サンリヤン春日原ヴェール［旧称：（仮称）サンリヤン春日原プロジェクト］ってどうですか？

半分は埋まってるんですね。みなさん羨ましいです。

隣のアライアンスのベランダ近いね。アライアンスの入居者不満だろうな。福岡市内よりマシな距離かもしれないが、買った側としては少し罪悪感感じる。

モデルルーム見てきました。4LDKの角部屋でしたが、梁がところどころにあり、目立って天井が低く見えました。
またキッチンの天井がダウンライトを埋めた分だけ低くなっており、パナの最新のレンジフードが目元まで来ていました。参考までに。

レンジフードは低い方が熱や油煙を効率よく吸い込んでくれます。
低い設置が悪とばかりは言えません。

こちらのマンション契約した方いますか？迷ってます。

周辺建設予定マンションと比較して決めました。

決めたポイント：
・通勤よりどちらかというと生活重視。イオン、Mr.MAX、市役所等が徒歩5～10分圏内というのは大きい。車がなくてもほとんどの買い物が可能です。
・大通りから少し入るので割と静かで車通りも少なめ。
・緑地や公園、コミュニティセンター等も近いので子供が遊べるところは多い。
・通勤も西鉄は急行がとまるのでそこまで不便とは感じていない。JRもそこまで遠方とは思わないので、一応うちとしてはダブルアクセスとして認識してます。

正直、価格は周辺新築マンションはどこも高いと感じたので、サンリヤン春日原ヴェールが特別高いとは思いませんでした。
上層階等の広い部屋はさすがに値段も高く手が出ないので最初から考慮していませんでしたが、埋まっている部屋もありました。
敷地は広い方だと思いますので、大きな道路に面したマンションより割とゆったりとしたつくりだと思います。
福岡市内も検討しましたが、さらに値段が高く狭いので、大野城で落ち着いた感じです。

ご検討されている方の少しでもお役に立てば幸いです。

先日モデルルームに行き、隣のマンション側の角部屋希望でしたので建築現場にも行って確認してみました。

想像以上に隣のエイリックスタイルのマンションと隣接して建っていますね。
というか、おもいっきりお互いの部屋の中が見えそう。。。

私は小さいころからずっとマンション暮らしでしたが、隣のマンションとこんなに近く
に建っている所はありません。福岡市内はここと同じ位隣接しているのが普通なんですね。

ちょっとどうしようか悩み中です。

>42
確かに隣のマンションとの距離が近いと分かっていて購入する分にはまだ納得できるでしょうが、
後でマンションがいきなり建って日当たりが悪くなる上に、こんなに近いと堪らないでしょうね。(-_-;)

>>47 マンション検討中さん
こちら側のベランダの向きはいいですけど、アライアンスのマンションの方はベランダ側にいきなりマンションですからね。入居時にはマンション建設予定なかったらしいので残酷ですけど、こればっかりは仕方ないかもですね。初めの予定ではゴミ捨て場もアライアンス側だったはずですけど、変更になったんですかね～。ゴミ捨て場もアライアンス側だったらそれこそかわいそうな気がしますね

近所におばあちゃん住んでるから年に何回かいくけれど徒歩で生活に必要なものはすぐほとんど買えるし、徒歩で用事は済むし、ふらっと突然映画見たくなったらすぐ見られるし歩いて春日公園にもいける距離だから生活には便利な場所ですよね

契約した者です。

環境も良いですし、駅もそう遠くは感じませんので周辺のマンションとも比べつつ、こちらに決定しました。

ひとつ気になるとすれば、コーディネーターがそれぞれつくのですが…
うちの担当のコーディネーター、色んな意味で強引です。

販売会で色々買わせようとしたり、こちらが仕事中でもグイグイ連絡してきて、電話とれなければ、こっちの判断で決めますみたいな。

西鉄の担当者さんには話したけど、笑いながら放置されてます。

正直、周りには勧められないな…が本音です。

キャンセルも考え始めました。

>>43 マンション検討中さん
レンジフードが目元まで(低いを示唆)とは
身長という変動要因によって変わる評価ですね。

そもそも若築建設だから絶対に買わないですね、このマンション。

>>52 通りがかりさん
なぜでしょう？

いやなご経験をされたとか？
若築か下請け関連の社員さんだとか？

>>53 匿名さん

若築施行の物件の管理会社です。施行もデタラメ、手直しの対応もデタラメ。こっちが入居者対応に困ります。

>>54 通りがかりさん
若築の施工不良と対応のまずさ、対応の不備は二次～三次と不可逆的に増大深刻化しますね。
結果、ハンドリングも相当に面倒なことになります。

その物件の事業主も、施工会社以上に品質管理上の機能不全が疑われます。
施工途中と、施工完了後の事業主への引き渡し時に、厳密な審査が行われる筈ですからね。

この物件の施工は西鉄建設との共同事業体で、事業主も西鉄含む三社です。

西鉄系の各社の、品質管理能力と他社と現場への統制力に期待しましょう。

>>50 通りがかりさん
私も西鉄の営業や販売員には嫌な思い出しかありませんね。キャンセル料の問題さえ無ければ喜んでキャンセルしていました。地場大手と言うだけで信用し、高値掴みした自分が馬鹿でした。

私も先日インテリアコーディネーターの方の対応を受けましたが、特段ゴリ押しはなかったですよ。
どちらかと言うと相談にのってくれて助かりました。

お客さんに不快な思いをさせるコーディネーターであるならば、西鉄の社員が厳重注意、場合によっては担当を外すべきですよね。

自分の近所の方もやはり、同じ様なことを耳にしたらしく、MJRと比べ決めかねてましたが、やはり嫌な思いをしてまで買いたくないとMJRに決めたと言っておりました。

設備等も大切ですが、やはり大きなお金を出費すると思うと、こういうサービス面も気持ち的に大事ですよね。

判断材料とさせていただきます。

>>58 マンション検討中さん
私見ですが、肝心の西鉄社員に大いに問題があると思います。下請けの評判も芳しいものではありませんでした。デベなんてどこも同じようなものでしょうが、どうせ同じなら大手のブランドマンションの方がマシだと思います。

契約された方、何が決め手でしたか？
予算の関係で中古と迷ってます。
最近出た春日原駅近くのリノベマンションも気になってます。
でもここが1番気になるので何が良かったか教えて欲しいです。

一般論になりますが、
1.今回のサンリヤンは他の会社との共同製作になるので、設備面では他のサンリヤンよりやや良い点です。
2.西鉄沿線を使う方にはアクセス良好
3.生活環境（スーパーなどの施設）
4.都市高速へのアクセス良好
5.空港まで近い
6.大野城、春日あたりは今後の価値が上がりそう、、

ざっくりですが、
以上な感じです。
とはいえ、私は南区で探してたのですが、新築だと4000万ほどいってしまい、
買えなかったってのも理由です。

>>61 マンション検討中さん
ありがとうございます。
分かり易く、参考にさせて頂きます。
後は予算に合わせて決めようと思ってます。

全く売れてなさそうだな。

ここ、かなり売れ残ってるらしいです。場所は悪くないのに何故でしょう。もう外観綺麗に出来てますよね?価格は駅前でないのに高すぎるからでしょうか。隣のアライアンスさんと比べて1000万以上価格が高い。この時期は仕方ない金額でもやはり数年前と比べてしまう。

100円で買えるリンゴをわざわざ150円だして買う感じですね。。

>64
アライアンスの物件はサンリヤンと並ぶとどうしてもチャチさが目立ちますね。
ずっと劣等感持ちそうだから1000万以上安くても個人的には住みたくないです。

と言ってもここを含め、どう考えても高すぎる大野城市近辺の物件も買う気にはならないですが・・・

アライアンスには申し訳ないですど、
さすがに比較しちゃうとそうなりますよね、、、

マンション広告が一新されている。
広告面積も大きくなっている。
相当焦ってるな。西鉄さんよ。

まだ半数は空いてました、
夏まで待ってみることにしました。

大野城に複数建築中ですが、どこも売れ残ってるようですね。やはり大野城では価格がどこも高すぎる。とくに、ここは駅近ではないのに高すぎですね。サンリアンはもうすぐ入居じゃなかったかな?サンリアンも大野城駅前のランディックもプレゼントで釣ってます。白木原ファネストもそのうち商品券とかプレゼントで釣るのかな?

そろそろ値引きありますかね？
駅から遠すぎますし、管理費等が高いように感じます。
値引きが無いと、とてもではありませんが完売できないと思います。

駅徒歩9分程度であれば、まぁ上々じゃないでしょう？
それよか南区の物件が大野城、春日より1000万高いので、しょうがないかと

あの地域なら戸建も十分視野に入ります。
建売は3,000万円台が中心ですから、戸建ての方がコスパは高そうです。

状況いかがでしょうか、そろそろ完売しそう？

４０戸残ってたのにもう完売？

いや、半分近くは残ってましたよ。
どうするんだろ。

資料取り寄せました、
結構残ってました、
条件出るまで待ちで考えてみます。

待つか悩みどころですね。
実際1年くらいはそのままの金額でいったとなれば年間100万くらい家賃払うので、1年待って100万しか下がらなかったら、1年早く住む方が得なのか、。

まだ値引きはしないようです、
入居はじまるのに、まだ半数近く残ってるのにどうするんでしょう、
値付けが誤っていたと証明しているようなものなのに、値下げなしで誰が買うんでしょう
小学校が遠いのも痛いですし

大野城は市内とは違うので、高いと売れませんよね。
次回の瓦田では値付けを間違えないで欲しいものです。

見た目が賃貸みたいですよね。間取りも場所も悪くないのに。あと価格が高すぎる。大野城は子育て世帯や転勤族も多いし、小学校が遠いとかだと分譲は高すぎると売れにくいでしょうね。まだ半分は売れ残りみたいですし。他のマンションも完売は厳しいようです。駅前でもまだ売れ残りですよね。３年後には西鉄が高架になりますが、先にある信号で大渋滞しそうですし。下大利も白木原も春日原もそんな感じです。

大野城に住むようなファミリー層は、諸費用含めた支払いが10万超えると厳しいですよ
一番狭い部屋しか買えません、よってどこも4Lが売れ残ってるんでしょうね、逆に筑紫野は4Lから売れてますね、大野城の3Lと同じくらいの価格と感じます

建築費が高いから価格を上げるのは納得いくけど、２、３年前にもっと建てればよかったのに。他もそうだけど。高く売れる今を狙って建築ラッシュです。大野城中心だけでも凄い数です。

かなり、のこってるみたいですね。
割引そろそろですかね？

再度言います。100円で買えるリンゴをわざわざ150円だして買う感じですね。

高すぎますよね、福岡市内ならまだしも大野城ですからねー、そりゃ苦戦しますよ、値段下げないと絶対売りきれないと思いますよ、若い人はこういうサイト買う前に見ますからねー

好評分譲中の垂れ幕が寂しそうですもん。市役所側から見てもまだ空室目立ちすぎ。

これでも値下げしないんでしょ、いくらなんでもこんなに残ってたら評判悪くなっちゃいますよね
よほどの駅近じゃなければ、大野城では検討できるのは3000万までですかねー、完全に値付け失敗してますね

ここもそうですけど大野城も高すぎですね。4LDKでも4000万台は高すぎる。大野城はとくに水道代も高いし、次々の支払いが10万超えると生活がきついです。これから建設予定のデベは価格を考えないと売れ残りのマンションになりますね。今からは内覧に来た人に内緒で少し下げて売るしかないと思います。その他のデベも焦ってるでしょう。大野城駅前も。ランディックは相当焦ってるようですし。ファミリーの方は売れるでしょうね。あそこも高すぎましたけど。

ここ買った人の気持ちにもなってもらいたい、これだけ余ってると後悔しか無いと思うよ、なぜ、こっそり値下げしてでも売ってもう少し埋めないかなぁ、

不動産購入も投資ですから自己責任。得するも損するも自己責任で。

そう、高く買うのも自分の選択。自省するのみ。

>>89 マンション検討中さん
なんでファミリーは売れるんですか？

価格がMJRより安いのと、設備を多くの中から選択できるから満足度が高いんじゃないでしょうか。
管理費や修繕積立金、共有部についてはランディックの方がら上と思いますが、あそこは売れてませんね。それは何故か分かりません。

ここ最近の大野城新築かった勇者は売却する時にはじめて残債との乖離に驚くでしょう。

そうですね、大野城の中古は3000万円超えると厳しいですからね。
白木原のルクシアも金額下げてますがまだ売れてませんし、他にも近くのサンリヤンや、春日原駅前のサンリヤン、アパートメントもたぶんまだです。3000万代でもすぐ売れてるのは春日原やMJRくらいと感じています。上記いずれも3000万円超です、2000万代にするとすぐ売れると思います。
今買ってしまうと、数年で売らざるを得ない場合ものすごい赤字が出ると思います。即ち買い時ではありません。

春日原やMJR→春日原のMJR

やっと少し埋まってきたかな?西鉄さんも焦ってましたから。

まだじゃないですか、もう家具付販売始まりますからね。

大野小の前に建設予定地がありましたが、もう何かしらの情報出てるんですか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

こんなへんぴな場所にマンションを
買う人の気がしれん！

>>100
ここがこの期に及んでかなり残ってるので、計画出せるわけないでしょ。ここと同価格帯では同じように失敗が目に見えてます。下手したら凍結か転売もあり得ると思いますよ。

へんぴな場所で高いと思うなら自分が買わなきゃいいだけの話だし、買う人の気がしれんってわざわざ書き込む人の気がしれん。興味ないならこの掲示板も見なきゃいいやん。

今日、このマンションの前を通ったけど
部屋の明かりはちらほら状態。

売れてないというのは本当だね。

売れたらラッキーぐらいの感じで高値で出してますしね。他のデベもそうですけど。早く次の物件に取り掛かって下さい、西鉄さん。

私は特に大野城市に拘っているわけではないので、利便性と質、価格に十分納得いく物件が候補地で見つかれば
買う位の気持ちでいるけど、西鉄やその他のデベに早く次の物件に取り掛かれとまでは思わないかな。

むしろ、このまま売れ残った物件群が、将来修繕積立金不足でどうなっていくかという方に興味がある。

>>106
この地域はサンリヤン、ランディック、サンメゾンと在庫が積み上がってますよね。
皆が今がピークだ、もうすぐ下がると思ってるんでしょうね。
あと、高すぎて転勤族を除く一般人は共働きじゃないとローン組めない。

もうどこも売れ残りと言う感じですね。まだ沢山建設予定の土地もあるし、それに期待してしまう。価格は高いにしろ駐車場とかプラン変更などの事考えると次を待ってしまう。筒井は大好きな場所だけど学校区を考えると少し残念かな。

隣のアライアンスのマンションにはしょっちゅうこのマンションの空き物件探してますのビラが入ってるらしいよ。
隣に空いてる物件あるのにね。

早く売り切って次のマンション出してくださいー
瓦田も土地を高くで買ってますから厳しいでしょうけど
次の次に期待してます

瓦田は駅から遠いし、高値ならまた売れないでしょうね。

また二日市にマークスシティとかいうブランドで出すんですね、あの土地は相当安くしないと厳しいと思います、西鉄さんどうしちゃったんでしょう

よき隣の通りを通りますが、外観は綺麗ですね！
まだ売れ残っているのでしょうか？

40％安くしてくれたら買いたいと思える。

>>114
駅からこれだけ離れてたら3000万以上出せないでしょ、値付けがおかしいですよね。

チラシが入っていたので
見学だけしてみようかと
ホームページから、資料請求と来場予約しようとしたら
どちらのページも只今準備中のエラーがでて
全く予約できないんだけど‥www
電話はかけたくないし‥orz

バルコニーでタバコ吸ってる人を見かけたから、なんとなく見学するのやめた。

>>112 マンション検討中さん
マークスシティは、西鉄だけではなく、西鉄とJR九州の共同ブランドです。

ついにＣＭにまで出て宣伝してますね！
あと何邸なんでしょうか。

まだ売ってるの？なんでこんなに売れないんだろう？見た目も悪くないし、場所もボチボチ良いと思うけど。高すぎるからかな？

私もチラシを見て、見学だけしたいなと思い電話したのですが
担当者がいないという事で‥またこちらからかけますと言いました‥

瓦田着工まもなくですかね、価格はいくらくらいでしょうか。
ここより安ければ検討したいな。

>>122 マンション掲示板さん

すみません。30年て今でしたね…。工事始りそうですね。プレハブ建ててました。売りだし価格気になります。

絶対高いっすよ、最近近場で売り出していたファミリーさんより更に上がってると思いますよ
あそこ坪単価かなり高く仕入れてたし、当時より建設費も上がってますよ

ここ電話かけても
居ない時が多い、折り返しもないし‥

ここに瓦田の情報聞いても何一つ連絡をよこさない
営業マンもうちは金があるから焦って売らなくてもいいと口走るし、感じの悪い会社だった
情弱が引っかかるの待ちなんだろうな、連絡もないし他を買おうと思い買ったが
まだまだ相場が上がってきた、ここもなんとか売れるんだろうな。西鉄さんやるな
瓦田も予想以上に高いんだろうなあ

↑の方と同じことを感じていました。
福岡、そして大野城も、いま超・売り手市場です。
なので地場のMJRや西鉄はまったく焦っていない。

どちらが客かと思うくらい上からの対応。
でもそんなことで腹を立てていては
こちらも時代遅れの的外れになり相場を見誤る。

こっちから低姿勢で
手のかからない優良客だとアピールしなくては
お得情報をもらえなくなる感もある。

いまは売り主が買い主を選ぶ時代。

買主＞売主　販売の基本。マナーと品位の問題。レベルが低すぎる。とおもう

>>129
そんな考えではいい物件は回ってきませんよ。
土地にしても中古マンションにしても、新築の当たり物件など良いものは市場に出る前に売れてしまいます。

129.のような方がいるからこそ
より広く深くアンテナを張っている人は
希少な掘り出し物件を掴むこともできます。

全ての人が冴えていたら
ラッキーに巡り会うこともできない。

だから世の中には129.のような人も必要。

オリンピック後に価格が落ち着くんでしょうかね？

車二台持ち世帯なので郊外も含めて探しています。
春日の渋滞酷いですね。街の大きさは好きなのですが。

大野城瓦田発表ありましたね。
全戸平置きですってね、周りの雰囲気も最高だしここより安いと即決したい。
これはすぐ売れそうな気がする。

130.アドバイスありがとうございます。新築は市場に出る前に売れることはありません。
意味がわかったうえでもしできなかったのなら圧倒的に情報量不足ですのでもっと頑張りましょう。不動産はお金を生むこともできるし減らすこともできます。

131.、不動産にラッキーはありません。情報がすべて。ご参考まで。

現地見てきました
チラシの写真では気付かなかったけど
1階は目の前の賃貸の玄関から室内丸見えですね

隣のマンションも
最近できたばかりかな？

>>134：購入経験者さん

＞不動産にラッキーはありません。情報がすべて。ご参考まで。

あなたはラッキーを経験したことがないのですね。
大変よく分かりました。
わたしはこれまでの人生で二度経験しています。
情報がすべてというあなたのその情報を疑った方がいいです。
文面からも井の中の蛙っぽいことが伝わりますよ。

え？
ラッキーって普通にあるでしょ。

相場より安く買えたり高く売れたりして何百万も利益出したらラッキーだし
申し込み殺到の物件(最近でもありますよ)に１番乗りできたらラッキーだし
不動産なんて唯一無二だから希望条件多く満たせばラッキーだし
総合的に見て資産価値の高い物件掴めたら子の代までラッキーだし

↑のようなこと、ボーっとしている一般の人には無理だけど
賢くアンテナ張っている一部の人にとっては、まあそこまで珍しいことでもないし。

＞137、ラッキーと捉えてる時点であなたはたぶん儲かりません。がんばれ

よく読んでわかりました。二度とか、数百万とかのステージの話をされているので大野城の物件で話すことではありませんでした、失礼しました。

まあまあ、喧嘩しないでよ。
春日大野城はまだまだ価格が上がりそうで、住み替えの時期悩みます。