プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

まあ、敷地の奥の方の住居だと15分はかかると思うので、これから買う人は15分と価格が適正かどうかよく考えてみるといいと思うよ。

>>3582 マンション掲示板さん
3583さんも書かれていますが、共用施設がない物件と大差ない管理費だと思います。私も高いとは感じますが、割で考えてみると割安だと思います。
エニタイムフィットネスなどの価格が安めのジムでも7000円ぐらいかかるから、その分が管理費に入っている。
もちろん器具の充実度合いは違うでしょうが、健康目的とダイエットの利用なら充分でしょう。
体育館も無料で使える。お得かどうかはご自身のライフスタイルによるでしょうね。

みなさんがおっしゃるような大変素敵なマンションなのに完成して1年以上経っても売れてないのはどうしてでしょうか？1年経つと中古扱いになると思いますが値下げはないのでしょうかね

>>3587 匿名さん
奥だと15分はかかるんですね。
フォレストはアクアより駅から離れますから、その分価格を抑えて欲しいですね。
建築費の関係で間取りはアクアより全体的に小さくなると聞きましたし。

>>3588 匿名さん
そうですね、ジムを使う方ならいいと思います。魅力的ですよね。
ただ、これは本当に仮定の話ですけど、共用施設は最低限でいいから、管理費は10000円くらいがよかったなぁと個人的には思います。
体育館含めた共用施設も基本予約が必要で抽選になるとの書き込みもありましたし、自分があんまり使わないもしくは使おうと思っても使えないのにお金払うのを良しとするのかは意見が分かれるかも知れませんね。

>>3590
フォレストはアクアより安くなるんじゃないかなあ。
駅からの距離もあるしね。
ネットに距離測定地図があるから測ってみるといいですよ。↓
https://japonyol.net/distance.html
コレはすごく役に立ちました。

前は同じ条件で1分違うと100万違うと言われていましたが今はどうかな？

>>3589 通りがかりさん
1年経って完売しないマンションは今の時代は珍しくないですよ。
お金があれば欲しいです。
条件としては良い。ただ、安い物件ではないから、なかなか踏み切れないのです。
検討者はみんなそんな感じなのではないでしょうか。

>>3591
最低限の共有施設あればイイという方はここのマンションとは相性悪いですよね。
私もそうですが。
最初、ギャラリーに来て説明を受けた時はとても魅力的に思えたのですが、よく考えてみると自分の性格だと、ジムや共有施設に苦手な人がいると時間をずらしたり行くのをやめてしまう傾向があるので。
だったらお金を払って、嫌なら別のジムなどに通える方がイイナと思いました。
気にしないマイペースな性格ならいいんですけどね。

>>3594 匿名さん
それすごい思います！
私も、苦手な人がいるかもと思うと同じお店とか公園に行きたくても行けなくなっちゃうんですよねー
子供も多いマンションみたいなので、ママ友グループで派閥もありそうだし、気軽にキッズスペースとか行けなくなっちゃったら嫌だな。

フォレストFaceは最初からアクアFaceより一戸当たりの専有面積を少し小さくして、価格も抑えると販売員から聞きました。アクアのC-1タイプのような7000万超の住戸はなく、4000万台が中心だとも聞きました。御参加までに。

間違えました。御参考までにでした。

いよいよアクア棟は最終期になりましたね。最終期販売戸数26とのことですから、これまでの残戸数50をくわえると販売戸数404のうち76が総残戸数ですね。328戸が売れたわけですから、率にして82%程度がこの経済環境が売れたのですから、まずまずの販売状況では？

販売計画は当初より大きく遅れており、下方修正してます。下方修正の段階でダイワにとって想定外、ここでまずまずと言う意味がわかりません。

管理費以外に、インターネットで2,200円、湘南サロン？で500円の計2,700円が必ずかかるんですね。。
管理費と合わせると20,000円くらいですか。
建物も大きく共用施設も多いので修繕費も今後上がっていくだろうし、、でもそこは大規模だから安いまま維持できませんかね？？
フォレストの管理費とか修繕費ってアクアより安いんですかね？

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの販売計画とは何ですか？
そんなものあるんですか？

どこのマンションも同じくらい管理費かかる
何にも共用施設が無いマンションも同じくらいかかります。
大規模のメリットは絶対数が多いから管理費を多く徴収できるから専用バスも運行できる。
一方、デメリットは大規模だから入れ替わりが激しく
いつも中古が売りに出されるから
値崩れが激しい

>>3602 eマンションさん
確かに、バスを運行できるのはすごいです。
本数も多いみたいですし。

たしかに値崩れは心配ですね。中古で数戸売りに出ていますが値下げしても買い手がついていないようですし。
まぁ似た価格なら普通は新築買いますけどね、よっぽど安ければ別でしょうけど。

>>3599 検討板ユーザーさん
ダイワの経営幹部でもないあなたが何故、販売計画などの重要事項を知っているのか、甚だ疑問ですが、まぁそれは良しとしますか。不動産総合研究所統計によると、昨年度の首都圏新築マンションの販売成約率は50%弱ですから、総個数404の大規模マンションでこの時点での成約率82%は、中々の好成績ですよ。

ここは、豪華な共用施設があるから、固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりになりそう。

3599じゃないけど、この記者会見の「連日即日完売を狙い」って目論見は外れたのかなぁと。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914

> 記者発表会に臨んだ同社東京本店マンション事業部事業部長・松岡康成氏や同事業第四課係長・二改隆広氏らは「「『プレミスト高尾』のように後背地の戸建て居住者の買い替え、買い増しが期待できるし、そのためにシャトルバスの運行も決めた。湘南に流れを引き込み、『高尾』のような連続即日完売を狙い、3年間で売り切りたい」と語った。