プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>2749 通りがかりさん
そうですね。貴方の御指摘の点も資産性だと考えます。何れにしろ現時点で新築マンションを購入されるならば、資産性としての要素は将来発生するかも知れない売却時に大幅な値下がりの可能性が比較的低く、そのマンションに住みたいと思う物件を、無理ない価格で手に入れるのが現実的です。

大幅に下がる懸念での購入に二の足を踏む人が、オリンピック手前のこの時期に検討するのがそもそもの。。
オリンピックが終わるまで待つか、すでに値下がり済みの安めの中古物件を買うのが吉かと思います。

>>2744 通りがかりさん
失礼ながら言わせ頂くと、真剣に住宅購入を考えてらっしゃる方々は貴方の仰っておられる点などは充分に考慮済みだと思います。また、ある程度は勢いで決めなければ、いつまで経っても購入は出来ません。

>>2752 匿名さん
少なからずの不動産評論家などが、オリンピックを強く意識した発言をされておられますが、私の調べた限りではオリンピックの影響は、そのような評論家の方々が述べておられるほどの影響はないようです。立地にもよりますが東京、神奈川で駅徒歩10分以内、大規模物件の場合、大幅な値下げは期待できないでしょう。特に大手デベロッパーが手掛けた物件です、

>>2753 匿名さん
2737 にごく少数しかいない、自分も気にせず購入と書いてますよ。

この地区は一戸建てやグレーシア等選択肢はいくらでもあるので、勢いでしか買えないような物件って、魅力ないから止めた方がいいね。

ここの住人は神経質な感じします。
実際どう？

>>2755 名無しさん
貴方は何れの物件も購入する気も、資金力もない人なのでしょう。不動産購入に際しては、ある程度の決断力が必要です。貴方のように評論家めいた意見しか言えない人は論外です。

勝手に決め付けるのはいいけど、資金がないとか上から目線は相変わらずですね。

この掲示板には、プレミストを勢いで買いましょうという意見と、検討は慎重にという意見があるみたいですね。

>>2759 通りがかりさん
ここに限らず、またマンションや戸建に限らず自宅を購入する時には勢いが必要ですよ。
もちろん慎重にもなりますが、勢いがなければいつまで経っても買えません。

今のショールームはアクア完売してフォレスト用に入れ替える予定だった。
しかし、アクアとフォレストを並行で売る自体になり、フォレスト用に借りた？

残り戸数はいかほど？
だいぶ埋まってきたけど、エレベーター前や非常階段がある部屋は、いぜん空き部屋

夜見るかぎり、3分の1も照明はついてないよ。

東海道線の急行がとまらない辻堂駅は不便だよね。
こないだテラスモールいったとき不便に感じた

やっぱり書き込みしてるの藤沢駅でタチンボ
してる他マンションの営業だよ。
水曜日は休みだからパッタリ書き込みが無い

だいぶ売れ残りマンションみたいね。こちらは。

>>2769 口コミ知りたいさん
こちらというか、マンション業界全体が売れ残りになってますよ。
あなたの担当されているマンションも同様ではないのでしょうか？

>>2771 評判気になるさん
7階より上ならば海を眺められます。C1ならば江ノ島もOKです。

>>2767 マンコミュファンさん
東海道線に急行ってありましたか？快速と普通だけだと思いますが？快速のうちアクティだけは辻堂通過です。

>>2772 匿名さん

C1は上階空いてないですよね？

江ノ島ならB棟からも見えますよー
富士山も

>>2774 匿名さん
そうでした！C1は8階から14階まで埋まっていました。
あと5階もです。C1で空いているのは1から4階、それに6と7階です。失礼しました。

マンションギャラリー休みが増えるんですね～

フォレストの販売はいつからでしょうか？

全体のデザインがすごく凝ってますね。
風と光と緑を感じる新たな湘南のシンボル
なんだそうですが周辺の戸建てとかけ離れすぎていて
街全体としてはどうなのかなというのはありそうな気がします。
照明まで凝っていて
テーマは海の光　山の影
なんだそうで、正面の水盤には海ほたる発光体が埋め込まれているという凝りよう。
水盤はどうかなとイメージ画像を見て思ったのですが
夜に光る様子はちょっとワクワクしそうです。
住民さんだけでなく近所の子供たちにも話題になりそうに思います。

住民としての感想(約4ヶ月間)
90平米超の高層階･角住居です。
｢住まい｣としては不満はありません。造りは至って普通です。ただ、そのままでは普通過ぎて味気ないので、300万程度掛けて内装工事をしました。
高層階のため眺望は、江ノ島や富士山なども眺められ満足です。
たまに頭上を自衛隊機が飛びますが爆音などは皆無で気になりません。救急指定病院が近くあるため、救急車が日に何度か下を通過しますが、サイレンは窓を閉めていればOKです。
湘南テラスモールは本当に便利で使い勝手が良いです。
海岸までは車で10分足らずで行け、週末は海岸線を江ノ島までジョギング。
自走式駐車場は当たり前ですが、機械式より格段に使い易いです。
共用施設もそれなりに使えて良いと思います。
シャトルバスは雨の時など大変、重宝します。駅まで5分です。
住民はヤングファミリーから年配の方まで幅広い年齢層ですが、皆さん感じの良い方々ばかりです。
結論としては都内から湘南に越して来て良かったと思います。
御検討されている方の御参考までに記しました。

>>2744 通りがかりさん
資産性とは何なのでしょうか？未来を予測できるのですか？一般的に流布されている｢資産性｣とは駅近とか、60平米前後の築浅中古物件が良いとありますが、そんなことは何の根拠もありません。そのような根拠のない｢資産性｣などを持ち出す貴方の方が無責任です。

>>2780 匿名さん
そこまで言ってでも、売りたいんだね…。売れ残りはまだいっぱいあるのですか？

一般的に流布されている｢資産性｣は根拠がなく無責任？　一般的という段階で過去データや
プロの目で予測されたものでは？少なくとも素人の予測ではない。
それを無視させることは無責任と言っただけです。
あなたは一般的な「資産性」を考慮されると困るのですか？

一般的な資産性とは一体何なのか。
都内の一部の駅近物件以外は、資産価値が下がる未来なのが一般的だと思いますが。
みなとみらい付近ならまだ分かりますが、辻堂で資産性を気にして買う、買わないを気にするものなのですか？
お金が払える範囲内で住環境として気に入った家を買うだけだと思います。
資産性で損をするのが嫌なのであれば、賃貸でい続けるのが良いのではないでしょうか。

長い目で見れば賃貸って、大家さんの利益まで支払い、財産は残らないので資産性はゼロ。資産性を気にするなら資産性のよい物件を探せばいい。プレミストに拘る必要ないし、一戸建ても辻堂近辺は同等あるいはそれ以下の金額であるよ。

>>2782 2744さん
貴方は本物件を不動産投資と考えているのですか？
2783さんが書かれているように、本物件は不動産投資としての｢資産性｣などありません。単に住まいとしての資産価値があるだけです。無理なローン組をして常に残債割れの心配をするのであれば、購入はすべきではありません。私の言う一般的資産性とは、そのような意味です。

>>2782 2744さん
大体、自分の知識や判断ではなく、いわゆる｢プロ｣と呼称される人たちの意見に頼っている時点で、貴方の投資や資産に関する知識の無さが判ってしまいますよ。もう少し勉強しましょう。

私は素人なのでプロの意見や一般的な意見を参考にすればと言っただけです。
それゆえ、投資なんか興味ないですし、勉強は不要。あなた方こそ、いろいろな意味でもう少しお勉強したほうがいいですね。

>>2787 2744さん
貴方もおかしな事を言いますね。前の記載では｢資産性を考慮すべき｣と言っていますが、今度はそのような事案には興味もないと言っています。また自分が素人だからと開き直っているのも滑稽です。そのような人が他人に忠告めいたことを述べるのは無価値ですよ。

>>2788 匿名さん
十分に資産性がありそうな物件を購入して楽しく暮らしてるので不動産購入はもう不要で興味がないと言ってるだけ。素人だからいろいろな意見を参考にするのは滑稽なのでしょうか？普通、大半は素人です。またあなたは業界の方のようですがなぜ私の書いた内容にケチをつけるの？良い買い物をするためにはいろいろな意見を参考にすべきと書いただけです。まさかPの販売関係の方ですか？

＞十分に資産性がありそうな物件を購入して楽しく暮らしてるので不動産購入はもう不要で興味がないと言ってるだけ。
そんな事今まで言っていないのに、さも前から言っていたみたいな言い方ですね。
興味がないはずなのに、マンション掲示板を見て熱心に書き込みをする。興味津々のように思えますが、ギャグですか？
素人、プロと言う以前に、何か主張がおかしいように感じます。
どの物件も資産性はありそう(あるとは言っていない)なので、ここ以外の色々な物件も見てみるのが吉かと思います。

不毛な議論はよそでやれよ

資産価値うんぬんですが、「ここに住みたいと思い、買える方たちが住むことに決めた」というだけのことだと思います。
私共は、快適な生活をしています。
行き会う方たちの民度も高いです。転居してよかったと思っています。

グレーシア湘南辻堂ができますね。

間取りを見ていると、完全にファミリー向けということなんでしょうね。
ご家族が多くなってくると思うのですが
子供の学習環境などはどうでしょうか。
公立の小中学校が落ち着いている環境だといいなと思いました。
駅までそれなりに近いので、塾などは通いやすそうです。

明治中学は近所ですが、プレミストだと小学校は明治小で子供には遠い。1号より北側。
逆にグレーシアだと八松小になり、駅南側にあり、近いです。民度は想像に任せます。

こちらに4ヶ月くらい住んでます！

すれ違う住民の方は皆さん感じが良い人ばかりです！

マンション内ではすれ違うと皆さん挨拶しています！

小さい子供さん連れのご家族の方がとても多いように感じます！

マンション内に緑も多くいつも綺麗に清掃されていて私は住んでいてとても満足しています！

建屋北側空き地で地鎮祭が行われたようですね。いよいよ新しいスーパーが建つ気配です。今までも駅近くまで行けば買い物には全く困らなかったですが、徒歩1分のスーパーなら更に便利になりますね！

>>2801 マンション掲示板さん
(仮称)オーケー羽鳥店地鎮祭式場って看板出てますね！完成が待ち遠しいですね。

近くにスーパーできても嬉しくない。
辻堂だけでどこにも出掛けないなら良いかもしれないけど…。やっぱり住むにも後先の事考えてもマンションは駅近。最寄駅徒歩五分以内。
ここは駅から遠いのに割高。唯一マシなのは自走式駐車場であることと津波が来ない。
大和さんより低い会社は駅から離れたマンションで機械式駐車場にしてる。将来負の遺産になる事間違い無し。
価格がもう少し下がれば売れるとは思う。

辻堂の徒歩5分圏内をありがたがるのは普段から車で出かけない人と、資産価値が第一の人。
車通勤だったり、休日に圏央道使って出かける人は羽鳥辺りの立地の方が便利ですよ。隣にオーケーも自炊する人にとっては便利ですよ。
住環境としては〇 投資物件としては×

年重ねたら車乗らないよ。昨今の事情から簡単に推測できる。
年取って駅近くのマンション買い替えができるならいいけどほとんどはできないでしょう。竣工して半数以上売れ残っていることが物語っています。
安ければ売れるよ。でも無駄な共用施設が多くて管理費が高いから困りもの。

>>2806 周辺住民さん
対向車のドライバーを見たら、結構な割合でお年寄りが多いですがね。今後は自動運転の車も出てくるのか、生きている内の実現は無理なのか、未来は簡単に読めないものです。
老後が心配なら安めの賃貸でお金を貯めて、然るべきタイミングで老人ホーム入居が良いと思います。

少し前、一回目の住民総会がありました。確かな数字は覚えていませんが、事務局からの報告では参加者は約110名強、不参加住民からの白紙委任状が230通強でしなら、合計340名強の住民がいます。差し引き残戸数は50戸程度です。

>>2803 マンション検討中さん
2808さんが言っておられるように、残り戸数は50程度ですよ。嘘はダメです！

このマンションで高価格帯住居であるC-1タイプも最上階の14階から7階まで売れたようですね。7階から7000万円超ですよ。最上階は約8000万円ですよ！

>>2807 匿名さん
老後が心配なら駅近の一戸建てかマンションでしょ。ブレミスト羽鳥が嫌なら賃貸にしろという発想は理解できない。

オケストアは何階建て？
ショッピングセンターにしては狭そう
三階建で駐車場完備？
オケストアの客の目線も気になる
bc棟は立体駐車場でガードされるかな？
アクアとフォレストを隔てる道は混みそうでは？
隣にショッピングセンターができるのは便利だけど、
渋滞になりそうで、騒がしくなりそうで複雑な気持ち

羽鳥って、悪くないけど北側でいうと辻堂神台や新町に比べたら駅から遠く買い物とかも不便。その分、土地はリーズナブルな住宅街って感じかな

okができることにより、便利になるし資産価値も上がるのは
間違いない

>>2813 マンション掲示板さん
駅徒歩9分が遠いとは思えませんが？またマンションから徒歩1分にOKストアができますし、今でも徒歩数分で買い物が出来るので全く不便はないと思いますが？

>>2806 周辺住民さん
残り戸数は約50ですよ。貴方のように購入意欲もない人が困る必要はないと考えますが？違いますか？

駅徒歩9分遠くない
専用バスもあるし
機械式駐車場で無いのが素晴らしい
機械式駐車場は、出し入れの時圧死しそうで
面倒だし
何より20年で総取替しないといけない

>>2811 マンション検討中さん
「プレミストが嫌なら賃貸にしろ」なんて書かれていないのに。
理解できないのは、おそらく文脈や文章を読んでいないからなのでしょう。

ギャグですか？もう資産価値はあきらめた？

>>2819 周辺住民さん
意味不明な投稿文ですね。

ほんとにあと50軒？　さっき撮ったけどあまりいないよ

辻堂神台や新町と比べたら遠いと、事実を書いているだけなのに、なぜ一生懸命、遠くないと言うのでしょうか？

okストア駐車場150台
4階建て？
あの敷地そんなに広くないよね？
2階駐車場、2階店舗？
いずれにしろ車の往来が増えるのは間違いない

>>2824 マンション検討中さん

4階建てなんですか？

駐車場150台なら4階建てまたは、それ以上と推定
あの空き地そこまで広くないですよね？

ベランダの床材、選定ミス？
汚れが目立つ、しかも蛇口もないから洗えないし

>>2827 マンション検討中さん
ベランダの床材はミスとまでは言いませんが、埃が黒ずみやすいなぁ?と私も感じています。

小さな凹凸に埃が溜まりやすいんでしょうね
スロップシンク欲しかったですよねー！我が家はスロップシンクはマンション購入の必須では無かったので、諦めましたがあると便利なんですよね。

>>2816 マンション検討中さん
写真見る限り、ガラガラですが残り約50はウソだよね？

>>2802 住民板ユーザーさん

オーケーストアはいつ頃完成するんでしょうか？着工から完成までの期間、看板などに掲示されてますか？

>>2829 周辺住民さん
車があまりいないから写真撮ったのが遅い時間なのかもしれないし、遅くない時間でも完全遮光1級や1級のカーテンで閉めきれば灯りは見えません。
この写真だけでガラガラかどうかは判断できませんよ。嘘かどうか確認したいのならMRで聞くしかないと思います。

遮光一級でも外から見れば光りがついてるか否か分かりますよ。主観的には午後22時に消灯している世帯は少ないと思います。23ー24時に消灯するのがほとんどはないでしょうか。
何時に写真撮って撮ったかですね。
MRに聞いても本当の事は言いません。
最後一つになれば公式ホームページに堂々と載せると思います。

>>2832 マンション掲示板さん
木曜日の20時半くらいです。お子さん連れのご家庭が多いそうなので不在はあまりないですよね。

>>2830 検討中さん
6月みたいですよ。

>>2832 マンション掲示板さん

あれ？うちの部屋暗い(*´･ω･｀)
居たはずですけど。

>>2832 マンション掲示板さん
写真のように離れた位置では分かりませんよ。MRでは残っていて買える部屋を教えて貰う事もできないのですか？

以前にも書かせて頂きましたが、第１回目の住民総会で事務局より総会参加者110名程度、総会不参加者230名強の白紙委任状との報告がありました。公式且つ規則に則った総会での報告ですから、信じるに足る報告です。400-(110+230強)=約50戸が残戸数になります。この頃、毎日のように複数の転入がありますから数ヶ月もすれば、ほぼ満室になると考えます。あと不思議に思うのですが、本物件を購入する気もない方々が本物件の販売状況を心配されるのは何故でしょうか？購入する意欲もないのであれば、関心を持つ必要すらないと考えますが？

追加情報です。本物件のHPでも先着販売戸数は48+6=54戸ですから第１回目住民総会で報告のあった数字と同じです。全ては事実に基づいた情報が肝要と考えます。写真などは一見すると説得力があるように感じてしまいますが、冷静に考えれば本物件とは無関係な部外者からの無責任な情報でしかありません。一番確かな情報は現に住まわれている住民からの情報です。

>>2832 マンション掲示板さん
遮光1級のドレープカーテンをしっかり締めている場合、室内の光が外漏れすることはありませんよ。

>>2837 住民ユーザーさん8さん
ここの掲示板に限らず、完売していないマンションの掲示板には大体そういった方がいますよ。
買いたくても高くて買えない腹いせなのか何なのか理由はよく分かりませんが、販売状況は他者が反論できない事実として言い易い内容ですからね。ネガティブな発言しかしない人は、こういった物件の掲示板が大事なストレス発散の場なのでしょう。

遮光１級でもカーテンの両端や上下から光は少し漏れますよ。

>>2841 住民版ユーザーさん
写真見る限り、そんな部屋は全然見当たりませんが。。その理論ですと、このマンションは遮光1級を選択して夜に閉める人がほぼいない事になりますが、本気ですか？

上下左右から漏れる場合は採寸ミスでサイズが合っていない場合ですよ。

総会不参加者230名強は売れてない住戸でダイワハウスさん所有でしょう。
2837さんは営業さんですか？
初めての総会なのに欠席者が多いのは問題ですね。管理費を下げる努力した方がいいです。
カーテン云々よりもまともな回答が欲しいです。
売れるマンションは竣工前完売ですから。

>>2844 住民版ユーザーさん
写真見て分かりませんか？
・カーテン開けて灯りがはっきり見えている。→確認できる
・カーテン少し開けて灯りが少し見えている。→確認できる
・カーテン閉めてるけど灯りが分かる。多分遮光2級→確認できる
・あなたのカーテンの常識→確認できます？少し漏れてる部屋はありますか？灯りが見えない部屋は照明点けていないと断言はできませんよ。

発想や意味が分からないのではなく、文章が読めていないのでしょうね。

↑私の常識でなく、カーテンの常識。だからそれを補う商品がある。少しは自分で調べてよ。それともその商品を否定するの？
写真は粗いの絶対とはいえないけど、ほんのり光が点のように漏れているは少し見えますが。あなたが住民はいっぱいいると思うならばそれでいいので、ムキになって噛み付かないで。掲示板の品が悪くなるよ。こちらはそれには興味なく、カーテンの話をしただけなので。

やっぱり文章読めていないんですね。
部屋がガラガラなのか、残り50部屋なのかこの写真じゃ判断できないって話なのですよ。
ムキになっているのはあなたの方で、もうちょっとフラットな視線で見て貰えませんか？

また、カーテンの常識と言っても高画質でもなく離れて撮った写真にその常識が写っているのか。甚だ疑問です。
「カーテンはこうなのだ」と言われましても、投稿された写真では判断つかないのです。

>>2846 住民版ユーザーさん
住人でも購入意思も無いのに写真撮ったの？
気持ち悪い！誰が事件とかになる前に通報してくれないかな。。

結局、夜の写真では明かりは少なくガラガラでは？という意見に対し、販売関係者の意見は、それは遮光カーテンで完璧に覆ってるため光が漏れていないだけで実際には人は多く住んでいる、残りはあと50軒ほどだということですね。
どちらでもどうでもいい話だけど。まあ、早く完売できたらいいね。

>>2848 口コミ知りたいさん
撮ったのは私でない。あなたのような勝手に人を犯人扱いするような人間のほうが余程危険人物だよ。
あと購入意思がないと、プレミストの写真を撮ってはいけないの？ この差の理由を教えて。