プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

ここのマンションを購入しました。
確かに徒歩9分（実際歩くともうちょっとかかる）でこの値段は高いと思う人もいるのもよく分かります。
少し待つのも賢明だと思います。今後安くなるでしょうし。

今買った人は、価格が周りと比べて割高でもその方に合った高さや間取りがあったからでしょう。安くなってから買うのはいい判断だと思いますが、売れ残り＝間取りや高さで人気がない部屋の割合が高いので、結局妥協する部分も出てくると思います。

個人的にこのマンションで気に入っている部分を挙げると営業と思われそうなので書きませんが、笑　意外と内部凝ってるな、という印象が最初でした。

このマンションに限らず、辻堂がとてもいい街なので、検討している方の希望に適う価格や間取りのマンションが見つかればと思います。

>>1577 eマンションさん
もう少し具体的にそれぞれの病院がなぜ良いのか教えていただけませんか？

1582さん。御返事が遅くなり申し訳ありません。一番分かりやすいのは、徳州会藤沢病院と湘南鎌倉病院、両病院ともJCI(Joint Commission International)認証病院です。JCIとは米国に本部のある｢医療の質と安全性｣とを第三者評価する国際機関です。日本では今日現在まで29病院が認証を受けています。関東では亀田総合病院、順天堂大学病院、聖路加国際病院などあります。医療関係者にとりJCI認証病院は高い評価を受けています。藤沢市民病院には私の医学部同級生が外科医として勤務しており、病院内情を知っておりますが患者さんを大切にする良い病院だと思います。

>>1581 通りがかりさん
気に入る部分は是非とも教えて欲しいです。
併せて残念に感じる部分も是非。
営業だとか言われる人はメリットを言われても面白くなく、購入するつもりもない方なのでスルーしておけばよろしいかと。
値下げを待つ声が大き過ぎて、今購入を考えている人にとっての情報が少ないです。
購入した方が内覧会等で改めて気付いたポイント等が知りたいです。

>>1583 eマンションさん
全部ネットに出ている情報ですね。
でも調べることは良いことだと思いますよ。知識は大切ですね。

>>1585 匿名さん
まともな医療従事者なら徳洲会は良いとは言わないよ。救外に行っても初期研修医だし医師は入れ替わりが激しい。少なくともマンションに関しては勉強した方が良いです。

1584さん、こんにちは。購入者です。私は以前、ダイワのプレミスト物件に住んでおり、その経験からも本物件購入を決めました。プレミストシリーズは極めて普通の住宅だと思います。奇をてらった所はなく、造り･間取り･設備などは普通であり、暮らすのに何の支障もないと思います。駐車場は自走式平置きで、機械式より使い勝手が良いでしょう。豪華さを求めるのではなく、普通の生活を問題なく過ごすためならば購入も良いと考えました。また電柱のない広い歩道やテラモなども好ましいと思います。本物件を高いと感じるかは、その人の価値観と経済状況によるでしょうから、私には何とも言えません。

>>1586 検討板ユーザーさん
徳洲会はもはやダークな印象がありますね。記憶に新しいところでは東京都知事だった猪瀬さんとの賄賂事件。嵌められたとか色々言われていましたね。他、御家騒動や女性問題など週刊誌を賑わしてきた病院で、徳洲会事件というワードで調べると「こんなにあったのか」と思うほど、訴訟沙汰の事件が並んでいますね。
ここが、JCI認定病院ですか。。。イメージ戦略かな？
まあ、大元がどうであろうと一般医療には影響ないと思いますので、病院が近いのは利点では？

>>1588 匿名さん
誤解を招いてしまい申し訳ありません。投稿先を間違えてしまいました。藤沢徳洲会はかなり微妙です。魅力的なら高くても売れてるかと。つまりはそんな病院なのです。
駅から遠く病院も？なので値下げorサービス待ちます。色々調べましたが駅から遠いといざ何かの事情で売りに出す時に不利でした。
なので待ちます。

>>1589 検討板ユーザーさん
そこまで調べたんなら、買わないほうがいいんじゃない？
いくら安くなっても、売るときに色々不利になるんだったら、まず候補から外すべきなのに。

この時期に急いで購入しなければいけない人以外は、待つ方が良いでしょう。売残り61戸の中から選ぶより、次期販売する134戸の中から選ぶ方が良いと思います。竣工後になれば必然的に今買うより買いやすくメリットは出ますから。いずれ値下げも可能でしょう。

>>1591 匿名さん

>>1591 匿名さん
実際どれくらい待てば良いのですか？
その間にも現在住んでいる家賃がかかるので。
またどれくらい値下げしてくれると思いますか？

>>1589 検討板ユーザーさん
それだけマイナス要因だと感じていて、なおこの物件が値下げしたら買いたい理由って何ですか？
それだけ微妙に思っている人ならば辻堂エリア自体が候補からなくなると思いますが、それに勝る魅力があるって事ですね。

>>1592 マンション検討中さん
欲しい部屋があるまで。としか言えません。販売期が終わってからは先着順なので。
また、新築物件を買ったという心の満足を得たいのであれば、竣工後一年以内です。
そこにこだわりがないのなら、後は自分の満足いく額になるまで待ちましょう。
どれだけ値が下がるかは、周辺の中古物件を見れば相場感は分かるのではないでしょうか。

>>1594 匿名さん
結局待っても値下げがあるかもわからないし、気に入った間取りの部屋がなくなる可能性もあるわけですね。

>>1587 匿名さん
1584です。情報ありがとうございます。
私の印象も設備仕様などは普通に感じ、機械式駐車場が無いのは好印象です。
共用施設がたくさんあり、将来の維持管理については少し不安はありますが、家族や仲間と楽しく過ごせる施設なので利用できる事自体が生活にプラスになりそうですね。
小さい子供のいるファミリー世帯にとってはなかなか良さそうな印象を持っています。

値引きやサービスは内々に始まります。
そういうものです。大々的にセールできませんから。営業の方とこまめに連絡取る事です。

>>1595 マンション検討中さん
気に入った部屋があれば買えば良いだけですよ。そういう方は待つことはありません。どうぞ今すぐ買ってください。

このマンションは売れ残り過ぎでは？？今まで先着順で52戸、今日から先着40戸プラス。要するに92戸は売れてない・・・。キャンセルでました連絡もあるから＋相当数残っているね。値引き開始まで待った方がよいです。

性格わるい人だな。

お医者さんからの情報として受け入れればいいでしょ。

私は購入者として参考になりました。
ありがとうございます。

いま全部で何個売れてるのですか？

>>1601 匿名さん

200戸です

購入契約しました。前の方も書いておられるように建屋は戸外･戸内とも普通に日々の生活をおくるのに問題ないと判断しました。駐車場が機械式でないのは良いですね。駅までの道も平坦で安全そうですし、私には徒歩10分程度の距離は苦ではありません。日常生活で必要なものも徒歩圏内で調達できるのは利点です。待てば値引きも期待できるかも知れませんが、気に入った部屋があったので迷わず契約しました。

なかなか道のりは険しいのですね。
数が多いから仕方ない側面ありますからね。

90戸以上売れ残りですか。
概算で月々200万の管理費修繕費の負担を強いられてます、大和ハウスさんは。
竣工前販売でこれだけ残るとは予想だにしてなかったでしょう。200戸は売れてないと思います。
営業は売れないとは言えないし、恐らく真剣に検討されたのが200なのだと思います。

>>1604 匿名さん
相当険しいと思いますよ。
数が多いのは最初からわかってる話です。どなたかが言われたように、わざわざシエリア完売後に販売開始時期をズラして残需要がこちらに来ると甘く見て、販売要員、プロモーション活動にかかる費用を削減したんじゃないでしょうか。普通数に応じたそれなりの販売体制を組み、宣伝活動に相当の力を入れるので売れるはずです。残戸数の多さは販売会社が手を抜いた結果ではないでしょうか。あとは当初の価格戦略ミスですね。シエリア販売後だから比較対象がないので高く付けたが、実態を見た需要者たちが見限った可能性大ですね。

>>1605 マンコミュファンさん

売れ残りは200です

>>1606 匿名さん
全くその通りと思います。シエリアで購買層は激減したので価格戦略を考え直さないダメです。既に2.3年前からその傾向は出ていたのでリサーチ不足です。
>>1607匿名さん
売れ残りはやはり200戸なんですね。他では90戸と書かれていましたがそれにしても頭が痛いですね。
今買う理由が無い人は待つべきかと。
そうで無い人は別です。

値下げしたくて必死な感じが伝わってきます。
皆さん共通して価格に難があるだけで、マンション自体は欲しいと思っているようですね。
それなら価格さえ下がればすぐ完売ですね。

>>1606 匿名さん

>>1606 匿名さん
ここのマンションのプロモーションは凄かったですよ。
新聞の折り込み広告はや電車の中の広告は当たり前ですが、辻堂駅の改札口には床に巨大な映像マッピング広告、来場者には円形の回転型シアタールームでの映像プロモーション。
販売戸数が多いとは言え、庶民価格のマンションでこれだけお金をかけたプロモーションは、経験有りませんでしたよ。
それでも、駄目でした。単に値付けが高過ぎたせいですよ。

購入を検討されている皆さん、既に購入されている皆さん！
｢割高だ｣｢値引きを待つべき｣とか声高に言う買えない人たちは無視しましょう！訳知り顔で講釈を垂れているだけで、何の役にも立たない｢感想｣｢愚痴｣ばかりです。無視が一番です。

>>1611 匿名さん
なぜ号令かけてるんですか？
購入者は子供じゃないのですから、個人個人で判断しますよ。
小・中学生みたいでおかしいですよ

>>1612 匿名さん

はい、すみません。確かに子供じみていました。反省します。

>>1584 匿名さん

>>1584 匿名さん
ブリリア、レジェイド、クラッシィ他、藤沢と辻堂の新築マンションを見た上で、ここだからこその部分を書きますね（少し細かいかもしれませんが）

良いところ
・玄関の窓
ここに窓があることで、玄関側（私は南西向きの部屋を購入したので玄関は北東）でも光を取り込めていました。さらに上部は開閉ができるので、リビングから風を通せるのがよかったです。

・ファシリティ
個人的には、ジムとライブラリがポイントとなりました。
ひと世帯に一つヘルスメーターをもらえるのでそれを使いながら健康管理をしたり、家で仕事に集中できないたちなので、ライブラリで静かに自分の時間をとるのができるなど、生活が少し豊かになるイメージが沸き、購入に繋がりました。

残念なところ
・良くも悪くも、普通な部屋
特にこれといってずば抜けていいポイントがないので、内覧の際、住む部屋に感動を覚えることはなかったです。笑
ただ、ディスポーザーや食洗機など、他のマンションにあるところは全て備わっているので、それでいて多くの施設がありながら、このマンション価格（それでも高いですが）で買えたのは、大型マンションだからかなと。
キッチンが低いのは個人的にはマイナス。

・施設が多い
これは感じかたですが、私にとっていらないと思う施設がいくつか（カフェなど）。
そこで今後維持費があがっていくのか、と考えると、少しネガティブになりました。
ただ奥さんは逆にジムに魅力を感じずカフェを喜んでいたので、全員が賛成する施設はないだろうなと感じました。

他にもありますが、長いのでまたご質問があれば。

シエリアで需要を食いつくしてるから、価格でよそから客を引っ張ってこないと、苦しいよ
駅近でも無いわけですから

>>1615 マンション掲示板さん
シエリアの掲示板でも完売するまでは高いという人がいました。
いくらになろうがそういった人は一定数います。いくらで売り出されるかよりも、いくら値下げされるかが大事なんでしょうね。
メルカリ感覚ですね。

この方もそうですが、少なからずの人たちが駅から遠いと書いてらっしゃいますが、私の感じでは10分程度なら遠いとは思えないのですが、｢駅近く｣の定義若しくは概念があるのでしょうか？あればお教えください。宜しくお願いします。

この方とは1615の人です。

>>1617 匿名さん
シエリアを引き合いに出す事から、元々はシエリアが欲しいけど予算的に買えなかった。
そんなところプレミストの情報を得て、駅からの距離が若干だけど離れるから安い値段を期待していた。
だが、いざ価格が出てみたら期待に反してたいして変わらない価格だった。
そんなストーリーがあってこその意見だと思います。よほどの運動不足でない限り、徒歩10分程度は遠くはありません。

明快なる御回答を頂き、ありがとうございました。感謝いたします。

>>1619 匿名さん

大して変わらないどころか、さらに割高になっている。駅からは遠い。など不満があってシエリアからの流れ需要の方が買わず、そうでない方々にも納得のいく価格になっていなかったため、今の売行きとなってると思います。竣工後の条件次第では戻ってくるかもしれませんね。

>>1617 匿名さん
シエリア関係なく、
業界の人は「買うなら駅徒歩5分」というのです。
実際、駅徒歩5分以内のタワマンはここ10年で買値より平均でも1000万以上高く売却できているわけで、駅徒歩5分以内の物件は投資家や転勤族が群がったのです。駅徒歩10分で横這いぐらいだと思います。不動産投資としての価値ですから、住む分には、高い時に売っても次に住む物件も高いから儲けにはならないのですが、売る時に相続が発生する場合は資産価値として良いでしょう。

で、「10分は遠い」と言ってる人は、おそらく「資産価値として低いから魅力がない」と言いたいのでしょう。歩く分には10分なんて何ともないのですがね。

>>1621 匿名さん

×割高 〇高額 ですね。
1621さんは駅距離だけで見ての話でしょうけど、藤沢市と茅ヶ崎市、平面式駐車場の割合(シエリアは自走式のみ)、ガスかオール電化か。
それらも含めてどちらが良いか。人によってどちらかになるでしょう。
小さな子供が多く、車をよく使う世帯には比較して割高には感じませんよ。
平面徒歩10分程度は駅近とは言えないけど、遠いとも言えない。遠いのはライフタウンなどでしょう。坂もあるし。
ここを遠いと感じるのであれば候補から外しましょう。

なるほど理解できました。ローンを組んで購入する人たちなどは将来、売却することを考慮して資産性が高いと思われる駅近不動産に拘る必要があるのですね。一方、ローンなど組まずcashで購入し、それでも手元に充分な金融資産を持つ人たちは資産性などには興味なく今、暮らしたい所を躊躇なく購入するだけなのですね。理解しました。ただ将来の資産価値など全く分からないのでは？やはり住まいは単に住むだけではないでしょうか？！

将来何が起こるか分かりません。
現金で買ってそれでも資産がある人は何も気にしないでしょう。けどそのような方は少数です。それもかなり。人生80年ですが辻堂に40ー50年間住むと言い切れないと思います。そう考えると高値掴みはしない方がベターです。
それに本当に高いです。

いくらだったら高掴みじゃないと考えているのでしょうか。
永住するつもりもなく、将来が不安なら賃貸で居続けるのがベストですよ。高いと感じるのであれば、ご自身の収入に見合う物件ではないというだけです。将来の管理費上昇にも耐えられませんよ。
ここは諦めて不安の無い物件を探しましょう。

>>1626 匿名さん
議論になってません。
私は年収2000万超えてますが生活の支出に住宅費の比重を多く考えてないだけです。
安く買えるものをわざわざ高い値段で買いたくないだけです。知識があればそれぐらいの事は想像に難くないはずです。
待って節約できるものはするのです。

>>1627 マンコミュファンさん
年収2000万もある方は1625さんの「現金で買ってそれでも資産がある人」に近い方だと思いますが。。
ここを検討されていて高いとおっしゃる方はみんなそんなに高収入なのですか？

>>1627 マンコミュファンさん

年収2000万でもこのレベルのマンションで検討掲示板にコメントされるんですね。
購入者ですが色んな意味で驚きました。
少しは興味を持たれてる方が多いということですね。

>>1628 匿名さん
他の人の事は知りません。
高収入だからといって値引きの機会を待つのはいけないことでしょうか。捨てる程お金を持ってる訳ではないですから。仕事都合でこの辺りを探してます。駅近くでそれなりのマンション借りると勿体ないかな？と思ったので。駐車場も高いですから。住宅ローンの金利は今安いです。タダ同然に近い金利で借りれるのですから現金は残しておくべきかと。リタイアした方は現金一括でしょうが。
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