プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>700 マンション検討中さん
二期一次10戸から購入されたんですよね？
残り何戸とか情報お持ちですか？

二期一次は受付開始と同時に完売だったのではないでしょうか。
もっとずっと先まで内々定（のようなもの？）は進んでいる気配がありましたが。

>>702 マンション検討中さん
そうなんですね。
購入希望があるところを順に販売していってるような感じなんですね。
ではこの先もしばらく即完売が続くわけですね。

>>703 名無しさん

それにしても2期1次で10戸は少ないですね。

戸数を小出しにすることにより完売御礼フェスを演じて検討者を煽る作戦かもしれませんね。

小学校までの距離が気になります。。 1.4キロの道のりを毎日子供が通うことを考えるとかなり負担かな、、と。 校区は明治小学校で間違いないですか？？ 小学校までの距離を除けば、あとは本当に理想のマンションなんですが、、

>>706 マンション検討中さん
私も小学校で悩みましたが、購入することに決めました。
夫婦共田舎育ちで、小学校も同じくらいの距離があったので、どうにかなるかなと考えています。

販売戸数が10戸→8戸になりましたね。
売れたんでしょうか、キャンセルが出たんでしょうか。

>>708 マンション検討中さん
第1期から1ヶ月程度での販売ですし、10戸も売るのは厳しかったかな。

>>709 マンション検討中さん
販売終盤ならまだしも、2期でこの販売状況はかなり苦戦してるのではないでしょうか。

>>710 通りがかりさん
苦戦していますね。
早くも即日完売記録が途切れましたか…

値崩れしそうだな、駅からの距離も中途半端だし、でかい割にはランニングも悪いし。

プレミストのような大手不動産のコンセプトマンションを竣工前に値引きするものでしょうか？新築マンションの値引き自体あまり聞いたことがありませんが。

最大の問題は施工が長谷工コーポレーションってところで
皆さん様子見なんだと思いますよ。
長谷工以外でしたらもうちょっと活況だっかもしれません。

以下のページでは見た感じ長谷工じゃない！とおっしゃってる方もいらっしゃいますよ。
長谷工にいいイメージをお持ちの方が少ないんですね。知りませんでした。
https://manmani.net/?p=8983

単に割高だから様子をみているだけでしょ。

湘南方面のマンションは長谷工だらけですから。

いずれにしても高階層狙いの人は、早めに決めた方が良さそうですね。
オプション変更が間に合ううちに。

部屋の(ドアや床の)色を含むオプションは7F以上の部屋しか選べないみたいですね。
色は3種類あって、色の表現が難しいですが、6F以下の部屋は70㎡台は薄い色、80㎡台は中間色、90㎡台は濃い色、と決まっていて、変更不可です(選べるのは7F以上の部屋のみ)。
広い部屋に向けて高級感のある雰囲気になる感じのイメージですね。

玄関側の部屋からでるフレームが気になりますね。登記する際は、記載面積からだいぶ変わるんだろうなと思いました。

鵠沼住友シティハウスや大和プレミスト、クラッシイ、プラウドテラス 玄関側の部屋のフレームが気に入りません。

シエリアや茅ヶ崎ジオは全面アウトフレームでした。関東系デベより関西系デベのブランドの方が住む人のことを考えてるのかな。

>>719 匿名さん
大和は大阪本社で関西系ですが(笑)

オプションが選択できるのが７F以上の部屋のみというのは残念ですね。
平米数で決められてしまうので、それで諦める方もいそうです。

７F以上のみという理由は施工が始まってしまっているからなのでしょうか？

色の選択って案外大事だと思います。

ところで、ここは共用施設が豊富になっているんですね。フィットネスに力を入れていて体育館が併設されているのが気になりました。

>714さん
現状、マンション購入する上で長谷工を外すと選択肢が極めて限られてきます。残念ながら大手ゼネコンは(高額物件除き)低利益となっているマンション建設なんて興味はなく、他に高マージンの案件がいくらでもありますから。
長谷工がダメというなら、今はマンション買うべきでは無いと思いますので、検討やめた方が良いですよ。

小学校の学区が気になります。近くにも小学校はあるのに、遠い学校なのは疑問です。営業さんは把握してて、正確な回答は得られるのでしょうか？　このマンション購入者は、公立はなく、私立一択とか？　私立は更に遠くなりますね…

管理費が高いですね。
バーベキューが出来たり体育館があったりシャトルバスがあったり、良い部分もありますが、やはり金ですね。

共有部分の修繕費もかかってきますし。

室内オプションが選択できるのは、高層階で高価格だからだと思っていました。　確かに、建造時期の遅い、高層階と聞くと納得です。

長谷工は予算に応じて施工しているだけであって、しっかりとした技術をもっていますよ。プレミストにおいては大和ハウスが注文を付けているので、長谷工っぽくない高級感といったコメントがあったのはそういうことだと思います。

>>725 マンション検討中さん
建造時期というより、発注の問題らしいですよ。
ここのマンションではありませんが、営業さんに「まだ土台着手の時期なのになぜ上層階でないと色が選べないのか？」と聞いたところ、ドアなども受注し建造と同時期から造るので「全部を購入者の希望の色で」ということが時間的にできないのだそうです。
つまり、予め「〇〇の色で数百個」と決まっていれば、建具業者がすぐに造り始められるということらしいです。
そういうこともあり、高価格の高層階の特典で色が選べるのはやはり特典だ思います。

天井の高さは、4Fまでが2500mmに対して、5F以上は2450mmです。5cmの違いは結構大きいと思います。5cm×部屋面積ともなれば体積としては相当変わりますしね。7F以上は色を選択できるかもしれませんが、この点も考慮した方がいいかもしれません。

>>706 マンション検討中さん
明治小で間違いないです。
マンション近くで同じ学区の地元民ですが子供は問題なく毎日通っています。中学校の明治中は近くなりますよ(中学受験予定でしたら関係ないですが)。
念の為地元民の声として書き込ませていただきました。

>>729　通りがかりさん　
ありがとうございます。
やはり明治小学校ですか。
貴重な地元の意見を今後も聞かせてください！

現在はそうでも、学区は将来的に変わる可能性があります。
特に大規模マンションが建設される場合は要注意です。
武蔵小杉レベルでしたら新設もあり得ますが、このあたりですと微妙な学区調整が行われることがあります。

数年後に入学される方ならともかく、まだ小さなお子さまがいらっしゃる方々は今の学区などあてになりません。ご注意ください。

営業さんの話しでは、既にマンション側と藤沢市とで協議をしており、その結果、明治小学校とのことです。市が全面的にサポートするエリアなので通学路など諸々と改善されると良いですよね。高齢者の事故が多発する世の中ですし。

第二期二次は7戸ですね。刻んできますね。

>>733 マンション検討中さん
完売までの道のりは長そうですね

2期2次 7戸 売り出し中のはずですが、情報が消えましたね。
今販売状況、売れ行きどんな状況なんでしょうか。

音楽イベント、陶芸教室など、共用施で行われるイベントがとても楽しみです。
それらの企画・運営はどなたが行い、居住者にはどのようにアナウンスされるのでしょうか。
また、料金体系はどのようなものになるのでしょうか。興味津々です。

先週モデルルームに行きましたが、けっこう人は多く来ていた印象です。今販売中の部屋も次期販売の部屋も特に区別なく選ぶ感じでしたので、次期販売でも希望が入ってる部屋はいくつかありそうです。

1階の庭付き72.73平米だとお値段どのくらいですか？

>>735 マンション検討中さん
売れ行き悪そうですね

>>736 匿名さん

モデルルーム見てきました。無駄に共用施設が多すぎな気がしました。管理費高いですね。
売行きから考えて、やはりこのご時世900戸以上の販売は困難ですね。いくら人気の上がって来た辻堂だとしても駅からもちょっと遠いですし…
仮に住むとしても、片方はスーパーなどにした方が良かったと感じました。

>>738 マンション検討中さん
5000万ちょいだったと思います。

>>741 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一階だとどうなんでしょうね。人気あるんでしょうかね(^_-)

マンション価格が過去最高になったんでしたっけ？
購入者層も多少は年収が増えたんでしょうが、人数が少ないですね。
この好景気(?)も東京オリンピックまで、と方々で言われていますし
二の足を踏みます

ヒント：逆張り

>>742 マンション検討中さん
1階だと角部屋でなければ4500万円台のはずですよ。

>>745 検討板ユーザーさん
その価格は庭がない1階ですね。

>>746 検討板ユーザーさん
庭がない1階もあるんですね！？
恥ずかしながら知りませんでした。

どこの部屋が庭がないのでしょうか？
もしご存知でしたら教えて下さい。

>>748 マンション検討中さん
メインエントランス側の建物の1階は庭なしですね。確かC棟だったと思います。

>>749 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。知らなかったです。
ありがとうございました！
しかし最初の頃にモデルルームに行った時に見た価格表みたいなものに、A棟2階の角部屋以外が4600万円台と表記されていたので、1階はそれ以下の価格だと思いましたが、何か別の条件があって1階でも5000万円台とかになってたりするんでしょうか？
庭があると結構値段は上がるものですか？
全く無知でおかしな質問でしたら申し訳ありません。