ライオンズ広島グランテラスってどう？

近隣物件だから比較するのは当然ですよ？

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グランテラスありきでヒトト板に比較書き込みしてみたり、逆に
ヒトトありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたりというのには
全く好意を感じませんが、

グランテラスありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたり、逆に
ヒトトありきでヒトト板に比較書き込みするのは、微笑ましいと感じます。

なぜ私がこのマンションを選んだのか？
という情報は検討者にとって興味あるご意見ですね。

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一度モデルルームを訪問しただけなのに営業の電話がしつこくて嫌です。

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ようやく平穏が訪れるのか。良かった。

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いつもマンションコミュニティさんを拝見しています。
このスレも参考になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598576/

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中国新聞に、すでに四割売約済みって書いてますね

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この時期の4割は好調なのか不調なのか、どちらなんだろう
少なくとも加古町よりは売れてるんだろうけど

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どうしても大規模タワーと時期的に比較されるので厳しいみたいね。しかもお値段高めときてるからね。

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>>814
いや、グランテラスはお安くないですか？

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ヴェルディ、フローレンス、赤レンガマンションと比べると…かなり割高に見える。

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試算したところここは年間90万円くらいです

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全然人気ないねここ

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モデルルームに見学いったら大盛況でしたよ。しかしここの掲示板ネガティヴでうその発言が多いね

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>>827 マンション検討中さん
詳しく教えて
ここ全く売れてないと思うけど

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もう完成してるんだよね。
通りかかったら、洗濯物がまるみえで干してあった。
でも、DMがしょっちゅうくるなあ。

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私アンチhitotoですが、正直hitotoに勝てるところないもんなあ。
強いて言うなら八丁堀方面へのバスのアクセスくらいですね。

ここは相当値下げしないと厳しいでしょう。

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完成は来年の2月で売れてる様子ですね。くわしくはモデルルームに行ったらわかりますよ。それにしても個々の掲示板の情報まったくあてにならないね。

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hitotoのどこがいいんですかね。安い理由は、必ずあるでしょう。緑が、そんなに必要ですか？タワマンが持つ利便性が無く、シティみたいな、日用品を購入できるスーパーなどもなく、何がいいんでしょうかね。

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別にhitotoに関係ないけど、この物件は全てがhitotoに劣ると思う。hitotoに勝てる要素はなに？

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>>835 匿名さん

川？

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ベルス・低炭素認定・オール電化・管理費・修繕計画・アウトフレーム等

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同じく！

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ベルス・低炭素認定・オール電化
購入者のメリットゼロ

管理費・修繕計画
管理費はグランテラスが安いが共用設備は大差で完敗、修繕費は無駄な太陽光と蓄電池でこちらが高い

アウトフレーム
リビング解放感はこちらが上だか、そこから見えるタンクビューの評価が微妙

ここに書かれている以外の利便性、設備、価格は全てhitotoの方が上だと思います。

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これもね！
http://urx3.nu/JHdT

【ベルス】
BELSの制定より、第三者機関の判定による客観的な省エネ基準がわかるようになったので、お施主様が家づくりの施工業者を選ぶ中で、より省エネに積極的な施行会社を選び取れるようになります。

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こんなにヒトト関係者が、グランテラスをけなすのも、相当意識しているからなんでしょうね。

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hitotoに客を食われたグランテラス

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逆7だよね。タワー見学後グランテラスのモデルルームに行って購入した友人が3人います。

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フローレンス千田町とパークハウス大手町は完売し、
グランテラス、hitoto、加古町は完売在庫をかかえるでしょう（加古町はすでにかかえてますが）。
パークハウスは値段が出ていませんが、戸数が少ないですし広い部屋がないから強気で値段をつけなければ完売しそう。
hitotoは新鮮さで伸びているにしても、グランクロスと立地が違うのでさすがに広島のキャパであの戸数を完売は難しいでしょう。
あとはお互いの悪口を言いあいながら売っていくんでしょうね。あるいは在庫が関係業者にわりあてられて
完売という形にするか。

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>>843 マンション検討中さん
あれ？お前俺と知り合い？
そいつら後でhitotoの価格見て後悔してたよな。

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その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

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一時議論があったもののタンクやら値段やらでふっとびましたが、
間取りはやはりグランテラスのオーソドックスなのが好きですね。

同じ87でもhitotoはだいぶ個性的ですよね。家事導線を考えた作りとは思えない。
小さい子供がいる家だとやはりカウンターキッチンがいいのでは。

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ただ場所が微妙なので私はパスですが…

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>>847 匿名さん
比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。

タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

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毎日タンクビューより毎日緑豊かな公園ビューがいいです＾＾

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>>850
公開情報をそのまま載せたらこういう書き込みが発生します。

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タンクビューは完全削除で非公開だからな

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>>849 匿名さん
居室北向きじゃん！
ワロタ

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>>849 匿名さん
管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。

なんかもう可哀想。

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>>854 匿名さん
でも全く売れてないんだよなここｗ

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平野町2-1の純和食レストラン
あそこ人気爆発なのになんでHPでアピールしないのかな？

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おいおい売れていますよ。モデルルームに行ってみて！ヒトトタワーは内廊下で梁が出まくりは仕方がないのではないでしょうか？そのかわり眺望の良さがセールスポイントですよね。どちらがいいかは購入する人それぞれでは。誹謗中傷はみっともないのでそろそろやめてほしいものです。

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102戸売れ残りで完成在庫必至だけどなｗ
値引きはよｗ

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>>856 匿名さん
隣のマンションに肉汁たっぷりの熟成肉食わす隠れ家レストランあったの名前なんだっけ？

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hitotoのついでにモデルルーム見に来て結局hitoto買うからストレス溜まっているのかな？

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>>859 匿名さん
「熟成肉JIKO」でしょ

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>>863 匿名さん
それ対岸の皆実町1-9-16にある「焼肉JIKO」の姉妹店だよ

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>>856 匿名さん
貴重な情報ありがとうございました

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残念ながら牛田のパークナード以外はどこも苦戦していますからね。
それだけどこも値段が高いのと供給過多になっているのが実情。
逆に今は選択肢があってしんどい抽選を潜り抜けなくても帰る時期。

ここのライバル？hiototoも第二期の販売戸数を見ると弱気がうかがえる。

買い時がオリンピックが終わる２年後２年後とよくいわれますが、大阪万博が決まったらそれが７年後になる。
それだと遅い。
おそらく今の在庫（hitoto含め）は大阪万博が決まったら一挙にはける。その時は今勝った人はほくそ笑む。
大阪万博が落選したらディスカウントしないと売れないのでは。

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管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額！
マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差！

しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。



タイプ　：　ＳＥ87type
階　数　：　2階～17階
価　格　：　4階-5200万円 15階-5740万円
管理費　：　19,200円（月額）
修繕積立金：8,800円（月額）
インターネット接続及びテレビ視聴サービス：2,310円（月額）強制
hitoto広島タウンマネジメント会費：600円（月額）強制

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hitotoの固定資産税は普通より割安ってほんとなんでしようか？
都市計画税いれて15万とか、軽減されてるあいだはその半分とか。
ほんとなら、毎月の管理費の差には目をつぶるかな。
こちらは目安もしてはどのくらいになりますかね？？？

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>>893 匿名さん
モデルルームに問い合わせたら、丁寧に教えてもらえると思いますよ。
修繕費の計画についても確認した方がいいですよ。

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広島では、三菱か大京が一番と言われてますが、なぜですか？

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>>856 匿名さん
ここのおかげでタンクテラスの人気が爆発しそうだなｗｗ

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値引き提示はありますか？

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hitotoの煽りを受けて売れ行き停滞してますのでそろそろ値引きあるかもしれません

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グランテラスからのアクセス纏めました
（※印はhitotoからのアクセス）
共に公式ホームページからの引用です

【交通】
　広電電停 徒歩7分（560m）※3分
【買物】
　ポプラ平野町店 徒歩3分（220m）※ローソン1分
　マダムジョイ 徒歩6分（450m）※7分
　ファミマ千田町店 徒歩9分（660m）※4分
　アーバス東千田 徒歩11分（860m）※5分
【病院】
　梶川病院 徒歩6分（470m）※3分
　千田こども 徒歩9分（690m）※5分
　広島赤十字 徒歩11分（870m）※5分
【公園福祉】
　ルネサンス 徒歩6分（440m）※3分
　東千田公園 徒歩9分（650m）※2分
　千田公園 徒歩10分（790m）※8分
　中区スポセン 徒歩11分（810m）※10分
【公共施設】
　市役所 徒歩13分（1,040m）※9分
　県図書館 徒歩14分（1,070m）※10分
【学校】
　千田小学校 徒歩5分（350m）※1分
　国泰寺中学校 徒歩17分（1,320m）※9分

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