プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>3898 通りがかりさん
最近のエレベーターはそんな感じ。
良い時代になりましたね。

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ウソ（誇張）はよくないですが、それをあげつらうのもマンションの検討には何も関係ないですよね。
ここで何かのうさを晴らそうとするのはやめませんか。
グレーシアの方がプレミストより駅に近いのは誰がみても明らかです。
プレミストから学区の明治小までは距離もありますし、道も細いのは確かです。
でも、プレミストから駅まで十分に歩ける距離ですし、平日ならシャトルバスもあります。休日子供と楽しめる施設も共用施設としてありますし、周辺にも揃っています。

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誇張レベルでしたらいいけど、悪質なウソはダメでしょ。突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人、小学校は市役所に相談すれば柔軟に対応してくれるとか。騙して買わせるつもり？

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>>3903 eマンションさん
パトロールお疲れ様です。
誰かは知らんが。

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そんなに重要なことなら、掲示板の記載のみを信用して、自ら確認もせずに買うなんてことは無いと思う。

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一時停止の件は「馬鹿馬鹿しい話だ。」
小学校の件は「市役所に問い合わせて調べてみるかな」と思うのが、普通の親だろうな。
「調べもせずに信じる」なんて人はこれから大変だよ。これから子供が成長して大人になるまで、ずっとデマに踊る親なんて親としてどうなのさ？
「騙して買わされた人」なんていうけれど、選択するのは買い手なんだから自己責任でしょ。
営業が騙してるわけでなし。

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市役所に実際に問い合わせました。嘆願書でもダメだそうです。

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>>3904 通りがかりさん
3903をよく読んでみましょう。
>「突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人」
これが何故騙して買わせる事になるのでしょうか？文章の意味が繋がっていないですよね。
プレミストとあまり関係無い道の話なのに、これを聞いて何を騙されて買うのでしょうか。
何故3903はこんなにも憤っているのかを考えると、自ずと「誰か」というのは見えてきますね。

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>>3908 通りがかりさん
そりゃそうでしょう。

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この掲示板は本物の住人の書き込みは少なそうですね

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>>3912 匿名さん
本当の住民の方は住んでみないとわからないことを書かれています。

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>>3914 に言いたい事が全部書いてあった(GJ)

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前も2ちゃんねるみたいな煽り方する方もいましたし(運営に削除されてましたが)、上の方でも他のマンションをバカにしたりとか、ここの住民だとしとらとても怖いです。
マンション自体はいいと思って検討してるのに、もし変な住民が隣にいたら騒音がうるさいとかクレーム入れられてノイローゼになりそうです。
本物の住民じゃないことを祈ります。

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>>3914 口コミ知りたいさん
書いてる人の問題と物件関係ありますか？
さらに住民の質と関連させているコメントも見受けられますが、非常に不愉快です。
資産性が気にならないわけではありませんが、ここに住むということは、それ以上に優先して考えるべきことがいくつもあります。この物件が売れているかどうかは二の次で、それより生活の質を豊かにしたいですし、良い隣人を持ちたいと思っています。その為に住民は情報を提供するのです。ウソの情報を伝える必要なんて少なくとも住民にはありません。

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学区の違う小学校への入学は、横浜市のとある区では可能でした。ただし条件付きです。
前は山で人が住んでいないところに戸建てができたので、周りに通学している子も居なく近隣に別の小学校がある場合で、尚且つ、受け入れ小学校に人数的に受け入れられる場合です。

ただし、ここのマンションの場合、もう既に通学している子供達が居るので、新しい入居者が別の小学校に通うというのは無理だと思いますよ。（身体が不自由で通学が困難な場合は認められる可能性はあると思いますが）

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マンション購入にあたり特例的なことを前提に考えるのはやめたほうが良いと思います。学区であれば、基本的にはプレミストは明治小の学区ということです。

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明治小の学区はCーX地区も含まれる。プレミストより遠い子供たちも通ってる。嘆願書で小学校変えれるならCーXの子供たちはどうなるんだって話。

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小学校の件、情報ありがとうございました。編入や嘆願書という書き込みがありましたがやはりだめみたいですね。うちはマンションにこだわっているわけでないので南側の小学校地区も検討しようかと思います。できればありもしない嘘はやめてほしいです。

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当面塩漬けかなぁ、悲運なマンションでしたね。

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藤沢駅の物件までわざわざ出てきて選択肢に辻堂をねじ込みあらゆる藤沢物件のネガを言い続けている住民がいるみたいですね。
こういう話題になった途端に削除要請とか分かりやすすぎ…。

迷惑ですので自粛してください。

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>>3926 匿名さん
物件としては悪くないのに、こういう手段を使うのは好感を持てませんね。

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>>3926 匿名さん
本当に住民ですか？
結局誰だかわからないのだから、決めつけるのはやめませんか。
他もそうなのかもしれませんが、プレミストの住民の方は挨拶もちゃんと交わしますし、感じの良い方が多いですよ。

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いつもの自称住民でしょ

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>>3925 マンション検討中さん
残念ながらそうでしょうね。もしアクアだけなら例え完売は難しくても残り80戸弱を値下げして時間をかけて売ることはできたかも知れませんが、フォレストでさらに510戸売り切るのは非常に困難と言わざるを得ませんね。
未入居住戸の管理費などは売主が払うと以前書いてありますが、本当に重要説明事項に書いてあるのでしょうか？

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私もこちらのマンションを検討していますが、
社会情勢の事もあるので購入タイミングを考えています。ただ、このまま賃貸でいるより金利が低い今なのかなと考えています。
後、
他のマンションの話や勝手に色々決めつける様なコメントはなんの情報にもならないのでやめてほしいです。
本当にしりたい事を書いている人のコメントを探すのが大変ですので、
本当に検討している人は自分の足で見に行き、
自分の目と耳で感じた方が良いのでは無いかと思います。

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本当、そのように感じます。本気でマンション購入を検討している人にとって、どうでもいい憶測や評論は迷惑になるだけですね。知りたいのは、実際に住んでいる人の感想、あるいは同じ地域の他物件との真面目な比較です。

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3925さん、3930さんのような「意見？」と云うか何と云うか、何の役にも立たない情報は不要だと感じます。

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住民からの返答がありませんが、やはり未入居住戸の管理費・修繕費は売主が払うと言うのも例の如く正しくない情報なんでしょうかね？
510戸分の管理費と修繕費は想像しただけで凄まじいですね、、

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>>3934 マンション検討中さん
最初から疑いの気持ちで聞く姿勢のように見えますが、どんな返答が来ても自分の望む内容以外は聞き入れないつもりではないですか？
住民からの返答なのか、自称住民の返答なのかを確かめる術はありません。
そして、その質問内容ならご自身でマンションギャラリーで確かめる方が確実ですよ。

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自称住民は宣伝マンだろ

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>>3934 マンション検討中さん
あなたの表現は最初から間違っています。未入居住戸ではなく、未売却住戸です。その未売却住戸の管理費等は売主が全額負担と契約書に明記されています。また、そのような事柄は不動産取引では常識です。そのような常識すら知らないあなたは、マンション購入など検討もしていない人であることは明白です。真剣に検討している人たちの邪魔になるだけですから、退場なさって下さい。

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>>3931 マンション検討中さん
5社の住宅ローン金利が発表されましたが、軒並み上昇?横ばいのようですね。
この傾向が続けば金利は上がるかもしれませんね。

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新築未入居（売残り）部屋の管理費・修繕積立金は売主が払います。固定資産税もしかり。
こんなこと常識。

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勢いで買いました！

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売却前の住戸を所有しているのは売主です。よって管理費、修繕積立金、固定資産税など所有者に支払い義務があるものは所有者である売主が負担する。こんなことは当り前の常識。それをとやかく問題にする人たちは論外。社会常識欠如であり、不動産購入を真剣に考えているとは思えません。

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ここは日常生活上の利便性、駅まで徒歩圏内、規模、自走式並びに平置き駐車場、各住戸の広さ、間取り、造作、設備、多彩な共有施設、などを総合的に勘案すると購入対象として検討の価値はあると判断します。
価格も東京圏の立地ですから、妥当でしょう。結論として、無理なく購入可能ならば、この地域にある他物件と比較し、納得できるならば購入で良いでしょう。

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>>3930 マンション検討中さん

さすがに売れないことはないと思いますよ。
万が一、売れなければ企業には1円も入りません。
当然ですがプレミストには土地代、建設費、宣伝費、バイト代等莫大な費用をかけているため、売れなければ、大幅な値引きをしてでもとにかく売り、現金回収します。多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないです。例えばですが、3000万台までなれば売れるでしょう。

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>>3944 検討板ユーザーさん
多少の赤字なんかダイワにとってはそんなに痛くないならば、5000万台の物件を3000万台にしてまで売り急ぐことはあり得ませんね。40%引きの値下げなど馬鹿らしい妄想ですよ。

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>>3945 通りがかりさん

売れなかった場合の例え話で書いているのに、馬鹿とか妄想とか攻撃する方がおかしくないですか？なぜそこまでムキになるの？売れ残るくらいなら絶対に値引きしてでも完売させます。

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>>3948 検討版ユーザーさん
わたしは常識を述べただけです。ムキになる理由などありません。通常の不動産取引で40%引きなど絶対にないからです。また大和ハウス工業の中でマンション部門が売上に占める割合は10%もありませんし、他部門は堅調です。そのような企業が40%値引などの原価割れしてでも売り急ぐことは絶対にありません。精々、数%引きでしょうから4000万後半ですよ。不合理な妄想を持つのはやめた方が良いですよ。

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例え話としての現実味と説得力がない。
例え話のはずなのに「絶対に」とか言われると、ただの願望に聞こえる。
そりゃ妄想と言われるのは仕方ないよ。

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辻堂駅徒歩11分築19年物件が3200万で売り出されているよ。徒歩9分築1年未入居物件のプレミスト湘南辻堂が3000万になるなんてあるわけないじゃん！

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>>3950 匿名さん

絶対に完売しなくていいのでしょうか？

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できれば値引き一切無しで、5000万くらいでやってください。あの数で大幅値引きされると、近所の雰囲気や不動産価値に悪影響がでるおそれがあります。

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>>3954 評判気になるさん

ちょっと何言ってるわからない。

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>>3953 匿名さん
近所の雰囲気はブレミスト湘南辻堂のおかげで良くなりました。またイメージアップにも役立っています。このマンションがなければ、この地など何の興味も惹かない凡庸な地域でしかなかったでしょう。あなたのように買えもしない人がとやかく言う必要は皆無です。さっさと退場しなさいね。

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>>3931 マンション検討中さん
その後、契約しましたか？
藤沢の住友や、辻堂の日本エスコンや、中古マンションは検討しなかったですか？

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どなたか近くのスーパーと家電量販店はいつ出来るかご存知ですか？

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>>3958 評判気になるさん
スーパーは初夏６月開店とアナウンスメントがありました。
家電量販店については判りません。

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>>3959 通りがかりさん
ありがとうございます。
こんなに近くにあると便利ですね。

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よく買えもしない人間は書くなって、すごく上から目線の書き込みを見ますが、住民の方ですか？あるいは販売関係の方？　

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>>3961 通りがかりさん
購入可能な人が真剣に検討するのは当然だと思います。そのような人たちの書き込みは真面目なものばかりです。一方、最初から購入する気のない人たちの書き込みは根拠なしの誹謗中傷ばかりです。そのような人たちの書き込みは、このマンション購入検討する人たちの邪魔になるだけです。決して上から目線
の書き込みではないですよ。

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書き込みを遠慮して欲しいのは金銭的な理由で買えない人ではなく、面白半分に無責任な情報を書き込んでいる人（荒らし？）なのでしょうね。
自分はこちらのサイトを検討前の情報集めで利用していますが、たまに両極端な意見が混在していて混乱することがあります。

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>>3961 通りがかりさん
おそらく販売関係の方でしょうね

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そうだろうね。

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>>3953 匿名さん
坪230万なら、あまり値引枠無いんじゃない？

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スーパー、当初のアナウンス通りに開いてくれるといいですね。
今、かなり流通も慌ただしい状況が続いていますが
ここができると、かなり買い物環境は良くなりますから。。。
オーケーだと、とても安いし、
あと食品添加物にも独自の基準を設けていて、
体に安全なものをというスタンスなのが良いと思います。

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>>3958 評判気になるさん

おおまかですみせんが、ケーズデンキは秋オープンって書いてありますね！

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>>3968 マンコミュファンさん
どんどん街並みが形成されてきて、更に資産価値上がりそうですね。

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暮らしやすいと、普通に資産価値的に良い影響になっていく。
自分が暮らすのにもいいと思うし
仮に転勤などで貸し出すときにも
お店が揃っている方が借り手が付きやすい状況になると思います。
家電量販店が近くにできるのもいいなぁ。
日曜の夕方とか、道混んじゃうかもだけど。

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幾つかのネット記事などで、今回の騒動でテレワークや在宅勤務がある程度一般化すると、これまでとは違う視点での物件選びになりそうだね。これまでは職住接近を最優先条件として、都内の駅近狭小物件が馬鹿げた価格で売買されていたけれど、これからは本来の住宅が持つべき居住性の良さ、住宅環境の良さなどが購入にあたり優先されそうだね。そんな見方に立てば、プレミスト湘南辻堂は検討価値大かもね。

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ちなみに、この板の管理人もしきりに駅近、駅近を叫んでいたね。全ての状況は変わるものだよ。不動産も同じこと。駅まで徒歩5分の60平米と徒歩10分の90平米、どちらを選ぶ？

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>>3972 eマンションさん
僕はひとりものだから前者かな

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辻堂で駅から北側に10分で7000万はないな。

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今後、コロナが完全に死滅しないと、カフェ、ジム、体育館、BBQなどといった共用施設は3密で価値がなくなるかもしれない。それに辻堂の不動産のピークは3年くらい前でそれから少しずつ落ちてきてるし、コロナの影響はこれからもありそう。今は慌てずしばらく待つ方がいいね。

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>>3975 通りがかりさん
この中でカフェ、BBQは対策をしながら動き出しそう。
私の予想では7月には感染者ゼロが続き全て解除されると思う。

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>>3974 検討板ユーザーさん
私は7000万超でC1タイプを即金で購入しました。良い買物だったと満足しています。お財布事情は人それぞれですから、その人の価値観で判断するしかないと思います。私は納得、満足です。私には「辻堂で駅から北側に10分で7000万はありだな」です。総合的に判断して、このコンドミニアムは住むに当たり良いと感じます。

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緊急事態宣言解除後、新たなクラスタ発生が確認され、第二波の危機感が高まっているように感じます。
子供達も屋外で友達と遊べずストレスをためていますし、夏を前に収束してくれればいいですよね。
一日も早くマンションの共用施設を普通に利用できる日が来て欲しいです。

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>>3978 匿名さん
既に共用施設は使用可能になっていますよ！

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>>3972
徒歩5分と徒歩10分で同価格帯（その他の条件は概ね同等）で考えるとしたら30平米も差が出ないと思いますが…。
徒歩5分60平米なら徒歩10分で75～80平米では、と思いましたが、それだけ駅近というのがマンションの価値の大部分をしめるんでしょうね。

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マンションは専有面積が狭くても駅に近ければ近いほど価値が高いんですよね。
そしてむしろ狭い方が単身者向けとして需要がありそうです。
そう考えると駅近マンションはほとんどが収益物件として購入されているんでしょうか。

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このマンション北側にオープンしたOKストア羽鳥店に行って来ました。C棟のサブエントランスから出て徒歩1分です。売場が広く、品揃え豊富、しかも安価なので少しビックリでした。このスーパーは我が家の冷蔵庫、食料庫、備蓄倉庫がわりになりそうです。更に利便性が高まりましたね！

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OKは価格が安く庶民の味方なので大好きなスーパーです。
その価格から多くのお客さんが集中し、周辺道路が混雑する店舗も出ているみたいですよ。
こちらの店舗は駐車場や駐輪場、周辺の道路事情はいかがですか？

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OKストアさんは他店対抗してくれるので、店舗ごとに値段が異なります。
羽鳥店は藤沢店と比べても遜色なく安いのが多いですし、近隣競合店が多いので青果・鮮魚・精肉以外は買いと言えます。
青果・鮮魚・精肉はLuz湘南辻堂のR-GENKIさんや、テラスモール湘南のお肉屋さん、お魚屋さんのほうが良いのが揃っています。
湘南モールFILLの三和さんはチラシ特価がお得です。

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ご近所の買い物事情を教えていただいてありがとうございます。
価格の安さを求めるならOK、鮮度を求めるならR-GENKIやテラスモールですね( ..)φメモメモ
スーパーマーケットにそれほど遠くない距離でいくつか選択肢があるのはありがたい事だと思います。

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共用施設の使用は有料なのでしょうか？

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夜間の周辺地域騒音などはないでしょうか？

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>> 3986
パーティルームやアリーナの貸切の場合は1時間400円ほどで有料、それ以外開放時は無料です。ライブラリーやカフェ(飲食実費)、フィットネスなどは無料だそうです。

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>>3987 マンション検討中さん

結構静かですよ。

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>>3988 マンション検討中さん
ありがとうございます！

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>>3989
ありがとうございます！乳児がいるので気になりました。

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共用施設について教えて下さってありがとうございます。
パーティルームの貸し切りも安いですし、フィットネスルームが無料なのは意外でした。
てっきり利用料を徴収して管理費に充てるのかと思っていましたがここは良心的なんですね(^^)

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隣の敷地に新しいエリアを建てていますが、あちらの販売はいつからなのでしょう？？

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>>3993 eマンションさん
ダイワの営業の人から聞いたところ、フォレスト棟竣工は来年3月とのことです。そうなると販売はこの秋頃からでしょうか？或いはアクア棟の残戸数が44だそうですから、アクア棟を売り切ってからとなると、フォレスト棟販売はもっと遅くなるかもです。確かな情報でなくて済みません。

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>>3994 住民板ユーザーさん4さん

アクアってそんなに残ってるんですね^^;
情報ありがとうございます！

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>>3995 eマンションさん
毎晩、前を仕事帰りに通りますが、実際にはかなり残っているように見えます。今、販売に出しても売れなくて値下げとなりうるので、出したくても出せれない状況でしょうね。

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この厳しい経済環境のなか、約9割も売れているのは結構、売行きは良いと思うよ。竣工後、一年以上経過しても6割程度しか売れていない物件も、かなりあるからね。比較の問題だけど、プレミストは売れている方だよ。

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>>3997 eマンションさん

辻堂周辺の最近出来たマンションはシエリアとプリリアくらいで、売れ行きは順調で早い段階で完売していたと思いますが、具体的に6割くらいしか売れてない物件ってどこでしょうか？　

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そもそも戸数規模が全く異なりますからね。。

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