プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

文句言ってんじゃねーよ、自分で見に行け。まぬけ

>>1251 匿名さん
どこにも文句なんぞ書いてないが？
注文もしてねーし、ただの感想だよ

朝夕なのでは？

正面は養生かかってるし、

裏面も貴重な情報です

ちなみにこちらの人のあまり通らない裏通りにも　

看板持った営業さんが座っていました。

炎天下の日向に…

昼間の写真ですよ。車の影を見ればわかります。
意図的に色を変えたのでしょう。

は～　鋭い！

土曜日の夕方5時過ぎの写真ですね。

>>1251 匿名さん
急にどうした笑
落ち着け！

西側の建屋の養生が外れ、全景が見えますね
合わせて、モデルルーム裏の東側の建屋のくい打ち工事が始まりました。

裏の空き地はスーパーが入るという噂を耳にしましたが、情報をお持ちの方いらっしゃいます？

>>1260 マンション検討中さん


まじて ！うれしい！

このマンションの住人になる人にとっては、かなり良い情報ですね。
買い物には全く困らなそうです。

OKかー
微妙だな
まあ近ければいいか

OKなんて微妙ー。庶民派の人が買いに来てまたもや土日祝日は道路が混雑する。戸建ても建つみたいだけどそれもまた微妙ー。質のいいものを求めて成城石井やサミットの方が断然良い。OKなんてできてもすぐ潰れそう。

すぐ隣にOKってかなり良いと思いますが。
藤沢、辻堂辺りのOKは現状古めの店舗しかないから地元民には微妙に思えるのかもしれませんね。上大岡や金沢文庫など新しめの店舗を普段利用していて私はOK好きです。
そしてプレミストは庶民の価格帯マンションですから、庶民向けのOKはしっかりニーズに合致しています。成城石井が来られる方がガッカリですよ。テラスモールにあるし。

道路が混雑するとか、今さら大して変わらないだろうし。
何より渋滞関係無く徒歩1分で食料品が買えるって素晴らしいと思いますよ。

横須賀の方と比べたら辻堂の方が断トツ上だけどね。

OKだと？！！！！！！！！！！！！！
いつも海沿いまで行ってるからめっちゃうれしい

OKってすごくニーズ得られると思いますけどね私も。
富裕層が買うマンションでもないしですし。

逆に普段買いに成城石井なんて行ってる人はよっぽど辻堂に愛着があるとかでない限りここを買う理由ないでしょう。

値段程の差はないね、味も質も。

本日の様子。

北側の丸山公園の北側の空地が保育園になるという噂を聞いたんですが、どなたかそんな情報を得ていませんか？

>>1272 匿名さん
いまプレミストの裏側にある辻堂保育園が移転するのだと思います。

>>1273 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。移転なんですね。

>>1274 匿名さん
古い保育園なので新しくなるみたいですね。
放課後児童グラブとの複合施設として運営予定のようです。

約2週間前の写真です。

北側の戸建て分譲エリアの広告を見ました。
ナイスホームの建築条件付き。土地だけで、120平方メートルで4500万円、住宅は2500万円としても7000万円。プレミストの最上位位置(角部屋、上層階)が視野に入りますね…

>>1277 マンション検討中さん
この場所で坪124万ですか？
高っ！(´⊙ω⊙`)
東戸塚や戸塚・大船の駅徒歩10分より高いですね。

戸建ては確かに高いですが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代を考えるとどうなんでしょうね。

約900もの世帯が埋まるとは思えない。半分埋まればいい方だと思うけど、ラーニングコストは間違いなく上がるね。上がっても余裕で住めるのがプレミストでしょ♫駅近のライオンズも売り出されてて悩む〜！！

>>1280 通りがかりさん

確かに、900戸のうち5-6割程度しか売れなかったら、管理費修繕費は確実に上がってしまいますね。そうすると、ランニングコストまで考えたら、ライオンズも検討対象にはいるかもしれませんね。
そういった意味では、辻堂駅周辺での購入を考えてる人からすると、資産価値という付加価値も付いてくるCX内の中古物件も対象になるのは理解出来ます。特にCX内のライオンズやその並びの中古物件は駅近、テラスモールも近く良いですから。

まあでも、売れなかったら値下げしてでもほとんど売り切ると思いますけどね。今の価格帯で900世帯は確かに厳しそうですね。

>>1280 通りがかりさん
ラーニングコストって、アンタ凄く恥ずかしいよ

ランニングコストだね笑

あなたのラーニングコストは、とても少額だったのですね。笑

南側の道路向かいの住宅地からです。
建屋の間は、地震の時に外れて損傷を抑えるんですね。

捉え方によっては有用なレスだったのに、削除されちゃいましたか…
ともかく近隣は治安に疑問の残る地域だという印象を受けました。
オシャレなテラスモールとシークロスで、キラキラしてますが、昔ながらの住宅街なんですね。

南から撮った写真。

>>1298 マンション検討中さん

辻堂に長いこと住んでいますが、とりわけ治安に問題は無いです。
かと言って発生をゼロに抑える事は不可能な注文だよね。いくらのどかな辻堂でも無理です。警察要らないし（笑）。
こんな辻堂でそう感じてしまう人は、きっとどこにも住めないんだろうなぁ。人それぞれだろうけど、全体から見たら普通の感覚では無いね。

確かに治安がとりわけ悪いって事はないですね～。
テラスモールとか見た感じ民度は高くありませんが。

テラスモールができてから駅周辺は歩く人の人種がだいぶ変わった感じはありますね。それまでは歩く人がよく言えば湘南特有のローカル色が強かったというか、、悪く言うとある意味田舎というか、、何もないところでしたから。テラスモールにいる人の多くは辻堂民ではないでしょうし、辻堂民でも近年周辺マンションなどに移り住んできた人も多いでしょう。ですが、羽鳥や新町辺りは比較的長年住んでる人が多いと思いますね。
少なくとも治安が悪いと感じたことはないですね。

子連れの民度は明らかに低い

辻堂なんて全然良い方だと思います。東京方面に毎日通っていますが、治安も民度も辻堂の比じゃなく悪いです。
辻堂ですら治安が〜民度が〜とか言う方は、余程世の中を知らない方なのだと思います。

昔に比べたら暴走族は減ったかな。ごくたまに夜中走ってる音がうるさかったりするけど。まぁ、住んでみないと分からないかもね。人それぞれ感じ方が違うし。気にしない人は気にしないだろう。
駅を挟んで北と南と住んでる人の意識が違う。海側はゴミが落ちてたら拾う人が多いけど北側は公園や歩道にゴミが転がり落ちてることが多い。これは、今も昔も変わらない。

公式サイト、湘南辻堂の紹介で藤沢は主婦が幸せに暮らせる街No1に選ばれた街だそうですが、2014年のデータで、調査の内容は日常生活における幸せ度を聞き、「暮らし」「家族」「お金」「食事・健康」「モノ・趣味」の5つの指標で点数化した結果なんだそうです。
これは物価がそこそこ安く、買い物施設が充実しているという事ですか？お住まいのみなさんに実感ありますか？

>>1304 匿名さん
治安はともかく民度は微妙なところだと思います。まぁ見ればわかる事ですが「辻堂は民度が高い！都内に通っているけど都内はひどい！」と言っている人は世の中の良い地域を知らない方なのだと思ってしまいます。

>>1306 匿名さん
実感はすごくありますね。

辻堂の民度なんてたいしたことないよ。所詮、辻堂は田舎。もっと良い地域はありますよ〜。1307さんのおっしゃる通り。辻堂の民度が高いなんて笑っちゃいます。都内の方が民度高いですよ！よっぽどの田舎者で引っ越してきた人だと分からないかもしれませんね。

>>1306 匿名さん

辻堂はとても良いですよ。
全国屈指のショッピングモールがありながら、周辺はゆったりとした時間で暮らせます。
海に近いので遊びにも最適。土日になるとわざわざ遠方から趣味やレジャーで大勢の人で賑わいます。湘南エリアは言うまでもなく全国屈指のレジャー・観光スポットですね。
また、土日に賑わいを楽しむもの良いですが、平日にのんびり遊ぶのも良いです。
この辺りは海から程よい距離で津波の心配が要らなくなるのも安心です。台風などで無い限りは潮は飛んできませんので、洗濯もしやすいですね。
とても暮らしやすい街です。

管理費が高いわ
相場より6000円は高い

アクアはどれくらい売れ残ってるの？
アクアの売れ残り具合をみて
反対側のフォレストの価格見直しをしてくるから
フォレストを買うのが賢い

半分(200)ほど売れているようです。

この時期で半分しか売れてないの？
マジ？

むしろ半分も売れたの？！（驚）

必要が無さそうな付属施設が多すぎる。
有り難がるのは、入居した初めの頃だけだと思う。年数が経てば必要性の無い施設の管理費まで払うのは馬鹿らしく思えてくる

この掲示板を見ていると貧富の差を感じますね。

豪華な共有施設なんて管理費気にしないむしろウェルカムな都心のタワマン以外には不必要。
田舎のファミリーマンションでは結局「無駄！」とかいう節約層に突っつかれる運命。

趣味や余暇に多少のお金を使う事を惜しまない人達と、とてもそんな余裕の無い人達の話が噛み合う訳が無いでしょう。
余裕がある人は豊かな生活を満喫すれば良いし、無い人は節約すればよろしいのだと思います。
どちらが良いのかは年収や貯蓄にも依るので明確な答えは出ないです。

前者でも後者でも、その人にとって満ち足りた時間を過ごせられれば良いだと思います。

そうではなく、
CX開発地区はテラモや徳洲会まで
社宅跡のここまでくれば
貧乏人も住む底辺エリア地帯

それを無理矢理CXに乗っかって
ボッタクリ価格に設定してるから無理がある
値付けが最悪

値付けを早く見直さないと、空室だらけのゴーストタウンに

確かに今の価格帯で900世帯もどうやって売る気なんでしょうね。相当値引きしないと無理だろう。

フォレストはさすがに4000万後半が平均になるのではないでしょうか。
今はどのマンションも、ここでこの価格⁉︎というものが多くなってますね。

正に貧富の差だな。

ゆとりのある富裕層も高値掴みは避けたいでしょう。
高価格による住民の民度の選別は歓迎もするかもしれませんが…

このマンション、かなり前から販売しているような気がします。
でも、まだマンションは完成していないんですね。工事完了予定は平成30年12月中旬。入居も3月なので、来年の新学期に間に合うくらい。消費税アップ前に購入して引越しができるのでいいような気がしました。

現在は第四期二次の販売で、価格はそこまで高くない気がします。ホームページには3900万円台からと書いてあります。共用施設もありますし、植栽もしっかりされているし素敵なマンションと思います。売れ行きはどうなんでしょう？

完成前に完売するといいなと思います。

辻堂には対抗馬が存在しないので、きっとこのまま行くでしょうね。実際に駅近で大規模マンションの建設用地は無いですから。ダイワが慌てる理由って何かありますかね？？

シエリアなき今、対抗は無いですね。
外的要因ならさんざん言われ、来るかもしれない2020以降の不況とそれに備えるマインドの冷え込みでしょうか。カヤバの免震偽装も建築中なら対策できるし。

3900万円台になってるのは1室だけですね。
残りは4千万円台後半～ですし。
昨日横を通りましたがモデルルーム裏側の区画の建築工事は順調のようです。

確かに対抗はないですね。でも十数年前まで三千万円前後で買えたエリアなので違和感しかないですねぇ。

>>1329 匿名さん

県外の方などは知らないのかもしれませんが、十数年も前の話だと再開発前の時代ですね。

今ではショッピングモール、病院、公園、マンション、商業ビル等が出来て、道路も綺麗に整備され、生活するには不自由する事はありません。想像出来ないでしょうが、当時は何も無い工場地帯でしたよ。暗い道に葬儀屋がポツンと建っている位でした。周りに何も無いので当然地価は安かったですね。

本当の話、どれくらい売れ残ってるの？
事実を教えて下さい。
最近、見に行かれた方、教えて下さい。

>>1331 評判気になるさん

半分(200)ほどです。
最近見に行き、聞きました。
順調だとおっしゃってました。

入居前に値引きはないかな？
入居後にどれだけ売れ残るかな？
完売はなさほうだけど

辻堂には対抗馬が存在しないのでダイワが慌てる理由が無さそうだね。

何年もかけて売るみたいだから、今のところ値引きはなさそうですね。

売れ行きは、7月に行った時も半分で順調、10月に行った時も半分で順調と言われたので当てにならないと思っています。

売れ行き悪くて正直に言う営業マンなんていないでしょ。セールストークなんて当たり前ですから。

まぁ、売れ行きここはかなり厳しいです。とか言う営業はいないでしょうね。

部屋で迷ってます
臭突管は何の配管なんですか？
エレベーター前の部屋はどうですか？
キッズルームの真上の部屋はどうですか？
テラスでキッズで遊べるようになってます

それぞれのリスクを教えて下さい
部屋は低層階です

>>1339 評判気になるさん

モデルルームに行けば分かるのでは。

敷地内のモデルルームのイルミネーションがきれいだったので子供と入り口の階段を登ったり歌をうたったりして遊んでいました。
一週間後また行ったら汚いロープが張り巡らされて「私有地につき立ち入り禁止」と書いてあり、とても不快でした。
遊んでいたとき関係者の方が何人も通っていたので、私にいっているのだと思います。
マンション住民と周辺住民の溝は深まりそうです。

たしかに最近、ロープが張られていますね。
掲示文言も冷たい感じだし、さみしいですね。
イルミネーションを設置してて子供がいた位では、
そこまで締め出さないでしょう
別件でもっと不快な侵入者があったのでは？

あなたの家の玄関を出入りして遊んでいる見知らぬ親子がいたら不快に感じないのでしょうか？不快を通り越して警察に通報するのではないでしょうか。工事中の現場は危ないので、そういった配慮からも立ち入り禁止となっているのですよ。ケガでもしたら誰の責任になるかということです。

>>1342 マンション検討中さん
自己中心的な発言に親切なコメントありがとうございます！
とてもはげまされました！

>>1343 マンション比較中さん
確かにうちの玄関に他人がいたら不快ですね。
現場も薄暗くて階段なので、安全面の配慮かもしれないです。
反省してます。
コメントありがとうございました！！

こんな話に利用される子供が可哀想だな。
色々と親として頭のネジが飛んでいると思う。

あと１ヵ月もすればアクアフェイス完成ですね。入居が決まっている方は楽しみですね！

10月にモデルルーム行きました。
すごい気に入りました！そのまま買って
帰る勢いでしたが、思いつきで行ったので
とりあえず持ち帰り情報収集。
たしかに値段のことを考えると
相場よりけっこう上乗せされてるのかな？
と、思いますし共有施設もゆくゆく
老朽化などでメンテナンスとかなったり
すると管理費が上がったりとか不要に
なったりとか、将来的に不安要素が。
一応ずっと住むつもりですが、もし売りに
出すとかになったとき大幅に値段が
下がらないかとか、９００邸以上あるので
そもそも全室埋まるのかな？と言う懸念も
あります。人口が減る将来ゴーストタウン
みたいにならないかな？とか。
今は茅ヶ崎駅付近に住んでますが
こんなに所狭しと戸建てを建てて売れるのかな？
と思っていても、すぐ売れて行ったり
現在の賃貸も空きが出てもすぐ埋まると
行った感じなので、湘南地域はやはり
人気があるのかな？と思い大丈夫かなー
とも思ったり。ちなみに県外から転勤で
来たので、これが普通の売れ行きなのか
とか分からないので、地元の皆さんや
検討されてる方の話を聞けたらなと
思います。

>>1348 マンション検討中さん

あなた様は1320の検討板ユーザーさんですね。紐付けができましたが県外在住ですか？
既に1320であなた様の結論は完全に出ているようですが、他人に何か聞く必要がありますかね。

>>1349 匿名さん
1348で、投稿したものです。
1320の検討版とはなんでしょうか？
すみません。初めて投稿したのでσ(^_^;)
遡って1320の方の投稿で同じような
質問の結論が出ているということですか？
ちなみに、書いてますが現在
茅ヶ崎駅付近に住んでます。

最初の方の投稿は一年前になるので
最近のプレミスト周辺の事情を知ってる方や
検討している方の心境の変化など
何かお話し書ければなと思ってます。