プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>3686
やっぱり学校横が良いのでは？

>>3686 通りがかりさん
3678でも書きましたが、前の社宅だった時に小学校の通学で交通事故が多かったとか、そういう話はあるのですか？
リスクとして考えるべきというのは理解出来ますが、必要以上に心配している気がします。
そして、そこまで「心配です。」って言うならここは買わないと判断して離れれば良いだけでは？

>>3688 匿名さん
そのデータがあるかは知りませんが、あっても意味ないと思います。
というのも高齢者による交通事故が増加しているのは最近ですからね。さらに高齢化が進めば事故が増えるという懸念があります。
はい、私は小学校の通学は危険だと感じますので、ここのマンションを購入するなら私立小に入れようと思います。

>>3689 通りがかりさん
昨今の高齢者の事故は歩道と車道分かれていたり、コンビニ等の駐車場。気を抜き易い場所が多いです。
高齢者と言えども歩道の無い生活道路は基本意識として慎重になっているので、その言い分は理解しかねます。
また、高齢者の交通事故を懸念するのであれば、もはや歩車分離であろうと安全な場所は無いので他の方が言われるように学校の隣に住むのが最適だと私も思います。

>>3689
「学区の小中学校の教育環境があまり良くないので私立小を希望した」という人は結構いますが、「学区の小学校の通学路が高齢者の事故で危ないので私立小を希望した」という人は聞いたことがないですね。w
本気でないとは思いますが、「変な過保護親」と思われるので、受験時の親子面接では言わない方がいいですよ。落ちてしまいます。

その道、通勤で使いますが危ないと感じます。ここで否定する人は発言に責任を持てるのですか？普通に危ないということを必死に否定する理由は何でしょうか？

ここの掲示板怖いです。
他のマンションでネガティブな意見出てもここまで否定されてるの見たことありません。

久しぶりに公式見ましたが3LDK 73.09m2で4045万なんですか！？
広さ的にC3でおそらく低層階だと思いますけど、めちゃくちゃ値引きしてますね?500万くらい値下げしてますかね？

>>3693
藤沢方面の板はいつも大荒れですよ。

>>3695 匿名さん

読むと犯人はバレバレですが

>>3692
主要道路は歩道もきちんと有りますし、道路を渡るのは歩道橋を使うのですが、どの辺りが危ないのですか？

>>3690 匿名さん
意味わからん。
2016年の認知症じいさんが集団登校する小学生を轢き殺した横浜の事件は歩道なんてほとんどない生活道路で起きてるよ。
こういう事故は防ぎようがないから、できるだけリスクを下げるために徒歩通学時間を減らしたいって人がいる。
このマンションは小学校の学区が遠い。
明らかなデメリット。

>>3696
意味わかりませんが、やはり藤沢の方から来ている人がいるんですね。
昔からアラシがいますからね。

>>3698 匿名さん
だからそう考える人の最適解は学校の隣だって言ってるんでしょ。
意味分からんのはデメリットって言いながら、いつまでもこの掲示板に居続ける輩だと思うよ。

>>3700 匿名さん
ん？ここはデメリットも含めて検討する掲示板ですよ。
メリットなんてマンションギャラリーで聞けますから、デメリットの方が大事です。
デメリットがあっても目を瞑って購入する人もいますしね。

コロナの影響でまず間違いなく買い控えが起こるだろうから、フォレストの売れ行きはアクア以上に苦戦する可能性が高いだろう。
中古で売る時もかなり値下げしないと厳しいだろうね。

永住する人だったらフォレストの値下げを待って買うのが一番コスパいいかもね。

>>3701
で、そのデメリットの内容が「小学校が遠い」ですか？（笑
この板は長いのでみんな知ってるでしょ。

>>3701 匿名さん
デメリットも含めて検討するって、何そんな当たり前の事言っているのだろうか。
今気になっているのは「デメリットだ」って言いながら、それでもこの掲示板にいる人は何がしたいのか、意味が分からないってところだよ。
自分にとってここがアリなら検討を続けるし、ナシならさっさと離れて別に行くでしょ。ナシと判断しているはずなのに執着している輩がいる事に驚きだよ。

あの~、学区については絶対的なものではなく、藤沢市と相談の上で変更可能なようです。特にこの集合住宅のように総世帯数900戸を越える場合、当然のことなから児童数も増えますから、藤沢市も柔軟に対応すると考えられます。ですから余り通学路について心配する必要はないですよ。ことさら通学路の危険性を声だかに言う人は何らかの意図を持っている人でしょうね。

学区が遠いのは周知の事実。
デメリット、メリット知った上で購入して下さい。デメリットを否定するのはちょっとおかしいです。営業なのか住民なのかは知りませんが　人それぞれ価値観や感性は異なるので無理矢理否定するのはかえってダメージ。

>>3706 マンション検討中さん
同感です。
学区が遠い、リセールしづらい、駅からも遠い等デメリットがあっても買う人はいます。
今の価格は高過ぎると思いますが、3000万円台にすれば売れると思いますよ。私も安くなったら欲しいです。
周辺のマンションから考えると3000万前半なら十分売れると思います。
5000万は高過ぎると思いますね、コスパ的に。

>>3707 匿名さん
3000万円いいですね。
旦那が観光業なので、今後の経済状況がとてつもなく心配です。。

>>3705 eマンションさん

それは本当の話？　以前、市に問い合わせましたが学区は原則には変えれないと言われました。遠いからも当然理由にならないと。
あくまで願望ですよね。将来、子供数が激減し小学校の合併とかのレベルまでなれば可能かもしれませんが現状でそれが通れば羽鳥小に集中し過ぎ対応できないのでしょうね。少なくとも現状では厳しそうなことをできそうみたいに言うのはやめたら？あまりいないだろうけど、鵜呑みにして明治小にしか行けない人がでるかもしれませんよ。

内覧行った事がありますが、ファミリー世帯にはとても良いマンションだと思いました。子供が居たら買ってたと思います(実際に子供が居ないとわからない事もあるので、あくまで想像ですが)。

苦戦(？)の原因はマンションの質や駅とか学校への距離ではなく、子供が居る(又は作る予定の)世帯数がそれだけ減少している事なのかなと感じます。

単身と夫婦のみ世帯が50%超えてて、これから更に増えると予測されてますから…夫婦のみ世帯で且つ子供作る予定が無い世帯数も相当多いんでしょうね…(うちもそうです)
https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/dl/20-21-h28.pdf

今の自分のニーズには合いませんでしたが、とても好きなマンションなので応援してます！

900人も人口増えるから、羽鳥小を増強して
受け入れ体制を整えるように
今から市に要望出せば大丈夫
市に嘆願書

3000万円台前半って、さすがにネタですよね。
新築、築浅の住居購入にそこまでしか出せないのなら、もっと条件悪い所じゃないとありませんよ。コスパってレベルではない。

NTTの社宅だったのだからそんなに増えてはないですよね。学区の変更は期待せずに私立行かせれば良いですよ。

4000万まで下がりましたね。一気に振り払う気ですね。

最初から買った人からしたら
今回の値下げどう？

ただし、まともな部屋残ってない
エレベーター前とか

>>3711 口コミ知りたいさん
大丈夫な訳ないでしょ。前から社宅で子供は多いし、ライオンズとかC-X内のマンション内の住民は遠い学区に10年弱通ってるのにプレミストだけ特別扱いされる訳ない。

>>3711 口コミ知りたいさん
とりあえず頑張ってください。
確定してから書いたら？

>>3708 マンション検討中さん
フォレストはアクアよりさらに狭く駅から遠くなるし、アクアの売れ行きを考えると3000万代の部屋は多くあるでしょう。
そして今回のように売れ残りもあるでしょうから3000万前半も待てば出てくると思います。
ただ、条件は悪いと思いますけどね。ギャラリーでもらった紙と照らし合わせると、恐らく4000万の部屋はC3の一階だと思います。
キッズルームのすぐ近くです。

>>3711 口コミ知りたいさん
まあ、今まで変えられていないのに大丈夫なわけがない。あと、あなた方のわがままのために税金を使わないでほしい。増設したいならダイワさんと住民さんでお金出してよ。

>>3712 名無しさん
全然あり得ますよ。
普通大規模で駅から遠ければ価格は抑えるのが定石ですからね。ここは共有設備の分価格も高いですが。
値下げすれば低所得者でも購入できるようになります。
さすがにフォレスト売って数百も余るのは売主も避けたいでしょうし、アクアを4000万まで下げた経緯からはあり得ると思います。

>>3719 通りがかりさん
仰るとおり。ハルミフラッグのようにマンション内に小学校でも作ればいい。

落とし所は平均4500ですよ。藤沢市なので隣の茅ヶ崎市とは福利厚生や交通の便も大違い。
コロナショックでオリンピック中止になれば300０万代もあるでしょう。オリンピック延期か予定通り開催のどちらかでしょう。
エレベーターの隣は支障ないですよ。音がうるさいとか聞いた事ありません。住んでからはエレベーター近い方が何かと便利です。
フォレストなら3900からの可能性はあるでしょうね。
私は学区よりも将来使わない可能性の高い供用設備維持に毎月管理費20000円は嫌です。

なるほど、キッズルームの隣か
あそこは昼間、騒音被害に悩まされるからな

そこの値下げは納得

これだけ金持ちや権力者がいるから

羽鳥小への受け入れ

誰かやるでしょう　

市への嘆願書

児童の安全第一

>>3720 匿名さん

アクア値下げじゃなく元々じゃないですか。
一年半くらい前にもカフェの裏4000万切るくらいで売り出してましたよ。

>>3720
念のため伺いますが、冗談ですよね？

周辺の中古マンションより安い新築マンションですか？w

>>3718 匿名さん
もう抽選になるのが確実のようです。

>>3720 匿名さん
ネタは続けても面白くないですよ。

SUUMOでプレミストの賃貸出てるんですね。
そして思いっきり徒歩15分と書いてました(笑)
駅近のシエリアは4分、ライオンズは1分と書いてあったので、試算方法は不明ですが信号等を加味すると徒歩15分が最も実情を表した値なんですね。

>>3729 検討板ユーザーさん
徒歩15分マンションでその上5000越えは有り得ない。中古なら3500だね。

当たり前ですが賃貸ではなく新築マンションで探すとちゃんと徒歩9分になってますね。
SUUMO内で矛盾してるという(笑)

ぶっちゃけ、キッズスペースの隣や上の階の部屋の騒音はどうなんですか？

キッズスペースの上の階の部屋がずっと売れ残ってました。

一方、図書館の上の階はすぐに売れてました。

>>3731
不動産表示では、駅構内のマンションに一番近い出口からマンションエントランス前までを測りますが、中古の一邸売りでは、駅からその部屋までだからでしょう。
何も矛盾していないですよ。

フォレストもパークホームズ茅ヶ崎くらいの値かと思ってます。辻堂なら4000万前半が中央値であれば売れるでしょう。

>>3733 匿名さん
ほー、勉強になります。
6分の差は、敷地内移動やエレベーター時間ということですかね？

>>3735
そうだと思います。

>>3736 匿名さん

B棟上階に住んでますが部屋を出て辻堂駅ホームまで大人の足で普通に歩いて12分です。もちろん信号待ちなしの場合ですが。
そこそこ本気で走って部屋から6分でホームまで着いたことはあります。

C棟だと部屋からホームまで15分はかかりそうですね。

>>3737
私に言われても・・・
売り手が15分としたのですから (・Д・)

>>3707 匿名さん
残念ですが、そんな価格にはなりません。あなたはここを諦めしかありません。

>>3718 匿名さん
3000万円台はありませんよ。馬鹿らしい。

>>3740 マンコミュファンさん
既に4000万の部屋があるので、さらに条件の悪いフォレストでは3000万円代の部屋が確実に売り出されます。あなたが間違っています。

なんか、高級マンションって雰囲気でなくなりますね。

>>3742 通りがかりさん
そもそも高級マンションじゃないですよ。長谷工施工ですから。

>>3743 匿名さん
長谷工は湘南エリアのほとんどを担当してます。高級マンションの定義は施工業者では無く、名前の通り見た目と仕様と金額ですね。
この掲示板に何人買える人が居るのだろうか。

ましか、年収500万円代とか居ないよね？

>>3741 検討板ユーザーさん
仮に65平米で3500万とすると坪単価177万になります。そんな単価での販売があると妄想するのは滑稽です。そのような坪単価物件は駅からバス15分以上は掛かるマンションですよ。この物件は坪単価200万を切るようなことはあり得ないので、最低限4000万ですよ。

現在、販売中での最低価格は4100万72平米、坪単価188万。フォレスト棟で70平米を想定し、現在の最低坪単価188万で計算すると、約4000万になります。他の人が言っているように3000万はないようです。

>>3746 名無しさん
それもうほぼ3000万じゃん。フォレストはもっと部屋狭いから3000万半ば出るだろうね。

>>3744 マンション検討中さん
見た目と仕様と金額からはどこからどう見ても大規模・庶民向け・田の字型間取り、つまり団地マンションなので、決して高級マンションではないです。
高級マンションとは都心の億超え小規模マンションを言います。

>>3748 匿名さん
大規模マンションというワードを省こうとして持論感が引き立って良いですね！
もっと墓穴を掘ってください！

良くも悪くも議論が活発ですね。
注目度が高いマンションなのでしょう。

高級かはわからないけど、羽鳥で5000万以上でしたら、とりあえず高額マンションだね。

高級マンションとかの分類って無意味だよね。そんな無意味な事柄に拘るのは変だと思うよ。住むに当たり自分たちにとり問題なく無理なく買えれば、それで充分じゃないのかな。

>>3744 マンション検討中さん
じゃあいくら以上ならいいの？

>>3753 名無しさん
どうぞ、ご自身で考えて下さい。
そもそも、決断できない方にはマンションは到底購入できるとも思いませんがのぅ。

今は決断しない方が吉でしょう。社会情勢が不安定過ぎます。

実際に住んでる者ですが、
正面玄関からですと、駅までは12から15分かなと思いますが、雨の日や荷物が多い時は専用のバスで5分くらいです。
私は駅に近い棟に住んでいるので、
普通に歩いて10分、走って7分です。
駅までの距離の間隔は人それぞれだと思いますが、私的にはあまり気になりません。
それよりも、
こちらのマンションに住んでいる方は大規模マンションのコンセプトが気に入っている方が多いと思うので、皆さん感じの良い方ばかりです！
部屋のスペックも住みやすく快適です。
価格、広さ、利便性、資産性など、全ての条件を満たす場所は中々無いと思うので、
駅近のマンションが良い人、
小学校が近いのが良い人、
価格が安い場所が良い人、
自分が一番譲れない条件で選べば良いと思います。

郊外で最寄り駅から徒歩10分、この価格ならマンションを買う理由が見当たらない。東京都内ならいいけど。

>>3757 マンション検討中さん
どうしたいのですか。
都内マンションに住みたいのですか？

>>3757
都内で同価格だと町田あたりのマンションなら買えそうですね。
どっちがいいかって、海好きなら辻堂。ショッピング好きなら町田かな。

>>3757 マンション検討中さん
あなたの基本的認識は間違っています。都内マンションは、この先も高止まりで値下がりは当分、考えられません。そのような不動産環境の中で住宅を購入するならば、このマンションのような不動産が購入検討対象になるのは必然です。そのような常識すら持っていない貴方は不動産購入など最初から考えてもいない人でしょう。

>>3760
都内に限らず首都圏はどこのマンション価格も高止まりです。（ここも）
おそらく「高い」という意味で「高止まり」という言葉を使っているので意味不明な文になってるのだと思います。
「高止まり」という言葉の意味を調べてみてください。

>>3760 通りがかりさん
何言ってるか意味不明です。

>>3760 通りがかりさん
もっと柔らかい言葉選びをされた方が貴殿の伝えたい事が見えてくると思います。
真っ向から否定する感情的な文章は誰からも理解は得られないかと。。

確かにこれだけ規模の大きいマンションで管理費・修繕費を抑えられるという点についてはメリットがある様に見えますが、根本的な住環境という点に絞ると、近隣の環境はやや寂しいように見えます。
また、マンション前の道路が狭く、小さい子がいるご家庭では、やや不安要素があります。
駅に向かうバスも反対側ですからね。急いで横断歩道を渡らずに飛び出す子が居ないか心配です。先日は大人がそうしてましたが。。

>>3763 マンション検討中さん
わかるようなわからない意見ですね。
近隣の環境がやや寂しいというのはどういうニュアンスでしょうか？
マンション前の道路、前というなら普通南側の道を指すと思いますが、狭いですか？前というか横の道路ならわかりますが。歩道のことでしょうか？
辻堂駅に向かうバスのバス停は確かに道路の反対側ですね。でも、歩けるしシャトルバスもありますし、辻堂駅に行くのにそもそもバスに乗ります？ちなみに、藤沢駅行きのバスのバス停はマンション側です。

>>3763 マンション検討中さん
いやいや、管理費高いですよ。
インターネットと謎のコミュニティ代金で2,700円かかるので、管理費は実質2万です。
大規模にしては高いですね。
よく思うんですが、こういう絶対払わなくちゃいけない固定費って最初から管理費に入れるべきだと思いますけどね。
それでインターネット無料とか書いた方が良心的。

3760はマンションの事分かってないので放ってあげましょう。板マンなのに管理費2万、無駄な共用施設。大規模なのに管理費修繕費は全く抑えられていません。修繕費は5年毎に5000-10000上がります。竣工して売れ残っている時点で資産価値は低いのは誰もがわかる事。中古で売るにも競合がありすぎて値下げ合戦。
郊外大規模マンションの末路です。茅ヶ崎の700戸のライオンズが良い例です。

>>3765 通りがかりさん
管理費高いのですかね。
掃除も隅々までキレイにやっていただいてますし、メンテナンスもこまめにやられてますし、正直こんなもんかなと思ってますが。
そこの感覚は人それぞれでしょうけど。
謎のコミュニティ代金と言われるとなんですが、自治会費みたいなものですね。マンション内のイベント等をやるための費用で、これを使って今までクリスマスツリーを飾ったり、ウェルカムパーティーをやってますし、これからも色々とイベントをやるようですよ。
まぁこういったことを良しと思うか、不必要と思うかも検討のうちでしょうね。

>>3766 検討板ユーザーさん
この共用施設をムダと考えるならそもそもこのマンションを検討から外された方がよいですね。
住んでる人間にとっては、施設の予約が埋まってることからみても、けっしてムダではないです。
パーティルームで誕生会をやったりハロウィンパーティーをやったり、アリーナで子供と体を動かしたり、バーベキューを楽しんだり、そういったとこに価値を感じる方が選ばれれば良いと思います。

>>3763 マンション検討中さん
私は根本的な住環境はかなり良いと感じています。
病院や医院が近い。公園もある。薬局やコンビニ、酒屋や弁当屋さん。ファミレスも近い。
業務スーパーも近くにあるし、オーケーストアもこれからできる。
これで寂しいと言われたら、あと何が不足しているのでしょうか。
それと、マンション前の歩道は広いですよ？

住環境が悪いわけではないが、駅近と比べたら寂しいということでしょ。羽鳥なんで仕方がない。そんなにムキにならなくてもいいのに。

そんなに駅近が良いですかねぇ
バスで駅に出るような距離だと億劫に感じますが、歩ける距離なら十分に思います。
駅近過ぎても寂しくはないでしょうが落ち着きもないでしょうし、子育て環境的にはどうかなと思います。自分は大船のブランズタワーや藤沢のグレーシアも候補に挙げてましたが、周辺を子供を歩かせたいとは思えなかったのでやめました。

>>3771 通りがかりさん
駅近が人気なのはやはり資産性の観点でしょうね。

共用施設が必要ないと考える人は　他所へどうぞ。

>>3771 通りがかりさん
確かに、大船の藤沢も駅近は栄え過ぎてて、気が休まらない感じはあります。茅ヶ崎、辻堂あたりは駅近でも自然があって過ごしやすいですが。

なるほど、人に依るもんですねぇ。私は辻堂は空が広くて落ち着かないです(笑)

藤沢駅近辺在住ですが、辻堂も好きです。

同じ歩いて10分でも、葬儀屋の前を歩いて北に行くのと、南口側では資産価値は全く違います。

>>3771 通りがかりさん
CX地区のマンションの中古は、プレミストよりも高い値段でもすぐに売れる。それに対しプレミストはアクアですら、まだ残っている。認めたくないのでしょうがそれが現実。資産価値に大きな差があります。

>>3778 通りがかりさん
確かにそうですね。年明けから5000万?7000万の相場でクラッシィ、プレジデントステージ、ライオンズが出てましたが(南口ですが駅近としてリストレジデンスも)、全て売れたようです。
いま売り出されているのも恐らく売れるでしょう。ライオンズ以外は全て直床なので、個人的には茅ヶ崎ですが二重床のシエリアを狙っています。
プレミストは4000万を切ったら売れると思いますよ。

市エリアはギリギリで、残念茅ヶ崎市です。
もう少しで藤沢市でしたが、残念無念。
c-xも藤沢ですから、何の関係もありません。
藤沢市と茅ヶ崎市では天と地です。

>>3770 通りがかりさん
>>3769に加えて郵便局もあるし、証書類が発行できる市民センターもある。
これだけ揃っていて良い住環境と思わない人はさすがに感覚がおかしいでしょ。
認めるべき所は認めてダメな所を指摘すりゃいいのに、否定一辺倒で素直じゃない主張ってのは非常にガキっぽいよ。

>>3780 eマンションさん
お言葉ですが、シエリアはプレミストのように竣工後1年以上も売れ残ったりしてませんし、早々に完売してます。むしろ中古売買価格は新築時より上昇しているくらいです。
茅ヶ崎市であることが劣っているのはどのような点でしょう。
みなさん気にしてないからシエリアは人気だったのでは？
このスレの初期にシエリアと比較されてたのが今は信じられないくらいです。

治安、ブランド、世帯年収、自治体サービス、地価
全て藤沢の勝ちになります。
住所が藤沢市だけでも、500万円は高くなります。
そもそもcxや辻堂は藤沢です。

>>3783 マンコミュファンさん
いやいや、そんなに藤沢が人気ならシエリアよりプレミストを選ぶ人が多くてもよかったのでは？？
ステータスとか、子供の医療費が安い以外の違いってあります？真面目に。

この掲示板は宣伝用ですか？

ディスポーザー、床暖房、複層ガラス窓などの戸内設備、構造物としての出来、賢く動く4基のエレベーター、自走式あるいは平置きの駐車場、常に掃除の行き届いた共用廊下や24時間出せるゴミ置場、利用価値のある共有施設、リゾート風の植栽や外観、雨の日などにありがたいシャトルバス、近くの商業施設や医療施設、駅まで無理なく歩ける距離、何かと便利で楽しいテラスモール湘南、再開発され整備された舗道、その気になれば海岸で遊べる立地、挨拶を交わす住民など、私はこのマンションを選んで良かったと心底思います。割高とは全然思いません。妥当額あるいは割安だと思います。あくまで私の個人的感想です。