マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-17 20:52:28
プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3(AQUA街区)
交通:JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取:2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK(AQUA街区)
面積:72.22m2~93.18m2(AQUA街区)
売主:大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
こちらは過去スレです。
プレミスト湘南辻堂の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
510戸(別途ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]神奈川中央交通株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト湘南辻堂口コミ掲示板・評判
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1921
eマンションさん
本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。
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1922
eマンションさん
追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。
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1923
匿名さん
ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか?
高齢者になると近いほうが楽とか。
近すぎるとゴキブリとか出たりしますか?匂いはでないと担当の人にいわれました。
また売るときはどちらのほうが売れますかね?
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1924
住民板ユーザー
>>1921 eマンションさん
今契約するといつ入居なんですか?
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1925
eマンションさん
>>1924 住民板ユーザーさん
お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。
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1926
eマンションさん
>>1923 匿名さん
ゴミ置き場については、御高齢の方ならば近い方が宜しいかと思います。ゴキブリや臭いは問題ないと考えます。
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1927
eマンションさん
>>1923 匿名さん
転売時の優位性については分かりません。
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1928
検討板ユーザーさん
50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。
あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では?
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1929
検討板ユーザーさん
デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。
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1930
eマンションさん
1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。
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1931
匿名さん
>>1920 マンション検討中さん
近所に住んでいます。夏には数ヵ所の花火が見えますが、海から離れているので小さいですよ。相模原の大きい花火大会も距離があるので迫力は無いです。
花火見物の友人を招待してはいけません。微妙な空気になります
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1932
口コミ知りたいさん
>>1928 検討板ユーザーさん
ゴミ置場は屋内ですか?
屋内ならゴミ捨てはいつでも可能ですか?
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1933
eマンションさん
>>1932 口コミ知りたいさん
ゴミ置場は屋内です。藤沢市の分別に従っていれば24時間、いつでも出せます。かなり広い空間ですから、一杯になることはないと考えます。
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1934
検討板ユーザーさん
400世帯のゴミは想像以上に大量だよ。
400世帯のディスポーザーで処理された臭突管が上層階で開放される。
考えただけでもおぞましい。
そこの部屋の近くを5000万も大金叩いて買うはめになるとはおぞましい。
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1935
eマンションさん
購入する気もない人の勝手な想像や中傷などに振り回されないようにと願います。実際に購入した人たちの情報から御判断願えればと思います。
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1936
マンション検討中さん
>>1935 eマンションさん
購入検討者でそんな情報に振り回されるような人はいないでしょ。
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1937
匿名さん
>>1931 匿名さん
うちの場合は友達が集まってワイワイと花火を肴に楽しいですけどね。
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1938
匿名さん
アクアフェイスの臭突管ってどこにあるんですかね。
正しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。
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1939
住民板ユーザー
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1940
マンコミュファンさん
こんにちは。私はこのマンション購入者です。情報ではなく、恐縮ですが私見を述べさせて頂きます。昨今、不動産についてさまざまな見方や意見があるようです。多くは値下がりとの見立てで、将来の資産性を一番と考えると築浅・60平米2LDK中古以外は買うなとの意見もあります。それも一つの考えでしょうが、未来予測などは所詮、怪しいものだと思います。大事なのは今を如何に快適に暮らすことではないでしょうか?この素敵なマンション購入を決断された方々は、そのようなお考えの持ち主だと思われます。私はそのような人たちと、より快適な暮らしを過ごしたいと望んでいます。乱文を御容赦ください。
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1941
評判気になるさん
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1942
匿名さん
泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが…
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1943
ご近所さん
この物件はもしかしてシニア向けですか?
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。
代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・
辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。
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1944
匿名さん
>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。
体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。
ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。
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1945
マンション検討中さん
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1946
匿名さん
>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。
金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。
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1947
マンション掲示板さん
カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで!?
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…?高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか??
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1948
匿名さん
>>1947 マンション掲示板さん
私は電動カーテン使っているので、マグネットはむしろ不要と感じています。マグネットが必要なら千円程度で買えますよ。
クロスも入居前にエコカラットやアクセントクロスに貼り変える人も多いですし、長谷工物件ですのでいくつかはコストをかけない部分もあると思います。
ただ、私が見学して感じた印象としては、良く見る他の長谷工物件よりも装備は良い方なのではと思います。
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1949
名無しさん
私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。
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1950
匿名さん
設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば
費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。
オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。
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1951
検討板ユーザーさん
>>1949 名無しさん
エコカラットと引き戸の交換くらいでは500万もかかりませんよ。
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1952
検討板ユーザーさん
内装、キッチン、バスルーム含めて全てリフォームして1000万というのに何でエコカラットと引き戸で500万?
100万あればお釣りがきますね。
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1953
匿名さん
全部書いていないだけでしょう。
〇〇などをしました。と書かれています。
〇〇だけをしました。ではないですよ。
他に何を追加したかは不明ですが、オプションに総額で500万かけた方なのでしょう。
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1954
検討板ユーザーさん
>>1953 匿名さん
普通は高額な物を書くのですよ。枝葉のリフォーム内容を書くのはきわめて不自然。
エコカラットなどちゃんちゃらオカシイ。引き戸にしろここのマンションは天井からのつるしレールはすでに付いていますから、引き戸を変えたところでたいした金額にはならない。
私も見積もりとりましたからね。嘘だとわかります。
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1955
匿名さん
>>1954 検討板ユーザーさん
家電、家具なども含めて、持ち出し金の総額を書かれているかもしれません。
あなたの普通が世の中の普通だとは思わない方が良いですよ。
1949さんが言わんとしていることは、変更不可の基礎部分にコストをかけて、変更可能な部分でコスト削減されている。という点です。金額は家具家電まで含めた単純な持ち出し金額の可能性が高いです。
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1956
検討板ユーザーさん
>>1955 匿名さん
皮のコートとパソコンとボールペンとタオルを買って、「私はボールペンとタオルなどを買って、総額で50万かかりました」という書き込みを見て「なーるほど!」と思う人には普通なのでしょうよ。笑
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1957
匿名さん
部屋のカスタマイズの話なのに、例えがよく分かりませんね。まあ普通じゃないということは分かりました。
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1958
匿名さん
思い込みが強い方なのでしょうね。
ここは検討板です。大事なのは物件価格や管理費など。
他人のオプション価格がいくらだとか、どうでも良いです。購入者でそういう話がしたければ住人板でお願いします。
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1959
住民板ユーザー
>>1956 検討板ユーザーさん
よく意味がわかりませんね…
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1960
名無しさん
1949です。1955さんの御指摘の通りです。私が謂わんとしたことは、駆体などの基礎的造りがシッカリしていれば、内装などは個人の趣味により予算に応じてカスタマイズすれば良いのではないかと云うだけです。私の場合、引戸をモデルルーム仕様としたため、壁工事も発生したので、引戸だけで約100万掛かりました。腰壁も本木椋材の特注品にしたため、これにも100万近く掛かりました。しかし、そのような費用のことは意味ないと思います。私は自分の好みに合わせただけで、その費用総額が500万になっただけです。みなさんが費用に異常に反応するのが不思議です。
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1961
名無しさん
1949です。追加します。本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。この集合住宅購入価格が7000万超ですから、500万程度は掛かると購入前から考えていました。
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1962
匿名さん
>>1960 名無しさん
こんなどうでも良い事に反応してるのはオプションすら付けられないお金の無い人ですよ。それか購入すらできていない人か。
どちらにせよ妬みをかってしまったんでしょうね・・・。
無視が一番です。
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1963
名無しさん
1962さん、暖かなコメントを感謝致します。本当に嫌な想いをさせられました。御言葉で救われました。ありがとうございます。
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1964
マンション検討中さん
無視が一番です。大事な家にオプション付けたのです。
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1965
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1966
通りがかりさん
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1967
匿名さん
>>1961 名無しさん
すみません。
※【本掲示板管理者さんも述べておられますが、私も購入物件価格の約1割程度を内装改修工事費用の目処にしています。】
と書かれていますが、どこに書かれているのかURLをお教えください。
新築物件で物件額の一割内装改修費用を充てるというのは聞いたことがなかったものですから、参考に読んでみたいと思います。
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1968
名無しさん
1961です。1967さん、返信が遅くなってゴメンなさい。正解にはマンションマニアさんの記事に「マンションマニアはんは新築購入費用が4000万ならば、3500万の物件購入し500万程度の費用を掛け、自分好みの内装改修や新しい家具購入をする。」とありました。私も出来合いの物件では詰まらないため、自分の好みでカスタマイズしました。その際、物件購入額の1割程度を目処にしています。御参考になればと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1969
匿名さん
内装改修費用と家具等の購入費がごっちゃになってるから色々と話が噛み合ってないのかも。
話は変わりますが、住宅ローン控除を受ける際、一般的には内装改修工事費は建物の本体価格と同様に取得価格に含まれますが、別途購入した家具の購入代金は含まれないのでご注意を。
例えば壁に打ち付けられて分離する事が困難な食器棚などのオプション代金は建物の価格に含めても大丈夫ですが、床に置くだけの食器棚の購入費用は建物の価格には含めない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1970
匿名さん
>>1969 匿名さん
なるほど。1968さんは、内装改修費用というものを「内装改修だけでなく家具や家電の費用まで含まれる」と勘違いなさっていたという事ですね。ならば、納得できますね。
そういう勘違いを複数名の方がしていたというのは「謎」ですが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1971
匿名さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1972
匿名さん
>>1970 匿名さん
一方で内装改修費用とはっきり言っている訳でもなく、冗長になるからなのか言葉が足りなかったのか、説明を省いていた。
一方で読み取る側が自分の都合の良いように解釈して真意を確認することもなく「それは違う」と言い出した。
お互いが「自分が正しい。相手が間違っている。」の精神で言い合ったどっちもどっちの話ですよ。謎でもなんでもない。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1973
匿名さん
>>1972 匿名さん
言葉が足りなければ、誤解を生むものですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1974
匿名さん
>>1973 匿名さん
そうですよ。だからどっちもどっちの話なのです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1975
通りがかりさん
普通に考えれば、最初にきちんと内容を伝えられない時点でアウトだな
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1976
マンション検討中さん
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1977
通りがかりさん
順調に売れていますね♪
17年12月に販売を開始。
販売価格は4,500万~7,000万円台。
坪単価は約230万円。平均専有面積は約72平方メートル。
販売状況について、同社マンション事業部企画建設部企画課の西村寅造氏は、「現時点で、全404戸のうち230戸が成約済み。属性は、地元の藤沢・茅ヶ崎に居住し、30歳代のファミリー層やシニア層。“湘南ブランド”が評価され、横浜、武蔵小杉エリアなどからも引き合いがある」などと述べた。
https://www.re-port.net/article/news/0000058513/
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1978
名無しさん
順調ではないように思えるんだけど
管理上がるのかな
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1979
検討板ユーザーさん
今から正念場
良い部屋は埋まってるし
あとは、エレベーター前とかしな残ってない
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1980
匿名さん
>>1976 マンション検討中さん
6部屋ほど有りそうですね。
ホームページの物件概要に専用庭面積が6部屋分のってるので。
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1981
検討板ユーザーさん
この辺ではかなり高い価格設定だけど、お金持ちって、いっぱいいるんだね。
完売したら、羽鳥のイメージもセレブタウンに変わりそう。
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1982
匿名さん
昨日引き渡しとなり本日から入居可能です。
オプションの取付業者やリフォーム業者の多さに驚いています。
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1983
マンション検討中さん
出来が悪くて、施主のダイワハウスが受け取りを渋ったって本当ですか?
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1984
検討板ユーザーさん
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1985
匿名さん
>>1983 マンション検討中さん
かなり嘘くさいですが、具体的に誰からの情報?
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1986
通りがかりさん
1983さん、いい加減なことを言うのは何故かな?私は先週、内覧を済ませましたが、良い出来栄えでした。貴方の言っていることなど、聞いたこともありませんよ。
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1987
通りがかりさん
お金持ちじゃなくても親からの援助や非正規でも住宅ローン組めれば誰でも購入できますよ?。所詮、辻堂なので田舎のセレブでしょ。
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1988
名無しさん
>>1987 通りがかりさん
ひがみぽっい人だなぁ。自分が買えないだけなのがみえ見えだよ。可哀想だね。
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1989
匿名さん
お金持ちじゃなくても、と言いながら田舎のセレブとも言っていますね。自己矛盾されているような。
お金持ちの定義は人によってまちまちです。私にとっては親からの援助で購入が可能な時点でお金持ちだと認識しています。
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1990
マンション検討中さん
>>1979 検討板ユーザーさん
エレベーター前だと音がうるさいですか?
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1991
マンション検討中さん
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1992
匿名さん
>>1991 マンション検討中さん
私の年収は2800万程度です。金融資産は約3億です。
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1993
匿名さん
>>1991 マンション検討中さん
1992です。年収と金融資産をお知らせしましたが、何か役に立ちますか?
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1994
マンコミュファンさん
>>1991 マンション検討中さん
年収は1150万
資産は3500万の貧困層てす。
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1995
匿名さん
>>1994 マンコミュファンさん
何をおっしゃるのですか!あなたは貧困層ではありません!ミドルクラスです。
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1996
検討板ユーザーさん
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1997
マンション検討中さん
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1998
マンション検討中さん
本当ですね。
資産あるならここは買わない。
自己顕示だとしても内容が…
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1999
購入経験者さん
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2000
購入経験者さん
私も年収2500万で総資産2億超ですが、このマンションを即金で購入しました。
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2001
購入経験者さん
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2002
購入経験者さん
御自分たちの価値観だけで判断するのは、愚かですよ。資産家の価値観も様々です。
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2003
評判気になるさん
夜はライトアップされてましたね。入居された方いかがでしたでしょうか?綺麗でしたか?
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2004
口コミ知りたいさん
>>1978 名無しさん
確かに、竣工間近の現時点で404戸中230戸成約だと順調ではないですね。。。当初もっと売れないと想定していたのかもしれませんね。
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2005
匿名さん
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2006
通りがかりさん
駅が近いとは言え、JR一本のみ
藤沢や茅ヶ崎のように複数路線が入っていなければ、騒ぐほどの価値はあるとは思えない
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2007
匿名さん
早速BBQやゲストルームの予約が埋まっていますね。完売するまでに使い倒そうと考えていましたが甘かったですね。
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2008
匿名さん
>>2006 通りがかりさん
電車利用よりも、車利用がメインの人こそここの立地に価値があります。
新湘南バイパスから圏央道や東名高速への、北と西へのアクセス。
更に横浜湘南道路が完成すると首都高まで繋がって東へのアクセスも良くなります。
高速利用が多い方にとってはとても良いと思います。
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2009
マンション検討中さん
車の需要は減る一方です。
湘南に住む人は自然を求めている方が多いかと思われます。
海にも近く山にも近く。駅から遠すぎるのは困りますが近すぎるとかえって湘南の雰囲気を味わえないかと。そもそも集客層が異なると思います。
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2010
匿名さん
そういう意味ではプレミストは丁度良い距離感だね。海にも山にも車でちょっとだし。ふらっと歩いたらテラモだし。
カフェでコーヒーを飲んだり、普通のマンションではできないバーベQも気軽にできるし、緩い雰囲気でいいかもね。
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2011
匿名さん
>>2006 通りがかりさん
そう思うならば、そのような愚見は不要ですよ。買えないだけでしよう。可哀想です。
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2012
匿名さん
>>2006 通りがかりさん
資力のないpoor personは退席願えればと存じます。
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2013
匿名さん
>>2006 通りがかりさん
購入可能な人たちが買って住むだけです。貴方のような方々は後退席願います。
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2014
匿名さん
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2015
匿名さん
>>2009 マンション検討中さん
本当に減る一方なら、車を使う身としては道路が空くから願ったり叶ったりですね。
そもそも国内全体の車需要が減ったとして、首都圏の需要&道路事情は変わらないと思います。
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2016
通りがかりさん
>>2004 口コミ知りたいさん
当初はサッサと売れると想定していたようですよ。
http://yoiie1.sblo.jp/article/180983526.html
>2018年5月からB敷地の販売も、大和ハウス工業では、A敷地の販売を今年11月下旬からスタートし、18年3月までには販売を終了、モデルルーム改修を経て、18年5月からB敷地の販売を開始したい意向です。全510戸を半分ずつに分けて販売、7月までには販売を終了したいと考えているそうです。
事前案内会や資料請求も多かったものの、値付けが高過ぎましたね。若い世帯からの引き合いが多かったのなら、もう少し価格を落とせば良かったのに。注目度は高かったのにもったいない事をしましたね。
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2017
マンション検討中さん
OKストア確定
いきなり資産価値500万UP!
フォレスト値下がりの線は消えました。
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2018
匿名さん
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2019
名無しさん
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2020
マンション検討中さん
>>2017 マンション検討中さん
ずっと噂では聞いていましたが確定なのですか??
どこからの情報でしょうか?
本当ならスーパーが近いのはとてもうれしいですね!
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