マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-02-11 16:26:50
売主：名鉄不動産株式会社
売主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
販売提携（代理）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
（仮称）アーバン里山シティ物件概要
所在地 大阪府三島郡島本町百山25番192の一部
交通
JR東海道本線（京都線）「島本」駅徒歩4分、
阪急京都線「水無瀬」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第二種住居地域
敷地面積 10,102.49m²
建築面積 3,199.56m²
建築延床面積 21,781.82m²
容積率 199.72%
建ぺい率 31.68%
構造・規模 RC造、地上11階建
建築確認番号 BCJ16大建確111（平成29年3月22日付）
総戸数 264戸
建物完成予定日 平成30年12月下旬（予定）
引渡予定日 平成31年2月上旬（予定）
駐車場 機械式駐車場：201台（月額使用料：未定）、平面式駐車場：13台（月額使用料：未定）、来客用駐車場：2台
バイク置場 18台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 38台（月額使用料：未定）
自転車置場 528台（月額使用料：未定）
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
国土交通大臣免許（14）第337号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530－0015 大阪市北区中崎西二丁目4番12号梅田センタービル9階TEL.06－6136－8211
事業主（売主）・販売提携（代理） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員
〒660-0808 兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL06-4868-5614
事業主（売主） 関電不動産開発株式会社
国土交通大臣 ( 3 ) 第6379号 (一社) 不動産協会会員、(社) 大阪土地協会会員、(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号（中之島ダイビル内）TEL06-6446-8821
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号、（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
予定販売住戸概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 61.60m²～100.80m²
バルコニー面積 10.80m²～16.53m²
ルーフバルコニー面積 38.95m²～43.86m²（月額使用料/未定）
サービスバルコニー面積 3.52m²～9.32m²
アルコーブ面積 2.58m²～4.38m²
専用庭面積 14.37m²～18.62m²（月額使用料/未定）
テラス面積 10.92m²～13.49m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
予告広告
販売開始予定時期／平成29年8月下旬
[スレッドのタイトルを編集しました。H29.6.13 管理担当]]
[スレ作成日時]2017-04-08 10:26:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府三島郡島本町百山22番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩4分
阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
264戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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アーバン島本シティ口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
西向きで堀の下ですから日当たりは最悪だと思います。
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122
通りがかりさん
ここも候補の一つとしてかなり悩んでいましたが、陽当たりがイマイチなのでやめました。しかも、一階の庭つきを検討していました。上層階にいけば少しよくなるんじゃないかな？
陽当たり悪いと部屋の中が湿気だらけになる気がしました。サッシにつく表面結露ならまだしも、畳の裏や壁のクロスなどの見えない部分は後々やっかいになりますね。
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123
匿名さん
近所の不動産屋さんに聞いたのですが、この地域一帯は元々関電の土地で、ガス管が通ってないそうです。
なので、ガスにしたくても出来ないんだそうです。
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124
マンション検討中さん
まぁそれは不動産がガス通せばいいだけの話なんですけどね
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125
通りがかりさん
元々関電の土地で、売主にも関電が入ってるからガス管を通させない、が正しそう。
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126
匿名さん
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127
マンション検討中さん
ジオ購入者のアーバン批判がすごいですね。
せっかく島本に住むのにあんな騒がしいところ住む気にもなれませんが
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128
マンション検討中さん
私はオール電化、もしくは近い感じでもメリットは有ると思いますよ。
一番に思うのは、やはり、火事ですよ。調理で袖から引火するのが恐いので、IHクッキングヒーターは良いです。リスクが減らせる様に思います。高齢の方とかはガスから変えたりしてますからね。
それから、やはり、災害時の復旧が早い事ですかね。
阪神淡路大震災の時は、確か、ガスはかなり時間が掛かった様な記憶が有るような。
好みじゃ無いでしょうか？？
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129
マンション検討中さん
復旧は明らかにガスの方が早いです。
というか、袖から引火なんてあります？
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130
マンション検討中さん
明らかに、って断言できるほど明確なデータなんであるんですかね。感じ方は人それぞれかと。
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131
マンション検討中さん
>>129 マンション検討中さん
有りますよ。特に高齢の方多いですが、若い人でも火がうつる事故も有ります。
ガスは、パイプに損傷が無いか調べるので、阪神淡路大震災の時は電気より遅かった記憶が有ります。
もちろん、場所にもよると思います。
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132
マンション検討中さん
この前の高槻地震ではガスの方が圧倒的に復帰が早かった
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133
マンション検討中さん
>>132
大阪北部地震のことを指しているのであれば、全くもって逆ですよ。ガス管は地面に埋まっているので地震には弱いです。
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134
マンション検討中さん
ネットで探せば、復旧に掛かった月日が出てるので参考に。
この場で言っとくと、事実として電気の方が早いですよ。
それが、電気のメリットでも有るという事ですね。
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135
匿名さん
地震の時の火災の原因って電気ですよ。
ガスではないです。
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136
マンション検討中さん
原因は様々だと思います。ガス菅から漏れてるガスが、電気を通電させた時に引火し起こる爆発や火災があります。
ですから、ガス会社は地震の時の復旧動作をする時はガスの漏れが無いかを確認して欲しいと言っています。
ガス自体が無いオール電化は、その点についてリスクが減らせるという事がメリットになります。
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137
購入者
オール電化でアーバンは決まってるんだから、
どっちでもいいじゃん。
それより、周りの環境は、どうにかなりそうなので、取り組んで欲しいですね。
コンビニを作る
西側開発
JR線路うえに歩行者用歩道橋を作るなど
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138
通りがかりさん
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139
マンション検討中さん
ジオなんて171と新幹線沿いやん。
あんな騒音と排気ガスだらけのところブランドもクソもない。
それをわかってジオも価格と設備下げてるし。
ここもだけど、ジオもかなり空きがあるみたいだし、順調なのはレジデンスとプレサンスくらいなんじゃないの？
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140
マンション検討中さん
レジデンスは戸数が少ないし、プレサンスは分譲始まったばかりでしょう。
ジオに関しては同意です。
家族や友人にもあんなとこはやめとけと忠告されました。
ここの営業の人も幹線道路沿いは絶対売れ残るって言ってました
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