プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

プレミスト裏手の新築一戸建てはたしか6000万オーバーだったような気が。違ったかな。

休日のテラスモールはすごく賑わっていますね。電車や車で大勢の人が集まって来ます。車の多くは湘南ナンバーのようなのでこの近辺の方はテラスモールに来たくて仕方がないのでしょうね。

C-X開発により辻堂北口は便利で綺麗に生まれ変わりましたので、住宅価格に反映されるのは当然の事でしょう。

>>1148 匿名さん
暑いですからね。
暑い街中を歩いてショッピングするより冷房が効いているモールの中を歩く方が楽でしょ。

>>1149 匿名さん

そうですね。天候にも左右されますが春夏秋冬でテラスモールは賑わっていますよ。
休日はココカラのマッサージチェアから外を眺めながらクールダウンをしているのでよく分かります。神台公園横の屋外駐車場がほぼ埋まりますね。そして道行く車のほとんどが湘南ナンバー（笑）この近辺の方は本当に辻堂に来たいのですね。

チラシが入ってたけど販売価格が「4558万円～」って書いてある。
合成した上階の窓の風景は江の島や相模湾も見渡せますってなってた。
この示された眺望が正しいなら、夏の花火大会では平塚・茅ヶ崎
江の島・鎌倉・葉山あたりまで見渡せると思うのでそこが付加価値としての
高値の要因かも？

ここに住んでもテラモへは、車で行くと思いますけど。
みなさんはあのバスですか？

>>1152 匿名さん

？

このマンションって、結局、売れてないですよね～。将来の資産価値が心配です。

駅から離れてるし、付帯施設が多いですからね数年後にこの施設はいらないと思っても取り壊せないし資産価値も期待出来ないですね

私は営業の方のモラルが良くないと感じたので、価格に対してものは良いと思いましたが、購入しないつもりです。辻堂という場所も綺麗で一生さんでもいい場所だと思っていますが…

予定が変わるのであれば事前に連絡するべきですし、あの会社は〇〇ですよね？と他者のネガティブなことを言うのは快く思いませんでした。

たまたまかもしれませんが、そういう話あったので、今回は購入しないことに決めました。いい物件ではあるのですが、買うならきちんと信頼できる人から購入したいですね。

不動産の営業は例外なくどこもそういう人はいますし、気にしなくても良いのでは。
ちゃんと物件で選んだ方が幸せになれますよ。

私をアテンドしてくれた営業の方はまともでしたね。これくらいの規模になると営業も下請けに出すでしょうし、多少のことは目をつぶらないと本質から遠ざかってしまう気がしますね。

10件くらいマンションギャラリーに行きましたが、気に入ったマンションの購入をやめようと思うようなひどい営業さんには会ったことないですね。ここのマンションギャラリーも行きましたが熱心で同じ主婦目線に立ってくれる感じの良い人でした。
他マンションのディスりは、悪口というよりプロ視点から観てのアドバイスなので私にとっては参考になってありがたいですが、他社物件のネガティブなところをあげられると不快に思う人もいらっしゃるんですね。営業さんも大変ですね。

どっちかっていうと中古を扱っている仲介業者さんの方が利権も遠慮もないので新築マンションとかバッサリ切ってくれておもしろいです。住処を決める考え方の勉強になりました。

>>1159 マンション掲示板さん
中古物件を見に行くと色々勉強になる。
中古業者に新築マンションのことを聞くと
素直に教えてくれるし。
私からもオススメします

2LDK＋Sが3900万円台から出そうですね。
目玉商品となって客を呼ぶことが出来るか？
72m2くらいあるから良さそうです。

駅まで歩ける距離ですし立地は悪くないと思ったのですが、全面道路の慢性的な渋滞と学校までの距離、周辺の公園等がイマイチかなと思っています。特に渋滞に関して言えば土日は酷いものなので、マンション完成後には渋滞も更に酷くなるのではないでしょうか。私がモデルルームへ行った時には、15時にモデルルームを出ても、辻堂駅周辺まで車で40分ほどかかりました。せっかくの土日も渋滞と付き合っていかなければならないと考えると、良い物件とは言えないのかもと思ってきてしまいました。周辺住民の方々は渋滞についてはどのようにお考えなのでしょう。。。

3900万円は目玉価格ですね。引き合いが多そうです

全面道路は混んでいますね。　以前は雨天時が気になるかなというレベルでしたが、
テラスモールの刷新で常態化してきましたね。

敷地中央のエントランス、共有部も建設中ですね
西の建屋の竣工が楽しみです

辻堂羽鳥に住んでいる者です。
テラスモール渋滞に関してですが、確かに土日は混みます。ただ、混んでもテラスモールに行く方向のみです。まるで辻堂駅周辺が全部混むかのような言われ方をする人が多いですが、土日でも下りに渋滞はありません。車でテラスモールや駅ロータリーに行くのではなければ、駅方向や辻堂駅南口へ新町商店街から渋滞することなく抜けても出られます。テラスモール方向でなければ渋滞は関係ありません。
平日、辻堂地域を車で回る仕事をしていますが平日は全く渋滞ありません。平日でテラスモールが混むことがあるのはお盆や年末年始くらいです。
時間で回る仕事をしていますが、私はお盆や年末年始でも渋滞が気になったことが無い程度です。

そうなんですね。
羽鳥在住の友人は、週末は道が混んでいて車を使うのをためらう。あの巨大マンションができたらさらに悪化しそうで不安と言っていました。
人によって、混み具合レベルが違うから？
他の方の意見も聞きたいです。

シャトルバスですがなんと1回乗るのに50円かかるそうです。住民は事前に乗車チケットを買っておき、乗車時にチケットを渡すそうです。
あと3900万台の部屋はC棟1階の目の前エントランスの1室のみだそうです。

>>1165 匿名さん

マンションが出来ても羽鳥の渋滞にはほとんど影響は無いでしょう。
マンションを出入りする車の数なんて、大通りの１日の交通量と比較したら雀の涙だと思います。

>>1166 匿名さん
3900万台の部屋は部屋番号だとどこになるかご存知ですか？

駅近に住んでるものです。土日の道路の混雑は酷いです。テラモだけでなくフィルまでの道、酷いときは国道1号線付近、羽鳥の方のサイゼリヤからテラモの方まで混雑する時もあります。天候の悪い日、バーゲンのシーズン、年末年始など。新町商店街を抜け道にしても結果出る道は繋がってるのであまり変わりません。普段からよく車を利用するのであれば目を瞑ってプレミストの購入を考えるか、あるいは駅近の資産価値のある方のマンションを購入されることをお薦めします。

>>1168 マンコミュファンさん
ごめんなさいエントランスではなかったですね。目の前にカフェテリアの122です。
きっと3998万円とかじゃないですかね笑

前面道路(辻堂駅方面)の混雑状況
混雑は土日祝日・夏休み期間・GW限定です。
明治市民センター前・辻堂神台一の両交差点でテラスモールへの入庫待ち車列が出来ます。

逆方向はある程度流れてます。

やはり、土日祝日に雨が降るとテラモは混みます。雨が降ると行くとこがないので、湘南エリアや県央・鎌倉・逗子・戸塚・大船方面から来られるみたいです。


晴れた場合→午後14時頃から混み出します。

朝から雨の場合→11時頃には大渋滞です。



ちなみに、羽鳥1丁目の郵便局近くに住んでます。

一番のメリットとしてはみんな渋滞している中、徒歩でテラスモールに行ける事でしょうか。かなり気軽に。

このマンションが完成して、全て入居者が入ったら約900世帯で2000人以上の人口が増えますよね、全ての世帯者が車を利用するとは限りませんけど、少なからず影響は出てくると思いますよ

>>1171 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。

ちなみに、友人はサイゼリアのもう少し先のマンションに住んでいます。
友人と言ってもそこまで親しくはないので(汗)突っ込んだことを聞けず、大変だねーと話しただけなので、実際どうなのかわかって良かったです。

バスは50円なんですね。
往復100円。
バスのガソリン代くらいにはなりますか？
バス代をもう少し上げて、管理費を安くすればいいのに。

>>1173 匿名さん

どんなに大きいマンションでも住民の車が頻繁に出入りしている光景を見た事は無いです。
事実として辻堂近辺のマンションはほとんど車の出入りがありません。

住宅建設による渋滞への影響は全く無いとは思いませんが、大げさに考える話でしょうか。交通量に比べたら雀の涙程度かと。

それよりも歩いて渋滞は避けられることの方が特筆すべきことではないでしょうか。

どんなに大きいマンションでも、とは何戸位でしょうか。
さすがにここの数とは比べ物にならない気がしますがいかがですか？
感覚で選ぶとえらいことになる気もしつつ。
とりまテラモに行くなら、買い物がメインでしょうから、行きは徒歩でよくても帰りはバス利用の方がいいかもしれませんね。

このマンション近辺は抜け道がほとんど無く、動線が一本だから混むでしょうね

>>1176 匿名さん

ライオンズ・プレジデントステージ・クラッシィの３棟合計で530戸位あります。以前、日曜の昼間に15分間通りを観察しましたが住民の車の出入りは1台でした。時間を延ばしても結果は大きく変わらず１時間に数台程度でしょう。観察した対象が商業施設ではなく住宅なので当然の結果ですが・・・

>>1176 匿名さんが仰るとおり、本当に心配な事は感覚で判断するのでは無く、自分の目で分析する事をお勧めします。今週末にでもご自分の目で３棟を観察されてはどうですか。

という事で、具体的な反証が無い限りこの話題は解決で良いでしょうか。

チャリでええやんチャリで。排気ガス垂れ流してたら温暖化が加速するわ。江の島にも20分で行けるし。マイカーの時代は終わったんやで。

渋滞よりも保育園、幼稚園に空きがないから待機児童がすごいことになりそう

価格で安さアピールしても遅い。血迷っているねこの物件。本当に売れていないね。営業のレベルは底辺。検討止めました！！

>>1181 匿名さん
ここの営業さんも購入者もあなたが検討やめてくれて嬉しいと思うよ。

辻堂で900戸も売れるはずがない。半分も売れるかどうか。プレミストへ購入する方々は今賃貸の方々が移り住むくらい。投資目的でも購入しようと思わない。買うならもって駅の近くか、昔から別荘として利用されてる価値のある海側ですな。

>>1181
>>1183
>>1184

ネガが連コメする様は滑稽ではありますが、、
いずれもマンションの本質以外の作り話、又は主観論でしか無いです。

内容が家を買える方のレベルでは到底無いので、全然参考にならない。

>>1185 匿名さん
そう思います。
私は最近、駅前物件を購入することになりましたが、こちらも検討していました。

金額に懸念が無い方にとっては、素敵なマンションだと思います。
この金額で高いとか、うだうだ言ってる人間は営業か購入が困難で値下げしようと考えている人達の割合が多いと感じてます。

一番広い90平米台の間取りは布団クローゼットはついていますが、
ウォークインクローゼットがついていないタイプなのですね。
家族の人数が多いファミリー向けの間取りこそ
ウォークインクローゼットが必要だと思いますが、
設置されているクローゼットで事足りる感じですか？

>>1187 匿名さん
窓のない部屋は実際には納戸として使われることが多いのでウォークインクローゼットが無いのでしょう。

近くの細道入った安いアパートに住んでますが
少し前に出所された方が連日大声で奇声をあげています。
薬か何かで逮捕されていたらしいのですが、普通に怖い。

プレスミストから１分とない距離だし警察はこんだけ連日叫んでる
人を何故ほっておくのか。通報しても相手にしてくれなかった。

>>1189 通りがかりさん
うそは良くないですよ。

>>1190 マンション検討中さん
どっちを信じたらいいのでしようか。

>>1190 マンション検討中さん
全く嘘ではないのですが。
向かいの美容院の細道まっすぐ行ったところで一度24時間いてみたらどうですか？

嘘ではないですよ。その近辺で薬で何度か逮捕されてる人、いますね。生きてれば小型犬を飼ってるはず。

>>1190 マンション検討中さん
何を根拠に言ってんねん。

まちBBSにもその話全然出ていないね。
ツイッターにも無い。

普通に考えたら、薬物での逮捕で出所したら保護観察処分だろうから警察に相談したのに警察が取り合わないというのが有り得ない。

>>1196 匿名さん
出てきたの4、5年前なんですよ。
何度も言いますが実際来てみればいいです。

一軒だけ戸建てなのに全く草むしりなどもされていなくて、廃墟とは言いませんが明らかにおかしい建物あるので、その近くにいれば聞こえますよ。
奇声をあげているだけで実被害は無いとかで。まぁ煩いですが。

本当にヤバイのは一見は普通のサイコパス

>>1199 マンション検討中さん
確かにそうだけど話題逸れちゃうでしょ笑。
本当に奇声を発する人が徘徊しているのであれば何か起こる前に取り締まって欲しいですね。

900世帯が一斉に通報すれば、警察も動くのでは？
数の力が働く、素敵マンションかもしれません。
マンション内の治安が保たれれば尚良いですね！

警察は暇じゃないよ。むしろ電話してもすぐ来ないし。それより900世帯もあったら自治会とか意見がまとまらなかったりやりたくない人とか絶対出てきて色々と面倒くさそう。

>>1189 通りがかりさん

近所の安アパートに住む自称通りがかりさんが、近くに建設予定のプレミスト掲示板で延々と変質者の話を使ってネガキャン。

そう考えると近所で一番注意すべき人物はこの人なのだと思います。

>>1203 匿名さん
確かにそうだけど、知らずに入居して後から知ってガッカリするより対策取れそうよ？

>>1201 匿名さん
中世の魔女狩りみたいですね。

売れ行き悪くついに値下げ断行か！？
ポスティングチラシで最低価格が「3900万円台～」ということが強調されています。
以前は4千万円台でしたのでかなり下がったと思います。
予定販売価格も3900万円台～7400万円台(最多販売価格5000万円台)となっています。

13階相当の高さから撮影した写真とモデルルームを合成していますが、この写真通りなら
江の島～相模湾まで一望でき、三浦半島～平塚までの各花火大会がマンションから観覧可能
ということになります。

第四期一次予告物件は2LDK＋S・3LDK・4LDK
販売戸数未定／販売時期9月中旬

【月額】
駐車場：8,000円～14,000円(429台分)
駐輪場：上段100円下段200円平面500円(計808台分)
バイク：2000円(21台分)
ミニバイク：1500円(21台分)
インターネット使用料：2,160円
湘南SALON会費：500円
管理費：16,700円～20,300円
管理準備金(一括)：21,700円～27,100円
修繕積立金：5,930円～7,420円
修繕積立一時金(一括)：543,000円～678,000円
シャトルバス：料金未定
各種施設：一部有料

↑を読みましょう。値下げではなくC棟のカフェの陰になる一戸がそのお値段ということです。これをエサとして集客を狙っているのでしょう。

>>1208 マンション検討中さん

>>1208 マンション検討中さん
うろ覚えだけど、随分前に見せてもらった価格表には3000万円代はなかったと記憶してます。
一部値下げか全体的値下げかわからないですが、値下げには違いないのでは？

この立地で長谷工の物件で5000万クラスは高い

随分前の価格表とありますが、その価格表には単に122号室の価格が提示されていなかっただけですね。今は分かりませんが、私が見た価格表も価格が未記入の部屋が随分とありました。

>>1210 名無しさん
ここ一帯の大手デベロッパー物件は全て長谷工なんですが。。

>>1212 マンション検討中さん

長谷工の物件は、見てくれは良いですけどね。
長谷工の売りは「安い早い」ですからね、だから大手ゼネコンよりマンション建設の受注が多いんですよ。

>>1213 名無しさん
エアヒルズ、プラウド湘南藤沢、グレーシア藤沢鵠沼、クラッシーハウス湘南藤沢、全部長谷工ですが、それ以外でお勧めの新築マンションがありましたら教えてください。

建設需要が高い今の時期に、大手ゼネコンが利益の少ないマンションに手を付けないのは当然のこと。大手ゼネコンの飯のタネは、大手ゼネコンにしか出来ない大規模事業。それらは売り上げの桁が違いすぎるので、マンション建設なんて景気の悪い時に小銭を稼ぐ為に仕方なくやる事業に過ぎない。社員を遊ばせる位なら小さい仕事もしなきゃいけないので。

そんな状況で長谷工はマンションに特化し、安いものから高いものまで施主の予算に応じて受注し、薄利多売を繰り返して今の独占状態となっているのですよ。

>>1215 匿名さん
で、湘南界隈のマンションを買いたい人はどこにすれば良いということに？

>>1216 匿名さん
そんなの他人に聞かずに自分で探せよ。
ネットでエリアを絞って、地域性、利便性、間取り、ランニングコストとか見比べて1番メリットが多いと思う物件を買うべきでしょ。
全部希望通りの物件なんて無いのだから。
お金に余裕があるならブランズ六本木あたりを購入されては。

>>1217 マンション掲示板さん
湘南界隈と言っているのですが。
長谷工以外で見つからないからお聞きしているのですよ？

皆、立地・環境・間取りなど総合的に観て一番メリットがあると思われるところを考えているのに「長谷工は駄目だ」と言って何の意味があるのやら

長谷工築30年でも、3000万超える物件は沢山あります。

>>1218 匿名さん
最初の5行で汲み取れよな。
他力本願じゃ納得いく物件と出会えない。
ここ一帯は施行長谷工、仕様・デザインをデザイナーかデベロッパーが行ってる物件が多いんだよ。

こんなところ見てる暇がらあったら現地で見てみれば？昔のザ張りぼてダサダサマンション＝長谷工の悪いイメージを払拭できる物件があるはず。

>>1221 口コミ知りたいさん
ズラしテクですかい？

>>1222 匿名さん
ちゃうで。
2018さんに返事しただけや。

>>1223 通りがかりさん
要するに、長谷工の売りは「早い安い」というわけではないということですね。
「それなりの物件もあるよ」と。

>>1224 匿名さん
そういう事。

生きて行く上で自分で考える能力が無いことが致命的だな。
そんな人は安い賃貸しかすむ場所は無い。

>>1226 匿名さん
「長谷工、早い安い」の人と同一人物と勘違いしたんですよ。
長谷工全否定したらこの辺りでは住めるマンションないですからね。

1217さん
ここは他の人と意見交換の塲ですので
コミュニケーションしやすいコメントが重要と思います。

>>1228 評判気になるさん
意見交換する場として設けられた掲示板が今じゃ、中傷目的のコメントが増加傾向にある事を理解できないのですか。

本スレッドの流れを把握されての事でしたら、中傷者を擁護するコメントと受け止めます。

>>1229 名無しさん
あなたはどの番号のコメで中傷されたのですか？

>>1229 名無しさん
もしかして、ご自分がどこかで中傷されたから誰彼かまわずに中傷してもかまわないと思っているという事ですか？

>>1228 評判気になるさん

>>1217さんは質問に対してかなり丁寧に答えていますよ。ただ回答が的を射すぎて質問者の心に刺さったのでしょうか。

でも家を買うってそういう事ですからねー・・・他人の家族構成やライフプラン、価値観、財布事情なんて知りませんからね。自分の事は自分で考えないとね。そんな事を他人に頼るなよという気持ちはよく分かる。ましてプレミスト板ですからね。逆にどこでも良いのなら阿弥陀くじで適当に決めれば。

話の流れから長谷工全否定の>>1213の人と>>1215さんを同一人物と誤解していただけですから、別に何も刺さってはいません。（笑
自分で考えられないから聞いていたのでは無く「長谷工全否定したら物件が無いのをわかっていたからあえて1213さんに聞いているつもりだっただけ。
1213と1215が別人なら、絡んで申し訳ありませんでした。(￣Д￣)ﾉ

3900万円のお部屋を狙っている人はいますか？
この値段であればかなりお買い得かとは思います。
どの部屋なのか位置関係は把握してませんが、かなり興味があります。

>>1240 マンション検討中さん

ホントにほしいなら騒がないよね？
何故騒ぐ？

目の前にカフェが建つので景色を気にしない方には良いですね。抽選になるかと。ちなみに3900万台なので実質は4000万ですよ。

カフェのバックヤードではなく、おしゃれな景色が全面ならいいいですね
お客さんの視線がどうなるか…
客寄せ　目玉でも3000万円台があるのは衝撃です。

>>1243 マンション検討中さん
こんな立地で5000万以上とは世もすえですね。

広告が3900万円～7400万円と反映されていますね。
以前は、4500万円～でした。

上限を見ると驚きます
近隣で探す人だけではなく、東京からの距離で探す人が対象でしょうね。

辻堂はテラモがあるからね。週末は遠くから車で、電車で客が来るから大人気。

でも本当のテラモ魅力はのんびり平日にブラブラする事なんだけどね。