プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>2135 検討版ユーザーさん
自走式平置き駐車場に多額の修繕費や管理費などは発生しませんよ。機械式と勘違いしていませんか？それともデマを流す意図ですか？

購入すれば、管理費と修繕費と固定資産税で月々4~5万かかるしね。買ってもローンの支払い以外に賃貸10万の半分の支出はあるわけで。
全体的な支出を考えれば、高値の時に買うマンションより賃貸の方が得かもしれんよ。
それでも買うのは「老後に自分の家がある」という安心感を得たいからだね。

老後のことを考えたら、玄関、廊下、トイレに手すり下地が入ってるかも確認しないとね。下地がないと壁の交換になるから結構大掛かりな工事になる。

あと、修繕積立って共用部分の為だけ。専有部分の修繕費用も確保しておかないと。給湯器とか設備は１０年たったら交換が必要。賃貸だと大家さん持田から家賃に含まれる。

ここも早くも19万8000円で賃貸が出ていた。80平米の部屋だったけど、投資型マンションでもないのにどうしたんだろうね？転勤かな？

>>2141 通りがかりさん

>>2141 通りがかりさん
修繕費ある程度はかかりますよね？管理費も電気代とか。0ではないかと思います。
どちらにせよ使用率が低ければ赤字です。
そのあたり良く物事を考えから発言された方が良いですよ。

>>2144 通りがかりさん

どこの物件でもあることですよ。私が現在入居している新築マンションでも未入居時点で賃貸に回っている部屋が数室あります。理由は不明です。

2141さんは必死に反論してる様ですが根拠に乏しい。あげ足とってるので痛々しいです。
そんなに反論したいなら実例上げて下さい。
要するに、駐車場で収益無ければ管理費や修繕費から賄う事になるのですよ。私は駐車場使用してないから関係ない!と言って逃れられないのすマンションは。

>>2144 通りがかりさん
シティ○テラス藤沢鵠沼 賃貸出してたけどその会社は住○不動産販売
ジ○茅ヶ崎でも同様で東○リバブル
上記は事実ですがさくらなのでしょうか。
余りにも売れ行きが悪くて投資用として価値がある事をアピールしてるのではないかと感じました。

>>2146 通りがかりさん
有りますね。よくあるのは地権者が割安で購入し、賃貸に出すパターン。
ここはでも地権者いないですしね。
「 あー、もったいない」と思っただけです。

賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

デベはそういうことわかってるから、投資用なんて宣伝しないはず。

>>2149 通りがかりさん

確かに｢もったない｣ですね。

>>2150 匿名さん
そうなんですね。売れ行き悪いのに賃貸出していたので気になってました。投資用として買われた方や訳あって入居が遅れる方もいるのですね。

過去にはデベが売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例が少なからずある。新築直後って管理組委が立ち上がってないから対応もごてごて。

まあ、ここは駅前じゃないからそれは起きないかな。いずれにせよ、売れ残りって問題になる。

>>2148 匿名さん
伏せ字は他の人達が特定できるなら意味ないんですよ。
法的に、毀損していたりしている場合、伏せ字にしても万人が特定できれば責任は問われます。
というわけで、普通に書けばいいんですよ。

どこのマンションでも賃貸用に買う人は一定数いるよ。別に珍しくも何ともないけど。
買うのに抵抗があるとか、完売しないと将来どうたらこうたら言ってる人はその賃貸部屋を借りれば良いよね。ネガティブな思考のお悩みがほぼ全て解決。良かったね。

引き渡し後でも半数売れ残ってるのは事実ですよ

>>2155 匿名さん
誰も珍しいとは言っていないし、買うのに抵抗があると言ってる人もいないし。
完売しないと将来どうたら・・・と言ってる人もいない。
「大量に売れ残っているのは将来どうたら」と言っている人はたくさんいそうだけど。
ということで、どこにも書かれていないことに向かっての皮肉、ご苦労様。

大幅値下げは裁判の判例があるし、ブランドが低下するからしない。
それに契約にも空き室分は売主が負担すると書いてあるし、管理費などがアップすることはない。

>>2158 検討板ユーザーさん
内々で値引きするのですよ。
覚書も書いて。裁判の判例はまた内容が別。
売れ残ったら全員困るでしょう。

この売れ行きは赤信号ですね