アーバン島本シティ　　[（仮称）アーバン里山シティってどうですか？]

>>（仮称）アーバン里山シティ

仮称とはいえこの名称はちょっと酷くない？
マンション名なんだしせめて地名くらい入れるべき


>>売主：名鉄不動産株式会社
>>売主：JR西日本不動産開発株式会社
>>売主：関電不動産開発株式会社

名鉄ブランドのメイツ
JR西日本ブランドのジェイグラン
関電のシエリア
せっかくの大手なのに共同事業だからどのマンションブランドも使わない気かな？


>>http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/index.htm

公式ホームページが長谷工アドレスになってるのはなぜ？
下請けの施工会社が計画の音頭を取ってるのか？


>>名鉄コミュニティライフ株式会社

管理会社は名鉄が担当
いったいこのマンションはどこが主軸の事業主なのか？

数年に一度しか新築分譲マンション建たないこんな田舎にこれだけ計画あるって良いのか悪いのか
大阪や京都の人気地区の土地が高いからなんでしょうけどね
ある意味バブル状態だからはじけたらどうなるのか

合計1,000戸と仮定して1世帯4人家族だと4,000人の移住者
人口3万人弱の島本町にとっては最高だよね


【島本町マンション計画中一覧】

平成30年7月下旬　（仮称）プレサンスロジェ島本町計画
平成30年12月上旬　　315戸　ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
平成31年2月上旬　264戸　（仮称）アーバン里山シティ
平成31年3月下旬　（仮称）都市環境開発阪急水無瀬駅前計画

島本駅にも水無瀬駅にも近いと交通アクセスの良い立地だけど
のどかで静かな住みやすい街並みにとても魅力を感じました。
便利過ぎると人が多くてにぎやかなのですが
毎日家でほっこりとしたいと考える人にはとても向いているマンションだと思います。

駅西側地区に商業エリアが無いのが残念。
駅前にスーパーでも出来れば、西側も生活し易くなるんだけど。

周りにたくさん自然があって素敵だなと思ったんですが、50年ほど前までは池だった土地だと聞いたので地盤が心配です…。

まだ決まってないことの方が多いのかな。現時点で販売戸数未定となってますが総戸数は何戸になるんでしょうか。11階建てということでそれなりに多そうな気はしますが…。
>>2にある情報も凄いなあ。どこも大規模マンションのようで。。これだけ一気に増えると買い時も悩ましいです。人口が増えることによる子育て関連も色々気になりますね。
もう少し情報が欲しいと思いました。

自然に恵まれている立地を求めている人にはおすすめなマンションだと思います。
静かですしも子育て環境としてもよいと思います。治安も悪くありません。
その分、買い物などは不便な立地ではあります。

交通便や買い物の便利さを求めている人は
他と比較して、しっかり考えたほうが良いとは思います。

大阪方面も京都方面も通勤可能の地域なのでどちらにしてもいいのかなという印象を受けます。治安良いほうなのですね。治安ってどうやって調べたら良いのかなぁと思っていたんですが、このような場所でじゃないとわからないですのでありがたい。子供がいる人にも良いのだろうなぁと思います。
とは言え、自衛はしっかりやっていかねばなりますまい。

もともとは何があった土地なんでしょうね。
エリア的には交通の便もよく、検討候補に加えています。

買い物は不便な環境とのことなので、車や自転車が必須のようです。
駐車場は全戸分には50台少ない程度で、駐輪場は各世帯２台は確保出来そうです。
そこそこ気を配って下さっているように思いました。

いくらくらいの価格帯になりそうですかねー

4000万台くらいでしようか

間取りを見ているとまさにファミリーを対象にしているんだなぁという感じですネ！子育て世帯を対象にしているのかな。

ちょっとしたことかもしれないですが、
アルコープが設けられているのが良いのではないかなと感じます。

子供って小さいとドアスコープの確認が出来ないでドアを開けたりするのですから
ドアの外を人が通っているときに開けてしまうということもあるかと思うんです。
ぶつかってしまっては大変です。
でもアルコープがあるので、その心配はかなり少なくなりますね。

ほんのちょっとしたアルコーブのようですけど、
あると無いとではかなり違いがあるかもしれませんね。

間取りは特別なクセの無いシンプルな間取りに思えます。
一つのタイプのＬ字キッチンは好みがわかれるところだと思いますが。

バルコニーにはスロップシンクもあるようですから、
ちょっとしたガーデニングもできるかなと思います。
ここはペット可でしょうか？

アルコープがあるとそこで仕切られるので、プライバシー感とセキュリティがありますよね。
誰かにドアスコープから覗かれる心配もなくなるというか。
ちょっとした荷物も置くことができますし。
来客が多いとLタイプのスライスドアーが設置されていると便利。
このタイプは収納も広めなのがいい。

（仮称）アーバン里山シティ　→　アーバン島本シティ


正式名称決まりましたね
大手不動産3社合同事業とは思えないダサい名称になったね

コメントにも出ている通り、アルコープがあることはメリットになってくるんじゃないでしょうか。
セキュリティ対策としても良いですし、コープなどの宅配を置くこともできますし、
ベビーカーや子供の乗り物など一時的に置いたりできるというのは
家族住まいのとっては利便が良いと思います。
デメリットとしては開け閉めするときに音が響くという事くらいでしょうか。
静かに閉めないとドンっと音がするんですよね。

「アーバンシティ島本」の方がいいと思います。
もしディベロッパーの方が見ていらしたら是非変更した方がいいです。
後々中古で売る際にもその方がイメージ良さそう。

むしろ「アーバンシティ」でもいいかも。

>>18
駅名、地名のないマンションなんてダメ過ぎ

「ダメ過ぎ」ってウケる笑。

駅名、地名は例えば京都御池とか御所南とかでないと値打ちないのでは？島本とか三島郡とか水無瀬は極力隠した方がいいと個人的には思います。
あくまでも前向きに購入を検討しているものとしての意見です。決してこの地域を否定しているわけではありません。

島本町でシティは個人的にはいまいちかな
水無瀬の地名は歴史ありいいと思うけどな
惟喬親王や後鳥羽上皇の愛した地として離宮があり、水無瀬の名は伊勢物語や和歌にも詠まれてるよ。知名度はないかもしれないけど歴史好きには水無瀬の名は素敵だと思う

264家庭って相当ですね。

「しまもとライフ」って何だろうかと思って見てみました。

サントリー山崎蒸留所があるのは、「そうなんだ！」と発見でした。地元では有名ですか？確かに山崎駅にあった気がします。島本の隣の駅ってことですね。サントリー、山っぽい印象でしたが徒歩や自転車でも行けるんでしょうか。淀川河川公園など、休日を満喫できそうなスポットが多いので、住んだら楽しめそうです。

ソフトサービスのところに、アウトドア用品の貸出っていうのがありました。バーベキューセットとかが借りられるとか。今時のマンションってこういうことするんですねぇ。
コンロとかが借りられるってことなのかな？
網だけ１００円ショップで使い捨てみたいな感じのを買ってくれば、気軽に借りられるなとは思いますが…。でも借り物だとキレイにして返さないといけないっていうプレッシャーは出てくるかも？

こんな田舎に商業施設もなくマンションバカバカ建てて大丈夫？
買い物はどこでするの？
京都大阪府境と僻地で栄える理由もないよ

のどかで静かなところに住みたいという人向けの立地かもしれないです。
子供が小さい間は周辺に公園も多いので良いかなと思います。
ただ、スーパーはいくつかありますが、イオンなどはやはり遠く
この近くに住んでいる友人からは、割と不便なところだと聞いているので
マイカーは必需品かなと思います。

日立金属の跡地もマンションになるの？

進行中のマンションが4物件あるけど急激に若年夫婦が増えても保育園とか小学校は対応できるのかな？

まだまだこのあたりは開拓されていくのだと思います。

周辺のお店なども自然と増えるでしょうし、

住民が増えていくことは予想されます。

近くにスーパーがあっても、週末にはイオンなど大型店に行く人がほとんどだと思うので

自然も残るこの地は、ゆったりとした雰囲気の中で暮らしていけそうなイメージです。

「全邸南西向きで通風と採光に優れ」とあるのですが、
間取り図を見るとほぼ西向きのように見えます。
皆さんあまり気にならないところでしょうか？

私は気になる方です。採光や風通しは十分チェックしておきたいですね。
今出ている間取り図を見ると角部屋以外は南側に向いてる部屋はなさそうです。
こういうマンションだと角部屋のMタイプはお高めに出てきそうかなあと思いました。

それにしても共用施設が豪華です。最近は大型マンションでも縮小傾向にありましたけど
ここは十二分に揃ってて良いですね。コンシェルジュはいるのでしょうか。

確かに西向きですよね。これだけ多くの間取りがあるのに
全部西向きなのが、とても残念。
土地は大きいのに、なんで西向きにしたのかが不明ですね。

たくさんマンションが出来ればスーパーなども
出来るかも、と期待はしているが、
街の大きさやポテンシャルを考えると
難しい気もしますね。
後ろ向きなコメントですいません。

こりゃ、絶対に売れ残るわ。
島本、水無瀬でこんなに同時期にマンション立てたって、
そんなに人が集まらないよ。
高槻や桂川や長岡京ならまだしも。
そこでもマンションあるのに、わざわざ島本町に
行く人がこんなにもいるとは思えん。

西向きやけど、山があるからそこまで低い位置から日は入らんと思うけどね。

JR向きにするよりは音も静かだし、周辺環境を考えるとベターな選択肢では？

１期即日完売らしいね

>>3
52戸全部完売か
景気良いな
島本町みたいな郊外にも新築マンションが建ちまくる訳だな


アーバン島本シティ第1期
販売戸数, 52戸
総戸数, 264戸

>35
>床暖房ないのが残念です…
>ペアガラスですし、マンションは気密性も高いのであまり寒くないのでしょうか？

床暖房がなくても、ホットカーペットを敷けば問題ないです。
というのも、島本に住んでいる友人もいますが、京都ほどの寒さはないと聞いています。
そんなに床暖房がないことがマイナスだとは思わなくても良いかなと思います。

床暖房が無いの？
本当ですか？たくさん見学してきているけど
付いてないマンションは初めてです。
かなりコストダウンしているのでは・・・。
そう思って調べてみると、共用廊下も柵の形状みたいですね。
これはコストダウンしたい時に採用する作戦らしいです。
別のマンションの担当者が言うてました・・・。

見学前からテンションダウンです。

>>37 マンション検討中さん

そりゃ別のマンションの担当は悪く言うだろうね。

床暖房に関して、話が出ていますのでコメントさせてもらいます。

新築で床暖房がないマンションも結構ありますよ。床暖房はオプションや頼めば入居前につけてもらえたりする場合もありますから、これは営業さんに要相談

もちろん入居後にリフォームとしてつけることも可能だと思います

ちなみに床暖房は案外電気代がかかります。マンションなどでそこまで寒くない地域ならなくても大丈夫だと思いますが、足元は確かに冷えますね。

床暖房をオプションで付けるとするならば、電気パネルタイプになってくるということになってきます。そうすると床に段差が出来てしまったりします。
最初からついている場合だとそういうこともないのですが。

床暖房ってあればいいと思いますけれど、
なければないでカーペットになってくるのかなぁと思いました。
皆さん現実的にどうされたのかしら

ホットカーペットだと掃除をするときにめくったりしながらになるし、正直面倒。毎日の掃除のことを考えると床暖にしたほうが手間が省けると思う。でもそういうのを手間と思わない人ならば、カーペットでいいのかもしれない。
いずれにしても、お金をかけるほどなのかどうか、手間は多少かかってもいいのか、ぐらいのお話じゃないかしら。

マンションと一緒に、戸建てもたくさん建つらしいですけど、スーパーはできないんでしょうか？
ご存知の方がいれば、教えてください。
自然が多くて良いのですが、買い物が遠めだなと。

まだ計画段階ですが、島本駅西側の開発を検討していて、その一部として商業施設も含まれているようです。（スケジュールどおりに進んだとしてもしばらく先のようですが）
参考として開発に関する準備組合のサイトのURLです。
http://shimamoto-kukaku.com

部屋が広くても、収納スペースがイマイチだなと思う物件が多かったりします。

こちらのマンションの廊下や玄関、キッチン周りを見ると、収納力が凄いです。

これだけ収納できれば、後付けで収納グッズを用意しなくても良さそう。

家族の細々としたものをしっかりと片づけられるのは主婦には嬉しいですね。

近くに住んでいますが、JRより北側はカメムシが尋常ではありません。
虫が大丈夫な方以外は厳しいかもしれないです。

>>45 通りがかりさん

JRより南側はカメムシが少ないのですか？

>>46 匿名さん

第二中学校はカメムシが多いので窓が開けられない状態でした

南側も出るみたいですが個人的にはまだ少なくなるイメージです

阪急とＪＲの間のエリアに住んでるけど、カメムシは今年1匹みただけかな。
ＪＲの北ってそんなに出るんだ・・・

ちなみに私は戸建派なので一緒につくられる戸建てエリアが気になっているんだけど（現実的に買えるわけではないけど）、どうやら午後はこのマンションの影になってしまいそうですね。
http://e-ie.co.jp/shimamoto/

そうなると、天王山を眺めるこのマンションの方が良さそうですね。

戸建てと同時開発なんですね、売主さんは違うみたいですが。
日当りが気になる場合はマンション前の区画でも良さそうですけどね。
より日当たりを望む場合はここのマンション購入、というところなんでしょうか。

お勧めされてるアイラウンドキッチンの部屋を見てみました。これはDタイプだけですかね。
アイラウンドキッチン、結局通路になる部分を開けないといけないので収納力は下がると聞いたことがあります。
主婦的にはコンロ側にある洋室2と3に料理の匂いが行ってしまいそうなのが気になったかなあ。
部屋の通気が良ければいいのですが。これ、評判どうなのでしょうね。

7Fからの眺望を見ていると、かなり開けているし、緑も多く目に入るし、
長めとしてはとてもいいなぁと思います。

気になるものがあるとするならば、やっぱり京都線の線路が見えることでしょうか。
電車の音はおそらく窓を締めておけば、今時の建物基準だったら大丈夫だとは思うのだけど。

マンション説明に、町立体育館が近いとありますが、現在借地のため、教育委員会は水無瀬川緑地公園に移転希望中です。保育園も全く足りませんので、待機児童は必至です。民間保育所90名程度、その後、子ども園を新設したいようですが、第四保育所の児童の受け口にするので、保育園は全く足りないです。ご注意ください。幼稚園はというと、公立もこの調子でいけばすぐに満杯かな？小学校、中学校も同じような状態になりますので、子育て世代で、検討されている方は役場の議事録など見た方がいいでしょうね。環境は良いですが、車の場合、町内のメインになる通りが一本なので、交通渋滞など懸念されるところです。

そもそもどうやって19分で大阪まで？？
どう検索しても25分か28分なんだが？

>>52さん
こういう広告の所要時間は乗り換え時間は含まれてないことがほとんどなので、島本から高槻まで一駅分と、高槻まで大阪まで新快速に乗車するときの時間ではないでしょうか？調べてないのでわかりませんが...。
いずれにせよあまり実情に即した時間ではなさそうです。

乗り換えたら22分or23分でしょ。25分か28分はそのまま乗った場合。

なるほど！

大阪まで乗車時間25分程度です。アウトドア推してますが水無瀬川は火気厳禁になりました。マンションの土地は企業が保有してた野球場でした。

最近の状況知っておられるかたおられませんか
順調に売れてるのでしょうか？
関電が売主なのでオール電化のようですね

ちょっとびっくりしたのは、アウトドアの用品を貸出してくれることです。

共用施設が充実していて、ブックラウンジやレンタカーサービス、コープサービス、クッキングスクールがあることに驚いていたんですが、アウトドア関連の商品貸出まであるなんて！

こういう趣味モノって、1度買っても結局は使わなくなってしまって倉庫に行ってしまうことも多いので、借りられるのはいいと思いました。レンタル料はかかるのかなと思いましたが、無料だったらすごいし、気軽にキャンプに行けるのもいいですね。楽しみが広がりそうです。

>>57 マンション検討中さん
一期までで60、次の3期で全部で100近くは売れるっぽいですー

アプリで島本→大阪の時刻検索してる方へ。

高槻乗換え時間が３分とかになっていないか注意してください。

高槻のホームは普通・快速と新快速が別になっており、
いつも階段が人まみれなのでダッシュしても乗換えれないときがあります。

>>59 名無し
ありがとうございます
人気あるんですね！

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのはバスルームなどエコな設備になっていることです。
エコは自然だけでなく、家庭にとっても嬉しいこと。
共用設備も充実しているので、
リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。

50年ほど前まで池の土地だったと聞いたのですが、マンションの場合地盤はあまり気にしなくても大丈夫ですか？？
鉄筋の建物であれば土台もしっかりしてると思うので大丈夫でしょうか？

そういう土地柄なんですね。杭は20～28m打つと公式サイトにはありますが…。
ちなみに沼を埋めた後は何があった場所になるのでしょうか。

ここ、共用施設が豪華ですね。ゴミドラムが設置されているマンションって初めて見ました。
結構コストが掛かるのでは？と思いましたがどうなのでしょうか。
ブックラウンジも図書館代わりに使えそうですし。

営業さんがちょっと…
無理な金額の部屋を勧めてきます。
ジオ水無瀬の方が安いのにここが一番安いって嘘つかれましたし、買い手の事はどうでもいいみたいです。売りつけて後は知らんって感じにしか思えなかったです。
他の方も書いておられますが床暖は欲しいですね。床暖使う時期は年間で4ヶ月しかないので床暖なんていらないですよって説明されてましたが、は？って感じでした。
それなら夏場のエアコンも4ヶ月なのでいらないって理屈になりますよね。

エアコンって冬も使いませんか？

発展途上の駅西側に掛けて検討中なんですが、カメムシ毎年そんなにヤバいですか？近くに住んでる友人に聞いて、気になりました

床暖房が無い分譲マンションなんて今時あるの？基本設備に近いものでしょう。

床暖房を削減されるとマンション全体がコストおさえた物件であり、他大丈夫なのかと思ってしまう。
ここは長谷工施工で安さが売りにしても、逆にこの立地での床暖房無しは厳しい…

40年以上、地元に住んでいますが、冬場は大阪市内と比べて―1℃～―2℃ほど低く寒い地です。特にJR島本側は、山が迫っていますので、寒く感じると思います。床暖はあればなお、良いですが他の暖房器具で慣れてらっしゃる方なら快適に過ごせるかと思います。夏はその分、涼く清々しいです。自然豊かでファミリーの方、永住をお考えの方には良い環境です。都会の喧騒はありません。選ばれる方次第だと思いますよ。

>>68 マンション検討中さん

カメムシは去年だけではないですか？
私のところでもたくさん発生してました。

ファミリー世帯に特化した共用施設が多いんですね。提供公園や、キッズルーム等子育て世帯にとっては助かる施設が多いです。

総戸数の割には無駄な共用施設がないので、管理費に響く心配もなさそうなのが良いです。
公園は小さいですが、ちょっと遊べるところがすぐ近くにあるのは助かりそう。

ゲストルームもあるので来客が来た時などは安心できます。

私も一番ここが安いと言われました。
平均坪単価でみても一番ではなかったです。
どなたかそこを突っ込んで聞いてみてもらいたいものです。言い訳トークの用意はあるでしょうけど。
島本駅前の開発についてさも確定のような言い方をされてます。実際は反対住民も多く、決定ではありません。
民間の保育園が建つので待機児童は解消されるような言い方をされています。実際はまだ確定ではありません。それに、閉園する保育園のことは伏せられています。
ここはいい点もたくさんありましたがその他にも営業トークで気になる点があり、購入保留にしました。
うまく言い包められないよう客観的な視点で購入検討されることを願います。

私の時も、「一番安い」みたいなことを言われてました。
ただ、JR島本駅で、だったと思います。
ジオは阪急側ですし。
これから、島本駅前にマンションが建つとしたら、
ここより高くなるんじゃないかな？って感じに受けとりました。
営業さんって、売りたいからいいことしか言いませんよね。
結局は近辺のこととか、行政のこととかは自分で確認しないといけないですよ。
私は高槻市との合併説に期待です。島本町に住んでいる知人が言ってました。
人口増えますしね。
ただ、ゆっくり考えてると、いいところなくなってしまうんですよね。

立地場所はその昔、五反田池という所を埋め立てて、関西電力のグラウンドとしていた場所です。
JR島本駅西側は開発の方向ですが、実現したとしても数年先です。買い物は島本駅を越えた先のコープが近いです。踏切を渡らないと行けませんが、自転車で5分以内です。
保育所の待機児童率は府内ワーストです。2017年度末で80名ほどです。2019年4月から民間の90名規模の保育所が開園予定ですが、現状の待機児童分程度しかキャパはありません。
2つある幼稚園の1つを今年度末で閉園予定で、そこに民間の200名規模の認定こども園を誘致予定ですが、今ある公立保育所の耐震化のための受け皿になるようです。
今年度で町立キャンプ場は廃止予定、水無瀬川も火気厳禁、バーベキューなどをする場所はほぼなくなります。水無瀬川の上流にある尺代では釣りなどが楽しめます。淀川は過去の大雨で被害を受けてから、整備されていません。
床暖房はなくても、エアコンがあれば夏冬とも問題ないでしょう。
カメムシは年によって多かったり、少なかったりと思います。

>>75 通りがかりさん
すごく参考になりました。

４LDKの魅力、ということで
ものすごく４LDKプッシュがあるということになっていているのですね。
多く４LDK用意されているのでしょうか？

収納たっぷりプランというものがあるので、
子供がいる人にとっても、とても頼りがいがある形になってきているのかもしれないなと思いました。

完売はいつになるんでしょうね

ソフトサービスが充実しているのはとてもいいと思いました。
アウトドアグッズのレンタルもあるということなのですが、
ハイシーズンは流石に借りるのが難しそう（汗）
お試しで使ってみて、自分でも購入するとかだったら、いいのかもしれないですね。

説明聞きにいきました。
まだ1/3程度しか埋まってないようです。
設備はまぁ普通のマンションですね。
島本で4000万って…思いもしますが、今はどこもマンション高騰してますからそんなもんですかね。
でも周りは本当になんにもないです。
隣の戸建ても気になりましたが最低4500万ということで、正直微妙。
駅付近が開発されるのであれば売ったり貸したりできるので有りですが、もし頓挫するのであれば他を探したほうがいいかもしれないですね。

びわこ虫は発生しますか？結構大変って聞いたんですが・・・・

>>びわこ虫
え？びわこ虫がいるんですか？

調べたらネイバーに記事がありました。

https://matome.naver.jp/odai/2149120380047701801

ユスリカ、アカムシユスリカらしいですね。赤虫って川や池にいるイメージなんですが、外でメダカなど飼っていると目立つでしょうか。滋賀県に多くて大阪にもいる認識でいいですか？

調べてみたところ害虫ではないので、気になったらスプレーで駆除するくらいでしょうか。家の中まで入ると厄介かな。

開発、頓挫説でてきてますね。進むなら購入アリかと思っていただけに残念。
不確かな船に乗る勇気はないなあ。

えっ、駅西側開発頓挫説なんかあるんですか？

西地区の開発、なかなか話が進まないようですね。住民の反対意見が多いとか...。ゆくゆくは開発されると思いますが、それが何年後になるかは不透明ですね。。島本で住宅購入検討中ですが、私は水無瀬駅前のごちゃつきと171号線の騒音が気になるので、のんびりした雰囲気のこちらのマンションが気になってます。

のどかな生活環境を求めている人には良い立地かもしれません。
ただ、車でないといろいろと不便な場所かなという印象。
価格も京都市内と変わらないのであれば
ここじゃないと!という決め手には欠ける気がしました。

高槻のマンションよりは安いけど駅前がなにも無さすぎてなあ
スーパーさえあればいいのに

JR北側にもスーパーが1個ぐらいは欲しい所ですねー。
踏み切り開くの待つのも面倒くさいし、車は積水化学前のJR高架下が混みそうなのが予想できますが狭くない？

高槻市と京都市の間の立地。
のどかさがあるのは確かなんだけれど
生活環境を重視して考えたら、どうかなといった感じ。
買物や通勤通学のことを考えて
この価格帯であれば、桂川駅付近の物件のほうがいいかなと思いました。

私は桂川のほうのマンションは検討から外しました。
駅近ですがイオン以外なにもなく、イオンも生鮮食品が高いのと、複合施設ではありますがあまり利用しなさそうと思ったからです。
アーバンは周りの環境にしては少し高いイメージです。
設備は他に比べてよかったです。
せめてJR北側に一つスーパーがあればと思います。
駅前が開発されれば価値はあがるかもしれないですね。

マンションから阪急水無瀬駅へは踏切を渡るのですか？
JRは高いしほとんど阪急に乗ると思うけど…

踏切を渡るか高架を登って線路を超えます。
地図で見るより時間かかると思います。
ここはJRを使う人が選択肢にいれるのかと

JRの駅に近いのは便利ですが、普通しか止まらないのは悩みますが
もう少し行けば阪急を利用できるのではあれば悪い立地ではないかも。
間取りからみるとファミリー向け物件かなと思います。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

あと、いくつ残ってるの？

あまりにも話題にならないねここ。
半分以上残ってるのでは

なんでこここんなに高いんでしょうね。
近隣の新築マンションはもう少し安いですし、立地も一番微妙なのに。
設備は確かにいいですがレジデンスに比べると劣りますしね…

あまりレスもないところを見ると、ここは完売間近なんでしょうか、、ここと、ジオと、決められずにいます。

7月時点では半分以上空いてたので完売はないかと。
ジオも同じような売れ行きでしたが、ジオのほうが安いのとスーパーが近いので便利だと思います。
ただアーバンのほうが圧倒的に設備はいいです。
なぜか床暖はないですが…
レジデンスも設備はすごくよかったです。
プレサンスも場所が良くて気になりましたが、戸数の少なさが気になってます。

8月に私が見に行ったときは、半分以上埋まってましたよ。

水無瀬にマンション購入検討中の者です。

親が教育関係者なのですが、近隣小学校のホームページを見たところ三小と四小は学力テストの結果を公表したり、指導計画がしっかりしているのでまずまず良い、
逆に一小、二小はそれらの内容が薄いので少し不安だ、と言う評価でした。

あくまでホームページのみの評価ですが、ご参考までに。

島本では三小の評判がいいですよ。アーバンはもともと三小校区でしたが今年から二小校区に変わりました。二小も悪い話は聞かないです。四小は荒れてると聞いたことがありますが実際はどうなんでしょう...

荒れてる？
あまりにも的外れでびっくりするわ 笑

>>102 通りがかりさん
そうなのですね！
失礼なことを言って申し訳ございません。。

JRを主に利用するのであれば便利な立地。
駅に近いとはいえ、けして人通りが多いわけではないので
周辺は静かで住みやすそうです。

他の方の書き込みで、小学校の評判も良いと知りました。
間取り的にファミリー向けなので
子育て世帯にぴったりなマンションだと思いました。

JR使いでも便利とは思えない立地だけどなー…

確かにジオの悪口はたくさん聞きました。
そのあとジオにいったらそこまで悪くなくて、アーバンとの価格差に理解ができませんでした。

ここって、虫がメチャクチャやばそうな地域じゃん(笑)
苦手だから、無理…

>>108 通りがかりさん

カメムシ すごいです

水無瀬川のBBQが禁止になりましたし、アウトドアセット貸し出しがほとんど意味なくなりましたね…

>>110 マンション検討中さん
本当はゴミを出さないようなシステムで公園の活性化を役場手動で動いていてほしいのですが、役場や町長や議会の対応はいまいちです。
年末には新しい住民が増えるので、選挙では新住民の声を反映させなければなりませんね。

水無瀬川は本来は火気厳禁だったところをこれまでは黙認してたのに、某議員さんが指摘したことにより行政も禁止と言わざるを得なくなったそう。
でも、淀川河川公園でBBQできるようになるらしいですよ。

カメムシ、退治できる方法があるといいですよね。

https://taskle.jp/media/articles/407

調べてみました。カメムシって子供の頃に見たくらいのイメージだったんですが、臭い虫でした。殺虫剤をまくのが一番ですが、雨が降るたびにスプレーしなくちゃいけないのが大変そう……。あとは洗濯につくこともあると書いてあって、おそろしいと思いました。子供がいると殺虫剤も大量噴射しにくいし。有機肥料で油かすがあると紹介されていたので、試してみるのもいいかと思っています。

BBQ禁止は、BBQをする人に問題があるのかと思います。子供を見ない親が増えましたよね。行くと、マナーを守る団体、守らない団体に二極化されています。

そりゃあ当然マナーが悪い人が多いから中止になったんでしょう…

近所住みですが、ぼちぼちカメムシが出だしています。
昨年は今の時期から11月中旬ぐらいまで大量に発生していました。毎年毎に差はありますが虫が苦手ならオススメできない立地です

>>115 通りがかりさん

虫が苦手でここはやめましたが、正解でしたね。JRがあるとは言え、静かな環境だったので随分と悩みました...

まあ、すぐ裏は山ですものね(;´･ω･`)
マンション近辺を軽く歩いて調査していて、若山台にあるバス停前のコンビニに夜入ったら羽アリが凄くて引きました。
駅前北側がもう少し活性化してくれたら…
うーん、立地的にどうかな悩むなあ…

下の階層って町役場の駐車場より下になってるから陽当たり厳しくない？
西向きだからいいのかな？

下の階層はかなり日当たり悪いと思いますよー。
ベランダ出ても、駐車場入出庫車や役場から見下ろされる形になるんじゃないかな…。どういう物好きが買うんだろうって思います。

>>118 通りがかりさん

営業の方に伺ったら、さすがにあれだけ距離が空いているので陽は当たりますよーってことだったんですけど、どうでしょうか。
私たちはお昼過ぎと夕方と外観を見ましたが、現時点ではしっかりと陽は当たっていました。
ただ、戸建ても建ちますし、今後、断定はできないですよね。

西向きで堀の下ですから日当たりは最悪だと思います。

ここも候補の一つとしてかなり悩んでいましたが、陽当たりがイマイチなのでやめました。しかも、一階の庭つきを検討していました。上層階にいけば少しよくなるんじゃないかな？
陽当たり悪いと部屋の中が湿気だらけになる気がしました。サッシにつく表面結露ならまだしも、畳の裏や壁のクロスなどの見えない部分は後々やっかいになりますね。

近所の不動産屋さんに聞いたのですが、この地域一帯は元々関電の土地で、ガス管が通ってないそうです。
なので、ガスにしたくても出来ないんだそうです。

まぁそれは不動産がガス通せばいいだけの話なんですけどね

元々関電の土地で、売主にも関電が入ってるからガス管を通させない、が正しそう。

関電ガスあるから、ガス管通せるでしょ。

ジオ購入者のアーバン批判がすごいですね。
せっかく島本に住むのにあんな騒がしいところ住む気にもなれませんが

私はオール電化、もしくは近い感じでもメリットは有ると思いますよ。
一番に思うのは、やはり、火事ですよ。調理で袖から引火するのが恐いので、IHクッキングヒーターは良いです。リスクが減らせる様に思います。高齢の方とかはガスから変えたりしてますからね。
それから、やはり、災害時の復旧が早い事ですかね。
阪神淡路大震災の時は、確か、ガスはかなり時間が掛かった様な記憶が有るような。
好みじゃ無いでしょうか？？

復旧は明らかにガスの方が早いです。
というか、袖から引火なんてあります？

明らかに、って断言できるほど明確なデータなんであるんですかね。感じ方は人それぞれかと。

>>129 マンション検討中さん

有りますよ。特に高齢の方多いですが、若い人でも火がうつる事故も有ります。

ガスは、パイプに損傷が無いか調べるので、阪神淡路大震災の時は電気より遅かった記憶が有ります。
もちろん、場所にもよると思います。

この前の高槻地震ではガスの方が圧倒的に復帰が早かった

>>132
大阪北部地震のことを指しているのであれば、全くもって逆ですよ。ガス管は地面に埋まっているので地震には弱いです。

ネットで探せば、復旧に掛かった月日が出てるので参考に。
この場で言っとくと、事実として電気の方が早いですよ。
それが、電気のメリットでも有るという事ですね。

地震の時の火災の原因って電気ですよ。
ガスではないです。

原因は様々だと思います。ガス菅から漏れてるガスが、電気を通電させた時に引火し起こる爆発や火災があります。
ですから、ガス会社は地震の時の復旧動作をする時はガスの漏れが無いかを確認して欲しいと言っています。
ガス自体が無いオール電化は、その点についてリスクが減らせるという事がメリットになります。

オール電化でアーバンは決まってるんだから、
どっちでもいいじゃん。
それより、周りの環境は、どうにかなりそうなので、取り組んで欲しいですね。
コンビニを作る
西側開発
JR線路うえに歩行者用歩道橋を作るなど

ジオの方がいいですよ
ブランド価値が違います

ジオなんて171と新幹線沿いやん。
あんな騒音と排気ガスだらけのところブランドもクソもない。
それをわかってジオも価格と設備下げてるし。
ここもだけど、ジオもかなり空きがあるみたいだし、順調なのはレジデンスとプレサンスくらいなんじゃないの？

レジデンスは戸数が少ないし、プレサンスは分譲始まったばかりでしょう。
ジオに関しては同意です。
家族や友人にもあんなとこはやめとけと忠告されました。
ここの営業の人も幹線道路沿いは絶対売れ残るって言ってました

>>140 マンション検討中さん

レジデンスはとっくの前に完売しましたよ。

結局は、人、それぞれ。人により優先順位は違うって事。
自分の一番は、他人様の一番とは違うって事。
自分の優先順位を他人さんも同じだと思わない事だよ。

>>142 匿名さん

その通り。

それジオの掲示板で言ってください

確かに、100点満点のマンションなんて日本中探してもないわけだし、買おうとしているマンションの欠点を理解した上で買うなら問題ないわな。

オプションだらけの豪華モデルルームをみて舞い上がり、巧みな営業トークで納得してサインした人はいないでしょう。

役場は少し西側へ建て替わるようなので、今の役場の位置に駐車場がきて、今の駐車場のところは何か開発があるかもしれませんね。
そういう意味では将来的には下の階の部屋は陽当たり云々の課題が出てくるかもしれませんね。
あくまで可能性の話ですが。

え！役場移動するの？(´ω`)知らなかったー。

高槻に吸収されたらいいのにって思ってるこっちからすると、島本町の資金繰り大丈夫なのかって思ってしまう。

>>147
役場のHPを見たら敷地内で建替えするみたい
建物の高さが高くなっても西向きアーバンと目と目が合わない、見下ろさない向きになるのかなあ

島本駅に近いけれど、便利かというと何とも言い難い。
ただ、静かな町に住みたいという人には最適なマンションかなと思います。
のびのびとした子育てをしたいと考えたら、
ごみごみして人通りの多い駅前よりも良いかなと思いました。

島本町には島本駅西口の開発は重荷。
高槻市と合併して、高槻市に開発してもらいたい。

あと何戸くらい残ってますか？
思ってたより高いですね

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーのスレッドで中古が話題ですけど
ここと比較されてる方は新築、中古含めてどんな感じで選ばれてますか？


アーバン島本シティ物件概要
所在地
大阪府三島郡島本町百山25番192,201,202
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
10,102.49m²
建築面積
3,199.56m²
建築延床面積
21,781.82m²
容積率
199.72%
建ぺい率
31.68%
構造・規模
RC造、地上11階建
建築確認番号
BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数
264戸
建物完成予定日
2018年12月下旬（予定）
引渡予定日
2019年2月上旬（予定）
駐車場
機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
バイク置場
18台（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場
38台（月額使用料：500円）
自転車置場
533台（月額使用料：100円～200円）
事業主（売主）
名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（15）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06-6136-8211
事業主（売主）・販売提携（代理）
JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7107-5613
事業主（売主）
関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 4 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL.06-6446-8821
販売提携（代理）　
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3650
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社
名鉄コミュニティライフ株式会社
情報更新日
2018年10月2日
情報更新予定日
2018年10月16日


先着順概要
販売戸数
20戸
販売価格
2,998万円～4,888万円
最多販売価格帯
3,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
61.60m²～88.12m²
バルコニー面積
10.80m²～13.49m²
サービスバルコニー面積
9.17m²・9.32m²
アルコーブ面積
2.58m²～4.00m²
テラス面積
11.59m²～12.16m²
専用庭面積
15.25m²～16.00m²
管理費
7,390円～10,570円（月額）
修繕積立金
4,310円～6,170円（月額）
修繕積立基金
370,000円～529,000円（引渡時一括払）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
専用庭使用料
460円～480円（月額）
申込受付場所
「アーバン島本シティ」マンションギャラリー

さすがにこれだけ大規模だと、売れ行きはスローかなと思っていましたが
意外と順調に売れているようです。
今、先着順で20戸の販売ですので、
最終期との記載はありませんが、これが最後なのかなと思います。
乗り換えが必要だとしても、島本駅まで徒歩4分の距離は便利でいいのかもしれないです。

自然豊かなところは、買い物等には少し不便、駅前は、通勤や買い物には便利だけど自然は求められない、島本町でたくさんのマンションが新築されていますが、何を求めるのかだと思います。高い買い物ですから、自分が一番求めるものにッチする物件が見つかれば、それで良し！ではないでしょうか。少しの我慢&不自由さは付き物かなぁって思ってます。

アーバン購入者です。
JR利用者なので駅が近いこと、ゴチャゴチャしてない事が購入の決め手です。駅前開発にも少しは期待して。。。
このマンションに対して不満不安やネガティヴ意見もあると思いますが、前向き意見もあればと思い投稿しました。
他にいませんか？購入者の方。

購入したものです。
理由は概ね購入者アンケートにあがっている内容と同じです。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/s264/voice/index.html
駅の西側の開発は、都市計画審議会が開催されたみたいですね。
私も期待はしているのですが、年初に見たスケジュールからは遅れてそうです。
http://www.shimamotocho.jp/i/gyousei/kakuka/tosisouzoubu/tosikeikakuka...

契約された方も増えていると思いますので、情報交換できるよう、スレッド作成してみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639225/

マンションすぐ隣に戸建てがいっぱい建ってきていると思いますが、どんな年齢層、どんなステータスの層が多いのかな。近い将来自分の子供と同じ学校に通う子たちで、近いから仲良くできるか心配しています。

お隣の戸建ては、ほぼ同じステータスの方達ではないでしょうか。
同じ学区の二小、二中は若山台が多数派です。

島本町は子ども医療助成制度の通院費は
大阪府下のほとんどの市が0歳から中学3年までなのに対して小学6年までとなっています。この町に移住して子育てを考える者としては、財政上の問題からなのか手厚さがほかの市とは異なり不安を感じます。待機児童問題もあるようなので…そもそも受け入れできる園や保育所がかなり少ないように思います。小さな町だけに、十分比較検討してからの移住をしたいと思っています。

中学生の医療費を気にしてらっしゃるのですか。大半の中学生は年に数回風邪をひく程度かと思われますが・・・

島本町って水道代高いという噂

美味しい地下水が含まれているので高いですよ。

水道代は基本的に市に比べると町村は高いというのはありますが、府内でも他にも高いところはありますし、比較するとそこまで高いとは言えないです。

物件内容は十分満足いくものであったとしても、
みなさんのご意見などを読ませていただいていると
島本町のことをもう少し知る必要があるのかなと感じました。
水は生活に欠かせないものですが、子育てしていると
子育て環境がどれだけ整っているのかなど
想像以上にしっかりと考えなければいけないと思いますした。

移住となると、今まで住んでいたところではあったようなサービスも、移住先ではなかったりというのはありますから、普段当たり前と思っている些細なことでも、できるだけ確認しておくというのは必要でしょうね。特にこちらを買われるような方はお子さんがいる世代が多いと思いますので、子育てに関することは念入りに調べておいた方が良いですよ。
島本町では待機児童数が多く、大阪府内でも人口に対する比率で言うとワーストです。保育所を作ったりもしているようですが、まだまだ追いついていないようなので、新規移住組はなかなか大変そうです。今は大阪北部地震のこともあり、耐震化の問題も取り沙汰されています。来年度は足りない保育所を耐震化のためにしばらく閉めるようなので、さらに待機児童が増えることになりそうです。

>>153 匿名さん

全然売れてないですよ。
まだ100戸以上残ってるって聞きました

>>162 匿名さん
島本町 在住です
水道代我が家は、３人家族で月8000円くらいです。
ご参考になれば幸いです。

>>168 匿名さん

家庭によって違うものですね。
我が家は30代大人2名と未就学児1名の世帯ですが、水道代は3500円から4000円程度ですね。

駐車場について
機械式駐車場がほとんどで、全住戸分なし。約５０戸分足らず。
問題は、駐車料金６０００円～９０００円の設定。
機械式駐車場は、最低でも１２０００円以上、１５０００円は徴収しないと
修繕費用にえらい問題になる。
２６４戸分も建てるのなら、そこらへんをどう見積もっていたのか？
場所的にも広さの割に割高。
まぁ、補助金がありますとの釣り文句で売るのかな？

マンションの広告で、大阪まで電車で１９分とある。
絶対無理です。どうころんでも２６分はかかります。
こんなウソ広告、どうにかなりませんかね？
徒歩１３分かかるところを、１０分とかはまだかわいいですが、
電車時間を大幅に偽るのは、違反でしょう。

大阪まで19分は乗り換え時間考慮せずという、全く現実生活に即していないこの業界のみの無意味な時間表現に拠っているのでしょう。
確かに高槻まで4分、高槻から新快速で15分くらいなので足せば19分ですから。
島本から大阪は普通電車で30数分かけて座って通勤するのが楽でおススメです。

お隣の、広大な土地は将来一体何になるのか、気になります。
それにしても、提供公園がショボイ。

隣のJR沿いの土地て、奥側は積水化学が増築するようです。手前側は電算センターが来るかもと聞いていましたが、今はよく分かりません。あくまで人づての情報ですが。

隣の戸建てが羨ましい…駅から近いし

>>171 ご近所さん

プレサンスといいアーバンもこんな記述をされると全く信用できませんよね。このような所からは購入したくないです。

>>176
どの会社も同じ表記の仕方なのでどこからも買えませんね...

>>176
あえてその二つのマンション名出してるってことは別のマンション買った人ですかね。
残念ながらジオもレジデンスも正しい時間では記載されてません。
自分で土地を探して家を建ててください。

住民です。もうみなさん、今さらですが、保育所の待機率は府内ワーストワンなので、その年代のお子様がいらっしゃる方や、これから出産を予定されている方は、覚悟しておかれた方が良いと思います。

ワーストワンなのは「率」なので、待つ順番の人数は人口10倍でファミリー層も多い吹田や豊中と比べるとマシでは？例えば待機率10%で5人待ってるのと、待機率3%で20人待ってるのとどっちが順番がまわってきやすいだろう。
ただ吹田豊中は将来来るニュータウン建て替えとか期待できて、保育園の受け入れ人数を大きくしても将来運営に困りにくい地域かもしれない一方、島本は地震で露見した建て替えとか、マンション大量入居始まるのにある程度の人数が入れる保育園ができるのは2-3年先とか、後手後手で待機人数も増えそうではある。

ちょうど役場ホームページに保育緊急事態宣言で対策が発表されてますね。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

子を持つ立場から言うと、校区は優先順位において上位が普通ですよ。
その営業の方もいつかわかるんでしょうが、そんな言い方されると嫌になりますね。
既に町内に住んでいる人間ですが、本当に住みやすい良い所です。
今ならば島本内でもマンションや戸建て含めて複数選択肢があるかと思います。納得いくまで検討すべき、かと。

すいません。私2小・3小どちらも違っていまして・・・
島本の掲示板もネット上にあるので、そちらで聞いてみるのも手かもしれないですね。

一つ言えるのは選ぶ基準は人それぞれかと思いますが、満点の住まいは中々見つかりません。住んでから満点に近づいていくのだと私は考えています。
もしお子様の校区が第一であれば、多少妥協は要るかもしれません。
きっと元気に成長していく姿を見ていく内に、その妥協した事を忘れると思いますよ　笑
偉そうにすいませんでした。良いお住まいが見つかる事をお祈りしています。

営業として、顧客の気持ちに寄り添えないのは致命的ですね。
第二小学校の校区には大阪水上隣保館がありますので、その施設の子ども達のことを言っているのだと思います。私の個人的な感想を申し上げると、一般家庭の子でもいろいろな子がいるように、施設の子どもだからというのはあまり感じません。第二小学校には今年から通級指導教室もできました。
第二中学校の件は生徒が荒れているから、中止になったのではなく、荒天によりできなくなった時に、生徒たちが休み時間を使って、自ら競技をやりたいとやっていたところを、校長に止められて、かつ、それを許可した担任に生徒の前で謝罪させたから、生徒たちが怒ったというように聞いています。とても自主性のある生徒たちで、それを認めようとした担任の先生たちだったようですよ。

島本で育った者から言わせて頂くと、2小は島本の他の小学校と比べたら少しヤンチャですが、高槻や摂津の一部地域と比べたら可愛いもんですよ。私自身、2中で少しヤンチャやと思ってて他の市の同世代見たら、比べもんになりませんでした。
女子が男子をグーパンチは悪いことですか？男子なら良いのですか？その男子が女子を怒らせたからかもしれませんよ。子供ですから、大人みたいに冷静に話し合いはできないと思います。キチンと怒りを表現して伝える(犯罪以外で)のは良いことかと思います。

島本在住です。
二中に通っていました。
私の年代は、りんぽかんの子と若山台の子が中心になり荒れていました。
お子様がおられるならジオかプレサンスかレジデンスをお勧めします。

その時々で学校の雰囲気は変わるのですから、よっぽど荒れた学校以外は気にしなくていいのでは…
やんちゃな子供が数人入るとやはり少し荒れますし、そうでなければ落ち着きますし。
総じて島本は他の地域よりはいわゆるヤンキーは少ないので、他校に比べればどこも大人しいもんですよ。

そんな営業担当なら、まずは営業担当を変えてもらうべきです。
校区も微妙なら違うマンションを選択することもあり得ると思います。島本町にたくさん他のマンションもありますし！
子供のことを真剣に考えるのは親だけです。
頑張って決断してください！

総じていうと、子供たちは近隣市町に比べると、大人しい方でしょうね。長年見てきましたが、学校が荒れるかどうかは、校長にもよります。そして、島本町は４つの小学校と２つの中学校しかないので、校長の異動があっても、なかでぐるぐる回っているだけです。２小の校長は昨年までは２中の教頭で、今年から校長になったばかりだと聞いています。３小は耐震化できておらず、これからしばらく工事が入る予定みたいです。校長は昨年まで２小にいた女性の校長です。４小は淀川沿いのマンションの子供が多く、児童の人数は多いです。２中は先の体育祭の件でも分かるように、校長の評判があまり良くないようです。来年度で１小と４小の校長は定年だったと思います。

お子様のことを思って色々と心配されるのは理解できますが、少し考えすぎじゃないですか？
荒れてる荒れてるといいますが、どこの地域・学校でも世代が変われば荒れるときはありますよ。
そもそも今子供を2小に通わしている方に失礼ではありませんか？
営業の方にひどい対応をされたと仰いますが、書き込みを見てますとあまりの執念というかしつこさにウンザリしただけのような気もします。
別の親からすれば、自分の子供がもしあなたのお子様と同クラスになった場合、あなたのお子様に少しちょっかいかけただけで訴えられそうで怖いです。

私は第2小の周辺環境の雰囲気が理由の一つで、アーバンをやめてしまいました。

結局、様々な与件からジオにする方針なんですけど、確かにジオも気になることは多々あります。
最も気になる点はおっしゃる通り騒音で、最後まで悩みました。棟内モデルルームでは、私は正直新幹線の音は窓を閉めたら気になりませんでしたが、171号線はリビング側で窓の開閉頻度が多いため、デメリットと思います。（窓を閉めたら気になりません）

たぶんですけど、島本町は総合的に子育て環境が良く、その割に周辺市町村より安価だと思います。
そして、アーバンはとても良いマンションと思います！校区を含め、気になる点はもちろんありますが、島本町らしい生活が出来そうな気がします。

十分に考えて決めたことが、最終的に良い結果につながると思います！
ただあまり思いつめないでくださいね！笑
住宅購入は人生の楽しいイベントの一つだと思いますし！
応援してます！

ちなみに、私も営業は変えた方が良いと思います。本当に悩んでいるときに親身に寄り添うことができる優秀な営業さんと話をすべきです。