ライオンズ広島グランテラスってどう？

太陽光関係は設備費が高いから反論なんてない。その分修繕費が高騰する。

>>399 ご近所さん
hitotoのスレまで荒らしてるじゃんここの住民

川の反対側にガスタンクがあるのと道路の反対側に建物があるのとどっちがいいですかねー

道路の反対に建物ないマンションって何？
川向かいにガスタンクは別にいいけど、リビングに座るとガスタンクしか見えない景色は嫌

>>404 マンション検討中さん
道路の反対に建物ないマンションって誰が言ったの？w
じゃあ検討しなければいいんじゃないですか？

竣工売れ残りは確実だから、80平米を3千万円台半ば迄値引きしてもらって買いたい

>>406 マンション検討中さん
何回同じツイートしてるんですか？
じゃあ値引きするまで待ってればいいんじゃないですか？

太陽光と蓄電池でどれくらい修繕費あがるのかな？一般的な修繕費＋1万円くらいだと思ってるけど

蓄電池が各世帯にあるのと勘違いしてんのとちゃう？

そうだな。誰も構う気も起こらないほどアホな荒らし。
俺が構ってやるよ。
この物件の太陽光はあくまで共用部分の電力を賄うためのもの。
各家庭の電気代が安くなるわけではないし、もちろん蓄電池が各家庭にあるわけではない。

いい加減みんな荒らしのことスルーし始めたな。
俺もこれを最後にしよう。

その共用部分の修繕費が寿命が短い太陽光のせいで高騰すると思うの

戸建てで屋根の上乗っけてる奴がゴマンといるのに本気で言ってんの？
おもろい奴

オール電化、太陽光、蓄電池を販売している業者です。

蓄電池なんて怖くて売れませんよ^_^
設置したら100%損をさせてしまいますから。

設置の120万をローンにしたら、10年ローンで月々11000の支払い。
15年ローンで月々8000円の支払い。

しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。

ちなみに蓄電池は太陽光と組み合わせる物では無いですよ。
エコキュートを設置して、深夜の安い電気と組み合わせる物です。

すでにエコキュートを設置しているのならば良いのですが、仮にエコキュート無しならば、先程の経済効果は0円になります。

余計な御世話ですが、お客さんの事を真剣に考える業者ならば、絶対に蓄電池は勧めてきません。

蓄電池を勧めている時点で、その業者から買うのはやめた方が良いですよ。

ちなみに４月の電力自由化以降、更に蓄電池の経済効果は薄れてます。

悩む価値も無いですよ。

じゃ、明日にでもその会社辞めようね。

＞15年ローンで月々8000円の支払い。
＞しかし設置して得る経済効果なんて月々2000円位ですから。

ということは、月額負担6000円。

170戸だから戸当たり月々たった35円の負担で
万一に備えられるというわけだ。

よかったよかった。

エレベーター動かすような高出力の蓄電池だと1戸あたり6000円/月で収まらないと思う。

しかも最初の設置は売主が設置で販売価格に含まれてるから、
月々の35円の負担は買い替え費用だね。

アンタ戸当たり6000円って、
170世帯×6000円×15年って、
単純計算でも1530万円の蓄電池？
そりゃスゲー！

俺が安いの売ったるわ。

個人戸建て用が120万だから、30倍の容量として3600万、毎月2000円の維持費用と10年毎には付け替え工事費込みで4000万の費用がかかるのか、、、

間違った！
170世帯×6000円×12か月×15年
だー！

1億8360万！

スゲー！

いや違うね。
1戸あたりの修繕費負担が30年間で100万円くらい追加になるということ。

1戸あたりが100万追加か。
170戸で1億7000万円追加かぁ～

やっぱ見込んだ通り、おもろい奴ゃな。

ここのアンチってこんなんばっかりや。

30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うのはアホらしいね。

はいはいすごいねー。
こんなところの情報なんて信じないでちゃんと電力会社に確認しよう！

家庭用蓄電池でマンションエレベーター動くと思ってる不動産営業居る？ｗ

>>425 匿名さん
電力会社が蓄電池売ってると思う不動産営業居る？ｗ

30年で停電5-6回くらいじゃないかな。それに100万円も払うなんて言う奴はどうやらはアホらしいね。

エビデンスZEROじゃんｗ

オリックス電力。

>>427 通りがかりさん
電力会社に質問したら返ってくるの知らないの？

株式会社デンソー DNHCLB-AHW4 4.1kWh 2kW 946,000円

エレベーター電気容量 6kW×2台
その他共用部電気容量 18kW
合計電気容量 30kW

40kW（20台）分の設備を付けたとして、初期投資が2000万円
寿命10年として30年で3回取り替え、合計で6000万円

6000万円÷170世帯÷30年÷12ヶ月＝約1000円/月

設備トラブルゼロで毎月1000円くらいの負担だと思うけど、詳しく人修正宜しく

35円などと言って購入者だまそうとした奴ｗ
さすが魚眼マンションｗ

停電したときにエレベーター使えます。共用部は電気ついてます。
個人の家は電気使えず真っ暗で、冷蔵庫はべちゃべちゃ、オール電化なので風呂も調理もできません。

この停電保険に毎月1000円払うかどうかということか

>>433 通りがかりさん
35円は蓄電池君に乗っかってるだけなんだが。
コロコロ理屈変わる蓄電池君にみんな呆れてるの分かんないようだな

停電対策に毎月千円は高いわ

>>432 匿名さん
＞寿命10年として30年で3回取り替え

こんなこと言う奴を信じる方がどうにかしてる。

だよな。携帯の充電器なんて2〜3年しか保たないぜ。

ベランダ魚眼レンズのように営業が都合のいい情報を流そうとしてるんじゃないだろうな

>>439 匿名さん
ギャラクシースマホだもんな。

>>432 匿名さん
＞初期投資が2000万円
のものが
＞寿命10年

は？
だったら更新する訳ないやん。


ハイ論破。

ここって中区大規模マンションなのにスーパー遠いよね
徒歩で行けるスーパーがないのは不便だわ

さて、都合が悪くなったんで話題を変えますか？

>>442 匿名さん
寿命10年なら10年毎に更新居るでしょ
スマフォと同じで3年なら3年毎に数千万円のコストがかかる

蓄電器置くのやめたらええやん。

>>445 マンション検討中さん
無理すんなって。

>>446 匿名さん
だわ。蓄電池とか金がかかるだけで誰得だよｗ

上でも出てるけど、設備の更新が高いって言うなら更新しなければいいだけ。
ここに住む人が理事会や総会でちゃんと話し合って決めれば良いこと。
住む予定の無い人間があれこれ口出しするのは完全にお門違い。
住む予定だから心配っていうなら、総会でどういう結論になるかは住民次第なので、素直に別の物件を探した方が良いと思います。

まあ、月1〜3千円くらい修繕費があがるというのが把握できれば十分だけど。
当初修繕費は普通のマンションと同じだから、ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。

>>449 匿名さん
その通り。貶めるための無理矢理なネタばっかり。
タンクだの魚眼レンズだの蓄電池だの何一つデメリットでも何でもない。

>>450 マンション検討中さん
＞ここのマンションは修繕費の上げ幅が普通のマンションよりきついということ。
見比べてもないのによく言うよ。呆れる。

せっかく休みの水曜日に終日掲示板に張り付いてます。ネガレスあれば脊髄反射で反論します！

>>451 匿名さん
タンク：唯一開けられる窓からの眺めが半分くらいガスタンク
魚眼レンズ：CG合成で100％あり得ない情報を流すデベ
蓄電池：高コスト、高修繕費なのに出番少

デメリットにしか感じない。もちろんこのマンションならではのメリットもあるけど。

モデルルームがガラガラ。
売れ残って値引き確実だけど、やっぱり竣工までは下げないかね？

売り出し直後の勢いはもう無いので、平日は特に空いてますね。土日に行った時は、そこそこいたかも。
ネット情報なので鵜呑みにしてはいけませんが、大京は竣工直前まで値引きしないようです。
１Ｆの部屋とか、けっこう安く設定しないと売れないと思いますし、
眺望とか間取りにこだわりが無いなら、待ってみるのも良いと思います。

100戸以上残して完全失速したから、完成在庫大量になりそうだね。

人気のhitotoと競合してるから1千万円くらい値引きがあっても驚かない

２月末に見せてもらった時は、売り出し中の物件については大半が売約済みでした。
455: 匿名さんのように値下げ待ちの人もいるし、低価格帯の物件はそもそも分譲前なので、
売れてない部屋がたくさんあっても、不思議ではない気がします。
私はそちらの業界の人ではないので詳しくないのですが、これは騒ぐほどの問題なのでしょうか？

＞騒ぐほどの問題なのでしょうか？
騒いで貶めることを目的としてるさもしい奴らがいるんですよ。
哀れでしょ？

>>459 449さん
最新のグランテラスの広告では売り出し中の残戸数が100戸以上あって、売り出してない分を合わせると大半が売れ残りだと思います。
例えば竣工時点で半数が売れ残っているとすると、管理費修繕費の問題が生じるし、マンションのイメージが悪くなるのでデベは値引きしてでも売ろうとします。
デベが売れ残り分の管理費修繕費を支払う契約になっていれば問題ないですが、中にはデベが負担しない物件もあり、そうなると実質的に売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。

すでに諸経費で値引き打診されてます。秘密にしてと言われているけど。待てばもっと下がると思ってます。

>>461 匿名さん

不通の大手なら管理費修繕積立金は払う。
でも、駐車場の空きについては払わないのが一般的なので、そもそも売れ残りは買わない方がいい。

支払っても期限を設けている所がほとんどじゃないかな
規約に記載されるよ

hitotoが人気なのか
安いから？

ここはもう竣工してんじゃないの？

>>465 匿名さん
竣工は来年一月くらいでは。hitotoの方がタワーかつ安いから苦戦してるのだろうね。

>461: 匿名さん
>売れ残り分の管理費修繕費を入居者が負担することになります。
丁寧な解説ありがとうございます。
過去ログでhitotoの入居予定者らしき人が、この物件のネガキャンに躍起になっていましたが、
あれはhitotoが大量に売れ残るのを恐れていたんですね。関係者が大騒ぎする理由も、納得です。
タワーはそれだけで人気があるから、そういう心配はないのかと思っていましたが、物件によるのですね。

hitotoの場合はそれ以外にも売れ残り出しちゃマズい理由がある

売れ残りの負担はやるとこで一年間が多いかな

そもそもライオンズの営業が書き込みしてるのもどうだか分からない。
100％誇大広告の眺望合成写真は未だに使われているし、多分読んでもいないんじゃないかな。

引き渡しの時点で区分所有関係は発生するから、普通は売り主が払う。
払わない場合は訴訟して問題ないし、規約に定めてあったところで改正すればいい。

そもそも管理費修繕積立金を全額負担しないよいな、デベの売れ残りは買わない方がいいけどね。

デベが倒産すると負担する人が居なくなるから、デベを信用力で選ぶのも一つのリスク管理

その点オリックスが付いてると安心ですね。

ガスタンクまでの直線距離はどのくらいですかね？

>>475 匿名さん
近い方から順に
ガスタンク→コンビニ→スーパー

>>476 匿名さん

距離って言ってるでしょ？(笑)
理解出来ないのでしょうね。

>>476 匿名さん
いつまでそういう投稿を続けるつもりですか？
みっともない人ですね。

魚眼部隊発進！あ、一人かｗ

直線距離はガスタンクが一番近いね

>>472 匿名さん
不動産事業が利益出さなくなれば捨てられる。だから子会社は何とか金をむしりとろうと必死。

三井レジも三菱レジも子会社なんですがw

レベルが低すぎる会話ですね。
ガキんちょの会話を聞いているみたい。
掲示板マナーを読み直してもらいたいですね。

ここ営業からめっちゃ電話かかる
売れてないのかな？
良い物件だとは思うけど価格設定が完全に広島市民の許容範囲超えてると思う。

営業がめちゃくちゃしつこいよね。
7〜8割は売れ残りらしい。
欲しい部屋1200万円値引きしてくれたら買っもいいよ。
来月にはhitoto買うけど。

違うところに決めたと伝えたら全くかけてこなくなりましたよ。
買う気なくて迷惑ならきちんと伝えればいいと思う。

お金がないなら黙ってhitoto行ってください。

>>485: 匿名さん
ご希望の部屋が高くて買えなかったのですね。その残念な気持ち、よくわかります。
確かに良い条件の部屋はお高いですし、いくら欲しくても経済的な理由で諦めなければならいのは、とてもつらいことです。
でも、hitotoも十分素晴らしい物件だと思いますし、きっと素敵な生活を送れると思います。
心無い言葉には耳を貸さず、あちらの物件で良い部屋に巡り合えることをお祈りします。

もっと待ったらメチャクチャ値引きしてくれるんだろうから今は気持ちよく自画自賛させといてやりなよ。

また営業が火だるまかｗ
1000万くらい下げたら売れそうだけど、タンク以外はそこまで悪くない物件だから

>>489: 匿名さん
住宅よりも趣味や貯蓄にお金を使いたい人だってたくさんいらっしゃいます。
お金が無い人をひとえに貧乏人などと蔑むのはいかがなものでしょうか。
こちらの価格表、ご覧になったことはございますか？
周囲の物件と比較しても、特段高い設定にはなっていませんでしたよ。
実際、角部屋などはかなり高めに値付けされておりましたが、既に大半が売約済みです。
誰かにとってはお値段ほどの価値がない物件でも、別の誰かにはお金を払うだけの価値があるのです。

そりゃ角部屋から売れるよな
中部屋はタンクビューだから
百数十戸の売れ残りは全部中部屋かな？ｗ

5500万円から1200万円下げたくらいが適正価格で、竣工まで待てば下がると思いましたが、待つのが面倒なので、より好条件のhitoto高層階を6000万円で買うことにしました。

>>494: 匿名さん
hitotoの竣工は２年半先ですよ？笑

hitotoの高層階は早々に売り切れるから

hitoto高層階は確実に売れるでしょうねー。
逆に下層階の魅力ってなに？
値段以外に売りがないと、下層階やばそう。

安い
緑溢れる公園ビュー
充実の共用施設
47階カフェと53階ラウンジから楽しめる広島一の景色
中区の中でも特にファミリーには超好立地
安心の財閥デベ
等々

>>494: 匿名さん
その値段だと角部屋ですね。
竣工まで待てば下がる可能性は大いにありますが、上の方はまず残ってないので、下層階確定。
あるかどうか分からない値下げと、残ってるかどうか分からない下層階角部屋のために待つくらいなら、
今のうちにhitotoを確保する方が絶対正解。

残念タワーの話すんならそのスレでやった方が良いですよ。

>>498 匿名さん
強気な価格設定
工場好きにはたまらないタンクビュー
無駄を排除したシンプルな共用施設
見上げれば広島有数の摩天楼
スーパーも交通機関にもエクササイズ可能な程よい距離感
株価ボラティリティが魅力のデベ
等々

>>502 匿名さん　

そういうの書き込んで楽しいですか？
自らを省みては如何でしょうか？

タンクの事しか言えないセンスの無い人とは同じマンションに住みたくないです。住むことは一生ないでしょうが。

ですね。
ダサいセンスがうつらなくてよかった。

住むと毎日タンクのことを考えるマンションもあります
リビングから額縁に入った30mタンクを眺められるタンクフェチは1億払ってでも住みたいマンション

>>499 匿名さん
ここの下層角部屋は隣のマンションとこんにちはで日当たりも悪い

>>514 匿名さん
全部バルコニー東南向きなん知らんのー？
もっと勉強してww

>>475 匿名さん

たしか150mくらいじゃなかったっけ？

最近この板もよく投稿がくるようになったね。
さすが高級ブランドのライオンズさん。

たった150mの距離に高さ50mのガスタンクか、それはインパクトあるな・・

hitotoに完敗してるんだから値段一千万円くらい下げたらいい勝負できると思う

ポンコツタワーの話題は出すなよ相手にしてないんだから

悔しさ滲み出てていいね＾＾

>>519 匿名さん
そりゃあのポンコツはここより１０００万くらい価値が低いもんな。
ここより高いところは知らんが安い部屋なんか買ったら・・・ｗ

これだけ大規模で自走式駐車場なので今出てる中では良い物件なんだけどエレベーター2基とかディスポーザーなしとか所々にセコさを感じる、高いんだからやりきってほしい
あと致命的なのはスーパーが全部半端に遠いとこかな

大規模タワーと比較してる人いるけどランニングコストが比較にならないし壁薄いし修繕、停電、入居者格差 等々色々リスク高いから自分はパス

でもタワーの方が売れるんだよな
10倍くらいのスピードで

>>523 匿名さん
ランニングは差ないよ

170世帯でエレベーター2基とか朝の渋滞が物凄いことになるな

悔しさ滲み出てていいね＾＾

hitotoがどれくらい売れるか楽しみ＾＾

>>527 匿名さん
効いてるｗ

MR全然人いないからこの時間でも掲示板に張り付けるのか
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...

>>529 匿名さん
ヨシ！！勝利！ありがとう！

自走式駐車場はいいけど、100台分しかないから半数くらいは敷地外を借りないとダメだね

某タワマンは立地が中途半端なうえ企画力が＊＊だからな。
ここを売ってサンモールタワーが理想だな。

>>533 匿名さん
ここは買った瞬間に1000万円前後価値落ちるから、それは大失敗だと思います。買うなら永住が吉。

ただでさえ安かったhitotoが予定価格から正式価格になって300万円レベルで下がったから、巨大値引きを入れないともう売れないだろうね。最初に買った人はいい部屋が買えたと思って諦めるしかない。

>>525
大規模タワーの管理費はここの2倍近いでしょ
外壁修繕にゴンドラ使うし共用棟 植栽もある
ランニングに差がないの根拠は？

>>542 匿名さん
hitoto70m2 管理費12000円/月
グランテラス70m2 管理費11000円/月

あんた完全に営業に吹き込まれてるよ
正直者は損するから気をつけな

>>543 匿名さん
あんまり適当なこと言うな。

hitotoの価格見て後悔した人たくさんいそう。

>>544 マンション検討中さん
反論は根拠も出しましょう。出せなければただの嘘。

営業はヒトトの予定価格を正価格のように吹聴して早く売りつけようとしてきたが、こちらは両方を知っているから痛々しく見える。ヒトトは相当下げてきたから決めた人もキャンセル料払って乗り換えれば元は取れる。

>>544 マンション検討中さん
管理費2倍と騙されたのですか？証拠をお持ちなら弁護士紹介しましょうか？

hitoto
管理費収入
12000円×660世帯×12ヶ月＝9500万円
駐車場収入
20000円×570台×12ヶ月＝1億3700万円
収入合計2億3200万円

グランテラス
管理費収入
11000円×170世帯×12ヶ月＝2200万円
駐車場収入
20000円×100台×12ヶ月＝2400万円
収入合計4600万円

2億円と4千万円では生まれてくるサービスには圧倒的な差がある。

法律相談です。
HPの加工された画像を見て巨大ガスタンクの存在を知らずに契約してしまいました。
リビング窓の大半を占めるガスタンクを空にしており、絶対に見えない夢タウンがリビングから見えるように加工されています。
手付金を取り戻してキャンセルすることは可能でしょうか？

確かに建物が相当傾いていないとこんな見え方はしない

>>563 マンション検討中さん
わろたw 朝からhitotoさん必死だねw
手付金は取り戻せないっしょ

>>563 マンション検討中さん
モデルルームでそれぞれの階層、部屋からビューの画像が見れたと思いますが、みなかったのですか？
それともHPの画像のみで購入を決断したのですか？

法律相談事務所に上記を踏まえて相談したらいいと思いますよ。

あれも加工が施されてたよ
これが一番リアルだと思う

>>565 匿名さん
クーリングオフ制度で取り戻せると思います

>>567 匿名さん

わかりやすい写真ありがとうございます！
これでもうタンクがどうこう言わなくて済みますねw
これ見たら一発でわかりますよ

hitoto の8階70平米が3600万円らしいけど、ここの70平米は3000万円くらいですか？

ゲストルームは2部屋ありますか？

>>567 匿名さん
>>316の写真でサムソンスマホがバレたんで、
今度はちゃんとexif消去しての投稿ですね。
よく学習していらっしゃる。

>>568 匿名さん
＞クーリングオフ制度で取り戻せると思います
法的にクーリングオフの対象にはならない旨の説明に合意が無ければ契約できなかったと思います。

>>588 匿名さん
それ法的には効力ないよ。判例あるし、クーリングオフは可能。

>>589 匿名さん
宅建業者の販売事務所で契約するのにクーリングオフできるわけないと思います。

あるというなら判例を示して下さい。

平成18年2月2日 福岡地裁

マンションの売買につき、眺望に関する説明が事実と異なるとして売買契約の解除を求めた事案において、売主業者の説明義務違反を理由に売買契約の解除が認められた事例

>>592 検討板ユーザーさん

良く調べましたね。
不正解です。

>>592 検討板ユーザーさん
ここも該当しそうだね。ギリギリじゃないかな。

大規模マンションだから、スタディルームや防音仕様の音楽室は標準装備ですよね？

こちらのマンションは網戸は標準仕様ですか？
オプション仕様ですか？

>>598 匿名さん
川沿いで夏には蚊が大量発生だから、当然網戸は標準装備じゃないと困るね。

>>598 匿名さん
普通、標準でついてるものですよ。
私の知る限り網戸がオプションというのは聞いたことがありませんのでご安心ください。