プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

外観のセンスなどはその人の主観によるところが大きいため、こればかりはなんとも言えませんね。

外観は好みはありますね。住宅街に建つので、おとなし目になるんでしょうか？　
本日の写真で、一番西の角です。ガラスが多く高級感がありますね。中央の部屋は確かに変わったバルコニーの柵ですね。

>>1088 マンション検討中さん
こういう写真はありがたいですね。
検討中の人には良い判断材料になります。

初期は立地の悪さや戸数の多さから完売するのか、と思っていましたが、角部屋のオシャレさを見るといいなと思うようになってきました。

角部屋ってやっぱいいっすよね～

角部屋はおしゃれで採光性も良く気持ちが良さそうですが、
外からの視線が気になりませんか？
もしかすると昼間もカーテンかブラインドを閉めたままになるのでは？と
買える訳でもないのに取り越し苦労をしてしまいます。

こちらの写真はA棟になりますが、角部屋は6500万～7500万のレンジですね。

かなり前にモデルルームに行った時に聞いた情報ですが、写真のガラスの角部屋は1～5階で、2階が6200万円台、5階が6500万円台だそうです。
もう売れちゃってるかもしれませんが。。。

>>1094 マンション検討中さん
そこの角部屋は85m2ぐらいですね。あと500万程度安ければ買ってたなあ。

>>1095 マンション検討中さん

4LDKとかですか？

>>1096 匿名さん

85.81㎡ の 4LDK ですね。

>>1095 マンション検討中さん

そうなんですよ、500万ほど高いんですよね…
どのくらい売れてるのか気になりますね。

>>1098 マンション検討中さん
売れ行きはあまり好調ではない感じがしますね。今で200戸くらいは売れたのかな。

だいぶ建物は完成してきているのですね。
意外に収納が多く、全体的な仕様も良いみたい。
価格も今の情勢だと、こんなものかなという感じですが、若いファミリー層にはちょっと高いと感じるだろうね。

最近オスプレイがよくマンションの上空を飛んでる。
5000万円も6000万円も出して購入して、オスプレイが落ちてこないか心配しながら暮らすのかな

>>1101 通りがかりさん
それを気にする人はこの辺りには住まないんじゃないですか？
近所に住んでますが、そのマンションだけ狙われてるわけでも常に危険と隣り合わせと言うほどのことでもないので、そこまで気になったことがありませんよ。

それよりも、騒音はいかがですか？
何か対策などされてらっしゃるのでしょうか？
落下の心配よりも、日々の騒音の方が気になりませんか？

オスプレイが飛んでいるんですね。

私が住んでいるあたりは飛んでいないので、一度、飛んでいる姿を見てみたいと思っちゃったんですが、住んでいる人にとっては気が気じゃないのかも・・・。何回も飛行練習されるとヒヤヒヤする気持ちは否定できないです。

オスプレイ以外に飛行機が飛ぶなら、音や近さも気になります。飛行機がすれすれで飛ぶような沖縄基地近くのようなことはないんでしょうけどね・・・。1102さんの言うように、そこまで気にならない人も多いと思います。

>>1104 匿名さん

オスプレイが飛んでいるのは見たことありませんか、おそらくオスプレイよりも空母艦載の戦闘機F18のほうがうるさいです。耳をつんざく轟音には恐怖すら感じます。ただ、頻繁に飛ぶのは空母の横須賀入出港の時ぐらいで、それ以外の時は静かです。

先日モデルルームに行ってきました。
眺望が抜けている7階以上は5000万前半ですね。
周辺環境は気に入りましたが、道路の混雑、あとは販売苦戦してるので、中古で売りたいときには値崩れしそうです。辻堂では他に選択肢がないので、悩みます。

最近契約された方、お値引きありましたか？？

>>1107 マンション検討中さん
さすがにこの段階で値引きはないんじゃないですか？あっても言わないだろうけど。
今は良くある会社の福利厚生とかでほんのちょっと安くなるくらいですかね。

>>1108 マンション検討中さん
そうなんですね〜ありがとうございます
車が混み合う辻堂を駅まで徒歩でいけるのは魅力的です。前向きに検討します〜

隣の敷地に建つマンションと合わせれば、900世帯以上になりますからね周辺道路は渋滞するでしょうね。
価格が高いのは土地代の分でしょうね、建物も内装も同じ長谷工物件の3000万クラスの物とさほど変わらない気がします

>1110さん
そうですね～マンションバブルで高い時なので価格はこんなものですよね。
辻堂でマンションだとここ一択なので悩みます汗
共有部分が豪華すぎて、管理費もかさみますしね・・・

アクアフェイス側が完成すれば、大規模のスケール感を活かした満足できる外観となりそうですね。
一つ気になるのはホームページに部屋の細かな仕様（二重床、ディスポーザがあるだとか）が載っていない？
1番重要なところだと思いますが、どこを見れば分かるのでしょうか？

>>1111 マンション検討中さん


そうですね
共用付属棟が多いので、入居後しばらくは物珍して良いかもしれませんけど、5年10年と経てば付属棟の維持管理費が重荷に思う人もいるでしょうね。
居住者が負担する訳ですからね

>>1112さん
私もホームページの情報が少なくて困りました。
資料請求したのですが、届いた資料もホームページ程度の情報しかない。
営業から電話あり、詳しい仕様が知りたいとお願いしたところ、モデルルームに来ないと出せないということでした。
他のマンション程度は仕様公開して欲しいですよねー。

ディスポーザーはありましたよ。
最近ではどこのマンションでもありそうですね。
ちょっと気になったのは、バルコニーに水道がないこと。
今のマンションが水道あるので、ないととても不便な気がするんですがどうなんでしょう。

>>1115 マンション検討中さん
最近は、逆にディスポーザーが無い新築マンション増えています。
建材高騰の煽りで、何かを削る傾向があり、ディスポーザーやベランダのシンクや水道・玄関ポーチのどれかが無いマンションが多いです。
ここのマンションも、ベランダシンクとポーチを削っていますね。
私はシンクよりポーチが無いのが気になりますが。

でも、ベランダの水道は、植物を育ててる人には便利だと思います。自動水やり装置を付ければ、一定の時間に毎日水やりができて便利そうです。

>>1116 通りがかりさん
ディスポーザーないマンション増えてるんですか！？知らなかったです。
私は植物は育てませんが、ベランダ、窓、網戸の掃除などが困るなと。
あと子供のプール。
ポーチないのも気になりました！
ポーチ、欲しかったな。。。

>>1117 マンション検討中さん
庭付きの一階にはスロップシンクが付いてますよ。

>>1118 マンション検討中さん
お庭のお手入れなど出来そうにないので中層階を希望しています。
ちょっと残念です。
必要なときはがんばってバケツで運ぶ！ですね。

辻堂のマンションも随分と高くなりましたね。
藤沢駅より価値が上がっちゃいました？

>>1120 検討板ユーザーさん

テラモの利便性によるものでしょう。辻堂駅前は再開発しただけあって、広々としていてとても綺麗ですね。

>>1120 検討板ユーザーさん
藤沢徒歩10分間内と同じぐらいですね
各停しか止まらないのに値段上がっちゃいましたね

一期で購入したものですが…
このスレ凄く面白いです。
特に購入できない方のスレ最高です！
笑
ハッキリ言って購入出来ないなら
文句言わず中古マンションでも買えばいいのに 笑
しかも、自分が言ってる事がアンチ発言って事も気づかない 笑
素直に購入できない事を認め
僻まないでください 笑
購入した方はアンチの方に対して何も文句ないですし、購入出来ない方の僻みしか聞こえません 笑
他を当たれば安い物件沢山ありますよ^_^
そちらに目を向けプレミストを忘れてください 笑

>>1123 名無しさん

もしこの人が本当にここの物件を買ったとしたら。。
絶対にお隣さんにはなりたくないですね。民度悪過ぎ。

>>1123 名無しさん
個人的にはココを買うなら中古のCXのマンションにした方がいいと思いますね。

>>1123 名無しさん
完全に高掴みしましたね。
でも好きな部屋をとれたならいんじゃないですか？
私なら4500位までじゃないと買う価値はないと思ってます。
個人的な１意見ですのであしからず笑

>>1124 マンション検討中さん

ありがとうございます！
こちらも同じ気持ちですから 笑
購入して後悔すると思うなら購入しないほうがいいですよ 笑
私は後悔よりも価値があると思って購入しましたから 笑
あなたの感情論はプレミストには関係ないですから。

>>1126 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
私は金額よりも価値を感じたので購入しました。
金額の問題じゃなく価値観のもんだいですね！
だから、高いだとか安いだとか
そんな評論は聞きたくないんですよ
！

>>1125 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうかもしれません。
後は価値観の問題ですので！

マンションの欠点を揚げていると「買えないと決めつけるのもその人の価値観」なんでしょうね。
ところで、「評判気になる」という名前と発言内容のギャップは、ギャグかなんかですか？

>>1130 通りがかりさん

失礼しました。
名無しに変えなきゃダメですね 笑
ご指摘ありがとうございます！
色んな価値観あっていんじゃないんですか？
ギャグ？突っ込みが子供ですね 笑
あなたは購入者ですか？笑
だから、この掲示板はは最高って言ってんですよ！笑
このコメントで、貴方から
そして、他の方から
批判買いますね 笑

>>1131 名無しさん
突っ込みが子供？ありがとうございます（笑

ここのマンションは検討しましたが、希望価格と同価格で結局他の地域の中古マンションを購入しました。

何が楽しいのかわかりませんが・・・まあ、暑いですからね。お身体、お大事に。

プレミスト湘南辻堂は売れ残るでしょうね。完成後もダラダラ販売続けて、でも大和が土地を高く買ってしまったから値引きもできないし、負のスパイラルにはまると思います。不動産関係の仕事をされている方なら間違いなく買わないでしょうw

価格的には無ローンで余裕で買えるけど、
リタイアしてからのんびり暮らしたい場所だな～

>>1123 名無しさん

だから何？
自慢？アンチより最低だな

>>1132 通りがかりさん

ありがとうございます！
何も楽しくないですよ！
購入したい人が買えばいいと思います。
自慢でもなく、自分自身の満足度です。
お大事に！

>>1133 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
売れ残ってもいんですよ！
そこにウエイトをおいませんから 笑
あなたの評論は素晴らしいです！
ちなみに、あなたはどのレベルの資産家ですか？笑
人様に自慢出来る方ですか？笑
私は住まれる方が満足出来て
貴方の評論はどうでもいいのです。
何か人生の役に立つブログ等がありましたら、教えてください！

>>1135 匿名さん

だから何？笑
自慢も何もしてないですよ！
何度も言ってますが、購入者の満足度です。
あなたから見れば僻みかもですね
笑
購入されてはどうですか？笑

躯体は、ほぼ15階までできましたね。竣工も見えました。来年3月竣工の、年度内入居可能で来年度の学期から通学できるんでしたっけ？　当初の予定から進捗のズレも気になりますね。大規模マンションで、引っ越しも順番待ちになるでしょうし、新学期はたいへんですね！

地元民ですが、辻堂北エリアでこの値段は無いかな。どんなマンションにも良し悪しはあるにせよ、庶民にとっては共働き必須な価格設定ですね。

地元の人は昔の辻堂のマンション価格を知ってるだけに、今のマンションにはちょっと手が出せないでしょうね。
テラスモールの影響もありますが、昨今の人件費高騰などでどの地域でも、マンション価格は高騰していますし、昔からの地元民の購入マインドを高めるのは難しそうですね。

ターゲットは都落ちしてくるプチ資産家層なのでしょう。湘南エリアの住人はラッキーパンチ程度に考えていると思いますよ。

営業のレベル低すぎ。モノ知らなさすぎ。そして、売れなさすぎ。

ホームページに設備・仕様の情報が掲載されましたね。

人の行く裏に道あり花の山

同じ徒歩圏内で普通に一軒家が買えて、おつりがきますね。

プレミスト裏手の新築一戸建てはたしか6000万オーバーだったような気が。違ったかな。

休日のテラスモールはすごく賑わっていますね。電車や車で大勢の人が集まって来ます。車の多くは湘南ナンバーのようなのでこの近辺の方はテラスモールに来たくて仕方がないのでしょうね。

C-X開発により辻堂北口は便利で綺麗に生まれ変わりましたので、住宅価格に反映されるのは当然の事でしょう。

>>1148 匿名さん
暑いですからね。
暑い街中を歩いてショッピングするより冷房が効いているモールの中を歩く方が楽でしょ。

>>1149 匿名さん

そうですね。天候にも左右されますが春夏秋冬でテラスモールは賑わっていますよ。
休日はココカラのマッサージチェアから外を眺めながらクールダウンをしているのでよく分かります。神台公園横の屋外駐車場がほぼ埋まりますね。そして道行く車のほとんどが湘南ナンバー（笑）この近辺の方は本当に辻堂に来たいのですね。

チラシが入ってたけど販売価格が「4558万円～」って書いてある。
合成した上階の窓の風景は江の島や相模湾も見渡せますってなってた。
この示された眺望が正しいなら、夏の花火大会では平塚・茅ヶ崎
江の島・鎌倉・葉山あたりまで見渡せると思うのでそこが付加価値としての
高値の要因かも？

ここに住んでもテラモへは、車で行くと思いますけど。
みなさんはあのバスですか？

>>1152 匿名さん

？

このマンションって、結局、売れてないですよね～。将来の資産価値が心配です。

駅から離れてるし、付帯施設が多いですからね数年後にこの施設はいらないと思っても取り壊せないし資産価値も期待出来ないですね

私は営業の方のモラルが良くないと感じたので、価格に対してものは良いと思いましたが、購入しないつもりです。辻堂という場所も綺麗で一生さんでもいい場所だと思っていますが…

予定が変わるのであれば事前に連絡するべきですし、あの会社は〇〇ですよね？と他者のネガティブなことを言うのは快く思いませんでした。

たまたまかもしれませんが、そういう話あったので、今回は購入しないことに決めました。いい物件ではあるのですが、買うならきちんと信頼できる人から購入したいですね。

不動産の営業は例外なくどこもそういう人はいますし、気にしなくても良いのでは。
ちゃんと物件で選んだ方が幸せになれますよ。

私をアテンドしてくれた営業の方はまともでしたね。これくらいの規模になると営業も下請けに出すでしょうし、多少のことは目をつぶらないと本質から遠ざかってしまう気がしますね。

10件くらいマンションギャラリーに行きましたが、気に入ったマンションの購入をやめようと思うようなひどい営業さんには会ったことないですね。ここのマンションギャラリーも行きましたが熱心で同じ主婦目線に立ってくれる感じの良い人でした。
他マンションのディスりは、悪口というよりプロ視点から観てのアドバイスなので私にとっては参考になってありがたいですが、他社物件のネガティブなところをあげられると不快に思う人もいらっしゃるんですね。営業さんも大変ですね。

どっちかっていうと中古を扱っている仲介業者さんの方が利権も遠慮もないので新築マンションとかバッサリ切ってくれておもしろいです。住処を決める考え方の勉強になりました。

>>1159 マンション掲示板さん
中古物件を見に行くと色々勉強になる。
中古業者に新築マンションのことを聞くと
素直に教えてくれるし。
私からもオススメします

2LDK＋Sが3900万円台から出そうですね。
目玉商品となって客を呼ぶことが出来るか？
72m2くらいあるから良さそうです。

駅まで歩ける距離ですし立地は悪くないと思ったのですが、全面道路の慢性的な渋滞と学校までの距離、周辺の公園等がイマイチかなと思っています。特に渋滞に関して言えば土日は酷いものなので、マンション完成後には渋滞も更に酷くなるのではないでしょうか。私がモデルルームへ行った時には、15時にモデルルームを出ても、辻堂駅周辺まで車で40分ほどかかりました。せっかくの土日も渋滞と付き合っていかなければならないと考えると、良い物件とは言えないのかもと思ってきてしまいました。周辺住民の方々は渋滞についてはどのようにお考えなのでしょう。。。

3900万円は目玉価格ですね。引き合いが多そうです

全面道路は混んでいますね。　以前は雨天時が気になるかなというレベルでしたが、
テラスモールの刷新で常態化してきましたね。

敷地中央のエントランス、共有部も建設中ですね
西の建屋の竣工が楽しみです

辻堂羽鳥に住んでいる者です。
テラスモール渋滞に関してですが、確かに土日は混みます。ただ、混んでもテラスモールに行く方向のみです。まるで辻堂駅周辺が全部混むかのような言われ方をする人が多いですが、土日でも下りに渋滞はありません。車でテラスモールや駅ロータリーに行くのではなければ、駅方向や辻堂駅南口へ新町商店街から渋滞することなく抜けても出られます。テラスモール方向でなければ渋滞は関係ありません。
平日、辻堂地域を車で回る仕事をしていますが平日は全く渋滞ありません。平日でテラスモールが混むことがあるのはお盆や年末年始くらいです。
時間で回る仕事をしていますが、私はお盆や年末年始でも渋滞が気になったことが無い程度です。

そうなんですね。
羽鳥在住の友人は、週末は道が混んでいて車を使うのをためらう。あの巨大マンションができたらさらに悪化しそうで不安と言っていました。
人によって、混み具合レベルが違うから？
他の方の意見も聞きたいです。

シャトルバスですがなんと1回乗るのに50円かかるそうです。住民は事前に乗車チケットを買っておき、乗車時にチケットを渡すそうです。
あと3900万台の部屋はC棟1階の目の前エントランスの1室のみだそうです。

>>1165 匿名さん

マンションが出来ても羽鳥の渋滞にはほとんど影響は無いでしょう。
マンションを出入りする車の数なんて、大通りの１日の交通量と比較したら雀の涙だと思います。

>>1166 匿名さん
3900万台の部屋は部屋番号だとどこになるかご存知ですか？

駅近に住んでるものです。土日の道路の混雑は酷いです。テラモだけでなくフィルまでの道、酷いときは国道1号線付近、羽鳥の方のサイゼリヤからテラモの方まで混雑する時もあります。天候の悪い日、バーゲンのシーズン、年末年始など。新町商店街を抜け道にしても結果出る道は繋がってるのであまり変わりません。普段からよく車を利用するのであれば目を瞑ってプレミストの購入を考えるか、あるいは駅近の資産価値のある方のマンションを購入されることをお薦めします。

>>1168 マンコミュファンさん
ごめんなさいエントランスではなかったですね。目の前にカフェテリアの122です。
きっと3998万円とかじゃないですかね笑

前面道路(辻堂駅方面)の混雑状況
混雑は土日祝日・夏休み期間・GW限定です。
明治市民センター前・辻堂神台一の両交差点でテラスモールへの入庫待ち車列が出来ます。

逆方向はある程度流れてます。

やはり、土日祝日に雨が降るとテラモは混みます。雨が降ると行くとこがないので、湘南エリアや県央・鎌倉・逗子・戸塚・大船方面から来られるみたいです。


晴れた場合→午後14時頃から混み出します。

朝から雨の場合→11時頃には大渋滞です。



ちなみに、羽鳥1丁目の郵便局近くに住んでます。

一番のメリットとしてはみんな渋滞している中、徒歩でテラスモールに行ける事でしょうか。かなり気軽に。

このマンションが完成して、全て入居者が入ったら約900世帯で2000人以上の人口が増えますよね、全ての世帯者が車を利用するとは限りませんけど、少なからず影響は出てくると思いますよ

>>1171 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうなんですね。

ちなみに、友人はサイゼリアのもう少し先のマンションに住んでいます。
友人と言ってもそこまで親しくはないので(汗)突っ込んだことを聞けず、大変だねーと話しただけなので、実際どうなのかわかって良かったです。

バスは50円なんですね。
往復100円。
バスのガソリン代くらいにはなりますか？
バス代をもう少し上げて、管理費を安くすればいいのに。

>>1173 匿名さん

どんなに大きいマンションでも住民の車が頻繁に出入りしている光景を見た事は無いです。
事実として辻堂近辺のマンションはほとんど車の出入りがありません。

住宅建設による渋滞への影響は全く無いとは思いませんが、大げさに考える話でしょうか。交通量に比べたら雀の涙程度かと。

それよりも歩いて渋滞は避けられることの方が特筆すべきことではないでしょうか。

どんなに大きいマンションでも、とは何戸位でしょうか。
さすがにここの数とは比べ物にならない気がしますがいかがですか？
感覚で選ぶとえらいことになる気もしつつ。
とりまテラモに行くなら、買い物がメインでしょうから、行きは徒歩でよくても帰りはバス利用の方がいいかもしれませんね。

このマンション近辺は抜け道がほとんど無く、動線が一本だから混むでしょうね

>>1176 匿名さん

ライオンズ・プレジデントステージ・クラッシィの３棟合計で530戸位あります。以前、日曜の昼間に15分間通りを観察しましたが住民の車の出入りは1台でした。時間を延ばしても結果は大きく変わらず１時間に数台程度でしょう。観察した対象が商業施設ではなく住宅なので当然の結果ですが・・・

>>1176 匿名さんが仰るとおり、本当に心配な事は感覚で判断するのでは無く、自分の目で分析する事をお勧めします。今週末にでもご自分の目で３棟を観察されてはどうですか。

という事で、具体的な反証が無い限りこの話題は解決で良いでしょうか。

チャリでええやんチャリで。排気ガス垂れ流してたら温暖化が加速するわ。江の島にも20分で行けるし。マイカーの時代は終わったんやで。

渋滞よりも保育園、幼稚園に空きがないから待機児童がすごいことになりそう

価格で安さアピールしても遅い。血迷っているねこの物件。本当に売れていないね。営業のレベルは底辺。検討止めました！！

>>1181 匿名さん
ここの営業さんも購入者もあなたが検討やめてくれて嬉しいと思うよ。

辻堂で900戸も売れるはずがない。半分も売れるかどうか。プレミストへ購入する方々は今賃貸の方々が移り住むくらい。投資目的でも購入しようと思わない。買うならもって駅の近くか、昔から別荘として利用されてる価値のある海側ですな。

>>1181
>>1183
>>1184

ネガが連コメする様は滑稽ではありますが、、
いずれもマンションの本質以外の作り話、又は主観論でしか無いです。

内容が家を買える方のレベルでは到底無いので、全然参考にならない。

>>1185 匿名さん
そう思います。
私は最近、駅前物件を購入することになりましたが、こちらも検討していました。

金額に懸念が無い方にとっては、素敵なマンションだと思います。
この金額で高いとか、うだうだ言ってる人間は営業か購入が困難で値下げしようと考えている人達の割合が多いと感じてます。