クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-07 19:39:24
Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。
専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。
バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。
別に1620がプレミアムではないでしょう。
>>118 マンション比較中さん
予算が低く、いわくのある業者の不便で将来の資産価値が危ういこのマンションしか買えない人が住まう。ということでいいでしょうか。あなた営業さんですか？
[No.126から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
駅までの距離をどうクリアしていくか、ということが大切になってくると思いました。自転車で行くにしても駅の近くに駐輪場を借りることができるの？ということが出てくるのではないでしょうか。
駅までの遠さを考えなければ、専有面積が広めに取られているところは良いのかなという印象は持ちます。ものすごくリーズナブルだったら需要はあるのかなぁ。
ここのモデルルームタバコ臭いですよね。営業中でもスタッフルーム？で普通に吸ってるんですかね？
たしかに。
何気なく物件概要を見ると制限事項に
「準防火地域、第2種高度地区・日影規制(3h/2h・4.0m)、第3種高度地区・日影規制(4h/2.5h・4.0m)・宅造規制区域」とありますが、日影制限の意味がよく解りません。
例えば3h/2h・4.0mだとしたら、どのような意味があるのでしょう。
まだ完売してないんですね。
[NO.137～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
値段はまあまあ控えめにしてあるのかなと思っていたんですが、駅までの距離があるからなんですね。
致命的に遠いわけではなく、自転車などを使っていければなんとかなりそうなところは良いと思いますが…
ただ毎日歩くとなると表記上徒歩12分は距離ありますよ。
健康のためと割り切れば良いのかもしれないが。
鷺沼で４０００万は高すぎです。
公式のホームページのところの交通アクセス欄にマンションから駅までのアクセスについては全く触れられていないということは
自転車・徒歩以外の手段はないということになってくるのだろうなと思いました。
路線バスがあれば便利な時もありそうですが（ヒール履いているときとか）、
そのあたりも一応調べてみないとならないですねぇ。
立地が悪いから安く感じるだけ。
ブランド、立地、仕様、アフターサービス、すべてにおいて割高ではないでしょうか。
はずれマンション
Jタイプのプレミアムプランは広々したルーフバルコニーがついていますが、
これだけ広いとどのように活用して良いのか解らなくなりますね。
水栓がついているのでガーデニングやプールもできそうですが
唯一のルーフバルコニーつきプランを購入される方は
どのように使うのか見てみたい気がします。
＞＞150 匿名さん
＞＞鷺沼で４０００万は高すぎです。
今の市況では、70～80㎡の新築分譲ならば、
駅近10分圏内で、物件単価は、５０００～６０００万が相場では？
坪単価２００万以上を想定しないと、将来のリセール時にもメリット無いと思います。
鷺沼駅近の新築分譲に20年暮らしましたが、リセールで結構な売却益を得ましたよ。
駅近10分圏外では、価格が下がる物件、維持している物件が混在していました。
価値が減衰しにくいのは、やはり優位性が明確な高評価項目の有無によりますね。
20年前購入だとバブル後で物件価格が下がってた時期だからね。高値つかみしたら利益なんて出ないよ。
それにマンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は期待できない。
手頃な価格であっても魅力に欠ける物件では、それこそ資産価値も薄れる。
住みたいエリアの相場も意識しないと、高すぎとしか思えなくなってしまうね。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
交通アクセスを優先に考えている方にとっては
ちょっと不便さを感じる立地ではあるかもしれません。
でも、そうなると新築であればあるほど価格は高騰してしまうので
駅までの近さと物件価格のどちらも合わせて考えるにはちょうど良い物件かもしれ
ないです。
都内の建築が集中し少し離れた場所でもマンション価格は高騰していますね。すみやすさや環境などが合致すればいいですがかなりお値段も高めだなという印象です。Gタイプは角住戸でドライエリアもあり良さそうなのですが窓が北向きなので夏は涼しいのでしょうが冬は寒そう。。。バルコニーは西向きなので夏は昼まで日が入りづらいので涼しいとは思います。
売主企業は無名。今後もうまくやっていけるかどうかは不明。
「駅徒歩 12 分」というだけで、中古や賃貸としてスルー。
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
この物件のホームページもカクカクしててダサい
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
確かにここのホームページはセンスのかけらもないですが、
何より見にくい！！！！！！
鴨居白山も販売業者が変更になってからホームページが随分見栄えよくなったので外部に任せたほうがいいかもですね
白山鴨居は在庫を損切して転売だね。しかも、価格を思いっきり下げてるうえに１００万分のオプション付き。ここも待てば同じことしてくれるかも。
ホームページ作成は外部業者が作ってるのではなんいんですか？
いずれにしても見にくいし、センス悪すぎです。
165さん うまい。実感してる。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
