エステムコート尼崎 ザ・メジャーってどうですか？

>>119 マンション検討中さん

今年はRYO the ~ 出ないっすよ
多分去年の話かと

尼崎のだんじりは結構ゆっくり楽しめて良いですよ。
大阪の岸和田や南大阪のだんじりは激しすぎて危ないんで子供連れていくの怖いけど、こっちは全然違って小さな子供でも安心して連れて行けます。

おととい駅前でチラシ配ってアンケート答えたら◯◯プレゼントってやってた
売れてないのかな

>>123
まだ1年半もあるから余裕でしょ
それに日商エステムの強力な営業部隊知らんの？
完成までに完売させるでしょ

甲子園球場や道頓堀の目立つ場所にもエステムの広告みかけるし安心

業者しかおらんスレやな
マンコミュも業者専用作れば盛り上がるんじゃない

だんじり行って来た。だんじりの数も多くて盛り上がってた。こういう盛り上がりのある祭りは珍しくなってきたのでずっと続いて欲しい。

そうですね伝統を守り続けるのは大変ですがずっと続いて欲しいですね。
尼崎8基を始め他の阪神間でも西宮7基、宝塚5基、芦屋6基、東灘9基、灘11基が
街中を練り回し後それぞれが集結するので興味のある方は回るのも良いですね。

だんじり数が人口比なら15000人に1基でダントツに多い芦屋、
庶民文化が芦屋に一番残ってたとは意外でした。

都心に直結した尼崎駅まで徒歩8分。しかも隣が朝7時から夜11時まで営業しているマンダイ。尼崎のこの辺りは電車ももちろん、高速の出入り口もアチコチにあるし便利さを求める人には最高です。

尼崎の書き込みには最高とか一番とか多いけど、
またかって感じ(笑)

>>131 匿名さん
尼は最高だよね！

サイコー！

昨夜も「尼崎は奈良にも大阪（キタ＆ミナ）にも神戸にも電車1本で動けるから最高に便利♪」って街頭インタビューで答えられてましたけど、まさに阪神間で大阪都心部に近く立地の良さが際立ってる。その駅から10分圏内ってなかなか新築でそこそこの規模の物件はみつからない。

>>134

プラウドシティ塚口
プラウドシティ伊丹
シティテラス神崎川駅前
リバーガーデン福島木漏れ日の丘

塚口がコスパ一番かな

コスパを見るのは周辺の中古価格に対し新築価格を比較するのが一番理にかなってる。

なのでJR塚口は周辺の中古価格に対し割高。

賃貸もJR塚口や阪急塚口よりも阪神尼界隈の方が収益性は高いね

>>137
阪神尼崎の中古マンションの資産価値酷いことになってるけどなー

BELISTA尼崎、ローレルタワー尼崎、さきタワー・サンクタス尼崎駅前とか・・・

>>318
阪神尼崎はリーマンで弾けて現在は低空飛行で安定、
塚口の両駅はアベノミクスバブルの終焉で弾け出してる最中。

自画自賛は許せるし関係のない地区を引き合いに出す尼独特の手法がないのがいいわ。
誰も褒めてくれないから自分で賛美したい
心情もよく分かる。

塚口は駅にも近くスーパーも近く、今の販売価格高騰のご時世でかなり抑えられた価格だよね。
阪神尼崎は近くに活気ある商店街もあり、人情味溢れる下町感が好きな人には良いとこです。

>>141
かなり価格が抑えられてる?ありえないな。
阪急塚口のは価格が高過ぎて売れ残りがバルク売リされてるしJR塚口も隣のマンンションよりもメチャクチャ高い、西北なんかと比べて安いのは地域性に対しての世間の評価。
ただ阪神尼の良い所として物価が安いのは良いと思うが人情はイメージだけ、マンション住民は地元コミュニティにとっては浮いた存在、むしろ西宮や芦屋なんかの方が地域住民との交流は深い。

>>143 匿名さん
チラシみた？ニホンゴだいじょうぶ？

75㎡くらいの部屋として
JR尼崎8分なら3,500万でも安く感じるけど、
阪神尼崎8分で3,000万超えはどう見ても高く感じるなー

モデルルームに行ってきましたが、すごく売れていました。まだ工事もほとんど進んでなかったので全然かと思っていたのですが…
思っていた大きさがもう無くなっていたので、妥協するかどうかってところです。何かほかにプラスになるような後押しがあればとは思いますが何かないんですかね？

>>147 マンション検討中さん
私はディスポーザーが欲しかったのでついてて良かったです。あと荷物が多いのでクローゼットが大きいのが条件でした。

ここは中学どっちになるんですか？市役所？城跡？

>>149 通りがかりさん
市役所

リビオ尼崎のモデルの前にこちらの方がいました。すごいことする会社ですよね、

この時間差ってなんでなんやろ？
普通は1ヶ月くらいちゃうの？

竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成31年3月上旬

総戸数113戸で残りは23戸だけなん？


名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー
■ 第3期先着順販売概要 ■
販売戸数 23戸
予定販売価格（税込） 2,498万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（4戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
ルーフバルコニー面積 44.05㎡（使用料無料）
専用庭面積 14.75㎡（使用料無料）
テラス面積 11.44㎡（使用料無料）
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 11.64㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 2018年10月31日

>>153 匿名さん

第3期の販売戸数が23戸ですね

購入された方に教えて頂きたいのですが、値引きなどはありましたか？

安い物件やのにまだ値引き云うか…。流石アマやなあ。

>>153 匿名さん

第3期先着順販売って書いたるやん！

>>157 匿名さん

値引きは場所でするんと違うで！
売り主が値引きする会社かどうかです。
エステムが値引きする会社どうかはしりませんが。

>>159 匿名さん

日商エステムは投資用ワンルームマンションの電話販売で有名だからファミリーマンションもやってたんだって印象かな

入居された方、住み心地はどんな感じかな？
全体としてあと何戸売れ残ってんのやろ？


https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html

■ 物件概要 ■
名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番）
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分
JR神戸線「尼崎」駅　自転車9分／徒歩27分
（エステムコート尼崎エントランス前 阪神バス「地方合同庁舎」バス停より）
「阪急塚口」駅 バス停へ約15分、「JR立花」バス停へ約15分
※時間帯や交通状況によって異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
地域・区域 第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域）
地目 宅地
建ぺい率 60.00％（法定）、40.32％（対象）
容積率 200.00％（法定）、199.96％（対象）
敷地面積 3,981.87㎡
建築面積 1,605.22㎡
建築延床面積 8,645.58㎡
容積対象床面積 7,961.86㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 113戸
駐車場 66台（平面32台［内1台来客用］、機械式34台）〈月額使用料／7,000円 ～ 13,000円〉
バイク置場 12台（屋外）〈月額使用料／3,000円〉
自転車置場 226台（平面19台〈月額使用料／300円〉、スライドラック式207台〈月額使用料／150円〉）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日）
竣工時期 竣工済み（平成30年11月9日）
入居予定 平成30年12月下旬
事業主 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号
近畿中高層不動産協会
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150

販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計図書閲覧場所 エステムコート尼崎 マンションギャラリー
竣工後は管理事務室
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社

■ 第3期先着順販売概要 ■
販売戸数 23戸
予定販売価格（税込） 2,778万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 3,100万円台（4戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
ルーフバルコニー面積 44.05㎡（使用料無料）
専用庭面積 14.75㎡（使用料無料）
テラス面積 11.44㎡（使用料無料）
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 11.64㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 2018年12月末日

全戸一覧価格表を公式ホームページに出せばいいのにな
ちょっとだけ価格公開してるけど何階か解らんしどこ選べるかも解らん


エステムコート尼崎 ザ・メジャー（間取り・価格）

B
3LDK
専有面積： 69.36m2
価格： 3358万円（第3期）

D
3LDK+WTC+専用備蓄倉庫・2LDK+M+WTC+専用備蓄倉庫
専有面積： 76.24m2
価格： 3698万円（第3期）

E
3LDK+WTC・1LDK＋2M＋WTC
専有面積： 63.43m2
価格： 3298万円（第3期）

I3g
間取り： 2LDK+M+WTC+テラス+専用庭+専用備蓄倉庫
専有面積： 71.08m2
価格： 3398万円（第3期）

161さん
162さん
日商エステムの営業としか思えない！

完売記念キャプチャーです。
話題にならず人知れずに完売になってたのですね。

【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］
https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

完売しても公式サイトはまだ閲覧可能です。
トップページにいつ完売したのかは記載されてないので確定情報は不明です。
物件概要の販売概要の広告有効期限は2019年6月30日なのでこの頃に完売したのでしょうね。
2018年11月の完成から8ヶ月後に完売したようですね。

https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html
【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］

■ 最終期（第4期）先着順販売概要 ■
販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 3,298万円（1戸）～ 3,858万円（1戸）
間取り 2LDK＋M ～ 3LDK＋WTC
住居専有面積 65.88㎡ ～ 76.24㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.85㎡ ～ 14.20㎡
サービスバルコニー面積 8.37㎡
専用庭面積 15.25㎡（使用料無料）
テラス面積 11.84㎡（使用料無料）
専用ポーチ面積 3.93㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 2.97㎡
管理費 6,390円 ～ 7,390円
修繕積立金（月額） 5,920円 ～ 6,860円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 355,200円 ～ 411,600円
広告有効期限 2019年6月30日

完売記念の物件概要です。
中古売買の参考になるかと思います。

https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/outline.html
【公式】エステムコート尼崎 ザ・メジャー［あまがさき113］

■ 物件概要 ■
名称 エステムコート尼崎 ザ・メジャー
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目432番1（地番）
交通 阪神本線「尼崎」駅徒歩8分
JR神戸線「尼崎」駅　自転車9分／徒歩27分
（エステムコート尼崎エントランス前 阪神バス「地方合同庁舎」バス停より）
「阪急塚口」駅 バス停へ約15分、「JR立花」バス停へ約15分
※時間帯や交通状況によって異なる場合がございます。あらかじめご了承ください。
地域・区域 第1種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域、第3種高度地区（第1種住居地域）
地目 宅地
建ぺい率 60.00％（法定）、40.32％（対象）
容積率 200.00％（法定）、199.96％（対象）
敷地面積 3,981.87㎡
建築面積 1,605.22㎡
建築延床面積 8,645.58㎡
容積対象床面積 7,961.86㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建
総戸数 113戸
駐車場 66台（平面32台［内1台来客用］、機械式34台）〈月額使用料／7,000円 ～ 13,000円〉
バイク置場 12台（屋外）〈月額使用料／1,000円〉
自転車置場 226台（平面19台〈月額使用料／300円〉、スライドラック式207台〈月額使用料／150円〉）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 株式会社エステム管理サービス
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02215号（平成29年3月23日）
竣工時期 竣工済み（平成30年11月9日）
入居時期 即入居可
事業主 株式会社日商エステム
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号
一級建築士事務所 大阪府知事登録（ホ）第17185号
近畿中高層不動産協会
（一社）環境共生住宅推進協議会会員
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1155（代表） FAX：06?7660?1150

販売提携（代理） 株式会社エステム住宅販売
宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7151号
〒542?0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号
TEL：06?7660?1177（代表） FAX：06?7660?1170

販売提携（復代理） 株式会社シティトラスト不動産
宅建業免許番号 大阪府知事（3）第52794号
〒550-0011 大阪市西区阿波座1-15-18
TEL：06-6539-9300 FAX：06-6539-9301

設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計図書閲覧場所 ｢エステムコート尼崎ザ･メジャー｣管理事務室
手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社

8階の中古が売り出し中です。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93260051/
エステムコート尼崎ザ・メジャー 4380万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/2/25次回更新日：情報提供より８日以内
4380万円
兵庫県尼崎市
阪神本線「尼崎」歩8分
(有)カズコーポレーション

物件名エステムコート尼崎ザ・メジャー
販売価格4380万円
所在地兵庫県尼崎市東難波町４
沿線・駅阪神本線「尼崎」徒歩8分
専有面積68.1m2
間取り3LDK
バルコニー12.2m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建8階/RC9階建

400万円下げてた。
よく覚えてないけどこの部屋って新築分譲価格って3,200万円台～3,400万円台の間くらいでしたかね？
売り出し時期が悪いね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93260051/
エステムコート尼崎ザ・メジャー 3980万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内

物件名エステムコート尼崎ザ・メジャー
販売価格3980万円
所在地兵庫県尼崎市東難波町４
沿線・駅阪神本線「尼崎」徒歩8分
専有面積68.1m2
間取り3LDK
バルコニー12.2m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建8階/RC9階建

8階68.1m2
まだ売れてないね。
去年の消費増税前だったら3,980万円で売れてた可能性あったかもね。
コロナウイルスが収束するまでマンション買うって家庭は少数派じゃないかな。
これから給料も減っていったり夏の賞与も出ない会社員も多いだろうし。
中小企業の多い尼崎市だったら失業とかもありえるかも知れない。
これから地価も戸建も新築マンションも中古マンションもどんどん下がっていきそう。