ライオンズ広島グランテラスってどう？

>>946 匿名さん
ライオンズは竣工間際に大幅値引きすることで有名なので、待った方がいいですね。特に部屋の希望がなければですが。

>>951 マンション検討中さん
嘘はやめましょう

証拠がでないもんを議論してもしゃーないでしょ。
ネットに自分の契約書さらすバカがどこにいますか。

大京も最近は単純な値引きはほとんどしないよ。
いまは大手地場関係なく、どのデベも今は値引きの代わりに家具たくさんつけたりして売る。
その証拠に加古町はかなり在庫抱えてるのに値下げしないもんだから売れ残りがまだまだたくさん。
もちろん、事情や条件で値引きの可能性ゼロとは言えないけど、
少なくとも加古町よりもハイペースで売れている以上、値引きは望めないかもしれない。

大京は落ち目

少なくとも加古町よりもハイペースで売れている以上、値引きは望めない"かもしれない"。


かもしれない
かもしれない
かもしれない
かもしれないｗ

広告見たらわかるけど大量在庫確定のペースだから待つべきだと思う。
竣工間近になったけどまだ5割も売れてないよここ。

地図見たら、グランテラスとヒトトって、道路挟んでほぼ向かいなんだね。平野町2-1で事件ならどっちも、危ないよね。

道路向かいなら毎日見下される感じになりますねｗｗ

タンクとタワーに挟まれる圧迫感はすごそう

人気比較

hitoto
200/665

グランテラス
15/170

ここのスレに違うマンションの自慢話しを書くのはどうかと思いますが。
書くなら同じマンションのスレで書けばいいんじゃないですか？？

本当にhitotoの素晴らしさをみんなに知って欲しいのかもしれないけど、ここ以外のスレでも出張ってhitoto凄い！過去最高！タンクテラスプギャーとかやって全く空間読めてないし、本当はhitotoを貶める為にやってんじゃないかと思うわ…

また、広告入ってたけど残りが100から一向に減らない
ぜんぜん売れてないのだろう

完成在庫確実だから値引きするまで待たないと損する
今すぐ値引きしてくれるなら話は別だが

第1期、2期あたりで購入を真剣に検討したものの、コスト感に納得できず見送った者です。
当初はモデルルームも大変盛況な印象でしたが、そこまで落ちてしまったのでしょうか？

hitotoが価格発表して以降に風向きが変わりました。販売戸数の伸びが止まりまだ半分も売れてない状況ですね。

hitotoは2ヶ月で250戸売れたらしいよ

空腹のライオンは食いつきいいよなｗｗｗ

タワマンの方が修繕積立金が安いですね
修繕でもスケールメリットが生かされるのですね

以下平米あたりの修繕積立金

ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円

へー、タワーの方が年間10万円、30年で300万円も修繕費がお得なんですね！

へー！そうなんですね！ちなみにここの修繕費はどのくらいなんですか？

ライオンズは修繕費甘めに見積もるから値上がりきつい
大京アステージのバックマージンも入るからすぐに2倍3倍に値上げされる

>>990 匿名さん
話のすり替えはやめましょう。ここの修繕費は知らない、先程の情報もデタラメという事でよろしいんですね。

>>991 匿名さん
SUUMOで確認しましたが>>987は正確な情報ですね

管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。



タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

>>993 マンション比較中さん
発売時の管理費修繕費なんてデベの任意だから全くあてにならんよ
誠実なデベの方が高めに設定する
実績データにあるように将来はタワマンの方が割安になるのは明白

ここは太陽光蓄電池みたいな金のかかる設備つけてるから修繕費の値上がりが凄そう

スーモでライオンズの中古を調べればわかるけど、毎月の維持費が４〜5万円以上。大京アステージのぼったくりはさすがだわ

購入者です。
勤務地へのアクセス、学区の評判、間取り、欲しい部屋が残っていた等の理由で購入に至りました。
営業の担当の方も熱心で不満はありません。騒がれているタンクも現地確認で気になりませんでした。

最近ヒトトと比べてライオンズはどうのという低俗な書き込みがどのスレッドでも見られ非常に不快です。
荒らしに対抗しても時間の無駄だと重々承知ですが、私は非常にこの物件を気に入って購入したため、そういう意見もあるということをお見知りおきいただきたく書き込みました。

ちなみに私は元々タワマンに興味がないため、購入時は中層マンションで比較しました。
確かにグランテラスの価格は高めですが、価値はあると思いました。その感じ方も人それぞれだと思うので、高いので買わない人がいても当然と思います。
住宅の購入は好みです。戸建てかマンションか、新築か中古か。人それぞれです。
デベロッパーが将来どうなるか、管理費が上がるか否か、結局は仮説です。すべての可能性を吟味しているうちに良い部屋は売れてしまいますよ。
長々と失礼しました。

びっくりするくらい売れ残ってるけどね
こちらのマンション

管理費はライオンズの方が高いよ
スーモで調べればすぐにわかる
タワマンはスケールメリットがあるんですね

以下平米あたりの管理費
なお、タワマンは豪華共用設備付き

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

この人頭おかしいよ･･･
なんでこうなったんだろう。
Hitotoの価格がでるくらいまでは平和だったのに

1001です。
人気だから、ステータスが、という理由でマンションを選ぶ方もいらっしゃいますよね。
私は自分の生活に合わせてこの物件を選びました。例えば勤務地が違えば他のマンションにしたと思います。そういう選び方です。
管理費は払えますよ。ご心配ありがとうございます。
赤の他人の私がこのマンションを買ったことについて心配してくださるなんて、とても親切な方ですね。

今の一連の荒れ方も、見方を変えればとてもポジティブな材料になりますよ。
hitotoを検討、購入、推している人には変な人が多いですが、一方でグランテラスについては変な人はいないです。少なくともこの掲示板上では。
良くも悪くもhitotoは戸数が多いし注目物件なので変な人も含め、マイルドな言い方をすると”かなり幅広い層”が住みそうではありますが、一方グランテラス については落ち着いた、堅実な人が住みそうです。
そういう意味で、改めてこの物件を選んで良かったと思います。

ただ、この書き込みを見るやいなや、荒らしの方は「水曜日に営業マンが書き込んでる！」的に言うんでしょうね。
たぶん私生活でストレスがたまっているんでしょう。さもしい人です。そのような人を相手にするエネルギーこそが無駄なので、今後の書き込みを見ても、無視をして受け流してしまうのがいいのではないでしょうか。

いま目の前通ったら全然人がいなかったけど売れ行き不信なのかね？
場所が不便でライオンズだから？

本日は休みですよ

>>1009
あっどおりで
即レス&他スレの荒れ方()

曜日感覚無いアホで草

また広告入ってたけど結局売れないからゴミになるだけ

ライオンズは維持費高いね

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

管理費もだけど天井高のなさとガスタンクからくる圧迫感が

昨日モデルルームに誰もいなかったけど閉鎖した？

天井高いくつでしたっけ？

同じ平野町でもパークコートやライオンズ平野町の場所ならhitotoと差別化できたんでしょうが、
いかんせん場所が微妙すぎですね。
セキュリティのある自走式駐車場などコンセプトはいいだけに残念。

あと御幸橋はゆめたうん側から渡った時はバス以外右折禁止なので、
車の使い勝手も微妙です。

えっ？あそこ右折できないんですか？
毎回2号線経由でないと家に戻れませんね。ものすごく不便ですね。

頑張って考えた批判箇所が700m離れた交差点１つだけとはw
おつかれさまですw

確かに毎回2号線経由しないとダメだね

あの辺が生活圏だったので書いてみただけですが、
御幸橋から平野町に行くときは広電本社の手前を右に曲がってました。
右折車線がなくて路面電車も来るところなのであまり曲がりたくないところではありますが。

でもhitotoも条件は同じなんですよね。hitotoができたらここの通りの信号を右に曲がる人が格段に増えると思います。
いずれも右折車線はありません。
一車線つぶすので後続車にとっては不便になりますし、路面電車との事故がおこる確率が増えそうと思って危惧しています。

グランテラスはすごく遠回りで不便だね。hitotoはそのルートが近いけど。

今日も広告入ってたけど販売戸数が残り100戸から全然減らない

質問ですがデベが倒産した場合の管理費は住民負担になりますか？

住民のためのグルメスポットもありますねｗ

エレベーターが遠い部屋は住んでから負担が大きいと感じることがあります。
ここは小型低速エレベーター2基なので待ち時間も長いと思います。

ここはエレベーターからの距離も大したことは無いし、何より１階に降りてから敷地外までが遠かったり敷地内でも自分の駐車場が遠かったりとかそういう不便が無いので良いですね。

エレベーターと部屋との距離が遠いのも、
駐車場と建物との距離が遠いのも、どちらも大変です。
どちらがいいかは個人の好みでしょう。

https://www.h-plaza.co.jp/contents/code/realestate_blog_detail/id/65

>>1033 匿名さん
駐車場を敷地外に借りなければいけない人が50世帯以上もあるけど
中区だから遠いし、相場は3万円程度

グループ企業の従業員に対し、
「紹介料出すから購入者紹介して～」
っと、御触れが回ったそうです。

今まで他の大京物件では無かったのにグランテラスだけ突然社内通達が回ってきたとのことですが、
グランテラスの販売が難航してるのは大京グループ内では公然の事実となっています。

先程予約を入れたら今日初めてのお客と言われました。大丈夫ですか？

>>1034 匿名さん
駐輪場とマンションの距離が遠い方が大変ですよ。
炎天下だったり、雨の日は特に。

ここのマンションは駐車場が足りないから炎天下を歩かないとダメですもんね
またエレベーターを降りてからも西日を受けながら長距離歩く必要がありますね

確かにこのマンションは外廊下が西向きなのでとくに角部屋は夏がしんどいですね

内廊下マンション良いですよ〜♪

以前の外廊下マンションで私の部屋は廊下に面した部屋だったのですが、窓の前を通る人影や
「コツコツ」と鳴り響く足音、廊下で遊ぶうるさい子供の声、廊下に置かれた自転車、など
『マンションなんだからしょうがないか・・・・。』と、諦めていた部分も、
内廊下のマンションに移り住んでからすっかり解消され、廊下だけでこんなに違うのか！
と、ウキウキしてます♪

西向き玄関の場合
玄関に西日が当たって物凄く暑くなります。
ドアはやけどしそうなくらい熱くなり、部屋の中は
蒸し風呂状態になってしまいます。
マンションなので、玄関の外（廊下）によしずなどを
立てかけることができません。
エレベーターから部屋が遠いと移動の間中
紫外線を浴び続けることになるのでお肌にも良くないです

平野町2-1にエステオープンしたらわ
日焼けのケアはそちらで

竹屋小に学区変更になると通学路ですね

これだけ荒らされるほど羨ましがられる物件ということですね。参考になります。
hitototoはミーハーな感じがして何か選びたくないです。

スーモで調べた管理修繕費の合計です

ガーデンガーデン175円

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円

ライオンズ国泰寺405円

>>1048 匿名さん
なにかにつけて、色々な板にこの同じ書き込みしてますね。一生懸命荒らしてる。。加古町の物件もそうですが、よっぽど売れちゃいけない理由があるようですね。前の方も書いてましたが確かに魅力があるから躍起になっているようにしか思えない。