アーバン島本シティ　　[（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

島本町でシティは個人的にはいまいちかな
水無瀬の地名は歴史ありいいと思うけどな
惟喬親王や後鳥羽上皇の愛した地として離宮があり、水無瀬の名は伊勢物語や和歌にも詠まれてるよ。知名度はないかもしれないけど歴史好きには水無瀬の名は素敵だと思う

264家庭って相当ですね。

「しまもとライフ」って何だろうかと思って見てみました。

サントリー山崎蒸留所があるのは、「そうなんだ！」と発見でした。地元では有名ですか？確かに山崎駅にあった気がします。島本の隣の駅ってことですね。サントリー、山っぽい印象でしたが徒歩や自転車でも行けるんでしょうか。淀川河川公園など、休日を満喫できそうなスポットが多いので、住んだら楽しめそうです。

ソフトサービスのところに、アウトドア用品の貸出っていうのがありました。バーベキューセットとかが借りられるとか。今時のマンションってこういうことするんですねぇ。
コンロとかが借りられるってことなのかな？
網だけ１００円ショップで使い捨てみたいな感じのを買ってくれば、気軽に借りられるなとは思いますが…。でも借り物だとキレイにして返さないといけないっていうプレッシャーは出てくるかも？

こんな田舎に商業施設もなくマンションバカバカ建てて大丈夫？
買い物はどこでするの？
京都大阪府境と僻地で栄える理由もないよ

のどかで静かなところに住みたいという人向けの立地かもしれないです。
子供が小さい間は周辺に公園も多いので良いかなと思います。
ただ、スーパーはいくつかありますが、イオンなどはやはり遠く
この近くに住んでいる友人からは、割と不便なところだと聞いているので
マイカーは必需品かなと思います。

日立金属の跡地もマンションになるの？

進行中のマンションが4物件あるけど急激に若年夫婦が増えても保育園とか小学校は対応できるのかな？

まだまだこのあたりは開拓されていくのだと思います。

周辺のお店なども自然と増えるでしょうし、

住民が増えていくことは予想されます。

近くにスーパーがあっても、週末にはイオンなど大型店に行く人がほとんどだと思うので

自然も残るこの地は、ゆったりとした雰囲気の中で暮らしていけそうなイメージです。

「全邸南西向きで通風と採光に優れ」とあるのですが、
間取り図を見るとほぼ西向きのように見えます。
皆さんあまり気にならないところでしょうか？

私は気になる方です。採光や風通しは十分チェックしておきたいですね。
今出ている間取り図を見ると角部屋以外は南側に向いてる部屋はなさそうです。
こういうマンションだと角部屋のMタイプはお高めに出てきそうかなあと思いました。

それにしても共用施設が豪華です。最近は大型マンションでも縮小傾向にありましたけど
ここは十二分に揃ってて良いですね。コンシェルジュはいるのでしょうか。

確かに西向きですよね。これだけ多くの間取りがあるのに
全部西向きなのが、とても残念。
土地は大きいのに、なんで西向きにしたのかが不明ですね。

たくさんマンションが出来ればスーパーなども
出来るかも、と期待はしているが、
街の大きさやポテンシャルを考えると
難しい気もしますね。
後ろ向きなコメントですいません。

こりゃ、絶対に売れ残るわ。
島本、水無瀬でこんなに同時期にマンション立てたって、
そんなに人が集まらないよ。
高槻や桂川や長岡京ならまだしも。
そこでもマンションあるのに、わざわざ島本町に
行く人がこんなにもいるとは思えん。

西向きやけど、山があるからそこまで低い位置から日は入らんと思うけどね。

JR向きにするよりは音も静かだし、周辺環境を考えるとベターな選択肢では？

１期即日完売らしいね

>>3
52戸全部完売か
景気良いな
島本町みたいな郊外にも新築マンションが建ちまくる訳だな


アーバン島本シティ第1期
販売戸数, 52戸
総戸数, 264戸

>35
>床暖房ないのが残念です…
>ペアガラスですし、マンションは気密性も高いのであまり寒くないのでしょうか？

床暖房がなくても、ホットカーペットを敷けば問題ないです。
というのも、島本に住んでいる友人もいますが、京都ほどの寒さはないと聞いています。
そんなに床暖房がないことがマイナスだとは思わなくても良いかなと思います。

床暖房が無いの？
本当ですか？たくさん見学してきているけど
付いてないマンションは初めてです。
かなりコストダウンしているのでは・・・。
そう思って調べてみると、共用廊下も柵の形状みたいですね。
これはコストダウンしたい時に採用する作戦らしいです。
別のマンションの担当者が言うてました・・・。

見学前からテンションダウンです。

>>37 マンション検討中さん

そりゃ別のマンションの担当は悪く言うだろうね。

床暖房に関して、話が出ていますのでコメントさせてもらいます。

新築で床暖房がないマンションも結構ありますよ。床暖房はオプションや頼めば入居前につけてもらえたりする場合もありますから、これは営業さんに要相談

もちろん入居後にリフォームとしてつけることも可能だと思います

ちなみに床暖房は案外電気代がかかります。マンションなどでそこまで寒くない地域ならなくても大丈夫だと思いますが、足元は確かに冷えますね。

床暖房をオプションで付けるとするならば、電気パネルタイプになってくるということになってきます。そうすると床に段差が出来てしまったりします。
最初からついている場合だとそういうこともないのですが。

床暖房ってあればいいと思いますけれど、
なければないでカーペットになってくるのかなぁと思いました。
皆さん現実的にどうされたのかしら

ホットカーペットだと掃除をするときにめくったりしながらになるし、正直面倒。毎日の掃除のことを考えると床暖にしたほうが手間が省けると思う。でもそういうのを手間と思わない人ならば、カーペットでいいのかもしれない。
いずれにしても、お金をかけるほどなのかどうか、手間は多少かかってもいいのか、ぐらいのお話じゃないかしら。

マンションと一緒に、戸建てもたくさん建つらしいですけど、スーパーはできないんでしょうか？
ご存知の方がいれば、教えてください。
自然が多くて良いのですが、買い物が遠めだなと。

まだ計画段階ですが、島本駅西側の開発を検討していて、その一部として商業施設も含まれているようです。（スケジュールどおりに進んだとしてもしばらく先のようですが）
参考として開発に関する準備組合のサイトのURLです。
http://shimamoto-kukaku.com

部屋が広くても、収納スペースがイマイチだなと思う物件が多かったりします。

こちらのマンションの廊下や玄関、キッチン周りを見ると、収納力が凄いです。

これだけ収納できれば、後付けで収納グッズを用意しなくても良さそう。

家族の細々としたものをしっかりと片づけられるのは主婦には嬉しいですね。

近くに住んでいますが、JRより北側はカメムシが尋常ではありません。
虫が大丈夫な方以外は厳しいかもしれないです。

>>45 通りがかりさん

JRより南側はカメムシが少ないのですか？

>>46 匿名さん

第二中学校はカメムシが多いので窓が開けられない状態でした

南側も出るみたいですが個人的にはまだ少なくなるイメージです

阪急とＪＲの間のエリアに住んでるけど、カメムシは今年1匹みただけかな。
ＪＲの北ってそんなに出るんだ・・・

ちなみに私は戸建派なので一緒につくられる戸建てエリアが気になっているんだけど（現実的に買えるわけではないけど）、どうやら午後はこのマンションの影になってしまいそうですね。
http://e-ie.co.jp/shimamoto/

そうなると、天王山を眺めるこのマンションの方が良さそうですね。

戸建てと同時開発なんですね、売主さんは違うみたいですが。
日当りが気になる場合はマンション前の区画でも良さそうですけどね。
より日当たりを望む場合はここのマンション購入、というところなんでしょうか。

お勧めされてるアイラウンドキッチンの部屋を見てみました。これはDタイプだけですかね。
アイラウンドキッチン、結局通路になる部分を開けないといけないので収納力は下がると聞いたことがあります。
主婦的にはコンロ側にある洋室2と3に料理の匂いが行ってしまいそうなのが気になったかなあ。
部屋の通気が良ければいいのですが。これ、評判どうなのでしょうね。

7Fからの眺望を見ていると、かなり開けているし、緑も多く目に入るし、
長めとしてはとてもいいなぁと思います。

気になるものがあるとするならば、やっぱり京都線の線路が見えることでしょうか。
電車の音はおそらく窓を締めておけば、今時の建物基準だったら大丈夫だとは思うのだけど。

マンション説明に、町立体育館が近いとありますが、現在借地のため、教育委員会は水無瀬川緑地公園に移転希望中です。保育園も全く足りませんので、待機児童は必至です。民間保育所90名程度、その後、子ども園を新設したいようですが、第四保育所の児童の受け口にするので、保育園は全く足りないです。ご注意ください。幼稚園はというと、公立もこの調子でいけばすぐに満杯かな？小学校、中学校も同じような状態になりますので、子育て世代で、検討されている方は役場の議事録など見た方がいいでしょうね。環境は良いですが、車の場合、町内のメインになる通りが一本なので、交通渋滞など懸念されるところです。

そもそもどうやって19分で大阪まで？？
どう検索しても25分か28分なんだが？

>>52さん
こういう広告の所要時間は乗り換え時間は含まれてないことがほとんどなので、島本から高槻まで一駅分と、高槻まで大阪まで新快速に乗車するときの時間ではないでしょうか？調べてないのでわかりませんが...。
いずれにせよあまり実情に即した時間ではなさそうです。

乗り換えたら22分or23分でしょ。25分か28分はそのまま乗った場合。

なるほど！

大阪まで乗車時間25分程度です。アウトドア推してますが水無瀬川は火気厳禁になりました。マンションの土地は企業が保有してた野球場でした。

最近の状況知っておられるかたおられませんか
順調に売れてるのでしょうか？
関電が売主なのでオール電化のようですね

ちょっとびっくりしたのは、アウトドアの用品を貸出してくれることです。

共用施設が充実していて、ブックラウンジやレンタカーサービス、コープサービス、クッキングスクールがあることに驚いていたんですが、アウトドア関連の商品貸出まであるなんて！

こういう趣味モノって、1度買っても結局は使わなくなってしまって倉庫に行ってしまうことも多いので、借りられるのはいいと思いました。レンタル料はかかるのかなと思いましたが、無料だったらすごいし、気軽にキャンプに行けるのもいいですね。楽しみが広がりそうです。

>>57 マンション検討中さん
一期までで60、次の3期で全部で100近くは売れるっぽいですー

アプリで島本→大阪の時刻検索してる方へ。

高槻乗換え時間が３分とかになっていないか注意してください。

高槻のホームは普通・快速と新快速が別になっており、
いつも階段が人まみれなのでダッシュしても乗換えれないときがあります。

>>59 名無し
ありがとうございます
人気あるんですね！

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのはバスルームなどエコな設備になっていることです。
エコは自然だけでなく、家庭にとっても嬉しいこと。
共用設備も充実しているので、
リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

50年ほど前まで池の土地だったと聞いたのですが、マンションの場合地盤はあまり気にしなくても大丈夫ですか？？
鉄筋の建物であれば土台もしっかりしてると思うので大丈夫でしょうか？

そういう土地柄なんですね。杭は20～28m打つと公式サイトにはありますが…。
ちなみに沼を埋めた後は何があった場所になるのでしょうか。

ここ、共用施設が豪華ですね。ゴミドラムが設置されているマンションって初めて見ました。
結構コストが掛かるのでは？と思いましたがどうなのでしょうか。
ブックラウンジも図書館代わりに使えそうですし。

営業さんがちょっと…
無理な金額の部屋を勧めてきます。
ジオ水無瀬の方が安いのにここが一番安いって嘘つかれましたし、買い手の事はどうでもいいみたいです。売りつけて後は知らんって感じにしか思えなかったです。
他の方も書いておられますが床暖は欲しいですね。床暖使う時期は年間で4ヶ月しかないので床暖なんていらないですよって説明されてましたが、は？って感じでした。
それなら夏場のエアコンも4ヶ月なのでいらないって理屈になりますよね。

エアコンって冬も使いませんか？

発展途上の駅西側に掛けて検討中なんですが、カメムシ毎年そんなにヤバいですか？近くに住んでる友人に聞いて、気になりました

床暖房が無い分譲マンションなんて今時あるの？基本設備に近いものでしょう。

床暖房を削減されるとマンション全体がコストおさえた物件であり、他大丈夫なのかと思ってしまう。
ここは長谷工施工で安さが売りにしても、逆にこの立地での床暖房無しは厳しい…

40年以上、地元に住んでいますが、冬場は大阪市内と比べて―1℃～―2℃ほど低く寒い地です。特にJR島本側は、山が迫っていますので、寒く感じると思います。床暖はあればなお、良いですが他の暖房器具で慣れてらっしゃる方なら快適に過ごせるかと思います。夏はその分、涼く清々しいです。自然豊かでファミリーの方、永住をお考えの方には良い環境です。都会の喧騒はありません。選ばれる方次第だと思いますよ。