ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
ヴェルディ、フローレンス、赤レンガマンションと比べると…かなり割高に見える。
駐車場２万円なら月額維持費５万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万！
購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。
また色々問題起こしてますね
購入者だとしたら悩みます
[No.818～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
試算したところここは年間90万円くらいです
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
全然人気ないねここ
モデルルームに見学いったら大盛況でしたよ。しかしここの掲示板ネガティヴでうその発言が多いね
もう完成してるんだよね。
通りかかったら、洗濯物がまるみえで干してあった。
でも、DMがしょっちゅうくるなあ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私アンチhitotoですが、正直hitotoに勝てるところないもんなあ。
強いて言うなら八丁堀方面へのバスのアクセスくらいですね。
ここは相当値下げしないと厳しいでしょう。
完成は来年の2月で売れてる様子ですね。くわしくはモデルルームに行ったらわかりますよ。それにしても個々の掲示板の情報まったくあてにならないね。
hitotoのどこがいいんですかね。安い理由は、必ずあるでしょう。緑が、そんなに必要ですか？タワマンが持つ利便性が無く、シティみたいな、日用品を購入できるスーパーなどもなく、何がいいんでしょうかね。
別にhitotoに関係ないけど、この物件は全てがhitotoに劣ると思う。hitotoに勝てる要素はなに？
ベルス・低炭素認定・オール電化・管理費・修繕計画・アウトフレーム等
同じく！
ベルス・低炭素認定・オール電化
購入者のメリットゼロ
管理費・修繕計画
管理費はグランテラスが安いが共用設備は大差で完敗、修繕費は無駄な太陽光と蓄電池でこちらが高い
アウトフレーム
リビング解放感はこちらが上だか、そこから見えるタンクビューの評価が微妙
ここに書かれている以外の利便性、設備、価格は全てhitotoの方が上だと思います。
これもね！
http://urx3.nu/JHdT
【ベルス】
BELSの制定より、第三者機関の判定による客観的な省エネ基準がわかるようになったので、お施主様が家づくりの施工業者を選ぶ中で、より省エネに積極的な施行会社を選び取れるようになります。
こんなにヒトト関係者が、グランテラスをけなすのも、相当意識しているからなんでしょうね。
hitotoに客を食われたグランテラス
逆7だよね。タワー見学後グランテラスのモデルルームに行って購入した友人が3人います。
フローレンス千田町とパークハウス大手町は完売し、
グランテラス、hitoto、加古町は完売在庫をかかえるでしょう（加古町はすでにかかえてますが）。
パークハウスは値段が出ていませんが、戸数が少ないですし広い部屋がないから強気で値段をつけなければ完売しそう。
hitotoは新鮮さで伸びているにしても、グランクロスと立地が違うのでさすがに広島のキャパであの戸数を完売は難しいでしょう。
あとはお互いの悪口を言いあいながら売っていくんでしょうね。あるいは在庫が関係業者にわりあてられて
完売という形にするか。
その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！
一時議論があったもののタンクやら値段やらでふっとびましたが、
間取りはやはりグランテラスのオーソドックスなのが好きですね。
同じ87でもhitotoはだいぶ個性的ですよね。家事導線を考えた作りとは思えない。
小さい子供がいる家だとやはりカウンターキッチンがいいのでは。
ただ場所が微妙なので私はパスですが…
>>847 匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。
タイプ ： ＳＥ87type
階 数 ： 2階～17階
価 格 ： 4階-5200万円 15階-5740万円
管理費 ： 19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制
毎日タンクビューより毎日緑豊かな公園ビューがいいです＾＾
タンクビューは完全削除で非公開だからな
>>849 匿名さん
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！
しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。
なんかもう可哀想。
平野町2-1の純和食レストラン
あそこ人気爆発なのになんでHPでアピールしないのかな？
おいおい売れていますよ。モデルルームに行ってみて！ヒトトタワーは内廊下で梁が出まくりは仕方がないのではないでしょうか？そのかわり眺望の良さがセールスポイントですよね。どちらがいいかは購入する人それぞれでは。誹謗中傷はみっともないのでそろそろやめてほしいものです。
102戸売れ残りで完成在庫必至だけどなｗ
値引きはよｗ
hitotoのついでにモデルルーム見に来て結局hitoto買うからストレス溜まっているのかな？
残念ながら牛田のパークナード以外はどこも苦戦していますからね。
それだけどこも値段が高いのと供給過多になっているのが実情。
逆に今は選択肢があってしんどい抽選を潜り抜けなくても帰る時期。
ここのライバル？hiototoも第二期の販売戸数を見ると弱気がうかがえる。
買い時がオリンピックが終わる２年後２年後とよくいわれますが、大阪万博が決まったらそれが７年後になる。
それだと遅い。
おそらく今の在庫（hitoto含め）は大阪万博が決まったら一挙にはける。その時は今勝った人はほくそ笑む。
大阪万博が落選したらディスカウントしないと売れないのでは。
[No.861～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･有益な情報を含まない内容
･前向きな情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！
しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。
タイプ ： ＳＥ87type
階 数 ： 2階～17階
価 格 ： 4階-5200万円 15階-5740万円
管理費 ： 19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制
hitotoの固定資産税は普通より割安ってほんとなんでしようか？
都市計画税いれて15万とか、軽減されてるあいだはその半分とか。
ほんとなら、毎月の管理費の差には目をつぶるかな。
こちらは目安もしてはどのくらいになりますかね？？？
値引き提示はありますか？
hitotoの煽りを受けて売れ行き停滞してますのでそろそろ値引きあるかもしれません
グランテラスからのアクセス纏めました
（※印はhitotoからのアクセス）
共に公式ホームページからの引用です
【交通】
広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
千田こども 徒歩9分（690m）※5分
広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
千田公園 徒歩10分（790m）※8分
中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分
駐車場が極めて少ないです。
2台目はもちろんのこと1台目でも外部駐車場になります。
この辺りの相場は2.5〜3万円なので考慮しておく必要があります。
モデルルーム行ったついでに現地を見てきました。
躯体はほぼ完成しています。
玄関を開けるとhitotoタワーを見上げる感じです。
日陰にならないか心配でした。
契約手続きの為にモデルルーム行きました。
ゴールデンウィークなのに閑古鳥で不安になります。
>>906: 情けないですさんは
> 649: ゲンメツ [2018-04-28 19:19:08]
> ここは、地場のマンション営業マンさんのストレス発散の場所ではありませんよ！
加古町スレにも投稿して荒らそうとしているのでスルーしましょう
酷い書き込みばかりしてますね。
フローレンス高すぎw
