プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>421 マンション検討中さん

かなり早いですね。辻堂駅改札出たところからだと、気持ち早めに歩いて信号にかからなくても12-3分位はかかった記憶があります。

シエリアは周辺住民への施設開放をHPで謳い、
地域への配慮がありましたね。
周辺住民から多くの反対があったのかもしれません。

反面、購入者側からは施設の費用が購入価格に転嫁されるのを
疎む書き込みもありましたね。

この掲示板の過去に公園はないのか、というのがありましたが
大規模マンションが故だったんですね。

確かに地元へのメリットを示していませんね。
入居後、周辺から反感を買って不利益を被るのはさけたいです。

>>423 マンション検討中さん
なるほど。
調べてみたら、YU-ZUルームという施設を建てて茅ヶ崎市に寄付をしているんですね。
ここまでするのは珍しいことのようですから「周辺住民の反対があったのかも」という読みは鋭いかもしれません。
或いは行政の許可が得られなかったか。

購入者が価格に上乗せされるのを疎んでも、そうでもしなければマンションを造れなかったのかもしれませんね。

>>424 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンション購入者(将来の住居者)を考えるのは当然ですが、914戸という大規模マンションを建てるという事は、市にとってはプラス面が多々ありますが、近隣住民からすれば、道路渋滞、通勤ラッシュがさらに悪化する、日照問題、景観悪化が生じるなどなど様々な問題が生じるので地域貢献、地域住民への配慮をまず第一に考えるべきと思っています。
プレミストの計画にはそれが一切ありません。(あったとしても公示しなければないと同じ)

>>426 匿名さん
マンション検討者の事も考えてるか疑問ですね。今の時点で販売価格も管理費などランニングコストも不明って、この物件をいつ検討出来るのでしょうか。

>>426 匿名さん

日照や景観は近隣住民に考慮すべき問題だと思いますが、道路渋滞と通勤ラッシュは関係無いと思いますよ。

例えばテラモ駐車場の入口付近はよく渋滞してますが、目の前のC-Xマンションにゾロゾロとたくさん車が出入りしている光景を見た事が無いです。数百台に一台程度がマンション住民の車といった程度でテラモ渋滞に通りのマンションはほとんど関与していないことが分かります。

通勤ラッシュの話はさらにお門違いかと思います。辻堂全体の人口が増えた事が原因なのでJRにでも陳情してみて下さい。

>>426 匿名さん
いろいろ大規模マンションのサイトを見てみましたが、そのほとんどは提供公園の場所を明記していませんでした。

近隣の住民さん達には昨年の夏に計画概要説明書が説明会で配られ、説明されているようですから了解済みということでしょう。

>>427 マンション検討中さん
ギャラリーに電話して聞かれたらいかがですか？検討枠に入るなら。

>>325
>>326
に私が貼った藤沢市の都市計画に関する資料によれば
２－２－５４に丸山公園が藤沢市主導で造られる計画
がありますが、この公園はいつできるのかは未定です。

プレミストの場所はというと、藤沢市が公開してる
長谷工コーポレーションの設計図面資料によれば奥側の
低層住宅地域のサイゼリヤ側３０７号線沿いに調整池が
造られ、この調整池の上に公園を造ることが明記されています。

全て３２５＆３２６に貼った資料に描かれているので
一度読むといいですよ。

>>431 マンション検討中さん

丸山公園は既に完成済で、近隣住民が利用しています。　芝生が多く遊具もあり、小さいながらキレイな公園です！
サイゼリア側に提供公園ができるのですね。交差点付近は狭く閉塞感があるので、開放的になるといいですね。

丸山公園は、既に完成しており、近隣の子供達の遊び場になっています。

大規模マンションなので、子供達の人数が激増しそうで、学校や幼稚園受け入れが大変だと思います。

保育園もそうですが、幼稚園も激戦区であり最悪どこにも入園出来ない場合もありそうですね。

>>432
>>433
丸山公園の情報ありがとうございます。
あの辺の中までは普段買い物の時も
通らないのでまだできてないものと
思っていました。

>>431 マンション検討中さん

読みましたが、いまいちやっつけ計画に見えますね。これによって地域にどう還元するのでしょうか。何を目指してるのかポリシーがないですね。ただ、空きスペースにちょっとした公園と池？を作るのみ。居住者が利用しやすい場所に公園を設けるわけじゃないし。近隣住民のことを考えるなら道の幅を広げるとかして欲しいですね。900世帯が移り住むことで渋滞が増える対策として「テラモの臨時駐車場をなくす？」って本質的な問題解決になってないし。
記事の全てが他人事のようにしか見えません。
これで何を訴えたいのでしょう。プレミストの事業計画がなっていないという事でしょうか？

>>435
307号線のセットバック拡張なんてしたらどれだけの住民が大変になることか。
通り沿いにはマンションもあるし戸建てもセットバックできない作りの所が大半。
遣るとなると通り沿いの建物みな建て替えしかない。
だから早々簡単に拡幅できないのは地元民なら分かり切ったこと。

確かに渋滞はひどいがそれを分かったうえでの生活の仕方に地元民はなれてるからね。
渋滞の事で更なる苦情なんて出ないのでは？

>>431 マンション検討中さん
なるほどサイゼリヤ側３０７号線沿いに提供公園を造ることになっていたのですか。
近隣住民さんも利用できそうな場所でいいですね。

まあそんなもんでしょう。業者からすれば大きな公園なんて作ったら事業として赤字でしょうし。公園も道路も本来的には税金で作って管理するものですからねぇ。近隣住民からすると他人が買った土地で何か作ってもらえたらラッキー程度の話ですけどね。何か営利事業と公共事業がごっちゃになってませんかね。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/21...

提供公園の位置はどこになんでしょうね？

別件ですが、シャトルバスは有償（価格未定）のようですね。
どのようにして居住者以外が乗り込まないようにするのでしょうか？

>>435 マンション検討中さん
「調整池」がどんなことに役立つのか調べてみて下さいね。

話変わりますが、
435さんは街作りに興味をお持ちですか？
『simcity buildit』というゲームは住民の要求に応えて、道路を作ったりマンションを建てたり学校も建たり、おもしろいですよ。
https://www.ea.com/ja-jp/games/simcity/simcity-buildit
435さんにお勧めします。
市長になって税金で街を造るゲームです。

公園といっても、四角いまとまった形ではなく、一番東の棟の前（東）に少しある
緑地スペースになるのでしょうか？
出入り自由なら、セキュリティ上問題がありそうですね。

>>440 マンション検討中さん

プレミスト検討者の民度が下がるので発言に気をつけて下さい。

>>442 匿名さん
ゲームの話をすると民度が下がるのですか？
私は嘘を付き、マンションを不当にディスったり、言いがかりを付けたりする人の方がよほど民度を下げていると思いますがね。
そういう人に対して貴方は何も思わないのですか？

>>443 マンション検討中さん

ゲームの話？表面的な話で話の本質を逸らさないで下さい。人として考えた時同類以下ですよね。一方はマンション、あなたは他の人を…

>>444 匿名さん
他の人を何だと言うんです？

シャトルバス　有料ですか。
有料なら、居住者だけではなく近隣住民も乗りそう。
金額は幾らだろう。
神奈中なら最少180円として往復360円。
毎日だと8000円近くになりますね。
通勤費に申請できればいいが、シャトルバスだと
特殊だから、申請しにくいかも。

>>443 マンション検討中さん
嘘をついている人がいるのでしょうか？
推測での決め付けは良くないですよ。

>>440 マンション検討中さん
シムシティは面白いゲームですよね。
私も一時期ハマって遊んでいました。

>>446 マンション検討中さん
バスは確か回数チケットみたいなのを買って、使うとか言ってたような気がします。
間違ってたらすいません。

>>449 マンション検討中さん

情報、ありがとうございます。
回数券なら販売も居住者にかぎられますね。
ただ、通勤費の申請が煩雑になりそうです。

皆様、藤沢市が公開してる長谷工コーポレーションの計画設計図面
ちゃんと見てらっしゃいますか？公園の所に面積書いてありますよ？

面積：1910.01㎡（約577坪）
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosei/machizukuri/toshi/shiryo/d...

このように書かれています。
これだけの広さならあの周辺では十分ではないでしょうか？
ちょっと行けば神台公園（シークロス公園）がありますし。

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>>451 マンション検討中さん
調整池と公園が位置かぶってますね…
これって池があるだけの公園なんですかね？

>>453 周辺住民さん
地域貢献で池3つ？？？
何を考えてのことか意味がわからないですね。まだまとめて大きな公園一つの方が有効と思うけど

>>451　マンション検討中さん
資料を拝見しました。
北東の公園は丸山公園ですね。藤沢市の公園ですが、ダイワハウスから寄付されたのでしょうか？
だとしたら太っ腹ですね。

池があるわけではありません。
調整池ですので、基本は地下に作ります。
最近は新規に造る土地の下に調整池を作り、大雨時に雨水を貯めて、その後徐々に棄てます。

ゲリラ豪雨なんかに対応し、洪水を起こしにくくするために作られるようです。
図面でも四角くなっているので、地下に作られる、貯水槽と思われます。

>>449 マンション検討中さん
そうなんですね。販売価格も高めでバス運行費用で管理費増えちゃったら検討者減っちゃいますからね。

マンション住民と地域住民とのコミュニティ施設とか出来るんですか。これだけでかい敷地なので、そのくらい出来そうですが。

それから、共用施設は、道挟んで二つの敷地に別れてマスがどっちの住民も共用するんですか。それともシティテラスみたいに道挟んで別マンションという感じですか？

以前聞いた時は管理費17000円ほどということでした。
共用施設が多い分、ちょっと高いですね。

>>459 匿名さん
17000円！？高いですね。今後修繕積立金とかもかかるし、ランニングコストがかなり高くなりそうですね。

>>460 匿名さん
価格発表でもう少し安くなれば嬉しいですけどね。物件も管理費も。

ここのマンションの一階専用庭は芝生ですか？
デッキタイプだといいのですが、専用庭のことを知ってる方いらっしゃいませんか？

>>461 匿名さん管理費と修繕積立金と駐車場を借りると4-5万円位行くかもしれませんね。
価格も管理費等も下がって価格は1000万位下がって4000万円代中心になれば良いですが。難しいですかね。

>>463 匿名さん
以前どなたかが言ってたけど、あの辺の相場から4000万前後から4000万中盤位が適正だと思います。ただ管理費、修繕積立金、駐車場が高くなりそうなので、それでも総負担額は5000万円代相当になりそうですね。

管理費　17000円は高いですね。
豪華な共有設備は900戸という大規模で維持して、
1戸当たりは安くすると思っていました。
唯一…ではないですが、最大のアピールポイントが
維持で家計を圧迫するのは痛いです。

相場といっても3年前位ですからね。
それを加味しても、5500万円といったうわさが広まり、
あの場所で高すぎってのが、初期からの風潮です。
11月価格発表とのことで、やっとすっきりしますね。

>>466 マンション検討中さん
3年前くらいに売り出された近くの徒歩13分程度の所が4500万からでしたからね。
私はここもそれくらいを予想しています。

月々のローンの上に5万ですか。
無理そうです。負担が多すぎ。

>>468 マンション検討中さん
初めは駐車場込みで4万程度になりそうです。
藤沢周辺のマンションでは1番ランニングコストがかかりそうですね。

>>469 匿名さん

4万超えは辛いですね。ローン終えても払い続ける額としては大き過ぎですね。

管理費、駐車場代を考えると、戸建てがいいかなと思ってしまいますね。特にここは住宅街ですし。

管理費・修繕費合わせて

73㎡　22,710円　でしたよ。

駐車代　　8,000円～です。

みんな適当なことばっかり言ってないで、ちゃんと意見交換いたしましょう。

管理費17000円
修繕積立金6000円
インターネット2200円
コミュニティクラブ500円
駐車場8000～14000円
合計33700～39700円なのでランニングコスト40000円であってると思いますが。
駐車場8000円は自走式3階の小型車専用で数も1割未満しか割り当てがないところのことでしょう。

>>473 マンション検討中さん

重要事項説明時に出て来ると思いますが、これだけの共用施設がある場合、当初の修繕積立金額6000円では今後20ー30年賄えません。従って徐々に上がって行くのが一般的です。上がり方は初期設定額が低ければ急激に上がる事が多いです。10年後は倍に20年後は3倍に30年後までには4倍になることもあります。これは脅しでなく本当にある話です。ランニングコストは購入時点が最安なので気をつけて下さい。

>>474 匿名さん
474ですが、上記コメは>>472さん宛のコメントの誤りです。

>>473 マンション検討中さん
これは、、管理費がとにかく高いですね。
大規模なのに、なんでこんなにするんでしょう…

>>476 匿名さん
ジムとか体育館とか管理が必要な施設を盛り込み過ぎじゃないですか。
逆にそこで利益を上げようとする戦略かもしれませんが。

スーモに寄ると
管理費は平均1万5002円
修繕積立金は平均6533円
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...
だそうですから、飛び抜けて高いというわけでもなさそうです。

【参考例】プレミスト上麻生（小田急小田原線新百合ヶ丘駅）
価格：4,298万円～6,058万円（最多価格4500万円）
管理費：17,000円～21,200円
修繕積立金（月額）：8,200円～10,200円
修繕積立基金（一括）：509,400円～634,600円
管理準備金（一括）：17,000円～21,200円
インターネット使用料（月額）：1,188円
インターホンＩｏＴシステム料（月額）：300円
駐車場(月額）：9,500円～14,500円
自転車(月額）：100円～200円
ミニバイク(月額）：1,000円
トランクルーム(月額）：700円

チラシが入ってて価格も書いてあったので同じプレミスト同士で
少しは参考になるかと思います。

>>479 マンション検討中さん
ランニングコスト4万／月は超えそうですね。柿生駅徒歩5分で川崎市、規模の違いもあるので単純に比較出来ませんが、辻堂物件は徒歩10分程度なので同額以下位になるでしょうか。

>>478 マンション検討中さん

平均値より高いのは確かですね。平均値が下がるという事は、他物件がかなり低い、つまり低い物件との差が大きいという事になりますね。

ここが高級とは思いませんが、普通のマンションに無い《コンシェルジュとシャトルバスとカフェの人件費・大規模な庭の木や花の手入れ・ゲストハウスやアリーナなどの共有施設》の管理費用をを加味して、平均値より月々2000円高いということに納得がいくかどうかでしょうね。
「そんなサービスは要らない」と思うなら、ここはその人にとって高いということでしょう。

>>482 マンション検討中さん
管理費ですが、914戸完売した場合ですよね。売れ残った場合には、購入者負担は増加すると思います。そうなると2000円では済みませんね。完売するか否かはなんとも分かりませんので不安ですね。

483さん
入居後、売れ残った場合は、売主負担で管理費・修繕費・駐車場と持ちますから
購入者は一切心配いりませんよ！
それにダイワハウスはお金持ちでしょうから(笑)

>>484 購入経験者さん
ダイワハウスは良心的ですね。であれば完売しなくとも安心ですね。
だとしたら、最初から販売価格落として欲しいですね。5000万台が中心価格帯はないですね。4000前半中心が立地的には理想です。

ネガティブな意見が多いですね。
検討者はこの検討スレを少しは見るでしょうし
900戸完売が不安になります。

価格公表もじきですし、蓋をあけてお買い得な値付けだったら一気に盛り上がるとは思いますが・・・

>>486 マンション検討中さん
914戸完売しなくてもダイワハウスが負担してくれれば問題ないですよ。

ダイワハウスのマンション・分譲・賃貸の利点は光回線でありながら
利用料が激安ってところですね。
物件によっては各住戸まで光ファイバー敷設してますし。
子会社でフレッツの光コラボ回線を使うプロバイダ事業
D. U-NETで「D.U光」やってるからできる技ですな。

>>488 マンション検討中さん

でも、管理費が高いのでマイナスになりますね。

話題ないですね。
価格発表はまだですかね。

>>490 マンション検討中さん
ですね。良い話題が無いです。

>>490 マンション検討中さん

発表前に近隣物件の契約者か業者が騒ぎ過ぎただけのように思いますよ。

>>485 匿名さん

別に良心的という訳ではありません。
売れ残りの所有者は誰か、という単純な話。

>>493 匿名さん
所有者は変わらず売主のダイワハウスということだけ？ということは残物件の管理費は購入者で按分され管理費は増額するという事ですね。

>>494 通りすがりさん

？なんでそうなるの
あなたが管理費払うのはなぜですか？
所有者だからてしょ？

>>495
ここの掲示板は学生かニートを掲示板ライターとして雇っているのでは？
社宅制度も調整池も知らないなんて普通じゃないし、頓珍漢な書き込みが多すぎる。

>>495 匿名さん
？？所有者だから？？その理由？？？

そもそも分譲業者が、売れ残り住戸の管理費等を負担しなければならないのは、あくまでも原則です。
「管理組合が設立された以降において、未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、その分譲業者は、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むという判例もあります。
気をつけましょうね。

>>496 マンション検討中さん

そうだね。立法論的な考えに及ばない人もいるしね

>>497 マンション検討中さん

これまでにダイワや長谷工コミュニティが扱うマンションでは、そのような購入者に不利な例外規定を定めていたのでしょうか。想像ではなく実績で考えた方がより正確だと思いますよ。

>>498
この場では原則論で良いのでは？
特殊な事象を持ち出して「AはBではない」というのは、通常「詭弁」っていいますね。

>>500 マンション検討中さん
いや、判例として売主有利な規約も認められてるから、原則云々じゃ無いと思いますよ。
管理規約を見るまでは安心出来ないね。

>>501 マンション検討中さん

どうせもうすぐ判明するような話なのだからもう少し待てば良いと思いますよ。

ちなみにその判例では何ていう業者が売主有利な規約を定めていましたのでしょうか。そこまで強弁されるのなら教えていただけると助かります。ぜひ参考にしたいです。

>>502 匿名さん
ググれば、出てくるよ。
とりあえず、意識して管理規約読めばOKでしょ。原則問題ないと言って流し読みはリスキーだけど。

>>503
ググった
分譲会社の名前で、察し
特殊な例ですね

だいぶ話が逸れてますが、販売価格はどうなってますか。そろそろ販売開始ですよね。
どなたか情報持ってる方いませんか。教えてください。

>>505 マンション検討中さん

販売開始は11月下旬でデベロッパーは価格情報をまず漏らさないと思いますよ。とりあえず焦らず待ちましょ。

ホームページに掲載されている間取りでみると

A1タイプもいいし、B1aタイプも広々としていて、希望に近い間取りかなと思いました。

どのタイプにも言えるのは、部屋の配置が上手だなということと、

収納スペースがとても広いの魅力的です。

部屋数だけあって、廊下もほぼない圧縮されたような間取りを見ることが多いのですが

ここであれば、廊下もあって家が広く感じられそう。

>>506 匿名さん
また販売時期ずらしましたね。この売主どうなんでしょうか。というかプレミスト担当部門の問題ですかね。ヤバすぎますね。

>>509 匿名さん
それだけ要望が入ってないんでしょ。
私にもしょっちゅうモデルルーム訪問の
電話がかかってきますから

>>510 匿名さん
どんなマンション購入素人にでも、明らかにわかる不人気さでしょう。販売戦略のミスじゃないかな。

>>511 通りがかりさん

駅から遠いのに販売価格は高いし、購入検討者のことを考えてない動きが不信感になるから、販売戦略というより検討者への対応ミスだね。入居可能時期2019／3下旬を過ぎたらマジやばいですね。
販売開始時期を遅らせた結果、販売期間短縮による売れ残りリスクが高まり、結果購入者の負担がゆくゆく増えることにも繋がるから検討から外す人も増えそうだね。

人気住戸に要望が集中してるから、販売延期らしいですよ。
検討者としては早く価格を知りたいなあ

>>513 マンション検討中さん
人気住戸に要望集中で延期？？？
どこが人気住戸なんですか？

>>514 マンション検討中さん
抽選にならないように、他の部屋を薦めたりしてるんでしょう。
人気住戸は不明ですが、やはり高階層ではないでしょうか。

シエリアが完売してないからなんですかね？
不信感ばかりが募る対応ですね。

売主としてはこれが大正解。
完全独占市場を作ればプレミストの販売価格＝相場になりますので、独占市場を前提とした強気の価格設定が予想させますね。
辻堂に競合物件が現れるまで値下げする必要は全くありません。
何を言われようが完全独占までひたすら待つのが正解。

>>515 マンション検討中さん

販売開始してないのに要望出すわけないでしょ。予約とか受け付けないと宣言してるのに違反行為になりますよ。
誰からの情報ですか？

>>518 マンション検討中さん
あくまでアンケートレベルの要望書ですよ。
普通にどのマンション販売でもやっていることです。

>>518さんは、マンション ギャラリーに行ったことないんですか？
どこのマンション でも販売前に要望書を出しますよ

ココにはたまに本当にマンション買いたい人？
ってのがいっぱい来ますからね。
マンション購入検討者なら当然知っててしかるべき
事柄について何も知らないからすぐわかる。

しかし12月に延期するって防音壁に掲示してる
「11月下旬にAQUA地区販売開始」
の大型パネルが無駄になったね。
現場は混乱してるだろうな。