広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ広島グランテラスってどう?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-06-30 20:57:29

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市中区平野町7番4他(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.69平米~87.87平米
売主:大京
施工会社:鴻池組
管理会社:大京アステージ 総戸数:170戸(住戸)
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28

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ライオンズ広島グランテラス口コミ掲示板・評判

  1. 791 匿名さん

    駐車場100台しかないの?半分くらいは外で借りることになる?

  2. 793 マンション検討中さん

    購入を検討していますが、2階のリビングは土手と同じ高さでしょうか?土手の方が高いでしょうか?

  3. 794 匿名さん

    検討してるなら見に行けば良いんじゃないかな?

  4. 796 通りがかりさん

    >>793 マンション検討中さん
    先程前を通りました。工事中なのではっきりとわかりませんが、2階より土手の方が高いです。ベランダがガラスなので4階くらいまでは中が見えそうでした。

  5. 797 匿名さん

    皆さまスーパーはどちらを使う予定ですか?私はアルクがいいかなと思っていますが。

    グランテラスからのアクセス纏めました
    (より短時間の※印が何かは秘密)

    【交通】
     広電電停 徒歩7分(560m)※3分
    【買物】
     ポプラ平野町店 徒歩3分(220m)※ローソン1分
     マダムジョイ 徒歩6分(450m)※7分
     ファミマ千田町店 徒歩9分(660m)※4分
     アーバス東千田 徒歩11分(860m)※5分
    【病院】
     梶川病院 徒歩6分(470m)※3分
     千田こども 徒歩9分(690m)※5分
     広島赤十字 徒歩11分(870m)※5分
    【公園福祉】
     ルネサンス 徒歩6分(440m)※3分
     東千田公園 徒歩9分(650m)※2分
     千田公園 徒歩10分(790m)※8分
     中区スポセン 徒歩11分(810m)※10分
    【公共施設】
     市役所 徒歩13分(1,040m)※9分
     県図書館 徒歩14分(1,070m)※10分
    【学校】
     千田小学校 徒歩5分(350m)※1分
     国泰寺中学校 徒歩17分(1,320m)※9分

  6. 798 マンション検討中さん

    大規模マンションなので、ノイジーマイノリティに扇動されないためにも変に安い中部屋は本当は作って欲しくないんですけどね。
    とは言っても今更あるものに言っても仕方ありませんが(笑)
    複合マンションが住居棟と商業棟で管理組合組織が別々でしたが、
    たとえばそんな風に管理組合を分けられないもんですかね。

  7. 799 匿名さん

    >>798 マンション検討中さん
    そうですね。マンションが大きくなれば必ず起こる問題ですよね。

    ただ、200戸~300戸程度なら首都圏では当たり前の規模ではないでしょうか。
    こうした規模のマンションの管理は実績もそれなりにあると思いますよ。
    170戸など広島では大規模ですが、首都圏ではまだまだ中規模でしょう。

    これが
    200戸~300戸どころではなくその倍以上の500戸~600戸のマンション
    高層住戸が低層住戸の3倍を超える価格になる価格差が非常に大きいマンション
    ファミリー層だけでなく、1Rや1Kなどのシングルユースとミックスのマンション
    等になれば合意形成が困難な事案が出てくるかもしれませんね。

    何れにしても私はこのマンションでは大きな心配は感じません。

  8. 801 匿名さん

    近隣物件だから比較するのは当然ですよ?

  9. 802 匿名さん

    グランテラスありきでヒトト板に比較書き込みしてみたり、逆に
    ヒトトありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたりというのには
    全く好意を感じませんが、

    グランテラスありきでグランテラス板に比較書き込みしてみたり、逆に
    ヒトトありきでヒトト板に比較書き込みするのは、微笑ましいと感じます。

    なぜ私がこのマンションを選んだのか?
    という情報は検討者にとって興味あるご意見ですね。

  10. 805 eマンションさん

    [No.640~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・前向きな情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信
    ・プライバシーを侵害する投稿
    ・意図的な迷惑行為

  11. 806 匿名さん

    一度モデルルームを訪問しただけなのに営業の電話がしつこくて嫌です。

  12. 807 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
    阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
    関連投稿の削除を行わせていただきました。

    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

    なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
    反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

    健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  13. 808 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

  14. 809 匿名さん

    ようやく平穏が訪れるのか。良かった。

  15. 810 買い替え検討中さん

    いつもマンションコミュニティさんを拝見しています。
    このスレも参考になりました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598576/

  16. 811 匿名さん

    中国新聞に、すでに四割売約済みって書いてますね

  17. 812 匿名さん

    この時期の4割は好調なのか不調なのか、どちらなんだろう
    少なくとも加古町よりは売れてるんだろうけど

  18. 814 匿名さん

    どうしても大規模タワーと時期的に比較されるので厳しいみたいね。しかもお値段高めときてるからね。

  19. 815 匿名さん

    >>814
    いや、グランテラスはお安くないですか?

  20. 816 買い替え検討中さん

    hitotoと比べると割高に見える

  21. 817 匿名さん

    ヴェルディ、フローレンス、赤レンガマンションと比べると…かなり割高に見える。

  22. 819 周辺住民さん

    駐車場2万円なら月額維持費5万円。持ってるだけで年間60万プラス固定資産税30万で年間90万!

    購入する人はローン以外の年間支出大変ですね。

  23. 821 匿名さん

    また色々問題起こしてますね
    購入者だとしたら悩みます

  24. 822 匿名さん

    [No.818~本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  25. 823 匿名さん

    試算したところここは年間90万円くらいです

  26. 824 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 825 通りがかりさん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  28. 826 匿名さん

    全然人気ないねここ

  29. 827 マンション検討中さん

    モデルルームに見学いったら大盛況でしたよ。しかしここの掲示板ネガティヴでうその発言が多いね

  30. 828 匿名さん

    >>827 マンション検討中さん
    詳しく教えて
    ここ全く売れてないと思うけど

  31. 829 匿名さん

    >>828
    「全く」売れていないんですか?
    そうではなかった場合まずいと思うので削除依頼した方がよいのでは?

  32. 830 匿名さん

    もう完成してるんだよね。
    通りかかったら、洗濯物がまるみえで干してあった。
    でも、DMがしょっちゅうくるなあ。

  33. 831 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  34. 832 マンション比較中さん

    私アンチhitotoですが、正直hitotoに勝てるところないもんなあ。
    強いて言うなら八丁堀方面へのバスのアクセスくらいですね。

    ここは相当値下げしないと厳しいでしょう。

  35. 833 マンション検討中さん

    完成は来年の2月で売れてる様子ですね。くわしくはモデルルームに行ったらわかりますよ。それにしても個々の掲示板の情報まったくあてにならないね。

  36. 834 名無しさん

    hitotoのどこがいいんですかね。安い理由は、必ずあるでしょう。緑が、そんなに必要ですか?タワマンが持つ利便性が無く、シティみたいな、日用品を購入できるスーパーなどもなく、何がいいんでしょうかね。

  37. 835 匿名さん

    別にhitotoに関係ないけど、この物件は全てがhitotoに劣ると思う。hitotoに勝てる要素はなに?

  38. 836 eマンションさん

    >>835 匿名さん

    川?

  39. 837 マンション検討中さん

    ベルス・低炭素認定・オール電化・管理費・修繕計画・アウトフレーム等

  40. 838 マンション検討中さん

    同じく!

  41. 839 匿名さん

    ベルス・低炭素認定・オール電化
    購入者のメリットゼロ

    管理費・修繕計画
    管理費はグランテラスが安いが共用設備は大差で完敗、修繕費は無駄な太陽光と蓄電池でこちらが高い

    アウトフレーム
    リビング解放感はこちらが上だか、そこから見えるタンクビューの評価が微妙

    ここに書かれている以外の利便性、設備、価格は全てhitotoの方が上だと思います。

  42. 840 匿名さん

    これもね!
    http://urx3.nu/JHdT

    【ベルス】
    BELSの制定より、第三者機関の判定による客観的な省エネ基準がわかるようになったので、お施主様が家づくりの施工業者を選ぶ中で、より省エネに積極的な施行会社を選び取れるようになります。

  43. 841 マンション検討中さん

    こんなにヒトト関係者が、グランテラスをけなすのも、相当意識しているからなんでしょうね。

  44. 842 匿名さん

    hitotoに客を食われたグランテラス

  45. 843 マンション検討中さん

    逆7だよね。タワー見学後グランテラスのモデルルームに行って購入した友人が3人います。

  46. 844 マンション検討中さん

    フローレンス千田町とパークハウス大手町は完売し、
    グランテラス、hitoto、加古町は完売在庫をかかえるでしょう(加古町はすでにかかえてますが)。
    パークハウスは値段が出ていませんが、戸数が少ないですし広い部屋がないから強気で値段をつけなければ完売しそう。
    hitotoは新鮮さで伸びているにしても、グランクロスと立地が違うのでさすがに広島のキャパであの戸数を完売は難しいでしょう。
    あとはお互いの悪口を言いあいながら売っていくんでしょうね。あるいは在庫が関係業者にわりあてられて
    完売という形にするか。

  47. 845 匿名さん

    >>843 マンション検討中さん
    あれ?お前俺と知り合い?
    そいつら後でhitotoの価格見て後悔してたよな。

  48. 846 マンション検討中さん

    その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね!

  49. 847 匿名さん

    一時議論があったもののタンクやら値段やらでふっとびましたが、
    間取りはやはりグランテラスのオーソドックスなのが好きですね。

    同じ87でもhitotoはだいぶ個性的ですよね。家事導線を考えた作りとは思えない。
    小さい子供がいる家だとやはりカウンターキッチンがいいのでは。

    1. 一時議論があったもののタンクやら値段やら...
  50. 848 匿名さん

    ただ場所が微妙なので私はパスですが…

  51. 849 匿名さん

    >>847 匿名さん
    比較しやすいように方位も上が北になるようにしてみました。
    因みに比較しているhitotoのタイプの情報です。

    タイプ : SE87type
    階 数 : 2階~17階
    価 格 : 4階-5200万円 15階-5740万円
    管理費 : 19,200円(月額)
    修繕積立金:8,800円(月額)
    インターネット接続及びテレビ視聴サービス:2,310円(月額)強制
    hitoto広島タウンマネジメント会費:600円(月額)強制


    1. 比較しやすいように方位も上が北になるよう...
  52. 850 匿名さん

    毎日タンクビューより毎日緑豊かな公園ビューがいいです^^

  53. 851 eマンションさん

    >>850
    公開情報をそのまま載せたらこういう書き込みが発生します。

  54. 852 匿名さん

    タンクビューは完全削除で非公開だからな

  55. 853 eマンションさん

    >>849 匿名さん
    居室北向きじゃん!
    ワロタ

  56. 854 匿名さん

    >>849 匿名さん
    管理費と修繕積立金の合計が月額6400円の差額!
    マネジメント会費600円を合わすと月額7000円だから、年間84,000円の差!

    しかもこっちはBELSの減税が受けられたり金利優遇があるのに対し、マネジメント会費払わされた挙句、一般開放の敷地の固定資産税と都市計画税まで負担を強いられる。

    なんかもう可哀想。

  57. 855 匿名さん

    >>854 匿名さん
    でも全く売れてないんだよなここw

  58. 856 匿名さん

    平野町2-1の純和食レストラン
    あそこ人気爆発なのになんでHPでアピールしないのかな?

  59. 857 マンション検討中さん

    おいおい売れていますよ。モデルルームに行ってみて!ヒトトタワーは内廊下で梁が出まくりは仕方がないのではないでしょうか?そのかわり眺望の良さがセールスポイントですよね。どちらがいいかは購入する人それぞれでは。誹謗中傷はみっともないのでそろそろやめてほしいものです。

  60. 858 匿名さん

    102戸売れ残りで完成在庫必至だけどなw
    値引きはよw

  61. 859 匿名さん

    >>856 匿名さん
    隣のマンションに肉汁たっぷりの熟成肉食わす隠れ家レストランあったの名前なんだっけ?

  62. 860 匿名さん

    hitotoのついでにモデルルーム見に来て結局hitoto買うからストレス溜まっているのかな?

  63. 863 匿名さん

    >>859 匿名さん
    「熟成肉JIKO」でしょ

  64. 865 通りがかりさん

    >>863 匿名さん
    それ対岸の皆実町1-9-16にある「焼肉JIKO」の姉妹店だよ

  65. 866 山口

    >>856 匿名さん
    貴重な情報ありがとうございました

  66. 889 匿名さん

    残念ながら牛田のパークナード以外はどこも苦戦していますからね。
    それだけどこも値段が高いのと供給過多になっているのが実情。
    逆に今は選択肢があってしんどい抽選を潜り抜けなくても帰る時期。

    ここのライバル?hiototoも第二期の販売戸数を見ると弱気がうかがえる。

    買い時がオリンピックが終わる2年後2年後とよくいわれますが、大阪万博が決まったらそれが7年後になる。
    それだと遅い。
    おそらく今の在庫(hitoto含め)は大阪万博が決まったら一挙にはける。その時は今勝った人はほくそ笑む。
    大阪万博が落選したらディスカウントしないと売れないのでは。

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ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米~82.03平米

総戸数 39戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,270万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,978万円~3,858万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.64平米~75.75平米

総戸数 174戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億3,400万円

3LDK

90.11平米

総戸数 45戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

5,368万円

2LDK

58.52平米

総戸数 52戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

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ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

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ポレスター仁保新町テラス

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プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

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3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

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山口県周南市みなみ銀座二丁目

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3LDK

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オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

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グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸