kikikanr...

島本町HPで「内水ハザードマップ」と検索すれば出てきますよ。役所で教えていただきました。

>>293 マンション検討中さん

本当ですね
ありました
このマンションのとこは内水氾濫が5㎝未満の白い部分か5㎝～20㎝未満の部分かよく解らないです

島本町のハザードマップは解りにくいんですよね
兵庫県のハザードマップはCGになって住所入れたら地図の上で洪水とか地震とか色んなハザードマップが見れるのに

内水ハザードマップ（水無瀬川右岸：日本語版）（PDF：2MB）
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jougesuidou_k...

そのマンションのある元の場所は50年以上前から関電のグランドでしたよ。
グランドは島本町の広域避難所にもなってましたが開発された為避難所指定ではなくなりました。
水害が出たのは、現在の役場のある場所が大きな池だった当時大雨で決壊したからだったと思います。
こちらもかれこれ50年ほど前になるのでは？
それから治水が進み役場前からの高架道路もできました。

うーん買おうか迷いますね。少し安くなったら買おうかな？

今も値引きは全く無いのですかね。
半年ほど前に「売主はじっくり売っていく考えなので値引きは今は無い。」 と言われました。

築１年半たちますね
普通に考えれば、10?15%引きぐらいあるはずなんですが、どうですかね？

>>298 マンション検討中さん

大手さんなのできちんと国策に従って休業してるので動きは無いですね。
このマンションに限らずコロナ収束後は不動産の投げ売りが始まるかも知れないですね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

新型コロナウイルス対策に伴うご理解ご協力のお願い
新型コロナウイルスの感染拡大・防止ため下記期間においては、臨時休業とさせていただきます。

期間：4月10日（金）～5月6日（水）
※今後の状況によっては期間を延長する可能性がございます。

資料請求につきましては引き続き受け付けております。
尚、発送は業務再開後のご対応となる場合がございます。ご了承ください。

再開につきましては改めてHPでお知らせさせていただきます。

何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

休業前の最後の更新の4月3日付だと8期1次が新たに出てきてますね。
過去期の販売分の先着順も19戸あります。
この20戸以外に未販売分がどれだけあるのか疑心暗鬼になりますね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5600
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.06-6446-8821（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2020年4月3日
情報更新予定日 2020年4月17日

第8期1次　販売住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 35,987,780円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.92m2
バルコニー面積 10.96m2
アルコーブ面積 2.92m2
管理費 8,510円（月額）
修繕積立金 4,960円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
登録受付期間 2020年6月1日（月）10：00～2020年6月20日（土）12：00
抽選日時 2020年6月20日（土）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 19戸
販売価格 35,280,440円～49,454,960円
最多販売価格帯 3800万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 64.57m2～88.12m2
バルコニー面積 10.90m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,750円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,520円～6,170円（月額）
修繕積立基金 387,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター

島本駅西側開発工事始まりましたね。2022年10月までに基盤整備工事やるみたいです。
http://shimamoto-kukaku.com/info/188/

SUUMOで公開してた>>272の価格表は非公開になったんだね。

公式で公開してるの見ると
K´タイプ（64.57㎡・2LDK）、Lタイプ、L´タイプの3タイプだけは完売したようです。
この間取りは何が人気だったのかな？

全体の売れ残りがどれだけ残ってるのか不透明過ぎますね。

Hタイプも完売になっていますね。
テレワーク時代に自然豊かな島本町は需要あるかも？

島本駅西側が開発されるとここも恩恵受けるけど、開発場所に戸建てや大型マンションもできるようだし、それまでに売り切らないと空き部屋が残るかもしれませんね…

>>303
テレワーク導入で運動不足になった、太ったという話を多々聞きましたね。
なので仕事終わりに一時間くらい自然の中を歩いたり自転車で走ったりして気分転換するにはもってこいの場所だと思います。

駅の西側の開発っていつ頃終了になるんでしょうか。
新しく出来るマンションと戸建てとここで激戦になりますね。検討者としては選択肢が増えるのはラッキーですけど。

最近アンケートメールが来たので適当に答えたらAmazonギフト券もらえました。もしかすると売主も焦っているのかもしれませんね

見学しましたが、全然売れてないですね。

アーバン周辺の環境はよさそうだけど、JR西側にスーパーがないのがなぁ。
開発されたら需要は高まりそうだけど、何年後になるやら

先日、見学に行きましたがまず入口に砂が溜まっていたり水場が汚かったり…清掃員さんいるのか心配になりました。あと、一番気になったのがこのコロナの時期にエレベーターのボタンが汚い！ブックラウンジとかあるのに消毒とかもしていないんだろうなと感じました。期待して見学に行った分、入口で出鼻を挫かれました。

価格を魅力に感じ検討を進めていたのですが、待機児童が非常に多いみたいで断念しました、、
モデルルームでは聞けなかったことですので共有させて頂きます、、
http://www.shimamotocho.jp/i/kosodate/hoikusyo/1543993043567.html