プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの販売計画とは何ですか？
そんなものあるんですか？

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どこのマンションも同じくらい管理費かかる
何にも共用施設が無いマンションも同じくらいかかります。
大規模のメリットは絶対数が多いから管理費を多く徴収できるから専用バスも運行できる。
一方、デメリットは大規模だから入れ替わりが激しく
いつも中古が売りに出されるから
値崩れが激しい

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>>3602 eマンションさん
確かに、バスを運行できるのはすごいです。
本数も多いみたいですし。

たしかに値崩れは心配ですね。中古で数戸売りに出ていますが値下げしても買い手がついていないようですし。
まぁ似た価格なら普通は新築買いますけどね、よっぽど安ければ別でしょうけど。

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>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの経営幹部でもないあなたが何故、販売計画などの重要事項を知っているのか、甚だ疑問ですが、まぁそれは良しとしますか。不動産総合研究所統計によると、昨年度の首都圏新築マンションの販売成約率は50%弱ですから、総個数404の大規模マンションでこの時点での成約率82%は、中々の好成績ですよ。

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ここは、豪華な共用施設があるから、固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりになりそう。

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3599じゃないけど、この記者会見の「連日即日完売を狙い」って目論見は外れたのかなぁと。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914

> 記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏や同事業第四課係長・二改隆広氏らは「「『プレミスト高尾』のように後背地の戸建て居住者の買い替え、買い増しが期待できるし、そのためにシャトルバスの運行も決めた。湘南に流れを引き込み、『高尾』のような連続即日完売を狙い、3年間で売り切りたい」と語った。

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>>3606 通りがかりさん
3年間で売り切りの当初計画ならば、一年間で328戸契約率82%なら上出来でしょ！この団地は魅力があるのだと思います。

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この掲示板はニートか学生のバイトでも雇っているの？当初は18年3月に販売終了予定とニュースリリースされてます。重要事項？ニュースリリースの意味わかる？人にケチつけるのにはあまりにも無知すぎますよ。

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>>3607 匿名さん
微妙にdisってません？アンチですか？
確かに田の字型間取りの集合住宅なので民度によっては団地化する可能性もありますが。

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>>3608 検討板ユーザーさん
あなた、バカかね？経済状況の変化により販売状況も変わるのが当然でしょう。昨今の首都圏新築マンション販売状況を見れば、ここの売れ行きが比較的好調なのは確かだよ。あなた、バカだね。

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>>3609 通りがかりさん
集合住宅をマンションなどと呼称するのは、日本だけです。マンションとは大邸宅を意味します。英語で正しくはコンドミニアムです。また日本語ならば団地が適当な表現であり、ディスル気などありませんよ。

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>>3607 匿名さん
竣工から3年ではなく販売開始から3年では？
さすがに竣工から3年って時間かかりすぎでは。

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>>3612 匿名さん
私もそのように思います。

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かなりのお客様をプレミストが獲ったから？か凄く攻撃されてますね。周りのマンションは50戸完売するのも大変なのに、ここは凄い！

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調べたら、2017年11月に販売開始したようですね。
残り80戸弱だと3年で完売はかなり厳しいでしょうね。残った部屋はエレベーター前や低層階などのあまり人気がない住戸でしょうから。
夏に販売予定のフォレストの500戸とも競合しますしね。
値下げすれば売れるかも知れませんがね。

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>>3615
3年で完売ってアクアのことではなくて、アクアとフォレスト900邸完売を目指していたって事ですよ。つまり残り580戸って事です。

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>>3616 匿名さん
そうであるならば、フォレストの販売開始は今年末と云うことですから、完売目標時期は2023年末となりますね。
アクアが一年間で82%売れたのだから、2023年末までなら完売の可能性もありますね。

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>>3615 匿名さん
値下げを期待したいのは判りますが、ダイワのような大規模デベロッパは焦って売る必要はないようですから、虚しい期待になりそうですね。ダイワハウスグループでマンション事業の占める売上額は10%もなく、他の事業が好調ですからね。よって値下げを期待しても虚しいですよ。買うならトットと買う方が得策ですよ。自分の気に入った部屋を買えますからね。

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>>3589 通りがかりさん
何故、完売していないのか？答えは簡単です。資金不足のため買えないだけです。

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>>3593 匿名さん
わたしもここを購入したいのですが、少しお金が不足しています。ローンを組めないことはないのですが少し不安です。ちびっとでも安くならないかなぁ。

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以前こちらの掲示板を活用して購入検討した者です！
資産価値や駅から何分か、ずっと支払っていける金額なのかなどを考え掲示板も見て悩んでいました。

資産価値については、途中で、そもそも今の時代これから本当に資産価値の上がると言われている場所を購入するとなると、
かなりの高収入じゃないと難しいと思い、途中で資産価値よりも、
自分がワクワクする場所なのか？住んで安心な場所なのか？を重要視するようになりました。

プレミストについては何度か見学に行き、
最初は少し歩くかな？と思いましたが、
元々駅からバスで15分の場所に住んでいたので、バスを待つ時間が無くなり、
今引っ越して1か月経ちますが、慣れました！
これについては個人差あるので、人それぞれだと思います！

バスはあまり乗っている方を見ないので皆さん結局は歩いてる方が多いのかな？
特に雨の日や赤ちゃんのいる方、お年寄りの方には駅に繋がるエレベーターの近くで乗り降りできるのでとても良いと思いました。

共用部については、まだ1か月なのでカフェとライブラリーを少し利用しただけで、他の場所は1回も使用していませんが、たまにパーティールームを使用されているママさんグループの方々の姿を見ると子供がいらっしゃる方にとっては気兼ねなく集まれる場所があって良いなーと感じました！
ただ、カフェについては火曜、水曜？休みなので出来たらいつでも利用できるようになればいいなーと思います。
すれ違う方は皆さん挨拶してくれて、雰囲気は良いなと思います。

住んでみて良かった事は、辻堂の街が治安良く帰り道も暗いですが凄く安心なのと、個人の飲食店が多く（特に南側）テラスモールや、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、病院、郵便局、徒歩圏内に色々とあり、街も歩道が広くスッキリしていて住みやすいなと感じています。

ただ、まだ子供はいませんが指定の小学校が遠いのが不安です。調べたら共働きなら近くの小学校に変更可能みたいなのでそこはまた子供が出来たら検討しようと思います。

良い所
あとは、部屋については、床の木の木目がオシャレで壁紙もオレンジ系の照明だと真っ白ではなく少し質感のある薄ーいグレー？のように見えるので落ち着きます。
ドアなどは白系なので圧迫感なくスッキリして見えます。
玄関が広くシューズボックスの横に空間があるのでベビーカーや鏡など置きやすいと思います！
キッチン台の流しの横にも作業スペースがあり広いので使いやすいです。
ポットや炊飯器やブレンダーなどを作業スペースに置いて使う時にキッチンにコンセントが二箇所あり凄い使いやすいです！
北側の部屋（共用廊下側）がルーバー付きなので暖かくなったら通気しながら目隠しもできるので良いなと思います。
エレベーターが早くてストレスがない。
ゴミ捨て場がキレイ。匂いも気にならない。

気になる所
トイレの中の壁がベージュの木目調なのですが、白だったらアクセントクロスでDIYしたらオシャレな感じになるのになと思ったのと、
カーテンレールがカーテンボックスに埋め込み式なのでバーチカルなどつける時は軽い工事が必要なのかな？私はカーテンにしましたが。
確かに上の階のお子様のポンポンと細かい足音が気になる時あります。特に土日。

住んでみての今のところの感想です。

皆様、色々な意見はあるかと思いますが、自分がそこに住んでワクワクするのか？
マンションでも戸建てでも、
100%の理想が叶う事は無いと思います。
その中で自分は何を重要視するのか？
それは人それぞれなので、誰かの参考になればなと思います。

長々と失礼しました！

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経済状況は2017年だって今（新型コロナ発症前）と大して変わらんよ。
どこのマンションも充分高値だったから、ココも「高い、高い」と言われていたし、販売開始から「3年で914戸売り抜くのはいくらなんでも無理！」と言われていたよ。
が、実際は「3年でアクア82%なんてすごい！」なんて言われて、どう言ったらいいのやら。
10段階評価の通知表を5段階評価と勘違いして「4がいっぱい！すごい！」って褒めるような...

デベの当初の計画では今年の11月にアクア+フォレスト共に完売予定。
フォレストの工事も遅れ、残念ながらお世辞にも「好調」とは言えんわな。

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逆に好調な所あたったら教えて欲しいです！

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>>3622 匿名さん
何目線での話ですか？業者目線？
通知表の例え話とかよく分からないのですが。
消費者目線だとこの値段で買えている人達が多い事は、今の時代で凄いと思いますがね。平均所得ぐらいの収入じゃ買うの厳しいでしょ。

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>>3623
100戸から200戸くらいだとだいたい入居開始までに90%は埋まっている印象です。

超大規模だと、最近では戸塚のルネが好調のようですね。
総数440戸くらいで発売から1ヶ月で100戸売れていました。
（来年の3月入居のマンションです。）今見たら180売れていましたから、入居時は完売か難ありの部屋を残すだけでしょうね。

ここのプレミストは「フォレストは安いかも」という期待があって高めの値付けのアクアの売れ行きが良くないんだと思いますよ。

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>>3624
マンションオタク目線ですよ。

「この値段で買えてる人が多い事はすごい」とは「収入の多い人がたくさんいてすごい」ということですか？そりゃ、確かにすごいですが、5500万からくらいのマンションでも藤沢・戸塚・東戸塚・上大岡あたりではそこそこ好調に売れてますよ。（入居時までに90%）
日吉が6000万くらい。都心部だと8000万！
ホントに「収入の多い人がたくさんいてビックリ」です。

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2017年の9月に18年3月までにアクアを販売完了予定と出していますが、その間、経済状況は変わってません。また万が一変わったとしても先半年のことは予想し計画は立てます。企業が誤算を認め下方修正しているのにこの掲示板はなぜそれをよく売れてると言うのですか？相変わらずウソ情報満載ですね。他の売れてないから良いとか小学生みたいなことも言ってるし。

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>>3627 通りがかりさん
18年3月？もう2年前じゃないですか。
現状とかけ離れててにわかには信じがたいのですが、ソースはあります？

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>>3628
横ですが
>>3606に書かれていますよ。デベの責任者が記者会見をして【2017年から3年で914戸売り切る】と発表しています。
つまり普通に考えれば「フォレスト1年半（18年3月）、アクア1年半で完売」という計算でしょう。
ところが1年半では到底無理で「フォレストの大量売れ残りがあるのにアクアを売り出すわけにいかない」と考えたのでしょう。それでアクアの工事着工が大幅に遅れたのだと思います。

この記事会見の事はこのスレのずーと前の方でも書かれていましたよ。

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フォレストの南東側は2/3は入居してませんよ。
これからかもしれませんが庶民が買える値段ではないですよね。購入者の年収とか知りたいです。頭金いくら等。

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>>3628 匿名さん
ニュースリリースくらい確認してから書いて。

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>>3630 検討板ユーザーさん
年収500万円でもローン審査通りますよ？

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>>3630 検討板ユーザーさん
すみません、今入居可能なのは、アクアです。

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売れてる売れてないって全く売れてない訳ではないと思うので、そんなに固執してアピールする必要ありますか？
どこのマンション買うのも結局は、
自分がどう思うかが大切だと思います。
将来性なんてこの時代、どこを買っても、
災害や震災や経済状況でいつどうなるか分かりませんから。
自分の身の丈にあった無理なく払い続けられる場所を購入するのと、暮らしていて自分にとって快適に過ごせる事が大切なのかなと。

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>>3629 匿名さん
マンション作るのに記者会見って開くものなんですね。
当時発表された計画に対して遅れているのは分かりましたが、誰も買っていない訳ではないですよね。
売れている、いないの論議って特にどちらでも良く、購入検討している身としては選べる部屋の選択肢が多い状態の方が嬉しいです。
ダイワの株主なら売れていないのは困るから強く言いたいのかも知れませんが、皆さんそういう視点の話をされていますか？

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>>3633 匿名さん
ありがとうございます。年収は2000です。
年収500だとキツキツでしょうね。
アクアに知人が住んでるのですが入居者は少ないと聞きました。モデルルーム行きたいですがコロナが落ち着いてからにしようと考えてます。管理費が20000円なのはちょっとネックですね。

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>>3634 検討板ユーザーさん
別に全く売れてないとは言っていない。売れ行きがまずまずと書かれていたので当初の計画からは下方修正されており、決して順調ではないと事実を教えたかっただけです。事実を伝えたら、ネガティブなアピール扱いですか？事実を隠すほうがタチ悪いです。

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>>3636
年収2000円じゃなくて2000万円ですよね？
参考までに伺いたいのですが、年収2000万だと所得税や住民税っていくらぐらいになるんですか？

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駅から徒歩圏内マンションで「全く売れていないマンション」なんて見たことないですね。
というか、バス便でも見たことがない。
あるならどこのマンションか教えて欲しいです。

好調な売れ行きのマンションと苦戦してるマンションがあるだけですね。

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>>3635
戸数が多いのでそれだけ力が入っていたんですよ。通常は記者会見なんてしません。
関係者に宣伝してほしかったのでしょう。ギャラリー作りにもお金がかかっていましたし、広告費も大きかったんじゃないですか？

記者会見した結果、こうして当初の販売計画が知られるところとなり、下方修正したのもあからさまになってしまって、売主にとっては残念でしょうね。

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>>3638 匿名さん
ggrks

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>>3641
ググりましたよ。でも扶養家族がいる人だと違ってくるじゃないですか。
ですから、このマンションを買う人だと家族持ちになるでしょうからいくらくらいなのか伺いたかったんです。
わからなければ結構です。

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>>3642 匿名さん
年収2000なら扶養家族いたってあまり変わらないよ。月に所得税は30ー40万位払ってるでしょう。住民税や確定申告で戻る金額は節税対策によるよ。年収1000万に満たない人には節税の方法は知る余地もないでしょう。
3642は月に所得税いくら払ってるんだい？

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>>3643
「あまり変わらない」のではなく、2000万いくと「配偶者控除」「配偶者特別控除」は利用できないのでした。

持ってる人からはホント税金って容赦ないですよね。税金や控除に関しては得する事はなにもない。

うちはもう年金暮らしなので月々の所得税は払っていませんが、断捨離して家土地不動産等を売ったせいで、所得税は目が飛び出るほど取られたし、翌年の住民税もビックリする金額になり、おまけに盲点だった月々の健康保険料も爆上がりしてしまいました。
今は相続税を取られないよう画策中（笑

スレ違い話題、失礼しました。（ちょっと興味があったもので。）

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聞かれてもいない人達がなぜムキになってコメントするの？

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年収2,000万！？そんな人お目にかかったことありません。。
ここに住まわれる方々は高所得者なんですね、、すごい、、

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ここの販売価格は4500万から8000万までですから、購入層年収もその線に沿って900万前後から2500万前後までと幅が広いと思われます。恐らく世帯年収1000万程度が最多で、ごく一部が2000万超え年収でしょうね。

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いいや、金融資産保有額にもよりますが、このマンション購入者の世帯年収は800万円程度が最多ですよ。もちろん中には2000万円以上の人もごく僅かいるでしょうね。C1高層住戸購入者数人かな。まぁこのマンションはその程度でしょう。所詮、藤沢ですからね。都心とは違い高収入者は、ごく一部ですね。

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湘南中央病院の斜め向かいにケーズデンキ藤沢辻堂（仮称）の工事が始まりましたね

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>>3630 検討板ユーザーさん
タブルインカムで年収合わせて800万円以下でも買えますよ。あとよっぽど貯金があるか、親の援助がないと購入できないかと思います。

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>>3649 匿名さん
あそこはまた新しくマンションが立つのかと思ってましたが、電気屋でしたか。

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>>3649 匿名さん

ケーズデンキなんですね?
便利になりますね。いつオープンなんですかね？

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羽鳥は葬式のイメージってよく聞くんですが、そんなに斎場近いんですか？
霊柩車ってよく通ります？

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>>3650 マンション検討中さん
ダブルインカムで年収800万でも買えるけど、無理くりって感じですよね。
と言うのもいまの社会情勢だといつ定職を失うかわからないし。
よっぽど安定した職業で高収入じゃないと厳しいと思うなー。

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>>3653 通りがかりさん
駅そばに和田斎場とメモリアルホール美空があります。
なのでプレミストからも結構近いですね。
南口にもいくつかあるのかな？
霊柩車は…あまり見たことはありませんが、斎場があるので当然通ってはいるのでしょうね。

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>>3653 通りがかりさん
私は子供の頃から近所に住んでいますが聞いた事ありません。どういった方から聞いているのでしょうか。
利用率の高くなる高齢者でしょうかね。
羽鳥地区は基本的に住宅エリア。何か変わった所と言われたら、はとりんぼ（まだあるのかな）、焼肉駒形屋、業務スーパー、オーケーストア（new）ってイメージです。

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>>3650 マンション検討中さん
頭金額にもよりますが、世帯年収800万円未満での購入は、かなりリスキーになると思います。駐車場にある車を見るとメルセデス、BMW、レクサス、ポルシェなどが並んでいますから、それなりの年収世帯が入居しているようです。

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>>3657 マンション検討中さん

>>3657 マンション検討中さん
たかが5,000万円程の物件でしょ。
年収800万もあれば充分だって

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その程度のクルマは神台や新町、南側にはいくらでもあります。

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>>3658 マンション検討中さん
頭金なしで5000万円全額を元利均等返済、フラット35でローンを組むと、月額返済額約15万円になり、これに管理費と駐車場代を加えると、１ヶ月約19万円の費用になります。年収800万円ですと手取り月額50万円ですから、差し引き月額31万円の生活費です。4人家族の１ヶ月生活費の平均額は約29万円ですので、かなり厳しい生活ですね。やはり世帯年収800万円以下で全額ローンで、このマンションを購入するのは危ないですよ。

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この地域の年収が高いとは思えないよ。

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>>3660 匿名さん
そうですね、特に世帯年収の場合だと、どちらかの収入が減ってしまう或いは無くなってしまうような事態になったら、もう終わりですものね。

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>>3659 通りがかりさん
そうなんですね。
辻堂駅周辺住民の所得は高いのですね。驚きました！

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世帯年収800万円の意味は夫婦合算。どちらか単独で800万ならマシ。
夫婦合算だと産休、育休、復帰後は稼ぎが減るので大変でしょう
辻堂で単独で800万は一握りだと思われる。

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>>3659 通りがかりさん
メルセデス、BMW、レクサス、ポルシェでその程度扱いって、その感覚すごいですね。
ベントレー、マセラッティ、ロールスロイスあたりから認めていただける感じでしょうか。

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年収800万の人は頭金0で家を買わないです。ベンツ、BM、辻堂駅周辺やSSTとか普通にあるよ。羽鳥では珍しいでしょうか。

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うーん言い方悪いですけど、本当に年収ある方は辻堂の駅からやや遠いマンションではなくせめて大船のブランズタワー高層階や横浜の高級マンションを買うんじゃないでしょうか。

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金持ちは電車なんか乗らないから駅までの距離なんて気にしない

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>>3668 マンション掲示板さん
駅から距離気にしない金持ちなら戸建て買うんでしょ。わざわざマンション買わない。

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>>3669 マンション検討中さん
それな！

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家は木造で火事
マンションはコンクリでnon火事

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>>3669
子育て中なら戸建てがいいけど、最近の台風は異常だから悩ましいところ。

年取ったらマンションだな。フラットで快適。

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>>3671 eマンションさん
ここは小学校の学区が遠いのが非常にネックだね。低学年には厳しいな。。
幼稚園はバスが玄関にくるからいいけど、小学校に入ったら困るパターン。

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>>3673
私立小に通う子は1年生から電車やバスに乗って通学しているんだから、それに比べれば全然問題無い。
どこの公立小学校も通学路の危険箇所にはPTA役員や地域の人が立って安全に通学できるようにしているはずだしね。

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リスクに対し、他人事のように問題ないと言う人の考えが理解できない。実際に遠いしクルマの多い道。万が一、被害を受けるのは他人様だから軽々しく問題ないとか言うべきではない。

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>>3675
普通、学区内の通学路というのは、年度初めに学校のPTAが分担して、実際に歩いてみて【危険箇所の把握】というのをしているんですよ。それを毎年毎年引き継いでやっているはずです。
（新しいマンションができ通学路に変更があった場合も）
危ない場所には登下校時PTA役員や町内会の人が立っていますし、警察へ信号機の設置の依頼や消えかかっている横断歩道の塗り直しや設置の依頼もPTAでします。
3675さんはそういう事を知った上でおっしゃっているんですか？
知ってる上でも心配なら、学校横のマンションにでもすればいいと思いますよ。心配性度合いは個人個人で違いますから。

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>>3675 通りがかりさん
全く持って同感。近いに越したことない。
問題ないとか言い切るのはありえない。

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>>3675 通りがかりさん
このマンションの前身が社宅だったけど、その時の交通事故って何件あったのですか？
リスクをどう取るかは人それぞれですが、過去の実例があるのであれば、それが参考データになると思いますよ。

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売り上げはまずまずとか言いながらもポジティブ宣伝とネガティヴ否定に必死だね。順調ならやる必要あるの？実際の状況は写真のとおりかな。

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>>3676 匿名さん
それは学校やPTAの努力であって、だから大丈夫と軽々しく言うべきでない。特に我が子の危険を避けるのは当然検討すべき。それを承知なら買えばいいし、私は危険と思うので却下しましたよ。

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>>3680 匿名さん

それでいいと思います。

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>>3676 匿名さん
あなた、ここのネガ意見をよく否定する住民ですね。
書き込みがいつも極端なのでわかります。
マンション横に住めばいい、とかね。

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間違えました、学校横に住めばいい、でした。

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羽鳥小に入れる

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>>3682さんは誰かと人違いしてますよ。私、ここの住民じゃありません。

最終的には子供にどういうところが危険なのかを教え、注意をするように教えるのは親の役目です。それができないのなら「買わないという選択」もイイと思いますよ。
お子さんによっては性格的に衝動性を抑えられないお子さんや一つの事に気を取られると周りの事が見えなくなるお子さんもいますしね。

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>>3685 匿名さん
いくら躾をしても歩いてて高齢者の運転する車が突っ込んでくるような事故は距離が遠いほどリスクになります。
ここは遠い上に歩道が狭く交通量が多いようですから心配です。
低学年なら誘拐等も心配です。何より女児であれば誘拐等も距離が遠いほど不安です。

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>>3686
やっぱり学校横が良いのでは？

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>>3686 通りがかりさん
3678でも書きましたが、前の社宅だった時に小学校の通学で交通事故が多かったとか、そういう話はあるのですか？
リスクとして考えるべきというのは理解出来ますが、必要以上に心配している気がします。
そして、そこまで「心配です。」って言うならここは買わないと判断して離れれば良いだけでは？

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>>3688 匿名さん
そのデータがあるかは知りませんが、あっても意味ないと思います。
というのも高齢者による交通事故が増加しているのは最近ですからね。さらに高齢化が進めば事故が増えるという懸念があります。
はい、私は小学校の通学は危険だと感じますので、ここのマンションを購入するなら私立小に入れようと思います。

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>>3689 通りがかりさん
昨今の高齢者の事故は歩道と車道分かれていたり、コンビニ等の駐車場。気を抜き易い場所が多いです。
高齢者と言えども歩道の無い生活道路は基本意識として慎重になっているので、その言い分は理解しかねます。
また、高齢者の交通事故を懸念するのであれば、もはや歩車分離であろうと安全な場所は無いので他の方が言われるように学校の隣に住むのが最適だと私も思います。

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>>3689
「学区の小中学校の教育環境があまり良くないので私立小を希望した」という人は結構いますが、「学区の小学校の通学路が高齢者の事故で危ないので私立小を希望した」という人は聞いたことがないですね。w
本気でないとは思いますが、「変な過保護親」と思われるので、受験時の親子面接では言わない方がいいですよ。落ちてしまいます。

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その道、通勤で使いますが危ないと感じます。ここで否定する人は発言に責任を持てるのですか？普通に危ないということを必死に否定する理由は何でしょうか？

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ここの掲示板怖いです。
他のマンションでネガティブな意見出てもここまで否定されてるの見たことありません。

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久しぶりに公式見ましたが3LDK 73.09m2で4045万なんですか！？
広さ的にC3でおそらく低層階だと思いますけど、めちゃくちゃ値引きしてますね?500万くらい値下げしてますかね？

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>>3693
藤沢方面の板はいつも大荒れですよ。

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>>3695 匿名さん

読むと犯人はバレバレですが

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>>3692
主要道路は歩道もきちんと有りますし、道路を渡るのは歩道橋を使うのですが、どの辺りが危ないのですか？

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>>3690 匿名さん
意味わからん。
2016年の認知症じいさんが集団登校する小学生を轢き殺した横浜の事件は歩道なんてほとんどない生活道路で起きてるよ。
こういう事故は防ぎようがないから、できるだけリスクを下げるために徒歩通学時間を減らしたいって人がいる。
このマンションは小学校の学区が遠い。
明らかなデメリット。

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>>3696
意味わかりませんが、やはり藤沢の方から来ている人がいるんですね。
昔からアラシがいますからね。

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>>3698 匿名さん
だからそう考える人の最適解は学校の隣だって言ってるんでしょ。
意味分からんのはデメリットって言いながら、いつまでもこの掲示板に居続ける輩だと思うよ。

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>>3700 匿名さん
ん？ここはデメリットも含めて検討する掲示板ですよ。
メリットなんてマンションギャラリーで聞けますから、デメリットの方が大事です。
デメリットがあっても目を瞑って購入する人もいますしね。

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コロナの影響でまず間違いなく買い控えが起こるだろうから、フォレストの売れ行きはアクア以上に苦戦する可能性が高いだろう。
中古で売る時もかなり値下げしないと厳しいだろうね。

永住する人だったらフォレストの値下げを待って買うのが一番コスパいいかもね。

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>>3701
で、そのデメリットの内容が「小学校が遠い」ですか？（笑
この板は長いのでみんな知ってるでしょ。

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>>3701 匿名さん
デメリットも含めて検討するって、何そんな当たり前の事言っているのだろうか。
今気になっているのは「デメリットだ」って言いながら、それでもこの掲示板にいる人は何がしたいのか、意味が分からないってところだよ。
自分にとってここがアリなら検討を続けるし、ナシならさっさと離れて別に行くでしょ。ナシと判断しているはずなのに執着している輩がいる事に驚きだよ。

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あの~、学区については絶対的なものではなく、藤沢市と相談の上で変更可能なようです。特にこの集合住宅のように総世帯数900戸を越える場合、当然のことなから児童数も増えますから、藤沢市も柔軟に対応すると考えられます。ですから余り通学路について心配する必要はないですよ。ことさら通学路の危険性を声だかに言う人は何らかの意図を持っている人でしょうね。

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学区が遠いのは周知の事実。
デメリット、メリット知った上で購入して下さい。デメリットを否定するのはちょっとおかしいです。営業なのか住民なのかは知りませんが　人それぞれ価値観や感性は異なるので無理矢理否定するのはかえってダメージ。

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>>3706 マンション検討中さん
同感です。
学区が遠い、リセールしづらい、駅からも遠い等デメリットがあっても買う人はいます。
今の価格は高過ぎると思いますが、3000万円台にすれば売れると思いますよ。私も安くなったら欲しいです。
周辺のマンションから考えると3000万前半なら十分売れると思います。
5000万は高過ぎると思いますね、コスパ的に。

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>>3707 匿名さん
3000万円いいですね。
旦那が観光業なので、今後の経済状況がとてつもなく心配です。。

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>>3705 eマンションさん

それは本当の話？　以前、市に問い合わせましたが学区は原則には変えれないと言われました。遠いからも当然理由にならないと。
あくまで願望ですよね。将来、子供数が激減し小学校の合併とかのレベルまでなれば可能かもしれませんが現状でそれが通れば羽鳥小に集中し過ぎ対応できないのでしょうね。少なくとも現状では厳しそうなことをできそうみたいに言うのはやめたら？あまりいないだろうけど、鵜呑みにして明治小にしか行けない人がでるかもしれませんよ。

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内覧行った事がありますが、ファミリー世帯にはとても良いマンションだと思いました。子供が居たら買ってたと思います(実際に子供が居ないとわからない事もあるので、あくまで想像ですが)。

苦戦(？)の原因はマンションの質や駅とか学校への距離ではなく、子供が居る(又は作る予定の)世帯数がそれだけ減少している事なのかなと感じます。

単身と夫婦のみ世帯が50%超えてて、これから更に増えると予測されてますから…夫婦のみ世帯で且つ子供作る予定が無い世帯数も相当多いんでしょうね…(うちもそうです)
https://www.mhlw.go.jp/toukei/list/dl/20-21-h28.pdf

今の自分のニーズには合いませんでしたが、とても好きなマンションなので応援してます！

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900人も人口増えるから、羽鳥小を増強して
受け入れ体制を整えるように
今から市に要望出せば大丈夫
市に嘆願書

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3000万円台前半って、さすがにネタですよね。
新築、築浅の住居購入にそこまでしか出せないのなら、もっと条件悪い所じゃないとありませんよ。コスパってレベルではない。

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NTTの社宅だったのだからそんなに増えてはないですよね。学区の変更は期待せずに私立行かせれば良いですよ。

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4000万まで下がりましたね。一気に振り払う気ですね。

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最初から買った人からしたら
今回の値下げどう？

ただし、まともな部屋残ってない
エレベーター前とか

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>>3711 口コミ知りたいさん
大丈夫な訳ないでしょ。前から社宅で子供は多いし、ライオンズとかC-X内のマンション内の住民は遠い学区に10年弱通ってるのにプレミストだけ特別扱いされる訳ない。

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>>3711 口コミ知りたいさん
とりあえず頑張ってください。
確定してから書いたら？

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>>3708 マンション検討中さん
フォレストはアクアよりさらに狭く駅から遠くなるし、アクアの売れ行きを考えると3000万代の部屋は多くあるでしょう。
そして今回のように売れ残りもあるでしょうから3000万前半も待てば出てくると思います。
ただ、条件は悪いと思いますけどね。ギャラリーでもらった紙と照らし合わせると、恐らく4000万の部屋はC3の一階だと思います。
キッズルームのすぐ近くです。

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>>3711 口コミ知りたいさん
まあ、今まで変えられていないのに大丈夫なわけがない。あと、あなた方のわがままのために税金を使わないでほしい。増設したいならダイワさんと住民さんでお金出してよ。

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>>3712 名無しさん
全然あり得ますよ。
普通大規模で駅から遠ければ価格は抑えるのが定石ですからね。ここは共有設備の分価格も高いですが。
値下げすれば低所得者でも購入できるようになります。
さすがにフォレスト売って数百も余るのは売主も避けたいでしょうし、アクアを4000万まで下げた経緯からはあり得ると思います。

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>>3719 通りがかりさん
仰るとおり。ハルミフラッグのようにマンション内に小学校でも作ればいい。

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落とし所は平均4500ですよ。藤沢市なので隣の茅ヶ崎市とは福利厚生や交通の便も大違い。
コロナショックでオリンピック中止になれば300０万代もあるでしょう。オリンピック延期か予定通り開催のどちらかでしょう。
エレベーターの隣は支障ないですよ。音がうるさいとか聞いた事ありません。住んでからはエレベーター近い方が何かと便利です。
フォレストなら3900からの可能性はあるでしょうね。
私は学区よりも将来使わない可能性の高い供用設備維持に毎月管理費20000円は嫌です。

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なるほど、キッズルームの隣か
あそこは昼間、騒音被害に悩まされるからな

そこの値下げは納得

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これだけ金持ちや権力者がいるから

羽鳥小への受け入れ

誰かやるでしょう　

市への嘆願書

児童の安全第一

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>>3720 匿名さん

アクア値下げじゃなく元々じゃないですか。
一年半くらい前にもカフェの裏4000万切るくらいで売り出してましたよ。

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>>3720
念のため伺いますが、冗談ですよね？

周辺の中古マンションより安い新築マンションですか？w

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>>3718 匿名さん
もう抽選になるのが確実のようです。

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>>3720 匿名さん
ネタは続けても面白くないですよ。

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SUUMOでプレミストの賃貸出てるんですね。
そして思いっきり徒歩15分と書いてました(笑)
駅近のシエリアは4分、ライオンズは1分と書いてあったので、試算方法は不明ですが信号等を加味すると徒歩15分が最も実情を表した値なんですね。

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>>3729 検討板ユーザーさん
徒歩15分マンションでその上5000越えは有り得ない。中古なら3500だね。

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当たり前ですが賃貸ではなく新築マンションで探すとちゃんと徒歩9分になってますね。
SUUMO内で矛盾してるという(笑)

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ぶっちゃけ、キッズスペースの隣や上の階の部屋の騒音はどうなんですか？

キッズスペースの上の階の部屋がずっと売れ残ってました。

一方、図書館の上の階はすぐに売れてました。

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>>3731
不動産表示では、駅構内のマンションに一番近い出口からマンションエントランス前までを測りますが、中古の一邸売りでは、駅からその部屋までだからでしょう。
何も矛盾していないですよ。

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フォレストもパークホームズ茅ヶ崎くらいの値かと思ってます。辻堂なら4000万前半が中央値であれば売れるでしょう。

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>>3733 匿名さん
ほー、勉強になります。
6分の差は、敷地内移動やエレベーター時間ということですかね？

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>>3735
そうだと思います。

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>>3736 匿名さん

B棟上階に住んでますが部屋を出て辻堂駅ホームまで大人の足で普通に歩いて12分です。もちろん信号待ちなしの場合ですが。
そこそこ本気で走って部屋から6分でホームまで着いたことはあります。

C棟だと部屋からホームまで15分はかかりそうですね。

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>>3737
私に言われても・・・
売り手が15分としたのですから (・Д・)

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>>3707 匿名さん
残念ですが、そんな価格にはなりません。あなたはここを諦めしかありません。

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>>3718 匿名さん
3000万円台はありませんよ。馬鹿らしい。

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>>3740 マンコミュファンさん
既に4000万の部屋があるので、さらに条件の悪いフォレストでは3000万円代の部屋が確実に売り出されます。あなたが間違っています。

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なんか、高級マンションって雰囲気でなくなりますね。

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>>3742 通りがかりさん
そもそも高級マンションじゃないですよ。長谷工施工ですから。

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>>3743 匿名さん
長谷工は湘南エリアのほとんどを担当してます。高級マンションの定義は施工業者では無く、名前の通り見た目と仕様と金額ですね。
この掲示板に何人買える人が居るのだろうか。

ましか、年収500万円代とか居ないよね？

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>>3741 検討板ユーザーさん
仮に65平米で3500万とすると坪単価177万になります。そんな単価での販売があると妄想するのは滑稽です。そのような坪単価物件は駅からバス15分以上は掛かるマンションですよ。この物件は坪単価200万を切るようなことはあり得ないので、最低限4000万ですよ。

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現在、販売中での最低価格は4100万72平米、坪単価188万。フォレスト棟で70平米を想定し、現在の最低坪単価188万で計算すると、約4000万になります。他の人が言っているように3000万はないようです。

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>>3746 名無しさん
それもうほぼ3000万じゃん。フォレストはもっと部屋狭いから3000万半ば出るだろうね。

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>>3744 マンション検討中さん
見た目と仕様と金額からはどこからどう見ても大規模・庶民向け・田の字型間取り、つまり団地マンションなので、決して高級マンションではないです。
高級マンションとは都心の億超え小規模マンションを言います。

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>>3748 匿名さん
大規模マンションというワードを省こうとして持論感が引き立って良いですね！
もっと墓穴を掘ってください！

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良くも悪くも議論が活発ですね。
注目度が高いマンションなのでしょう。

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高級かはわからないけど、羽鳥で5000万以上でしたら、とりあえず高額マンションだね。

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高級マンションとかの分類って無意味だよね。そんな無意味な事柄に拘るのは変だと思うよ。住むに当たり自分たちにとり問題なく無理なく買えれば、それで充分じゃないのかな。

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>>3744 マンション検討中さん
じゃあいくら以上ならいいの？

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>>3753 名無しさん
どうぞ、ご自身で考えて下さい。
そもそも、決断できない方にはマンションは到底購入できるとも思いませんがのぅ。

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今は決断しない方が吉でしょう。社会情勢が不安定過ぎます。

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実際に住んでる者ですが、
正面玄関からですと、駅までは12から15分かなと思いますが、雨の日や荷物が多い時は専用のバスで5分くらいです。
私は駅に近い棟に住んでいるので、
普通に歩いて10分、走って7分です。
駅までの距離の間隔は人それぞれだと思いますが、私的にはあまり気になりません。
それよりも、
こちらのマンションに住んでいる方は大規模マンションのコンセプトが気に入っている方が多いと思うので、皆さん感じの良い方ばかりです！
部屋のスペックも住みやすく快適です。
価格、広さ、利便性、資産性など、全ての条件を満たす場所は中々無いと思うので、
駅近のマンションが良い人、
小学校が近いのが良い人、
価格が安い場所が良い人、
自分が一番譲れない条件で選べば良いと思います。

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郊外で最寄り駅から徒歩10分、この価格ならマンションを買う理由が見当たらない。東京都内ならいいけど。

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>>3757 マンション検討中さん
どうしたいのですか。
都内マンションに住みたいのですか？

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>>3757
都内で同価格だと町田あたりのマンションなら買えそうですね。
どっちがいいかって、海好きなら辻堂。ショッピング好きなら町田かな。

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>>3757 マンション検討中さん
あなたの基本的認識は間違っています。都内マンションは、この先も高止まりで値下がりは当分、考えられません。そのような不動産環境の中で住宅を購入するならば、このマンションのような不動産が購入検討対象になるのは必然です。そのような常識すら持っていない貴方は不動産購入など最初から考えてもいない人でしょう。

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>>3760
都内に限らず首都圏はどこのマンション価格も高止まりです。（ここも）
おそらく「高い」という意味で「高止まり」という言葉を使っているので意味不明な文になってるのだと思います。
「高止まり」という言葉の意味を調べてみてください。

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>>3760 通りがかりさん
何言ってるか意味不明です。

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>>3760 通りがかりさん
もっと柔らかい言葉選びをされた方が貴殿の伝えたい事が見えてくると思います。
真っ向から否定する感情的な文章は誰からも理解は得られないかと。。

確かにこれだけ規模の大きいマンションで管理費・修繕費を抑えられるという点についてはメリットがある様に見えますが、根本的な住環境という点に絞ると、近隣の環境はやや寂しいように見えます。
また、マンション前の道路が狭く、小さい子がいるご家庭では、やや不安要素があります。
駅に向かうバスも反対側ですからね。急いで横断歩道を渡らずに飛び出す子が居ないか心配です。先日は大人がそうしてましたが。。

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>>3763 マンション検討中さん
わかるようなわからない意見ですね。
近隣の環境がやや寂しいというのはどういうニュアンスでしょうか？
マンション前の道路、前というなら普通南側の道を指すと思いますが、狭いですか？前というか横の道路ならわかりますが。歩道のことでしょうか？
辻堂駅に向かうバスのバス停は確かに道路の反対側ですね。でも、歩けるしシャトルバスもありますし、辻堂駅に行くのにそもそもバスに乗ります？ちなみに、藤沢駅行きのバスのバス停はマンション側です。

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>>3763 マンション検討中さん
いやいや、管理費高いですよ。
インターネットと謎のコミュニティ代金で2,700円かかるので、管理費は実質2万です。
大規模にしては高いですね。
よく思うんですが、こういう絶対払わなくちゃいけない固定費って最初から管理費に入れるべきだと思いますけどね。
それでインターネット無料とか書いた方が良心的。

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3760はマンションの事分かってないので放ってあげましょう。板マンなのに管理費2万、無駄な共用施設。大規模なのに管理費修繕費は全く抑えられていません。修繕費は5年毎に5000-10000上がります。竣工して売れ残っている時点で資産価値は低いのは誰もがわかる事。中古で売るにも競合がありすぎて値下げ合戦。
郊外大規模マンションの末路です。茅ヶ崎の700戸のライオンズが良い例です。

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>>3765 通りがかりさん
管理費高いのですかね。
掃除も隅々までキレイにやっていただいてますし、メンテナンスもこまめにやられてますし、正直こんなもんかなと思ってますが。
そこの感覚は人それぞれでしょうけど。
謎のコミュニティ代金と言われるとなんですが、自治会費みたいなものですね。マンション内のイベント等をやるための費用で、これを使って今までクリスマスツリーを飾ったり、ウェルカムパーティーをやってますし、これからも色々とイベントをやるようですよ。
まぁこういったことを良しと思うか、不必要と思うかも検討のうちでしょうね。

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>>3766 検討板ユーザーさん
この共用施設をムダと考えるならそもそもこのマンションを検討から外された方がよいですね。
住んでる人間にとっては、施設の予約が埋まってることからみても、けっしてムダではないです。
パーティルームで誕生会をやったりハロウィンパーティーをやったり、アリーナで子供と体を動かしたり、バーベキューを楽しんだり、そういったとこに価値を感じる方が選ばれれば良いと思います。

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>>3763 マンション検討中さん
私は根本的な住環境はかなり良いと感じています。
病院や医院が近い。公園もある。薬局やコンビニ、酒屋や弁当屋さん。ファミレスも近い。
業務スーパーも近くにあるし、オーケーストアもこれからできる。
これで寂しいと言われたら、あと何が不足しているのでしょうか。
それと、マンション前の歩道は広いですよ？

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住環境が悪いわけではないが、駅近と比べたら寂しいということでしょ。羽鳥なんで仕方がない。そんなにムキにならなくてもいいのに。

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そんなに駅近が良いですかねぇ
バスで駅に出るような距離だと億劫に感じますが、歩ける距離なら十分に思います。
駅近過ぎても寂しくはないでしょうが落ち着きもないでしょうし、子育て環境的にはどうかなと思います。自分は大船のブランズタワーや藤沢のグレーシアも候補に挙げてましたが、周辺を子供を歩かせたいとは思えなかったのでやめました。

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>>3771 通りがかりさん
駅近が人気なのはやはり資産性の観点でしょうね。

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共用施設が必要ないと考える人は　他所へどうぞ。

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>>3771 通りがかりさん
確かに、大船の藤沢も駅近は栄え過ぎてて、気が休まらない感じはあります。茅ヶ崎、辻堂あたりは駅近でも自然があって過ごしやすいですが。

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なるほど、人に依るもんですねぇ。私は辻堂は空が広くて落ち着かないです(笑)

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藤沢駅近辺在住ですが、辻堂も好きです。

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同じ歩いて10分でも、葬儀屋の前を歩いて北に行くのと、南口側では資産価値は全く違います。

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>>3771 通りがかりさん
CX地区のマンションの中古は、プレミストよりも高い値段でもすぐに売れる。それに対しプレミストはアクアですら、まだ残っている。認めたくないのでしょうがそれが現実。資産価値に大きな差があります。

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>>3778 通りがかりさん
確かにそうですね。年明けから5000万?7000万の相場でクラッシィ、プレジデントステージ、ライオンズが出てましたが(南口ですが駅近としてリストレジデンスも)、全て売れたようです。
いま売り出されているのも恐らく売れるでしょう。ライオンズ以外は全て直床なので、個人的には茅ヶ崎ですが二重床のシエリアを狙っています。
プレミストは4000万を切ったら売れると思いますよ。

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市エリアはギリギリで、残念茅ヶ崎市です。
もう少しで藤沢市でしたが、残念無念。
c-xも藤沢ですから、何の関係もありません。
藤沢市と茅ヶ崎市では天と地です。

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>>3770 通りがかりさん
>>3769に加えて郵便局もあるし、証書類が発行できる市民センターもある。
これだけ揃っていて良い住環境と思わない人はさすがに感覚がおかしいでしょ。
認めるべき所は認めてダメな所を指摘すりゃいいのに、否定一辺倒で素直じゃない主張ってのは非常にガキっぽいよ。

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>>3780 eマンションさん
お言葉ですが、シエリアはプレミストのように竣工後1年以上も売れ残ったりしてませんし、早々に完売してます。むしろ中古売買価格は新築時より上昇しているくらいです。
茅ヶ崎市であることが劣っているのはどのような点でしょう。
みなさん気にしてないからシエリアは人気だったのでは？
このスレの初期にシエリアと比較されてたのが今は信じられないくらいです。

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治安、ブランド、世帯年収、自治体サービス、地価
全て藤沢の勝ちになります。
住所が藤沢市だけでも、500万円は高くなります。
そもそもcxや辻堂は藤沢です。

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>>3783 マンコミュファンさん
いやいや、そんなに藤沢が人気ならシエリアよりプレミストを選ぶ人が多くてもよかったのでは？？
ステータスとか、子供の医療費が安い以外の違いってあります？真面目に。

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この掲示板は宣伝用ですか？

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ディスポーザー、床暖房、複層ガラス窓などの戸内設備、構造物としての出来、賢く動く4基のエレベーター、自走式あるいは平置きの駐車場、常に掃除の行き届いた共用廊下や24時間出せるゴミ置場、利用価値のある共有施設、リゾート風の植栽や外観、雨の日などにありがたいシャトルバス、近くの商業施設や医療施設、駅まで無理なく歩ける距離、何かと便利で楽しいテラスモール湘南、再開発され整備された舗道、その気になれば海岸で遊べる立地、挨拶を交わす住民など、私はこのマンションを選んで良かったと心底思います。割高とは全然思いません。妥当額あるいは割安だと思います。あくまで私の個人的感想です。

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平塚や茅ヶ崎は、とにかく安い物に飛びつく習性があります。
それだけのようです。

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>>3786 住民ユーザーさん6さん
botみたいなレスですね。
賢くないエレベーターってあらんですか？笑

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まとも人がこの掲示板を読むとどう思うでしょうか？

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何の根拠もなく、茅ヶ崎や平塚を馬鹿にする、意味がわからない。そこまでしてアピールしても意味はないよ。むしろ悪印象しか付かない。

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辻堂なのにプレミストは売れ残ってる。
それは紛れもない事実。茅ヶ崎市、藤沢市も行政の懐事情はかなり異なります。それも事実。
プレミストは駅から遠い、管理費無駄に高い。
なのに高いから売れないのです。
安くすれば売れますよ。シエリアの三井はいくらで売れるか湘南エリアの事をよく分かっていたので捌けたんですよ。
竣工して一年も経てるなら中古です。
値引きしてます。

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茅ヶ崎、工場跡地、マイナーデベということで
最初から値付けを控えめにしたのが当たった。
もしこれが藤沢アドレスだったら500万も値上がりして、売れ残ってた。
安い物は早く売れる、これ当たり前

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>>3791 マンション掲示板さん
値引きしているとは本当ですか？その情報はどこから得たのですか？またどの程度の値引きか教えてください。

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>>3792 口コミ知りたいさん

高くて魅力がないものは売れない。これも当たり前ということだね。

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普通は工場跡地なんか買わない。

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