エステムコート尼崎 ザ・メジャーってどうですか？

1期完売したようでもう2期です
阪神尼崎駅のザ・尼って感じに抵抗感無い家族も意外と多いのかもね

日商エステムの営業マンが優秀なのかもね
投資マンション業界の不動産企業は営業成績の歩合割合が高いっていうし


【第1期　早期完売御礼！】第2期 モデルルーム グランドオープン
■ 第2期先着順販売概要 ■
販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,598万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 14.29㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 6.76㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 平成29年7月31日

１期完売って、たった９戸（全１１３戸）でしょ。
「１３期」までやるのか？
ま、「２期３次」とか適当な名前つけるんだろうけど。

備蓄倉庫・・・津波の浸水想定１メートル未満ですけど。
（五合橋線近辺だと２メートル未満も点在している）。
そのときに扉は開けられるのか？
せめて１階は駐車場にして、住居は２階以上にすべきではなかったか。

そういうところから来る利益が営業マンの高給に反映されるのね、きっと。

>>72 匿名さん
津波で浸水してる時に何を取りに備蓄倉庫開けに行くんですか？まずは避難してください、危ないですよ(笑)
備蓄倉庫って地震とか災害の後、生きる為の物を入れておくものかと思います。水とか食料とか。浮き輪は入れちゃダメですよ(笑)

津波って事は南海トラフだと思うんですが、本当怖いですよね。震度6とか7とか、その時本当に自分が生きる為の行動がとれるか、普段から意識しておく事はたいせつですね。

>>72 匿名さん
ついでに、予想の浸水予想があるかもしれませんが、ぜひ一つでも上の階に行った方がいいかもです、この間の大震災も想定以上ありましたからね。まあ、津波だけが地震じゃないのでマンションだから安心、広場だから安心はないですけどね。

ルーフバルコニー付きの部屋いいですね。

>>72
>>73
1階を選んで購入するんだからそこは自己責任だよね

ただ防災倉庫は1階じゃなく2階に設置すべきだよね

車の交通量は気になるところですが、スーパーを身近に使え、便利な尼崎駅を最寄り駅に持てるのはかなり立地的に好感持てました。

柄が悪いのは間違いないと思うが便利で気楽でいいと思うよ。
ファミリーは厳しいがディンクスとか大人世帯とかにいいのではないかな。
まあ価格次第だが尼は高いと売れないからそれなりの価格になるのでは？
狭くて安い部屋があればセカンドハウスとして検討したいぐらいや。
ただし飛び付いて買う気はなく、買う人がいなければ安く分けて貰いたいと言ったところ。

再開発で見違えるほど立派になったJR尼崎駅前や西宮ガーデンズで今や押しも押されぬ人気の西宮北口周辺なんかは今やとても手がでないほどの高騰ぶりですし、大阪にほど近くて便利なこの辺りが見直されて高騰する前に購入を検討するのは決して悪くない選択かと思いますネ。

>>78
意外と高くてビックリ仰天
ここ阪尼やでｗ

第2期
54.47㎡　2,598万円
85.20㎡　3,998万円

国内のマンション価格が高騰し、穴場とされたきた尼崎エリアもその便利さ自体が既に認知され始め価格は騰り始めています。 「西北やでー」、「J尼崎やで－」と言われていたかつてのエリアも今や大きく変貌。それこそその当時に購入していた人こそ先見の明があるなって感じます。（笑）
資産価値を考えるのなら人気が騰ったとこで買うのではなく、まだ人気が出ていないが将来人気が出そうなトコを先ずは検討候補に入れるべきかと考えています。
ここは個人的にはまだまだ潜在的な評価を勘案すれば、個人的には割安ではないかと思いました。

>>81
その理論はよく理解できる

でも築５年以内の阪尼の駅前タワーマンションですら価格下がってるからなー
大阪市中央区や北区は４，５年前の普通の中古マンションが平均で２０％も上がってるのに・・・

将来性がある地区や駅って新築より先に中古が上がると思ってんだよね

まー駅徒歩１８分のプレサンスロジェ尼崎よりはエステムコート尼崎ザ・メジャーの方が良いと思うけどね
最寄り駅力は負けてるけどあそこは駅から１８分はいくらなんでも遠過ぎる

ここよりも
あと８００万円出せるなら住友のシティテラス神崎川駅前、
あと１，０００万円出せるならJR塚口のプラウドシティ塚口、
あと１，２００万円出せるならJR伊丹のプラウドシティ塚口、
かな？

この間モデルルームに行ったら40戸弱売れてるって聞いたんですけど、これって売れてる方なんですかね？

>>84
1期と2期の合計が18戸
現在、2期販売の途中だよね
それなのに40戸ってどういうこと？


第1期
販売戸数　9戸

第2期
販売戸数　9戸

>>85 匿名さん
早速、湧いて来ましたね。
普通の人はいませんか？

尼崎住人によるドンキ詐欺事件に関するカキコミを見てみたが・・
尼は全国ネットレベルでイメージ最悪なんやな
「さもありなん」と云うカキコミが多数。
そんなところで武庫之荘や塚口と言っても通用せんわな。
尼で買うなら利便性プラス価格のみの判断で正解やろ。
ここを安く買う事ですなあ。

>>87
今は時期が悪いねー
ザ・尼崎である阪神尼崎にマンション買うのに平米単価４５万超えはありえん

>>87 匿名さん
でた、レイシスト。芦屋にも西宮にも東京であろうが、悪いやつはいる。出身による差別、偏見。そんなこと言うのであればあなたの出身はどこなの？犯罪者が1人もいないところなんですね。すごいですね。これぞ印象操作というものですね。

>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
逆に安くない？関西エリアなんて土地代より建設代に占める割合が高ので、現状のマンションの価格高は人件費や材料費からきてる。特に原材料費は世界的な動向なので下がらないどころかこれから上昇トレンドでしょう。まあ何十年かして人口が減って需要も減って今より安くなる可能性は充分あるからそこまで賃貸や実家で耐え抜くというのも賢明かもしれないけど。

>>89
要は割合、比率、確率と云う事を理解しょうな。
それから来る”イメージ”と言う事をね。

確率の意味はようわからんが、それを差別という。
偏見、レッテル貼。2chとかの匿名に隠れて、他人を攻撃する、卑怯者。

意味はわからんがそれを差別と言うとは傑作な。
数字は差別ではないね。（残念ながら尼はいい統計上の数字がないのは周知の事実）
仮にＡ市の平均地価が７０万、Ｂ市の平均地価が５０万だとして
その評価の違いは結局のところ世間の評価。
なんでもかんでも”差別”という特定の人の常套句を使うものではないと思うが。
尚、確率と云うのは犯罪に遭う可能性の問題ね。
阪神間で尼の刑事事件の犯罪数は突出した数字なので当然被害にあう事も有り得る。

私は嘘を言う理由がないのでホントの話をするが、以前久しぶりに阪急塚口に行ったとき
駅近くで可愛い男子中学生２名にタバコの無心をされたよ。優しく注意してやったが、
悪態をつきながら逃げていったので追いかけてやった。
その時、やっぱり尼やなと思ったわ。

ここの近所のスーパー銭湯、
岩塩温泉「和らかの湯」
天然温泉ではないけど炭酸泉がある。
たま〜に行くけど、お肌つるっつるになる。

>>89 eマンションさん
お暇なだけです。相手にしなくていいかと。

>>95 匿名さん
私もたまに行きます。
お安方くつろげるのでお気に入りです。

>>97 匿名さん
誤字すいません

価格は手頃だけど、この暑さで8分つらい。
救急指定の病院が近くにあるけど、
夜間とかどんな感じでしょうか？

救急指定病院と消防署が近いので、
安心だけど騒音はどうだろうと気になりました。

>>99 匿名さん>>100
確かに、駅3分とか理想ですよね。
私も15分のところに住んでるので、駅近は理想です。値段そのまま、公園前、南向き、道路から離れてるところというのが憧れですが、そんな理想はなかなかないですね。お金がたんまりあればいいのですが。騒音は人によって感じ方が全然違うので、ご自身で現地にいろいろな時間出向かれることをお勧めします。

>>93 匿名さん
またオカシナ理論ですね。値段の差が土地の評価だとすると日本で最も犯罪発生率が高いのは大阪府だが最も低い秋田県よりほとんどの地域で地価が高いとは思えませんね。もっと小さな単位で言うと大阪府内で最も犯罪発生率が高いのは中央区で10%ほど大阪市で見ても2.7%、兵庫県で神戸市中央区4.5%、尼崎は2.4%。全く地価とはリンクしてないですよね。差別じゃなければ少なくとも偏見、レッテル貼でしょう。刑法犯の数、すなわち件数でも尼崎の人口45万人対して1.1万件、大阪市265万人に対して7.2万件。さてどちらが犯罪に会う確率が多いのでしょう？数年前のデータだから多少は変わってるかもしれないが、そこまで変化はないでしょう。都心部は昼間人口が多いので大きめの数字が出やすいが総件数は圧倒的なのでそこは言い訳にできないでしょう。それとも犯罪の質が悪いとでも言う気ですか。あといい加減相手するのは面倒なので、反論はチラシの裏に書いておいてください。こちらもそうします。

103
頭の悪さが滲みでた貴方のカキコミに
反論する人はいないでしょう。
心配無用だと思いますよ。

2009年の犯罪発生率ランキングある
大阪市中央区や東京都千代田区が上位

問題はこれは居住人口と犯罪件数を割ってるってこと
つまり昼間人口や外部から遊びに来てる人口が多い地域ほど高くなってしまう

まー尼崎が体感治安が悪いのは実感する
阪急沿線、JR沿線、阪神沿線の中だと阪神沿線が体感治安悪いのもそう感じる

科学的な証拠を出せと言われたらたぶん政府の正式な統計ではその地域で起きた犯罪がその地域の住民と外部の住民を分けてるのはないんだろうね


全国・全地域の犯罪発生率番付 - 都道府県・市区町村ランキング【日本・地域番付】
http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html

>>104 匿名さん
なりすましお疲れ様

>>105 匿名さん
そんなに変わります？阪急沿線には住んだことないのでしらないが、ＪＲ沿線、阪神沿線の真ん中に住んで両方の駅を使ってるけど犯罪を目撃したこともなく、あったこともない。確かに大阪は引ったくりとか何回見たことあるから悪いのはわかるが海外に比べたらあくびが出るほど。ただ尼崎を馬鹿にする書き込みはうんざりしますね。住みたくなかったら初めから他の地域で検討したらいいのに。わざわざけなす意味があるの？松居一代みたいなかまってちゃん？

＞＞107
私も同意件ですね。学生時に阪急沿線に住んでいましたけど、モラル無き人はどこにも居ます。また友人に阪神沿線に住む者もおりましたがよっぽどまとまな人格者でした。確かに犯罪率等の統計上の優劣はあるかもしれないですが、あたかも数値が低いエリアが凶悪犯罪多発地域かのうように扇動するのには悪意があるように感じますね。

このマンションのスレッドはちょっとでも地域やマンションが批判されると、
もの凄い勢いで反論してくる人がいるなー

営業マン工作員かな？

>>109 匿名さん
そうなんじゃないー、こんなところに書き込むのはほとんどそういう人たちやで、今更やで。

いろんな犯罪を一緒くたにするよりも、引ったっくやチャリ盗など生活に密着した犯罪の方が解りやすいと思う。

2つの犯罪件数の県内順位は神戸市と競り合い1位2位が年度により入れ替わるライバル関係だけど、神戸市の27％程度しか人口のいない尼崎だから人口比なら3倍以上の犯罪率。

地元住民はそれが当たり前として順応してるから治安は悪くないと思うかもしれないが、他地域から住み替えるのならそれなりの覚悟は必要だと思う。

>>111 匿名さん
好きだな犯罪の話、それだけ心配なら三田とか篠山、丹波あたりがオススメ。犯罪認知件数半分ですよ。さらに余裕があるなら佐用、小野あたりまで行くと件数は二桁、かなり安全。そんなに無理して尼崎に住まなくても大丈夫。覚悟してまで住まなくていいんじゃない。

尼崎市民祭りって毎年ありますよね？
いつあるんでしょうかね？

>>113 マンション検討中さん
尼崎市民まつりは今年の開催はありません。
なくなった訳ではなく、より魅力あるものとして継続させていくために、検討期間として開催を見送るそうです。

>>114 名無しさん
そうなんですか。。。
毎年楽しみにしてたのに残念です。

>>115 マンション検討中さん

まつりやったら8月1日と2日に阪神尼崎の駅前でだんじりありますね

9月には初嶋大神宮の「築地だんじり祭」がありますよ！

あまり有名じゃないけど、結構地域活動はあるんですね

>>116 評判気になるさん
だんじりは行けないけど、尼爆には行きます。
なつかしのRYO the SKYWALKERとか出ますよ。

だんじりみて見たいです

>>119 マンション検討中さん

今年はRYO the ~ 出ないっすよ
多分去年の話かと

尼崎のだんじりは結構ゆっくり楽しめて良いですよ。
大阪の岸和田や南大阪のだんじりは激しすぎて危ないんで子供連れていくの怖いけど、こっちは全然違って小さな子供でも安心して連れて行けます。

おととい駅前でチラシ配ってアンケート答えたら◯◯プレゼントってやってた
売れてないのかな

>>123
まだ1年半もあるから余裕でしょ
それに日商エステムの強力な営業部隊知らんの？
完成までに完売させるでしょ

甲子園球場や道頓堀の目立つ場所にもエステムの広告みかけるし安心

業者しかおらんスレやな
マンコミュも業者専用作れば盛り上がるんじゃない

だんじり行って来た。だんじりの数も多くて盛り上がってた。こういう盛り上がりのある祭りは珍しくなってきたのでずっと続いて欲しい。

そうですね伝統を守り続けるのは大変ですがずっと続いて欲しいですね。
尼崎8基を始め他の阪神間でも西宮7基、宝塚5基、芦屋6基、東灘9基、灘11基が
街中を練り回し後それぞれが集結するので興味のある方は回るのも良いですね。

だんじり数が人口比なら15000人に1基でダントツに多い芦屋、
庶民文化が芦屋に一番残ってたとは意外でした。

都心に直結した尼崎駅まで徒歩8分。しかも隣が朝7時から夜11時まで営業しているマンダイ。尼崎のこの辺りは電車ももちろん、高速の出入り口もアチコチにあるし便利さを求める人には最高です。

尼崎の書き込みには最高とか一番とか多いけど、
またかって感じ(笑)

>>131 匿名さん
尼は最高だよね！

サイコー！

昨夜も「尼崎は奈良にも大阪（キタ＆ミナ）にも神戸にも電車1本で動けるから最高に便利♪」って街頭インタビューで答えられてましたけど、まさに阪神間で大阪都心部に近く立地の良さが際立ってる。その駅から10分圏内ってなかなか新築でそこそこの規模の物件はみつからない。

>>134

プラウドシティ塚口
プラウドシティ伊丹
シティテラス神崎川駅前
リバーガーデン福島木漏れ日の丘

塚口がコスパ一番かな

コスパを見るのは周辺の中古価格に対し新築価格を比較するのが一番理にかなってる。

なのでJR塚口は周辺の中古価格に対し割高。

賃貸もJR塚口や阪急塚口よりも阪神尼界隈の方が収益性は高いね

>>137
阪神尼崎の中古マンションの資産価値酷いことになってるけどなー

BELISTA尼崎、ローレルタワー尼崎、さきタワー・サンクタス尼崎駅前とか・・・

>>318
阪神尼崎はリーマンで弾けて現在は低空飛行で安定、
塚口の両駅はアベノミクスバブルの終焉で弾け出してる最中。

自画自賛は許せるし関係のない地区を引き合いに出す尼独特の手法がないのがいいわ。
誰も褒めてくれないから自分で賛美したい
心情もよく分かる。

塚口は駅にも近くスーパーも近く、今の販売価格高騰のご時世でかなり抑えられた価格だよね。
阪神尼崎は近くに活気ある商店街もあり、人情味溢れる下町感が好きな人には良いとこです。

>>141
かなり価格が抑えられてる?ありえないな。
阪急塚口のは価格が高過ぎて売れ残りがバルク売リされてるしJR塚口も隣のマンンションよりもメチャクチャ高い、西北なんかと比べて安いのは地域性に対しての世間の評価。
ただ阪神尼の良い所として物価が安いのは良いと思うが人情はイメージだけ、マンション住民は地元コミュニティにとっては浮いた存在、むしろ西宮や芦屋なんかの方が地域住民との交流は深い。

>>143 匿名さん
チラシみた？ニホンゴだいじょうぶ？

75㎡くらいの部屋として
JR尼崎8分なら3,500万でも安く感じるけど、
阪神尼崎8分で3,000万超えはどう見ても高く感じるなー

モデルルームに行ってきましたが、すごく売れていました。まだ工事もほとんど進んでなかったので全然かと思っていたのですが…
思っていた大きさがもう無くなっていたので、妥協するかどうかってところです。何かほかにプラスになるような後押しがあればとは思いますが何かないんですかね？

>>147 マンション検討中さん
私はディスポーザーが欲しかったのでついてて良かったです。あと荷物が多いのでクローゼットが大きいのが条件でした。

ここは中学どっちになるんですか？市役所？城跡？

>>149 通りがかりさん
市役所

リビオ尼崎のモデルの前にこちらの方がいました。すごいことする会社ですよね、

この時間差ってなんでなんやろ？
普通は1ヶ月くらいちゃうの？

竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成31年3月上旬

総戸数113戸で残りは23戸だけなん？


名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー
■ 第3期先着順販売概要 ■
販売戸数 23戸
予定販売価格（税込） 2,498万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（4戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
ルーフバルコニー面積 44.05㎡（使用料無料）
専用庭面積 14.75㎡（使用料無料）
テラス面積 11.44㎡（使用料無料）
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 11.64㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 2018年10月31日

>>153 匿名さん

第3期の販売戸数が23戸ですね

購入された方に教えて頂きたいのですが、値引きなどはありましたか？

安い物件やのにまだ値引き云うか…。流石アマやなあ。

>>153 匿名さん

第3期先着順販売って書いたるやん！

>>157 匿名さん

値引きは場所でするんと違うで！
売り主が値引きする会社かどうかです。
エステムが値引きする会社どうかはしりませんが。

>>159 匿名さん

日商エステムは投資用ワンルームマンションの電話販売で有名だからファミリーマンションもやってたんだって印象かな

入居された方、住み心地はどんな感じかな？
全体としてあと何戸売れ残ってんのやろ？


https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html

■ 物件概要 ■
名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番）
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分
JR神戸線「尼崎」駅　自転車9分／徒歩27分
（エステムコート尼崎エントランス前 阪神バス「地方合同庁舎」バス停より）
「阪急塚口」駅 バス停へ約15分、「JR立花」バス停へ約15分
※時間帯や交通状況によって異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
地域・区域 第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域）
地目 宅地
建ぺい率 60.00％（法定）、40.32％（対象）
容積率 200.00％（法定）、199.96％（対象）
敷地面積 3,981.87㎡
建築面積 1,605.22㎡
建築延床面積 8,645.58㎡
容積対象床面積 7,961.86㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 113戸
駐車場 66台（平面32台［内1台来客用］、機械式34台）〈月額使用料／7,000円 ～ 13,000円〉
バイク置場 12台（屋外）〈月額使用料／3,000円〉
自転車置場 226台（平面19台〈月額使用料／300円〉、スライドラック式207台〈月額使用料／150円〉）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日）
竣工時期 竣工済み（平成30年11月9日）
入居予定 平成30年12月下旬
事業主 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号
近畿中高層不動産協会
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150

販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計図書閲覧場所 エステムコート尼崎 マンションギャラリー
竣工後は管理事務室
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社

■ 第3期先着順販売概要 ■
販売戸数 23戸
予定販売価格（税込） 2,778万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（4戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
ルーフバルコニー面積 44.05㎡（使用料無料）
専用庭面積 14.75㎡（使用料無料）
テラス面積 11.44㎡（使用料無料）
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 11.64㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 2018年12月末日

全戸一覧価格表を公式ホームページに出せばいいのにな
ちょっとだけ価格公開してるけど何階か解らんしどこ選べるかも解らん


エステムコート尼崎 ザ・メジャー（間取り・価格）

B
3LDK
専有面積： 69.36m2
価格： 3358万円（第3期）

D
3LDK+WTC+専用備蓄倉庫・2LDK+M+WTC+専用備蓄倉庫
専有面積： 76.24m2
価格： 3698万円（第3期）

E
3LDK+WTC・1LDK＋2M＋WTC
専有面積： 63.43m2
価格： 3298万円（第3期）

I3g
間取り： 2LDK+M+WTC+テラス+専用庭+専用備蓄倉庫
専有面積： 71.08m2
価格： 3398万円（第3期）

161さん
162さん
日商エステムの営業としか思えない！

完売記念キャプチャーです。
話題にならず人知れずに完売になってたのですね。

【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］
https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

完売しても公式サイトはまだ閲覧可能です。
トップページにいつ完売したのかは記載されてないので確定情報は不明です。
物件概要の販売概要の広告有効期限は2019年6月30日なのでこの頃に完売したのでしょうね。
2018年11月の完成から8ヶ月後に完売したようですね。

https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html
【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］

■ 最終期（第4期）先着順販売概要 ■
販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 3,298万円（1戸）～ 3,858万円（1戸）
間取り 2LDK＋M ～ 3LDK＋WTC
住居専有面積 65.88㎡ ～ 76.24㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.85㎡ ～ 14.20㎡
サービスバルコニー面積 8.37㎡
専用庭面積 15.25㎡（使用料無料）
テラス面積 11.84㎡（使用料無料）
専用ポーチ面積 3.93㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 2.97㎡
管理費 6,390円 ～ 7,390円
修繕積立金（月額） 5,920円 ～ 6,860円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 355,200円 ～ 411,600円
広告有効期限 2019年6月30日

完売記念の物件概要です。
中古売買の参考になるかと思います。

https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html
【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］

■ 物件概要 ■
名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番）
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分
JR神戸線「尼崎」駅　自転車9分／徒歩27分
（エステムコート尼崎エントランス前 阪神バス「地方合同庁舎」バス停より）
「阪急塚口」駅 バス停へ約15分、「JR立花」バス停へ約15分
※時間帯や交通状況によって異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
地域・区域 第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域）
地目 宅地
建ぺい率 60.00％（法定）、40.32％（対象）
容積率 200.00％（法定）、199.96％（対象）
敷地面積 3,981.87㎡
建築面積 1,605.22㎡
建築延床面積 8,645.58㎡
容積対象床面積 7,961.86㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 113戸
駐車場 66台（平面32台［内1台来客用］、機械式34台）〈月額使用料／7,000円 ～ 13,000円〉
バイク置場 12台（屋外）〈月額使用料／1,000円〉
自転車置場 226台（平面19台〈月額使用料／300円〉、スライドラック式207台〈月額使用料／150円〉）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日）
竣工時期 竣工済み（平成30年11月9日）
入居時期 即入居可
事業主 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号
近畿中高層不動産協会
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150

販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170

販売提携（復代理） 株式会社シティトラスト不動産
宅建業免許番号 大阪府知事（3）第52794号
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
TEL：06-6539-9300 FAX：06-6539-9301

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計図書閲覧場所 ｢エステムコート尼崎ザ･メジャー｣管理事務室
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社

8階の中古が売り出し中です。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93260051/
エステムコート尼崎ザ・メジャー 4380万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/2/25次回更新日：情報提供より８日以内
4380万円
兵庫県尼崎市
阪神本線「尼崎」歩8分
(有)カズコーポレーション

物件名エステムコート尼崎ザ・メジャー
販売価格4380万円
所在地兵庫県尼崎市東難波町４
沿線・駅阪神本線「尼崎」徒歩8分
専有面積68.1m2
間取り3LDK
バルコニー12.2m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建8階/RC9階建

400万円下げてた。
よく覚えてないけどこの部屋って新築分譲価格って3,200万円台～3,400万円台の間くらいでしたかね？
売り出し時期が悪いね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93260051/
エステムコート尼崎ザ・メジャー 3980万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内

物件名エステムコート尼崎ザ・メジャー
販売価格3980万円
所在地兵庫県尼崎市東難波町４
沿線・駅阪神本線「尼崎」徒歩8分
専有面積68.1m2
間取り3LDK
バルコニー12.2m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建8階/RC9階建

8階68.1m2
まだ売れてないね。
去年の消費増税前だったら3,980万円で売れてた可能性あったかもね。
コロナウイルスが収束するまでマンション買うって家庭は少数派じゃないかな。
これから給料も減っていったり夏の賞与も出ない会社員も多いだろうし。
中小企業の多い尼崎市だったら失業とかもありえるかも知れない。
これから地価も戸建も新築マンションも中古マンションもどんどん下がっていきそう。