プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

1360です。
ちなみに購入したマンションはこちら
ではありません。
横浜市のマンションです。

だから言ったとおりでしょ。紐付いてますよ。
これを言いたい為にご苦労様。

実際の部屋なら眺望や、モデルルームではわからない微妙な感覚が分かって
即決してしまうのもうなずけますね。
半分の成約のここも、豪華な共用施設の竣工後なら一気に埋まりそう

みんなが車で渋滞している脇を歩いてテラスモールに行けるのは良いですね。

周辺に住んでる者ですが、綺麗ですね。
夜も電気が付くようになって帰り道が怖くないです。
裏側にも分譲住宅できるし雰囲気も変わるのでしょうね。

高速道路が開通したら、藤沢や大船よりアドバンテージがありますね。他の駅だと高速の入口までが大変そう。
駅にも高速道路にも近い辻堂駅の北口は近い将来、更に注目されるエリアだと思います。

ブリリア プレミスト レジェイド 三つ巴。

場所 価格 設備 のバランスは、
ここが一番かなぁ？

レジェイドが安く出て来るだろうから、
年明けから面白い戦いになりそうな予感。

>>1367 マンション掲示板さん

徒歩30分以上の物件とはあまり競合しなさそうかな。電車通勤の人には厳しい立地かと。
ブリリアとはそれなりに競合しそうですね。

モデルルームに行ってきました。アクアの竣工が見えてきたこともあってか8割方埋まってましたね。OKストアの追い風もあるのでしょうか。

OKストアが入るのは決定でしょうか？
また、場所はマンションのすぐ裏手にあたる、いま駐車場として使ってる場所でしょうか？
それともクリエイトの並びでしょうか？
もし情報あれば教えてください。

>>1370 マンション検討中さん
クリエイトの並びは最近駐車場として整備されたので、勝手な想像ではありますが今駐車場に止まってる車がクリエイトの並びの新規駐車場に移るのかなと想像してます。

>>1371 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。駐車場として整備されたのならそう想像できますね。
ではいま車が停めてあるところがスーパーになるかもしれませんね。
先月モデルルームに行った時に伺った話だと、裏手に当たる場所に入るのはいくつか候補があがっていて、そのどれになるかはまだ決まっていないが、どれになっても住民にはいい話であると伺いましたので期待してしまいます。

>>1372 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
スーパー以外にも候補があるんですね。
何ができるか楽しみです。

オーケーは興味深いですね。　業務スーパーも近くにあるから、未だに半信半疑です。ですがオーケーは規模拡張中で出店攻勢とも聞くし、楽しみです。

あと、豪華な共用施設も完成してきていて、かなりオシャレですね。購入、成約も加速しそう！

OKいいよね！
確定してから、竣工後に実際の部屋を見てから決めるのが一番いいかも

8割残ってるの間違いですよ！

そういえばこの間の週末にDAIGOがテラスモールステージに来ていましたね。通りがかった広場の買い物客とウイッシュ。うちのチビも一緒にウイッシュしてました（笑）

シエリアとはえらい違いやね

>>1379 匿名さん
ママ友でも売れてないと有名マンションです。

売れないよね
この立地で高いもの

お金が無い人は頑張って働きましょう！

自走駐大変ですよねー
一番下なら良いけど、上の方だと毎日階段を昇り降りしないといけないですよね。防犯上渡り廊下とかは無いでしょうし

機械式と自走式にはそれぞれメリデメがありますよね。あと自走式でもエレベーターがあれば結構楽だったりもする。

あそこの自走駐は4階建てでエレベーターは無いですよ階段のみです

まるで自走式しか無いような書かれ方されてますが、平面式も結構な数がありますよ。
自走式:平面式 = 2:1ぐらいの比率です。
早めに物件購入したら好きな方を選べるんじゃないですかね。それとももう平面式は全て埋まるほど売れてるんでしょうか。

大概は公平を期す為に抽選だと思いますよ、マンションの管理組合にもよりますが何年かに一度の駐車場の改選があると思います。

今まで住んだいくつかのマンションで駐車場の改選は無かったです。
希望する人は区画が空くまで順番待ちでした。
元々、駐車場の数が足りていたので大きく揉める事はなかったのですが、ここはどうなのでしょうか。何年かに一度の駐車場の改選を検討するマンションは駐車場が不足しているマンションに多いように思います。

>>1388 匿名さん

うちのマンションも同じです。
通常であれば、改選なんてややこしいことしないのでは？

駐車場のタイプによって値段が違うだろうし、そこまで揉めないといいですねー

私が以前住んでいたマンションでは2年に一度改選がありました。
全戸数分の駐車場はありましたが、平置きと二段式機械駐でした。それぞれに料金は違いましたけど、やはり平置きが便利で人気がありましたね。
やむなく機械式の上段になってしまった方から不満などがありまして、管理組合としては改選をすると決定したそうです。ここも自走駐の最上階だと階段の昇り降りがありますから、不平不満などがでない事を祈ってます

2019年３月には入居で、４月から新生活ですね。400戸中、何部屋成約したのか気になりますが、多くの方が増えるわけですね。

ハウスウォーミングパーティー的なやつはあるんですか？

一ヶ月前のホームページには、市街の販売戸数が134戸とありましたが、今日見たら未定になっていました。今後はどのような感じで販売するのでしょうか？

すみません、変換が間違ってました。市街の販売戸数ではなく、次回の販売戸数です。失礼いたしました。

販売に関しては未定ということであれば、ここで聞いてもわからないと思いますよ。

>>1393 マンション検討中さん
ホームページでも、次回は2月中旬ということのみで、第四期三次以降の予定販売戸数を一括して販売するかまたは数期に分けて販売するかは確定しておりません。との事です。
その前に今までの販売で残っている物件72戸を先着順に販売するのが先と思います。

>>1393 マンション検討中さん

今までの販売で残っている物件72戸は先着順ですが、これから販売される134戸は一部抽選になるかもしれませんから、悩ましいですよね。私も気になっいます。

ただ、皆さんの言われる通り、ホームページの予告以外に情報ソースがないので、私は販売状況の経過を見ながら判断するしかないと思います。

最高値の高層階が7千万台後半だったかと思いますが完売しているのでしょうか？

>>1398 検討板ユーザーさん
素敵な物件なので気になりますよね。
ただ、この掲示板では残り戸数や販売状況を回答してくれた試しがありません。
直接営業の方に聞かれるのが良いですよ。

>>1397 マンション検討中さん

HPの情報のみから判断すると、残りは今までの残り戸数72戸＋今後の販売予定134戸の計206戸ということになりますね。404戸中半分近く売れてるので、良い物件が欲しければ営業に確認した方が良いですね。
先着順の中にも気にいる物件があるかもしれませんので。

第1期分の再販売（キャンセル？）があったことから、もしかすると該当する住戸に関しては手付金分安く購入することが出来るかもしれませんね。

現地を通るとAQUA側はメインエントランスも完成していて外観上内装も完了してる感じですね。

これは茅ヶ崎のジオ茅ヶ崎フレシアという駅から徒歩6分のマンションの広告です。短期間でこんなに値下がりするのなら、あまり評判の良くないプレミストも短期間で値下げするのではと思ってしまいました。

>>1403 マンション検討中さん
本当に残戸数が、206戸あるとしたら、引渡し後早々に値下げもあるかもしれませんね。もちろん営業に聞いてもその情報は出ないと思いますが。

>>1403 マンション検討中さん
ジオ茅ヶ崎は線路沿いですよ。相模線と夜の轟音貨物列車が通ります。2019年3月末で築2年経ちます。建物竣工前からモデルルーム作って販売してるので販売してからそろそろ三年近くになります。最後はジオ茅ヶ崎は内々に更に値引きして売り切ると思います。3500万とかで。プレミストの場合は築1年経てば値引きはしてくれると思いますよ！！建物竣工前の値引きは難しいです。値引き交渉したいのなら、営業に安くしてくれたら買いたいけどいくら値引きしてくれますか？と聞いてみて下さい。

素朴な疑問ですが、ジオはこんな大幅値下げをしたら、住人は暴動を起こさないのでしょうか。キャッシュバックキャンペーンなどしてなだめるのでしょうか。

素朴な疑問ですがジオは何で竣工後２年も売れ残っているのかな。ほぼ同時期で茅ヶ崎市のシエリアは早期に完売したのに。

>>1406 マンション検討中さん
キャッシュバックなどなく管理組合での決議をして決めたと思いますよ。ジオの残戸数は不明ですが、仮に今のプレミストと同等に残戸数が全戸数の50%以上の場合、単純に住民の管理費、修繕費が倍になるかもしれないので、売れた方が良いので。

>>1407 匿名さん
線路が目の前で東海道線、夜の貨物列車、相模線のカーブが目の前だからです。それでいて高かったので。
冷静に考えると分かるのですが、茅ヶ崎駅は半永久的に無くならないですよね？従って線路も無くならない。 電車の音はずっとするのです。例えば周りが再開発されてスーパーができたり、便利になったりとかは未知数で期待できる内容が多いのですが、線路沿いは敬遠される環境ですよね。
なので売れません、茅ヶ崎で線路沿いに住む理由がないからだと思います。

ジオ茅ヶ崎、3千万台前半で諸費用サービスとかあれば売れるでしょうね??。
その値段で住むのが目的で線路が気にならない人ならお買い得です。
私は要らないです。

スーパーはダイワ系列のイーアスみたいですよ。
OKは本当にできるのかな？

>>1411 通りがかりさん
イーアスというスーパー？ですか。
始めて聞きました。

現在、A.B棟の1階はお値段どのくらいかわかる方いますか？完売はしてないですよね？

>>1413 マンション検討中さん
かなり前ですが、ちょうど5000万くらいでしたね。価格は変わっているのだろうか？

>>1411 通りがかりさん

どこに出来るんですか？

>>1415 名無しさん

すいません。詳しい場所はまだ分かりません。
詳細分かったらまた書き込みますね。

内覧会に行ってきました。共用施設のクオリティは予想以上でした。検討されてる方の参考になればと思います。

ライブラリーに続きパーティールームです。

ついでにクラブカフェも

前の写真はパーティールームですね。
クラブカフェのメニューもお手頃価格でした。

なんで誰も写ってないんですかね…？

>>1421 通りがかりさん

営業だから？

神奈川の新築分譲は
一戸建てとマンションが半々

毎月の管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて

四万円

20年で1000万

一戸建てにしていいか？

素敵な共用スペースですね。このレベルのものは他では見当たらないので、価格相応の差別化はできているのではないでしょうか。

>>1421 通りがかりさん

私も今日内覧行ったのですが時間帯のなのか人と被ることなく共用スペースは見ることができましたよ！

共用スペースもオシャレですてきでした！

>>1421 通りがかりさん
むしろ誰かが写っていたら、撮られた側としては「勝手に撮って投稿するな」って事になると思いますが。
その辺りの配慮が出来る方というだけでしょう。

2階の南側はおいくらくらいですか？

>>1427 マンション検討中さん

だいたい4700万?だったと思います

>>1429 マンション掲示板さん
下の写真はパーティールームであって、カフェではないですよね？

>>1430 マンション検討中さん
>>1419にクラブカフェと書いてありますが、違うのでしょうか？

>>1431 マンション掲示板さん
その次の1420の方の投稿を見てみてください。
その写真がカフェと言うのは間違いで、パーティールームであることが分かりますよ。
実際建物の中を見たわけではありませんが、外から見た感じだとパンフレットの様なカフェになっていますので、ご安心ください。

>>1432 マンション検討中さん
すみません。読み落としていました。
パンフレットのようなカフェになっていましたか。
ちょっと惹かれていたので見に行ってみようかな。(^^)

>>1433 マンション掲示板さん
ぜひ行かれてみてください。
写真のようにカフェの前ももう水も張られていてステキな雰囲気ですよ☆
私はゲストルームが見てみたいです！
どなたか写真撮った方いないかな、と密かに期待しています(^-^;

>>1434 マンション検討中さん
ゲストルームの写真は残念ながら撮っていないのですが期待を裏切らずステキでしたよ！

>>1404 匿名さん
あるかもしれませんね。茅ヶ崎ジオは500万以上さげていますからプレミストも4月以降に値下げするかもしれません。フォレストフェイスはどうなるのでしょう。管理費は早々にに高騰してしまうのでしょうか。

残りは206から減りましたでしょうか。半分の入居で3月を迎えた場合、管理費は倍になるのでしょうか。

>>1437 検討板ユーザーさん
売り出し中の部屋分の管理費等々は売主負担と説明を受けました。
引き渡し後もあまりに長期間買い手がつかなければ賃貸に出す可能性はあるみたいですが、その前に値下げするでしょうね。

ゲストルームすてきでした。

もう一枚。

>>1437 検討板ユーザーさん
残戸数は、今までの販売の残り戸数が6戸減り66戸になってるので、2月中旬からの販売予定戸数134戸の計で200戸ということになりますね。404戸の半分程度は売れましたね！

エントランス

>>1440 住民板ユーザーさん8さん

密かに期待していたゲストルームの写真ありがとうございます！
落ち着いた雰囲気でステキですね！

クラブカフェ

カフェ入口(正面エントランス脇)

エントランスからC棟へ向かう通路

クラブライブラリ

ギャザリングテラス

アリーナ
寒い体育館かと思いきや冷暖房完備でした。

エントランス全景

全景

以上です。
ちなみにB棟の上層階からは、江ノ島と富士山とテラモの夜景(笑)が全て見えますよ。

無駄に豪華って感じ
本当に必要なのかな？

プレミスト三鷹のHPにある【お詫びと訂正】が気になります。プレミスト湘南辻堂のHPにはまだ記載されていませんが，こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。思い過ごしかもしれません。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html?c...

>>1452 通りがかりさん
その分管理費や修繕積立金を多く支払うことになると思いますので、それを承知の上で検討する必要があるありますね。ましてや、売れ残りが多くなると今後の負担はさらに上がるかもしれません。

>>1453 マンション検討中さん

> こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。

うーん、何を心配されてるのですかね？
こちらの売れ行きが良くないことと、三鷹の管理費修繕費の訂正にどんな相関があるのですか？

建物竣工後の売れていない住戸の管理費、修繕費は全て売主の負担です。売れていない住戸が多く、駐車場もスカスカであれば第1期の決算では修繕費は赤字となります。総会で赤字補填をダイワハウスさんにお願いして下さいね。
したがって、最初の4.5年は仕事のできる人を管理組合の理事長に選んで下さい。

チラシやカタログの完成予想イメージのイラストやCGとは違って，実際の建物を写真で見ると，本当に素敵ですね！リゾートホテルのような快適さが伺えますね！！

欲しくなってきた

>>1458 匿名さん
駅から遠すぎるので、、、。
欲しくないです。笑

確かにリゾートホテルの様でした！部屋も収納がたくさんあって申し分ないです。ただもう少しだけ安くしてほしいなぁ。。。お部屋もポツポツ埋まってきている様でしたが販売期が3月にのびていますね！