アーバン島本シティ　　[（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

202さん

私のアーバンをやめた理由は、以下の通りです。
・ガスが使えない
・床暖房がない
・西向きなのに、LowEガラスではない
・周辺環境（視線の正対等）より上階が良いが、上階の価格が高い

良い理由は202さんが一番ご存知と思います。

学区は特別良い学区でなければ、学年次第な気がしますねー！そしてお子様と合うかどうかは、通ってみないとわかりませんもんねー！
すごーく気にするのであれば、もう少しお子様が大きくなってから引っ越すのも良い気もします。
いろいろ事情があって今探してるんでしょうけど。

気持ちはわかるけど、このような方と隣人になると怖いなぁ…

別に謝ることではないと思いますけどね。それに今通っている方に失礼って何が失礼なんでしょうか。理解しかねます。
2小の校長は新任のようですから、来年度に代わるということは少ないのではないでしょうか。こればっかりは「今どうか」で判断するしかないのではないでしょうか。時代時代で、多少の波はあるものの、概ね島本町の子供たちは落ち着いたものだと思いますよ。

２小は荒れてると決めつけてるのですから、失礼は失礼かと。
普通の子の方が圧倒的に多いのに。

荒れている子がいるからと言って全員がヤンキーになるわけではないですし、いじめは、ほぼどのクラスにもおこりうるものです。進学校でも大学でも、そして社会人の中でもなじめない人は存在します。公立でもなじめなかった（いじめられた）ため電車で別の小学校に通っている子もいます。島本でも、例えば高槻や茨城の小学校に転校も場合によれば可能なのではないでしょうか。

お子さん、音に敏感なんですか？
アーバン隣の戸建に住む者なのですが、ペアガラスでも結構JR電車の音が気になりますよ。ガラス、グレードアップしとけば良かったかな～とは思うぐらいには。
阪急と違いJRは24時間貨物も走りますし、お子さんが音に敏感なら不安になられるかもしれません。
まあ現地で体感されてるなら、余計なお世話かも？すみません。

子どもが2小に通ってますが、とても楽しく通っています。島本の小学校の子どもたちは素朴な子が多いと思います。
私は島本の中なら2小が1番気に入ってます。

2小卒業生で、子どもが生まれてからも町内に住んでいます。
私が小学生の時も隣保館の子達は同級生にも数名いました。
みんないい子達ばかりでした。
施設の子だからと荒れていると決めつけるのは、いかがなものかと。
島本町内の4校すべて知り合いがいますが、どこの学校、それぞれ特色があり、担任の先生の生徒へのケアは手厚いです。
荒れるのは地域性ではないと思います。
両親揃っていても、荒れるお子さんはいますしね。あ、実体験として、述べています。

最近スレッドが一気に増えたんですね！

音がかなり気になるならマンションに住まない方が良いでしょうね！上下階の音は大なり小なりありますし。

学区も学年ごとに違いそうですし、島本町でそこまで悪い場所なさそうですけどね。
過剰に気にするなら私立か別の場所かしかない気がする。

現在島本町に住んでおり、島本町内でアーバンに引越し予定の者です。
小さいお子さんがいらっしゃる世帯へのご参考情報として、先日来年度の保育園の申込に行ったところ、島本町では来年秋頃を目処に90人規模の保育園が開園予定とのこと。また、役場ホームページにはなかった情報として、来年4月には水無瀬駅前に小規模保育、また若山台にも保育園が新設されるとのことでした。また、今の第4保育所は取り壊し役場近くに移転後、その跡地にも民間の新しい保育園が開園予定との事でした。
若い世代が増えている中、子供の保育園のことは心配でしたが、今後2,3年の間に少なくとも4園は新設されるとのことで島本町としても子供の事を考えてくれてるのかなと思いました。
マンション自体の評価ではありませんが、子供の事で島本町を悩んでいる方のご参考になればと思い投稿させていただきました。

小学校のことが話題にあがっていますが、今の時代は色んなお子さんと親御さんがいます

手厚いサポートが必要な子供も多いでしょうし、荒れてるとか隣保館とかそういう話題が今の学校に合っていないのではと思いました

私も２小の卒業生ですが、そんな酷いとかいう意識をもって通っていませんでしたよ

お子さんをお持ちの方のスレが多いようですが、
心配なく、のびのびと育てられる地だと思いますよ～
山あり、川あり、自然が多く、空気も水もおいしい

私は小・中、高と島本で過ごしましたが、先生も熱心でとてもたくさん学ぶことがありました。
学童や身障者の友達もいて、仲良く過ごしたぁ
懐かしい。今も、良い幼馴染として付き合ってます

今は仕事の関係で、大阪市内に住んでいますが、
たまに実家に帰るとホッとします

この地で育ててくれた親にも感謝してますよ

先日、島本町の保育環境について、緊急事態宣言が出されています。
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/kyouikukodomobu/kosodatesien...
今後しばらくの待機児童の急激な増加、これまでの経緯について町内外に発信するために出されたものです。島本町でこれから子育てをしたいと考えていらっしゃるご家庭にはぜひ読んでいただきたい内容です。
また、保育基盤加速化方針を見ると、こちらのマンションのちょうど裏手にある、役場の来客用駐車場に、保育所を移転新設する予定です。
お部屋の真裏に保育所ができるという所もあるかもしれません。
保育所の騒音問題というのが世間では話題になりますが、
こちらのマンションにお住まい予定の方には、その辺り、次代の子供たちのための貴重な施設とご理解いただき、温かく見守っていただきたいです。

いやいやいや、ご理解できる人とそうでない人も居るでしょ。どの世帯も子持ちってわけじゃないからね。
そういう事がもう決まってる事案なら、さっさと入居者ないし入居思案してる人には説明しなきゃいけないんじゃない？恐らく～とか予定～とか言って、誤魔化さないでさ。
後だしは無しにしてよね。

後出しも何も12月5日に役場から発表されて何を伝えるんでしょうか。
発表には来年4月から説明会が行われる予定とあります。
自分たちのマンション建てたせいで保育園枯渇するのに反対運動とかどうかと思いますが。

中学校の側だからプレサンスを避けたのに、アーバンの前が保育園になるなんて…中学校の方がマシだったかも。

12月5日に発表って(笑)春からサインしてて、もう来週からここに住む人達も居るんでしょ？炎上案件以外の何物でもないと思うけど？
ま、ここは買ってないし私にゃ関係ないからどーでもいいけどさ。

来年の２月入居開始なのでまだ誰も住んでおりません。。

>>216
見てきました。
役場前の来客用駐車場に定員90人、平成33年度開園予定

静かだと思って購入したのにショックです

>>216
保育所が出来るのはマンション裏手じゃなくて目の前ですね
うるさいでしょうね

保育所あったら、賑やかで良いと思いますけどね。まぁ、子供の声が苦手という人もいると思いますけど。でも、今の少子化時代、子供は社会で守るべき対象だと思います。建物や園庭の配置、防音対策はしてもらえれば良いのではないでしょうか。個人的には南青山で反対している人たちのようにはなりたくないなと思います。

仰るとおり子供は地域で暖かく育てたほうがいいと思います。
マンションや戸建てが乱立することはデメリットもありますが町の活性化という面ではメリットも多いはずです。
ただ私はアーバンは再検討することにしました…
ジオも171と電車の騒音がありますし、プレサンスも中学校が近接してるので悩み中です。

今の時点から学校や託児所が近くて音が気になるとおっしゃる方は、マンション内を子供がはしゃぐ声がうるさいとクレームをつけることになるのでは？島本で建設中のマンションは老後に静かに暮らすようというよりも子育て世代に手が届くマンションに思われます。子供がいない静かな環境を望むならタワマンのほうがよいのでは。周りのたんぼもいつまで田んぼのままかわかりませんしね。開発されてファミリー向けの大型ショッピングセンターができたりしてね。

マンション内を子供がはしゃぐのは程度によりますがうるさいでしょうよ

JRに隣接してて静かな環境、はないでしょ（笑）
道路からの距離はジオより近いし

道路からの距離って車通りが少ない道沿いのアーバンと171のような大型幹線道路沿いのジオではどう考えてもジオの方がうるさいでしょ…
さらに電車との距離もジオのほうが近いし

保育園の子供の奇声が延々ベランダから聞こえてくるなら、おちおち窓も開けてらんないよ。
そりゃ温かく見守りたいけど、だから入居者達は黙って現状を受け入れてって言われても、それはまたあまりに一方的な話過ぎるし違うでしょと思う。
住民説明会どんな説明になるのやら。

>>185 検討中さん

この方の投稿の『未婚』や『若い女性』というくだりは不要だと思います。
しかも、『売らないといけないから』とか繰り返して…イヤミったらしいですね。

ウチにはまだ小学校に入る年の子供はいませんが、ここってこんな偏った発想の人がいるような場所なのか…
マンションができるところの雰囲気は好きなので、なんかがっかりしました


あなたの投稿を読んで、こちらは心が疲弊しました

子育て世代ですが、今は「#子育て様」があるくらいで傲慢な方が多いとも感じます。

子供を育てているからこそ、同じ世代の子育て様のひどさがわかります。
マンションの共有廊下では鬼ごっこさせない、車通りが激しい道路では遊ばせない、ショッピングセンターの駐車場では手をつなぐを徹底させています。
小さいうちからマナーを教えないと、マナーを知らない大人になりそうで。

南青山のニュース、私は中立派です。
実際、子育て様がマンション内に多くて、自分の家の玄関前で鬼ごっこやスケボー、三輪車されていたらイヤかも・・・。
子供の声も「キャッ」とはしゃぐ声じゃなくて「ヒエエエエー」といった声はいきなり響くとびっくりしますよ。心臓によくないです。やっぱり公園に行こうよって思います。

最低限、マンション内でのマナーは守るべきですよね。
それは日々の生活音もそうですけど。

島本の静かな環境が気に入ってアーバンを検討していたのですが、
目の前、しかもベランダ側に保育園ができるのですね…
保育園ができるのはいいのですが、保育園は20時くらいまで人の出入りがありますし、子供の奇声の心配が出てきました。
ジオ、レジデンスは島本ライフとはほど遠いですし、プレサンスはいい間取りがもうなかったですし、別に探すのももう疲れたので、ここに決めようとは思いますが…

えっ、選ぶの疲れたからって何千万の買い物を決めちゃえるの？素直に羨ましい(笑)

すでにこの掲示板や自治体のホームページに記載されてることを大げさに拡大解釈で書いてるだけですね

アーバンから年賀状が届いていました

スクラッチをしてみると3000円のQUOカードが当たったのですが、他の方はどうですか？

島本町に住んでいるものの、別にQUOカードほしさにマンションまで行くのも面倒ですよね

私もアーバンから年賀状届いてました！
そして3000円当たってました…みんな3000円なのかな？(笑)
確かにマンションまで行くのちょっと面倒ですよね^_^;

うちも3000円のクオカードだった！

スクラッチ最高！

3000円も配布しないといけないくらい売れてないとも考えられますね…
これだけ戸数があると、部屋数が少なくなってからが大変なので値引きとかありそう。

もうなりふり構わずって感じなんでしょうね。
たぶん全員に3000円当たってるのでは？

３０００円当選・・・確かに嬉しいプレゼントですが
販促費用として物件価格の中に入っているかもしれないと思うと
ひやかしの人ばかりだとどうななるんだろうかと思います。
本当に購入を検討している人に当たってほしいものです。

3000円キャンペーンをやったからその分価格が上がるわけでもないし3000円キャンペーンをやらないからといって販売価格がその分下がるわけではなく売主の利益が削られるだけなので、買いたい人も冷やかしでもみんなバンバンモデルルームで3000円もらえばいいのでは！？
長期戦は予想できていたでしょうからまだ当初見込んでいる利益に響かないほどの余剰販促費はありそうですけど…

3000円を1000人に配ろうが300万ですし、一部屋売れればそれだけで黒字ですからね。
売れるまでバラまくでしょうね…

皆さんのコメント拝見しました。
ご入居ももうすぐなんですね、おめでとうございます。
保育所不足が沙汰されていますが、公立私立共に幼稚園も少ないですよ。
早目に段取りされた方が良いです。
我が家は古い戸建てですが、床暖房が無くても冬は乗り切ります。マンションなら大丈夫ではないでしょうか。
だけど最近の猛暑で、冷房は早くから稼動しますよ。アーバンは西日がきつそうなので暑さ対策の方が重要かも。
じゃあ何故窓を東側につけなかったのか？そりゃ宅地が丸見えになるからの配慮でしょうね。
水は水道水そのままで飲めるから、お水を買わないで済みます。
スーパーが少ない感じですが、昔は市場が一つだけで、町中からそこへお母さん達は毎日お買い物に行ってました。古い時代のお話ですね。
今は車で近隣のスーパーへまとめ買いも良しとしましょう。ちなみに水が良いから出汁の味も良いですよ。
住めば都。
本物の都はすぐそばだし、食の都も電車ですぐ。特急は止まらなくても、徒歩で通える距離は便利ですよね。
特急止まってもそこからバスに乗るのってしんどいからね。
と、既に住んでいる私は感じています。

島本の水は本当に美味しいですけど、硬水なので肌にも悪いし、加湿器もすぐダメになっちゃうんですよね～…

離宮の水の成分
?硬度87mg
?軟水
?水質検査も大変良好
?水温16~20度
?味わい口当たりの良い水

ミネラル含有量は、正確にはわかりませんでしたが、水温も16~20と飲みやすく水質も綺麗でそのまま飲用できるのは魅力です。

間取りの内容や水回りの設備が良くて使い勝手が良さそう。
阪急もJRのどちらも利用しやすいので便利なのですが、
ただ、マイカーはやはり必要ではあると思うので
駐車場の台数が全戸分確保されていないのは少し疑問に感じました。

見学に行った時に、2月入居と伺ってましたがもう入居は始まってますか？
住み心地はいかがでしょうか？

>>250 マンション検討中さん
特に問題なく。
電車の音なんかも気になりません。
高層階は廊下の柵が低い感じがして高所恐怖症の人は怖いかも

>>247 匿名さん
島本の水は軟水のはずですよ。

>>252 通りがかりさん

硬度は高めですが軟水です。
ミネラルも豊富に含まれているようです

マンションの敷地の一部は線路までとても近いですが、
でも本当に一部だけで、後はとくに問題がなさそうだと思っていましたが
実際にその通りになっているようですね。

駅まで高低差もなく、普通に5分以内に辿り着くことができるので
とても楽だと思います。通勤通学でとにかく駅までのアクセスが良いのはいいことですよ。

島本町は大阪で待機児童率ワーストです…近隣の市町村は待機児童は0が多いですが他市から受け入れられるほどではないので結局預けようとするとかなり遠方で探さないといけなくなります…
島本も対策はしてますが整うのはまだまだ先のことだと思うのでご注意を。

>>255
>>島本町は大阪で待機児童率ワーストです…
そうなんですね、知らなかった情報ありがとうございます。
裏ワザじゃないかもしれないですが、知り合いのママだと1歳児や2歳児は割高になるので、2人目出産で延長して、3歳児クラスにお兄ちゃん、お姉ちゃんを入れて、その後に兄弟を入れる人がいます。
また、幼稚園でも延長保育をしているところだとパートで働けたりしますよね。幼稚園で18時くらいまで預かりができたりしないんでしょうか。

これから先、専業主婦だった人も働かざるをえないこともあったりして、1週間に数日でも長時間保育ができるといいと感じます。ファミリーサポート制度はありますか？

ＪＲ線路沿いの桜が咲いてきましたね。
とても綺麗です。
以前は球場側にも桜が何本かありちょうど花のトンネルのような感じでしたよ。

もうすぐすると関電斜面のつつじが咲いてこちらも見事です。

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分です。

ただ、子育て環境にもいいなと思いましたが、
待機児童が多い地域であるとのこと。
小さい子供がいる家庭にとっては、迷うところかもしれないです。

保育所の待機児童は大きな問題ですね。
小学校も人数が多くなって大変そうです。
役場前の保育所建設は、いきなり決まった事ですし、第四保育所の移転に伴い、ふれあいセンターも大規模な改修が行われ、今のように静かな環境ではなくなるかなと思います。
役場の対応は、すべてにおいて場当たり的で、将来への展望があるようには、思えません。
耐震問題も十年以上前から問題になっていましたが、去年の地震が起こってから慌てて対応しています。
歩道がなかったり、道が整備されていないなど…
高槻との境にある道路を見れば一目瞭然です。
今までと違い、子育て世代には、住みにくい町になっていくと思います。

交通アクセスが良いのは絶対に外せない条件。
でも、自宅周辺に自然あればいいなというのも正直な気持ちです。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
マンション周辺には公園や川など自然がいっぱいあるので
家族で毎日を穏やかに過ごしていけそうだなと思いました。

駅から行くと少し奥にある隣の戸建てってもう全部売れているのでしょうか。
場所はほとんど変わらないから駅への距離とか環境は変わらずに、見た目の価格は戸建てのほうが高そうに見えますが、機械式駐車場であることや管理費修繕費、駅前に計画されているマンション計画による資産性の相対低下など総合的に考えるとマンションの方がコスト高なので切り替えるか悩み中です。

物件サイトでは充実の子育て環境として保育園や支援施設が紹介されていますが、
実情は待機児童が多く入れない状態なのですか…
せっかくファミリー向けマンションができても受け皿がないと厳しいかもしれません。
学校の方は、小学校は徒歩10分ですが中学校は徒歩17分と少し距離がありそうですね。

これから小規模保育所、認可保育所、認定こども園などが立つようなので、今すぐ子供を預けたい人は難しいでしょうね。ようやく計画的に進んでいくというところでしょうか。

保育園とかなかなかどの地域も追いついていないなんて言いますものね…。
今現在も保育園などあるにはありますが
入りやすさというのはどうなんでしょう？やはり大変だったりするのでしょうか。
これから更にできていけば入りやすくなってくるであろうなと思われますが。
今、子供さんがいる人はどうすればいいのか
考えながらやっていかないといけないですね。

昨日更新日だったのに更新されてない

竣工から6ヶ月経つけど厳しいみたいね
総戸数264戸のうち、いったいぜんたい何戸が売れ残ってんだろ？


http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html

アーバン島本シティ物件概要

情報更新日 2019年5月24日
情報更新予定日 2019年6月7日予定

先着順概要
販売戸数 25戸
販売価格 3,218万円～4,888万円
最多販売価格帯 3700万円台（各5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m2～88.12m2
バルコニー面積 10.80m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金 370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター

ラスト1邸のご案内チラシ入ってましたね。夜に明かりがついていない部屋が結構あったので、そこまで売れてることにビックリしました。

>>267 匿名さん

うちもそのチラシ入っていました。
私も一瞬ビックリしたのですが、よく見ると「3LDK 3500万円台」がラスト1邸と書かれていました。紛らわしいですよね。

先着順の他に、キャンセル住戸もあるようです。
戸数としてはまだまだあるので、選択肢はある状態。

アウトドアグッズ、貸出があるようですが、これからの季節、借りるのは大変そうですね…
これって同じ人が続けて借り続けるってことはできないのですよね？
初めてキャンプに子供と行きたいって人が
お試しで使う程度でしょうから、
多くの人が使えるといいなぁと思いました。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5600
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.06-6446-8821（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2019年7月18日
情報更新予定日 2019年7月31日予定

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
アーバン島本シティ物件概要

情報更新日 2019年7月18日
情報更新予定日 2019年7月31日予定

再登録住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,488万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.97m2
バルコニー面積 10.90m2
アルコーブ面積 3.12m2
管理費 8,520円（月額）
修繕積立金 4,970円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
再登録受付期間 2019年7月12日（金）10：00～8月25日(日)12：00
抽選日時 2019年8月25日（日）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※表示の金額は消費税8%を適用した金額となります。※ご登録の際は、ご印鑑（認印）と、平成29年・30年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 23戸
販売価格 3,218万円～4,888万円
最多販売価格帯 3700万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m2～88.12m2
バルコニー面積 10.80m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金 370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、平成30年・29年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

お詫びと訂正
チラシに掲載しています再登録住戸管理費に誤りがございました。謹んでお詫び申し上げると共に、次の通り訂正させていただきます。
[誤]管理費8,250円（月額）　[正]管理費8,520円（月額）

アーバン島本シティ　価格表　更新日：2019/7/24

>>267 匿名さん
>>268 通りすがり
>>269 匿名さん

広告って難しいね
企業の側は虚偽では無い範囲で都合の良い表現を取るし
結局は読む消費者側の情報活用能力が求められるますね

価格表を見ても成約とか未販売とか記載してあればいいけどそれもない
過去の期に販売した売れ残りの先着順と解約分の再販住戸以外の未販売住戸が24戸あるけど
それ以外の未販売住戸がまだあるのではと勘繰ってしまう

JR島本駅西地区・百山地区の都市計画は可決されたみたいですね。反対意見の人もいますが、人や店が増えて便利になって、かつ税収が増えることは良いことだと思います。

さっそく中古が売りに出されています

>>275 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
売りに出てる中古マンションがSUUMOに広告でてました

70.97m2ということは間取りはEタイプ、E'タイプのようですね
価格表>>272を見て思ったのですが、05号室タイプ、06号室タイプ、07号室タイプ、15号室タイプ、16号室タイプ、全部が同じ面積ですね
完全に同じ面積の部屋を大量に作るってことはこの部屋がこのマンションの一番の売りなんでしょうかね

個人的には同じ面積なら新築405号室の3,488万円の方がいいかな
1階は防犯面とかもあるし

そういえば新築の売れ残りって大幅値引きしてくれるのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_92167331/
アーバン島本シティ
販売価格
3650万円
所在地
大阪府三島郡島本町百山
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「島本」徒歩4分
専有面積
70.97m2（21.46坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
バルコニー面積：11.02m2、専用庭：14.5m2（使用料440円／月）
築年月
2018年11月
所在階/構造・階建
1階/RC11階建

>>73 匿名さん
ジオ売れてへんらしい草

購入を検討中なのですが、バルコニーが南西向きなので西日がきついのではないかと懸念しています。遮るものがない中?高層階は特にです。
住民の方、如何でしょうか？

>>278 マンション検討中さん
高層階の住人ですが西側が高い山のため、真横から入ることはありません。
一度夕方に内見されてはいかがでしょうか？

>>279 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
日差しが部屋に過度に入り込むことはないのですね。
夕方に見に行くのはなかなか難しいので大変参考になりました。

最近、マンションの見学に行かれた方、あといくつ売れ残ってましたか？

高槻市のホームページでこのようにかいてあります。
→ ＪＲ新駅候補地は、ＪＲ京都線の大阪－京都間で最も駅間距離が長い高槻駅と島本駅の中間地点で検討を行います。
因みに、新駅が出来たらこのマンションの価値はさがりますでしょうか。

値引をしてもらえると聞いたのですが、そのような住戸が出ているのでしょうか？

台風などが増えているので、ハザードマップを確認したのですが現地周辺が数年前の豪雨の際に内水浸水しているのですが、以降対策が取られているお話とかモデルルームで聞かれた方いらっしゃいますか？河川の氾濫も怖いですが、排水が追い付かず、マンションが浸水したケースもニュースで見たので心配です。

>>284 マンション検討中さん

ここって数年前に浸水してたの？
平成29年3月より前か後どっちか解りますか？
今の島本町の最新のハザードマップが2年半前に作成されたものなんですよね

あと島本町のハザードマップって住所検索とかできないから解りにくいんですけど
アーバン島本シティって地図上の緑の丸い数字で11って書いてあるとこの真下辺りですよね？
そうしたら浸水0になってるから洪水面では100％安全に見える

ただ今年の台風19号とかもハザードマップの想定超えてたから今後50年間安心かは解らないけどね


島本町洪水・土砂災害ハザードマップ（PDF：5.2MB）　発行:平成29年3月
http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/29/H28ko...

ジオの方が先に完売しそうですね。アーバンのホームページは、なかなか更新されないし。

何部屋ぐらい売れ残っているんでしょう？
この先うんと安くなったりしないかなぁ。

>>287 マンション検討中さん

もう直ぐ完成1年やから一般的には大幅値引き始まる次期やわな
ただここは売主が3社で意見調整が難しいやろうからどうなるやろ？

売れ残り戸数は誰にも解らんのとちゃいまっか？
営業マンも本当のことは言わんやろしな

公式サイトが販売中24戸/総戸数264戸やけど最終期の記載もないしまだまだやろな

>>286 マンション検討中さん

アーバンは2週間に1回なのかな？
ジオは毎週だよね

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/outline/index.html
情報更新日 2019年10月17日
情報更新予定日 2019年10月31日予定

これって、洪水ですよね？内水浸水は排水が追い付かず浸水してるケースなんですけど、ハザードマップを見ると浸水履歴があるように見えたのですが…。高槻市は平成24年豪雨を教訓に雨水貯水タンクを設置したり、水の浸透性が高い舗装工事がされてたりしますが、島本町も対策ってされてるのでしょうか？

近くに住んでいる者です。
余ってるようなので検討していますが、
元々ここの土地は沼地だったと聞いたことがあります。
だからなのか、マンションの地盤工事の頃は地下水？がずっと湧いていて排水作業を随分長いことしてました。きれいになったと思ったら雨でまた水がたまって…
ほんまにここに建てて大丈夫なんかな？と気になりました。

それから陽当たりはどうなんでしょうか？
西向きのマンションというのも珍しいです。
午前中にはベランダに日は当たらず、午後から西陽は暑くないのかな？と気になります。

>>290 マンション検討中さん

武蔵小杉で起きたような雨とか下水の排水処理が追い付かない内水氾濫については
島本町役場のハザードマップは無いようですね
つまり想定外ということでしょうかね？

洪水・土砂災害ハザードマップと地震ハザードマップを更新しました｜島本町ホームページ
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/soumubu_sintaisei/kikikanr...

島本町HPで「内水ハザードマップ」と検索すれば出てきますよ。役所で教えていただきました。

>>293 マンション検討中さん

本当ですね
ありました
このマンションのとこは内水氾濫が5㎝未満の白い部分か5㎝～20㎝未満の部分かよく解らないです

島本町のハザードマップは解りにくいんですよね
兵庫県のハザードマップはCGになって住所入れたら地図の上で洪水とか地震とか色んなハザードマップが見れるのに

内水ハザードマップ（水無瀬川右岸：日本語版）（PDF：2MB）
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/jyougesuidoubu/jougesuidou_k...

そのマンションのある元の場所は50年以上前から関電のグランドでしたよ。
グランドは島本町の広域避難所にもなってましたが開発された為避難所指定ではなくなりました。
水害が出たのは、現在の役場のある場所が大きな池だった当時大雨で決壊したからだったと思います。
こちらもかれこれ50年ほど前になるのでは？
それから治水が進み役場前からの高架道路もできました。

うーん買おうか迷いますね。少し安くなったら買おうかな？

今も値引きは全く無いのですかね。
半年ほど前に「売主はじっくり売っていく考えなので値引きは今は無い。」 と言われました。

築１年半たちますね
普通に考えれば、10?15%引きぐらいあるはずなんですが、どうですかね？

>>298 マンション検討中さん

大手さんなのできちんと国策に従って休業してるので動きは無いですね。
このマンションに限らずコロナ収束後は不動産の投げ売りが始まるかも知れないですね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

新型コロナウイルス対策に伴うご理解ご協力のお願い
新型コロナウイルスの感染拡大・防止ため下記期間においては、臨時休業とさせていただきます。

期間：4月10日（金）～5月6日（水）
※今後の状況によっては期間を延長する可能性がございます。

資料請求につきましては引き続き受け付けております。
尚、発送は業務再開後のご対応となる場合がございます。ご了承ください。

再開につきましては改めてHPでお知らせさせていただきます。

何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

休業前の最後の更新の4月3日付だと8期1次が新たに出てきてますね。
過去期の販売分の先着順も19戸あります。
この20戸以外に未販売分がどれだけあるのか疑心暗鬼になりますね。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

アーバン島本シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山22番1
交通 JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m2
建築面積 3,199.56m2
建築延床面積 21,781.82m2
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
完成時期 2018年11月
入居時期 即入居可能（諸手続後）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：500円）
自転車置場 533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5600
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）
TEL.06-6446-8821（代表）
販売提携（代理）　 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日 2020年4月3日
情報更新予定日 2020年4月17日

第8期1次　販売住戸概要
販売戸数 1戸
販売価格 35,987,780円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.92m2
バルコニー面積 10.96m2
アルコーブ面積 2.92m2
管理費 8,510円（月額）
修繕積立金 4,960円（月額）
修繕積立基金 426,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
登録受付期間 2020年6月1日（月）10：00～2020年6月20日（土）12：00
抽選日時 2020年6月20日（土）12:30より
登録受付・抽選場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター
※お申込みの際は、ご印鑑（認印）と、2018年・2019年分の収入を証明できる書類、本人確認書類（パスポート、運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。

先着順概要
販売戸数 19戸
販売価格 35,280,440円～49,454,960円
最多販売価格帯 3800万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 64.57m2～88.12m2
バルコニー面積 10.90m2～13.49m2
サービスバルコニー面積 9.17m2・9.32m2
アルコーブ面積 2.58m2～4.00m2
テラス面積 11.59m2～12.16m2
専用庭面積 15.25m2～16.00m2
管理費 7,750円～10,570円（月額）
修繕積立金 4,520円～6,170円（月額）
修繕積立基金 387,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料 460円～480円（月額）
申込受付場所 「アーバン島本シティ」現地販売センター

島本駅西側開発工事始まりましたね。2022年10月までに基盤整備工事やるみたいです。
http://shimamoto-kukaku.com/info/188/

SUUMOで公開してた>>272の価格表は非公開になったんだね。

公式で公開してるの見ると
K´タイプ（64.57㎡・2LDK）、Lタイプ、L´タイプの3タイプだけは完売したようです。
この間取りは何が人気だったのかな？

全体の売れ残りがどれだけ残ってるのか不透明過ぎますね。

Hタイプも完売になっていますね。
テレワーク時代に自然豊かな島本町は需要あるかも？

島本駅西側が開発されるとここも恩恵受けるけど、開発場所に戸建てや大型マンションもできるようだし、それまでに売り切らないと空き部屋が残るかもしれませんね…

>>303
テレワーク導入で運動不足になった、太ったという話を多々聞きましたね。
なので仕事終わりに一時間くらい自然の中を歩いたり自転車で走ったりして気分転換するにはもってこいの場所だと思います。

駅の西側の開発っていつ頃終了になるんでしょうか。
新しく出来るマンションと戸建てとここで激戦になりますね。検討者としては選択肢が増えるのはラッキーですけど。

最近アンケートメールが来たので適当に答えたらAmazonギフト券もらえました。もしかすると売主も焦っているのかもしれませんね

見学しましたが、全然売れてないですね。

アーバン周辺の環境はよさそうだけど、JR西側にスーパーがないのがなぁ。
開発されたら需要は高まりそうだけど、何年後になるやら

先日、見学に行きましたがまず入口に砂が溜まっていたり水場が汚かったり…清掃員さんいるのか心配になりました。あと、一番気になったのがこのコロナの時期にエレベーターのボタンが汚い！ブックラウンジとかあるのに消毒とかもしていないんだろうなと感じました。期待して見学に行った分、入口で出鼻を挫かれました。

価格を魅力に感じ検討を進めていたのですが、待機児童が非常に多いみたいで断念しました、、
モデルルームでは聞けなかったことですので共有させて頂きます、、
http://www.shimamotocho.jp/i/kosodate/hoikusyo/1543993043567.html

緊急事態宣言以降、徐々に残りが少なくなってきているみたいですね。
毎日通勤することがなくなるテレワークが普及した時代に、適度に自然がありのんびり暮らせて、たまにの通勤にも不便じゃないのでちょうどいいかな。

>>310 マンション検討中さん
待機児童は来年4月には解消されるようですね。
新しい保育所がいくつか建ったので、今ならきれいな施設で子供をみてもらえそうです。

駅西が開発され、駅近にマンションが建つようですが、少し高台になるこちらの方が、見晴らしがよくていいかもしれませんね。
ゆっくり暮らせそうな環境だと思います。

駅西の開発状況はどうでしょうか？
島本の魅力が上がれば、資産価値も増えいくと期待しています。

アーバン島本はマンションの立地が悪い
駅近だけど、車は通れない　徒歩のみ
しかも、凹地　特に北側が低くて湿気が多そう
西向き　眺望も8階以上で無いと悪い。
空部屋の殆どが低層階の80㎡以上の部屋
値引きも少なく、立体駐車場の４階しか空いていない
すり鉢状の土地　西向き　車庫が立体駐車場
値引き少なく　北側の角部屋は４階と道路が同じ高さ
車庫に入る道が狭いし　売れ残りは当然かも

>>317 マンション検討中さん
317、買わなくて結構ですよ。他へどうぞ笑

購入検討されている方は、ぜひ管理組合の理事会及び総会の議事録を閲覧なさった方が良いですよ。
そろそろ修繕積立金の値上げの検討が始まるかもしれませんし、管理組合の質がある程度わかると思いますよ。

竣工後3年経つのにまだ残ってるし、次期分譲も数部屋あり。アルコーブの使い方はしっかりいてそうですが、田舎臭い雰囲気の割に眺望は大して良くない。電車の音がかなり響く。価格も安いとは言えないかな。設備も普通。すみません、私には魅力を見つける事はできませんでした。

アーバン島本の営業の人から、月イチで電話がかかってきます。
「その後物件探しのほうどうですか。残り部屋数もかなり少なくなっていますので、早く検討していただかないと、いいお部屋をご案内できなくなるのでお電話しました」
売れてないのかな

検討してないなら断ったらいいし、検討してるならはよ買ったらいいのに

10㎡が3600万って高すぎない？
そんなにいいところなの？

いつのまにか完売していたのですね。