プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>1619 匿名さん

大して変わらないどころか、さらに割高になっている。駅からは遠い。など不満があってシエリアからの流れ需要の方が買わず、そうでない方々にも納得のいく価格になっていなかったため、今の売行きとなってると思います。竣工後の条件次第では戻ってくるかもしれませんね。

>>1617 匿名さん
シエリア関係なく、
業界の人は「買うなら駅徒歩5分」というのです。
実際、駅徒歩5分以内のタワマンはここ10年で買値より平均でも1000万以上高く売却できているわけで、駅徒歩5分以内の物件は投資家や転勤族が群がったのです。駅徒歩10分で横這いぐらいだと思います。不動産投資としての価値ですから、住む分には、高い時に売っても次に住む物件も高いから儲けにはならないのですが、売る時に相続が発生する場合は資産価値として良いでしょう。

で、「10分は遠い」と言ってる人は、おそらく「資産価値として低いから魅力がない」と言いたいのでしょう。歩く分には10分なんて何ともないのですがね。

>>1621 匿名さん

×割高 〇高額 ですね。
1621さんは駅距離だけで見ての話でしょうけど、藤沢市と茅ヶ崎市、平面式駐車場の割合(シエリアは自走式のみ)、ガスかオール電化か。
それらも含めてどちらが良いか。人によってどちらかになるでしょう。
小さな子供が多く、車をよく使う世帯には比較して割高には感じませんよ。
平面徒歩10分程度は駅近とは言えないけど、遠いとも言えない。遠いのはライフタウンなどでしょう。坂もあるし。
ここを遠いと感じるのであれば候補から外しましょう。

なるほど理解できました。ローンを組んで購入する人たちなどは将来、売却することを考慮して資産性が高いと思われる駅近不動産に拘る必要があるのですね。一方、ローンなど組まずcashで購入し、それでも手元に充分な金融資産を持つ人たちは資産性などには興味なく今、暮らしたい所を躊躇なく購入するだけなのですね。理解しました。ただ将来の資産価値など全く分からないのでは？やはり住まいは単に住むだけではないでしょうか？！

将来何が起こるか分かりません。
現金で買ってそれでも資産がある人は何も気にしないでしょう。けどそのような方は少数です。それもかなり。人生80年ですが辻堂に40ー50年間住むと言い切れないと思います。そう考えると高値掴みはしない方がベターです。
それに本当に高いです。

いくらだったら高掴みじゃないと考えているのでしょうか。
永住するつもりもなく、将来が不安なら賃貸で居続けるのがベストですよ。高いと感じるのであれば、ご自身の収入に見合う物件ではないというだけです。将来の管理費上昇にも耐えられませんよ。
ここは諦めて不安の無い物件を探しましょう。

>>1626 匿名さん
議論になってません。
私は年収2000万超えてますが生活の支出に住宅費の比重を多く考えてないだけです。
安く買えるものをわざわざ高い値段で買いたくないだけです。知識があればそれぐらいの事は想像に難くないはずです。
待って節約できるものはするのです。

>>1627 マンコミュファンさん
年収2000万もある方は1625さんの「現金で買ってそれでも資産がある人」に近い方だと思いますが。。
ここを検討されていて高いとおっしゃる方はみんなそんなに高収入なのですか？

>>1627 マンコミュファンさん

年収2000万でもこのレベルのマンションで検討掲示板にコメントされるんですね。
購入者ですが色んな意味で驚きました。
少しは興味を持たれてる方が多いということですね。

>>1628 匿名さん
他の人の事は知りません。
高収入だからといって値引きの機会を待つのはいけないことでしょうか。捨てる程お金を持ってる訳ではないですから。仕事都合でこの辺りを探してます。駅近くでそれなりのマンション借りると勿体ないかな？と思ったので。駐車場も高いですから。住宅ローンの金利は今安いです。タダ同然に近い金利で借りれるのですから現金は残しておくべきかと。リタイアした方は現金一括でしょうが。
建設的な質問or回答お願いします。

>>1629 匿名さん
そうですよ。興味はあるけど価格が乖離してる。
わざわざ安く買えるものを高く買いません。
正直マンション買う場合、不動産業者でなければ情報得られません。ここで値引きのチャンスが大と書いてあるので参考ににさせて頂いてます。仕事の都合でこの辺りを探してます。
色々な事情で住宅を買うと思いますがその中の1人なだけです。
年収が高くても無駄使いしてれば何も残りません。

年収2000万で不動産にコネがないとは驚きです。

>>1627 マンコミュファンさん
知識なんて関係なく、誰だって安く買いたいですよ。何を当たり前のことを。
1626で言わんとしているのは、あなたの半分の年収にも満たなく平均年収辺りで無理して買おうといている場合の方に向けてのメッセージです。
高収入の方へのメッセージではありません。

>>1632 匿名さん
もう少し素敵な投稿お願いします。
せっかく興味持たれてる方がいるので。
単なる誹謗中傷になってしまいます。

将来、何が起こるかなんて分かりません。待てば安くなるのは確かなのですか？何か根拠があるのでしょうか？また安くなるとして、どの程度なのですか？待っていて、大幅な値下げがあり、且つ自分の好みの部屋が手に入る保証はあるのですか？そのような美味しい話が確実にあるのであれば私も待ちたいと思いますが、そのような自分にとり極めて好都合な話はあるのですか？あるのならば確かな根拠を教えてください。

>>1633 匿名さん
初めからそう書いて下さい。文章からはそこまで読み取れませんでした。申し訳ありません。
安く買えるなら買いたいですよね。春以降に指値で購入意欲見せると良いかもしれませんね。

>>1635 匿名さん
戸数があるので必ず値引きか諸費用サービスあります。でも内々ですからそこは自身で頑張って下さい。営業さんと仲良くなり、時々メールして下さい。
売れ残りがあまりに多ければ建物竣工後半年で値引きは始まるでしょう。一年経てば必ずあります。戸数があるから良い部屋もありますよ。
根拠は、今も売れ残ったマンションは竣工後1年待たずに大々的に値引きしてます。

他社では売れてなくても値引きしない会社もありますが、大和ハウスは値引きする会社ということですか？
またマンションの利益は10%くらいと言われているようで、500万なんて値引きはないと思っています。一年以上待つとなると、今住んでいる賃貸の費用もかかるので、どうしたものか悩んでいます。

>>1637 マンション購入者さん

丁重なる返信を頂き、感謝いたします。参考にさせて貰います。

必ず。ですか。
いかがわしい感じがしますね。
それとも未来から来られたのでしょうか。
諸費用サービス辺りはまあ分かりますが、大々的な値下げなんて現時点で確実にあると分かるものではないでしょう。

1637さん、住まうのに良い部屋ならば売れてしまいますよ。残ってしまった部屋は、それなりのものでしかないですよ。待って、それなりの部屋を安く手に入れても満足できますかね？

戸数多いので問題無さそうですね。
売れ残った部屋でも中古で売るときは大差ありません。否定的な意見は既に買ってしまった人でしょう。それはそれです。安く買えるなら越した事はありません。

>>1642 マンション掲示板さん
個数が多くても方角、角部屋、高層階、間取り、広さなどの条件の良い部屋数は限られています。そのような好条件の部屋ならば、多少高くても売れてしまうのでは？現にC1タイプの14から10階までは既に売れていますよ。

失礼しました。間違えました。C1タイプは14階から8階まで売れていました。すべて7000万以上です。

どうしても買いたいなら買えば良いのです。
そうではなく予算がある方や抑えたい方は待てば良い。物件探してる時は理由もなくここで無ければイヤとか、売れてしまったらどうしようとか考えたりしますが冷静になってみると夢中になっていた理由が見つからない事があります。賃料はかかっても納得いく内容と値段がマッチしないなら今買う必要ないです。
高額なものを買う時、どうして今買うのか今一度良く考えると良いでしょう。これは自分にも当てはまりますが。

>>1644 マンション検討中さん
7000万以上。高いですね。
藤沢のグレーシアの南角部屋の10階以上は6500超えです。そのほとんどが戸建てからの住替えで年配の方と営業から聞きました。
6000超えると買える人は限られます。

>>1645 マンション掲示板さん

何か偉そうな物言いですね。

待って安くなる保証がないからね。
買えない人用にフォレストを安く販売するんじゃないの？

>>1646 マンション掲示板さん
7000万円くらいなら許容範囲。
その判断は人それぞれですが、転売目的じゃなければ良いマンションだと思います。

>>1640 匿名さん
未来から来たのではないでしょうか。
そして売れ残り、叩き売りの最中竣工前に購入し中古で売却する時苦労している住民がおられたのでしょう。

>>1643 マンション検討中さん
値下がり度合いが最優先ならば、部屋の条件は二の次であればそういうことになるのでしょう。
フォレストの竣工一年や二年後まで待って、いざ買おうって時には2023年頃でしょうか。
それまで賃貸家賃を払い続ける額は。。
そしてそれまでやきもきしながら待つ気持ち。
辛いですね。

>>1650 匿名さん
それを知っていたらそんな物件は値下げを待つこともなく絶対に買わないですよ。

今、買いたい人は勤め先の福利厚生をチェックした方が良いですよ。
この物件であれば、1%引きで購入できる福利厚生もあるようですから。

盛り上がってますね。
価格の話は個人事情で見方は変わりますからきりがないでしょうね。
この辺りに住んで十数年の住民ですが、駅北側は特にいろいろ便利になりました。マンションは十数年前から考えれば信じられない価格ですが、それぐらい価値のあるエリアになったのかもしれません。余計なお世話かも知れませんが何か地域のこと聞いてもらえればわかる範囲で答えますよ。

喉から手がでるほど買いたいなら買う。
待つならまつ。
はっきりした方がよいと思います。
よほど欲しい部屋がなければ、じっくりやったほうが良いですよ。他にも素敵なマンションが現れる可能性もありますからね。
営業の口車に乗せられ条件の良くない部屋を高値で売られることほどヤバイことって人生でないですから。高額ですからね。
すぐには売り切れない。

そんなに待たなくても値下げ始まります。
営業さんにはっきりと予算オーバーだから買えない。安くなれば買える、とはっきり言えばいいです。四月以降安くなりますよ。
大手デベロッパー、特に三社は価格の設定、建物等売り切るのが上手です。大和さんは上記に含まれません。

ライバルがいない限り値下げは無理。きっと恥をかくだけだろうな。

ライバルいないけど売れてない。
価格戦略ミス。

>>1658 検討板ユーザーさん
じゃあ検討しないで良いじゃん、さよならー

>>1654 通りがかりさん

プレミスト駐車場北側にスーパーができるという噂は地域でも話題になっていますか？

>>1660 匿名さん

私は1654通りがかりさんではないですが、その地域に住んでいます。
噂になってますね。OK入るらしいね？とよく聞きます。
先日プレミスト裏手のナイスの戸建てが建つ場所に行ってみましたが、ナイスの方もOKが入ると噂を聞きました、とおっしゃっていました。
決定かどうかは分からないですが、ともおっしゃっていましたが、複数の方々からそのお話しは聞いていますよ。
早く確かな情報がほしいですね！

価格についての賛否両論はあるものの、購入したい気持ちのある方が多いと分かっている以上、売り手側は焦って値下げしないと思いますよ。
本当にまずいのは掲示板の活気も無く、誰も興味を示さないところです。
良くも悪くも、高いと言いつつも待っている人が沢山いると分かっている以上は値下げがあったとしても緩やかでしょう。
駐車場の空きが無くなってからが本番ですので、値下げ待ちの方はそれまで黙って静観してればよろしいかと。

>>1661 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
OKいいですねー！
辻堂保育園も移転する話を聞きました。

1654ですが、OKの話は私も噂で聞いてますが、あくまで噂で情報ソースは知らないです。
個人的にはスーパーは界隈に既にたくさんあるので地域的に必要性は疑問ですね。線路沿いのあおばもつぶれるという噂もありますし。あそこにできてもむしろ週末の渋滞がひどくなるだけ。

隣にスーパーなら毎日超便利。

ここは実需ですね。
資産価値としては難しいです。スーパーはつぶれたり移転もあります。
駅は余程の事がない限りはなくならないです。
実需でも安く買いたい人もいます。900戸もあるので予算も人それぞれですね。
投資用の人は皆無かと思われます。

あそこにマンションの需要分を賄う程度の普通のスーパーができるなら便利でよいですが、OKは激安スーパーのイメージなので、遠方からも買い出し客が多数来てしまうと週末に車で身動きが取れなくなる恐れがありますね。特に雨の日曜日や連休最終日の夕方は今でもMrMAXから駅まで大渋滞で車が動かないですからね。

>>1662 匿名さん
値下げ待ちの人って、過去、マンションギャラリーに足を運んでいる人なら何度も営業さんからコンタクトがあるのが普通ですから、値下げ希望者や購入しない理由が「高いから」と答えた人には個別に電話してアポイントをとっているでしょうね。黙って静観せずとも営業さんからの働き掛けはありますよ。

>>1668 匿名さん
そうですか。良かったですね。
値下げに向けて頑張って下さい。

>>1668 匿名さん
つまりは営業さんから勝手にアクション取ってくれるから、それまで何もせずに黙って静観してろって事ですね。
分かりました。

ここの掲示板は賑やかですし、有益と思われる情報も散見され良い感じですね。他の物件掲示板の中には閑散としたものや、お互いを罵倒するだけの書き込みが目立つものもあります。ここの掲示板が賑わっているのは、良くも悪くも本物件が注目されているのですね。

>>1668 匿名さん

｢黙って静観せずとも~｣とは矛盾した表現ですね。
｢黙って静観していても~｣なら分かりますが、黙って静観しないは変ですよ。

辻堂まで来たら海近のブリリアかな…

駅長なら辻堂で買わなくていいわ！

>>1673 マンション検討中さん

海に近いのは素敵だと思いますが、神奈川県のハザードマップでは津波浸水地域です。怖くはないですか？
私は臆病者ですから、先ずは安全性重視です。

A,Ｂ棟の低層階3，4階を検討しています。
高所恐怖症のため。
ベランダの前が2階までの戸建てやアパートしかありません。
これから、高い建物が立つ予定はありますか？
低層階の指定地域ですか？
戸建ては、まとめて売りに出されることは無いけど、
賃貸アパート跡地に高い建物が立つ可能性は無いですか？

ベランダの目の前に、邪魔な建物が将来立つ可能性はありますか？

1675さん
あの辺りは第一種住居地域なので、高い建物が絶対立たないとは言えないんじゃないですかね。あとはご自身でgoogleマップなどで現状を見てご判断されるしかないと思います。

あの辺りは何地域になりますか？
3階以上の建物が立つ可能性はありますか？

>>1677 検討板ユーザーさん

第一種住居地域ですから、日影規制が適応されます。10mを超える建物についての規制です。これから考えると高い建物を造れる可能性は低いと思われます。

>>1673 マンション検討中さん
勝手にいらぬ想像をして少し笑ってしまいました。
「駅長なら辻堂で買わなくて良い。」
って事は、買って良いのは駅係員や車掌さん達かな。
駅長さんにだけ厳しいなぁ、と。

勝手に言葉遊びをしてしまってすみません。1673さんのおっしゃることは分かっているので他意はありません。

シエリアと比べるとかなり劣るね。
立地も設備も価格も。
買えて良かった(^-^)

>>1680 マンコミュファンさん
シエリアは最近の中ではNO.1です。
販売開始前から注目されてましたネ。

>>1681 検討板ユーザーさん
確かにそうですが、既に完売物件ですからね。シエリアをやめてこちらを待った人からすれば残念だったと思いますが、過去物件を出しても仕方ないですね。

プレミストとシエリアは土地の仕入れ価格もアドレスもコンセプトも違いますからね。
比較対象に上げるのはやめましょ。

ここのコンセプトは何ですか？
共用施設は住民が使わなくなった場合の対策とか。自走式駐車場は機械式に比べ修繕費は莫大ではないのか。営業さんは担当者が恵まれなかったのかピンとこない返事でした。藤沢市の条例の駐車場設置率がネックです。

>>1684 検討板ユーザーさん

共用施設についてはわかりませんが、自走式駐車場は機械式に比べ維持費も修繕費も安い場合が多いですよ。しかもこの湘南地区だと機械式は塩害をまともに受けますね。

>>1684 検討板ユーザーさん
機械式は維持費が高額になるます。自走式は殆んど経費は掛かりません。また機械式は車両の出し入れに時間を要し、場合によれば順番待ちになります。断然、自走式の方が優れています。

高速道路が開通したらかなり便利になりますが、一般道の車の流れにもどれ位の影響があるのか気になります。

パレステージ長後のベランダの前に、4階ぐらい新築の賃貸アパートが立ってます。
高層階は問題ありませんが、低層階は悲惨。

A,B棟でも同じことがおきませんか？

>>1685.1686 マンション検討中さん
御回答ありがとうございます。
やはり機械式は莫大なのですね。
藤沢のマンションも見ましたが機械式駐車場を敷地に沢山建設しておりとても不安でした。
撤去するにも1億円程かかるとも本では書いておりました。 ありがとうございます。

1688さん
長後のマンションがどの程度なのかはわかりませんが第一種住居地域である以上絶対ないとは誰も言えないと思いますよ。第一種住居地域がどういう規制のエリアかお調べになるとよいと思います。
駅に近いマンションがたつようなエリアは基本的に低層地区ではないと思いますのでこのマンションに限らずおきる可能性がある話かと思います。

マンションのベランダの前に立って
日陰になるような建物では、法律的にアウトですか？

平置駐車場が一番だよ。
錆びるものがない

1691さん
私は専門家じゃないので詳しくはわからないですが、一日中ならアウトな気がしますが、数時間ならセーフだったりするとおもいます。その辺りは日影規制をお調べになるとよいと思います。

私はテラスモールも好きですが、湘南モールやミスターマックスも好きです。混み過ぎなくて良い。
車を出さずとも、チャリやバイクで気軽に行ける距離感が良いと思います。

私はダイワのDクラディアというマンションに住み、その後にダイワのプレミストに住み替えました。そこで気付いたのですが、住まいの性能が確実に上がっていました。復層ガラスのサッシ、ソフトクローズのドア、防音性能を高めたフローリングなど実際に住んでみないと判らない細かな点ですが、住むに当たり大事な改良点だと思います。このような経験から、このたびもプレミストを選択しました。また本物件は二重床や床暖房になっており、更なる改良がなされており安心して購入しました。

1695です。この掲示板で盛んに語られている価格については、自分で納得できる価格だからとしか言えません。

駐車場代は高いよね？
今後安くなる可能性あるの？

一つ理解しました。私は鈍いので今まで分かりませんでした。値下げがあるから待ちましょうと述べておられる方々は、みんなで買い控えれば売主が痺れを切らせて値下げがあるから、そうしましょうと仰っておられる訳ですね。値下げがあるからではなく、値下げをさせたいから待ちましょうですね。ようやく理解しました。でも私は待ちません、今週末に契約します。私にとり良い家だからです。

1697さん、駐車場代は高くないと思います。相場から見ればむしろ安いですよ。

部屋見学してきました。現在住んでるマンションは別ブランドですが、比較すると値段の割に部屋の作りが若干ちゃっちいなと…
ベランダにスロップシンクないし、各部屋の通気口も安っぽいし…、窓の下部に二重ロックもないし。ゴミ捨て場はゴミドラムもないし。
共用施設に金をかけるなら、各戸の設備をもう少しグレードアップして欲しかったなぁという感想です。カフェとか要ります？？笑
でも立地はまあ悪くないかな。

>>1700 マンション検討中さん

どのタイプの部屋を御覧になったのですか？

確かに、沢山新築マンション見てきたけど、
サッシなどの建具も安いの使ってるし、
共用部を豪華にして、部屋のコストダウンが目立つ

>>1698 マンション検討中さん
気付いてしまいましたか。
主に価格が高いから待ちましょう作戦と、価格の割に設備が安っぽい作戦の二つがあります。
人件費や材料費の高騰には目を向けない特徴があります。
また、そもそも購入の意図もなく、ただ悪口を言いたいだけのパターンもあります。
これらはここに限らず、どこの掲示板にもいらっしゃいますね。

1703さん、はい。恥ずかしながら漸く気付いた次第です。私は自分の判断に従い、今週末に契約します。

>>1704 マンション検討中さん
更に深読みすると、自分にとって条件の良い部屋が残った状態で値下げされる事を期待されているのかと。

ご契約ですか。おめでとうございます。
1704さんのように購入を決める方も、高いから値下げまで買わないと決める方も、ご自身で納得されて決めた結果であれば良いと思います。
どちらを選んでも、それぞれ良い面もあれば悪い面がある事も承知の上だと思いますので。

ここの平均価格は5000万円台です。そうなると無理なく買えるのは年収1000万超の人たちです。年収1000万超の給与所得者は全給与所得者の4%ですから、かなり限られた購買層になります。東証一部上場企業の課長以上クラスです。そのような人たちだけが入居されるならば落ち着いた環境になり良いと思います。

1698です。1703さん、ありがとうございます。何だかスッキリしました。おやすみなさい。

>>1706 マンション掲示板さん
一人でそこまでの年収が無くても、二馬力家庭であれば購入は可能です。とは言っても、やはりそれなりの年収は必要になりますが。
後は両親からの支援という場合も考えられます。
どちらにしても、購買層はある程度限られますね。

1706です。1708さん、御返事をありがとうございます。そうですね、個人所得ではなく世帯所得で考えれば、購買可能層も拡がりますね。まぁそれでも購買可能層は限定的と思います。また、その方が良いと考えます。所得格差が大きな人たちが混在すると管理が難しくなるからです。一定以上の所得がある方々のみが入居されることを望みます。

長谷工物件ですからね
どこよりも安く早くがモットーだから、仕方ない

耐震等級1ですけどどうなんでしょうね。起こってみないとわからないといえばそれまでですが…

>>1711 マンション検討中さん
最近のほとんどのマンションは耐震等級1です。平成12年以降の新耐震等級1を確保できていれば、まぁ良いのかと。等級2が欲しいところですが、その場合は価格が跳ね上がると思います。
戸建てにしたら等級3もありますよ。

1706氏の意見に同意です。世帯年収が1000万すら超えないような人たちが入居されると、その後のランニングコストにも堪えられなくなり、管理上もトラブルになるでしょう。そのような人たちは無理することなく、自分たちの収入に見合った不動産を探してください。ここは決してハイレベルではなく普通のマンションですが、そのような人たちが入居するようなチープなマンションでもありません。

燃料投下

>>1713 名無しさん

差別的で厳しい意見ですが、言いたいことは間違ってない気もします。
管理費修繕費の滞納は居住者として見過ごせません。

>>1715 匿名さん

私は差別的発言をしたわけではなく、入居者として当たり前のことを言っただけです。900世帯の大規模な物件ですから、管理費等の不払い者が続出するような事態に陥ってしまったらと想像すると恐怖です。ですから経済的に無理ない人たちの入居を希望します。

>>1716 名無しさん

わかります。
ただ言葉の選び方ですよ。
我々入居者だけが見ている掲示板じゃないからこそうまく伝えましょう。

>>1717 匿名さん

そうですね。表現力がなく、直接的過ぎたかも知れません。ただ繰り返しになりますが、収入の低い人たちを下にみるような差別的な気持ちなどは一切なく、入居者としての正直な気持ちを言っただけです。気わ悪くされた人がいたらのなら、謝罪します。でも無理だけはしないでください。

年収1000万超えが900世帯ですか。
大変なはずですね。
統計によれば、30代の共稼ぎ含めての年収1000万超えは5%、40代で15%、50代で25%だそうですよ。
こちらは高齢者が多いのでしょうか？

一般論になってしまいますが、年収の5倍以内の価格で不動産を取得した方が良いらしいです。それが正しいならば前の方が言ってらっしゃったように、このマンション取得者は年収1000万程度の方が相応しいのでは？年代別世帯平均年収割合は無関係では？