マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-17 20:52:28
プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
こちらは過去スレです。
プレミスト湘南辻堂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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922
マンション検討中さん
藤沢市が人気なのは、主婦向け雑誌の主婦が暮らしたい街1位になったからですかね。
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923
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
確かにその通りですね。辻堂駅徒歩15分圏内で5000万はあまりにも盛り過ぎですね。最寄り駅が藤沢駅であったとしても高いです。
900戸のうち1/3売れれば良い方ではないでしょうか。
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924
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
わかりやすい表現ですね。
マンション価格が上昇しているのは事実ですが、ここが割高ではないか?という考えを持った方が良いですね。
ここで意見が出されているのは、購入者向けではなくて、これから買う人に対してだと思います。
購入者からの反発が多いのは如何なものかな…
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925
マンション検討中さん
なんか必死でネガキャン頑張ってるみたいだね。
みんな大人なんだから、他人のことは気にしなくてもいいんですよ。
それよりまずは自分の所得を上げることとかを考えた方が良いですよ。
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926
マンション検討中さん
>>923 匿名さん
今、販売中のアクアは徒歩10分圏内ですよ。
15分もかかるって相当、お年を召されている方ですか?
だとしたらバスがオススメですよ。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
場所見たけど、全然良くないし。
ハザードマップで見たら、立地が最悪だわ。
あとスレチですよ。
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929
マンション検討中さん
>>926 マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
どちらの方もイヤミが強い…
こんな方々がいるマンションはイヤですね。
住民の質は重要だと思います。
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930
マンション検討中さん
そろそろいいんじゃないですか。妬みは人生を貧しくしますよ。
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931
匿名さん
>>929 マンション検討中さん
住民の質とか言ってる時点で、あなたの方がよっぽど性格悪いですよ。
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932
匿名さん
本当に未練たらしい書き込みだね。ここが気に入らなければ早く別の物件検討すれば? さようならお引き取りを
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933
マンション検討中さん
購入予定者が高いと書き込んで、値下げを期待しているのではないでしょうか?
このマンションは安い、お買い得と思ったら競合者を増やすようなことはせずに
とっとと契約します。(販売業者は別として)
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934
マンション検討中さん
>>930 マンション検討中さん
そうですね、心が貧しい人が多いようです。
検討者を攻撃する購入者がいて残念。
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935
検討板ユーザーさん
なぜか攻撃してるのは購入者ということにされてますね。
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936
マンション検討中さん
攻撃してるのが購入者と決めつけてる検討者がいて残念。
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937
マンション検討中さん
プレミスト行ってきました。目分量ですが既に半分くらい埋まっていたので、およそ200戸にツバが付いてる感じでした。
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938
匿名さん
問題なく ほぼ完売すると思いますよ。一般人も株やら仮想通貨でかなり儲かってますから。
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939
マンション検討中さん
この場所・価格・ランニングコストで914戸完売は無いと思いますが、相場より高くても自分が納得できれば良いのだと思いますよ。自分以外の部屋がが売れようか、売れまいが、気にしてはいけません。理由を付けて自分を納得させれば良いのだと思います。家なんて自己満足ですから。
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940
匿名さん
一般人がお金に余裕があるから完売するとは言い切れないですね。検討者自身で支払額に見合う価値を見出せるか否かが重要です。
検討者がそれを見出す為の一情報としてここのサイトがあると思っています。検討者ではと思われるほど販売側に偏った意見には注意が必要ですね。自身に有益な情報を見抜く力が必要です。
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941
匿名さん
>>927 匿名さん
藤沢のヨーカドーの目の前ですよね。藤沢駅から徒歩7分は魅力ですね。
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942
匿名さん
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943
マンション検討中さん
藤沢市在住です。確かに保育園はまだ待機状態で無認可に通わせていますが、それを地獄だなんて感じたことはありません。また、駅近の保育園ですが、すし詰め状態ではありません。上の子が通っていた保育園もそうではありませんでした。もちろん定員に余裕があるわけではありませんが、決してすし詰め状態と言われるほど窮屈ではありませんでしたよ?
しかも、藤沢市は他より数は多いかもしれませんが(それすらよく知りませんが)、他の市だって認可に入れず不満を抱えてる人も多くいます。
辻堂は再開発されたこともあり子供の数が増えたことは間違いありませんが、だからと言って小学校の教育が行き届いていないと感じたこともありません。(上の子は小学生です)
まあ、マンションの価値観と同じでこれも個人の感じかたの違いとは思いますが、、、
そう思う人もいれば、私のようにそう思われてるところに住んでいても地獄だなんて感じたこともそう言っているお友達も周りにもいない、ということもあります。
言い出したらきりがないですね。
待機児童が多いのは本当です。が、藤沢市に限ったことではありません。
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
このランキングは集計方法が統一されてないので、待機児童数など全然あてになりませんよ。ただ人気のある市はやはり待機児童が多いことは確かでしょうけど。
実際に同じ条件のランキングを見てみたいですね。
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945
匿名さん
>>941 匿名さん
川名プラウドよりも断然良さそうです!
私は湘南エリア、できれば藤沢市で探していますが、なかなか難しいですね。
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946
匿名さん
紛れも無い事実として藤沢市は待機児童も保留児童も県下ではトップクラスの多さです。それだけ保育園に預けられない家庭が多いのに、これのどこが子育てに向いている自治体と言えるのかが分からない。保育園に預けられないのなら共働き夫婦は会社を退職又は休職しなければならない。
普通に考えれば藤沢市は子育てに向いていない自治体なのでは。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
オリンピックヨット会場の方に予算取られているのですか?
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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951
マンション検討中さん
辻堂で子育てしていますが待機児童で深刻ではありませんね。藤沢駅方面は深刻なのでしょうか。
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952
ご近所さん
待機児童は川崎市、藤沢市は人口増加してますし横浜市はもともとかなりの人口ですものね。
人気がある場所だからしょうがないですよね。
あとちなみに、価格は4558万円からありましたよ。参考までに
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953
匿名さん
待機児童は人口の比率で言えば、どこもそこまで大差ない感じですね。
やはり人気の市は、多少多くなりがちですが。
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
そうなると財務健全な市が良いですよ。
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955
マンション検討中さん
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956
匿名さん
>>953 匿名さん
人口あたりで見ても藤沢市は厳しいです。川崎市の人口は藤沢市の3.5倍ですが待機児童数はほぼ同じです。川崎市は人口流入が多くてもきちんと子育て問題に取り組んでいる優良な自治体であることが分かります。
具体的な数値て比較すると、子育て問題に自治体がどれほど対応できているか、できていないかがよく分かります。
ちなみに保留児童率は人口比率とは関係ありませんので単純に比較できる数値です。藤沢市は葉山町、愛川町、座間市に次ぐワースト4です。これらの自治体が果たして人気の自治体なのかは私には分かりません。
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957
マンション検討中さん
現状でも藤沢市は待機児童数が多いんですね。
知り合いも入れなかったと言っていました。
これで450戸、450戸と建造されて入居時はさらに悪化しそうですね。
藤沢市全体ではなく、辻堂駅北口周辺の2つの認可保育園に集中しそうですし。
後半竣工の東の棟の入居者は少し不利ですね。
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958
匿名さん
>>956 匿名さん
他の市の人口比率はどんなものなんですか?
一部を取り出して、比較しても何の意味もないので。
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959
マンション検討中さん
>>957 マンション検討中さん
確かにこれは問題。
一気に900戸もできるので、辻堂駅周辺がさらに混雑しそう。
ここからは茅ヶ崎市も高いですが、そちらの保育園は利用できないのですかね?
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960
マンション検討中さん
湘南のシンボル的なマンションになることは間違いないですね。きっと藤沢市が全面的にバックアップすることでしょう。
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961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
規模の大きさではシンボル?になるかもしれませんが、空洞化しないか不安ですね
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962
匿名さん
>>921 匿名さん
高いと思う人は多いと思いますが、安いと思う人はいないと思います。そもそもそれだけ資金力がある富裕層であればここは対象に入らないと思います。
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963
マンション検討中さん
え、豊富なサービスの割には安いと思いましたけどね。
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964
マンション検討中さん
40歳 年収600
妻は専業主婦
検討できるでしょうか。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
2015年に売り出してた辻堂駅徒歩9分のマンションは70m2で5000万でした。
プレミストよりさらに5分ほど歩いた場所にあるマンションは2015年当時73m2が4500万からでした。
これらのマンションと比べると、こちらのマンションは妥当な金額、あるいは近年のマンション高騰から考えると安いと言えるかもしれません。
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967
マンション検討中さん
C棟と書かれている道路沿いの建物はだいぶ積みあがってますね。
コンクリートミキサー車がひっきりなしに出はいりしてる。
時間待ちで路駐されてるケースも見受けられますが。
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968
マンション検討中さん
>>963 マンション検討中さん
その分しっかり管理費に乗ってるけどね。
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969
マンション検討中さん
>>968 マンション検討中さん
それ込みでお手頃だと思いますが。
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970
マンション検討中さん
みなさん、保育園問題を気にされていますが、幼稚園も激戦らしいですよ。
共働きでないからと安心しすぎず、気を付けてくださいね。
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
ソースありますか?
確かに世の中的にもあまり、幼稚園の定員オーバーの話は聞かないですね。
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972
マンション検討中さん
>>970 マンション検討中さん
情報ソースを開示してください。
根拠もなく不安を煽るのは良くないですよ。
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973
匿名さん
湘南地区で探して1年。
やっと納得できる物件を見つけました。
高い安いは個々あると思いますが、探し求めていたマンションは投資対象の物件ではないので
今後下がったとしても(住み続けるつもりなので)悔いはないです。
こちらのマンションに住みたいかどうか・・・で決めました。
駐車場確保&希望の部屋を契約できて満足です。
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974
マンション検討中さん
>>973 匿名さん
駐車場は確保されるのですか?
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975
マンション検討中さん
>>974 マンション検討中さん
住居に対して7割程度の提供らしいので、ご利用される方はお早めの検討が良さそうです。
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976
マンション検討中さん
幼稚園ですが、知り合いが願書の為に早朝から並んだと言っていました。
認可の保育園と異なり、有名な所、人気な所は競争が激しそうですね。
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977
マンション検討中さん
マンションは永住のつもりでも値下がりは胸中穏やかではいられませんね。高値掴みした後悔が残るというか。
戸建ては固定資産税が安くなるので、諦めもつきますが…
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978
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
値下がりはどのマンションでも起こりうることですから、永住するならあまり気にしない方が良いのでは。
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979
匿名さん
>>977 マンション検討中さん
値下がり?ではなく、現在のマンション高騰による影響や辻堂駅周辺マンション販売を独占するといった部分がいまの価格に入り組んでると思うので、ゆくゆくは本来の市場の適正価格に落ち着く動きだと思います。もちろん、経年に伴う劣化によって値下がりは生じると思います。
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980
匿名さん
辻堂の幼稚園問題は確かに深刻ですね。
辻堂の人口は増え続けているのに海側の園が閉園したりで、近隣幼稚園の受け入れはいっぱいな感じです。
兄弟枠でいっぱいになる園もあるとか。
ただ、北方面からの園バスも来てるので、範囲を広げれば大丈夫ですよ。
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981
匿名さん
辻堂駅周辺で唯一の物件になっちゃいましたね…辻堂で探してましたが、駅からの徒歩距離が14ー5分かつ価格面(販売価格、管理費)も高いとなると、藤沢駅も検討対象に入れようと考えてます。近くにテラモやジムがあるのに共用施設にカフェやジムを作るのは意味がない気がします。敷地内のみで生活したい人には良いですが、結局敷地内で全てが賄えているわけではないので...保育園など作るなら、このスレ上の問題も少しは消えそうですが
どなたかが言われてたグレーシアは魅力ですね。
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982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
仰る通りだと思います。迷うことなくグレーシアへお行きください。
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983
マンション検討中さん
>>975 マンション検討中さん
情報ありがとうございました!
駐車場は最後に抽選ではなくて、確約されるのですね。
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984
マンション検討中さん
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985
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
アクア側の駐車場に、フォレスト住人専用の駐車場も数十台?確保されています。
いずれにしても、アクア側で検討されている方で駐車場が必要な方は早めに検討された方が良いかもしれません。
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986
マンション検討中さん
グレーシア藤沢駅徒歩7分は魅力ですね。藤沢の場合、治安を考慮するとヨーカドー側が良い気がするので、候補に入れます。
引越し出来るのが来年だったのでシエリアは残念ながら検討に入れられませんでした。既に完売してるのでなんとも言えませんが、売れ残るのを期待してました。プレミストも対象に入れてますが、なんとも駅から遠いですね…最寄り駅はブルーラインですが今の賃貸が駅から徒歩8分なので、シエリアの駅からの近さは魅力でした。
グレーシアのモデルルームにも行ってみます。
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987
マンション検討中さん
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988
マンション検討中さん
みなさんの歩行速度なら、魅力のあるグレーシアも徒歩12、13分はかかりますよね。
2、3分の差がそんなに大きいのですかね?
それよりグレーシアは浸水5mの可能性があるから、立地的には圧倒的にプレミストの方が良いと思うのですが。
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
価格にもよるでしょうね。
辻堂駅北口はひらけていて、立地が良い。
辻堂で価格が高止まりしているプレミストに対して、アクセスの良い藤沢のグレーシアがどの程度なのか、見ものですね。
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990
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
確かに、シエリアほど駅近ならまだしも、14-5分でこの価格は高いですね。であれば駅として便利な藤沢物件を選びたくなるのもわかります。
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991
マンション検討中さん
>>990 匿名さん
あなた、このスレでずっと14-15分で高いしか言わないね。
もう少し他の情報はないんですか。
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992
マンション検討中さん
信号でも少々止まりましたが、駅からモデルルームまで10分で着きましたけどね。途中コンビニとか寄ってませんか?(笑)
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993
マンション検討中さん
プレミストの比較対象物件が辻堂にないのは残念ですね。
比較できるのが藤沢、しかもグレーシアだなんて…
他に新築情報があるといいのですが。
辻堂情報、ご存じないですか?
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994
マンション検討中さん
>>992 マンション検討中さん
すごいですね。信号で止まったのにそのタイムは新記録更新です。どんなスピードなのか見てみたいです。
私の場合は現場から歩いてみたけど改札まで14分、、、ラズの先のエスカレーターがゴールなら13分位だったかな、、私の歩く速さは早くも遅くも無いと思っています。
敷地内での移動を考えると電車時刻の20分前に玄関を出る感じになるでしょうね。
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995
マンション検討中さん
出勤時の行きはバスを利用して、帰りは歩こうかと思っています。バス仲間がいると嬉しいです。
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996
マンション検討中さん
>>994 マンション検討中さん
臨海セミナーのある交差点を通ってますよね?13分は歩くの遅い方だと思いますよ。
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997
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
「駅から◯分」って不動産業界では「改札から◯分」という意味ではなく、「駅構内から」という意味らしいですよ。
ですから、辻堂だと「階段を下りた辺りから」ということになると思います。
階段を下りた辺りからだと私の足でも10分ぐらいでした。
改札口までと考えると階段もありますからもっと時間がかかりますね。
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998
マンション検討中さん
>>996 マンション検討中さん
多分同じルートだと思います。消防署を通過して葬儀屋とUR前の信号を渡りました。
私の場合は歩くスピードがどうこうというよりも2ヶ所の信号待ち時間が長く感じました。体感なので正確ではありませんが、合計で2〜3分はロスした気がします。
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999
周辺住民さん
モデルルームから駅とは逆に少し行きますが、辻堂新町商店街を通るのも早いかもしれませんね。
斜めに行けるのと、駅付近で階段を上りますが、改札階のコンコースに直結し渡れるので、
葬儀屋とUR間の長い信号を待たずにすみます。
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1000
マンション検討中さん
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1001
匿名さん
>>997 匿名さん
通勤通学を考慮すると、994さんの言う通り自宅を出てエレベーターに乗り敷地を出て電車に乗るまでの時間でないと意味をなしません。そんな駅から徒歩何分より電車に乗るまでの時間が重要です。とすると乗る電車の20分前に出るのが妥当な距離と思います。それをどう考えるかは検討者次第ですね。私も真剣に検討します。
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1002
匿名さん
>>1001 匿名さん
同意です。
マンションはそういった時間のロスもありますからね。
プラス数分のロスを考えると、徒歩五分以内が特に人気のある理由がわかりますね。
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1003
マンション検討中さん
ホームページをみると二期と三期両方販売されていますが、二期が完売する前に三期が始まったということでしょうか。マンションには魅力を感じていますが、竣工前に完売するか心配です。
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1004
匿名さん
>>1003 マンション検討中さん
今は、第3期2次を販売中見たいです。
第2期1次と第3期1次は売れ残って、先着順で出してるのではないでしょうか?
だとしたら、売行き不調なのでしょうか。そもそも販売方針なのでしょうか。前者なら検討対象とするか迷いますね。皆の評価も芳しくないということなので。
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1005
匿名さん
>>1003 マンション検討中さん
現状だと竣工前の完売は確実になさそうですね。販売元にも勢いというか気概を感じないので。
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1006
マンション検討中さん
テラモのリニューアルに照準を合わせていそうですね。
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1007
通りがかりさん
>>1005 匿名さん
販売元も竣工前とかでなく、完売自体諦めモード入ってるんじゃない?
長期戦というスタンスを取ってるのかもしれないけど、そうも見えないね。
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1008
マンション検討中さん
>>1004 匿名さん
なんか、売り方が雑...
なように感じる。ホームページの記載もね。
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1009
匿名さん
アクアが売れ残ったらフォレストの販売は大変ですね…
フォレストの方が条件が悪いのに…
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1010
マンション検討中さん
なにやらアンチが増えてきましたね。きっと手が届かないのでしょうね。お気の毒です。
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1011
周辺住民
湘南を前面に出してるけど、駅北側は湘南の雰囲気はないと思う。
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1012
匿名さん
>>1011 周辺住民さん
海に近い場所が好みならヴェレーナの中古が3000万円位で常にありますよ。それも無理なら1000万円位の辻堂団地が良いでしょう。
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1013
マンション検討中さん
>>1010 マンション検討中さん
アンチ?ではないですよ。
皆さん検討者ですよ…
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1014
マンション検討中さん
>>1011 周辺住民さん
別に湘南エリアなのだから、雰囲気なくても良いのでは?
逆に南側は危ないですし、北側の方が安全ですよ。
海も近いし、そこまで無理して湘南感出さなくても~
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1015
マンション検討中さん
>>1013 マンション検討中さん
え?!とても検討者の発言にはお見受けできませんよ。嫌々買うくらいだったら他で検討すればいいのに。
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1016
マンション検討中さん
>>1015 マンション検討中さん
買うための検討ですので、最終的に買うかはわからない状況ですよ。嫌々といっても辻堂で探してる人は、ここしかなければ妥協はするでしょう。人それぞれですので決めつけは良くないですよ。
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1017
マンション検討中さん
>>1014 マンション検討中さん
北側が安全な理由を教えてもらえますか?
通学路とか子供には多少危険な気がしますが?
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1018
マンション検討中さん
>>1017 マンション検討中さん
老人ドライバーの対策がされない限り、今の日本に安全地帯はありません。津波の心配がない分、北側のが多少は安心という意味でしょう。
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1019
匿名さん
>>1015 マンション検討中さん
逆にあなたはどういう立場?購入者ですか?
情報交換の場なので、いろんな意見が出ることに対し、一方的に排除するのはいかがなものかと。
購入者は住民スレへ行ってください。
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1020
通りがかりさん
皆さま、辻堂には似つかわしくないコンセプトマンションの誕生で混乱されていますね。お察しいたします。
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1021
通りがかりさん
>>1020 通りがかりさん
そうですね!
北口C-Xは充実しているのに、なぜこんなに共用施設があるのかコンセプトがよくわからないです。
駅前が充実していない、駅遠マンションのコンセプトですよね。
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