プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>150 匿名さん
情報ありがとうございます。プレミストまでは実際歩いた事があるのですが平坦な道を北口出たロータリーからゆっくり歩き12-13分で到着しました。エアヒルズまでは登り坂だと話は変わりますね。

敷地が広大だし信号待ちを考えると結局部屋までは20分近くになりますね。かなりのマイナスポイントですね。

>>152 マンション検討中さん
151ですが、運良く信号にはつかまりませんでした。敷地に面した道路まででしたので各部までの時間は不明です。

駅からの距離は、かなりあると思います。一般的なマンションの価値からすると駅から遠い程マイナスですが、住まれる方のライフスタイルによるところですので、電車を使われない方には影響ないですね。

>>154 通りがかりさん
マンションの価値よりも住みやすさを重視したいなぁ。そういった考えの方がシエリアを検討から外してプレミストに来るのでは？
シエリアは駅近ですので鉄粉でバルコニーがすぐ汚れるでしょうし、日当たりも悪いですし。

辻堂駅からマンションまでは思ったより近く感じました。
さらには専用バスもあるので大丈夫かなと思っています。

コミニュティの関心ない人はここじゃ無くてもいいかも。

専用バスは苦肉の策だろ。辻堂駅前は混んで意味がないぞ。

>>155 マンション検討中さん
鉄粉でベランダが汚れるとは、駅近マンションで実際にあった話ですか。
プレミストは、シエリアと比較してどの程度日当たりが良いのでしょうか。完成図見る限りバルコニーの方角的にシエリアと大差なく見えますが。
いずれも検討するために教えて下さい。

>>158 通りがかりさん

鉄粉まみれは路線から近ければどのマンションでもそうです。一般的な話です。まだ駅近の物件に住んだことはないのですか？

シエリアの日当たりは現地に行けばわかります。図面を見て分かるように、真南の物件はありません。南西の角物件のみは例外。周りの建物に囲まれて光が入って来ません。1番わかりやすいのは現地に行ってみることでしょう。
建物の密集度によるものが大きいです。

>>159 マンション検討中さん
一般論として聞いたことがないので、具体的にお願いします。
線路からどれだけ近いマンションで、鉄粉まみれになるのですか？
また、鉄粉まみれとはどう行った状態ですか？
例としてシエリアを出されていますが、あそこは線路から道、建物を隔てて離れていますよ。

日当たりの件も、同じ内容でシエリアのスレッドでコメントされているようですが、本当に現地に行っていますか？
意見交換というより、ただの中傷にしか聞こえませんが。

>>160 マンション検討中さん

別に信じないなら勝手にどうぞ？
購入してから不満を貯めることになりますからね。線路沿い付近で外に洗濯物を干す人がいますか？いないでしょ？それで充分でしょう。

というかここはプレミストのスレですので線路近くの弊害の話は必要ないですよね。

>>161 マンション検討中さん
現地には行ってないのですね。
図面だけ見て、浅い考えで他スレッドマンションへ中傷するのは、このスレにとっても有益でないです。
シエリアもプレミストも、現地にある隣接する建物で見ても、それほど日当たりは変わらないと思います。
購入を検討する際には、両方とも視野に入れたいと思います。

あと、鉄粉まみれの件、線路沿いなら感覚的には分からなくもないですが、シエリアは線路沿いではないから気にしなくて良いと思いますよ。
前向きな意見交換の足しになれば幸いです。

>>159 マンション検討中さん
現在辻堂駅を走る車両は全て回生ブレーキ付きの車両です。回生ブレーキ付きの電車は減速の大半を回生ブレーキで行い、ブレーキパッドは停止直前と停車中しか使わないようです。
厳密にはごく微量の鉄粉は舞っているかもしれませんが、そもそも駅から徒歩4分で線路脇ではないので、そこまで鉄粉被害を心配する必要はないと思います。（急カーブのある線路で内輪差でレールが削れたり、回生失効が起きるようなローカル線の場合は話は変わります。）
教えて欲しいのですが、何年前にどこの駅側に住まれた経験でしょうか。実際、今現在辻堂駅周辺で鉄粉被害があるのでしょうか。よろしくお願いします。

あの立地で鉄粉ですか。立地と価格で勝てなければ後は難癖をつけるしか無い。こんなコメントが出る状況は逆に納得です。

名前 マンション検討中さん
本文 >>165 匿名さん
本当にそうとしか思えないコメントですね。私はこれからプレミストとシエリアを検討するのですが、仮に161さんの言うことが正しくない情報だとしても、何も情報のない検討者にとって少なからずプレミスト優位になる情報です。
当掲示板の情報が購入意思決定にどの程度影響するかは人それぞれですが、検討者としては最低限の利用マナーとして嘘のない情報提供をお願いしたいです。

マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、プレミストを分析すると、

○大規模マンション
○モール近
△～×日当たり
×坪単価割高
×駅から遠い
×辻堂駅は快速通過駅
×騒音

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

>>161 マンション検討中さん
駅前の線路から見えるマンション、バリバリ干してますけど。。。お前、現地見てないだろ？
営業さん嘘もほどほどにね。

>>165 匿名さん
シエリア掲示板でも同様の荒らしがありますね。他の方がおっしゃるように必死なんですね。ノルマがキツイんでしょうかね？

>>160 マンション検討中さん
明らかにただの中傷だと思います

>>169 周辺住民さん
急に鉄粉の話題を投下してきたと思えば、そのままシエリアスレにも投下してますしね。
ノルマがきつい営業さんか、シエリアが買えなかったひがみか、そんなところでしょう。

今までずっと気になっていました。根拠無くシエリア掲示板を荒らし回っていたのは誰なのかと。両掲示板の書き込み内容を読むと、それが誰だったのかがはっきりと分かるようになりました。

販売前の方針は
【徹底して競合物件と比較されることを避ける】

その為の手段は
①【競合物件が売り切れるまで販売を延期する】
②【競合物件の悪評を流して割高感を誤魔化す】

今後の方針は
【近隣に競合物件が無い市場で価格をつり上げ、高値で売り抜ける】

>>173 検討板ユーザーさん
確かにそう考えると、この時期に残り20戸前後のシエリアに対して根も葉もない噂のような事ばかり書いて荒らすものが出てきた事が納得できますね。

シエリア掲示板見てきましたけど変な人がまだ鉄粉で絡んでいるようでした。その変な人がプレミストだとしたら怖いですし、そうでないのなら愉快犯的に今度はプレミストに絡まないか心配になります。悪意を持った人でも誰でも匿名で書ける掲示板は恐ろしいです。

○大規模マンション
○モール近
△～×日当たり
×坪単価割高
×駅から遠い
×辻堂駅は快速通過駅
×騒音

うーん、割高と駅から遠いは致命傷かな。

大規模マンションのメリットは何かな。

日当たり、こりゃ大事だね。

>>175 評判気になるさん
確かにそうですね。この掲示板の嘘情報をしっかり見極めるためにも、せめて現地確認とモデルルームへ行く事をオススメします。

プレミスト値下がりみたいだね。

モデルルームのアンケートで高いという意見が多くあっさり値下げ。


第１期限定とか言ってたけど、売れ残って最後の方価格暴落するのが怖いから即決できないな。

>>178 匿名さん
どの程度値下がりしたのでしょうか？以前どなたかのコメントで230万/坪と言われてましたが。

>>178 匿名さん
事実情報ですか？どこからの情報ですか？
あっさり値下げするものでしょうか？

>>179 匿名さん

２１０程度ではないでしょうか

>>181 マンション比較中さん
ではないでしょうか？どこからの情報ですか？
自身でモデルルームで聞いた情報ですか。

長く辻堂に在住していますが、車移動を重視する人には不向きな場所かもしれませんね。テラスモールだけではなく物理的な道路事情により週末は特に慢性的な渋滞が発生してますから。電車移動の方は問題ないとは思いますが。

>>183 通りすがりさん
今後横浜湘南道路が出来ますよね。横浜方面へ車移動するなら便利になりますね。

確かに便利になりますが、辻堂を抜け出すまでが大変ですよね。

>>185 通りすがりさん
プレミストからなら裏道ですぐ横浜湘南道路の入り口まで行けますよ。

>>167 匿名さん
エアヒルズ藤沢にこんなコメントが。
不自然なほどのポジコメントで、
かつこのプレミストへのコメントと同じフォーマット。

契約者か愉快犯だろうけど、
エアヒルズも販売に苦労しているようです。




マンション選びは価値観の問題ですので、○×は判断できないですよ。

ちなみに、エアヒルズを分析すると、

○3路線の駅徒歩圏
○快速停車駅
○デパート
○日当たり
○眺望
○周囲の建築可能性低
○地盤が強固
○津波危険性無し
○割安な坪単価
×坂

○の意見が優勢の人が買い、×の意見が優勢の人は買わない。
ただ、それだけ。

>>187 匿名さん
駅距離の遠さは似てますね。
こちらは坂がないですが。

>>187 匿名さん
エアヒルズに有利な項目のみを選んでる点が、評価者の匙加減で良くも悪くもどうにでも出来る！

>>157 マンション検討中さん
朝の時間帯がどの程度道路が混むか不明だけど、逆に徒歩よりバスのが遅いこともあるのかな？？？

すぐ近くに住んでいます。
周辺道路は、週末渋滞が酷い時間帯があります。特に、施設（お店)の開店時間帯と、夕方頃です。天気が悪い場合は、さらに渋滞酷く、全く動かないです。

平日でも、天気悪い日は、渋滞するときがあります。

プレミスト検討者にはうれしい情報です。値段が下方修正されそうですね。
やはり、事前調査で検討者の方々が「高い」と評価したからでしょうか。
２００割れはないにしても、私でも手が届くくらいかな。ワクワク！

駅北口は渋滞が酷く、バスの定時運行が困難なのか神奈中バスの経路が変更になった区間があります。

>>192 マンション検討中さん
どれ位値下げでしょうか。
単純に売主収益削減で対応なら良いですが、工事費用削減のため、人件費や材料費を落として結果として品質の悪い物件にならない事を願います。

>>192 マンション検討中さん
坪200割れとなると一割以上値引きですが、そこまでは下がらないと思います。
よくて100〜200万値引きでは？
それでも検討者にとっては嬉しいですが！
どなたか、詳細情報お願いします！

友人の感触では２００前後だと。

>>196 マンション検討中さん

平均価格4000万円前半でようやく検討の土台にあがる感じですね。徒歩10分で、なんせ900戸もありますから、気長に検討するべき物件でしょう。

>>197 マンション検討中さん
私も4000万前半から中盤が中心価格になると思います。駅から10分強ですので妥当と思います。
ただし、それで採算が取れるかが気になりますが、そこは品質を落とさないよう売主にお任せします。

>>198 近隣住民さん
結果的に管理費や修繕積立金などのランニングコストという形で購入者へシワ寄せが来ないか心配です

1000万円も減益したら900戸で90億円の売り上げ下方修正。株主の手前それは無いかと。銀行にも説明出来ない。