エステムコート尼崎 ザ・メジャーってどうですか？

東難波５丁目はラブホ街だけど、４丁目はBELISTA尼崎とか、
まあまあ大手デベのマンションもあるね。万代近いし便利は便利でしょう。

先週末のイベント行ってきました。
前の道路も広くて開けた場所だし、いいんじゃないかなと思いました。

>>2
JR尼崎のプレサンスロジェ尼崎が駅18分で完成後も50％くらい売れ残ってるようだけど
阪神尼崎8分のここはどうなるだろ？

阪神尼崎を受け入れられるかどうかは価値観は合わなくても最終的には価格次第なのかも

玄関がとにかく広いです。
一軒家のように広い玄関は、プライベートもしっかり守られて
いい感じだなと思います。
収納する箇所もいくつもあり、家族の物をしっかりと片づけられそう。
買い物も便利な立地なので、申し分ないマンションじゃないかなと思います。

>>5 匿名さん

この辺りの小学校中学校の学校区はどうなの？
荒れてる地域って聞くけど

玄関が広いというのは専用ポーチのことですかね。仕切りも付いててある程度広くて良いですよね。ただこのがあるのは角部屋だけではないでしょうか。1フロア10戸以上のマンションになるので中部屋は玄関開けたらすぐ廊下になるんじゃないかなと思います。
中学校は受験するとしても小学校の評判などは聞いておきたいですね。落ち着いてるなら良いのですが。

アマのど真ん中やん。×

すぐ横に万代あるし、向かいにローソンもあるし、買い物に便利な場所ですよね

>>売主：株式会社日商エステム

日商エステムって投資マンションのワンルームマンションの電話営業で有名な企業ですよね

ここも一部の部屋は投資マンションで売るのかな？

確かにポーチ付きは角部屋だけなのかな？
HPに載っている間取りタイプはどちらも角部屋なので判断しがたいですが。
収納がたっぷりと取られている部分はいいんじゃないかなと思いました。
シューズクローゼットも広くてうらやましい
小学校までは徒歩7分ですから、そこまで遠くはないかな
中学校は少し距離があるんですね。教育環境としてはまずまずといった印象です

テレビコマーシャルでこのマンションやってましたね

そういう広告代もマンション価格に上乗せされるかと思ったら何だか萎えますね

ミリカもＴＶＣＭやってたけどあそこみたいな大規模マンションだと１戸辺りの広告費もまだ少ないんでしょうけどね

駅は近いし、買い物は便利だし、ということで特に働いている人にとっては良いことづく目なのかなぁという感じはします。ターゲットは共働き家庭？

値段に関してはこれからですよね。事前案内会ではなしがでるのか。普通そういう時って価格帯の話って出るもんなんですか？それとも販売期に入ってからわかるものなんでしょうか。
ここだと安くはないのかなぁ。

第１期の販売が開始になったようで、価格も公表されました。
２，４００万円台 ~ ３，９００万円台と、思っていたよりもお手頃価格だと感じました。
駅にも近いのにこの価格帯は安いと思いますので、これから教育費にお金がかかる家庭にとって
とても嬉しい内容のマンションだと思います。

神戸山口組分裂で、異例の記者会見が行われた「古川組」まで徒歩３分。

http://digital.asahi.com/articles/ASK5133H7K51PIHB006.html
記事によると、古川組前は、小学校の通学路から外したとのこと。

玄関にあるクロークが大容量で魅力的です。
押し入れもあるのでお布団がしまえますし。
総合的にみると、それほど大容量ではなさそうですが、
気配りを感じます。食材の保管場所は要検討でしょうか。

>>16 匿名さん
踏んだら、ウイルス感染したやんけ

>>18
物件にとってネガティブな情報は隠したいのでしょうが、
姑息な嘘はいけません。
リンク先は単なる朝日新聞の記事です。
http://www.asahi.com/articles/ASK5133H7K51PIHB006.html

「厳戒態勢で登校、市民ら不安　神戸山口組の分裂騒動」
の見出しで検索すれば、他のニュースサイトでも読めます。

朝日新聞の写真は、五合橋線の「合同庁舎南」交差点から、
西に150メートルほどのところです。理髪店の看板が右側に写っています。
この物件と小学校を結ぶ道路ですから、
通学路になる可能性は高いのではないでしょうか。

重要事項説明書で、近隣に暴力団事務所がある場合、
どの程度の距離まで説明義務があるかは明文化されていないようですが、
意図的に隠して売れば、必ずトラブルになるでしょう。

もう販売って始まってるの？

最近、再検討を始めたけどここ五年位でどこも価格が高いね
予算そんなにないから困る

>>19
組事務所界隈なら逆に治安はいいぞ、
そんなの気にしてたら尼には住めない。

>>21 マンション比較中さん
ほんと、高くなった
給料はそんな変わらないのに
安くなったらいいな

ファミリーで阪神沿線の尼崎市内に買うってどんな層やろか？

日商エステムは投資マンションの会社だから区間特急とか快速急行が止まるから便利やろうってことで通勤だけ考えて作ったのかな？

意外と駅前、タワマン3棟くらい建って都会的？

>>25
尼崎市は伊丹空港の距離によって高さ規制があるから
阪急沿線は塚口駅で15階建くらいまで、JR神戸本線尼崎駅では22階建くらいの規制があるけど
阪神沿線だけは離れてるから高層建築も建てれるもんね
ただ阪神沿線が一番人気がないという矛盾でもある


尼崎市内高層建物ランキング
1位　ルネセントラルタワー　36階建　阪神尼崎駅
2位　ローレルタワー尼崎　29階建　阪神尼崎駅
2位　さきタワーサンクタス尼崎駅前　29階建　阪神尼崎駅
3位　フェスタ立花　27階建　JR立花駅
4位　ラ・ヴェール尼崎　24階建　JR尼崎駅
5位　ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス　22階建　JR尼崎駅
6位　尼崎Ｄ．Ｃ．　20階建　JR尼崎駅

タワマン立つエリア、規制の多い芦屋は置いといて、飛行機関係ない西宮は西北にはほとんどないね

なんでだろう？

ラピタスくらいかな？高層な物件はあるけど、タワマンはあまり建ってない

>>27
>>29
西宮市は伊丹空港の高度制限は問題ないけど
西宮市が作成してる用途地域の規制でほとんどタワーマンション建てれない地区ばかり

そのせいで西宮市のマンションは高い
京都はもっと高さ制限とか厳しいから価格が大阪市北区や中央区より高くなる

それが好きで富裕層が集まってくるという面はあるから他の市と差別化する戦略が成功して人口が10万人減った
逆に阪神間の西成区といわれてる尼崎は10万人減った


にしのみやWebGIS西宮市地理情報システム：地理情報表示画面
https://webgis.nishi.or.jp/index.php

>>30 匿名さん
詳しいですね。不動産に精通されてますね。

>>30
尼崎贔屓者の偏見はいつもながら何だかね、
そもそも建築法による高さ規制が曖昧だった頃は高いマンションも無かったし、
その頃からもずっと尼崎よりはるかに西宮の方が高級。
現在でも高度規制に関係なく高い地域は高いし安い地域は安い。

32の続きだが京都はまた別の理由で高い。
京都は限られた京都盆地による立地的な土地不足と、
近郊市外地に対しての排他的市民感情があり、
都落とも言われ住むのを嫌う人も多い。
それに対し大阪市では西宮や芦屋などの阪神間や北摂に憧れを持つ人も多く、
近郊大都市ながら京都と大阪では市民感情も全く違うのです。

京都は排他的市民感情があるのであれば、外部からの投資が抑制され土地の価値は低下し、物件の価格は低下されるのでは？

>>34 口コミ知りたいさん
されるのでは？
するのでは？
でした。

今も尼崎に賃貸で住んでるんですが
持ち家が欲しくてこれを機会に尼崎以外も検討しようかと思っていくつかモデルを見にいったんですが、高いですね今のマンションって。
ここのマンションってまだ比較的買い易すそうですがどうですかね、
尼崎が嫌なわけじゃないのでモデル出来たら見に行こうかな、

>>37 マンション検討中さん
まだ値段でてないようです。
激安は無理でも手の届く範囲であれば私も考えたいです。

>>36 匿名さん
バス停は近いというより、目の前ですね。私はバスを利用しませんがJR利用するには便利そう
総合医療センターは、お世話になることは当面なさそうですが、評判良いですね。何かあったときに頼りになりそうです。

マンション目の前のバス停は阪神尼崎行きのみ？
JR尼崎行きのバス停は少し離れてるかな。

マンション前のバス停からJR立花まで行きますね、
阪急塚口にも行くと思います。

>>40
高いなー
プラウドシティ塚口が3,700万くらいだもんな
阪尼でその価格はちょっとないな
2,500万、75㎡なら初めて検討対象

JR尼崎までバスで行くなら、尼崎総合文化センター前のバス停が一番近いかな

2480くらいで54㎡か。　
説明会に行ったらもっと詳しい情報入るか。

>>43
なんか勘違いしてるな
阪急塚口の北ならそれなりに価値もあるけど
同じ塚口でもJR塚口は格下なのは常識
阪神尼の方が格上なのは尼崎市民なら皆な解ってな

モデルルームかなり埋まってます。12日の段階で、20日は13時からしかなくて、21日は全部埋まっていて、両日15時から追加開催のようで。

尼崎ってコストコありますし、その隣にイオンありますし、庶民的な雰囲気でいいような気がします。ただ、子供が悪いお友達に感化されないか心配ではありますが。柄が悪いのってウワサでは聞きますが、コストコ、イオンでお買い物していても見た目からしてっていうのはないので、どうなんだろうと思っています。

塚口も利用できるのでいいかな。価格も安いですし。賃貸から住みかえにいいかな。

>>47
営業マンお疲れ様です

コストコやイオンがあるのはJR尼崎駅です
正確にはJR尼崎駅と阪急園田駅のほぼ中間です

塚口利用するくらいならJR尼崎でしょう
JR福知山線塚口も阪急塚口もJR東海道線を挟んでかなり遠いです
阪神尼崎駅からJR塚口駅は4kmもあります

書き込む時は資料をもう少し読み込んでからにしましょうね

>>48 匿名さん
バス便の話じゃない？

尼崎市のこういう情報見ると奥が深くて面白いよね

尼崎市内は阪急沿線やJR沿線と比べて阪神沿線は人気が無いけど
阪神沿線の中では阪神尼崎が頂点なんだよね

DEEP案内は有料化されたのが残念過ぎる


ディープタウン尼崎の街並みを選択 ディープタウン尼崎の街並み | 西の禁書目録
http://e-kansai.net/2016/09/03/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%97%E3...


尼崎市 アーカイブ - 大阪DEEP案内
http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

>>47
コストコも隣のイオンも市外からの客も多く尼崎のスーパーの中では客層は良いです。
また見た目で大阪人が勘違いする多い例として毛染めや服装かな、
大阪は他の阪神間より明らかに明るい毛染めの人が多く服装も他の阪神間のより派手ですが、
尼崎は大阪の影響を強く受けつつも控え目なのでヤンチャな人でも控え目に感じます。
まあ何れにしても大阪から引越しするなら治安も気にならないと思うよ。

47と52は、釣りで書いてるんだろうけど、
もしかするとプレサンスと勘違いしている？

それにコストコは広域集客なので、地元住民の雰囲気とは一致しない。
和泉中央店が出来るまでは堺、和泉ナンバーの車も多かった。

あと、南北格差の激しい尼崎市で、珍しく南のほうが良いものがある。
それは図書館。
武庫之荘の北館は本好きの高齢男性で混雑していて加齢臭がきつい。
阪神尼崎の本館は蔵書も施設も良いのに、周辺がドーナツ化で寂れているので、
混んでない。

>>53 匿名さん

ドーナツ化？

ドーナツ化現象とは、中心市街地の人口が減少し、郊外の人口が増加する人口移動現象。人口分布図で見ると、中心部が空洞化することからリングドーナツになぞらえて名付けられた。

>>48 匿名さん

コストコって近くても車でいくでしょ
大きな品物ばっかりやし

尼崎総合医療センター近いですよね。
大きな病院が近いと、なんかあった時に安心って気になるけど評判どうなんでしょ？

>>57 匿名さん

姉がここの病院で出産したけど、ホテルみたいにキレイって言ってましたよ
全室母子同室、個室でシャワー付き
入院費用はちょっと高いみたいですけど

子供が小さいから小児科が気になる

>>59 匿名さん

小児科はとても評判いいですよ。
結構遠くから来てる人もいるから、ちょっと待ち時間がありますが。
先生は感じ良くていいと思います。

兵庫県立尼崎総合医療センター

小児科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics
小児循環器内科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_cardiology
小児アレルギー科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_allergy
小児外科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/pediatrics/pediatrics_surgery
小児救急集中治療科
→　https://agmc.hyogo.jp/department/emergency/pediatrics_er

全国で13番目の小児救命救急センター指定を受けたとても優れた病院です。
小児科・小児救急集中治療科医師が常時待機し、疾患の内容を問わずあらゆる小児救急患者に対応しています。
8床の小児集中治療室（PICU）を有し、どのような重症患者にも対応可能です。
https://agmc.hyogo.jp/

>>63 匿名さん
そうですね、高齢の両親の為にいいかも知れません

もうすぐグランドオープンですが、説明会行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか？
しばらくレスが止まっているのでどんな感じなのか気になります。

1期は9戸だけか
これだけなら直ぐ完売するんだろうな


■ 第1期予告販売概要 ■
販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台 ～ 3,900万円台
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 18.06㎡
管理費 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 未定

阪神尼崎の印象はあまりよくないみたいですが、大阪から来た私としては便利だしいいと思います！
周りからの印象さえ気にしなければおっちゃんおばちゃんも助けてくれるしいい所やと思います。

説明会行きましたよ！
ファミリーからお年寄りまでさまざまでしたし結構人気みたいです。

わりと良い感じ。

第２期販売分の間取りが出てきているのですね。
Jタイプってかなり独特な感じ、というか珍しい感じ、というか。
テラスと専用庭と専用備蓄倉庫があるということで。
外に備蓄倉庫があるのということで。
非常袋が外に置いておけるというのは
何かと心強いかも。
家の中にいつもいるわけではなくて、外にいる場合だってありますからね。

1期完売したようでもう2期です
阪神尼崎駅のザ・尼って感じに抵抗感無い家族も意外と多いのかもね

日商エステムの営業マンが優秀なのかもね
投資マンション業界の不動産企業は営業成績の歩合割合が高いっていうし


【第1期　早期完売御礼！】第2期 モデルルーム グランドオープン
■ 第2期先着順販売概要 ■
販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 2,598万円（1戸）～ 3,998万円（1戸）
間取り 2LDK＋WIC ～ 4LDK＋WIC＋SIC＋専用備蓄倉庫
住居専有面積 54.47㎡ ～ 85.20㎡（専用備蓄倉庫面積／0.35㎡・0.36㎡を含む）
バルコニー面積 11.80㎡ ～ 14.29㎡
サービスバルコニー面積 2.22㎡ ～ 8.37㎡
専用ポーチ面積 3.93㎡ ～ 6.76㎡
アルコーブ面積 1.95㎡ ～ 10.26㎡
管理費 5,280円 ～ 8,260円
修繕積立金（月額） 4,900円 ～ 7,660円
修繕積立基金（引き渡し時一括払い） 294,000円 ～ 459,000円
広告有効期限 平成29年7月31日

１期完売って、たった９戸（全１１３戸）でしょ。
「１３期」までやるのか？
ま、「２期３次」とか適当な名前つけるんだろうけど。

備蓄倉庫・・・津波の浸水想定１メートル未満ですけど。
（五合橋線近辺だと２メートル未満も点在している）。
そのときに扉は開けられるのか？
せめて１階は駐車場にして、住居は２階以上にすべきではなかったか。

そういうところから来る利益が営業マンの高給に反映されるのね、きっと。

>>72 匿名さん
津波で浸水してる時に何を取りに備蓄倉庫開けに行くんですか？まずは避難してください、危ないですよ(笑)
備蓄倉庫って地震とか災害の後、生きる為の物を入れておくものかと思います。水とか食料とか。浮き輪は入れちゃダメですよ(笑)

津波って事は南海トラフだと思うんですが、本当怖いですよね。震度6とか7とか、その時本当に自分が生きる為の行動がとれるか、普段から意識しておく事はたいせつですね。

>>72 匿名さん
ついでに、予想の浸水予想があるかもしれませんが、ぜひ一つでも上の階に行った方がいいかもです、この間の大震災も想定以上ありましたからね。まあ、津波だけが地震じゃないのでマンションだから安心、広場だから安心はないですけどね。

ルーフバルコニー付きの部屋いいですね。

>>72
>>73
1階を選んで購入するんだからそこは自己責任だよね

ただ防災倉庫は1階じゃなく2階に設置すべきだよね

車の交通量は気になるところですが、スーパーを身近に使え、便利な尼崎駅を最寄り駅に持てるのはかなり立地的に好感持てました。

柄が悪いのは間違いないと思うが便利で気楽でいいと思うよ。
ファミリーは厳しいがディンクスとか大人世帯とかにいいのではないかな。
まあ価格次第だが尼は高いと売れないからそれなりの価格になるのでは？
狭くて安い部屋があればセカンドハウスとして検討したいぐらいや。
ただし飛び付いて買う気はなく、買う人がいなければ安く分けて貰いたいと言ったところ。

再開発で見違えるほど立派になったJR尼崎駅前や西宮ガーデンズで今や押しも押されぬ人気の西宮北口周辺なんかは今やとても手がでないほどの高騰ぶりですし、大阪にほど近くて便利なこの辺りが見直されて高騰する前に購入を検討するのは決して悪くない選択かと思いますネ。

>>78
意外と高くてビックリ仰天
ここ阪尼やでｗ

第2期
54.47㎡　2,598万円
85.20㎡　3,998万円

国内のマンション価格が高騰し、穴場とされたきた尼崎エリアもその便利さ自体が既に認知され始め価格は騰り始めています。 「西北やでー」、「J尼崎やで－」と言われていたかつてのエリアも今や大きく変貌。それこそその当時に購入していた人こそ先見の明があるなって感じます。（笑）
資産価値を考えるのなら人気が騰ったとこで買うのではなく、まだ人気が出ていないが将来人気が出そうなトコを先ずは検討候補に入れるべきかと考えています。
ここは個人的にはまだまだ潜在的な評価を勘案すれば、個人的には割安ではないかと思いました。

>>81
その理論はよく理解できる

でも築５年以内の阪尼の駅前タワーマンションですら価格下がってるからなー
大阪市中央区や北区は４，５年前の普通の中古マンションが平均で２０％も上がってるのに・・・

将来性がある地区や駅って新築より先に中古が上がると思ってんだよね

まー駅徒歩１８分のプレサンスロジェ尼崎よりはエステムコート尼崎ザ・メジャーの方が良いと思うけどね
最寄り駅力は負けてるけどあそこは駅から１８分はいくらなんでも遠過ぎる

ここよりも
あと８００万円出せるなら住友のシティテラス神崎川駅前、
あと１，０００万円出せるならJR塚口のプラウドシティ塚口、
あと１，２００万円出せるならJR伊丹のプラウドシティ塚口、
かな？

この間モデルルームに行ったら40戸弱売れてるって聞いたんですけど、これって売れてる方なんですかね？

>>84
1期と2期の合計が18戸
現在、2期販売の途中だよね
それなのに40戸ってどういうこと？


第1期
販売戸数　9戸

第2期
販売戸数　9戸

>>85 匿名さん
早速、湧いて来ましたね。
普通の人はいませんか？

尼崎住人によるドンキ詐欺事件に関するカキコミを見てみたが・・
尼は全国ネットレベルでイメージ最悪なんやな
「さもありなん」と云うカキコミが多数。
そんなところで武庫之荘や塚口と言っても通用せんわな。
尼で買うなら利便性プラス価格のみの判断で正解やろ。
ここを安く買う事ですなあ。

>>87
今は時期が悪いねー
ザ・尼崎である阪神尼崎にマンション買うのに平米単価４５万超えはありえん

>>87 匿名さん
でた、レイシスト。芦屋にも西宮にも東京であろうが、悪いやつはいる。出身による差別、偏見。そんなこと言うのであればあなたの出身はどこなの？犯罪者が1人もいないところなんですね。すごいですね。これぞ印象操作というものですね。

>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
逆に安くない？関西エリアなんて土地代より建設代に占める割合が高ので、現状のマンションの価格高は人件費や材料費からきてる。特に原材料費は世界的な動向なので下がらないどころかこれから上昇トレンドでしょう。まあ何十年かして人口が減って需要も減って今より安くなる可能性は充分あるからそこまで賃貸や実家で耐え抜くというのも賢明かもしれないけど。

>>89
要は割合、比率、確率と云う事を理解しょうな。
それから来る”イメージ”と言う事をね。

確率の意味はようわからんが、それを差別という。
偏見、レッテル貼。2chとかの匿名に隠れて、他人を攻撃する、卑怯者。

意味はわからんがそれを差別と言うとは傑作な。
数字は差別ではないね。（残念ながら尼はいい統計上の数字がないのは周知の事実）
仮にＡ市の平均地価が７０万、Ｂ市の平均地価が５０万だとして
その評価の違いは結局のところ世間の評価。
なんでもかんでも”差別”という特定の人の常套句を使うものではないと思うが。
尚、確率と云うのは犯罪に遭う可能性の問題ね。
阪神間で尼の刑事事件の犯罪数は突出した数字なので当然被害にあう事も有り得る。

私は嘘を言う理由がないのでホントの話をするが、以前久しぶりに阪急塚口に行ったとき
駅近くで可愛い男子中学生２名にタバコの無心をされたよ。優しく注意してやったが、
悪態をつきながら逃げていったので追いかけてやった。
その時、やっぱり尼やなと思ったわ。

ここの近所のスーパー銭湯、
岩塩温泉「和らかの湯」
天然温泉ではないけど炭酸泉がある。
たま〜に行くけど、お肌つるっつるになる。

>>89 eマンションさん
お暇なだけです。相手にしなくていいかと。

>>95 匿名さん
私もたまに行きます。
お安方くつろげるのでお気に入りです。

>>97 匿名さん
誤字すいません

価格は手頃だけど、この暑さで8分つらい。
救急指定の病院が近くにあるけど、
夜間とかどんな感じでしょうか？

救急指定病院と消防署が近いので、
安心だけど騒音はどうだろうと気になりました。